- il y a 8 minutes
Avec Avec Sylvain Lévy-Valensi, Grégoire Darricau, Pierre-Marie Perrin, Directeur des Affaires publiques de Hellio, Quentin Saint-Guilhem , Stéphane Scarella, Directeur Général du Salon RENT, Edouard David, Marine Delpont et Thomas Lefebvre, Économiste chez Se Loger
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Style de vieTranscription
00:00Se loger, l'app IMO numéro 1 vous présente
00:04Sud Radio, Parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency
00:08Bonjour à toutes et à tous et merci d'être avec nous, vous êtes dans votre émission du week-end
00:12Parlons IMO, on parle de votre immobilier, de votre logement
00:15et vous êtes sur Sud Radio bien sûr, comme tous les samedis, de midi à une heure
00:20vous êtes à table, on vous souhaite un bon appétit et bonjour la France, on est ravis d'être avec
00:24vous
00:24avec l'ami Grégoire, toujours comme d'habitude, comment il va aujourd'hui ?
00:27Le temps en forme, comme d'habitude, il est bien couvert
00:29Oui, il fait froid, j'en ai marre, mais le chauffage a redémarré dans l'appart donc c'est bon
00:33Si je vous dis il y a ou il n'y a pas, c'était un peu d'humour
00:37L'intelligence artificielle, on en parle tous les jours
00:41Est-ce qu'elle va bouleverser ou est-ce qu'elle est déjà en train de bouleverser
00:44notre façon d'acheter, de vendre ou de louer un logement par exemple ?
00:48C'est l'une des grandes questions notamment du salon
00:50Vous savez, il y a un salon qui s'appelle Rent, à ne pas confondre avec le loueur de voitures
00:55Real Estate and New Technology
00:56c'est-à-dire le rendez-vous en fait de l'intelligence et de la propre tech
01:01ce qu'on appelle la technologie dans l'immobilier
01:03qui va réunir d'ailleurs début novembre aux portes de Versailles
01:06près de 400 entreprises
01:08et oui, 400 entreprises autour des nouvelles technologies de l'immobilier
01:12c'est plus de 15 000 personnes qui vont se déplacer
01:14pour voir ce qui se passe
01:15mais cette année, l'événement va voir pour une fois
01:18à l'initiative du patron du Rent
01:20la grande semaine du logement de l'immobilier
01:23ça va être du 2 au 6 novembre
01:26et organisé donc avec également le salon de la copropriété
01:29qui a lieu au même temps d'ailleurs que ce fameux Rent
01:31avec le soutien du ministère du logement
01:35alors pourquoi cette mobilisation
01:37et quelles solutions les français peuvent avoir
01:40et surtout est-ce qu'il peine à se loger ?
01:43On va en parler justement
01:44avec le patron du Rent, directeur général du salon Rent
01:47il est avec nous, c'est Stéphane Scarrella
01:49Bonjour à tous
01:50Merci mon cher Stéphane d'être à nous
01:52Merci pour votre invitation
01:53Vous essayez d'en parler en IMO
01:54On écoutera également comme chaque semaine
01:56nos auditeurs après avoir récolté leurs questions par SMS
01:58vous envoyez IMO, I2MO au 728
02:01et avec vous Grégoire, on va parler de quoi cette semaine ?
02:03On va parler d'enchères pour vendre Sylvain
02:05c'est une nouvelle méthode de vente qui est très efficace
02:08Eh bien écoutez, on va en parler avec beaucoup d'intérêt
02:10Ensuite on va parler également de notre chronique
02:13Réno, la rénovation énergétique
02:14surtout à l'approche de l'hiver
02:16On va parler de quoi cette semaine ?
02:17Eh bien le saviez-vous Sylvain
02:18L'Etat dispose du droit de suspendre le label RGE
02:22d'une entreprise soupçonnée de fraude
02:24RGE reconnue, garante de l'environnement
02:28Éclairage à venir avec nos amis Delio
02:30Bien sûr, et l'excellent Pierre-Marie Perron
02:32Est-ce une bonne idée de stocker du bois dehors
02:35contre la façade de sa maison ?
02:36Ce sera la question qu'on se posera avec l'excellent
02:39non moins excellent Edouard David
02:40dans notre chronique Maison Saine
02:42Et puis cette semaine on parlera viager
02:43avec notre experte Marine Delpont
02:45l'occasion de présenter deux bien vendus
02:47et il a eu du mal à se contenir la semaine dernière
02:50on va aujourd'hui décrypter l'encadrement des loyers
02:52avec notre économiste préféré Thomas Lefebvre
02:54Voilà, super programme bien évidemment
02:56et tout de suite sans plus attendre
02:57les informations de la semaine
03:03Mon cher Grégoire, on a eu pas mal d'infos cette semaine
03:05Exactement, cette semaine on commence par les taux d'intérêt
03:08la France emprunte désormais à plus de 5% sur 10 ans
03:10alors est-ce que les taux des crédits immobiliers
03:12risquent de suivre ?
