00:00Pour la location, ce qu'on constate, c'est une réalité,
00:02c'est que l'offre a été divisée par plus de 2,5.
00:04Depuis 2019, on prend cette année,
00:06parce que finalement, c'est une année de référence avant Covid
00:09et avant plein d'événements qui se sont succédés.
00:11Mais c'est quand même une réalité.
00:12On voit les chiffres, c'est fou.
00:13On a du moins 70, du moins 60, du moins 50 dans toutes les grandes villes.
00:17Et c'est généralisé, évidemment, sur toutes les grandes métropoles,
00:20mais dans toutes les régions, avec, dans Paris, parfois,
00:24c'est encore plus critique.
00:26Bien sûr.
00:27Effondrement de l'offre et flambé de la demande.
00:29Mais on va commencer par l'effondrement de l'offre.
00:31Elle tient à quoi, cette effondrement ?
00:32Alors, il y a énormément de sujets.
00:34Il y a énormément de sujets qui justifient la baisse de l'offre locative.
00:37Le premier élément, il est très, très clair,
00:39c'est qu'on a une fiscalité qui est de moins en moins attrayante
00:41pour les propriétaires bailleurs.
00:43Donc, qu'est-ce qu'ils font, les propriétaires bailleurs ?
00:45Soit ils sortent carrément du marché de la location,
00:47ils vendent, et tant mieux, c'est racheté par des gens qui l'occupent,
00:50donc des propriétaires occupants,
00:51soit carrément, ils sortent du circuit traditionnel de la location.
00:55Ils essayent de faire une forme d'optimisation fiscale avec leur logement,
00:59et ils vont le louer sur des choses un peu à côté.
01:02Airbnb, Enco, ils vont se servir d'un bail dont je vous avais déjà parlé,
01:06Christophe, je ne sais pas si vous vous en souvenez,
01:07le bail code civil qui permet d'échapper à la réglementation,
01:10notamment l'encadrement des loyers,
01:12et qui permet de louer à prix d'or sur des périodes de courte durée.
01:15Donc, ça fait partie, en fait...
01:16Ça fait partie du marché combien de logements ?
01:17Ça fait des centaines de milliers de logements, aujourd'hui.
01:20Et sans parler des propriétaires qui ont aujourd'hui plus d'intérêt,
01:23parfois fiscalement, à laisser leur logement carrément vide,
01:26plutôt que de le louer.
01:28C'est d'ailleurs pour ça que la mairie de Paris a fait une surtaxe
01:30sur les logements vacants, pour dire,
01:32en fait, aujourd'hui, demain, en tout cas,
01:33ce sera plus intéressant de le louer que de le laisser vide.
01:35Mais on a donc une fiscalité qui est de moins en moins attrayante,
01:38et les précédents gouvernements y ont contribué.
01:40Ils viennent de créer un dispositif fiscal
01:43censé remettre des logements sur le marché.
01:45Pour le moment, c'est beaucoup trop timide,
01:46donc ça n'aide pas.
01:47Il y a évidemment la lutte contre les passoires thermiques,
01:49les obligations de rénovation.
01:51Donc là aussi, on a eu plusieurs centaines de milliers de logements
01:53qui sont sortis du circuit.
01:55On a un allègement de ces obligations
01:57qui va permettre d'en remettre sur le marché.
02:00Mais encore une fois, on est sur un truc qui est hyper fragile,
02:02baisse de l'offre et augmentation de la demande.
02:04De toute façon, ça bloque, bloque, bloque.
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