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La vivienda, principal preocupación de la juventud
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00:00Begoña Alfaro, vicepresidenta tercera del Gobierno de Navarra y también consejera de Juventud, Vivienda y Políticas Migratorias.
00:07Bienvenida a Está Pasando.
00:08Muchas gracias, buenas tardes.
00:10¿Cómo afronta este último curso político dentro de la legislatura?
00:14Bueno, pues como un reto impresionante, lo han sido ya los tres años largos que llevamos de legislatura.
00:23Tenemos nada menos que una cartera que engloba vivienda, juventud y políticas migratorias.
00:28Entonces probablemente sean las tres áreas de gestión más importantes en estos momentos en relación a la preocupación que tiene
00:34la ciudadanía respecto a estas cuestiones.
00:37Y bueno, como lo hemos venido haciendo estos tres años, con muchísimo trabajo, con muchísimas ideas y a dejarnos la
00:43piel, lo que queda de legislatura.
00:45¿Está satisfecha con lo que ha hecho su departamento? ¿Faltan muchas cosas por hacer o no?
00:49Estoy satisfecha. Estoy satisfecha porque creo que hemos dado un salto cualitativo muy importante en lo que respecta a las
00:58políticas de vivienda en nuestra comunidad.
01:00Y hemos pasado a ser un gobierno que en materia de vivienda ya no solo se limita a subvenciones o
01:08a intervenir en el mercado de la vivienda a través de la concesión de subvenciones,
01:13sino que ahora intervenimos, regulamos, inspeccionamos, sancionamos y hemos cambiado las reglas del juego.
01:19Cuestión distinta es los tiempos que hace falta en una materia como la vivienda para ver unos resultados más tangibles.
01:26Pero orgulloso y contenta, sí. Hay un equipo enorme trabajando detrás y que se ha bajado la piel.
01:33El dato que más impacta del informe de contos es que dice que casi 25.000 personas solicitaron vivienda protegida,
01:39pero tan solo se han ofrecido 831.
01:42Sí, en este sentido sí que es necesario aclarar ese dato.
01:44Lo dice el propio contos más adelante en su informe.
01:48Y es lo que hace contos en ese informe es que calcula un coeficiente que lo saca de el número
01:55total de personas inscritas en el censo
01:57desde que existe el censo hasta el día de hoy, que son en torno a 25.000 personas,
02:02y lo divide entre el número de viviendas que se iniciaron solo en el año 2025.
02:07De ahí extrae ese coeficiente del 3%, pero esto no significa que solo se llegue a un 3% de
02:14los hogares
02:14que lo requieren con las políticas de vivienda que estamos implementando.
02:18De hecho, en ese dato no aparece en torno a 12.000 hogares en los que incidimos,
02:23o bien porque son viviendas promovidas por Nasubinsa, viviendas de la bolsa de alquiler,
02:27de promotores privados, hogares a los que llegamos con David y Emancipa.
02:31Por tanto, ese no es el número total de hogares a los que se llegan con las políticas públicas de
02:36vivienda.
02:36Y otra cuestión interesante que dice también Comptos es que el número de personas inscritas en el censo
02:41no demuestran una realidad de la necesidad que hay en Navarra.
02:44¿Por qué? Porque nos encomienda, de hecho, que depuremos ese censo.
02:48Por tanto, no serían tampoco esas 25.000 personas las que requieren una atención en este momento.
02:54Dicho esto, respeto, como no puede ser de otra forma, a las recomendaciones y a las conclusiones de Comptos
02:59y compartimos su diagnóstico de que Navarra tiene que incrementar y a un ritmo cada vez mayor
03:04la producción de vivienda protegida y a precios asequibles.
03:08Porque ¿cuál es el verdadero problema? Me refiero, falta de suelo, falta de financiación, falta de promoción de viviendas.
03:14¿Cuál es el diagnóstico que hace el departamento?
03:16Claro, yo creo que exactamente igual que decimos que no hay una fórmula mágica y no hay una solución única,
03:21no hay exclusivamente un factor al que podamos apuntar.
03:24En estos momentos hay una serie de desarrollos urbanísticos que están en curso
03:28y en principio, en X años, va a haber una mayor disponibilidad de suelo.
03:32Pero ahora mismo no ese es el problema.
