#الردار حلقة الثلاثاء 9 ديسمبر 2025 تقديم رشا البعل وحلقة خاصة بعنوان التحديات التي تواجه صناعة الحديد.. ونصائح قبل بيع وشراء الذهب ولماذا العقارات ملاذ آمن
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:25اهلا بكم
00:26بتجدد لقانا الاسبوعي في الرادار
00:28وانا معاكم رشال بعل
00:29في برنامجنا بنحاول دايما نرسط حركة الاقتصاد
00:33ونفهم معاكم اللي بيحصل في السوق بشكل بسيط وواضح
00:36وبنقرب الصورة ليكم طبعا
00:38كل يوم عندنا ملف جديد بنحطه تحت الرادار
00:41أرقام، قرارات، تحليلات
00:43بنقربها ليكم عشان تبقوا دايما متقدمين بخطوة
00:48هنتكلم النهاردة مع بعض عن البلد
00:50والدهب وكمان هيكون معنا فقرة خاصة عن سوق العقارات
00:53مع الأستاذ علاء الشيخ خبير تطوير عقادي
00:56يلا نبدأ جولتنا ونشوف ايه اللي بيحصل النهاردة في عالم الاقتصاد
01:00خلونا نبدأ النهاردة حلقتنا بأزمة رسوم حماية البلد
01:04ببساطة البلد مادة خام أساسية في صناعة الحديد
01:07وبيعتبر المرحلة اللي قبل تصنيع الحديد
01:10حديد التسليح طبعا والحديد المسطح
01:12وهو الأساس اللي مصانع الدرفلة بتعتمد عليه في إنتاج حديد التسليح
01:17يعني بدون البلد المصانع دي مش هتقدر تشتغل في وقت بتشهد في صناعة الحديد
01:22واحدة من أكبر التحديات خلال السنين اللي فاتت
01:25بترجع أزمة رسوم الحماية على البلد للساحة من تاني
01:30وبتفرد نفسها بقوة على طاولة النقوش
01:33الرسوم اللي وصلت ل16.3% واللي اتعملت في الأساس لحماية الصناعة المحلية
01:40اتضح إنها بقتعب كبير على المصانع بدل ما تبقى طوق نجاة
01:44لدرجة إن بعض المصانع بقت عجزة تماما عن الاستراض
01:48بسبب ارتفاع التكاليف بشكل غير محتمل
01:51والنتيجة تهديد مباشر بإغلاق بعض المصانع بشكل كلي أو وزقي
01:57وفقا لخبر صحفي في موقع نيوز روم
01:59الحكومة بدأت تاخد خطوات سريعة لإعادة تقييم ووضع قرارات لصالح الدولة والمواطن والمستثمر
02:07وبتتجه بالفعل لإلغاء أو تخفيض الرسوم بعد ما تأكدت من حجم الضرر اللي حصل على المصانع
02:14وده اللي ظهر بوضوح في جلسة الاستماع اللي عقدتها هيئة الاستثمار
02:18بحضور كل المصانع الوطنية وكمان ممثلين من الدول الموردة للبلد
02:23زي أوكرانيا وروسيا والإمارات والبحرين والهند وأندونسيا
02:27خلال الجلسة دي ممثل الدول الأجنبية أكدوا إن الرسوم دي مش بس مضرة
02:33لكن كمان مفيش أي دلائل على وجود إغراق للسوق المصرية
02:37بالعكس الرسوم سببت ارتباك في السوق وعطلت حركة الاستيراد والإنتاج
02:43وهددت توازن القطاع كله
02:45الملف دلوقتي مفتوح وصناعة الحديد على أعتاب قرار هيغير السوق خلال الفترة الجاية
02:51السؤال
02:51إلغاء الرسوم هيرجع التوازن فعلا ولا إيه اللي هيحصل
02:55ده اللي هنعرفه من دكتور أحمد أبو علي الخبير الاقتصادي
02:59برحب بحضرتك يا دكتور
03:01عايزة أعرف من حضرتك إزاي بتقيم تأثير رسوم الحماية الحالية على مصانع الدرفلة تحديدا
03:12طيب شو بكم في البداية عشان بس نبقى يعني الأمور واضحة في نتاق هذا الأمر تحديدا
03:19الدول عموما أو أي حكومة
03:22لما بتيجي تفرض رسوم حماية بتكون هدفها الرئيسي هو حماية الصناعة الوطنية
03:30خاصة لو إحنا بنفرض الرسوم الحماية دي على منتجات وسيطة تستخدم في قطاع التصنيع
03:37يعني أنا على سبيل المثال مثلا لو افترضنا أو أديني مثال بالصين بأتبارها
03:42يعني واحدة أو أكتر دولة على مستوى العالم قدرت أنها تعمل عملية غزو
03:47ابتصادي لمنتجاتها فبالتالي أنا كدولة لو بستورد نفس المنتج من الصين
03:52أي إن كان نوع هذا المنتج بفرض رسوم حماية عليه عشان أقدر أحقق قدر من المنافسة
03:57للمنتج المحلي بتاعي أنا كدولة اللي بصنها
04:01يعني يا حضرتك توصد أن الرسوم دي بتبقى إجبارية أو ضرورية لحماية الاقتصاد بشكل عام زي
04:06بصدقاء لحماية الصناعة الوطنية أو منتج المحلي أنا كدولة بصنعه
04:10لكن عندي مستوردين أو سواء أنا مستوردك حكومة أو عندي قطاع خاص أو رجال أعمال
04:15أو مصنعين بيستوردوه أيضا للسوق المحلي فأنا كدولة بفرض عليه الصوم الحماية
04:21عشان يدخل السوق في نسبة زيادة سعرية معينة عشان أقدر أحمي الصناعة الوطنية بتاعته
04:27الوضع في الحديد أو صناعة الحديد مختلف تماما
04:31لأنه هو يعني صلب هذه الصناعة قائم على مادة البلد
04:36وإحنا يمكن في مصر بنستوردها في صناعة الحديد أو صناعة الحديد بأكتر من 80%
04:43لأنه يمكن مش منتجين بشكل كبير وقوي لهذه المادة أو هذا الخام تحديدا خام البلد
04:49اللي هو بيجي الحديد بيتم استخراجه وبعدين بيتم صغره
04:54وبيجي فيه شكل مجسمات كبيرة وبعدين بيدخل فيه مصانع الدرفالة
05:00اللي بتعمله عملية صغره وبعد كده بيتم خروجه بالأشكال العديد اللي احنا بنشوفها
05:06سواء حديد التسليح اللي بيستخدم في قطاع البناء والتشريد
05:10أو حتى صناعات أخرى اللي بتعتمد على الحديد في جوهرها سواء صناعة السيارات أو خلافه
05:16طيب جميل جدا حضرتك شايف أن النسبة بقى اللي اتفرضت اللي 16.3% مبالغ فيها من البداية
05:23ولا كانت ضرورية وقت فردها
05:24لا لا لا لا هي بص يا فندم عايزي أقول لحضرتك على حاجة
05:28الأزمة اللي حصلت بتؤكد أن هذه النسبة كان مبالغ فيها
05:32والتأكيد أو الدليل على كده أن الحكومة ترجعت عن هذه النسبة وتخفضها
05:38وهيئة الاستثمار قعدت مع الدول اللي يمكن الموردة لنا
05:44اللي كان على رأسها في الاجتماع اللي حصل مما بين هيئة الاستثمار
05:48وممثلين من دول عديدة بتوردنا
05:51احنا في مصر الشام البلد اللي هي أوكرانيا وروسيا والإمارات والبحرين
05:55وأمان والإند وإندونسيا
05:57وأيضا ممثلي شركات الحديد المصرية اللي يمكن تستورد هذه المادة
06:06وكان عندها المشكلة الرئيسية وتقدمت بهذه المشكلة لرئاسة مجلس الوزراء لحلها
06:11فبالتالي نارضا بيؤكد أن هذه النسبة كان مبالغ فيها
06:14والدليل على كده يا فندم انعكاسها
06:16أنا عيد أقول لحضرتك هو انعكاسها المباشر بيبقى على المواطن أو المستهلت المهائي
06:21لأنه حتى وإن كده المستورد أو أصحاب هذه الصناعة أو المصانع
06:25سواء الحكومية أو الخاصة تحديدا
06:27اللي هم الشق الرئيسي في هذه المشكلة
06:30اللي وقع بيقع عليهم عبء الاستيراد نتيجة ارتفاع التكلفة
06:33هم اللي بيعانوا من هذا الأمر
06:35فبالتالي حتى وإن استمروا في قدرتهم على الاستيراد هو بيحملها
06:39وده كان واضح قوي أن احنا شوفنا النهاردة
06:42الارتفاعات اللي حصلت في سعر الطن الحديد
06:46كنا بنتكلم على حوالي 4613 جنيه زيادة للطن
