- 2 days ago
- #48_ساعة_اقتصاد
- #tentv
#48_ساعة_اقتصاد حلقة الأربعاء 19 أغسطس2026 وحلقة بعنوان .. رسوم البليت والضغوط على مصانع الدرفلة.. ومرحلة جديدة لتنظيم السوق العقارية | 48 ساعة اقتصاد
اقتصاداشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اقتصاداشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:07موسيقى
00:13مساء الخير وأهلا بكم مشاهدينا وحلقة جديدة من برنامج 48 ساعة اقتصاد
00:20موسم جديد على الأبواب وأسواق بتستعد وصناعات بتواجه تحديات
00:26وقرارات جديدة ممكن يكون لها تأثير مباشر على شكل السوق خلال الفترة اللي جاية
00:32في حلقة النهاردة هنناقش استعدادات الأسر لشراء احتياجات أطفالهم مع اقتراب العام الدراسي الجديد
00:40هنروح بعدها لمصانع الحديد حيث تتصاعد المخاوف داخل مصانع الدرفلة
00:47بسبب رسوم البلد وهي رسوم بتستهدف حماية الصناعة المحلية
00:52لكنها في المقابل بتصير مخاوف من ارتفاع تكلفة الانتاج وخروج مصانع من السوق
00:59فهل نحتاج إلى مراجعة ألية الحماية قبل أن تتحول إلى ضغط على جزء مهم من الصناعة نفسها
01:08كمان هنستكمل ملف السوق العقرية القطاع اللي شاهد توسع كبير في المبيعات والاستثمارات
01:15لكنه بيواجه اختبار جديد بيتعلق بالتزام الشركات بمواعيد التسليم وحماية حقوق المشترين
01:23ومن المتوقع أن يشهد مرحلة جديدة بعد تشكيل لجنة لمتابعة المشروعات العقرية على مستوى الجمهورية
01:31الأسئلة كتيرة والملفات أكتر لكن الأهم هو تأثير كل ده على المواطن وعلى السوق وعلى مستقبل الاستثمار
01:41عشان كده النهاردة هنكون معاكم لكشف أدق التفاصيل
01:47هنسمع من أصحاب السوق والصناع وهنناقش المخاوف وهنحط الأرقام والقرارات قدام أصحاب القرار والخبراء
01:56وخلونا نبدأ من مستلزمات المدارس
02:00مع اقتراب العام الدراسي الجديد الأسر المصرية بدأت تستعد لموسم المصاريف
02:08الشنط الكرسات وغيرها من المستلزمات المدرسية كل بيت النهاردة عنده أكتر من طالب بيحاول يحسبها
02:18بيحاول يحسبها من دلوقتي هيدفع كام عشان يجهز أولاده للمدرسة
02:23السوق السنة دي فيه مؤشرات على توافر كميات كبيرة من المستلزمات
02:30وده انعكس إيجابا على الأسعار مع توقعات بين خفاضات أكبر مع زيادة المنافسة
02:37بين قصين مع زيادة المنافسة
02:40هل الأسرة المصرية هتدخل موسم المدارس السنة دي بتكلفة أقل فعلا؟
02:47خلونا نعرف الإجابة من الأستاذ أحمد أبو جبل رئيس شعبة المستلزمات المدرسية بالغرفة التجارية
02:55والموجود معانا دلوقتي على التليفون أهلا بحركة يا فن
02:58أهلا بك أهلا وسهلا بكل سنوطيبين
03:01وحضرتك طيب هل نقدر نعرف بشكل مبدأي وبالأرقام متوسط تكلفة تجهيز طالب واحد
03:10بالمستلزمات الأساسية لهذا العام مقارنة بالعام الماضي؟
03:15لا ما أقدرش أقولك ليه لأن تجهيزه بيخص فيه عدة شعب
03:21الغلود عشان الأحذية والشنطة
03:25الملابس الجاهزة عشان اللبس
03:28الأدوات الكتابية
03:29ففي عوام متعددة ما تقدريش بيها تحددي
03:35وأي كاتاجوري إدي عايزة تشتغل عليه
03:39يعني كاتاجوري أقل كاتاجوري ولا وسط
03:42أنا نتكلم في المتوسط على الشريحة الكبيرة للطبقة المتوسطة
03:46لا أنا ما أقدرش أجذب على حضرتك أن أنا أقدر أقولك
03:51الحزاء بكام والملابس بكام وكدهوت
03:55ولكن اللي أنا أقدر أقولك عموما
03:57أن سناد الحمد لله
03:59طوافر المناخ الآمن جوه البلد وجوه السوق
04:04خلى فيه نوع من أنواع تدفق السلع
04:07استخرار سعر الصرف
04:09أو تدوله بين طلوع ونزول حاجات بفيرتة جدا
04:13كان لما التكلفة ثابتة أو أقل
04:17تدفق السلع خلى فيه نوع من أنواع
04:19العرض والطلب فالعرض زايد
04:22فالطلب فالأسعار بتقل
04:26وتقل في النزوة إذا خرناها بالسنة اللي فاتت
04:30ممكن نقول بنزوة 10% 8% 12%
04:35بتروح من 8% إلى 12%
04:37انخفض يعني هذا العام عن العام الماضي
04:41آه آه آه
04:42طيب الفترة دي هي فترة أوكازيون
04:44هل حدراك النهاردة تنصح الناس
04:47إنها تشتري احتياجاتها من دلوقتي
04:50ولا تستنى معارض أهلا مدارس والعروض والتخفضات
04:53اللي بتقام من أجل دخول المدارس
04:58هو حضرتك الأكازيون ما بيشملش يعني كل الأدوات الكتابية
05:02هو الأكازيون بيشمل السلع الأساسية
05:05بس لكن الأدوات الكتابية طبعا
05:07دي ترجع لكل واحد والميزانية
05:11ولكن معرض أهلا مدارس
05:12إحنا القائمين دي بإذن الله
05:14وهو على وشك يعني قدام معالي الوزير
05:17دلوقتي وزير التموين ووزير التموين
05:19عشان نحدد المعادل النهائيلي
05:21وكمان نحدد نسب الخص
05:23وعايز أقول لحضراتك
05:25إن مبدئيا
05:26السعر الأفعار مشتقل
05:28كخصومات 30%
05:30مطلقا
05:31من 30% ل35%
05:34ودوة نتيجة إن الغرف التجارية
05:36ووزارة التموين
05:37واتحاد عام الغرف التجارية
05:39بيتكثفوا بإنهم بيوجدوا
05:41المكان
05:42وبيوجدوا النور
05:45والتكييف
05:46وإدار المكان كله
05:48كان يستميل لساسب
05:50بدون قيمة
05:52وممكن يستميل يكون بأسعار رمضية
05:54لا تناسب الحقيقة
05:55أو الواقع الحقيقي
05:57ده كله بيتأهله للتجار
05:59عشان التجار
06:00يكون عندهم الفرصة
06:02بدل ما يساعوا كل دوت
06:03يخلوه يجعلوه في مجال الخصومات
06:06اللي ترجع
06:07بالنفع على الأسرة المصرية
06:11يا حرك بتنصحوا من هما ينتظروا معرض أهلا مدارس
06:15ما قدرش أقول
06:17يعني توصيات مطلقة
06:19ولكن في أهلا مدارس
06:21كلنا بنستناه
06:22لأنه بيبقى فيه أسعار ما بتقلش عن ثلاثين ثمينة
06:25طيب أهلا مدارس ده
06:27اتحدد يوم
06:29لهذا المعرض
06:30ولا لسه
06:31لأن فيه مدارس هتبدأ يوم 24
06:33بالضبط كده هو
06:35احنا
06:36الصلب
06:39المفلوب
06:39قدام وزير
06:40معالي وزير
06:41وزير التموين
06:43وزير السمار
06:44ورئيس
06:45ورئيس الورصة تجاريب القاهرة
06:48بنحدد يا إما النهار دا
06:49يا إما بكرة
06:50ونرجو أن نكون معاستاتك
06:52لقاء تاني
06:53بعدما يتحدد المعاد
06:55ونقدر فيه
06:57نعمل بقى تقييم للأسعار
07:00وتقييم لشكل المنافسة
07:02هل فعلا على الأرض
07:03فيه منافسة وفيه أسعار انخفضت
07:06ولا
07:07كل ده بيحصل
07:09من خلال تخيلنا إحنا بس
07:11لا لا لا بكل سنة بيحصل وانا المسؤول
07:13إن شاء الله يعني إحنا المسؤولين
07:15ننتظرينك مع
07:17بدء المعرض
07:19إن حضراك تشرفنا وتقولنا إحنا فين
07:21وشكل المنافسة رايح بينا لفين
07:23أستاذ أحمد أبو جبل
07:25رئيس شعبة المستلزمات المدرسية
07:28بالغرفة التجارية
07:29بشكر حريطك على وجودك معنا
07:31وخلينا ننتقل لموضوع وملف آخر