03:13On parlera aussi des acheteurs étrangers
03:15qui semblent de plus en plus hésitants
03:16à investir dans l'immobilier français
03:18à cause de la situation politique actuelle
03:20et puis Sylvain, notre chiffre de la semaine
03:22ce sera 6 milliards d'euros
03:24c'est ce que coûterait chaque année à l'Etat
03:25les fraudes et les erreurs de déclaration à l'impôt
03:27sur les sociétés
03:29Bon, je souris mais c'est franchement pas drôle
03:31Alors, première info Grégoire
03:33la France emprunte désormais à plus de 5%
03:37Question, voilà, pour les Français
03:38est-ce que ça va faire grimper les taux
03:40et notamment les taux de crédit immobilier ?
03:41C'est en tout cas un signal à surveiller Sylvain
03:43Mercredi, les taux auxquels la France emprunte sur 10 ans
03:46ont brièvement dépassé la barre des 5%
03:48un niveau qu'on n'avait plus connu depuis 2002
03:51en cause notamment les inquiétudes autour des finances publiques françaises
03:54mais aussi la hausse des prix de l'énergie
03:56qui ravivent les craintes d'inflation
03:58Alors, est-ce que ça signifie que les taux des crédits immobiliers
04:01vont eux aussi passer la barre des 5% ?
04:04Non, heureusement, les deux sont liés
04:06mais c'est pas la même chose
04:07Thomas pourrait nous en parler d'ailleurs dans une chronique un jour
04:09les taux des emprunts d'Etat
04:11qui influencent les conditions de financement des banques
04:13sans se répercuter automatiquement sur les crédits des particuliers
04:16Aujourd'hui, les taux immobiliers sur 20 ans
04:18ils tournent plutôt autour de 3,7
04:20jusqu'à 4%, ça dépend de votre dossier
04:23mais cette tension, elle pourrait finir par peser
04:25sur les prochains barèmes bancaires
04:26certains experts évoquent même des taux immobiliers
04:29qui dépassent les 4% d'ici la fin de l'année
04:31une précision importante quand même
04:33si vous remboursez déjà un crédit à taux fixe
04:35aucun changement pour vous
04:36votre mensualité restera la même
04:37en revanche, pour ceux qui envisagent d'acheter
04:39l'évolution des taux sera à surveiller de près
04:41Une deuxième info rapidement
04:43la situation politique, Dieu sait que c'est tendu
04:46inquiète aussi les acheteurs étrangers
04:48on peut les comprendre
04:49Oui Sylvain, et les chiffres sont assez frappants
04:51selon une enquête de Greenacre
04:53une plateforme spécialisée
04:54notamment dans les résidences secondaires
04:5654% des acheteurs étrangers interrogés
04:59hésitent à acheter en France
05:01à cause du contexte politique
05:02il n'était que 27% l'an dernier
05:04donc l'inquiétude a doublé en un an
05:06ce qui est intéressant c'est que ces acheteurs ont le choix
05:08près de la moitié des personnes interrogées
05:09regardent aussi d'autres pays
05:11l'Italie arrive en tête devant l'Espagne et le Portugal
05:13alors pourquoi c'est important ?
05:15parce que les acheteurs étrangers
05:16représentent un marché considérable
05:18selon les données notariales citées par Greenacre
05:21les non-résidents ont investi 5,8 milliards d'euros
05:25dans l'immobilier français en un an
05:26avec des destinations particulièrement recherchées
05:29comme la Côte d'Azur, Paris ou encore les Alpes
05:31bon attention toutefois
05:32cette enquête a été réalisée cet été
05:33auprès de 535 visiteurs étrangers du site
05:36elle mesure une inquiétude
05:37mais pas des ventes annulées
05:38on ne peut pas dire que la moitié des acheteurs étrangers
05:41ont renoncé à la France
05:41mais pour Benoît Galli, le fondateur de Greenacre
05:44le constat est clair
05:44la stabilité politique du pays
05:46joue aussi sur son attractivité immobilière
05:48et manifestement l'image de la France
05:50commence à susciter quelques interrogations
05:52allez rapidement on va terminer
05:53par notre chiffre de la semaine
05:54et cette semaine c'est vertigineux
05:56c'est 6 milliards
05:57ouais c'est ce que coûterait au minimum
05:58chaque année à l'Etat
05:59les fraudes et les erreurs de déclaration
06:01concernant l'impôt sur les sociétés
06:03pour la première fois
06:03la direction générale des finances publiques
06:05a publié une estimation
06:06de ce manque à gagner
06:07le montant est considérable
06:08entre 5,5 et 6,3 milliards d'euros par an
06:11bon attention on ne parle pas
06:12uniquement d'entreprises
06:13qui fraudent volontairement
06:15ces chiffres comprennent aussi
06:15les erreurs de déclaration