06:50وبعد كده خفض سعر الطن مرة تانية في السوق لـ 4000 جنيه
06:53فده بالتالي معناه النهاردة أن المستوردين أو شركات التصنيع المصرية
06:58هي اللي تحملت هذا الفرق وهذه الرسوم
07:02وبالتالي ده بيمثل نصر كبيرة جدا في الخسارة
07:06يديهم خلال الفترات الماضية
07:09بخلاف طبعا كمان النهاردة
07:11حضرك زكارت دلوقتي أن الانديوزر أو المستهلك النهائي
07:13هيكون متضرر طبعا من الرسوم دي
07:16طيب كمان في 22 مصنع مهددين بالإغلاق يا فند
07:20طبعا نحن النهاردة بنتكلمت 22 مصنع
07:23أن هم يمكن بيعتمدوا لأن خالبال حضرتك
07:25أنت عندك ثلاث شركات رئيسية في مصر
07:28هم اللي بيستوردوا كامل بلد
07:30وبعدين بيعملوا عملية الصهر والضرفلة
07:33وبعد كده بيقوموا بتوردوا لحوالي 22 مصنع
07:36زي ما قلت لحضرتك 22 مصنع
07:38دول منهم مصانع بتصنع عديد التسليح
07:40منهم مصانع بتصنع الصج
07:42اللي بيستخدم في صناعة السيارات
07:44أو الأجهزة الكهربائية أو خلاف
07:46وبالتالي النهاردة الثلاث شركات الرئيسية عندي
07:48اللي تستورد كامل بلد مع ارتفاع تكلفته
07:51نتيجة ارتفاع رسوم الحماية
07:53اللي فرض توصلت لحوالي 16.3%
07:55مع الوقت هذه الشركات
07:57لأيت أنها قدام صعوبة وتحدي كبير جدا
07:59على استمرار قدرتها
08:01على استيراد خامل بلد
08:03وبالتالي النهاردة ده كان بيهدد فعلا
08:05أنها مش تستمر في عملية
08:07الاستيراد لهذه المادة
08:09بهذه الرسوم السعرية
08:12أو الرسوم الحماية
08:13المبالغ فيها من وجهة نظرهم
08:16وبالتالي النهاردة فبعا ده كان بيهدد كثير جدا
08:18وده يمكن نهاردة تتكلمي على واحدة
08:20يعني صناعة الصلبة عندنا
08:22هي مش مقصورة فقط تحديد التسليح
08:24لكن إذا وقت حضرتك بتدخل في جوهر
08:26صناعات استراتيجية مهمة جدا
08:28ربما هذه الصناعات بتمثل
08:30مكون مهمة جدا
08:32من الصدرات المصرية للخارج
08:34وعلى رأسها مثلا صناعات الأجهزة الكربائية
08:36أو السيارات
08:37نتكلم بايا دكتور عن الجانب الإيجابي
08:41عايز أعرف من حضرتك السيناريوهات المتوقعة
08:43لسوء الحديد في مصر
08:44بعد قرار الإلغاء أو التخفيض
08:46هو بصي ما تقدريكش تقولي
08:49إنه حيبقى فيه إلغاء بشكل تام
08:51هو التخفيض
08:52لأنه هو بسهم الحماية دي
08:54واحدة مهمة من أهم مصادر
08:56الإرادات اللي بتدخل ليه
08:58هيكل الموازنة العامة للدولة
08:59فبالتالي النهاردة هو التخفيض
09:01ويمكن حتى كانت مطالبات الشركات الوطنية
09:05أو من الشركات المصرية
09:06اللي قاعدت في هذا الاجتماع
09:08في الهيئة العامة للاستثمار
09:09كان مطالبها
09:10مش إلغاء رسوم الحماية
09:12لكن تخفيض رسوم الحماية
09:13إلى ما قبل ذلك
09:15أو زي ما كانت قبل كده
09:16علشان يقدروا يغتمروا
09:17في عملية الاستردو
09:19لكن فكرة إلغاء طبعا مش واردة تماما
09:21لا لا لا يا فاند
09:22ما نقدرش نتكلم على فكرة إلغاء
09:24تامنة يقولت حضرتك هذه الرسوم
09:25أو رسوم الحماية دايما
09:27هي أساسيات زي ما حضرتك في بداية المدخلة
09:29لحماية الاقتصاد أو صناع
09:30بتبقى بنسب معينة جدا
09:33تتماشى مع اللي بتحددها
09:35الدولة والحكومة
09:37ولاية العامة للاستثمار
09:38وبالتالي النهاردة
09:39ده كان المطلب الرئيسي
09:41لشركات التصنيع
09:42أو الـ 22 مصنع
09:44اللي كانوا موجودين في أزل الاجتماع
09:45طيب يا دكتور
09:46عايز أعرف من حضرتك
09:47هل في بدائل الحكومة
09:49تقدر تعتمد عليها
09:50بدل رسوم الحماية
09:51لحماية الصناعة المحلية
09:52للأسف لأن أنت
09:54عجم إنتاجك المحلي
09:55من المادة الخام
09:56دي تحديدا
09:57مش بالشكل
09:58اللي يقدر يخليك أنت كدولة
10:00تقدر النهاردة
10:01أنك توفري
10:02كل هذا اللي يجب المصانع
10:04المحلية
10:05سواء الوطنية
10:06أو الحكومية
10:07أو القطاع الخاص
10:08وبالتالي يقدر
10:09أنه يستعيد عن
10:10عملية الاستيراد
10:11عشان كده أقوله حالك
10:12حينا بنستورد
10:13بنسب كبيرة جدا
10:14خام البلد
10:15لأن احنا
10:15كمادة خام عندنا
10:17أو هذا المعدن
10:18في نضرة
10:18إلى حد ما داخل مصر
10:20وبالتالي
10:20بنقدر أن نستعيد
10:22عن هذه النضرة
10:23في احتياجنا
10:24من خلال عملية
10:25الاستيراد من الخارج
10:26دكتور أحمد أبو علي
10:27شكرا جزيلا
10:28لحضر التكنورتنا يا دكتور
10:29ومن البلد
10:32خلونا نروح لحاجة
10:33بتمس كل بيت تقريبا
10:34الدهب
10:35أسعار الدهب
10:36سجلت زيادة بسيطة
10:37في السوقين
10:38المحلي والعالمي
10:39وده جي طبعا
10:40بعد ما مجلس
10:41الاحتياطي الفدرالي
10:42الأمريكي
10:43خفت سعر الفايدة
10:4425 نقطة أساس
10:45وقال أنه متوقع
10:47يعمل خفض واحد
10:48بس في 2026
10:49مع أن السوق
10:50مستني خفضين
10:51كمان في نفس السنة
10:52خصوصا بعد تصريحات
10:54رئيس مجلس
10:55الاحتياطي الفدرالي
10:56اللي لمح فيها
10:57أن السياسة النقدية
10:58هتبقى أهدى شوية
10:59لفترة الجاية
11:00الملفت بقى
11:01أن الزيادة دي
11:02بتحصل في وقت
11:03المستثمرين فيه
11:04على أعصابهم
11:04مستنيين يشوف
11:06الفدرالي ناوي على إيه
11:07وده بيخلينا نسأل
11:09هل الدهب داخل
11:10على موجة ارتفاع جديدة
11:11ولا اللي بيحصل ده
11:13حركة مؤقتة وخلاص
11:14بحسب بيانات منصة
11:16آي صغة
11:16سعر جرام الدهب
11:18بيرتفع كل يوم
11:19تعالوا بقى نفهم
11:20الموضوع من زاوية
11:21اقتصادية أوضح
11:21ايه اللي بيحصل
11:23في سوق الدهب
11:23امتى نشتريه
11:24امتى نبيع
11:25ده اللي هنسمعه
11:26دلوقتي من المهندس
11:27سعيد مبابي
11:28المدير التنفيذي
11:29لمنصة آي صغة
11:30مسائل خير
11:31باش مهندس
11:31مسائل نور
11:33أهلا ساعة بحضرتك
11:34أهلا بحضرتك
11:34في البداية
11:35عايز أعرف من حضرتك
11:36ليه أسعار الدهب
11:37بتتحرك
11:38مع قرارات الفدرالي
11:39الأمريكي
11:39بشكل مباشر
11:40سؤال ممتاز جدا
11:43خليني أوضحه
11:44للسادة المشاهدين
11:45بكل بساطة
11:47اي تخفيض
11:48بيحصل على الدولار
11:50ده معناه
11:50ان فيه رهوز
11:51اموال كبيرة جدا
11:52بتتحرك من
11:53الاستثمارات
11:54في الدولار
11:55الى الاستثمارات
11:56في الدهب
11:57بما انه
11:57بيكون
11:58بيحقق هامش ربح
12:00او هامش استثماري
12:01اعلى
12:02بمعنى
12:02لو انا النهاردة
12:03كنت بياخد فايدة
12:04على الدولار
12:04وليكن اربعة في المية
12:05والله انا بشوف
12:06ان الدولار تم تخفيض
12:07وخمسة وعشرين وقت
12:08اقساط لتراتة
12:09خمسة وسبعين
12:10فبالتالي ده
12:11بقاش مغري