07:34لا يقل أهمية
07:36خلونا ننتقل إلى ملف الصناعة وأزمة رسوم البلد
07:41وتأثيرها على مصانع درفالة الحديد
07:44في تقرير مهم أعدوا المركز المصري للدراسات الاقتصادية
07:49التقرير كشف خطورة تبعات قرار فرض رسوم حماية
07:53على وردات البلد وتأثيره على مصانع الحديد والصلب
07:58القرار ده كان فرضه وزير الاستثمار السابق
08:03وكان الهدف المعلن منه حماية الصناعة المحلية
08:06لكن بعد أزمة البلد الأخيرة
08:09القرار فتح نقاش واسع حول قدرة مصانع الدرفالة
08:15على الاستمرار في ظل ارتفاع تكلفة أحد أهم مدخلات الإنتاج
08:20وسط تحذيرات من توقف مصانع وخروج استثمارات من السوق وتأثر العمالة
08:28لكن بعيدا عن الأرقام وبعيدا عن التصريحات
08:32ماذا يحدث داخل المصانع التي توقفت بالفعل
08:38وكيف تبدو خطوط الإنتاج بعد توقفها
08:42وما حجم التأثير على العمالة والاستثمارات
08:46كاميرا برنامجنا تواجدت داخل عدد من مصانع الدرفالة المتوقفة
08:51لنرسل تداعيات الأزمة على أرض الواقع
08:55خلونا نشوف التقرير ونرجع لحضراتكم مرة تانية
08:59بتفاصيل أكتر بعد الفاصل
09:10أنا طالب أولا يتلغي القرار ده فورا
09:15لأنه عاديكي شايفة سلبياته
09:18ماشي
09:19ومع تنظيم الاستراد
09:22عشان أي كل ما يحصل القرار ده
09:25إحنا اللي بندفع الفاتورة بتاعته
09:28لكن في يعني ناس تانية بتبقى مستفادة برضو
09:31إلغاء القرار وتنظيم الاستراد بتاع الخامة
09:35كل مصنع يجيب على قد الرخص اللي معا
09:37لو حسبتيها مكسب وخسارة لكساد عام
09:40أنا النهار ده المصانع دي لازم تبقى متواجدة
09:43هي اللي عمنا توزن في السوق
09:45لو أنت حطيتي على مصنع على مصنعين بس هيبقى في احتكار
09:49وزا ما شفنا قبل كده مرة واثنين وثلاثة
09:53برضو بيراعي الناس وظروف الناس اللي عندنا
09:56ويعني برضو في دماغه
09:58الرخص طالعته هلا
10:00فإن شاء الله أول ما هناخدها
10:01كل الدولة بتنادي أن الأسعار تنزلوا الأسعار تبقى مرة
10:05الحديث زادة من ساعة الرخص دي من ساعة الكرار ده زاد حوالي 4000 جنيه
10:10لو شيلت الكرار بكرة حديده ينزل 4000 جنيه
10:12هو التصدير توقف لللي بيحصل في الدول حوالينا يعني
10:17إحنا سعرنا هو سعر الحديد بيبقى بورصة يعني
10:22مش هنقدر نصدر
10:23مش هنقدر نصدر طبعا
10:25وبعدين النهاردة معليش دولة في العالم
10:28حتت رسوم على المادة الخام
10:29اللي يقول لك التحاد الأوروبي عامل
10:31اللي مش عارف في الأمريكا عامل الدعم
10:33على المنتج النهائي
10:36لكن هاتي كده المادة الخام يتعمل عليها
10:39طبش ما يعني إحنا هنا عملتوا على البلت
10:41ومعملتوش على المادة الخام على الخردة
10:43وعلى أيرون أور وعلى كل مواد
10:45إحنا كل المواد الخام
10:47بتاعة الحديد
10:49كل مش تكاته بنستورده
10:50بتصنع من الخردة
10:51بتصنع من الـ
10:54احنا عندنا جزء مصانع من الخردة
10:57بس مش مكافية
11:00الطاقة الانتاجية يعني
11:01إحنا عملنا كل حاجة
11:03وإحنا أصلا
11:06وصلنا
11:07صوتنا لكل الجهاد
11:09بس إحنا النهاردة هو
11:11يعني لما بعثنا
11:13الاستغاثة لسات رايز
11:14طلعنا الرخص عشانه بقى دي حقيقة
11:17يعني الرخص نزلت هالسبوع اللي فادة
11:20عشان نبدأ نشتغل فيها
11:21وإحنا هنقدر نعمل المصانع دي
11:23والمصانع وقفة
11:24طبعا أنا خدت الرخص النهاردة هشتغل إزاي
11:25ومصانع وقف
11:27هبنى المصانع التنادي إزاي
11:28أنتوا فاكرين الحديد دا حديد تسليحه بس
11:31لكن كل الصناعات اللي هي شغالة
11:34الحديد متأسرة جدا. كل الصناعات متأسرة. كل الصناعات بتاعت الهجازة
11:40المنزلية متأسرة. كل بتاع متأسر. كل بتاع متأسر. صناعات الهندسية
11:50كلها متأسرة. انا بقول له حضراتك كان عندنا لجنة من اه وزارة
11:56الكهرباء. في مصطع تاني. اول شي قال لي. قال لي انت عندك خامة
12:03ولا معندكش? ان احنا كل ما نروح لحد يقول لك عطسانة عندي نقصة
12:06خامة. لو عندك خامة انا اتعاقد معك. معندكش خامة معليش احنا
12:10هنشوف بقى نجيب من تركيا ولا نجيب من اي حد. يعني خلاص بدأت
12:13تسمع في كل القطعات ان فيه النهاردة عاجزة في الخامات. النهاردة
12:19قطعات مالها ومال حديد تسليح. في صناعات مالهاش داخل بحديد
12:22تسليح. انا شايف ان هما مشغولين وكده في الاستراتيجيات اللي
12:26عايزين يعملوها عشان نطلع بالصناعة. فانا شايف ان هي وده
12:30اللي يشغلهم شوية عندنا يعني. طبعا انت شايف المصنع متوقف. طبعا
12:34مش عارفين احنا نعمل ايه. قدمنا للسيد رئيس الوزراء عشان بنقول
12:39له احنا متوقفين. عشان البلد. مفيش بلد حتى عندنا نشغلنا. عندنا
12:44تلت خطوط واقفين. والعمال بتاعتهم واقفة. طبعا اه صاحب المال
12:49ده هيعمل ايه من من حاجة زي كده. مش هيتلاقي حاجة. ايه خمس
12:53سلاف طن احنا كنا بنشتغلهم. ما بياخدوش يومين تلاتة شغل. بنفس
12:57الكلام دوت. شدنا وزير الصناعة. انت شايف حضرتك. انا مش هاخدر
13:01اتكلم معك. لان الناس شايف وقف ايه. المنظر واقف قدام منك هو. ولا
13:06في شغلة ولا مشغلة. والناس بتعملش حاجة. احنا مش غادرين ناخد حل.
13:11يعني بنقول يا دولة شوف حل للموضوع ده. انت نزلت رسوم. ارفع
13:16الرسوم عشان الناس دي تقل عيش وتشتغل. كل واحد في منصب ربنا
13:19قرمو به. يحس بالناس دي. بس انا مش عايزين اكتر من كده. والله
13:23احنا وقفيني الوقفة دي. انها كزا سنة دلوقتي بسبب الاغراج
13:26الجمهوريكي اللي دي على البلد. فاحنا بنطالب الدولة ان احنا نرفع
13:31الدريبة دي. عشان نقدر نشتغل. زي ما انت شايف لان المنتج دوقتي
13:34العمال واقفة. بسبب بوقف الانتاج. لان احنا كان انتاجيتنا مسلا في
13:38الشهر بتعدل خمسة سبتين الف طن. ده قدنا بس ان انتاجنا عشرة
13:41تلاف طن في في الشهر. فطبعا ده بي احنا مصنع انتاج درفالة.
13:45درفالة انتاج. فبيتوقف على الانتاج. فيه انتاج يعني فيه
13:49حافز. مفيش انتاج مفيش حافز. فالعمال دي وكلها بتطالب ان
13:53الدنيا الدولة تبص لنا ان احنا تحاول تنزل الضريبة عشان
13:57نقدر نشتغل. الوقفات دي معناها يعني انا مفيش مفيش حافز اه ممكن
14:02زيادة تيجي ما يبقاش فيه زيادة سنوية. طبعا صعب المصنع
14:04متضرر. عايزين بلد عشان نقدر نشتغل. احنا انت عندنا
14:08طلات خطوط يا فني. طلات خطوط. اه خطين تسليح وخط اه قطعة.
14:13فانت لما كنت بتنتج خمسة ستين الف طن في الشهر وبدأ تنتج
14:17لي عشرة تلاف طن. فديها فرق كبير قوي. ده بسبب ان احنا
14:20بنشتغل شوية وبنشتغل للغير. يعني هبدا انا نصنع للغير. ليه?
14:23مفيش بلد داخل عندنا عشان نصنعه. وله فيه انتاج.