06:17et surtout ces estimations
06:18pourraient être inférieures à la réalité
06:19puisque toutes les irrégularités
06:21ne sont pas détectées
06:22et pour vous donner
06:23un ordre de grandeur
06:23le gouvernement cherche à réaliser
06:2554 milliards d'euros d'économie
06:26pour son budget 2027
06:27et ces 6 milliards
06:28représentent un peu plus de 10%
06:29de cet effort
06:30donc évidemment ça ne signifie pas
06:31que l'Etat pourrait récupérer
06:32cette somme intégralement
06:33du jour au lendemain
06:34mais dans un contexte où chaque milliard
06:36compte pour les finances publiques
06:37cette estimation donne une idée
06:38de l'enjeu
06:39que représente la lutte
06:40contre la fraude fiscale
06:426 milliards d'euros
06:42c'était le chiffre de la semaine dernière
06:43alors je rappelle quand même
06:44que les entreprises
06:45pour leur immense majorité
06:47ne fraudent pas
06:48bah évidemment
06:48beaucoup de TPE
06:50des PME
06:50et qui aujourd'hui sont à la peine
06:51donc c'est aussi à tous
06:52ces milliers de patrons
06:53que l'on va penser
06:54merci Grégoire
06:55et tout de suite
06:55on va attaquer
06:56la révolution du siècle
06:58Elio
06:58expert de la rénovation énergétique
07:00présente
07:02l'instant réno
07:04sur Sud Radio
07:05l'instant réno
07:06je vous rappelle les amis
07:08chaque semaine
07:08on parle de rénovation énergétique
07:10le vrai sujet du jour
07:11comment bien se chauffer
07:12comment également
07:13avoir un vrai confort d'été
07:14ou également
07:15on approche de l'hiver
07:16après la fraude fiscale
07:17on va rester sur la lutte
07:18contre la fraude
07:19cette fois dans la rénovation énergétique
07:21n'est-ce pas Grégoire
07:22et pour une fois
07:23notre ami
07:24Pierre-Marie Perrin
07:25qui est un peu en déplacement
07:26on va faire cette chronique
07:27tous les jours
07:27oui tout à fait Sylvain
07:28depuis le 10 octobre
07:29l'Etat dispose d'un nouveau pouvoir
07:31celui de suspendre
07:32le label RGE
07:33d'une entreprise
07:34soupçonnée de fraude
07:35une décision qui peut avoir
07:36des conséquences importantes
07:37pour les artisans
07:38mais aussi pour les particuliers
07:39qui leur confient leurs travaux
07:40alors on va rappeler quand même
07:41à nos auditeurs
07:42rappellement
07:42ce que c'est que le label RGE
07:44et pourquoi sa suspension
07:46peut être particulièrement lourde
07:47pour une entreprise
07:48alors RGE signifie
07:50reconnu garant de l'environnement
07:51c'est une qualification Sylvain
07:53qui permet notamment
07:54en particulier
07:54de bénéficier d'aides publiques
07:56lorsqu'ils font réaliser
07:58certains travaux
07:59de rénovation énergétique
08:00pour une entreprise
08:01c'est donc essentiel
08:02sans cette qualification
08:03ces clients peuvent perdre
08:04l'accès à MaPrimeRénov
08:05ou à certaines primes énergie
08:07la nouveauté
08:08c'est que la répression
08:09des fraudes
08:10peut désormais
08:10donc suspendre ce label
08:11à titre préventif
08:12lorsqu'une entreprise
08:13est soupçonnée
08:14de pratiques frauduleuses
08:15la suspension
08:16elle peut durer 6 mois
08:17renouvelables une fois
08:18alors pourquoi
08:18il fallait aller jusqu'à là
08:19justement
08:20parce que la fraude
08:21à la rénovation
08:21c'est devenu si important
08:23les montants
08:23ils sont considérables
08:24en 2025
08:25l'ANA
08:26l'agence nationale
08:26de l'habitat
08:27a détecté
08:27et bloqué
08:28174 millions d'euros
08:30de fraude
08:30à MaPrimeRénov
08:31avec plus de 21 000
08:32dossiers suspects
08:33on parle là
08:34de faux dossiers
08:34de travaux surfacturés
08:36parfois de prestations
08:37qui ne sont même pas réalisées
08:38et le problème
08:39dépasse la seule question
08:40de l'argent public
08:41ces pratiques
08:41elles pénalisent
08:42les particuliers
08:43mais aussi les entreprises
08:43sérieuses
08:44qui elles respectent
08:45les règles
08:45et c'est la majorité
08:47on le rappelle
08:47avec cette nouvelle mesure
08:48l'état peut agir
08:49plus rapidement
08:50pour empêcher
08:50qu'une entreprise
08:51suspectée de fraude
08:52continue à proposer
08:53des travaux ouvrant
08:54droit aux aides
08:54malheureusement
08:55les voyous
08:56en fait
08:57sont tellement
08:58parfois efficaces
08:59qu'ils gâchent le boulot
09:00de ceux qui font
09:01bien leur travail
09:02chaque jour
09:02alors justement
09:03est-ce qu'une simple
09:04suspicion par exemple
