00:00Bueno, pues ya estamos de vuelta, pero antes de continuar con la tertulia,
00:04contamos aquí en el estudio con Agustín Vara de Rey,
00:07director de Marketing y Comunicación de CivisLen.
00:09¿Qué tal, Agustín? Buenos días, ¿cómo estás?
00:10¿Qué tal, Manuel? Pues encantado de estar aquí.
00:12Un auténtico placer que estés de nuevo con nosotros.
00:15Oye, antes de nada, importante, cuéntanos, ¿qué es CivisLen?
00:19Bueno, pues CivisLen, para que no lo sepa todavía,
00:22y espero que sea mucha gente para poder contarlo con detalle,
00:25CivisLen es un modelo de inversión inmobiliaria colectiva,
00:28es decir, lo que conseguimos nosotros es que a través de nuestros inversores
00:34financiamos proyectos inmobiliarios de promotores
00:36pues que no tienen acceso a una financiación por parte bancaria
00:41porque los bancos no entran en ciertas fases.
00:44No es porque no tengan capital, no tengan fondos,
00:46simplemente el banco ha cerrado el grifo en muchas fases de proyecto
00:48y necesitan financiación alternativa como la nuestra,
00:51financiación privada, que eso cada vez es más complicado,
00:54y entonces por eso empresas como CivisLen estamos creciendo mucho,
00:57por eso esta financiación alternativa es lo que está haciendo que se construya vivienda
00:59y los inversores encantados porque a cambio se les da una rentabilidad bastante interesante.
01:05Por lo tanto, se trata de una plataforma en la que los partícipes particulares,
01:11junto con vosotros, de vuestra mano,
01:13os dedicáis a financiar proyectos inmobiliarios,
01:17a prestarle dinero a promotores.
01:19¿En qué tipo de proyectos estamos hablando?
01:21Pues casi siempre residencial,
01:23pero bueno, hemos tenido hoteles, hemos tenido aparcamientos, trasteros,
01:26pero es verdad que casi siempre residencial.
01:28También al inversor es lo que entiende perfectamente,
01:31un residencial de 40 y pico viviendas, 100 viviendas, 3, da igual,
01:35eso lo entiende perfectamente,
01:36sobre todo por ubicación también le gusta mucho al inversor,
01:40el promotor es muy importante,
01:41trabajamos solo con promotores profesionales,
01:43y luego además en la plataforma subimos toda la documentación
01:46del análisis propio, las duty lines que hacemos nosotros,
01:49y tanto del promotor como del proyecto.
01:51O sea, el inversor sabe en todo momento dónde está invirtiendo.
01:53¿Y de qué tipo de rentabilidad estamos hablando?
01:56¿Y plazos? Que eso es importante también.
01:58Pues mira, estamos ahora en una rentabilidad media del 11% anual,
02:01media, es decir, estamos entre un 10 y un 12 y medio de rentabilidad anual,
02:05y los plazos están en 15 meses,
02:07es decir, la rentabilidad media total es del 13% en 15 meses.
02:10Está realmente bien, por lo tanto, le prestáis dinero a promotores,
02:15fundamentalmente para proyectos inmobiliarios de carácter residencial,
02:19para construcción de viviendas,
02:21con una rentabilidad superior al 10%,
02:24plazos de uno, de un año o un poco más,
02:27¿y con qué garantías cuentan estos proyectos?
02:30Porque eso es fundamental, en caso de que haya problemas, ¿qué pasa?
02:32Eso yo creo que es quizás el dato más importante
02:35de la inversión inmobiliaria a través de CivisLent,
02:37y es que hay garantías.
02:39Entonces, pocas veces puedes decir que puedes invertir en algo,
02:41aunque no sea inmobiliario,
02:43o sea, cualquier tipo de inversión es muy difícil decir que hay garantías detrás.
02:45Pero nosotros sí. ¿Por qué?
02:47Porque estamos invirtiendo en un activo.
02:48Ese activo es la propia garantía para el inversor.
02:52¿Qué quiere decir esto?
02:53Nosotros, si financiamos 3 millones de euros, por ejemplo,
02:57financiamos en torno al 50% de la tasación del activo,
03:00es decir, un valor de tasación de 6 millones de euros.
03:03¿Qué quiere decir eso?
03:04Que esa garantía, nosotros, va todo antenotario,
03:07si no pagas el promotor en tiempo y forma,
03:09se ejecuta la garantía,
03:10y tenemos un margen de sobra para nosotros,
03:13como CivisLent, sacarlo a subasta y vender el activo,
03:16y, por supuesto, pagar y repagar con intereses de demora
03:19a todos los inversores,
03:20porque todos los retrasos llevan intereses de demora.
03:22Por lo tanto, proyectos que cuentan con garantía hipotecaria,
03:24en el caso anómalo, extraordinario,
03:27de que un promotor no ejecute el proyecto,
03:29directamente vosotros os quedáis con el activo
03:31y lo podéis vender porque, además,
03:34cuentáis con ese margen de seguridad,
03:36porque prestáis con una garantía muy amplia.
03:41Sí, y además, muy importante recalcar que llevamos 200 proyectos,
03:45200, que se dice pronto,
03:47en casi 10 años que llevamos operando,
03:50y solo hemos tenido que ejecutar una garantía,
03:52de los 200, una garantía,
03:53y fue por un caso excepcional de que el promotor falleció,
03:56por desgracia, no tenía ni socios ni descendencia,
03:58y tuvimos que ir por proceso judicial,
03:59pero se solventó y no solo se pagaron todos los intereses,
04:04vamos, todo el principal más los intereses,
04:06sino toda la demora.
04:07Entonces, los inversores, sinceramente, encantados.
04:09Recuperaron todo el dinero con intereses.
04:12Para terminar, Agustín,
04:14confianza.
04:15El 70%, más del 70% de los partícipes,
04:18de los particulares que invierten con vosotros,
04:22repiten, bueno, repiten experiencias,
04:26repiten operaciones, repiten inversiones.
04:30Es importante esto señalarlo,
04:32porque además vosotros sois líderes en vuestro sector.
04:34Sí, ya desde hace año y medio
04:36somos líderes en deuda inmobiliaria,
04:39y eso también da mucha confianza a los inversores,
04:41y ya no solo la repetición en inversión,
04:43es que cada vez nos entra más gente
04:45que nos viene recomendada.
04:46Te diría que ahora entre casi el 30%
04:48de los inversores que tenemos
04:49vienen recomendados por amigos,
04:51por socios, por familiares,
04:53y eso también dice mucho.
04:55Bueno, para terminar entonces,
04:57apunten toda la información en civislend.com.
05:00¿Qué tienen que hacer los particulares
05:02que tengan interés en este tipo de inversiones?
05:04Pues lo más importante es tener en cuenta
05:05que se puede invertir de tan solo 250 euros,
05:07que eso también a mucha gente le cuesta entenderlo,
05:09solo 250 euros.
05:11Y ahí empiezas ya a rentabilizar.
05:13Bueno, pues entras en www.civislend.com
05:16y te das de alta, que es gratis completamente,
05:19sin compromiso ninguno,
05:20y empiezas a recibir información sobre los proyectos,
05:22y tú decides invertir en el proyecto que tú quieras.
05:25Bueno, pues recuerden, civislend.com.
05:27Agustín Baray Rey,
05:28director de marketing y comunicación de Civislend.
05:31Muchas gracias.
05:31Hasta la próxima.
05:32Gracias, Di Manuel.
05:32Gracias, Di Manuel.
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