00:00Bu video çekmiştir.
00:02Bu videoyu izlediğim için teşekkür ederim.
00:04Dostum
00:06Dostum
00:08Dostum
00:10Dostum
00:12Dostum
00:14Dostum
00:16Dostum
00:18Dostum
00:20Dostum
00:22Dostum
00:24Dostum
00:26Dostum
00:58Yüksek ateşte yürüyen kuşlar,
01:00kuşların çığlıkları,
01:02kuşların çığlıkları,
01:04kuşların çığlıkları,
01:06kuşların çığlıkları,
01:08kuşların çığlıkları,
01:10kuşların çığlıkları,
01:12kuşların çığlıkları,
01:14kuşların çığlıkları,
01:16kuşların çığlıkları,
01:18kuşların çığlıkları,
01:20kuşların çığlıkları,
01:22kuşların çığlıkları,
01:24kuşların çığlıkları,
01:27Kendinzi yığıstı.
01:3315 Eylül'den itibaren başlanacak olan hibrit sistemi,
01:38biz buna kısacası elektronik ilan doğrulaması sistemi diyoruz.
01:43Edise de kısaca diyebiliriz,
01:45E-Devlet üzerinden mal sahibi ilana giriyor.
01:51Bunun üzerinden
01:53yetki verdiği Gayri Menkıdistanışmalı'na
01:55ilan kodunu giriyor, MYK 5 veya MYK 4 belgesi olan gayrimenkul danışmanlarını buradan yetkilendiriyor.
02:04Faydası ne olur diye soracak olursanız,
02:07internet sitelerinde bir kere %35, %40 bir azalma olacak.
02:12Gerçek ilan girişi sağlanacak.
02:15Gayrimenkul fiyatları ve kiraların kesinlikle düşeceğine inanıyorum.
02:20Doğru bir sistem.
02:21Bir de doğru kişiden yetkilendirme alacaklar.
02:26Yani fake ilanlar ortadan kalkacak.
02:28Bir ilanı 4-5 kere görüyorsunuz.
02:31Bunlar olmayacak. Tek bir ilan olacak.
02:34Tek bir mal sahibi olacak.
02:35Bu mal sahibi kendisi de girebilir.
02:37Birinci derece yakını eşi de girebilir.
02:40Aynı zamanda yetki verdiği kişiler de ilan girişi yapabilirler.
02:48Faydaları güvenlik bakımından çok büyük bir artı sağlanacak.
02:53Zaten internet sitelerinde doğrulanmış ilan olarak da yılbaşından sonra tamamen bu sisteme geçiyoruz.
02:59Ve tamamen doğrulanmış ilan olarak da yer alacak.
03:02Bu sistem ile her şey yerine oturacak açıkçası.
03:08Çünkü kiralar bence geriye gelecek.
03:11Yetkisiz ilan girilemeyecek.
03:13Bu sistem nasıl işleyecek diye sorarsanız,
03:16e-devlet üzerinden mal sahibi arzu ettiği takdirde e-devletine girip gayrimenkul danışmanını yetkilendirecek.
03:26Burada da 15 Eylül'den sonra hibrit sistemi olarak görülüyor.
03:35Yılbaşından sonra da tamamen internet sitemizde doğrulanmış ilan olarak sistemde yer alacak.
03:41Bir kere internet sitelerinde %35 ile %40 ilan azalması bekliyoruz.
03:48Kiralarda bir düşüş dolayısıyla olacak.
03:53Bunu da önümüzdeki süreçte hep birlikte göreceğiz.
03:56Ama yılbaşından sonra özellikle kiralarda yükselme değil, çok büyük bir düşüş olacağını öngörüyoruz.
04:04Daha önce zaten MYK 5 veya MYK 4 gayrimenkul danışmanlarının almış olduğu bir belge vardı.
04:13Bu kodu zaten sisteme girip yetkilendirilecektir.
04:17Merdiven altı gayrimenkul danışmanlara emlakçı dönemi bitti.
04:21Artık bir emlakçılara bir güven geldi.
04:24Sektöre yeni bir kan geldiğini ben düşünüyorum.
04:28Hepimiz için hayırlı uğurlu olsun.
04:30Tüm gayrimenkul danışmanları için çok önemli bir adımdır bu.
04:35Yine bölgesel olarak düşünüyorum.
04:38Çalışmalar yapılabilir ama benim kişisel kanaatim çok önemli bir adım olduğunu düşünüyorum.
04:45Bundan sonraki süreçte değerleme raporu istenebilir.
04:52Bu da kiraları oldukça düşürebilir.
04:57Mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyen insanlar,
05:01SPK onaylı bilirkişiden gayrimenkulünü değerlendirmesi halinde
05:07gerçek rakamlara ulaşıp, gerçek ilan girişleri sağlanabilir.
05:13Bu da fiyatları önemli oluşuda geriye çekecektir.
05:17Özellikle kiraları.
05:19Çünkü emsel bazlanıyor.
05:21İnternet sitelerindeki o ilanı görüyor, bu ilanı görüyor.
05:24Ve fiyatlar yukarıya yükseliyor.
05:26Artık bu dönem yavaş yavaş bitiyor.
05:28Çünkü %40 azalma ciddi bir azalmadır.
