00:00في دوقتك لفتفة خمطة الرئيسة فندم بمراجعة المشروعات العقارية على أرض الواقع
00:04سيادتك عقدت أكتر من اجتماع في هذا الشأن وهناك جهد كبير جداً
00:08احنا متابعينه بتبزيل وزارة الإسكامل والمسؤولين هناك في هذا الشأن
00:13لو ممكن نعرف من سيادتك يعني أصبح بقى فيه تصور دلوقتي لازاي التعامل مع هذا الأمر
00:18بما يضمن إحداث حالة من التوازن الحفاظ على حقوق المواطنين
00:23والحفاظ على الاستثمارات وشركات التطوير العقاري
00:27شكراً يا فندم
00:29خلينا أقول لحضرتك حاجة واضحة تماماً
00:32قطاع التطوير العقاري من أفضل القطاعات في الدولة المصرية والاقتصاد المصري
00:38وهذا القطاع قطاع جيد جداً وبتقوم عليه صناعات كثيرة جداً
00:44مئات الصناعات المعتمدة على هذا القطاع
00:47لدينا مجموعة من المطورين العقاريين المتميزين
00:53واللي النهاردة يعني حقولها كده بوضوح شديد
00:57كل الدول المحيطة بتستهدف جذب هؤلاء المطورين عشان يبدأوا يشتغلوا عندهم في دولهم
01:04نتيجة لنجاح لثقة في نجاحهم وجديتهم
01:08وبدون ذكر أسماء بالفعل حابكم أكيد بتتبعوا عدد من هذه الشركات
01:13بالفعل بدأت مشروعاتها في العديد من الدول الشقيقة المجورة لنا
01:18وبالتالي هذا القطاع له قوته ومصدقيته
01:23وقدرته على تحقيق متطلبات سوء العقار والتنمية العقارية والإسكان جنباً إلى جنب مع الدولة المصرية
01:34زي أي قطاع ممكن زي ما فيه نجاحات ممكن يبقى فيه بعض التحديات والمشاكل
01:40ولكن المهم جداً هنا وإحنا بنتكلم على هذا القطاع عشان ده جزء من تشكيل الرأي العام مرة أخرى
01:48مش معنى أن يبقى عندي ثلاث أو أربع أو خمس حالات فيها إخفاق أو فيها تعثر أو فيها مشاكل
01:56أن نبدأ نشكل رأي عام أن هذا القطاع كله قطاع يعني أنا آسف غير منضبط
02:05فهنا لازم نتوقف عند هذه النقطة
02:09وعشان كده يمكن كان توجيه سيادة رايز واضح تماماً
02:13ادرسوا الحالات اللي فيها تعثر
02:16لأن هدف خمس رئيس الحفاظ على هذه الصناعة المهمة جداً في مصر
02:20وسمعتها وإنها تفضل مستمرة في أداءها القوي والناجح ضمن منظومة الاقتصاد المصري
02:27فكان توجيهه ادرسوا الحالات المتعسرة
02:30خدوا الإجراءات اللي تحمي وتحافظ على حقوق المواطنين اللي حجزوا في هذه المشروعات
02:36ده بالفعل اللي احنا شغالين عليه
02:39وبنشوف على مستوى كل المشروعات القائمة حالياً في كل الأماكن
02:47حجم التعثر والمشروعات ودي أنا عايزة أقول لحضركم بس
02:53بدون مبلغة تتعدى على أصابع اليدين
02:56من ضمن مئات وألاف المشروعات اللي موجودة النهاردة على مستوى الدولة
03:01الحالات اللي فيها فعلاً تعثر حقيقي من المطورين
03:06مش بالأعداد السورة اللي احنا متخيلينها
03:10لكن طبيعي جداً لما أكون أنا حدي على سبيل المثال
03:13أحد هذه المشروعات تحديداً في الساحل الشمالي
03:17فيه 3000 واحد حاجز فيه
03:21فطبيعي جداً لما يبقى فيه 3000 واحد يطلعوا يكلموا بشكاوي
03:25يبان لنا كلنا ودول لهم كل الحق
03:27لأن فيه تأخر فعلاً من المطور في هذا المشروع وتعثر
03:32فيبان كما لو كان أن عندنا أزمة حقيقية في كل القطاع
03:36بينما هو منحصر في مشروع واحد
03:38فاللي احنا بنعمله النهاردة وده توجيهات في خامة رئيس
03:43بنتعامل بلوقتي بيتم حصر كل المشروعات المتعسرة حالياً
03:48وتحديد لكل مشروع هنتحرك فيه ازاي
03:51عشان نحل مشكلته مع المطور الحالي
03:55يا إما الدولة بتبدأ بقى تتدخل
03:57إنها تدخل معايا شريك آخر قوي
04:00يقدر إن هو يخلص المشروع
04:02إن تعرض بعض البدائل الأخرى بدون دخول في التفاصيل
04:08لكن الأهم إن إحنا نجيب حق المواطنين
04:11اللي حصل ليهم تعثر وعايزين الوحدات بتاعتهم
04:14ده بالنسبة للقائم اللي عندنا فيه مشاكل
04:18بالفعل بالمشاركة مع الرقابة الإدارية
04:22بيتم دلوقتي حصر كل هذه الموضوعات
04:25وبنضع مع بعض لكل مشروع حل لهذا الأمر
04:29لكن استشرافاً للمستقبل
04:31وعشان نضمن إن هذا الأمر لا يتكرر مرة أخرى
04:35كان الفكرة فيه إن إحنا نطور أو نعد قانون
04:40المطورين العقارين
04:42اتحاد المطورين العقارين
04:45عشان ينظم هذا السوق
04:46ببساطة شديدة فكرته
04:48إن هذا الكيان يكون هو المسؤول عن تنظيم هذا السوق
04:52والتنظيم يحصل من خلال إن يتم تصنيف المطورين
04:57طبقاً لقدراتهم وخبراتهم ونجاحهم السابق
05:00في تنفيذ مشروعات داخل الدولة المصرية
05:03وبالتالي ممكن تكون المشكلة إن يكون مطور حجمه
05:08إن هو ياخد مشروع نقدر نقول عليه بحجمه معين
05:12ولكن هو خد مشروع أكبر بكثير من حجمه
05:15فأصبح غير قادر على إنهاءه
05:18فبالتالي هنا بنتحرك في إطار
05:21إن هذا الاتحاد يبدأ يضع تصنيفات
05:24بحيث إن المطور اللي هو موجود على مستوى معين
05:28ما يقدرش يدخل لمستوى أكبر
05:30إلا بعد سنين من الخبرة وعدد من المشروعات
05:34اللي أثبت فيها نجاحه
05:35يبقى ساعتها بنسمح له إنه يقدر إنه هو ياخد مشروع أكبر
05:39طالما إنه هو قادر على تنفيذ هذا الموضوع
05:42بنفس الفكر اللي موجود في اتحاد شركات المقاولين
05:46اللي موجود النهاردة في مصر
05:47هو ده اللي بالزبط بيتعمل
05:49فالنهاردة إحنا انتهينا تقريبا من هذا القانون
05:53إن شاء الله قبل ما تبدأ دورة انعقاد المجلس النواب الشهر القادم
05:59هنقدم هذا القانون بإذن الله
06:01علشان يبدأ منقشته وإقراره
06:03لإن ده من شأنه إن شاء الله إنه هو ينظم هذا السوق المهم
Comments