12:11بالنزالي
12:12بالقدر اللي كان
12:13مغري بالنزالي
12:13ليه قبل كده
12:14ولكن
12:15بشوف الدهب
12:16بيتحرك
12:17عند قفزات كبيرة جدا
12:19لمستويات اعلى
12:20كتير جدا
12:21من الفترات السابقة
12:22فبناءا عليه
12:23وغوز الاموال دي
12:24تتحرك من
12:24الاستثمارات في الدولار
12:26الى الاستثمارات في الدهب
12:27فده بيشكل
12:28ضغط كبير جدا
12:29على السابق
12:30فبالتالي
12:31السابق
12:31بيتحرك
12:32طيب
12:32عايز اعرف من حضرك يا بشمهندس
12:34هل الارتفاع
12:35الحالي
12:35في الاسعار
12:36اللي احنا شايفينه ده
12:37طبيعي
12:38ولا مؤشر
12:39لموجه اكبر جاية
12:40زي ما قلت الحضرات
12:42تخلينا نكون عارفين
12:43ان دايما خفط الفائدة
12:44على الدولار
12:45تتنعاك
12:46بشكل عكسي
12:47على الزهد
12:48بالارتفاع
12:48فبناءا عليه
12:49اللي بيحصل
12:50دلوقتي
12:50هو ارتفاعات طبيعية
12:52جدا
12:52وهتحصل
12:53وهتستمر
12:53في الصعود
12:54مش بس
12:55عند المستويات
12:56اللي احنا شايفينها
12:56النهاردة
12:57لأ
12:57عند مستويات اكبر
12:58من كده بكتير
12:59بما اننا شايفين
13:00ان الفيدرائي
13:01الامريكي
13:02سياستو
13:02ان هو يبدأ
13:03يخفط الفائدة
13:04بشكل اكبر
13:05فبناءا عليه
13:05هنشوف
13:06اسعار
13:07اعلى بكتير
13:08جدا
13:08بالدهب
13:08في الفترة الجاية
13:09من الفترة حالية
13:10طيب
13:11عايز اعرف من حضرتك
13:13سؤال
13:13يعني معظم
13:13اللي قاعدين
13:14بيتفرجوا علينا
13:14دلوقتي
13:15مستنيين اجابته
13:16امتى المواطن العادي
13:17يقدر يستفيد
13:18من ارتفاع
13:19سعر الدهب
13:19بدل ما يبقى متضرر
13:21طيب خلينا
13:23نعلم السؤال
13:24ده
13:24لشقين
13:25الشق الاول
13:26الشخص العادي
13:27خالص
13:27اللي بيحاول
13:28يستثم الفلوسه
13:29او يدخل
13:29فلوسه
13:30في صورة دهب
13:31خلينا اقولك
13:32ان دايما
13:32الشخص ده
13:33ما بيبقاش عينه
13:34على الارتفاعات
13:35والانخفضات
13:36لا
13:36دازم تكون عينه
13:37على الفلوس الكاش
13:39اللي معاه
13:39طالما انا
13:40دلوقتي
13:40معايا
13:41فلوس كاش
13:41ما سبهاش
13:42في صورة كاش
13:42احاول
13:43احاولها
13:44في صورة دهب
13:46بسرعة جدا
13:47ما يفرقش معايا
13:48سعر الدهب كان
13:48في اللحظة
13:49اللي انا باتكلم فيها
13:49يفرق معايا
13:50اللي بيحاولك الزهب
13:51يعني زي ما عارفين
13:53كلنا النظرية
13:54في الاقتصاد
13:55كل ما المخاطر
13:55كانت بتبقى متزايدة
13:57كل ما الارباح
13:58ممكن تبقى متزايدة
13:59او ما يبقاش
13:59في ارباح خالص
14:00بايزاوية يعني
14:01بالزبط
14:02ولكن احنا عارفين
14:03ان الزهب
14:04بشكل عام
14:04ما فيهوش مخاطرة
14:05يعني احنا
14:06بنتكلمش
14:06بأسهم شركة
14:07ممكن تطلع
14:08وممكن تنزل
14:09لا فبنتكلم
14:10في سياسة
14:10اتفاق الصوبية
14:11للعالم كله
14:12البنوك المركزية
14:14في العالم كله
14:14دلوقتي لجأت
14:15انها تتحوط
14:16بالزهب
14:16بدأت يحصل
14:18فيه نظرية
14:19ان احنا عايزين
14:20نتخلص من هيمانة
14:21الدولار
14:21فحتى البنوك المركزية
14:23بدأت تحول
14:24كميات كبيرة جدا
14:25من الكاش
14:26اللي عندها
14:26اللي تتحرك به
14:27بصور الزهب
14:28وبناءا علي
14:29لما كنت بتكلم
14:30مع حضرتك
14:31مثلا من سنة او سنتين
14:32نقول
14:32الدهب غالي جدا
14:33بتلات تلات جنيه
14:34النهاردة
14:35بنتكلم
14:35في مستويات
14:36خمس تلاف وستمية
14:38وخمس تلاف وسبعمية
14:39وخمس تلاف وثمنمية
14:40حتى النهاردة
14:41عندنا
14:41مفاجعة جبيرة جدا
14:43في شعر الدهب
14:43وصل لخمس تلاف
14:45سبعمية وتسعين جنيه
14:46ودي اعلى قمة
14:47وصلها الدهب
14:48طب اللي عايز
14:49يشتري دلوقتي
14:49يا مش مهندس
14:50يشتري دلوقتي
14:51ولا يستنى شوية
14:52لو هو بيشتري
14:54علشان يدخل
14:55يخش فورا
14:56يشتري
14:56ويحافظ على فلوس
14:57لو بيشتري
14:58علشان يعمل
14:58عمليات مضربة
14:59ما بين البيئة
15:00وبين الشرق
15:01لا دي مستويات
15:02مرتفعة
15:02مقدرش يخش
15:03يشتري منها
15:04دلوقتي
15:04في حالة المضربة
15:05ولكن
15:06في حالة الاضتخار
15:07على المدى الطويل
15:08اه
15:08اشتري دلوقتي
15:09يفيش اي مشكلة خاصة
15:10طيب
15:11ناس كتير قوي
15:12بتبقى محتورة
15:13بصراحة
15:13في اللي بيحصل ده
15:14بيسألوا دايما
15:15سؤال
15:15ازاي سعر الفايدة
15:16الامريكية
15:17بيأثر
15:17على الدهب
15:18بشكل عالمي
15:18زي ما وضحت لحضرتك
15:22لو انا دلوقتي
15:22مستثمر
15:23وعندي
15:24قيمة معينة
15:25من الكاش
15:25بحركها
15:26ما بين الاسهم
15:27وبين السندات
15:28وما بين المعادل
15:29اول ما الفايدة
15:30تتخفض
15:31على الدولار
15:32انا هخرج
15:32الاستثمارات بتاعتي
15:34من الدولار
15:34عشان فايدته قالت
15:35وهروح على طول
15:37على المعادل
15:37السمينة
15:38زي الدهب
15:39والفضة وغيرها
15:40فبناءا
15:45حرك لحيث الدهب
15:46فبناءا
15:47عليه بتحقق
15:47ارتفاعات كبيرة جدا
15:48في الاسعار
15:49فده بيؤدي
15:50الى مكاسب كبيرة
15:52جدا
15:52للمستثمرين
15:53اللي بتحركوا
15:53في الاتجاه ده
15:54طيب
15:55الفترة
15:56الفترة اللي فاتت
15:57تمام
15:58الفترة اللي فاتت
15:59يا بش مهندس
16:00انتشر شائعات كتيرة جدا
16:01حواليا ان فيه
16:02سبائك موجودة
16:03في السوق
16:03وجنهات دهب
16:04فيك
16:05كلها يعني
16:06مضروبة
16:07مزورة
16:07فالناس بدأت
16:08تشتكي من ده
16:09طبعا الحكومة نافت ده
16:10بس عايز اعرف من حضرتك
16:12انا كمواطن
16:12لو انا بشتري
16:13سبيكة او رايح اشتريك
16:15اي حاجة
16:15للدهب
16:16ازاي يفرق ما بين
16:17الاصلية وما بين
16:18المضروبة
16:18طيب خلينا بس
16:20نطمن الناس
16:21ونقلهم ان الحالات
16:22اللي ظهرت في السوق
16:23هي حالات بسيطة جدا
16:24وحالات خاربية جدا
16:25ولم تمر
16:27هذه الحالات
16:28على مصلحة الدمغة
16:29والموازين ابدا
16:30ولكن الحالات دي
16:31خرجت من ناس
16:32اه
16:32غشوا المنتج
16:33وما ده
16:34ويروجوه
16:34وبالتالي حصلت
16:35السيطرة عليهم
16:36بشكل او باخر
16:37طيب
16:38انا ببساطة شديدة
16:39لما اكون رايح اشتري
16:40جنيه دهب
16:41او سبيكة دهب
16:41المفروض اعمل ايه
16:42رقم واحد
16:43اول شيء
16:44اروح اشتري من مكان
16:45موصوق
16:46او جهة موصوقة
16:47معلوما
16:47ما روحش اشتري من جروبات
16:49الفيسبوك مثلا
16:50ما روحش اشتري من حد
16:51يقول لي
16:51اذا انا بعرض ذهبي
16:52للبيع