03:34Ahora mismo el problema es los precios desorbitados, no solo de alquiler, sino de compra.
03:38Y eso que tenemos que tener en cuenta que con la declaración de zona de mercado tensionado
03:42en este primer año hemos conseguido reducirlos un 5%.
03:45Pero bueno, seguimos teniendo un problema con los precios.
03:48Tenemos también un problema de falta de oferta asequible.
03:53No falta vivienda en nuestra comunidad, sino que falta vivienda a un precio asequible.
03:57Podríamos hablar también de vivienda deshabitada, de vivienda vacía,
04:01que hay ahora mismo en nuestra comunidad y que estamos desarrollando medidas
04:05para poder ponerla en el mercado a precios asequibles,
04:08como digo, muchos no podemos apuntar a una única causa.
04:12¿Cómo está afectando las zonas tensionadas en nuestra comunidad?
04:16¿Está teniendo un impacto importante o no?
04:18La valoración que hacemos después de un año en vigor es positiva.
04:24Hay que tener en cuenta que es una medida que no está pensada
04:28para hacer descender precios, sino para toparlos.
04:31Es decir, para frenar la escalada, la sangría de precios.
04:34Y a pesar de eso, hemos conseguido reducir en un 5% los precios de alquiler en nuestra comunidad.
04:40Además, la oferta tampoco se ha visto reducida en gran medida.
04:44Lo que sí hemos ganado es en estabilidad.
04:47¿Por qué?
04:47Porque con la declaración de zona de mercado tensionado,
04:50si un propietario, una propietaria, ya no tiene el incentivo de poder subir todo lo que quiera
04:55el precio del alquiler, si tiene un inquilino o una inquilina que cumple,
04:59pues entonces lo mantiene.
05:00Por tanto, hemos ganado en estabilidad en el mercado de la vivienda.
05:04Por tanto, la valoración que hacemos es positiva.
05:06Otra cuestión importante también, al estar íntimamente ligados
05:10el mercado de alquiler y el mercado de compraventa,
05:13también en los últimos datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística,
05:17somos la comunidad en la que menos crece el precio de compraventa.
05:21Por tanto, el resultado positivo.
05:23¿Estáis detectando irregularidades?
05:25¿Estáis realizando controles en esas zonas de mercado tensionado?
05:27Por supuesto, estamos ampliando la capacidad de inspectora.
05:30De hecho, hemos incrementado el equipo que se destina a esta cuestión.
05:35Estamos detectando irregularidades, estamos actuando
05:37y estamos iniciando expedientes sancionadores
05:40que, de demostrarse estas irregularidades, conllevarán una sanción.
05:44Y aquí estamos hablando de casos muy diferentes.
05:46Estamos hablando de contratos de vivienda habitual
05:50que se derivan a temporada o habitaciones para eludir el control de precios.
05:55Ahí estamos actuando.
05:57Estamos encontrándonos con webs inmobiliarias
05:59que ofertan precios que vulneran el tope de precios de alquiler.
06:03Ahí estamos actuando.
06:04Estamos encontrando vivienda protegida
06:06que está puesta e inscrita como piso turístico.
06:09Ahí estamos actuando.
06:11También, por ejemplo, en grandes tenedores
06:13que no se han inscrito como es obligación en el registro de grandes tenedores.
06:17Y podemos hablar de vivienda protegida
06:20que no está siendo ocupada por la persona que ha resultado adjudicataria.
06:24Estamos hablando de casos de acoso inmobiliario.
06:26La casuística es muy dispar y, sobre todo, estos casos estamos actuando.
06:29También, durante estos días, no podemos olvidarnos del caso de Mari Carmen.
06:33¿Un caso como estos podría ocurrir aquí, en nuestra comunidad?
06:36Yo sí que quiero decir, y quiero ser muy cautas,
06:39sobre todo porque ya son muchos años los que llevo dedicándome al ámbito de la vivienda
06:47y no se puede decir que en Navarra no se desahucie.
06:50Sobre todo, entre otras cosas, porque podemos tener conocimiento de desahucios
06:53porque tengan un foco mediático,
06:55pero hay muchos desahucios silenciosos.
06:57Familias que se van porque no pueden pagar y eso también son desahucios.
07:00Lo que sí defiendo es el ecosistema de protección que tenemos en nuestra comunidad.