14:46اهلا بكم من جديد مشاهدينا الكرام. ازمة انتاجية ومالية غير
14:52مسبوقة بتطارد اكتر من عشرين مصنع حديد درفلة في مصر. ازمة
14:58مش بس بتهدد بتراجع انتاج محلي او تراجع حصص تصديرية. لكن كمان
15:04بتصل الى حد رفع قضايا تحكيم دولية ضد المنتجين لعدم التزامهم
15:10بعقود التوريد. ويمكن لا قدر الله تنتهي بمصادرة اصول صناعية وتفكيك
15:17خطوط انتاج والحجز على اموال المنتجين في البنوك. البلد هو
15:23عنوان اخطر ازمة بتضغط على صناعة الحديد في مصر. قرار وزير
15:29الاستثمار السابق بفرض الرسوم الوقائية كان بدعوة حماية الصناعة
15:34المحلية. لكن في المقابل مصانع الدرفلة بتقول ان الرسوم رفعت
15:41تكلفة الانتاج وهددت استمرار عدد من المصانع الوطنية. من
15:47ابريل اللي فات بدأ تطبيق رسوم وقائية نهائية على واردات البلد
15:53لمدة 3 سنوات بنسبة 13 و 12 من 10 في المية في السنة الاولى. وبحد
16:01ادنى 70 دولار للطن. على ان تنخفض تدريجيا الى 12 في المية
16:08ثم الى 11 في المية في السنتين التاليتين. القرار نفسه نص على
16:14مراجعة ربع سنوية لقياس تأثير الرسوم على السوق. لكن على الارض
16:22الصورة مختلفة. بالنسبة لمصانع الدرفلة تحديدا. لكن السؤال
16:28الاهم. هل الحماية الحالية بتحمي الصناعة كلها ولا بتحمي جزء من
16:35الصناعة على حساب جزء تاني? خلونا نعرف الاجابة من المهندس
16:40محمد اسماعيل مدير مصنع حديد العشري واللي مشرفنا النهاردة في
16:45الاستوديو. اهلا بحراك معنا. اهلا بك يا خمي. اهلا بحراك فوق دي
16:48بقى اليومين دول المصنع مشتغل. اهلا بحراك الحمد لله. فاحنا
16:51هناخد وقتنا معاك يعني. لا اخودي وقت. عايزين حراك تحكي لنا
16:54القصة من البداية ومنذ بدء تطبيق الرسوم في ابريل الماضي. تمام. هي
17:01قبل التطبيق الرسوم في ابريل. القرار نزل يوم 11.9.25. تمام. ان
17:09هو هيتطبق لمدة 200 يوم. علشان يشوفوا النتيجة بتاعته هتكون ايه.
17:15فبالتالي اه نزل يوم 11. على اساس ان هو يتطبق من يوم 14. نزل يوم
17:20الاربع واتطبق من يوم الحد. طبعا حتى الناس المنتجين كلهم كان
17:26عندهم بضاعة في الميناء. ملحقوش يدخلوها. فبالتالي المصانع يعني
17:31وقفت على كده. والبضاعة اللي في الميناء فضلت محجوزها. وبعد كده
17:35نزل قرار تاني. ان الداخل من 20.8 او 22.8. الى 14.9. من حقهم
17:43ان هما يدخلوا الكمية دي بس. طب اللي قبل 22.8 اللي في الميناء ما يخشش.
17:47رغم انها موجود في الميناء. فده اللي حصل. وبعد المتين يوم قرروا ان هما
17:53طبقوها لمدة 3 سنين زي ما حضرتك تفضلتي. ان هي بنسب مختلفة 13 في
17:58المية. 12 في المية. 11 في المية. على ثلاث سنوات. خلال الفترة دي ان
18:03حينزل ضريبة الاغرار. فبالتالي طبعا ضريبة الاغرار دي يعني تتكلمي
18:07في حوالي 4500. يعني زيادة حوالي 3500 جنيه. 4000 جنيه. فبالتالي الناس
18:15مش هتقدر تنافس المصانع الكبيرة اللي هم متكاملة. لهم مصنعين يعتبروا هم اللي
18:20موجودين متكاملين. في مصر كلها لا يجوا إلا مصنعين بس
18:24متكاملين. فقط. اللي هم سلوس للصلب واللي عايز للصلب. تمام. هم
18:30دول موجودين بس اللي عندهم صناعات متكاملة. هم. ففي الوقت ده
18:33ممكن نسأل سؤال يعني يبدو ان هو منطقي يعني. هل في الوقت ده
18:39كانت أسعار الحديث في مصر أقل بكتير من السعر العالمي ولا
18:44كانت أعلى من السعر العالمي وبالتالي هو كان عايز دعم عشان يقدر
18:49ينافس مثلا. أورادي هو واخد دعم في الكهرباء وفي الغاز. يعني
18:54الكهرباء والغاز احنا بمصر بتديها دعم وبتاخد دعم يعني
18:58سعرنا أقل من السعر العالمي. فكل مدخلات الحديد يعني ازا كان
19:05بلت او ازا كان حاجة يعني مصنع صهر. الخردة بكورات الحديد
19:14الهدفز اللي بتحط عليها كل مكملات اللي هي زي المنجنيز زي
19:19السيليكون كل حاجة دي بتستورد من الخارج. فبالتالي احنا يعني سعرنا
19:24دايما بيبقى اغلى من بره سنة بسيطة نتيجة اللي هي ان كله جاي. يعني احنا سعر
19:29طن الحديد في مصر لمستهلك المصري. ايوة. اعلى من سعر طن الحديد لو احنا
19:36استوردناه من الخارج. ايوة عشان بيبقى مضاف عليه الدرائب. طيب ده المصلحة
19:42لو صدرت انا لو صدرت ده لصراح الدولة. ان انا لو صدرت بشير
19:47الدرائب دي بيبقى سعره زي السعر العالمي. لأ بعيدا عن الدولة. احنا
19:51بنتكلم على المستهلك والمواطن المصري. اللي بيحصل على طن الحديد
19:56اغلى من السعر العالمي. اهو. قلت ان الزيادة كانت بعت صدور
20:01القرار بشكل عاجل. زيادة 3000 جنيه في الطن. ايوة. على المستهلك. على
20:08المستهلك. دي زيادة بدون مبرر. زيادة بدون مبرر. ولكن انا السعري
20:16بالنسبة للسعر العالمي. يعني انا بصدر من غير ضريبة مبيعات. وهناك
20:20بيضاف عليها ضريبة مبيعات. فالسعر تقريبا ببقى متقارب. اللي يخلي
20:24سعر طن الحديد في مصر غير منافس. بمقارنته بالسعر العالمي. احنا
20:29بنصدر. احنا بنصدر باسعار منافسة للسعر العالمي. احنا مصدرين لسه قريب
20:35بالدول العربية. بنصدرين وبنصدر للدول الاجنبية. بنصدر بسعر
20:39العالمي. ما بنصدرش بااااا. يعني استحالة هو يخل مني بسعر اااا. انا
20:44قصدي ان ان هنا بقى فيه فجوة ما بين السعر العالمي والسعر
20:49المحلي. وبالتالي المصانع اللي موجودة على ارض مصر. من مصلحتها
20:55تبيع للمستهلك المحلي لانها بتبيع بسعر يقارب السعر العالمي وفي بعض
21:00الاحيان اغلى. اذا فيه هنا علامة استفهام. مما المفترض ان يبقى فيه
21:06ااا حماية للمواطن. لان تكلفة الانتاج للحديد اللي واخد دعم من
21:12اكتر من جهة يجب ان المواطن المصر يستفيد بيه. هو ده فعلا مفروض
21:18ولكن هو الحقيقة ان احنا دلوقتي يعني الاوروبا فرضت علينا كوتا
21:23دلوقتي. كوتا ان انا مقدرش اصدر كمية معينة من الحديد في في
21:31السنة. مقدرش اصدر غير كمية يعني عشر تلاف طن مثلا. دي هي دي
21:36لتصدر الاوروبا بالكامل. فالكوتا دي هي هم عملوها كده عشان يحمو
21:41نفسيهم من الاغراق. هل احنا منافسين لدرجة ان احنا ممكن نعمل
21:46الاوروبا اغراق ولا احنا عندنا مشكلة اصلا في الصناعة في مصر. لا احنا
21:51عندنا مشكلة ان احنا نصدر الاوروبا. بنتيجة ان اورادي في كوتا
21:57معمولة والكوتا دي المفروض احنا لنا جزء فيها. الجزء ده احنا
22:01مقدرش نتخطاه. هل احنا بنقدر نوصل لرقم الكوتا ده ولا احنا
22:06يقلب كتير من رقم الكوتا. احنا بنصدر كنا اكتر من رقم الكوتا ده
22:10بس دلوقتي خلاص هما دلوقتي حددونا رقم معين احنا ما نتعدهوش. ترجمة ده
22:15على السوق. لو احراك قلت ان النهاردة سعر تن الحديد زاد
22:193000 جنيه بمجرد ان الرسوم اتفرضت. بتضبط. الوضع الحالي بقى و احنا
22:24دلوقتي بنتكلم في تقريبا سنة. لازال الاسعار عالية نتيجة ولو
22:29اتلغى القرار ده بكرة الاسعار هتنزل. لان هما المتحكمين في السعر.