16:53تعال اشتريه
16:53يكون صاحبتي
16:54او زملكي في الشغل
16:55او كذا او كذا
16:56لا
16:56اروح اشتري
16:57من جهة موصوقة
16:58دي رقم واحد
16:59رقم اتنين
17:00لازم الجهة اللي انا بشتري منها
17:02تجديني فاتورة فيها
17:03بيانات المنتج
17:04لو انا بشتري جنيه دهب
17:05لازم يكون مكتوب في الفاتورة
17:07ان ده جنيه دهب
17:08وزنه تمانية جرام
17:09عياره واحد وعشرين
17:10بتاريخ النهاردة
17:11سعره كذا
17:12الفاتورة دي
17:13تكون مكتوبة
17:14من الجهة اللي اصدرتها
17:16دي رقم اتنين
17:17رقم تلاتة
17:18لازم ابص على نفس
17:19بعيني انا على المنتج نفسه
17:21هل المنتج ده
17:22عليه الختم الصغير
17:23بتاع مصباحة الدمغ والموازين
17:25ولا لا
17:25لو لقيت الختم ده
17:27موجود على المنتج
17:29انا خلاص بيتعرف
17:30ان الختم ده
17:30تم المراقبة عليه
17:31لقيته مش موجود
17:33او لقيته مش واضح
17:34بشكل كويس
17:35لا اغير المكان ده
17:36بشتري منه
17:37او ااخد المنتج ده
17:38اروح دي المكان تاني
17:40يبصلي عليه
17:41انما مشتريش
17:42من حد مجهول
17:43ومشتريش بدون فاتورة
17:44ومشتريش
17:45من مكان
17:46لقدر الله
17:47يكون
17:48عند منتجات
17:49مش مزبوطة
17:50او مش مجموطة
17:51مزبوط
17:51دي بساطة شديدة
17:52للمواطن العاجل
17:53لحاجات اللي يدر
17:54استفيد منها
17:54وبشتري
17:55جميل جدا يا بشواندس
17:56طيب عايز اعرف من حضرتك
17:58هل الدهب
17:58لسه هو الملازل
17:59امن الافضل
18:00للاستثمار
18:01في الوقت الحالي
18:02ولا لأ
18:02طيب عايز اقول له
18:04حضرتك ان الدهب
18:05حققت ايه
18:06من شهر واحد
18:07لحد النهاردة
18:07قبل ما نقفل السنة
18:09عشان نجاوب
18:10على السؤال ده
18:11بوضوحة
18:12لو كنت حضرتك
18:13تسئلتي حاجة
18:13دهب
18:14من اول السنة
18:15نفضت بيها
18:16لحد النهاردة
18:17انت كسبت فيها
18:18او ربحت فيها
18:19خمسة وخمسين
18:20في المائد
18:21حصل اتفاعة
18:22سارة الدهب
18:22بالمقدار
18:23خمسة وخمسين
18:24ده من اول السنة
18:25لحد النهاردة
18:26لحد وقتنا هذا
18:27لحد النهاردة
18:27وقتنا لسا
18:28ما عفلناش
18:28في السنة هون
18:29تمام كده
18:29هل
18:30خمسة وخمسين
18:32في المائد
18:32ارتفاع
18:33في قيمة المنتج
18:34اللي معاية
18:34او في قيمة
18:35الدهب اللي معاية
18:36ده ما يخلوش
18:37ملازق امن
18:37اكيد لأ يعني
18:40المعندس سعيد مبابي
18:44شكرا جزيلا لحضرتك
18:45مشاهدين هنطلع فاصل
18:47ونرجع لكم تاني
18:48انتظرونا
18:54ورجعنا لكم تاني من الفاصل
19:13النهاردة هنتكلم عن واحد من اهم انواع الاستثمار
19:16اللي المصريين بيعتبروه طوق النجاة
19:19طبعا ده وقت الازمات
19:20العقار
19:21ناس كتير دايما تقول
19:23العقار هو الابن البار
19:24اصله ما بيخنش
19:26ما بيهربش
19:27وما بينزلش فجأة
19:28زي البورصة
19:29او العملات
19:30دايما موجود
19:31دايما له قيمة
19:32ودايما ملازق امن
19:34للي عايز يحافظ على فلوسه
19:36بس السؤال المهم هنا
19:37هل سوق العقارات
19:38ماشي بنفس الامان
19:40اللي الناس فكراه
19:40هل الوقت الحالي مناسب نشتري
19:43ولا الاسعار وصلت لمرحلة
19:45محتاجة اعادة حسابات
19:46الفقرة دي هنناقش فيها
19:48ملف العقارات من الاخر
19:50ومن غير تجميل
19:51ومن غير اي تهويل
19:52عشان نفهم
19:54هل فعلا العقار
19:55لسه الابن البار
19:56ولا الزمن اتغير
19:58برحب بضيفي
19:59اللي منورني النهاردة
20:00الاستاذ علاء الشيخ
20:01خبير تطوير العقاري
20:02منورني يا استاذ علاء
20:03اهلا بحضرتك
20:03اصد خير عليك
20:05وعلى المشاهدين الكرام
20:06وان شاء الله
20:07نقدر نفيد
20:07الناس كلها
20:09ونوضح لهم
20:10كل حاجة
20:11ما ما عايزينها
20:11اهلا بحضرتك
20:12اهلا بحضرتك
20:13في البداية رغم كل التغيرات
20:15اللي حصلت
20:15الفترة اللي فاتت
20:16في الاقتصاد
20:17دايما العقار
20:18ليه وضع خاص
20:19دايما العقار
20:20فكرة الاستثمار
20:22الاكثر
20:22امانا للناس
20:23مزبوط
20:23ايه السبب في ده
20:24هل ده عادة
20:25عند المصريين
20:26ولا ده لي مبررات
20:27حقيقية
20:27موجودة
20:28على ارض الواقع
20:29اه والله
20:30اللي اتنين
20:32يعني احنا بنشوف
20:33ودايما بنقول
20:34ان المواطن المصري
20:37اتربى
20:39على حب العقار
20:40يعني احنا لما
20:42ابونا
20:44ومنا بيجاوزونا
20:46بيجيبولنا شقة
20:47لما بحاول شوية فلوس
20:50ببعايز اشتري شقة
20:51الاول
20:52وبعد جدا عربية
20:52لما اجي جاوز
20:55اولادي
20:56او المنتلتي
20:57بتاعة المصريين
20:59يجي وجاوز
20:59اولادهم
21:00سواء اولاد
21:01او بنات
21:01احنا هنجبلهم شقة
21:03ونخليها للزمن
21:04فالجنات
21:06بتاعة المصريين
21:07جواها حب العقار
21:08طيب
21:10هل العقار
21:11هو الابن البار
21:12دايما
21:12يعني ما بيخيبش
21:13الناس اللي دايما
21:14بتستثمر في العقارات
21:15دايما
21:15ظنها ما بيخيبش
21:16ولا في بعض الوقات
21:17ممكن ظنها يخيب
21:18هي دي المقولة
21:19الاكثر شهرة
21:20في العقار
21:21ودي مقولة صحيحة
21:22ومكملة معنا
21:23بس بشروط
21:25العقار الابن البار
21:27دايما
21:27بس بشروط
21:29ليه
21:29عشان
21:30شفنا
21:31في الفترة الاخيرة
21:33او الكزة سنة الاخيرة
21:34شيرة
21:36مع مطورين
21:38مش اقوى حاجة
21:41قرارات شراء
21:42مش موفقة للناس
21:44شراء بهدف المضاربة
21:47شراء من جير
21:48استوفاء شروط او
21:50استقصاء
21:53عن المطور وعن سمعته
21:54وعن شركة الادارة بتاعته
21:56وسبق ادعماله والكلام ده كله
21:58فده اثر شوية على سمعة
22:01العقار
22:01اللي الناس بتشتريه
22:04وزي ما بيقولوا كده خلط الحبل
22:06بالنابل فبقى فيه مطورين
22:08مؤثرين او
22:09شوية
22:11قرارات شراء
22:15اصارت على
22:16سمعة العقار نفسه بس دايما في
22:18الاخر العقار بيفضل
22:20هو الابن البار
22:21طيب قطاع التطوير العقاري
22:24قطاع شامل مش مجرد بيع وشراء
22:27لأ ده ممكن يكون بيجر
22:28وراء قطاعات كاملة او صناعات كاملة
22:30ازاي السياح ازاي التطوير العقاري
22:33بيأثر على السياح
22:34او ازاي هما مرتبطين ببعض
22:36هما بيكملوا بعض
22:37يعني احنا النهاردة
22:39زي ما حضرتك شفتي
22:40في الشهور اللي فاتت
22:43افتتاح المدحف المصر الكبير
22:45ده عمل ايه في الريد
22:48بتاع الايجار
22:49بتاع الفنادق
22:50والحد دلوقتي
22:51واحنا دخلين على سيزن في الساحل
22:54اه اه انا اسف دخلين على سيزن في راس السنة
22:59شطاء
22:59في البحر الاحمر