09:07suffit à préserver
09:08un artisan
09:08par exemple
09:09de son label
09:10parce que
09:10si j'ai bien compris
09:11s'il n'a plus de label
09:12il ne peut pas vraiment
09:13plus travailler
09:14il y a des garanties
09:15d'abord l'entreprise
09:16elle doit pouvoir
09:16présenter ses observations
09:17elle dispose d'au moins
09:1815 jours pour répondre
09:20avant qu'une suspension
09:21soit décidée
09:21ensuite il faut bien
09:22distinguer
09:23suspension et
09:24retrait définitif
09:25la suspension
09:25elle est provisoire
09:26elle permet de protéger
09:28les ménages
09:28et les finances publiques
09:29pendant que la situation
09:30est examinée
09:30l'objectif en fait
09:31il est de trouver
09:32un équilibre
09:33entre la nécessité
09:34d'agir rapidement
09:35contre les fraudes
09:35et le respect
09:36des droits professionnels
09:37alors imaginons maintenant
09:38par exemple
09:38que j'ai choisi
09:39mon artisan
09:40et que mon dossier
09:41ma prime rénoble
09:41est lancé
09:42est-ce que
09:43selon la belle
09:43par exemple
09:44entre temps
09:44est suspendu
09:45est-ce que je risque
09:46de perdre les aides
09:46c'est évidemment
09:47la grande inquiétude
09:49pour les ménages
09:49Sylvain le décret
09:50il prévoit une protection
09:51si ma prime rénov'
09:52a déjà été accordée
09:53avant la notification
09:55de la suspension
09:56le particulier
09:57conserve en principe
09:58le bénéfice de cette aide
09:59c'est important
10:00pour les certificats
10:01d'économie d'énergie
10:02les fameux C2E
10:03les opérations engagées
10:04avant la suspension
10:05restent également
10:06prises en compte
10:06dans les conditions habituelles
10:08en revanche
10:08pour un nouveau projet
10:09il faudrait être
10:10particulièrement vigilant
10:11une entreprise
10:12dont le label est suspendu
10:13ne peut plus
10:14faire bénéficier
10:14ses nouveaux clients
10:15des aides
10:15qui exigent
10:17cette qualification
10:18alors une dernière question
10:19comment on va vérifier
10:20que l'entreprise
10:20à qui on va confier
10:22ses travaux
10:22est bien qualifiée
10:23et comment on fait
10:24pour éviter
10:24les mauvaises surprises
10:25le premier réflexe
10:26Sylvain
10:26c'est de consulter
10:27l'annuaire officiel
10:28des professionnels RGE
10:29sur le site de France Rénov'
10:31il faut vérifier
10:31que la qualification
10:32est toujours valable
10:33et qu'elle correspond bien
10:34aux travaux envisagés
10:35ensuite
10:36on compare plusieurs devis
10:37on vérifie
10:38les références de l'entreprise
10:39et on se méfie
10:40des promesses
10:41de rénovation
10:42quasiment gratuites
10:43ou des aides
10:43prétendument garanties
10:45surtout il ne faut pas
10:46oublier qu'un label RGE
10:47n'est pas une garantie
10:48absolue contre les mauvaises
10:49pratiques
10:49la confiance
10:50elle se construit
10:51aussi sur la transparence
10:52du devis
10:53la qualité du diagnostic
10:54et le sérieux
10:55de l'accompagnement
10:56et bien ce qu'on va retirer
10:57c'est qu'un label RGE
10:58peut être désormais
10:58suspendu en cas de
10:59soupçon de fraude
11:00une protection supplémentaire
11:01encore pour les particuliers
11:03et heureusement
11:03à condition de rester
11:04vigilant
11:05avant de signer
11:07merci Grégoire
11:08et on embrase bien fort
11:09notre Pierre-Marie Perrin
11:10qui sera avec nous
11:11dès la semaine prochaine
11:12alors c'est l'instant
11:13justement
11:14Rénaud
11:14que vous pouvez récupérer
11:15bien sûr
11:15également
11:16si vous voulez
11:17en replay
11:18sur Parlons Imo
11:19avec Sud Radio
11:20bien sûr
11:20et on se retrouve
11:21dans quelques instants
11:32Bonjour la France
11:33restez bien au chaud
11:34à la maison
11:35si vous êtes à table
11:35on vous souhaite
11:36un excellent appétit
11:37dans ce week-end
11:37voilà un peu plus vieux
11:39c'est normal
11:39on entre tranquillement
11:40automne
11:41et bientôt l'hiver
11:41et bien sûr
11:42on parle de votre logement
11:44et de votre immobilier
11:44dans votre émission
11:45préférée du week-end
11:46Parlons Imo
11:47sur Sud Radio
11:48et on va répondre
11:49également comme chaque semaine
11:50à vos questions
11:51avec l'ami Grégoire
11:54avec Switchassure.fr
11:56comparez votre assurance
11:57de prêt immobilier
11:58et économisez
11:59en toute simplicité
12:01Switchassure présente
12:03Sud Radio
12:04Parlons Imo
12:06ça vous concerne
