00:01...estructuralmente nuestro mercado de la vivienda es ineficiente y se llevó a cabo una ley ambiciosa hace relativamente poco, en
00:09el año 2023, que entre otras cosas quería regular situaciones como esta y de hecho Aymar es una ley que
00:18en ese sentido avanza mucho.
00:19El punto central de esta ley, fundamentalmente, podríamos decir que era la tutela habitacional del vulnerable y podemos decir que
00:27ahora en España, cuando se trata de un gran tenedor y cuando hay una persona en situación de vulnerabilidad, hay
00:33un proceso judicial mucho más garantista.
00:36Ahora bien, yo creo que aquí hay dos problemas distintos. Un problema jurídico es este, de la tutela de aquellas
00:43personas en situación de vulnerabilidad, y otro es el problema estructural de farta de oferta de la vivienda y de
00:50una escalada de precios absolutamente insoportable.
00:53¿Qué puede hacer el legislador estatal ante esta situación? Pues bien, yo creo que aquí hay algo que es importante
01:01que se tenga en consideración.
01:03Las competencias en materia de vivienda, según la Constitución Española, en el artículo 148, son competencias que pueden asumir como
01:11exclusivas las comunidades autónomas y todas lo han hecho.
01:14Es decir, se trata de un mercado de regulación muy descentralizado. Por otro lado, el derecho a la vivienda es
01:19un derecho que podríamos entrecomillar, porque no tiene eficacia directa.
01:22Un juez no te puede garantizar aquí ahora una vivienda. Y por otro lado, y esto es importante, el Tribunal
01:29Constitucional, desde el año 2025, ha reconocido que las competencias del Estado son mucho mayores de lo que había reconocido
01:37en su jurisprudencia anterior.
01:39Es decir, la legislación estatal, Aymar, puede ser mucho más ambiciosa, mucho más ambiciosa.
01:44El Tribunal ha dicho que la competencia del Estado para garantizar la igualdad de derechos entre españoles otorga al Gobierno
01:53central y al legislador estatal una capacidad de acción muy grande.
01:58Y además ha reconocido otra cosa importante, que es que la vivienda, la propiedad de la vivienda, tiene una función
02:04social inequívoca, con lo cual se puede intervenir.
02:08Ahora bien, creo que aquí los juristas tenemos que ser modestos. ¿Por qué? Porque el derecho no puede regular todo
02:16y arreglarlo todo sin un buen análisis económico del derecho.
02:20Y la modestia implica aquí a todas las administraciones, porque es un fracaso de todas las administraciones la situación en
02:26la que nos encontramos, el déficit estructural de viviendas.
02:30Y si no hay una coordinación, primero, yo creo que si no hay un pacto de Estado relevante a nivel
02:35nacional, y luego una coordinación con las administraciones autonómicas,
02:39se pueden hacer frente, judicialmente, a situaciones vergonzosas como estas, a través de un decreto antidesahucios, como el que probablemente
02:47convalide el Congreso.
02:49Pero eso son soluciones puntuales a problemas dramáticos.
