00:00El tema de arrendamiento de vivienda siempre en Venezuela, en el sector inmobiliario, ha sido relevante porque nosotros llevamos a
00:09través de las estadísticas desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en todos los estados y fíjense, del porcentaje de operaciones
00:21inmobiliarias que se realizan al año, aproximadamente un 40% corresponden a alquileres de vivienda.
00:30Sin embargo, la ley que tenemos, porque sigue existiendo, del 2011, no garantiza la parte de la seguridad jurídica y
00:45la propiedad para aquellos propietarios de los inmuebles que están en alquiler.
00:51Esto aquí ha conllevado en estos últimos años, que la cantidad, o vamos a decir mejor, la disponibilidad de viviendas
01:00para ser arrendada no es suficiente,
01:05porque sí es cierto que muchos propietarios sentían temor para hacer esos respectivos contratos.
01:13Y precisamente, esta nueva ley que se acaba de aprobar, que sabemos bien, viene a dar soluciones, si se puede
01:24decir inmediatas,
01:26para todas aquellas familias que tienen esa necesidad por todo lo ocurrido con los sismos del 24 de junio,
01:35que se quedaron sin vivienda, y que muchos también por temor dejaron las que quedaron en pie.
01:43Entonces, esta nueva ley viene a dar respuesta a esa necesidad.
01:51Entonces, en resumen, la nueva ley garantiza mucho más protección, ¿verdad?, que la anterior a los propietarios de los inmuebles.
02:04Esto que implica que se supone que esos inmuebles que no habían estado en arrendamiento y están disponibles,
02:15los propietarios puedan colocarlos en el mercado inmobiliario y puedan ser arrendados.
02:22Principalmente porque en esta nueva ley se otorga libertad de contratación.
02:29O sea, no va a existir un órgano regulador, las partes se van a poner de acuerdo,
02:35tanto propietarios como inquilinos, con respecto a la duración del contrato,
02:42el pago del cano de arrendamiento, muy importante, porque va a ser acordado por las partes.
02:48¿Qué quiere decir esto desde el sector inmobiliario?
02:52Que se va a generar el mercado, el precio de mercado de arrendamiento para vivienda,
02:58pues es el que va a marcar estos contratos y el que va a lo mejor ser fijado entre las
03:05partes.
03:06El cano puede ser pagado en divisas, pero también puede ser pagado en bolívares,
03:14a la tasa del banco central que se establezca el día del pago.
03:20Se contemplan depósito en garantía de tres meses o en su defecto una fianza otorgada por seguro.
03:30Y algo muy importante también es que si llegasen a existir controversias durante el término del contrato,
03:42estas pueden ser resueltas por varios mecanismos que se plantean en la nueva ley.
03:48Puede ser mecanismo de solución de conflictos, centros de arbitraje o en los tribunales del municipio.
03:56Entonces, estas son como las articulaciones que contemplan la nueva ley,
04:02que si haber vamos, se ha analizado, como se dice, protege al propietario y protege también al inquilino.
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