23:00شطاء
23:00في البحر الاحمر
23:02واللاين بتاع الغرداء
23:04ومكادي
23:05وسهل حشيش
23:06والجونة
23:07الحجوزات
23:09المطور اللي جاهز بوحدات فندقية
23:13او سيرفست أبارتمنت
23:14او هوتل أبارتمنت
23:15يقدر يسيرف بشكل كبير جدا
23:18وقوي جدا
23:18على الخدمات الفندقية
23:22فبالتالي يشجع السياحة
23:23فبالتالي
23:24هتكلم مع حضراتك دلوقتي
23:26عن فكرة السياحة الشتوية
23:27بالظل
23:28شفنا قبل كده
23:28دول بتبني مدن كاملة
23:30عشان تخدم على فكرة السياحة الشتوية
23:32مزبوط
23:33طبعا السعودية عاملة مشاريع في البحر الأحمر
23:35زي اليوم وغيرها
23:36مزبوط
23:36الإمارات
23:37قطر
23:38احنا في مصر برضو عملنا حاجات كده
23:40عشان نخدم على السياحة الشتوية
23:41بالظل
23:42شايف ده دور الدولة في الترويج للسياحة الشتوية
23:45هو احنا عندنا سواحل في البحر
23:48في قط البحر الأحمر كله
23:50احنا من أغنى دول العالم
23:51في السواحل الشاطئية اللي عندها
23:54وكمان احنا عندنا شمس طول السنة
23:56يعني احنا عندنا أجانب مقيمين في الغرداء
23:59والجونة واللايم بتاع البحر الأحمر ده كله
24:02بس عشان الشمس اللي في مصر اللي هما مش لقيناه في بلدهم
24:06فاحنا كدولة لازم نستغل ده كويس جدا
24:09من خلال بقى الخدمة الفندقية
24:13من خلال المطارات
24:15ومن خلال وساعتها
24:17من خلال ترتيب الحجوزات
24:19والأفواج مع شركات السياحة
24:21واحنا في تحسن
24:22يعني احنا السنة دي
24:24كونسبت الخدمة الفندقية
24:25أو المدرسة الخدمة الفندقية عمتها في مصر
24:28بقى فيها تطور دلوقتي؟
24:30هي أخر سنتين تلاتة
24:32الرنك بيعلى
24:33احنا وصلنا لأول مرة السنة دي
24:36بعد لسه السنة ما أفلتش
24:38ووصلنا لتسعتاشر مليون سايح
24:40وده رقم ما وصلناهوش قبل كده
24:44فده مؤشر كويس جدا
24:46وصلنا ان احنا بنعمل ديلز
24:48سواء في مطار الغرداء
24:50أو في كلام ان مطار القاهرة
24:53في مشاريع قوية جدا
24:55وكبيرة جدا
24:56عشان توسعته
24:58وانه يستوعب عدد صياح أكبر
25:01فده مهم جدا
25:02عندنا خطة من دلوقتي
25:04لعشرين تلاتين
25:05ان احنا نوصل
25:06لمتين ألف غرفة فندقية
25:10أو خمسمائة ألف غرفة فندقية
25:13انا اسف
25:13العدد الموجود دلوقتي
25:15مئتين تمانية وستين ألف غرفة فندقية
25:17فعندنا تارجت مهم جدا
25:19لازم نحققه عشان نسيرف
25:20على الكلام ده
25:22دكتور مصطفى مطبولي تلعي
25:24اليومين اللي فاتوا
25:25وود حوافز
25:26للاستثمار الفندقي
25:28وازال القيود
25:30اللي على الشوء النهي
25:31ممكن تتحول من سكن الفندقي
25:33وحطي لها
25:34واشتراطات سهلة جدا
25:37عشان يشجع
25:38السياحة
25:40والنصاط الفندقي في مصر
25:42واذا كنت هجمل لحضرتك
25:44ان بعد المتحف المصري
25:46وافتتاحه
25:47رئية الفنادق عالي جدا
25:49والمشاريع الفندقية
25:51اللي احنا بقينها شايفينها
25:52في مصر
25:52كترة مرتين تلاتة
25:54خصوصا في غرب القاهرة
25:56عشان احنا عندنا
25:57مهمين جدا
25:59او تلاتة
25:59اللي هو مطارس فنكس
26:01المتحف المصري الكبير
26:02والأهرامات طبعا
26:04هي منظومة كلها بتخدم
26:06والدولة كمان بيستيرف
26:07على ده ان هي بتعمل
26:09مخطط
26:10والأراضي اللي حوالين
26:12المتحف المصري
26:13والأهرامات
26:14ابتدت تترحى
26:15ولاقينا مطور
26:16زي طلع عبد مصطفى
26:17واخد مشروع
26:18هيفتح فيه
26:19كمس فنادق
26:20جنب المتحف المصري
26:21فلا الدولة
26:22ماشية
26:23بخطة صبتة
26:24وبقوة
26:24في حتة
26:26السياحة
26:27وبتدعمها
26:28وبتدت تفهم
26:29غير الفنادق
26:30المفروض طبعا هي
26:32بشكل أساسي
26:33بتخدم على السياحة
26:34والسجاح
26:34هل في حاجة مثلا تانية
26:37احنا محتاجينها
26:37كإنفرستركشور
26:38أو كبنية تحتية
26:39تخدم على السياحة الموسمية
26:41ولا لا
26:41طبعا
26:42زي ايه
26:43هو احنا بدأنا
26:45من بعد
26:462013
26:47نهتم بالبنية التحتية
26:50كطرق ومرافق
26:51وخدمات
26:52ووصلنا
26:54بشكل كبير جدا
26:55ونجحنا بشكل كبير جدا
26:57مصر في مؤشر الطرق
26:59واخدى رانك
27:00سبق بيه
27:01بعض دول أوروبا
27:02اللي هي أصلا
27:03فيها الصورة الصناعية
27:05والكلام ده
27:07فاحنا
27:07ماشيين في قصة
27:08البنية التحتية
27:09ومدن الجيل الرابع
27:11والكلام ده
27:12بقوة
27:13ده هيخدم على السياحة
27:14احنا النهاردة
27:15مثلا
27:16بنربط
27:18شرق القاهرة
27:19ومنطقة العين السخنة
27:21والبحر الأحمر
27:22بغرب القاهرة
27:23وسحل الشمالي
27:24ومطروح بالقطر السريع
27:26وده خلاص
27:26هيشتغل السنة الجاية
27:28أو اللي بعدها
27:28على لسان
27:30الدكتور
27:31المهندس كامل
27:33للوزير
27:33وزير النقل
27:34مظهور
27:35عندنا المونوريل
27:36اللي في شرق القاهرة
27:38وبيتعمل زي المونوريل
27:39في غرب القاهرة
27:40عندنا
27:41سعة الطرق
27:42عندنا
27:42الدائري الأديم
27:43بقى
27:44عرضه
27:45أكتر من 15 حارة
27:47والدائري الأوساطي
27:49والدائري الإقليمي
27:50طرق
27:51على امتداد أكتر من
27:53800 كيلو
27:55650 كيلو
27:56بتربط كل مصر
27:58ببعضها
27:58بحيث أن
27:59العميل أو
28:00السيح الأجنبي
28:02اللي جاي مصر
28:03قدر يوصل بسرعة
28:04عنده منية تحتية
28:05ممهدة
28:06طبعا كل ده
28:07بيتكمل
28:09بخدمات فندقية
28:10محترمة
28:11من الدولة
28:14تشجع الاستثمار
28:15وأن السيح
28:16رحلته
28:17من أول ما ينزل
28:18المطار
28:18لحد ما يمشي
28:19يعمل وردوف ماوس
28:20محترم لمصر
28:22فيجيب
28:22تاني مرة
28:23أهله واصحابه
28:24ويتكلم عن مصر
28:25كويس
28:26فلازم يشوف خدمة
28:27متميزة
28:28لازم يشوف
28:29محلات
28:31بتقدم له
28:32اللي هو عايزها
28:32ظاهرة مثلا
28:34إن حد بيزود في السعر
28:36أو
28:36حد بيدي
28:38السياح
28:38أو الكلام ده
28:39كله
28:39الدولة شغال عليها
28:41وبقوة
28:41ومنعتها
28:42في الفترة الأخيرة
28:43فبقى
28:44واجهة
28:45فبقينها
28:46الحمد لله
28:46واجهة مشرفة
28:48قدام السائح الأجنبي
28:49ومكملين كل الكطعات
28:51ببعض
28:51حرارك زكارت دلوقتي
28:52إن السائح
28:53ممكن ييجي عن طريق
28:54وردوف ماوس
28:55وطبعا ده نوع من التسويق
28:56بس أنت شايف بقى
28:58إن الدولة
28:58عملة عليها
28:59من ناحية التسويق
29:00للمنتجات
29:01للخدمات
29:02اللي موجودة عندنا في مصر
29:03ولا لأ
29:04الدولة ابتدت
29:05بس محتاجين تشجيع أكتر
29:07محتاجين تشجيع أكتر
29:08في ملفين
29:09مهمين جدا
29:11ملف السياحة
29:12وملف
29:13تصدير العقار
