00:00Le marché locatif privé est aujourd'hui en perdition, mais à la limite, c'était presque prévisible parce que toutes
00:06les décisions...
00:07D'abord, il faut savoir que la situation actuelle, ce n'est pas le fait de six mois, c'est
00:11l'accumulation, si vous voulez, d'une politique de logement sur le parc locatif privé
00:15qui a été désastreuse depuis des années et qui s'est amplifiée, en gros, depuis le 1er janvier 2025, trois
00:22raisons qui sont purement mécaniques.
00:24D'abord, la sortie du parc locatif privé de tous les appartements classés G, c'est quand même 500 000
00:31logements qui, du jour au lendemain, sont sortis du parc locatif privé
00:34qui ont donc privé les locataires de cette disponibilité-là.
00:37C'est des passoires thermiques ?
00:38Oui, j'entends bien, mais il va falloir faire un choix sociétal, et d'ailleurs, ce choix a été fait
00:42parce que la loi est en train d'être amendée de ce point de vue-là,
00:45entre la décence locative tout court et la décence énergétique.
00:48Est-ce qu'il vaut mieux loger quelqu'un dans un appartement G, quitte à le faire devenir F, E
00:53ou D ?
00:54En moyennant des travaux ?
00:55En moyennant des travaux, c'est le dispositif qui est en cours.
00:58Ou est-ce qu'il vaut mieux laisser les gens en souffrance dans des logements qui ne correspondent pas à
01:02leurs besoins,
01:02voire pour certains d'entre eux, loger dehors ?
01:04Donc ça, c'est le premier point.
01:05Oui, allez-y, parce que ce qui est terrible, c'est que toutes les surfaces sont touchées.
01:08Ce n'est pas seulement les surfaces étudiants.
01:09En ce moment, on parle beaucoup des étudiants qui ont du mal.
01:11Toutes les surfaces sont touchées ?
01:12Plus particulièrement les petites surfaces.
01:14On a moins de problématiques sur les appartements dits appartements familiaux où la demande est moindre.
01:19Mais vous le savez, la décohabitation a créé des familles monoparentales, les étudiants, les primo-locataires, etc.
01:25Donc voilà, c'est plutôt les logements de petite taille qui sont frappés.
01:28Mais c'est général sur l'ensemble du parc locatif.
01:31La deuxième raison, c'est qu'il y a moins d'investisseurs bailleurs.
01:34Parce que c'est moins intéressant.
01:35D'abord, c'est moins intéressant.
01:36Et puis là aussi, 2025, c'est vraiment l'anus horribiliste.
01:40C'est-à-dire que toutes les décisions se sont agrégées au même temps.
01:42Donc la sortie des logements G, secondo, la fin du dispositif Pinel qui a fait s'écrouler l'investissement locatif
01:49dans l'immobilier neuf.
01:51Il faut comprendre cette chute.
01:52C'était 60 000 logements qui étaient achetés par des investisseurs.
01:57Parce qu'il y avait une incitation fiscale.
01:59Parce qu'il y avait une incitation fiscale avec l'obligation de les mettre sur le parc locatif privé pendant
02:039 ans.
02:04Donc pendant 9 ans, on était sûr qu'il y avait 60 000 logements qui étaient mis à disposition des
02:08Français.
02:08Aujourd'hui, on est tombé à moins de 10 000.
02:11Donc on a perdu 50 000 logements, si vous voulez, mécaniquement.
02:15Et sur le marché de l'ancien, la rentabilité, si vous voulez, a chuté.
02:20Quand les prix de l'immobilier augmentent, quand les taux d'intérêt augmentent,
02:24quand vous êtes contraint par l'encadrement des loyers,
02:26que la taxe financière prend 53% d'augmentation comme c'est le cas à Paris,
02:31eh bien forcément, le rendement de l'investissement locatif privé, si vous voulez,
02:35est de moins en moins intéressant.
02:37D'autant qu'il est confronté à des investissements typiquement financiers.
02:41Le livret A, 3% en 2025.
02:443% en 2025.
02:45Pourquoi se casser la tête à aller acheter un appartement ?
02:48C'est compliqué de le trouver, il faut y faire des travaux, etc.
02:51Alors que vous avez 3% de rendement dans du livret A,
02:54sans parler du 4,40 qui a fait 90% sur les 10 dernières années.
02:57Il faut revenir à des investissements.
02:59On est en dessous des 3% quand même sur le livret A.
03:00Oui, on est retombé à 70%.
03:01Mais donc en 2025, on est resté pendant deux ans avec du livret A à 3%.
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