12:07je vous rappelle les amis
12:08ça vous concerne
12:09chaque semaine
12:09vous poser des questions
12:10par Sémet
12:11en envoyant Imo
12:1272018
12:13et on vous y répond
12:14et cette semaine
12:15on a reçu un SMS
12:16un peu particulier
12:17Oui cette semaine
12:17Sylvain
12:18on va parler d'une manière
12:19un peu différente
12:19de vendre son logement
12:21c'est la vente immobilière
12:22par appel d'offres
12:23alors on connaît tous
12:23le principe des enchères
12:24plusieurs acheteurs
12:25se positionnent sur un même bien
12:27avec l'espoir
12:27pour le vendeur
12:28d'obtenir la meilleure
12:29proposition possible
12:30et bien ce type
12:31de commercialisation
12:32se développe aussi
12:33dans l'immobilier
12:34et le secteur
12:34commence même
12:35à se concentrer
12:36dernièrement
12:37vous avez
12:37Square Imo
12:38qui vient d'annoncer
12:38le rachat
12:39de deux autres acteurs
12:40Enchères Imo
12:40et Winup
12:41alors est-ce que c'est
12:42vraiment intéressant
12:43quand on veut vendre
12:43son appartement
12:44ou sa maison
12:44c'est justement
12:45la question
12:45de notre auditeur
12:46cette semaine
12:47je le cite
12:48bonjour l'équipe
12:49je cherche à vendre
12:49mon appartement
12:50depuis plusieurs mois
12:51mais les offres
12:51que je reçois
12:52sont systématiquement
12:53en dessous
12:54du prix demandé
12:54un agent immobilier
12:55m'a proposé
12:56de passer par une vente
12:57aux enchères en ligne
12:57en me disant
12:58que cela pourrait
12:59attirer davantage
13:00d'acheteurs
13:01comment ça fonctionne
13:01exactement
13:02et est-ce que je ne risque
13:03pas de vendre
13:04mon appartement
13:04encore moins cher
13:05alors moi j'ai fait
13:06appel au leader du secteur
13:07Quentin Saint-Guillem
13:08fondateur de Square Imo
13:10et leader de ce marché
13:11bonjour Quentin
13:12bonjour Grégoire
13:13alors Quentin
13:14première question
13:15on parle de vente
13:16aux enchères
13:17mais vous préférez
13:17le terme de vente
13:18par appel d'offre
13:19quelle est la différence
13:20et concrètement
13:21comment se déroule
13:21la vente d'un appartement
13:22ou d'une maison
13:23avec cette méthode
13:25merci pour cette question
13:26elle est très intéressante
13:27alors déjà
13:28il y a une grande distinction
13:30à avoir
13:30en termes d'éléments
13:31de langage
13:32entre la vente aux enchères
13:34qui est un métier
13:35réglementé
13:36et qui fonctionne
13:37avec un principe
13:38d'adjudication
13:39généralement
13:40les ventes aux enchères
13:41on les retrouve
13:42au tribunal judiciaire
13:43ou alors organisé
13:45par des notaires
13:46dans une vente aux enchères
13:47c'est le plus dix ans
13:49celui qui fait
13:50l'offre la plus haute
13:51qui se fait
13:53finalement
13:54affecter le bien
13:55il y a
13:56généralement
13:57un dépôt de garantie
13:58une caution
13:59à remettre
14:00pour participer
14:00à ce type de vente
14:01et quand on est d'ailleurs
14:02au tribunal judiciaire
14:03c'est par la représentation
14:05d'un avocat
14:06les enchères en ligne
14:08qui sont
14:09quelque chose
14:09qui a démarré
14:10il y a maintenant 15 ans
14:11à l'origine
14:12par des études notariales
14:13qu'on appelle aussi
14:15vente notariale interactive
14:16et que
14:17effectivement
14:17quand on s'est créé
14:18on a
14:19je dirais
14:20utilisé ce terme
14:21de vente interactive
14:22et qu'on appelle
14:22vente par appel d'offres
14:24aujourd'hui
14:24consiste à vendre
14:26sans plafond de verre
14:26pour le vendeur
14:27c'est vraiment quelque chose
14:28qui est intéressant
14:29aujourd'hui
14:29dans un processus
14:30de commercialisation
14:32et la différence
14:33c'est que le vendeur
14:34n'est jamais contraint
14:35de vendre
14:35il a la liberté
14:36d'accepter
14:37de refuser
14:38de négocier
14:39avec le candidat
14:40de son choix
14:40en conséquence
14:41le vendeur
14:42vend au mieux disant
14:43et non pas au plus disant
14:45Quentin
14:45notre auditeur
14:46qui a déjà du mal
14:47à vendre son appartement
14:48au prix qu'il souhaite
14:49pourquoi est-ce que
14:50le fait de mettre
14:50plusieurs acheteurs
14:52en concurrence
14:52ça lui permettrait
14:53d'obtenir un meilleur résultat
14:54et est-ce que ça fonctionne
14:55aussi quand le marché
14:56est moins dynamique
14:57comme c'est le cas maintenant
14:59alors
15:00vendre aujourd'hui
15:01avec la méthode de vente
15:02que j'appelle
15:03moi
15:03Squarimo