29:15ملف تصدير العقار
29:16الدولة ابتدت
29:17تعمل حاجتين
29:18الرقم
29:18الموحد
29:20للعقار
29:21فابتدت
29:22تلسط
29:22عشانكي ناس كتير
29:23ممكن يكونوا
29:24بيتفرجوا علينا
29:24دلوقتي
29:24ومش فاهمين
29:25يعني إيه تصدير عقار
29:26فممكن حضرتك تشرح
29:27الفكرة الآن
29:27هسرح لحضرتك حاضر
29:29عندنا أول حاجة
29:31تصدير العقار
29:32إن عميل أجنبي
29:33أو حد
29:34مش قاعد في مصر
29:35يسمع عن
29:36العقار في مصر
29:37أو
29:38الريجوليشن
29:38بتاعته
29:39أو
29:39شروط التملك
29:40بتاعته
29:41فيلاقيها سهلة
29:42ويلقي تجربة سهلة
29:44سموس
29:44من أول
29:45اللي بيبيع له
29:46لحد
29:47القوانين المنظمة
29:48للقصة دي
29:49لحد
29:50تملكه في مصر
29:51سواء بالجنسية
29:53أو من جر الجنسية
29:54أو الكلام ده كله
29:55يلاقي جرني
29:56محترمة
29:57وسهلة
29:57وزكية
29:58تشجع
29:59إنه هو
30:00يشتري
30:01في بلد
30:02قوية جدا
30:03في سوق عقار
30:04فيها سوق عقار
30:05قوي جدا
30:06زي مصر
30:08الدولة ابتدت تمشي في ده
30:10زي ما قلت لحضرتك
30:11من كلها الحكتين
30:12الرقم العقار الموحد
30:13إنه إحنا
30:14مش هيبه عندنا
30:15مشاكل في التسجيل
30:16ومش هيبه عندنا
30:17مشاكل في ضرائب الوحدة
30:19ومش هيبه عندنا
30:19مشاكل في
30:20ده بخصوص المستثمرين
30:21المرافق بتاعتها
30:22آه
30:22إحنا النهاردة
30:23بنشجع
30:24العميل الأجنبي
30:25إنه هو
30:26هيخش على
30:26موقع واحد
30:28أو
30:28طريقة واحدة
30:31قانون منظم واحد
30:32يعرف
30:33الهيستري
30:34بتاع اليونت
30:38فيها كام ملكية
30:39مسجلة
30:40ولا لأ
30:40حزبة الأرو
30:42أو العادة
30:43على الاستثمار
30:43بتاعها
30:44إيه
30:44فده
30:45هيشجعه جدا
30:47جدا
30:47إنه هو
30:48يشتري عقار في مصر
30:49خصوصا
30:50العقار في مصر
30:50لسه رخيص
30:51بالنسبة للسايح
30:52الأجنبي
30:53وبالنسبة للدول
30:53تانية
30:54زي دبي
30:54وتركيا
30:55والجورجيا
30:55واللندن
30:56اللي فيهم
30:57صناعة العقارات قوية
30:58ومصر سوق نامي
31:00وأقوى من كل ده
31:02تاني حاجة
31:02زي ما قلت لحضرتك
31:03منصة
31:05البوابة العقارية
31:08أو
31:08الـ
31:09اللي هي
31:10جاية من أمريكا
31:11لمنظومة عالمية
31:13عليها
31:132 مليون
31:14سمصار
31:16من جميع
31:17عن حق العالم
31:18من
31:18من
31:1998 دولة
31:21حوالين العالم
31:22بيخشوا
31:22يجيبوا
31:24للعمل
31:24بتاعتهم
31:25أحسن اختيارات
31:26في الدول
31:27مصر بدأت
31:29في المنصة دي
31:30بالزرط
31:30وابتدت تبيع طرحت عليها
31:32400 ألف وحدة
31:34وعملت مبعات قوية جدا
31:36وهتطرح عليها
31:38وحدات
31:38هيئة المجتمعات العمرانية
31:40في العاصمة الإدارية
31:41ده مبوض من وزارة الإسكان
31:42من وزارة الإسكان
31:43في العاصمة الإدارية
31:46ومدينة العالمين
31:47ونيو زايد
31:48ونيو أكتوبر
31:49والمدن الجديدة
31:50في كمان محافظات الدلتا والصعيد
31:52فالدولة ماشية
31:53بقوة في ملف تصدير العقار
31:55وبتشجعوا جدا
31:58ملف السياحة برضو
31:59نقصوا شوية تنظيمات
32:01زي ما قلنا
32:01زي ما قلنا
32:03سعة مطارات
32:04خدمة الفندقية
32:05عدد الغرف الفندقية
32:07دي ملفات مهمة جدا جدا
32:08دولة شغالة عليها
32:09بس محتاجين لسه
32:11ده مؤقتر فيها
32:11سرعة في الإجراءة
32:12وسرعة طبعا
32:13لأن احنا
32:14ما شاء الله الرنك بتاعنا
32:15في السياحة طالعا
32:16طيب
32:16نروح بقى للأسئلة
32:18اللي بتهم المواطن
32:19بشكل مباشر
32:20يلا بيك
32:20مجموعة من العوامل كده
32:23عايزة عرفها من حضرتك
32:24تخليني أبدأ أشتري دلوقتي
32:25يعني مثلا
32:26يعني إمتى القرار الصح
32:28إن أنا أشتري
32:29عايزة حضرتك تقولي
32:30مجموعة من العوامل
32:31اللي تساعدني إن أنا أشتري
32:32لما بنيجي ننصح العملة بتوعنا
32:34بنقول لهم
32:35شوفوا الفرصة فيه
32:36الفرصة دي بتبقى عبارة
32:38عن مجموعة عوامل مع بعض
32:40أنا النهاردة عندي
32:41لوكيشن قوي
32:42مع مطور قوي
32:44لسابق أعمال
32:46عنده رسيل محترم
32:48عنده إدارة وسيانة محترمة
32:50عنده منتج قوي بيقدمه
32:54زائد
32:55البرايسينج بتاع الوحدة
32:57تسعير مظبوط
32:59مش زي الحاجات اللي شفناها
33:01السنة اللي فاتت
33:02والكلام ده كله
33:05فلقينا التلاتة دول
33:06نشتري ونشتري بقوة
33:09جميل جدا
33:10ناس كتير قوي ممكن تشتري
33:12عشان تسكن
33:13وناس تانية تشتري
33:14عشان تستسمح
33:14بالزبط
33:15ده لي حسابات
33:16وده لي حسابات تانية خاص
33:17طبعا
33:17إيه الفرق بقى
33:19والله دي مين سيت
33:21ودي مين سيت تانية
33:22المين سيت بتاعت السكني
33:24ده عميل بيدور على منطقة
33:27يسكن فيها قريب
33:28فيها خدمات
33:29بيدور على
33:30فيو
33:31وخدمات
33:33لي
33:33ولولاده
33:34لاندسكيب
33:35وترفيتشورز
33:36الكمباوند
33:38مبني
33:39يسكن قريب
33:40يودي
33:42ولاده المدرسة
33:43يتفسح معهم
33:44بالليل في المول
33:45والنادي
33:45فمش
33:48في دماغه
33:49خالص موضوع
33:50الاستثمار
33:50أو إن الوحدة
33:51تجيب له عائد
33:52أو
33:52سعرها يزيد
33:54والكلام ده
33:54لا أنا أقصد
33:55يعني
33:55إمتى مثلا
33:57لما يلاقي حاجة
33:58يقول لا
33:58دي أنا أستثمر فيها
33:59وعلى النقيد
34:00ليه حاجة تانية
34:01أقول لا
34:01دي أنا هسكن فيها
34:02في منتجات عقارية
34:04فور انفيسمت
34:06فقط
34:06وفي منتجات عقارية
34:07للسكن
34:08منتجات العقارية
34:10للسكن
34:10بيبقى
34:11سعرها أقل
34:12الوحدات
34:13الوحدات جاهزة
34:13أو تسليمها
34:14قريب
34:15المرافق دخلة
34:16والخدمات
34:17والفيو
34:18بتاع الوحدات
34:19تأفور
34:21دي اللي العميل
34:22عايزه
34:22عندنا حاجات
34:23للإستثمار
34:24زي المنتجات
34:25الإستثمارية
34:26مثلا
34:26مكتب تجاري
34:28مكتب إداري
34:30محل تجاري
34:31أو عيادة طبية
34:32أو وحدة فندقية
34:33دي منتجات استثمارية
34:35إزاي
34:36إن العميل
34:37ممكن يأجرها
34:38سعر الوحدة نفسه
34:40ممكن يزيد
34:41تجيب عائد
34:43على الاستثمار
34:44كويس جدا
34:45وفي منتجات
34:46الاتنين
34:46للسكن
34:47والاستثمار
34:48دي برضو
34:49بنرجع فيها
34:50للاشتراطات
34:53أو
34:53الحاجات
34:55اللي بندور عليها
34:57وقت الشراء
34:58زي
34:58اللوكيشن
34:59سمعة المطور
35:00البرايسينج بتاعه
35:02ففي حاجات
35:02تنفع سكن
35:03بس
35:03حاجات تنفع
35:04استثمار
35:04بس حاجات تنفع
35:05الاتنين
35:06على ذكر التجاري