22:34فبالتالي محدش بيقدر اولا محدش بيقدر يشتغل لانه ما بيقدرش
22:39يجيب بلت بالاسعار دي. وكل الناس بتفرض الضريبة دي على المنتج النهائي.
22:45مش على المواد الخام. البلت يعتبر مادة خام. مادة خام انا باخدها
22:49بصنحها وبعد كده ممكن اصدرها او استهلكها. فبالتالي هما هو
22:54دلوقتي منزل يعني اوروبا منزلة مش على البلت. منزلة غرامة على
22:59المنتج النهائي. لو انا صدرت منتج نهائي فانا علي غرامة اتفحها
23:03يعني هما عاملين نسبة كبيرة برضو. هي المشكلة الاساسية في نسبة
23:09الرسوم اللي هي عالية ولا في الحد الادنى اللي بالدولار. مصري ولكن
23:15انا دلوقتي لو دفعت الرسوم دي انا برا المنافسة. لو دفعت انا
23:19زودت الطن بتاعي انا دفعت 3500 جنيه زيادة على الطن كتكلفة
23:24هتخش في التكلفة. فبالتالي مش هقضر نفس المصانع اللي هي المنافسة دي. هو معلن سعر
23:30بيقول ان انا بقى بيع بالسعر الفلاني المصانع الكبيرة دي. ولكن بيدي
23:34امتيازات او بيدي حافز للتجار ان هو بعد ان انت بتاخد كمية معينة انا
23:40بنزلك السعر ده مسلا سيه 1000 جنيه 1500 جنيه. لو انت خد. انا بقى ما
23:45اقدرش اخش. يعني انا لو لو جبت لو جبت البلت ودفعت علي السبعين
23:50دولار دول. انا هيبقى سعري اعلى من سعره المعلن. فبالتالي مش هقضر بيها.
23:55يعني الموقف الحالي للمصانع. هل هي فعلا متوقفة زي ما احنا
23:59شفنا في التقريب. ايوا بالزبط اي شارك. كم مصنع تقريبا. حوالي
24:02عشرين مصنع موجودين في مصر. كلهم واقفين. وبعدين المصانع مش
24:06حديد تسليح. المصانع حديد تسليح وقطعات. يعني في مصانع قطعات
24:11برضك متوقفة نتيجة هذا الموضوع. احنا عندنا مرضك يعني مصنع
24:14قطعات واقف. والمصنع ده بيعتمد عليه مصنع تاني بيصنع ابراج
24:18هيكلية للكهرباء. ودي كلها شغلها اغلبه تصدير. يعني اغلب
24:23الشغل بنعمله تصدير. فبالتالي المصنع ده مش قادرين ننتج زا
24:27ولان طبعا بيبقى له مواصفات معاينة في الحديد. فلازم
24:30نستورد له البلد بتاعه. فاحنا مش قادرين نشغل المصنع ده.
24:35فبالتالي المصنع التاني يوقف. كل سلاسل الانتاج وقفة? كلها
24:39وقفة. هل ده ممكن يأثر على ان احنا مسلا نقول ان فيه كل
24:44المنتجات اللي بيتم استخدام الحديد فيها باي شكل من الاشكال. ده
24:48تأثر? يعني الارتفاعات اللي احنا بنشوفها في الاسعار. اكيد. هل
24:51ممكن يكون لها علاقة بالرسوم البلد? اكيد لان برضك الرسوم دي
24:55ما تفرضتش على حديد تسليح فقط. على البلد فقط. دي تفرضت كمان
24:59على الصاج. الصاج اللي هو الكويل بتاع الصاج. ليه لان برضك هو
25:03بينتج هنا في مصف في شركة واحدة تعتبر يعني. او يعني شركة واحدة تعتبر.
25:09فالمهم ان هم فرضوا عليها برضك ضريبة اغراق. يتاخد من المصنع
25:15دا اما ما تاخدش بالسعر اللي هو اللي بيفرضو. هو مين اللي
25:19بينظم السوق? يعني مين اللي بيقول يتاخد يا ما تاخدش يا الرسم يا
25:24ليك حصة? المفترض ان كان فيه مراجعة للقرار من ضمن بنود
25:28القرار كل تلات شهور. نشوف الاسعار وصلت لفين? السوق انتظم ولا
25:33لأ. ونشوف تأثير القرار على المصانع. ونشوف تأثيره على المصنع
25:39نفسه. هل هم فعلا قدروا ان هم يشتغلوا? وكمان كان فيه اجبار او
25:44او مطالبة المصانع الكبيرة انها تدي بلد للمصانع الغير متكامل. او
25:50توفره يعني. او فعلا يديني. بس انا دينات في المصنع عندي بيستغلك
25:53اربعين الف تن. هو بيديني ممكن يقول لي اوفرنك ممكن خمسة
25:57الاف تن في الشهر. من اربعين الف? من اربعين الف. فانا استحالة طبعا
26:01المصنع هشغلوا الخمسة الاف تن دول يشغلوني تلات ايام اربعة
26:05ايام وبعد كده اعف. حضرتك النهار دا بتقول ان فيه اشرين مصنع
26:09متوقفين او تقريبا يعني اه في طريقهم ان هما يتوقفوا بشكل
26:14نهائي. تمام. احتياجاتهم تقريبا قد ايه من البلد? مصانع
26:18الدرفلة اللي موجودة في مصر انتاجها حوالي 14 مليون تل. تمام.
26:24مصانع السلب اللي موجودة في مصر انتاجها حوالي 1 مليون
26:28تل. تمام. فبالتالي وزارة التنمية ده المثبت في هيئة
26:33تنمية الصناعية. تمام. خلانني اتكلم ع الارقام لانتم في دراسة
26:36مهمة جدا اتعملت من خلال تحاد الصناعات والمركز المصري
26:40للدراسات. بالضبط. تمام. وده اثبت فيه. فبالتالي الحكومة ما
26:44تمزلت رخص بحوالي 2.8 مليون طن علشان تقفل الجاب أو تقفل الفرق ما بين مصانع الدرفلة ومصانع البلد
26:58بحيث ان البلد اللي موجود في مصر يكفي مصانع الدرفلة
27:02وبالتالي المفروض كان القرار ده يؤجل لحين ما مصانع الدرفلة
27:08غيرتا ما الناس تاخدوا الرخص بتاعتها
27:10يعني الرخص دي لسه معروضة لسه يعني شهر 9 حيبتدي البت فيها
27:13يعني انا فهمت ان حراك عايز تقول ان الدولة اصلا او الحكومة نفسها معترفة
27:19ان فيه ازمة في البلد بدليل ان هي نزلت رخص جديدة
27:24فازاي حراك بتقول ان انا تقريبا من ارقامك انا محتاج 2.8 مليون طن بلد
27:31وفي الوقت اللي حضرتك لسه يعني الرخص دي لم تصدر
27:37ولم يبقى مفيش مصانع على ارض الواقع موجودة بتنتج بلد
27:42انت بنفس الوقت بتفرد رسوم
27:43حراك افرد رسوم لما المصانع دي تبقى بتشتغل ويبقى الطاقة اللي انت جاي
27:48ده ده اللي هو محدد رسمي في هيئة التنمية الصناعية
27:53بالاضافة الى ان فيه مصانع صينية موجودة في مصر
27:57حوالي 28-30 مصنع موجودين
28:01دول بينتجوا حوالي مليون طن بلد
28:04بس بلد من غير موصفات محددة اللي هي تنفع لان انا اشتغل بيها حديد تسليح
28:11ده جزء تاني من المعدل
28:13اه
28:13يعني قريدي فيه مصانع صينية موجودة على ارض مصر
28:17تمام
28:17بتنتج حوالي قد ايه
28:19حوالي مليون طن
28:20طيب ده رقم كويس
28:2230 مصنع
28:23ده رقم كويس
28:24اه
28:24بس بيون تجبيء بعض حاجات زي الزوايا زي الخوصة
28:28انا هكذا كعالت تقول ان هو فيه فرق في البلد يعني في الجودة
28:32اه طبعا الجريتز بتاعته والجودة بتاعته
