00:00Türk Borçlar Kanunu'na baktığımız zaman Türk Borçlar Kanunu'ndaki madde ve hüküm açık aslında.
00:05Burada dediği olağan temizlik ve bakım giderlerine kiracı katlanmak zorunda.
00:09Ama bugün bir de bizim olağanüstü bakım ve temizlik giderlerimiz olmaya başlıyor.
00:13Mesela üst katınızdaki tesisatın sızdırması, alt katınıza sızdırması ve tesisatın komple yenilenmesi,
00:20parkelerin şıp, parkelerin komple yenilenmesi, işte mermerlerin kabarması vs.
00:25ya da asansör bakımı, apartmanın komple boyanması, apartmanın dış cephe yapımı vs.
00:30Aslında baktığınız zaman bunlar önemli bakım ve yapı giderleri olduğu için bunları aslında kiraya verenin katlanması gerekiyor.
00:36Lakin Türk Borçlar Kanunu şunu da söylüyor.
00:39Borçlar hukuku irade serbestliğine ve sözleşme serbestliğine dayanan bir hukuk.
00:43Burada emredici kurallara ve ahlaka aykırı olmadığı sürece herkes herkeste her türlü sözleşmeyi yapabilir.
00:49Bu noktada baktığınız zaman sözleşmenizde eğer ki bunlara kiracının katlanacağına yönelik hüküm varsa,
00:55burada elimizden bir şey gelmiyor.
00:57Bundan dolayı vatandaşlarımızın aslında kira sözleşmelerini bir avukat eşliğinde yapmaları,
01:02hem onların haklarını daha rahat korumamızı sağlıyor, hem de kendileri için bir güvence oluşturuyor.
01:08Yani dediğim gibi normalde Türk Borçlar Kanunu'nda hüküm açık olan bakım ve temizlik giderlerine kiracının katlanması gerekirken,
01:15bugün sözleşmede ekstra bakımlara, ekstra onarımlara ya da sigortaya veya vergiye yönelik sözleşmeler konulmasının önüne geçilmesini istiyoruz biz.
01:25Çünkü kanun uygulanmasını kolaylaştırmak istiyoruz.
01:28Bugün öncelikle sözleşmelerini bir avukata incetmelerini öneririm.
01:32Sözleşmelerinde bunlara yönelik maddeler var mı yok mu diye.
01:34Bunlara yönelik maddeler yoksa, geçmişe yönelik yine bir avukata danışarak bu ödedikleri giderleri ve yükümlülüklerin tazminatını alabilirler.
