00:00La Tour Montparnasse est le théâtre d'une interminable partie de Monopoly.
00:04Une partie si longue que le plateau de jeu se délabre et en perd des fenêtres.
00:07Mais surtout, il ne reste que trois mois avant de devoir recommencer la partie depuis le début.
00:12La Tour Montparnasse est le plus haut grade ciel de Paris intramuros.
00:15210 mètres de haut pour 59 étages, inauguré en 1973 et déjà vieillissant.
00:22En 2016, un projet est lancé pour moderniser la Tour et le centre commercial à ses pieds.
00:27Une partie du chantier devait être terminée pour les JO 2024.
00:31Mais devinez quoi ?
00:35Là, on est en 2026.
00:37Le centre commercial est presque à l'abandon.
00:44La Tour a été vidée en mars dernier.
00:49Mais il n'y a toujours pas de chantier.
00:51Ce n'est pas que ce n'est pas fini, c'est que ça n'a même pas encore commencé.
00:54En fait, la Tour Montparnasse, c'est un bâtiment privé qui compte de nombreux copropriétaires
00:58qui ont passé des années à se mettre d'accord sur le projet et à se racheter des lots entre
01:02eux.
01:03Dix ans après, voici les principaux joueurs de ce Monopoly.
01:06Le plus important d'entre eux, c'est LFPI, un fonds d'investissement.
01:10Il y a aussi une mutuelle, la MGEN, un assureur, AXA,
01:14le milliardaire Xavier Niel, qui possède personnellement une partie de la Tour et qui possède aussi une partie de LFPI.
01:20Xavier Niel est aussi actionnaire à titre individuel du groupe Le Monde.
01:23Et puis, il y a plusieurs petits propriétaires qui possèdent des lots ici et là.
01:27En voici certains qui vont être importants pour la suite.
01:29Louis Le Duff, un entrepreneur et milliardaire qui possède notamment des marques comme Rioche Doré.
01:34Et puis, Frédéric Lemos, il est l'ancien dirigeant de la branche immobilière de la LFPI.
01:39Mais il s'est fait licencier en novembre 2025.
01:42Il reste néanmoins un des propriétaires de la Tour, un des plus impliqués, et le représentant de Xavier Niel.
01:47Ah, et il y a aussi le chanteur viennet.
01:49Mais ça, on va y revenir.
01:51C'est bon, vous suivez ? Parce que maintenant, place au dernier conflit en date.
01:55Dans le permis de construire, il est prévu un hôtel aux étages 42, 43, 44 et 45 de la future
02:00Tour.
02:01LFPI est déjà propriétaire des étages 44 et 45, et avait besoin du 43ème étage pour concrétiser l'hôtel.
02:08Mais cet étage-là était tenu en majorité par Louis Le Duff.
02:11Et pour couper l'herbe sous le pied de son ancien employeur, la LFPI, Frédéric Lemos s'est fixé comme
02:16objectif d'acquérir lui-même ce 43ème étage.
02:19Oui, sauf que Frédéric Lemos et Louis Le Duff ne s'aiment pas du tout.
02:23Et ce dernier refuse de lui vendre.
02:25C'est là qu'il bien est entré en scène.
02:27Car c'est lui qui, début mai, aurait acheté à Le Duff sa part du 43ème étage pour le compte
02:31de son grand ami, Frédéric Lemos.
02:34La réalisation de l'hôtel est donc pour l'instant bloquée.
02:37Mais ce n'est pas le seul rebondissement qui a eu lieu cet été.
02:39Au début des années 2000, la tour avait été traitée pour retirer des tonnes d'amiante.
02:44Un matériau isolant, longtemps utilisé dans la construction, mais interdit depuis 1997 à cause de sa toxicité.
02:50Le chantier avait alors coûté très cher aux copropriétaires.
02:53Et là, juste avant l'été, un diagnostic d'avant-travaux a révélé de nouvelles traces d'amiante.
02:58Ce qui fait grimper la facture déjà immense du projet.
03:00Elle atteint aujourd'hui les 800 millions d'euros.
03:03Et le dernier coup de théâtre est d'ailleurs lié à ça.
03:05Le 21 juillet, LFPI annonçait finalement que le projet à 800 millions ne lui convenait plus.
03:11Et préférait revenir à un projet plus modeste aux alentours des 400 millions initialement prévus.
03:15Le problème de toutes ces péripéties, c'est que le permis de construire expire en novembre 2026.
03:19Si les travaux n'ont pas démarré d'ici là, il faudra tout recommencer.
03:23Avec des pertes financières énormes pour à peu près tout le monde.
03:26Inquiet pour l'image de la ville, le maire de Paris, Emmanuel Grégoire,
03:28a réuni tous les acteurs de ce dossier le 27 juillet pour les sermonner.
03:33Alors, est-ce que le serment a été entendu ?
03:35En tout cas, les copropriétaires ont annoncé qu'une AG se tiendra en septembre,
03:38avec pour but d'acter le début du désamiantage avant l'expiration du permis.
03:42Et pendant que la tour se fera désausser,
03:44les copropriétaires pourront peut-être régler leurs différends.
