00:00Nosotros tenemos en Posadas un código de edificación vigente desde el año 80.
00:03Un código que ya tiene 45 años y que en ese tiempo cambió la ciudad,
00:07cambiaban los materiales, cambiaban las costumbres, cambió un montón de cosas.
00:10Entonces, necesariamente requiere una actualización.
00:13En eso hay un proyecto que ingresó el Intendente
00:16y que estamos trabajando con el resto de los concejales en comisión.
00:19En esta etapa, nosotros estamos abriendo la discusión a todos los actores que están involucrados.
00:24Así que tenemos una reunión ampliada donde va a haber empresarios,
00:27que son desarrolladores, constructores, donde va a haber funcionarios de provincia
00:31que ejecutan obra en la ciudad, como el IPRODA, como la web.
00:35Y también va a haber funcionarios de la municipalidad.
00:37La idea es que en esto se presente un poco en qué estado de trabajo estamos.
00:41Se entregue una copia para que todos los interesados puedan leerlo, revisarlo
00:45y hacer los aportes que consideren necesarios.
00:48Siempre nosotros para construir una ordenanza de este tipo
00:51que va a regular mucho nuestra forma de vida,
00:53porque el código de edificación regula tamaño de locales, ventilaciones, iluminación.
00:58En fin, montones de cuestiones.
00:59Se agregan cuestiones nuevas, como el etiquetado de eficiencia energética.
01:04Se agrega un manual de instrucciones para las viviendas.
01:07Se simplifican pasos administrativos.
01:09En fin, tiene un montón de modificaciones.
01:11Por eso es una actualización.
01:13Es como una remodelación completa de nuestro código.
01:15Bueno, hoy justamente la reunión será junto a los actores privados, bien lo decías.
01:20Me imagino que también para escuchar y sumar o quitar alguna cuestión a esta nueva ordenanza.
01:27Por supuesto.
01:28Imaginate que los constructores privados representan la mayor parte de la inversión dentro de la ciudad,
01:33con lo cual escucharlos a ellos es importante.
01:36Y ahí tenemos que lograr un balance, ¿no?
01:38Porque por un lado los códigos se ejecutan para proteger a los vecinos, ¿no?
01:42O sea, cuando pasa un desastre, como pasó, no sé, hace 20 años en Cromañón,
01:47y que vemos que no se habían respetado material, no se habían respetado salida de emergencias,
01:50cuando nos sorprendemos todos y nos ponemos mal.
01:53Entonces, los códigos, las reglamentaciones, tienen la función de prever estas situaciones
01:58y de cuidar a los vecinos.
01:59Con lo cual, ahí hay siempre una tensión entre el optimismo y las necesidades del desarrollador
02:04de aumentar márgenes de beneficio y de la ciudad y de los vecinos de proteger sus intereses, ¿no?
02:09Bueno, ¿y cuál es la situación actual de las edificaciones y de las construcciones dentro de la ciudad?
02:14Mirá, nosotros el año pasado hemos trabajado mucho con el Secretario de Planificación
02:18y con el Intendente acá del Consejo, se han aprobado dos ordenanzas,
02:21pues justamente la idea era que antes de sancionar el nuevo código,
02:25que la mayor parte de construcciones que se habían hecho con el código anterior,
02:28con el que está vigente en la actualidad, tengan su final de obra, ¿no?
02:32Porque a partir de la sanción del nuevo código cambian los procesos administrativos,
02:37cambian el reglamento que se aplica, con lo cual va a generar más problemas.
02:40Entonces, se trabajó mucho con ellos, se aprobaban dos ordenanzas que permitían excepciones
02:44para ponerse en regla y lograr esos finales de obra.
02:49Lamentablemente todavía hay mucho, mucho edificio en Posadas que no tiene final de obra
02:53y eso es un problema por varios motivos.
02:55No es un problema para el propietario, porque el propietario no puede escriturar la obra,
02:58es un problema para el profesional, porque nunca empieza a correr los plazos legales
03:02de garantía y responsabilidad civil, con lo cual nosotros apuntamos mucho a eso
03:07y hay más iniciativas tratando de cerrar esa parte de lo que está pendiente
03:14y poder empezar a aplicar lo nuevo, ¿no?
03:16Bueno, y por último, ¿cuál es la recomendación a quienes estén pensando en nuevas edificaciones?
03:21¿Esperar la aprobación del nuevo código? ¿Iniciar los trámites?
03:25Nosotros miraban siempre la primera recomendación a todos los profesionales
03:30que es tratar de mantener un vínculo estrecho con la gente de la municipalidad,
03:34con la gente de los colegios, sea arquitectura, sea ingeniería, ¿no?
03:38Para estar al tanto de lo que se está trabajando.
03:41El nuevo código no va a estar en vigencia hasta dentro de dos o tres meses, por lo menos,
03:46porque imaginate que todavía falta sacar el proyecto de comisión,
03:49compilar con todo lo que tengan los vecinos, los aportes que vayamos teniendo,
03:55y después publicarlo en boletín oficial,
03:57con lo cual todavía hay un proceso legislativo que va a demorar, ¿no?
04:01Pero lo principal por ahí es que los profesionales mantengan ese buen vínculo,
04:06mantengan ese vínculo estrecho,
04:08para que antes de empezar algo se empiece de acuerdo al reglamento, ¿no?
04:13Si no pasa que empiezan las obras, va la municipalidad, clausura,
04:16los propietarios se enojan, dicen no, pero me ponen palo en la rueda,
04:19y en realidad hay una cuestión de contralor que tiene que ejercer el municipio,
04:23por todos estos casos que te contaba anteriormente,
04:26con lo cual nuestra sugerencia siempre es más allá de cuál reglamento está vigente,
04:30tratemos de mantener ese vínculo por el bien de todos.
