00:00Okay, I need to see a lot of negative impact on the repo rate.
00:04Although it is a decision related to RBI that will almost impact people.
00:11But in the meantime, there is a little time for your awarding.
00:15Sir, if I talk about real estate,
00:19in some categories, there are properties in real estate.
00:23There are affordable properties.
00:24There are made-income people who have different properties.
00:27There are luxury properties, premium properties.
00:30If I talk about these segments,
00:33which segment is more safe and attractive for an investor?
00:38Who needs rental yield?
00:39Who needs appreciation for your property?
00:42Which properties are more better for investing?
00:47Anima, an investment is a very important factor.
00:51How much is its future?
00:52How much is its future?
01:00How much is its future?
01:03Where the price is the first time?
01:15In a second, we also have to take its future.
01:22I think it's a little bit more.
01:22How much is it?
01:24We also have to take care.
01:25How much is your goal?
01:25What is your goal?
01:25from affordable to mid luxury segment.
01:29So, the most safe investment is mid luxury segment,
01:31which is 0.5-0.5-0.
01:34Okay.
01:35If we see this segment,
01:37if we see price hike,
01:39properties,
01:41then we see risk.
01:42Or,
01:42if we see risk in this segment,
01:43we see risk in this segment.
01:47The most important thing is,
01:50the most important thing is,
01:52the most important thing is,
01:53the most important thing is,
01:54is that the whole life cycle
01:58has not been paid.
02:00We have to invest,
02:0450% payment,
02:05and 60% payment,
02:08the most important thing is,
02:11if we have a thought process,
02:13if we have a thought process,
02:14or if we say that,
02:16if we say that,
02:17then this is the most red flag.
02:20foreign
02:49customers की, तो सबसे कम customer
02:50होते हैं, जो बड़ा base है
02:53वो affordable में और mid segment में होता है
02:55affordable में क्योंकि supply नहीं है
02:58तो उसमें क्योंकि supply नहीं है
03:00तो नहीं कोई launch आ रहे हैं, नहीं कोई
03:03बविश में जाके उसके कोई
03:04exchange of hands होंगे, तो majority supply
03:06ही mid segment में है, और हम
03:19शे मेने साल में, दो साल में exit करा नहीं वाले
03:21model में ना जायें, चाहे वो developer बोले, चाहे
03:23consulting बोले, तो रहे life cycle का
03:25अगर आप amount afford कर सकते हैं, तभी
03:27real estate में वेश करें, otherwise real estate
03:29किसी भी cycle में आपके लिए
03:31risk है, चाहे वो slow down वाला cycle हो
03:33चाहे होगा, upside मेना cycle हो, किसी भी cycle में आपके लिए
03:35बिस लिए, okay, और उन users का, उन customers का क्या, जो अपने
03:41लिए property बनाना चाहते हैं, उनके मन में हमेशा सवाल
03:45होता है कि plot खरीद ले और जमीन से अपना घर बनाए या
03:50बना बनाया घर ले ले, तो सर, ready to move जादा बहतर होता है
03:54या फिर under construction जादा बहतर होता है, किस तरीके की property में
03:58जादा investment आता है, और आना चाहिए किस तरीके की property में
04:02ये भी एक सवाल, तो ready to move in हमेशा low hanging fruit होता है
04:06सब को ready to move in के requirement होती है, बट मैं फिर से यहां पर आपके थूरू
04:10बताना चाहूंगा कि अगर आपके पास अभी हाथ में उतने पैसे हैं, तो आप ready to move in के तरफ
04:16जाएए
04:17चाहिए उसको rental return के लिए रखिये या अपने end use के लिए रखिये, रेट में जाएए
04:20या अगर आप 50-60% bank leverage करके अपने fund को मिला के लिए सकते हैं और EMI का
04:26burden अगर आप carry कर सकते हैं, तो relative move में जाएए, सबसे ज़्यादा safe option मना जाता है, कि
04:31वहाँ पर एक तो waiting time नहीं है, कोई risk नहीं है, तो आप as it is, आपके सामने ready
04:36है
04:36बड़ दूसरा angle यह होता है, कि अगर आप under construction में भी जाना चाते हैं, बहुत सारे ऐसे आपको
04:42opportunities मिलेंगे, जिसमें construction 50-60% level पर पहुंच चुकी है, वहाँ पे बहुत सारे ऐसे निवेशक हैं, जो