28:35ماينفعش ان انا صنح دي تسليح من بلد يعني تعبان يعني ماينفعش
28:42طيب المليون طن دول ترجمتهم على الارض
28:46مين اللي هيستفيد بيهم
28:47اللي هيستفيد بيهم المصانع الدرفلة
28:50فيه مصانع درفلة صغيرة
28:51خارج العشرين مصنع ولا ممكن مصانع من جوه العشرين مصنع
28:56ممكن مصانع من جوه العشرين بس ما بينتجوش حديد تسليح
29:00لو هو اخده انتك بيه حديد تسليح تبقى مشكلة كبيرة في المباني
29:06مشكلة كبيرة جدا يعني
29:08مع التقييم لكل ثلاث شهور للرسوم
29:11التقييم اللي جاي امتى
29:13وحضرتك النهاردة لو عندك معلومات
29:17هتديها للي بيشوفوا حضرتك النهاردة
29:19من ارض الواقع
29:21احنا وصلنا لفين في طن الحديد نتيجة الرسوم دي
29:24لو احنا بالتعاون مع الدراسة اللي اتعاملت من خلال اتحاد الصناعة
29:28لسه الاسبوع اللي فات كان عندنا لجنة من التنمية الصناعية
29:30ووزارة الصناعة
29:33والتمويين جايين يبصوا قلنا لهم قادي المصانع هي واقفة والافران مطفية يعني هما مش جاي هو جاي على يعني قابلينها
29:39بيوم اتصل بينا واحنا جايين وكده
29:42عشان يتأكد المصانع شغلة ولا مطاقفة
29:44عشان يتأكد المصانع واقفة والافران بردة واحنا يعني بنعمل سيانات
29:49وبنعمل سيانات وكنا عاملين عمرات في الافران كمان التلات افران بتاعت التلات خطوط
29:54يعني واضح جدا المصنع واقف وما فيش انتاج
29:57وهم شافوا الوضع بنفسيهم يعني
29:59هل من وجهة نظر حضرتك في حلول بديلة سريعة علشان المصانع دي تعود للعمل في اقرب وقت ممكن لحين يبقى
30:09فيه قرار نهائي من وزارة الصناعة بشأن الرسوم
30:13يفتحونا الاستيراد لفترة علشان نقدر يعني نشغل المصانع دي بكميات محددة للمصانع الضرفلة
30:21يعني كل مصنع يقول احتياجاته ايه ويستورد قد الاحتياجات بتاعته
30:26هو ده اله وهم مش هيقدروا يوفروا لي
30:30يعني المصانع دي استحالة تقدر توفر لبقية المصانع الكميات اللي هم طالبينها علشان المصانع بتاعتهم بتشتغل بصفة دايما
30:36ونقدر نغطي التكلفة السبتة لان انا عندي تكلفة سبتة بتفحها
30:41تكلفة سبتة فيه يعني فيه شركة انا اخد كهرباء مثلا من الحكومة ومن شركة اقطاع خاص
30:46الشركة اقطاع الخاص دي ليها مني ممتك لازم هدفع التشارجز دي ادفعها اخدت كهرباء او ما اخدتش كهرباء
30:55انا دلوقتي بقى ادفعها بطفع لي حوالي تكلفة مليون جنيه في الشهر للشركة دي
30:58وانت واقف؟
30:59وانا واقف قصبا عني لانا عدم يقول كده
31:02ما احسبهاش هو قوى قهرة او يعني فورس مجيرة او كده لا ما بيحسبهاش هو كده
31:07ومين اللي ما بيحسبهاش؟
31:09اللي هو الشركة اقطاع الخاص
31:10والدولة كمان بتاخد حاجة اسمها فئة سابتة
31:14الكهرباء بس تبقى اقل من كده
31:16بس كل الشركات الخاصة والعامة في حين لما بتحصل ازمة بيبقى في مرعاة للظروف الكهرية
31:24اللي هي خارج عن ارادتكم بشأن فرض الرسوم
31:27بس هو هو موفر لي كهرباء والخطوط بتاعته شغالة
31:33وهو بيرمي على الشبكة
31:35فالمفروض ان انا استهلك الكهرباء دي
31:37اللي ما استهلكتهاش هو بيخسم عليها اللي هي
31:40طب بتتحسبلك بس رصيد للمستقبل ولا خلاص كمان بتتحسبش رصيد؟
31:45لا خلاص
31:45يعني لا تحسب رصيد؟
31:47لا تحسب
31:48وكذلك شركة الغاز اللي هي برضك شركة الغاز برضك بتاخد فئة سابتة
31:53العمال مركتباتها
31:54احنا طبعا ما ندفعش حوافز للعمال لان العمال ده تنفيش شغله فبالتالي
31:59اول عامل كان بيعتمد على الحافز
32:00فبالتالي فيه مصارع كتير عندها ازمة في هذا الموضوع
32:04يعني فيه الجرح في سويس عنده مشكلة كبيرة
32:11حتى لو قدرتوا تسيطروا على العمالة وعلى المصرفات التشغلية
32:15هتقدروا تسيطروا على الموردين على العقود اللي حضراتكم مضيين عليها؟
32:21بنحاول بنحاول يعني نكفي اللي نقدر عليه
32:24هل فيه خطورة؟
32:25يعني هل بيحتل فعلا مشكلات من الموردين؟
32:28ايوة محتاجين فلوسهم محتاجين الحاجات اللي هم يجوردوهن
32:31زي ما بقول حتى كده مثلا الكهرباء محتاج الفلوس دي
32:34فلازم تطلع فتدفع فلوس من الرصيد ثابت عندنا بيتدفع منه
32:40وبعدين احنا دلوقتي هناخد رخصة
32:42طب انا هنفذ مصنع
32:43المصنع ده هنفذه ازاي والمصنع دي وقفة
32:46هقدر ان اجيب داخل منين علشان اقدر انفذ بيها
32:51او اشايد بيها المصنع الجديد
32:53هي عموما الرسالة وصلت
32:55والقرار وعكسه موجودين من داخل
32:59وزارة الاستثمار ووزارة الصناعة
33:02اللي فرض الرسوم وزير الاستثمار السابق
33:05واللي بيحاول يحل المشكلة في الوقت الحالي
33:08وزير الصناعة
33:10احنا قبل ما نطلع على طول هوا
33:12كان فيه قرار من وزارة الصناعة
33:14ان هيتم التسريع
33:16بطرح مصانع
33:18تكون قادرة
33:21على انها تنتج بلك
33:23خلينا نقول ان كمان
33:24فيه خطوات مهمة
33:26وليجان دلوقتي بتنزل المصانع
33:28من الحكومة وبتابع بشكل دوري
33:31مع وزير الصناعة
33:32احنا هنستكمل النقاش في هذا الملف
33:35لان المصانع دي
33:37مهددة فعلا
33:38احنا نزلنا وشفنا ان هي
33:40متوقفة على ارض الواقع
33:42لكن الاخطر زي ما قلنا ان فيه موردين
33:45وفيه عقود دولية
33:47ممكن توصل لمرحلة الحجز على اموالهم
33:50او بيع خطوط انتاجهم
33:52ونشوف لا قدر الله ان المصانع دي مش بس مش موجودة على ارض مصر
33:57لا ده كمان خطوط انتاجها بقت خارج مصر
34:01فيه دولة قوية وفيه حكومة وعية
34:04واكيد ان الملف ده هيكون داخل اولوية
34:08واجندة الحكومة خلال الفترة اللي جاية
34:11احنا هنستكمل وفي حلقتنا اللي جاية
34:14هنشرح بالتفاصيل التقارير الاقتصادية
34:17اللي تم اصدارها من اتحاد الصناعات
34:20بالتعاون مع المركز المصري للدراسات
34:23بس مشاهدينا هروح لفاصل
34:25ونرجع لحضراتكم مرة تانية
34:27نستكمل باقي فقرات برنامجنا النهاردة
34:48اهلا بكم من جديد مشاهدينا الكرام
34:51ومن ازمة رسوم البلد لسوق العقارات في مصر
34:55اللي امام اختبار حقيقي
34:57بعد قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي
