00:006.800'lerdeyken uyarmıştık Meltem'e hatırlarsanız.
00:02Yani bu hafta FED tonakta açıklanacak bir oynaklık olabilir diye.
00:06Ama her bölgede 7.000 TL'nin altındaki her bölgede altın alım fırsatı veriyor.
00:11Biliyorsunuz UBS Bankası da açıklamada bulundu.
00:14Yani tahminleri bir hayli yükseltti.
00:15Yani aslında bütün hava FED'in faiz indirmesi ve altın fiyatının artması yönünde.
00:21Hürmüz Boğazı'ndaki krizin çözülmesi yönünde.
00:23Ama bunlar gerçekleşiyor mu?
00:25Gerçekleşmiyor.
00:26Gerçekleşene kadar da altın fiyatının oynaklık devam edecek.
00:28Bakın Güney Kore bile 13 yıl sonrasında jeopolitik bir risk kararı aldı.
00:33Ki Güney Kore'de Trump'la kavga ediyor şu anda.
00:36Onlar İran'da savaşa destek vermedi diye.
00:38Ve 13 yıl sonrasında fiziki altın almayı planlıyor devletler.
00:43Yani hiç altın almayan devletler bile artık altın almak istiyor.
00:46Bu da altına talebi arttıracağı için fiyatları o istenen, özlenen, beklenen 7.000-8.000 TL'e taşıyacaktır.
00:53Burada tabi bugün çarşamba günü itibariyle bir FED'in sonakları açıklanacak ama
00:59yatırımcı yine bir hızlı bir yükseliş beklemesin.
01:02Yani FED tutanağı ne kadar etkileyebilir ki altın fiyatını?
01:05Şöyle Meltem Hanım, hatırlarsanız yayınlarımızı söylemiştik.
01:08Artık savaşın fiyatlamasını bir kenara bırakıyoruz.
01:11Bunun yerine FED'in faiz artırıp artırmayacağını tahmin edeceğiz.
01:14Yani izleyeceğiz.
01:15Burada FED sonakları işte geleceğe dönük Eylül ayında bir faiz indirimi olur mu olmaz mı?
01:21Cevabını girecek bize.
01:23Ve 30 yıl sonra ilk defa Amerikan 10 yıllık tahvilleri 5.30'a çıktı faiz oranı olarak.
01:29Yani Amerikan tahvil fiyatları yükseldikçe, faiz yükseldikçe altına olan buradaki teveccüh azalıyor.
01:37Yani yatırımcı faize gidiyor.
01:39Aynı bizim ülkemizde olduğu gibi.
01:40Yani faizler yüksekse biz altına mı gideriz, diğer yatırım araçlarına mı gideriz?
01:44Faize gidiyoruz.
01:45Aynı şekilde dünyada da yatırımcı faizler yükseldikçe de Amerikan tahvilleri burada altından çıkıyor, tahvillere gidiyor.
01:52Ama bu Trump'ın istediği bir şey değil.
01:54Borçlanamıyor çünkü Trump.
01:55Yani FED'den ödenek istiyor, FED vermiyor.
01:59Faizler indirmiyor.
02:00Amerikan tahvilleriyle borçlanmak isteyecek.
02:03Ama yüksek faizse yatırımcı burada teveccüh etmez ve faiz maliyeti artacak, borçlanma maliyeti.
02:08O yüzden yatırımcı tamamen FED'in faiz indirip indirmeyeceğine bakacak.
02:12Yani bugün de sakin kalınması yönünde, işlem yapılması yönünde bir tavsiyem olacak yine yatırımcılara.
02:17Çünkü oynak baktığımızda dün hemen bir ay içerisindeki en yüksek düşüş oldu değil mi?
02:23En hızlı düşüş oldu.
02:24Aylardır alın yatın dedik, devamı da gelmiyor.
02:27Yani altı binler zamanında da vardı.
02:29Biliyorsunuz bir ay, bir buçuk ay boyunca altı bin seviyesinde burada altın seyretti.
02:34Yani yüzde ondan fazla bir artış var.
02:36Bir aylık zamanda aslına bakarsanız.
02:38Ha şunu soracak olsanız, yatırımcı eğer alıp yatmayacaksa, tam işte piyasanın el verdiği ölçüde, şu anda altın yedi yüzlere geriledi.
02:48Eğer FED'in tunakları, burada bir sonuçta spekülasyon söz konusu, manipülasyon değil de spekülatif amaçlı biz para kazanacağız.