04:50आप exit करना चाते हैं, तो वैसे project के बारे में लोगों से बात करिए हैं, जि
05:07अगर information के साथ आपको वो चीज़ें दिखाए जा रही हैं, तो आप under construction में भी जा सकते हैं,
05:12आपको अगर मन में ये risk लगता है कि मैं नहीं लेना चाता under construction या एक निया launch, क्योंकि
05:19आपका कोई prior experience ऐसा रहा हो या हो सकता है, आप sentiment को को लेके थोड़े से negative हैं,
05:25तो आपने affordability check क
05:36कि ready to move में same demand or supply का rule applicable होता है, सबको ready to move में चाहिए,
05:41supply limited है, किसी को पुराना project नहीं चाहिए होता है, सबको recently delivered project चाहिए होता है, तो वहाँ
05:48पे हो सकता है आपको product के quality में compromise करना पड़े, size of the apartment में compromise करना पड़े,
05:53आप NGTs में compromise करना पड़े, location में compromise करना पड़े, आप अपनी checklist �
05:56बनाई है, उस checklist को एक कसी consultant से, किसी financial advisor से, किसी developer से discuss करिए, जितने checklist
06:03list को meet करने के बाद आपको satisfaction मिलता है, उसने हिसाबस अपने decisions ले सकते हैं, तीनों category के
06:09लोग अलग-लग होते हैं
06:11जे, सर, एक आख़ी सवाल आप से, कि अगर कोई भी एक शक्स है, जो अपना पहला घर लेना चाहता
06:19है, या property में निवेश करना चाहता है, थोड़ा डर रहा है, कौन सी एक tip देंगे, जो उसके लिए
06:24lifetime काम आएगी, और कौन सी ऐसी एक tip है, जो आप avoid करने को बोलेगे?
06:31एक के जगा दो, तीन, तीन चीज़ें बताना चाहूंगा, जो चीज़ आपको देखनी चाहिए, अगर आप, देखिए दरना अच्छी बात
06:38है, क्योंकि हम एक high ticket size की बात कर रहे हैं, ये कोई over the counter purchase नहीं है,
06:43कि एच्छा experience नहीं है वा तो हमने कोई और दूसरा समान करे लि�
06:46emotional product है, high ticket size है, तो आपको तीन चीज़ें आप ध्यान रखनी चाहिए, सबसे पहली चीज़, आपकी जरूरत
06:52क्या है, आपकी जरूरत का कहने मतलब ये है कि आप अपने लिए जो भी मकान देख रहे हैं, वो
06:57किस जरूरत के range में आती है, in terms of size, price, location, तो आपने जरूरत को पहल
07:15deliver करा है, तो physical जाके visit करिए, वहाँ पे LW से बात करिए, उसकी building को बाहर से देखिए,
07:20society को अंदर से देखिए, किस तरह के product deliver करा है, तीसरा और सबसे important, किसी भी fishing schemes
07:27में मत जाईए, चाहे वो payment plan हो, especially जैसे payment plan में में लोगों को conscious करता हूँ, हमेशा
07:33conscious करता हूँ, कि construction linked, document में construction से
07:38link की गई payment plan को choose करिए, time से link की गई payment plan को choose मत करिए, time
07:42अगर कहता है कि अगली demand एक साल के बाद आईगी, और एक साल तक developer ने construction नहीं करा,
07:47आपने illegal document sign किया, आपको payment करनी पड़ेगी, time के साथ क्या वो construction भी mention कर रहा है,
07:53कि XYZ floor तक पहुँचेगा, और whichever is later, यह बहुत important है agreement में पर
08:08भी नहीं जाना, वो है fancy sugarcoated schemes, जो आप एक lifetime की investment कर रहे हो, अगर को developer
08:16यह कहता है कि pay 10%, बाकि आपको दो साल तर तीन साल तर कुछ नहीं देना, first time developer
08:21है, background check नहीं है, कुछ नहीं है, को consultant कहता है कि अभी खरीब लीजिए, एक सान पैसे बढ़
08:26जाएंगे, को ऐसी location है जिसके बा
08:38ask for a legal document which verifies this, never go ahead with anything which is only sugarcoated and does not
08:45have facts around it, okay, तो यह जो तीन, in fact 4 tips आई है आपकी तरफ से मुझे लगता
08:53है हमारे viewers को जरूर benefit करेंगी, अगली बार जब वो property market में invest करने के बारे में सोचेंगे,
08:59और जो लोग अपने नए घर के सपने देख रहे हैं, उनको भी जैसा सर ने बताया,
09:04डरने की जरूरत नहीं है, यह जो रेपोरेट हाइक हुआ है, एक तो इसका जो transmission है, बैंक्स की तरफ
09:10से वो होने में भी टाइम लगेगा, और property के दाम बहुत तेजी से ना crash करने वाले हैं, ना
09:15hike करने वाले हैं, बद सोच समझ के property में invest करने की जरूरत है, और किसी भी investment से
09:20प
09:34कर दोरूर्च