07:05Para empezar, el caso de Mari Carmen, el drama de Mari Carmen empieza
07:09porque su propietario decide incrementarle de los 500 euros que pagaba de renta,
07:14ya no recuerdo la cantidad, pero bueno, triplicaba el precio inicial, si no recuerdo mal.
07:18Eso en esta comunidad no podría pasar.
07:20¿Por qué?
07:20Porque hemos declarado zona de mercado tensionado
07:22y porque las únicas actualizaciones que se pueden producir en el alquiler
07:26van ligadas al IPC.
07:27Ojo, recordemos, zona de mercado tensionado que se declaró con el voto en contra
07:31de todas las formaciones políticas de derecha de nuestra comunidad.
07:35Entonces, eso de entrada no podría suceder.
07:37Y después aquí en Navarra tenemos un ecosistema de protección muy potente.
07:41Y me explico, tenemos un servicio de información, asesoramiento y mediación
07:44que de todos los casos de este tipo que conoce interviene, asesora y media cuando es necesario.
07:50También tenemos todo un equipo entre el que me incluyo
07:52que cuando ya hay casos y situaciones que llegan in extremis,
07:55o situaciones de disocio, intervenimos.
07:58Y hemos mediado en varios, hemos intervenido y hemos conseguido pararlos.
08:02Tenemos también unos servicios sociales dependientes de los ayuntamientos,
08:05dependientes de los ayuntamientos que están muy concienciadas
08:08y con quien trabajamos de la mano.
08:10Por tanto, se podría, en un caso extremo, encontrar una alternativa.
08:14Como digo, existe un ecosistema que si bien no podemos decir que no se podría dar
08:18y sería iluso por mi parte decir que no se puede producir un caso así,
08:22pero sí que en Navarra lo tienen infinitamente más difícil
08:25que en otros territorios del Estado, ya ni te cuento en Madrid.
08:28Este caso ha sido un detonante para que la juventud vuelva a acamparse
08:32como el 15M en la Puerta del Sol.
08:34¿Qué lectura hace también como consejera de Vivienda y Juventud?
08:38Porque la reivindicación es que, pese a estar trabajando,
08:41no pueden emanciparse por los altos precios.
08:43Efectivamente.
08:45La lectura que hago de la movilización social que ha habido
08:49es y siempre va a ser, por mi parte, positiva a cualquier tipo de movilización,
08:54más aún cuando estamos hablando del caso de una señora mayor
08:57y que ha servido de acicate para que haya una muestra expresa
09:01de movilización de la juventud.
09:03Yo creo que ese elemento intergeneracional también invita al ánimo.
09:09¿Es normal que la gente esté cansada?
09:13Hace muchísimos años, hace muchísimas décadas que a nivel del Estado español
09:18se tendría que haber producido un cambio, pero un cambio estructural
09:22que realmente revirtiese la tónica general que han seguido las políticas de vivienda
09:27en nuestra comunidad para que hubiese un salto cualitativo que sí se ha producido en Navarra,
09:31o se está produciendo en Navarra, en el Estado se tendría que haber producido hace tiempo.
09:35Llevamos décadas de retraso, son ya muchas décadas, muchos años,
09:39de dejar la regulación del mercado de la vivienda a eso, al mercado.
09:43Y si no hay intervención pública, no hay solución que valga.
09:45Por tanto, entiendo el clamor social y entiendo la reacción ciudadana.
09:51Hoy una persona joven con un salario normal, entre comillas, en nuestra comunidad,
09:55¿se podría emancipar o necesitaría ayuda de sus padres?
09:58Es muy difícil, no se pueden establecer reglas generales, pero es cierto,
10:03en el Instituto Navarro de la Juventud elaboramos periódicamente estudios relativos a la emancipación.
10:09Sí, hay un informe sobre emancipación que habla de que en 2025 el 62,3% de la juventud vivía
10:14de alquiler en vivienda libre
10:15y que achacaba la dificultad del acceso a la compra, que era la principal razón para alquilar,
10:21por la dificultad de acceder a la compra.
10:23Claro, la conclusión que se alcanza en todos los estudios que hemos realizado es los precios.
10:28Los precios, en alquiler o en compra.
10:31Y en ambas cuestiones lo que hemos hecho también en esta legislatura es preguntarles dónde apuntan.