02:55Eğer FED'in tunakları olumlu olursa ne olur?
02:57Altın yedi yüzden aşar yedi bin liraya.
02:59Neden kötü, yine aynı şeyi söyleyeceğim.
03:01Neden kötü kazanç?
03:02Kısa vadede.
03:03İşte bu bölgeden alıp tekrar satmak, tekrar izlemek, piyasaya retay seyrediyorsa satıp tekrar beklemek daha uygun olur.
03:10Şimdi yani şu saati itibariyle altı bin yedi yüz seviyesinden almak isteyenlere bekleyin mi diyelim?
03:19Ben bugün olsam beklerdim tabii yatırım tahsis olmamakla birlikte ama baktığımızda yedi bin TL'nin altındaki her bir alan bölge
03:26altın için alım fırsatı.
03:27Yani altın beş yüzler, altı binler, altı bin dört yüzler hep alım fırsatıydı şu anda da alım fırsatı.
03:31FED'in tutanakları istenilen ölçüde gelmediyse, beklentiler dahilinde değilse düşer.
03:39Bir miktar düşer yatırımcı faize önerir çünkü.
03:41Eğer satış yapmak istiyorsa, acil para ihtiyacı varsa satış için uygun olur.
03:45Tamamı değil bir miktar.
03:47Yine kademeli yani çünkü bugün önemli bir gün tutanaklar açıklanacak.
03:51Hani bu tutanaklar açıklandıktan sonra olumlu bir hava estirilirse yani Eylül'de FED faiz indirebilirim gibi bir hava estirebilirse ki baktığımızda
03:59İslam verileri son dönemde çok gittiği kayıp oldu.
04:03Peki sizin beklentiniz ne yönde?
04:04Ben güvercin bir açıklama olumlu bir açıklama olacağını düşünüyorum.
04:06Çünkü İslam'da bir gerilen var tanımlı İslam'da ve seçimler yaklaşıyor.
04:11Artık bakın Trump ortada uğraşmayı bıraktı dedi ki en son İran'a ben dedi onları izleyeceğim ekonomik olarak çökülmesini bekleyeceğim
04:17dedi.
04:18Artık bir kenara bıraktı.
04:19ABD kendi içine döndü.
04:21Hatta bugün açıklamasında diyor ki Kanada'ya yapacağım o vergi yaptırımını üç gün erteledim.
04:26Artık kendi yakın coğrafyasına yöneldi.
04:28Onu da yapmak zorunda.
04:29Seçimler de geliyor.
04:30O yüzden burada yani yatırım tavsiyesi olmamakta birlikte ben olsam burada eğer bir ihtiyacım varsa yine kısıtlı satarım.
04:39Satmamaya özen gösteririm.
04:41Ama altın 7.000 TL'nin altında her bölgede alım fırsatı sunuyor.
04:457.000 TL'nin altındaysa altın alınır kademeli bir şekilde.
04:48Baktığımızda ons fiyatına da aynı şekilde 4.400 TL'ye kadar yükselmişsin Meltem Hanım.
04:53Geçen hafta yaptığımız programları hatırlarsanız.
04:55Şu an 4.340 dolar seviyesinde.
04:574.385 dolar çok önemli kritik burada.
05:01Yani altın onsu 4.385 dolar da tutunur ve devamına gelirse ki bu da 6.800'leri 6.850 lirayı
05:08görmemiz demek burada bu arada.
05:10Bu seviye tutunur ve devam ederse eğer altın yükselişe devam eder.
05:15Yani trend yukarı yönlü.
05:16Ama baktığımızda şu anda geriye düşen 4.400'ün altına düşen bir altın seviyesi var.
05:21Yani aşağıya gidebilme ihtimali var.
05:23Burada tutunması lazım.
05:24Yatırımcının FED'in faiz arttırmayacağına hatta faiz indirebileceği yönelik bir inancının oluşması lazım ki altın artsın.
05:32Güzel.
05:33O zaman şimdi bugün hatta 24 saat falan kritik diyebiliriz değil mi?
05:38Beklemekte fayda.
05:39Bakalım bekleyelim çok acil ama çok acil değilse altında herhangi bir reaksiyon göstermeyelim anladığım kadarıyla.
05:48Şimdi bir diğer başlığa geçiyoruz.
05:50İstanbul'da konut fiyatlarında efendim dikkat çeken bir tablo ortaya çıkıyor.
05:54100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı dolar bazında 189,8 bin dolarla tarihi zirveye yaklaşırken aynı konutun altın karşılığı 2034
06:05grama gerilemiş durumda.