35:07أو الاستثمار
35:08في العقار التجاري
35:08في مدرستين
35:09مدرسة تقول
35:10أنا هستثمر في السكني
35:11ومدرسة تانية تقول
35:12أنا هستثمر في التجاري
35:13شايف أني أفضل
35:15طبعا حدركها تقول
35:16على حسب
35:16البروجيكت نفسه
35:17أو المشروع
35:18بس كعوامل
35:19مشتركة كده
35:20أو موحدة
35:21أني أفضل
35:21وفي حاجتين
35:23بنحدد
35:23أن العقار ده
35:25ينفع استثمار
35:27ولا
35:28ينفع استثمار
35:30واستثمار قوي
35:31ولا سكن بس
35:32الأبرشيشن بتاعه
35:34بيزيد
35:34قد إيه كل سنة
35:37في عقار سكني
35:38على فكرة
35:38الأبرشيشن بتاعه
35:41ممكن يزيد
35:41أكتر من التجاري
35:42ليه؟
35:42عشان هو
35:43في عامل ندرة
35:44مش موجود منه كتير
35:45مع مطور قوي
35:47الصيانة
35:48حاجة مطلوبة جدا
35:49وده حاصل
35:50في مطورين
35:51قردي
35:51بيعملوا كده
35:53وعملوا كده
35:54وكسبوا العمل
35:55بتاعتهم كتير جدا
35:57وفي منتج استثماري
35:58مش متراعي فيه الشروط دي
36:00فبالتالي
36:02ما بيجيبش
36:03زي المنتج السكني
36:05فاحنا
36:06لو بندور
36:07على سكني
36:08أو استثماري
36:09بنشوف
36:10الأبرشيشن بتاعه
36:11هيزيد قد إيه
36:12السنة الجاية
36:12واللي بعدها
36:13طيب
36:14حزبة الأرو أي
36:15بتاعته العائد
36:16على الاستثمار
36:16هيجيب لي مثلا
36:17السكني
36:19المعدل بتاعه
36:20في مصر
36:21من 5%
36:21إلى 7%
36:22وحاجات بتجيب
36:24أقل من 5%
36:25من الإيجار بتاعها
36:26التجاري سواء مكتب أو عياد
36:29أو وحدة فندقية
36:30أو محل تجاري
36:31بيبقى سعره أغلى
36:32بقى زوية
36:32بس العائد على الاستثمار
36:34بتاعه
36:35من 12%
36:36إلى 18%
36:37سنوي
36:37لازل
36:38الأبرشيشن بتاعه
36:40بقى كل سنة
36:41بيزيد
36:41من 15%
36:43إلى 25%
36:44السكني
36:45المعدل المتوسط
36:47بيزيد
36:47من 7%
36:48إلى 12%
36:48فالنهارده
36:50العميل
36:50لما ييجي
36:51بقى يشوف
36:51أنا أستثمر
36:52في السكني
36:53ولا أستثمر
36:53في التجاري
36:55يبص على المعدلات دي
36:57مزبوط
36:57طيب
36:58أهم الأخطاء
36:58اللي بيشتري
36:59الأول مرة
37:00بيقع فيها
37:00حدوك بتشوفها كتير
37:02بتتكرر
37:02إيه الأخطاء
37:03شفناها كتير
37:04الاستعجال
37:05إنه هو بيشتري
37:06بغرض المضاربة
37:07والعقار أصلا
37:08زي ما بنقول
37:09دايما ده
37:10استثمار من المتوسط
37:12لطويل الأجل
37:13فما ينفعش
37:14أبقى في سوق
37:15شاري وحدة
37:17عامل حسابي
37:18إن أنا هبيعها
37:18بعد 3 شهور
37:19و6 شهور
37:20فدي أول غلطة
37:21ودي بيتضر السوق
37:22جدا على فكر
37:23المضاربة
37:24تاني حاجة
37:24إنه هو
37:25ما بيسألش كويس
37:26وما بيسألش كويس
37:28عن سمعة المطور
37:29وتسليماته
37:30والأوراق القانونية
37:32اللي عنده
37:32والكلام ده كله
37:34تاني حاجة
37:35ما بيقرنش
37:36بالمشروع والتاني
37:37عشان يشوف
37:38إن المشروع
37:38اللي بيشتري فيه
37:39ده فرصة حقيقية
37:40طيب
37:41إزاي المواطن
37:42البسيط
37:43يختار عقار
37:44يضمن
37:44إنه هو
37:45هيجيب له عائد كويس
37:46زي ما قلت
37:48لحضرتك
37:48وهنقول تاني
37:49ولازم
37:50الناس تاخد
37:51بالها معنا
37:51في القصة دي
37:52عشان
37:53العقار
37:54حاجة كريتك
37:56لأوي
37:56في حياة المصريين
37:57زي ما قلنا
37:57في الأول
37:58دي حاجة
37:59الحاجة التانية
37:59المواطن
38:01بيحط فيها
38:01شقة عمره
38:02ده
38:02قرار بياخده
38:03مرة أو مرتين
38:05في طول عمره
38:07قرار
38:08بيحط فيه
38:08ده
38:08أو مقدم
38:10تعاقد
38:11وبيحط
38:12شيكات أقصات
38:13العشر سنين
38:14قدام
38:14أو تمان سنين
38:15قدام
38:15أو
38:16اتناشر سنة
38:18قدام
38:18فلازم
38:19ياخد باله
38:20من القرار
38:21اللي هو بياخده
38:22فده بيجي منين
38:23بيجي من
38:24عدة عناصر
38:26أول حاجة
38:26اللوكيشن
38:27احنا بندور
38:28على اللوكيشن
38:29فيه زيه كتير
38:30ولا لا
38:30طب
38:31ما فيه زيه كتير
38:32أنا حققت
38:33العنصر
38:35بتاع الندرة
38:36إن أنا
38:37ما فيه زيه كتير
38:38فهيبع عليه طلب
38:39فسعره هيعلى
38:40فهعرف أجره كويس
38:41فهعرف أعمله
38:42ريسيل كويس
38:43خلصنا دي
38:44المطور نفسه
38:45عمل إيه قبل كده
38:46ريسيل عنده
38:47عمل إيه
38:48الصيانة والإدارة
38:49في مشروعه
38:50عملة إزاي
38:50طب ده أول
38:51مشروع لي
38:52عنده بارتنرشيبس
38:54مع
38:54الشركات إدارة
38:56أو
38:56جايب
38:58عمل بروتوكولات
38:59تفاهم
39:00مع
39:00شركات محترمة
39:02تدر له
39:03مخلص وراء قانوني
39:05ولا لأ
39:05لازم المواطن
39:06البسيط
39:07ياخد باله
39:08من الحاجات دي
39:09كويس
39:09قبل ما يحط
39:10جنيه
39:11في أي عقار
39:12هو بيشتري
39:12طيب
39:13التشتيب أهم
39:13ولا الموقع
39:14الموقع قول
39:16أنا أحدا
39:17الموقع
39:17أنا ممكن
39:18أخد
39:18حاجة طب أحمر
39:21بس في موقع
39:22عليه طلب
39:23الابريشيشن
39:25بتاعها
39:25يجيب لي
39:26ثمن التشتيب
39:27أضعف أضعف
39:28طيب
39:29بما أننا
39:29على أعتبع 2026
39:30توقعتك للأسعار
39:31للعقارات
39:32السنة الجاية
39:33والله
39:33إحنا بقلنا
39:34فترة كبيرة
39:35مع استقرار
39:36الدولار
39:36ما بين
39:3747
39:38ل
39:3850
39:39وساعات
39:40بينزل
39:41فإحنا
39:41مش متوقعين
39:43أن العقار
39:44يزيد
39:44قوي
39:44فإحنا
39:46بما أنه
39:47يزيد
39:47من 8
39:48إلى 12%
39:49في السنة الجديدة
39:50بحد أقصى
39:5115%
39:52طيب
39:53ناس كتير قوي
39:54بتحتار
39:55لما تيجي تشتري
39:56أشتري
39:56في
39:57كومباوند
39:57كوميونيتي
39:58حلو
39:59أعمل
40:01أبجريد
40:01لللايف ستايل
40:02أن أنا
40:02ببدأ
40:03أعيش
40:03في مكان
40:03كويس
40:04مكان راقي
40:04ولا أروح
40:05للأماكن
40:06مش تاريخية
40:08بس الأماكن
40:08المعروفة
40:09اللي هي
40:09لها
40:09تقولها ووزنها
40:11في المجتمع المصري
40:12أنها مكان
40:13قيم
40:14مكان حلو
40:15مكان شيك
40:16ولا أشتري
40:17في كومباوند
40:18الفرق ما بين
40:18المدرسة دي
40:19والمدرسة دي
40:20والله هو
40:21ده لي مميزات
40:22وعيوب
40:22وده لي مميزات
40:23وعيوب
40:24النهار ده
40:24في ناس
40:25بتحب
40:25زي ما بيقولوا
40:27اللامة
40:28يعني أنا
40:29أشتري في مكان
40:30تاريخي
40:30أو مكان قديم
40:32أو مكان
40:32الكلام ده كله
40:33فأنا عايز
40:34مرافق من أول يوم
40:35عايز خدمات من أول يوم
40:36عايز الناس حوالي
40:37عايز زحمة
40:38في الموضوع
40:39عايز دوشة