10:37Las soluciones, donde señalarían ellos que está la solución.
10:43Y de hecho hemos actuado porque los jóvenes de forma unánime en estos estudios los que concluían
10:47es que había que intervenir los precios.
10:49Y en ello estamos.
10:50Es muy difícil para la juventud, es imposible desarrollar un proyecto de vida digno
10:55si no tienes un techo en el que desarrollar ese proyecto.
11:00Y en ese sentido hemos intervenido precios, en ese sentido también recientemente
11:04hemos establecido en toda promoción de vivienda protegida un cupo específico para personas jóvenes.
11:10En ese sentido también, o con la búsqueda de una solución a su problema,
11:14también estamos desarrollando en el ámbito rural proyectos colaborativos de la mano de ayuntamientos,
11:20donde está entrando muchísima población joven que quiere quedarse en su territorio.
11:24Por tanto, muchas medidas para un problema que es real y que tiene toda la razón del mundo,
11:29que reclamen y que clamen por la búsqueda de soluciones.
11:32¿Su prioridad por dónde iría? ¿Por ampliar la cantidad de ayudas y de dinero
11:36o por ampliar la oferta de vivienda pública?
11:39Sin lugar a dudas, por ampliar la oferta pública.
11:42Y me explico, en estos momentos, con las dimensiones del parque público de vivienda,
11:46es imprescindible dos cuestiones.
11:48Control de precios y, por otro lado, la red de cobertura que supone ahora mismo
11:52las ayudas al alquiler de los programas David y Emancipa.
11:55Pero esos son parches. Es decir, lo que tenemos que hacer es conseguir,
11:59con el parque público y protegido de viviendas de nuestra comunidad,
12:03llegar a todos aquellos hogares que se ven sistemáticamente expulsados del mercado
12:07por estos precios desorbitados.
12:11Siempre citamos el ejemplo paradigmático de Viena.
12:14Viena no interviene precios. ¿Por qué? Porque controla el mercado.
12:17Porque tiene viviendas y, entonces, de facto, determina el precio del mercado.
12:22El objetivo o el espejo en el que mirarnos tendría que ser eso.
12:26La red de cobertura y de ayudas es necesaria, el control de precios es necesario,
12:31pero lo que tenemos que conseguir es llegar a que el parque de viviendas asequible
12:36sea el mayoritario en nuestra comunidad.
12:39Porque, además, con eso conseguiremos la expulsión de los fondos
12:41y con eso conseguiremos que todas las personas tengan acceso a una vivienda
12:44a un precio que puedan pagar.
12:45Para cambiar de bloque y rápidamente, el tema de la crisis migratoria en Ceuta,
12:50en Navarra, ¿está preparada para acoger a más personas migrantes?
12:53Ahora mismo, también, ¿cómo está esa radiografía de las personas migrantes
12:56en nuestra comunidad?
12:57En estos momentos, en nuestra comunidad, con los distintos flujos migratorios
13:02que se han producido y los diferentes momentos en los que Navarra
13:06ha tenido que ser solidaria y asumir a población migrante,
13:10no hay ningún problema.
13:12Yo tengo recuerdo que hubo determinadas formaciones de derecha,
13:14Unión del Pueblo Navarro, Vox, el Partido Popular,
13:16se llevaban las manos a la cabeza porque Navarra acogiese a cinco niñas,
13:20a cinco niñas de las que estaban en estos momentos en Ceuta.
13:23Tenemos los recursos públicos y el ecosistema más que de sobra
13:27para asumir esta serie de situaciones de este tipo.
13:31Y yo lo que también exijo es que el resto de territorios
13:34y el resto de comunidades autónomas también hagan frente
13:37y también se vuelquen con la ayuda humanitaria que requiere una situación de este tipo
13:41y, en concreto, el pueblo de Ceuta.
13:42¿Se siente con ganas de seguir una legislatura más?
13:46Hay muchísimo trabajo por realizar todavía,
13:49pero lo que sí tengo claro es que seguiré si el proyecto que represento ilusiona
13:56y si hay los miembros suficientes.
13:58¿Trabajo por hacer con las áreas que gestionamos?
14:00Todo el del mundo.
14:02Begoña Alfaro, muchísimas gracias por atendernos aquí en Está Pasando.
14:05A vosotros, gracias.