35:00بتشكيل لجنة لمتابعة وتفقد المشروعات العقارية
35:04على مستوى الجمهورية
35:06والتأكد من التزام الشركات بمواعيد التسليم
35:10واحترام تعاقدات المشترين
35:12واستكمال اعمال البنية الاساسية
35:14هل الشركات بتلتزم فعلا بالمواعيد
35:18اللي باعت بيها للمواطنين؟
35:20ولا المشتري بيستمر في الدفع لمدة سنوات
35:24وفي الآخر يفضل منتظر معاد التسليم
35:28النهاردة بنتكلم عن سوق حقق مبيعات ضخمة
35:33اكبر 10 مطورين عقاريين
35:36باعوا وحدات بحوالي 271 مليار جنيه
35:41في اول 3 شهور من 2026
35:44باكتر من 15 ألف وحدة
35:47وفي ظل حجم السوق ده
35:50وشكاوي بعض العملاء من التأخير
35:53وعدم التزام الشركات بالتعاقدات
35:56السؤال المهم
35:57هل احنا قدام مجرد لجنة
36:00لمراجعة المشروعات المتأخرة
36:02ولا بداية لإعادة تنظيم سوق عقاري
36:06أصبح حجمه وتأثيره على المواطن والاقتصاد
36:09أكبر من أنه يفضل من غير جهة رقبية متخصصة
36:14خلونا نعرف الإجابة
36:16وكمان الموقف التشريعي والقانوني
36:18من إصلاح القطاع العقاري
36:21من النائب المهندس ياسر قورة
36:23عضو لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ
36:26أهلا بيكي فاني
36:27عندك رد؟
36:28طبعا
36:29إيه الرد؟
36:30إذا ما كانش فيه مشكلة في السوق العقاري
36:32ما كانش حصل تدخل من سيادة الرئيس
36:34ما كناش نبقى عاديما نتكلم من نهاردة في الموضوع
36:36طب انتوا ليه منتظرين أن الرئيس يتدخل
36:39يعني مؤسسات الدولة اللي موجودة
36:41حجم المشروعات
36:43حجم المطورين العقاريين اللي موجودين في مصر
36:47سمعت الاستثمار العقاري في مصر
36:49هذا الحجم من المشروعات والأولوية للحكومة
36:52أعطتها للقطاع العقاري
36:54وللمستثمرين في القطاع العقاري
36:57يعني ما كانش يستوجب
36:59أن اللجان والرقابة
37:01تبقى ذاتية من الشركات
37:03أو من خلال لجنة التطوير العقاري
37:06أو حتى مجلس الشيوخ والنواب
37:08ذاتية من الشركات
37:09ما فيش شركة بترقب على نفسها
37:11ما فيش شركة بتحط ضوابط على نفسها
37:12ما فيش سوق شركات تالي بتحط الضوابط بتاعته
37:16لازم الضوابط تأتي من الدولة
37:19وتأتي من الأجهزة الرقابية
37:20وتأتي من الأجهزة التشريعية
37:22تمام
37:22تمام
37:23إذن اللي احنا بتكلم فيه النهاردة
37:25هو بنكلم على سوق حجمه تقريبا
37:2740% من الناتج المحلي
37:30حلو جد
37:31يعني GDP بتاعنا
37:32جمالي بالصناعات التكملية بتاعته
37:35والصناعات المرتبطة
37:36بالصور العقاري
37:3840% من الناتج المحلي
37:39إذن هنتكلم فيه عصب
37:41من عصب الاقتصاد المصري
37:43كمان
37:43لابد إنه يكون له ضوابط
37:45أنا أول ما نتحدث في هذا الموضوع
37:48في شهر نوفمبر اللي فات
37:49بداية نعقاد الدورة للتشريعية للمجلس الشيوخ
37:54وتقدمت بمشروع إنشاء
37:56هيئة تنظيم السور العقاري
37:58ليه؟
37:59لأنه ما فيش سوق
38:00تقدمت المين؟
38:01في المجلس
38:01مجلس الشيوخ
38:05بمشروع لإنشاء هيئة تنظيم سوق العقاري
38:08ليه؟
38:09هيئة تنظيم سوق العقاري
38:10ما فيش دولة فيها هذا الحجم
38:12من الإسكان
38:14وهذا الحجم من المشروعات العقارية
38:17في أي مكان
38:19وما فيهاش جهة منوط بها تنظيم سوق العقاري
38:23لو جينا على الدور المجاورة
38:24صحيح
38:25كان في الإمارات
38:25ريرة موجودة
38:26في السعودية موجود في جهة
38:28الأصل
38:28اللي بدع قصة
38:31الضوابط العقارية
38:33وإنشاء هيئة العقارية
38:34كان في أمريكا من الستينات
38:36وإحنا بديتكلم على
38:37قصة متأصلة من زمان
38:39إحنا يمكن
38:40متأخرين جدا
38:41لأن الغاتب النهاردة
38:42إحنا ما عندنا إيش الحقيق
38:43إحنا تقعصنا
38:43ولا تغفلنا
38:44ولا الوقت سرقنا
38:46يعني انشغلنا في المسروعات
38:48وانسينا أن إحنا لازم
38:50يبقى فيه جهة نظم
38:51هذه المسروعات
38:52لا هو انشغال أكتر منه
38:54تقعص
38:55لكن الحقيقة يعني
38:56أنه تدخل سيادة الرئيس
38:58في الموضوع
38:58حط الأمور
39:00في حيز التنفيذ
39:03خلينا نقول كده
39:04لأن إحنا كنا بنتكلم
39:05أنا بقى أنه
39:06سنة بنتكلم في موضوع
39:07هيئة سوق العقاري
39:08في مشاكل موجودة
39:10وسنة بتتكلمه
39:11في لجنة عليا للمطورين
39:12لا
39:13اتحاد المطورين ده موضوع
39:15وهيئة تنظيم سوق العقاري
39:16ده موضوع تاني خالص
39:17يعني المتبنيين
39:18المتبنيين نهارده
39:19المتبنيين الحكومة
39:21أو السيد رئيس الوزراء
39:22في إنشاء
39:23اتحاد المطورين
39:24ده موضوع
39:25ملوش علاقة
39:26بأن أنا حش أعمل
39:27سوق أو هيئة
39:29لتنظيم السوق العقاري
39:30ما ينفعش أقول للمطورين
39:31ما ينفعش أقول للمطورين
39:32نهارده
39:33حطوا ضوابط على نفسكو
39:34عشان تلتزموا به
39:35ما ينفعش أقول الكلام
39:36لكن أنا لازم
39:37بقى هيئة تنظيم السوق العقاري
39:39اتحاد المطورين
39:40هيبقى جزء من
39:41هيئة تنظيم السوق العقاري
39:43زي اتحاد المقاولين
39:44هو أنا نقضى النهارده
39:45اتحاد المقاولين
39:45مش هو اللي بيحط الضوابط
39:46للمقاولين
39:47هو اللي عمل تصنيف المقاولين
39:48هو اللي بيحط لهم الضوابط
39:50وللاشتراطات تاعتهم
39:51نفس الحكاية
39:51أنا بحط هنا اشتراطات
39:53مين اللي هيحط الاشتراطات
39:54الدولة بتحط الاشتراطات
39:55تنشئ عليها التحاد. لما تيجي حضراتك
39:57تشوفي النهاردة طريقة
39:59حساب المساحات البيعية
40:01للعميل أو للمستثمر.
40:03بتلاقي النسب التحميل اللي موجودة
40:05غير المتعرف عليها خالص.
40:06يعني المفهودة النسب التحميل هي نسب
40:08الخدمات والمرافق اللي موجودة داخل
40:11المابنة. ده الجراج دلوقتي بقى بيتحسب
40:13من المتر الشقة.
40:15لا ده مش الجراج بس. ده بيت الجراج
40:16وبيحسب نسب الفراغات اللي موجودة خارج
40:18اللي هي نسبة
40:21الفراغات بتاعة الارض اللي هو اخدها خارج
40:23النسبة. فيه مدورين ملتزمين.