15:04c'est un vrai avantage
15:05pour les vendeurs
15:07pourquoi
15:07parce que ça permet
15:08tout simplement
15:09de ne pas partir
15:10sur un prix
15:10qui est généralement
15:11surévalué
15:12parce que quand on vend
15:13on ne vend jamais assez bien
15:14et donc on va tirer
15:15la valeur de son bien
15:16le plus haut possible
15:17quitte à se donner du temps
15:18et négocier à la baisse
15:20et faire des baisses de prix
15:21or ça c'est quelque chose
15:22qui n'est pas du tout stratégique
15:23quand un bien
15:24est surévalué
15:26il n'intéresse pas le marché
15:27aujourd'hui
15:28les acheteurs
15:29sont plus de ça
15:31très informés
15:31et
15:33ils attendent
15:33de voir que ça baisse
15:35l'intérêt
15:35c'est que le prix
15:36n'étant plus figé
15:37on va pouvoir
15:38finalement rendre le bien
15:39plus visible
15:40avec ce dispositif
15:41de vente
15:42et c'est ça
15:43aujourd'hui
15:43qu'on essaie
15:44d'apprendre
15:45aux professionnels
15:46de l'immobilier
15:46c'est partir
15:47d'un prix
15:48qui est compétitif
15:49et non pas
15:49d'un prix
15:51attractif
15:51un prix attractif
15:52je dirais que c'est un prix
15:52qui est décoté
15:53de 10 à 20%
15:54par rapport à sa valeur
15:56estimée par un agent
15:57immobilier
15:57le prix compétitif
15:59c'est le prix
16:00que généralement
16:01les vendeurs
16:01n'entendent pas toujours
16:02c'est le prix
16:03d'une estimation
16:04et l'objectif
16:05c'est de partir
16:05au prix de la fourchette basse
16:07par exemple
16:07de l'estimation
16:08ça va nécessairement
16:09attirer le plus grand nombre
16:11d'acquéreurs potentiels
16:12sur le marché
16:13et à partir de ce moment là
16:15et bien
16:16la confrontation
16:17des acheteurs
16:18qui sont soucieux
16:19d'avoir des éléments
16:20de réassurance
16:21au travers des offres
16:22qui peuvent être faites
16:23par d'autres acquéreurs
16:24potentiels
16:24c'est d'ailleurs
16:25deux questions
16:25qu'ils posent généralement
16:26quand ils visitent un bien
16:27est-ce que c'est négociable
16:28et est-ce qu'il y a déjà
16:29eu des offres
16:30et bien
16:30cette transparence
16:31et avec l'outil
16:33Squarivo
16:33qui est le médicament
16:34de cette méthode de vente
16:35je dirais plutôt évolutive
16:37va permettre
16:38finalement
16:39de révéler
16:39la vraie valeur du bien
16:41à partir du moment
16:42où les acheteurs
16:43ont un coup de coeur
16:43et qu'ils ne payent plus
16:44qu'un prix
16:45mais qu'un produit
16:45en fait
16:46voilà
16:46Quentin
16:47dernière question
16:48pour conclure
16:49notre auditeur
16:50qui hésite à te lancer
16:51à se lancer
16:51quels sont ses avantages
16:52lui
16:52ses inconvénients
16:53par rapport à une vente
16:54immobilière traditionnelle
16:56Une vente traditionnelle
16:59le prix est figé
17:00si jamais
17:01le vendeur
17:02signe un mandat
17:03avec un mandat
17:04classique
17:04avec un agent immobilier
17:06et qui part
17:07à 300 000 euros
17:08par exemple
17:08dans le meilleur des cas
17:10il pourra vendre
17:10300 000 euros
17:11l'agent immobilier
17:12dans ce contexte-là
17:13n'a pas l'autorisation
17:14de pousser les acheteurs
17:16à faire des offres
17:16au-dessus du prix du mandat
17:18avec Squarimo
17:19et avec les mandats
17:20qui sont adaptés
17:20à la loi gay
17:21l'objectif
17:22c'est de partir
17:23d'un prix qui
17:23comme je le disais
17:24intéressera plus de monde
17:25et de vendre
17:26possiblement plus haut
17:28on a vendu d'ailleurs
17:28un bien à Annecy
17:29pour votre information
17:30qui était estimé
17:32à 330 000 euros
17:33il y avait eu
17:33un début de commercialisation
17:34à 350
17:35il y a eu très peu d'acheteurs
17:37quasiment pas de visite
17:38on l'a mis de 280 000 euros
17:39et il a été vendu
17:40en 3 jours
17:40en 3 semaines
17:41pardon
17:42à 412 000 euros
17:43comme quoi
17:44on réserve
17:45de bonnes surprises
17:45merci beaucoup
17:46Quentin Saint-Guillem
17:47fondateur de Squarimo
17:48leader du marché
17:49de la vente en ligne
17:50n'oubliez pas
17:51pour comparer
17:52votre assurance prêt
17:54rendez-vous sur
17:54switchassure.fr
17:56Sud Radio
17:57Parlons Imo
17:59Sylvain Lévy Valancy
18:00merci Grégoire
18:02et c'est l'heure
18:02de recevoir
18:03notre grand invité
18:04pour l'entretien
18:05hebdomadaire
18:07chaque samedi
18:08sur Sud Radio
18:09avec Parlons Imo
18:10on va recevoir
18:11notre ami
18:12Stéphane Scarillan
18:13comment il va Stéphane ?