06:06Yani konut dolar karşısında değer kazanırken altın karşısında ucuzluyor ona göre.
06:14Şimdi bunu nasıl okumamız gerekiyor?
06:15Tam da onu söyleyecektim.
06:17Nasıl okumamız lazım?
06:18Nasıl okuyacağız biz bunu?
06:19Şöyle vatandaşın aklı karışmasın.
06:21Dolar bazında aslında arttı gibi gözüküyor ama dolar artmadığından dolayı.
06:27Dolar artmıyor sabit kalıyor enflasyon altında artıyor ve ev fiyatları da geriledi Meltem Hanım.
06:32Bundan dolayı dolar bazında sanki bir artış var ama altın bazında azalış var.
06:38Yani istatistik şu 2019 ben de bir bakayım son olarak.
06:452023 yılında 2900 gramla 100 metrekarelik bir ev alabiliyorken Meltem Hanım şu anda 2034 gramla yani 2 kilo 34 gram
06:55altınla ev alabiliyorsunuz 100 metrekare.
06:57Bu tabii ortalama fiyatlar.
06:58Şimdi burada iki etken var.
07:00Bir ev fiyatları düştü.
07:03İki altın fiyatları yükseldi.
07:05Yani parasını dövize yatırmayıp altına yatıranlar bir ev alacakken şu anda iki ev alabilecek konuma geldi.
07:13Bunu böyle okumak lazım.
07:15Şimdi dolar bazında evet bir öncekine göre pahalılıştı evler.
07:19Öncekine göre pahalılıştı ama altın bazında ucuzladı.
07:23Neden?
07:23Altın alım gücü arttı.
07:25Yani altına yatıranlar parasını bir ev alacakken neredeyse şu anda iki ev alacak konumuna geldi.
07:31Hem ev fiyatlarının düşmesinden kaynaktı hem de altın fiyatlarının yükselmesinden kaynaktı.
07:36Pazartesi günü yayınımızda Meltem Hanım söylemiştik hatırlarsanız.
07:39Yani bu geçtiğimiz yılda hatta özellikle altının bu çok arttığı zamanlarda hep size sorular geliyordu.
07:45Ev mi satıp altın alayım mı?
07:47Yani biz bunu bir soru işareti koyuyorduk.
07:50Çünkü insanlar krediler falan çektiler.
07:52Krediler bütün limitler dolduruldu.
07:55KMH'lar, BCH'lar kredi kartları tabii devletimiz kredi kartıyla satın alıp altın almanın önüne geçti ama
08:01burada vatandaş o dönemde yani geçtiğimiz yıllarda eğer evini satıp altın aldıysa şu anda aynı evi alabiliyor ve altında daha
08:12arttırmış bir şekilde cebinde kaldı.
08:13Yani aslında o dönemde biz çok önermesek de evini satıp altın alanlar hem bir ev almış oldu hem de cebinde
08:23arttırılmış bir altın oldu.
08:24Ama şu anda ne yapmalı?
08:26Evet altın şu anda alım gücü arttı ev açısından baktığımızda.
08:30Hem ev fiyatları geriledi hem altın fiyatları yükseldi.
08:33Yani şu anda biz tabii altını ne için konuşuyoruz artışını?
08:38Faizler düşerse altın artacak diyoruz.
08:40Peki faizler düşmeye başladığında ev fiyatları ne olacak?
08:43Hep gördüğümüz yaşadığımız şeyler ev fiyatları artmaya başlayacak.
08:47Çünkü vatandaşın kredi çekebilmesinin önü açılacak.
08:50Maliyetler azalacak ve banka da kredi vermeye başlayacak.
08:54E peki ev üretimi bu dönemde çok fazla olabildi mi?
08:58Müteahhitler yüksek faizden dolayı ev üretemedi.
09:01Yani yeni ev sayısında bir sıkıntı var.
09:03Özellikle İstanbul'da.
09:04Şimdi yeni ev üretilemiyor baktığımızda.
09:07Faizler düşecek.
09:08Talep çok artacak eve.
09:10Ev fiyatları artacak.
09:11Bununla beraber altın fiyatları artacak.
09:13Ama yani yatırım tavsiyesi olmamakla birlikte 7000 TL'ler bölgesinde geldiğinde artık yani faiz indirim sinyali başladığında 7000 TL'ler
09:22bölgesine geldiğinde Meltem Hanım yani altını yatırımını ev almak için yapıyanlar varsa ben ya günün birinde ev alırım diye düşünenler
09:31varsa altını satsın yatırım tavsiyesi olmamakla birlikte ev alsın diyebiliriz.