40:25لكن في بعض ما طيب بيعملوا ايه؟ بتلاقي
40:27حضرتك ان هو فتح النهاردة حط المؤدمة
40:29بتاع الارض. استلم
40:30بدأ يعمل اعلانات. لم المؤدمات
40:33بدأ ما يحط المؤدمات ويبدأ يشتغل
40:35فيها في المشروع. ياخد المؤدمات ويحطها في
40:37قطعة ارض تاني. وبعدين يعمل نفس
40:39القصة في مرشعين ثلاثة. بتلاقي عنده لان
40:43فرضت على الشركات لا تعلن عن
40:46مشروعاتها الا بعد الانتهاء من البنية
40:49الاساسية للمشروع بالنسب 70%. ما فيش
40:53الكلام ده خالص. لا يطلب بك. خالص. هاتيلي
40:56حضرتك النهاردة كل الاعلانات اللي موجودة
40:58النهاردة بتاعت المشروعات اللي بتعلن. لو فيه اي
41:00مشروع منهم تم بناء 70% ولا 30% ولا
41:0310% منه هاصل. فيه معظم المشروعات النهاردة
41:06اللي بتعلن عنها. ما فيش ارض لسه فضي. وبالتالي
41:10فيه مشاكل كتيرة جدا مع مطورين اللي زي ما بقول
41:13الله حضرتك كده. اللي هم عملوا لانت بنك عندهم
41:15اشتروا قيمة اراضي. وفي الاخر هو اللي عارف
41:17يسلم دي ولا دي ولا دي. طيب كان معنا
41:19المهندس فتحالة فوزي في حلقة من الحلقات
41:22وقال ان تقريبا 50% من الشركات اللي عملت
41:26نفسها مطور عقاري في مصر لا تصلح انها تكون
41:29شركات تطوير عقاري وان هي شركات مأولات وده
41:32اللي عمل الازمة. لا اي مدى بتتطفق مع
41:35الارقام ومع التصريحات. هو انا اختلف في حتة. يعني هي
41:38فيه فرق ما بين ان هما كانوا شركات مأولات ودخلوا في
41:41التطوير. ده دول دول من داخل المهنة. هما مش مبرر
41:45المهنة. مهنة مهنة المأولات في جزء في جزء منها. يعني
41:49الناس كتير بتبقى شغالة فيها وبتشتغل بتطور
41:52معها او بتفتح فرعي تاني بتشتغل معها في
41:54التطوير العقار. وده امر محمود ليه? لانه بيقدر ان هو
41:57شركاته. خبرته في المأولات بيقدر يزبط بيها اداءه
42:01بالنسبة للمواعيد التسليم بيبقى للجودة لكل الداخليات
42:07الخاصة بالانشاءات. فدي يقدر يعملها. فدي اضافة. دي
42:11ادت فاليو بالنسبة للمأول اللي بقى مؤول ومطور. المشكلة
42:15مش في دول. مشكلة في دخلاء المهنة. ان في حضرتك الناس دخلوا
42:19على المهنة. هما مرومش على قبل. مسلوش مشكلة ان هما لا
42:21يستطيعوا معه حضرتك الكمباوند ولا المنتجع. مش عبارة عن حضرتك
42:27انك عملت عمرات او فيلل وسلمتها وسبتها. يعني فكرة
42:30ادارة المشروع وصيانة المشروع. مهمة بالنسبة للعميل
42:34خاصة ان دي ثقافة ابتدت تتنقل لمصر بشكل كبير. الناس
42:38كلها عايزة كومباوند. ده مش دور مطور. مش دور مطور انه هو
42:41يدير الكمباوند. مالده دور مين? في حاجة اسمها اتحاد
42:44شغلين حضرتك. منشأ بقانون. لما حضرتك الناس ده انا كمطور
42:48الناس ده لما بخلص مشروع لازم لازم اسلم المشروع ده
42:53الاتحاد الشغلين. اللي حضرتك انا واخد اصاده في وديئة
42:57صيانة حطتها. شايلها عشان ليه? عشان بعد ما اخلص مشروعي اجي
43:01اسلم وديئة الصيانة دي لاتحاد الشغلين عشان هو يقوم
43:04بادارة المشروع. وهو العقد شريعة المتعقدين. وهو العقد بيقول
43:08ايه ده? هو يعني اه الفخ الشيطان اللي موجود انه حضرتك
43:13النهار ده ايه? في ميت ورقة. صح. دلوقتي اصبحوا موجودين
43:17لعد. حراك لو شفت العقد. اكيد حضرك عارف والطلعت علي. العقد
43:20اللي موجودة للشركات الكبيرة بقت ميت ورقة. ومية وخمسين
43:24ورقة. مين اللي بيروح يشتري شقة ولا ولا اي وحدة سكنية بيقرأ
43:29مية وخمسين ورقة. ما هو ده نتيجة اللي انا بقول لها حراك اللي
43:32هي التسايب اللي موجودة النهار ده في سولة عقاري. احد احد
43:35الحاجات اللي مانوت بيها. الهيئة اللي انا طريحها انه يكون فيها
43:38ما يسمى بالعقود الموحدة. حلو جدا. ليه عقود موحدة. لانه لما
43:42تدرس العقود من ناحية القانونية ومن ناحية الالتزامات ما بين
43:45الطرفين. ما بقاش فيه ما يسمى بشروط الازعان. من فاش اجي اقول
43:48له حضرتك النهار ده ان انا كمطور معلياش اي غرامات ومعلياش اي
43:53مبالغ مقابل التأخير وقدر اتأخر زمن عايز. واجي اقول لك انك
43:57لو اتأخرت عن قصت انا اسحب منك الواحدة. ده كمان ده الفايدة
44:01باليوم. دي كل لازم مشروط ازعان. مين اللي يقدر يعمل التوازن ده?
44:05طب هو الوضع الحالي بيقول ان النسبة كبيرة من العقود اللي
44:09موجودة عقود ازعان لان ما كانش في الجهة بتحمي العميل منهم.
44:13الموقف الحالي بقى. والمشروع اللي حضرتك ما قدمه. يعني قواعد
44:18وايه? الموقف الحالي ان الناس لما بيحصل فيها عندها النهار ده خلاف
44:22ما بين مستثمر ومطور بتلجأ المحكمة الاقتصادية. احنا ده اللي
44:26اقول ان انا لازم في الهيئة هي هي فيها لجنة فضل منازعات. ليه? لان دي
44:31هيئة مختصة بالعقارات وبالمقاولات. فهي لان هادا تقدر تفصل وتشوف
44:36والله ان هادا الخلل اللي موجود فين? فين التقاعص اللي موجود? هل النهار ده
44:39لما ييجي النهار ده مطور يقول لك? سات النائب. بس النقطة دي وحضرتك
44:43قعده مجلس الشيوخ يعني. معظم العقود اما كانش مية في المية من
44:48العقود شرط اساسي منها يفسخ العقد من تركوه نفسه. بحضرتك انا
44:52وتلك العقود اللي موجودة دي. يعني انا هروح به محكمة الاقتصادية وهو اصلا انا ماضي على انه يفسخ
44:56وانه هو من حقه كل حاجة زي. لا لا مين قال? القاضي بيبقى لها نظرة في العقد. ولما بيشوف
45:01العقد ما يسمى بشرط الازعان من حق القاضي انه هو ما يطبقش الشرط. ما هو ليه اسمه شرط
45:06ازعان. لانه لما بتحط قدام القاضي. القاضي نفسه هو اللي بيقدر يحكم اذا كان الشرط ده قابل للتنفيذ
45:11ولا لا. واذا كان فيه الحقوق متوازنة في العقد ولا لا. حتى لو المستثمر مضى بحسن نية
45:16على العقد. فيه امور لا لو فيها ازعان. لان انا حاطت كل الحقوق ليا ومش حاطت اي حقوق لنهارده
45:23للمشتري. القاضي بيلغي هذا الكلام وما يدهلوش. واذا كانت الشركة اول ما تسمع ان حرك روح
45:28المحكمة اتباعها الواحد تاني وتسكنه فيها. لا ده هنا بقى ده نصب. ده موضوع تاني. ندخلنا بقى
45:33في عود نصب. لانه هو لو القاضي بنقدر حكم ببطلان العقد. ده موضوع. يبقى خلص هنا بيخش
45:41تاني ويرجع له بقى مستحقاته ويرجع له فلوسه. ويخرج اللي زاكن مكانه. ايه ده للحكم
45:46للمستثمر غصبا عن الشركة لازم هتسلمه وحدته وهتجيله وحدته وهتوبط العود التاني.
45:51لو احنا بنقول دلوقتي ان احنا بتدخل الرئيس بقى فيه نقطة نظام. طبع. والكل هيتراجع
45:58والكل هيراجع نفسه. نبتدي منين؟ هنبتدي انه لازم مع
46:05التوجه اللي سيادة الرئيس قاله بحصر المشروعات كلها وحصر المشاكل اللي موجودة كلها
46:10والتأخيرات اللي حصلة بالمشروعات كلها. ان احنا على التوازي لازم نبدأ نحط بقى
46:16الالية المنظمة للسوق. لازم هنا بقى نبدأ نحط الهيئة اللي هنتكلم عليها. انه بقى فيه
46:22هيئة مستقلة. تبدأ تخش هنا. بقى على التوازي احنا بنحصر المشاكل. هتبقى مستقلة ازاي؟ والوزارة
46:29المختصة جزء اساسي وعندها مشروعات زيها زي اي شركة خاصة في البلد. استقلالية
46:39الهيئة دي لما هتنشأ هتنشأ بقانون. فبمعنى ان هتنشأ بقانون هي مش هاق
46:45ملاش تبعية تبع وزارة الاسكان. مين انها تبعية لوزير الاسكان. ممكن تتبع
46:49رئيس الوزارة. ممكن تتبع الرئيس مباشرة. تمام. ده لانا بسأل حالك فيه. تبعيات دي هتدرس. لسه هتناقش. لسه تبعية الهيئة
46:57نفسها تبع المين. اما