18:14bonjour à tous
18:15il va très bien
18:15alors Stéphane
18:16vous êtes directeur général
18:17du salon RENT
18:18le Real Estate
18:19and New Technologies
18:19c'est le grand rendez-vous
18:20on peut le dire
18:21the place to be
18:22de la tech
18:22de la technologie
18:23dans l'immobilier
18:24on peut le dire ça ?
18:25oui je crois qu'on peut le dire
18:2614 ans après
18:27je crois qu'on peut le dire
18:27alors ça a lieu
18:28les 4 et 5 novembre
18:30porte de Versailles
18:31dans le hall 6
18:32absolument
18:32un hall magnifique
18:33puisqu'il a été refait
18:33par Jean Nouvel
18:34absolument
18:35un super
18:35je crois même d'ailleurs
18:36on a inauguré il y a quelques années
18:38voilà absolument
18:38il me semblait bien
18:40alors pour commencer
18:41une question simple Stéphane
18:42quand on parle d'innovation
18:43dans l'immobilier
18:44qu'est-ce que ça change
18:45allez concrètement
18:45pour les français
18:46qui nous écoutent
18:47voilà un peu partout
18:49en France
18:49dans les territoires
18:50dans la ruralité
18:50dans les villages
18:51les petites villes
18:52je dirais que pour les porteurs
18:53de projets
18:54les gens qui cherchent
18:55à louer
18:55à vendre
18:57que sais-je
18:58l'innovation
18:59mais au-delà d'innovation
19:00l'arrivée de l'intelligence artificielle
19:01ce tsunami
19:03qui a bouleversé
19:05nos quotidiens
19:05à bien des endroits
19:07oui
19:08il révolutionne
19:09la manière dont les gens
19:09cherchent de l'immobilier
19:10dans la manière dont les gens
19:12consomment l'immobilier
19:13et que sur toute la chaîne de valeur
19:15j'allais dire d'un projet
19:16toutes les étapes
19:17d'un projet immobilier
19:18il y a de l'innovation
19:19qui vous facilite la vie
19:20qui vous fait gagner du temps
19:21qui vous met en perspective
19:22qui vous rend plus intelligent
19:24voilà il y a plein de choses
19:25alors c'est pas facile
19:26pour les français
19:27de se loger en ce moment
19:28vous le savez
19:28avec la hausse et taux d'intérêt
19:30donc on est vraiment
19:31sur un marché
19:32on va dire
19:32d'acquéreur
19:33comme vous dites
19:35cette année
19:36votre salon
19:36fait une part immense
19:37et c'est normal
19:38à l'intelligence artificielle
19:40la question qu'on peut se poser
19:41est-ce que finalement
19:42on va se dire
19:43on finira par trouver
19:44son appartement
19:45qu'avec l'intelligence artificielle
19:47organiser ses visites
19:48et même négocier
19:49avec une IA
19:50une intelligence artificielle
19:51est-ce que
19:52alors je caricature un peu
19:53mais est-ce que ça veut dire
19:54que demain
19:54il n'y a plus d'agents immobiliers
19:56non là vous allez loin
19:56sinon
19:57j'exagère mais bon
19:58un petit peu
19:59alors qu'est-ce qu'on dit
20:00est-ce que ça va remplacer
20:02je pense pas
20:02que ça va remplacer
20:04moi je crois au contraire
20:05que ça va optimiser
20:06que ça va améliorer
20:07que ça va sublimer
20:09un certain nombre de choses
20:10remplacer certainement pas
20:11pourquoi
20:12parce que
20:12le marché
20:13mais ça va faciliter
20:14pour les français
20:15bien sûr
20:16ça le fait déjà
20:17c'est-à-dire que
20:17dès votre recherche
20:19par exemple
20:20si on prend le processus
20:21au tout début
20:22aujourd'hui
20:23vous avez des agents
20:24d'intelligence artificielle
20:26qui vous permettent
20:26de rechercher mieux
20:27de cibler mieux
20:28plus facilement
20:29qui va éplucher
20:31par exemple
20:31les alertes mail
20:32à votre place
20:33donc on gagne du temps
20:34on gagne de la performance
20:35vous parlez des alertes
20:36alors parlons-en
20:37parce qu'il y a un vrai sujet
20:38et vous savez que la presse
20:39est assez polémique
20:41sur le sujet
