00:01Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Les amis, on a eu une belle semaine d'informations, n'est-ce pas Grégoire ?
00:08Oui tout à fait Sylvain, cette semaine on revient sur le dispositif Jean Brun après des débuts timides dont on
00:13a parlé.
00:14L'investissement locatif semble donner quelques signes de reprise, mais est-ce vraiment grâce à ce dispositif fiscal ?
00:21On parlera aussi de Paris où les moins de 40 ans représentent désormais plus de la moitié des acheteurs d
00:26'appartements.
00:27Et puis notre chiffre de la semaine, Sylvain, 53 milliards, c'est en euros ce que pourrait coûter l'adaptation
00:32de nos logements aux canicules d'ici à 2050.
00:36Ouh là là ! On commence d'ailleurs par le dispositif Jean Brun, Vincent Jean Brun, ministre de la Ville
00:41et du logement.
00:42Oui, la question c'est est-ce que les investisseurs sont de retour ?
00:45Il y a quelques signaux encourageants, Sylvain, mais attention à ne pas crier victoire trop vite.
00:49On rappelle que le dispositif Jean Brun a été lancé en février dernier pour relancer l'investissement locatif après la
00:55disparition du Pinel.
00:56Le principe est assez simple, vous achetez un logement pour le louer pendant au moins 9 ans en respectant certains
01:00plafonds de loyer et de ressources.
01:02En échange, vous bénéficiez d'un avantage fiscal grâce à l'amortissement du bien.
01:06Alors cette semaine, Nexity a présenté un premier bilan.
01:09Le promoteur annonce une hausse de 27% des réservations réalisées par des investisseurs particuliers.
01:15Et selon la Fédération des promoteurs immobiliers, la FPI, les ventes à ses investisseurs ont progressé de près de 20
01:20% au premier semestre.
01:22C'est des bonnes nouvelles quand même, donc on est content de les prendre.
01:24Alors forcément, Nexity y voit les premiers effets positifs du dispositif Jean Brun.
01:28Le groupe assure aussi qu'il n'est pas réservé aux investisseurs les plus fortunés, comme ce qu'on a
01:32pu entendre.
01:33Sur un deux pièces à 160 000 euros par exemple, l'effort d'épargne pourrait être limité à quelques centaines
01:38d'euros par mois selon les revenus et la fiscalité du ménage.
01:41Mais attention quand même, une hausse des réservations ne signifie pas nécessairement que le Jean Brun en est responsable.
01:45Et surtout, on part de niveaux de vente historiquement très faibles.
01:48Bref, il y a peut-être un petit frémissement, mais pour parler d'une véritable relance de l'investissement locatif,
01:53faudra peut-être encore patienter mon cher Simon.
01:54On en parlera d'ailleurs aussi avec notre grand invité.
01:58Info Grégoire, les jeunes reprennent leur place sur le marché immobilier parisien ?
02:01Oui, et c'est une bonne surprise. Selon le dernier baromètre Century 21, 51,3% des acheteurs d'appartements
02:07à Paris ont désormais moins de 40 ans, contre 44,4% il y a un an.
02:11Ce sont surtout les 30-40 ans qui progressent. Leur part passe de près de 29 à 36%.
02:18Et une autre bonne nouvelle, les primo-accédants sont eux aussi devenus majoritaires avec 51,5% des acquisitions.
02:24Alors, comment expliquer ce retour ? D'abord, les prix ont un peu baissé.
02:26À Paris, on est désormais autour de 9 550 euros le mètre carré, soit une baisse de 1,6%
02:32sur un an.
02:33Et puis, les transactions repartent légèrement à la hausse avec 3,5% de vente d'appartements supplémentaires.
02:38Attention tout de même, ces chiffres concernent les transactions réalisées par Century 21.
02:43Et à près de 10 000 euros le mètre carré achetés dans la capitale, ça reste évidemment très compliqué pour
02:47beaucoup de ménages.
02:48Mais ce qu'on peut retenir, c'est que les moins de 40 ans retrouvent une place importante parmi les
02:51acquéreurs parisiens.
02:52Après plusieurs années difficiles pour l'accession à la propriété, c'est un signal qui est intéressant.
02:57Et on va terminer comme il est d'usage chaque semaine par notre chiffre de la semaine.
03:01Cette semaine, il est vertigineux.
03:02C'est 53 milliards.
03:04Oui, alors un peu moins vertigineux que celui de la semaine dernière, c'était 6 200 milliards d'euros.
03:0953 milliards, c'est ce que pourrait coûter au maximum l'adaptation des logements français aux canicules d'ici à
03:132050.
03:14C'est une estimation de l'Institut français pour la performance du bâtiment relayé cette semaine par nos confrères des
03:19Echos.
03:19Et ce qui est intéressant, c'est que ces 53 milliards d'euros ne comprennent même pas l'installation de
03:25climatiseurs.
03:26On parle surtout de protection solaire, de volets, de brasseurs d'air et de travaux pour empêcher nos logements de
03:30se transformer en véritable bouilloire thermique.
03:33Selon cette étude, 6,5 millions de logements devraient être adaptés dans les 5 prochaines années, puis 5,3 millions
03:38supplémentaires dans les 10 à 15 ans qui suivent.
03:41Alors évidemment, la facture, elle est considérable.
03:42Mais le message des auteurs est assez clair.
03:44On sait déjà comment protéger une grande partie de nos logements contre les fortes chaleurs.
03:48Le véritable défi maintenant, c'est de financer ces travaux et de les réaliser suffisamment vite.
03:5353 milliards d'euros, c'était le chiffre de la semaine, Sylvain.
03:55Eh bien, merci mon cher Grégoire.
03:57Et tout de suite, on va attaquer la révolution du siècle.
03:59.
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