46:58الرئيس الوزارة اما السيادة الرئيس مباشرة. لكن هي في الاخر مش هتتبع طبعا جهة من الجهات المنفذة لمشروعاتها. مش هتبقى
47:04هي النهاردة بتشتغل
47:06بترقب على نفسها. مش هحصل لهذا الكلام. فبالتالي هي هتبقى هيئة مستقلة بتشرف على القطاع العقاري في مصر كلها. سواء
47:12كان القطاع العقاري ده تعاونيات او زوج قطاع خاص او كان هاية مجتمعات عمرانية. اي حاجة هتبقى خاصة بالقطاع العقاري
47:20هتبقى دخلة ضمن مسئولية هيئة تنظيم السوق العقاري. فهي هتبقى في الحالة دي هي ضمانة. القصة الاهم من الكلام ده
47:29كله هو ان احنا بنتكلم وسيد الرئيس ده بنتكلم على موضوع تصدير العقار. احنا عندنا سرو
47:35عقاري. احنا بكلم على العالمين والعاصمة. ده لدي حالك ارقام تفجعك. فضل. احنا بنتكلم النهاردة على تصدير العقار. وليه الرئيس
47:41بتكلم عن ضوء تصدير العقار? لانه القيمة او المبالغ اللي احنا بنتكلم عليه في تصدير العقار مثلا وهديكي مسال في
47:49سنة 25 مقارنة بدول اخرى احنا في احنا بعيد جدا. وعشان كده هو دايما بيكلم عن ضوء تصدير العقار لان
47:56الرقم اللي احنا بنتكلم فيه لو قلتلك ان احنا حجم مبيعات الاجانب والمصري في الخارج في السوق
48:03العقاري. الفين خمسة وعشرين هو اتنين مليار دولار. لو قلتلك ان حجم مبيعات دبي. وسنا بكلم في امارة. ام. مش
48:13في دولة. امارة دبي سنة عشرين خمسة وعشرين مية وتمانين مليار دولار. هل ده يعقل? طب ليه? بس حرك افتكر
48:25ان قبل ما تكون نائب في مجلس الشيوخ عندك شركة تطوير عقاري. حرك مسؤول برضو. انا انا هنا طالما حلفت
48:33اليمين
48:34بخلع عباقه ان هارده انا عندي شركة تطوير عقاري. لا انا اصدي انا اصدي. انا اصدي ان حضرتك ان هارده
48:42لازم تقول الاسباب اللي وصلتنا لده ايه. انا جاي اوان حضرتك. بما انك انت مسؤول من ناحية. انا بقول لحضرتك
48:48اوان. ليه احنا عندنا لازك كامل. لانه بشكل كبير اولا عندنا تخوف من المستثمر الاجنبي. من الشرف مص نتيجة الضاوبط
48:58اللي مفيش ضاوبط موجودة. تمام. مافيش جهة
49:01منوط بها التنظيم السوق العقاري
49:04دي من النقطة المهمة جدا
49:05انا النقطة كمستسمر اجنبي داخل اشتري في السوق
49:07عندي مشكلة هخطب مين
49:09هفضل روح محكمة
49:10طبما انا عندي برق ما انا في الامارات مثلا لما بروح
49:13عندي مشكلة بلجأ للدارة العقاري
49:15عفريرا على طول عندي مشكلة مع مطور برجأ له
49:17تفصل لي
49:18لا فما فيش
49:20لازم هنا فيه سرعة في الانجاز
49:22لان زي ما حقيقا قلت نقطة مهمة جدا
49:23انك لو عملتي طول مدة
49:26في التقاضي والكلام دا كله
49:27يجي خشي بقى هنا المطور
49:30يبيع بقى الشقة والخشي بقى في المشاكل
49:32وتلاقي بقى ان انت خلاص حقك ضاع
49:33فلو دخلت في المحكمة
49:35بحكم الوقت وعدد القضايا الموجودة
49:38قدام المحاكم
49:39لازم هتاخد وقت في التقاضي
49:40لكن انا ما خشي النهاردة لهيئة
49:42ما هندهاش شغلانة غير الفصل في المنازعات
49:45وعندها وهيبقى جوه
49:47جوه الهيئة دي هيبقى منتدب منها
49:49قضاء من مجلس الدولة وهيبقى فيها
49:51عندها قضاء مختصين بالهذا الكلام
49:53يعني الموضوع هيبقى فيه جزء هندسي فني
49:55وفيه جزء قانوني
49:56ازمة التسليم
49:57هي ازمة التسليم مرتبطة باللي احنا
50:00وكل دا بيؤدي في الاخر الى ازمة التسليم
50:03فبالتالي لازم يحصل ايه
50:04يعني هو ليسه الرئيس دخل النهاردة في موضوع حصر المشروعات
50:07لانه لازم يشوف النهاردة حصر المشروعات
50:09وحصر اراضي وبعدين هيبدأ
50:11لازم يتشاف من كم المطور
50:13النهاردة المتعسر دا عنده حجم اراضي قدي
50:15ولازم يتشاف هو الاراضي اللي عنده دي قدي
50:17وشتغل في اراضي قدي
50:18وحاجز منها قدي
50:19عشان قدر في الاخر ممكن في الاخر يحصل
50:21انه في عادة زبط بقى للسوق
50:24هشوف بقى هنا حجم المتأخرات قدي
50:27والناس اللي حصلت على اراضي
50:28ولا قادرة تعمل مشروع سكني
50:31ولا قادرة تسدد تمن الاراضي
50:33ولا قادرة انها تسلمها
50:35لانه هو اتخصصت لهم بعقود
50:37ما انا عايز اقول لحدك بس
50:38الناس بتخش في موضوع التطوير العقاري
50:41على ان هو عملية لطيفة وسهلة جدا
50:44بخدت حتة ارض
50:46فاطلع منها شواءة العمارات
50:48كل اتنين سحابة ومقاولين وعملوا عماره
50:51هو ده الباب السوق
50:53اما بعندي النهاردة الف شركة عقارية
50:54بتشتغل تقريبا في السوق
50:55هو ده منطقي
50:57ده مش منطقي
50:58لكن انا المفروض لما رجع تكلم النهاردة
51:00لازم اعمل ضبط ولازم اعمل تقييم
51:02ولازم اعمل تصنيف ولازم اعرف كل شركة بتشغل ايه
51:05وسابق اعملها ايه وتبقى معلن الكلام ده وتأخرتها دي
51:08ولما بقى عندي حجم تأخرات اكتر من نسبة معينة
51:12لازم اوقف اسناد المشروعات وتبقى ما تاخدش اراضي تانية
51:15وهو لازم الكلام ده يتعمل له ضبط
51:16ميه اللي هيعمل ضبط دي
51:18انت عندك الدنيا مفتوح
51:19نهاردة بأي نهاردة أي واي اتنين
51:21زي ما حديك قلت كده
51:22صحاب يخشوا معهم قرشين يخشوا يخصصوا حتة ارض
51:25ويجيبوا حد يرسلهم الارض
51:26الموضوع مش رسم ارض ولا الموضوع
51:28التطوير العقاري ده مهنة لها اصول وهي فن
51:33خلينا نقول كده بقى
51:35لانه هو ان انا خطط
51:35هل المشروع او مكترح المشروع اللي حضرتك ما قدمه
51:39هيوصلنا نقطة ان المطور العقاري او هزي المهنة ترجع تاني
51:44تبقى فن وليها اصول وكواعد
51:46اقول لحدك بالبلد كده
51:48انا هنضف كل اللي مالوش هلقف السوق
51:50هتقدر
51:51لهي هو هتنضف غزبا عنه
51:53لانه هو التصنيف اللي هتعمل
51:55والرقابة اللي هتتعمل
51:57هتخلي كل من ليس له علاقة بالمهنة
51:59هيبقى مراه بعد شوي
52:01فالسوق مش هقدر اقولك ان انا ما هينزل القانون
52:04تاني يوم هيبقى خلاص
52:05هيبقى السوق كده تزبط
52:08لكن في خلال
52:09عدد سنوات قليلة هتبدأ السوق
52:13يتزبط
52:14زاد ان احنا هنبدأ نحل في المشاكل القديمة
52:16يعني هو الاول السوق هيبدأ يشتغل
52:17لانه قانون نزل النهاردة هيبدأ على كل المشروعات الجديدة
52:20طيب هنخش بقى طب مشاكل القديمة اخبار ايه
52:22هنبدأ هنا يبدأ يخش
52:24الاول يزبط الجديد
52:25ما هنبدأ نخش نحل في القديمة
52:27طيب احنا معاك بقى
52:28في القواعد والشروط والدوابط
52:30اللي هتتحط للهيئة دي
52:32علشان الناس تبقى شايفاها وسمعاها
52:35ومعلنة للجميع
52:36حارك معنا فاكرة تانية ان شاء الله
52:38نتناقش بتفاصيل التفاصيل
52:41عن الشروط والدوابط
52:43والشروط والدوابط دي
52:44هتخلي عندنا كام شرك مطور عقاري
52:47موجودة في مصر زي ما حارك قلت
52:49بينك وصين
52:50يرجع تاني يبقى فن
52:52وسمعة طيبة
52:54ومطور جاد
52:55والناس تحس ان السروة العقارية
52:57اللي البلد بزلت عليها الجهود دي كلها
53:00ودعمتها بكافة انواع الدعم
53:02في وقت معين
53:03لأ هنحصد سمارها كلنا
53:06انا بشكرك على وجودك معنا
53:07شكرا بشكرا
53:08وبشكرك على مقترح القانون
53:10اللي كان سابق
53:11والنهاردة يعني في خطوة ايجابية
53:14ان الرئيس بيتدخل بنفسه
53:16لتنظيم هذا القطاع
53:18فاكيد ان كل حد بيشتغل في البلد دي
53:20وعنده رؤية للمستقبل
53:22الرئيس شايفه
53:24شكرا جزيلا على وجودك معنا
53:26مشاهدينا الكرام
53:27للأسف وقت حلقتنا انتهى
53:29اشوف حضراتكم ان شاء الله
53:30بكرة في نفس المعاد
53:32ومع خالص نحياتي
53:34منال السعيد
53:35موسيقى
53:37موسيقى
Comments