09:35Çünkü bu hissesi de ona doğruluyor Meltem Hanım.
09:38Yani dolar bazında dolara yatıranlar aslında kaybetti.
09:41Yani 100 metrekare ev almak için önceden 120 bin dolar.
09:45Dolar da bir o kazandırmadı ama faiz kazandırdı.
09:47Şöyle Meltem Hanım önceden 120 bin dolar seviyesinde yani 5 sene öncesinde bir 100 metrekarelik ev almak 120 dolara ihtiyacınız
09:54varken şu anda 189 bin dolara ihtiyacınız var baktığımızda.
09:59Yani dolar biriktirenler dolar aslında dolara yatırım yapanlar ev fiyatları açısından zararda.
10:05E hani euro işte al başına gidecekti.
10:09Ama o spekülasyon hep uyarmıştık.
10:11O spekülasyon.
10:12Ben öyle demedim.
10:13Her seçim öncesi biliyorsunuz Cumhuriyet Halk Parti milletvekleri çıkıyor.
10:17Aman spekülasyon olacak dolar altını euro alın dolar alın euro alın birden iki katına çıkacak diye spekülasyon oluyor.
10:23Bakın devletimiz gereken cevabı zaten 2 senedir veriyor.
10:26Ha ihracatçı açısından dolar artmıyor işte para kazanamıyor söylemleri var ama bakın hiçbir ülkede hiçbir ekonomide dolar artıştan para kazanılmaz.
10:35Yani kur artsın kur farkından para kazanayım.
10:38Böyle bir ekonomi yok böyle bir ticaret yok.
10:40Biz buna alıştık alıştırıldık belki de.
10:44Bu yanlış bir uygulamaydı.
10:45Katma değerli ürün üreteceğiz.
10:47Burada daha iyi üreterek daha maliyet düşürmesek bile daha ön plana çıkacağız.
10:53Ya da yeni pazarlar arayacağız.
10:56Üretici olarak da buradan kazanacağız.
10:58Doların seviyesi evet son 1-2 ayda birden 48 liraya gelmiş gibi bir görüntü var Meltem Hanım.
11:04Tabi piyasa kendi akışında seyrediyor ama sene sonra tahmini 50 ile 51 lira seviyesinde dolarda.
11:10E şimdi baktığımızda 50 lira yani %10 bile değil artış.
11:14Altındaki artış daha fazla olacak.
11:17Enflasyon ne kadar peki son 6 aylıkta bekleniyor?
11:19En az %15 enflasyon bekleniyor son 6 aylıkta.
11:22Yani dolar ve euro yatıranlar enflasyon karşısında parası erimiş olacak.
11:26Aynı konut da olduğu gibi.
11:29Şimdi dolar bazında dolar biriktirenler konut almak için daha fazla dolara ihtiyacı var.
11:34Bu durumda ya altına yatırım yapmakta fayda vardı ya da faizlere yönelmek.
11:39Altın ya da faizlere yönelmek ki vatandaş zaten mevduat faizlerine önemli bir ölçüde televizyon gösterdi.
11:45Dolar mevduatlar şöyle bir tehlike var.
11:48Yani sanayicimiz normal şartlar TL kredi alamadığı zamanlar ne yaptı?
11:52Gitti döviz kredisi aldı.
11:54Döviz kredisi evet biraz daha uygun olabilir.
11:57%4'lerde 4,5'lerde 5'lerde olabilir.
11:59Hatta yabancı fon kuruluşları da Liber Artı 2 ile Türkiye'de çok ciddi fonda kredi kullandırıyor.
12:05Biz de müşterimiz açısından çeşitlik olması açısından bunları da sağlıyoruz.
12:10Baktığımızda eğer Allah göstermesi dolarda euroda ani bir artış olursa ki ben böyle bir şey beklemiyorum.
12:16Seçim ve seçimden sonrası dahil olmak üzere.
12:19Ani bir artış olursa burada dolar ve euro borçlananlar gerçekten çok zor durumda kalır.
12:24O yüzden dengeli yapmak gerekiyor.
12:27Ama baktığımızda dolar biriktirip ev almak isteyenler daha fazla dolara ihtiyacı olduğunu anladı.
12:33Ama altın biriktirenler aynı ev alabiliyor cebinde de şu anda altın kalıyor.