40:40وفي نفس الوقت
40:41مش فارق معي
40:43ريت الإيجار
40:43مش فارق معي
40:45إن أنا شوف
40:46فيو حل
40:46ومش فارق معي
40:47إن أنا يبقى عندي
40:48أمن وحراسة
40:48وكاميرات مراقبة
40:49ومش ألقان
40:51على أولادي
40:51لما أكون
40:52سايبهم
40:53ففي ناس
40:57بتفضل ده
40:57وفي ناس
40:58بتفضل
40:59الكمباوند
41:00وإحنا منهم
41:01وده اللي إحنا
41:02بننصح به
41:02لأن ده
41:03زي ما قلنا
41:06أو الخامس
41:06بيعملوا فيها
41:07بنية تحتية
41:08مختلفة
41:09فبناخد
41:10خدمات مختلفة
41:12أمن وحراسة
41:13عندي
41:14الفيو بتاعي
41:15عندي نسبة سكنية
41:16قليلة
41:16عندي الخدمات
41:18بتاعتي جوه
41:18الكمباوند
41:19بس في نفس الوقت
41:21من عيوبه
41:22إنه مثلا
41:23الدنيا هادية
41:23طول وقت
41:24الناس ما تعرفش
41:26بعض طول الوقت
41:27وفيه
41:28كومباوندات
41:29تبتدي التعالج ده
41:30مش كلها سكنة
41:31طول الوقت
41:32ففي ناس
41:32بتفضل ده
41:33ونسبة فضل ده
41:34وإنه تنكو
41:35شايف إن المناطق
41:36القديمة
41:37بدأت تفقد
41:37رونقة في السعر
41:38يعني بدأ سعرها
41:39يقل مقارنة
41:40بالكمباوند
41:40والله هو بدأ
41:41سعرها يقل
41:42بس بعد
41:43اللي حصل
41:44في قرنون
41:45الإيجار القديم
41:45وإن فيه شواء كتير
41:47هتتنقل ملكيتها
41:48ويدعت تسعيرها
41:49ده
41:50رجع تاني
41:51المناطق القديمة
41:52في الإسباب
41:53طيب
41:54فبقى عليها طلب
41:55إمتى نقول
41:56إن فيه فقاعة قرية
41:57كذا مؤشر
42:00بيدينا
42:01إن فيه فقاعة قرية
42:02لما لقي
42:03تسعير غالي
42:04بدون طلب حقيقي
42:05وإحنا في مصر
42:07عندنا طلب حقيقي
42:08الحمد لله
42:09لما لقي
42:11إن
42:11إن الأسعار
42:12بتنزل فجأة
42:13بقوة
42:15وده أصلا
42:15مش حصل في مصر
42:16إحنا آخر تقرير
42:18لأكبر مبعات
42:20لمبعات أكبر
42:21عشر مطورين
42:22عقاريين
42:22في تسع شهور
42:23تقرير من
42:24زابوردو كونسولتينج
42:25مبعات بأكتر
42:28من تريليون ونص
42:29جنيه مصري
42:30فده دليل
42:31على قوة
42:32سوق المصري
42:32وده عشر مطورين
42:33بس مش كل المطورين
42:35فده بيدل
42:38على طلب حقيقي
42:39وبيدل
42:40إن الناس
42:41عندها
42:43مشاريع قوية
42:44وقابل العقار
42:45ولسه فيه طلب
42:47ده لسه فيه طلب
42:47فأنا المؤشرين دول
42:49أو التالت مؤشرات دي
42:51لو لقيتهم
42:52أقول إن فيه فقاعة قرية
42:54بس ده ما يمنعش
42:56إن فيه تصحيح في الأسعار
42:58وفيه مشاريع فيها ركود
43:00عشان نقول الحياة كاملة
43:02أو نوضح الصورة كاملة
43:03بس العميل دلوقتي
43:05بقى ذاكي وواعي
43:06إن فيه مطورين
43:07سعاره
43:08بتسعير خاطئ
43:10وفيه مطورين
43:12بلغه
43:12في التسعير
43:13وفيه مطورين
43:14قلده
43:15ما تلعوش
43:16بفكرة جديدة
43:17أو شكل مختلف
43:19فخلاهم
43:20ما يبيعوش
43:22بالقوة
43:22اللي هما
43:23مستنينها
43:23عكس المطورين
43:25اللي عندهم
43:25سابق عمال قوية
43:26وتواجد على الأرض
43:27وبيقدموا
43:28برايسنج محترم
43:29وقيمة مختلفة
43:31وبرودكت ميكس مختلف
43:32في مشاريعهم
43:33فدول اللي باعوا
43:34وكسروا الدنيا
43:35وعملوا مبعات قوية
43:37كنت لسه أسأل حضرتك
43:38دلوقتي
43:38السوق بقى مقتصر
43:39على المطورين
43:40الكبار
43:41ولا زي ما بيقولوا
43:42كده هو كلين السوق
43:43ولا يعني
43:44المطورين اللي لسه بدئين
43:45بقى ليهم نسبة برضو
43:47في السوق
43:47يعني شايف السوق
43:48فين دلوقتي
43:48لو هنقسم السوق
43:49لا أنا شايف
43:51ان المطورين الكبار
43:52سابتين على
43:52على مبيعاتهم
43:54وبالعكس
43:54بياخدوا أراضي جديدة
43:56كل يوم
43:56وبياخدوا شريحة أكبر
43:58من السوق
43:58وشايف كمان
43:59ان فيه مطورين
44:00لسه طالعين
44:01قادرين ينفسه
44:02قادرين يقدمهم
44:04منتج مختلف
44:05وينفسه
44:07المشاريع الكبيرة
44:08والمطورين الكبار
44:09فده موجود
44:10وده موجود
44:10وصول مصري
44:11لسه مستوعب تاني
44:13كتير كمان
44:14ان احنا عندنا
44:15معدل مواليد عالي
44:16معدل جواز وطلاق عالي
44:19مستثمر أجنبي
44:22ابتدى يخش بقوة
44:23في آخر سنتين تلاتة
44:25وفي مناطق جديدة
44:26زي البحر الأحمر
44:28والسحل الشمالي
44:29وزي ما قولنا
44:30المناطق السياحية
44:31فلا السوق المصري
44:33لسه فيه طلب
44:34على الأقل
44:35عشرين خمسة عشرين سنة جايين
44:37اللي معه فلوس دلوقتي
44:38عايز يستثمر دهب
44:39والعقار
44:39والله برضو على حسن
44:42العقار
44:42حماية من التضخم
44:45دخل مزدوج
44:47أست
44:48بيزيد مع الوقت
44:51ودخل مزدوج
44:52يعني ممكن أكسب
44:53من الرئيسي البتاعه
44:54ومن الإيجار بتاعه
44:57بس ممكن
44:58يكون تقيل شوية
44:59في قعدة البيئة
45:00لو حد ممكن يستنى
45:02استثمار متوسط
45:04لطويل الأجل
45:05عقار قولا واحدا
45:06لو حد عايز يستثمر
45:08ويخلص
45:09أو يعمل
45:13إعادة بيع بسرعة
45:14زائد
45:16إن هو
45:17يدخله داخل واحد
45:18بس من سعر
45:19المنتج
45:19اللي هو الدهب
45:20مش داخل
45:21مزدوج
45:22زي العقار
45:22نقول له
45:23روح للدهب
45:25فده ليه اشتراطاته
45:26والرؤية بتاعته
45:27وده ليه اشتراطاته
45:28والرؤية بتاعته
45:29بس في الآخر برضو
45:30العقار بيكسب
45:32وآخر إحصائيات
45:34عملت
45:34آخر عشر سنين
45:35على الاستثمار
45:37في الدهب والعقار
45:38الدهب عمل
45:40على أصل
45:40الفلوس
45:4125%
45:43العقار
45:44في آخر عشر سنين
45:45في الرسيل والأبرشيشن
45:47والكلام ده كله
45:48عمل
45:4828%
45:49ل30%
45:50يعني دهب
45:51ولا عقار
45:52ما زي ما قلنا
45:53عقار قولة واحدة
45:55بس لو حد عايز
45:56يستثمر استثمار
45:57آآ على طول
45:59مع طبعا
45:59ريسك أعلى
46:00يبقى الدهب
46:01لو حد عايز
46:02استثمار من المتوسط
46:03اللي طويل الأجل
46:05عقار
46:06ودخل مزدوج
46:07عقار طبعا
46:08آآ أستاذ علاء الشيخ
46:09خبير التطوير العقاري
46:10شكرا جزيلا لحضرتك
46:11نورتنا النهاردة
46:12شكرا لحضرتك
46:13وتشرفت بحضرتك
46:15وإن شاء الله
46:15تبقى حلقة كويسة
46:16ونكون فدنا الناس فعلا
46:18شكرا لحضرتك
46:19شكرا لك
46:20وبكده نكون وصلنا
46:21لنهاية حلقتنا النهاردة
46:22حاولنا نقرب الصورة
46:23ونفهم معاكم
46:24أهم التطورات
46:25اللي بتحصل
46:26في اقتصادنا وأسواقنا
46:27دايما نفكرين
46:28إن وعيكم
46:29هو أكبر قوة
46:30في مواجهة أي تغيرات
46:31شكرا لمتابعتكم
46:32وإلى أن نلتقي
46:33في حلقة جديدة من الرادار
46:35دمتم في أمان الله