20:42c'est le revers des technologies
20:44avec notamment
20:45les fausses annonces
20:46qui ont littéralement explosé
20:47c'est vertigineux
20:49franchement ça fait flipper
20:50et beaucoup de français
20:52qui nous écoutent
20:52d'ailleurs
20:52parfois certains d'entre eux
20:54se sont vus usurper l'identité
20:55eu des fausses annonces
20:56des fausses locations
20:58des photos
20:58qui ont été retouchées
20:59par exemple
21:00des arnaques
21:01de plus en plus sophistiquées
21:02c'est incroyable
21:03on s'y croirait
21:04est-ce que l'IA
21:06l'intelligence artificielle
21:07elle l'a
21:08qui est à la portée
21:10de tout le monde
21:10parce que c'est
21:11d'une simplicité biblique
21:12risque pas de compliquer
21:13la vie des acheteurs
21:14et des locataires également
21:16je crois que
21:17comme dans toutes les révolutions
21:18évidemment
21:18il y a des petits malins
21:19qui s'amusent
21:20à contourner un petit peu
21:22les règles du jeu
21:22règles du jeu
21:23qui en termes d'IA
21:24ne sont pas encore
21:24complètement fixées
21:26évidemment la technologie
21:27l'innovation
21:28va plus vite
21:29que la réglementation
21:30donc une fois qu'on aura
21:31je dirais
21:32fait le ménage
21:33sur toutes ces distorsions
21:34sur toutes ces arnaques
21:35etc.
21:35qui existent
21:36et dans la réalité
21:37ça veut dire qu'il faudra
21:38peut-être des instances
21:39de régulation
21:39mais il faut que
21:40la régulation française
21:41européenne
21:42mentionnée dans l'IA
21:43comme elle a su le mettre
21:44sur la protection des données
21:45par exemple
21:46c'est un peu le parmouest
21:47il faut le dire
21:48mais parmi toutes les innovations
21:49que vous allez présenter
21:50cette année
21:50parce que l'avantage chez vous
21:51c'est que dans un événement
21:52il y a toujours des surprises
21:53et des innovations
21:54que vous êtes les seuls
21:55à tenir
21:55c'est un scoop
21:55est-ce qu'il y en a une
21:56qui vous paraît
21:58particulièrement prometteuse
21:59pour nous faciliter la vie
22:00pour faciliter la vie
22:01des français
22:02oui moi j'en ai une
22:03qui vient en tête
22:03que j'ai vu arriver
22:04il y a quelques semaines
22:06et donc on verra
22:07sur RENT
22:08dans quelques jours
22:09c'est vraiment
22:10cette notion
22:10que j'évoquais tout à l'heure
22:11de vous accompagner
22:12avec un agent IA
22:13ce qu'on appelle
22:13un agent IA
22:14c'est comme si
22:15le particulier
22:16qui cherche une maison achetée
22:18tout à coup
22:19on va lui adjoindre
22:20un collaborateur
22:21et ce collaborateur
22:22c'est une intelligence
22:22artificielle
22:23qui en fonction
22:24de ce que vous recherchez
22:26comment vous le cherchez
22:26à quel prix vous le cherchez
22:27ou vous le cherchez
22:28va faire globalement
22:29tout le boulot
22:29à votre place
22:30il va même rentrer
22:31en contact
22:32en face
22:32avec l'agent immobilier
22:33ou le professionnel
22:35pour lui
22:35pour quelque part
22:36faire le boulot
22:37que vous n'aurez plus
22:38vous à faire
22:38ce qu'on appelle
22:39un agent IA
22:39il va débroussailler
22:40et améliorer
22:41exactement
22:42il va vous faire
22:42gagner ce temps là
22:43donc on va
22:44au bout de
22:44on déroule
22:45le 4 et 5 novembre
22:45pour découvrir ça
22:46alors finalement
22:47l'intelligence artificielle
22:48les amis
22:48ça peut transformer
22:49notre façon de chercher
22:50votre façon de chercher
22:51d'acheter
22:51ou même de vendre un logement
22:52même de le louer
22:53est-ce qu'elle suffira
22:54à cette innovation
22:55à résoudre la crise du logement
22:56pas sûr
22:56parce qu'aujourd'hui
22:57le problème des français
22:58c'est pas seulement
22:58de trouver facilement
22:59une annonce
23:00mais c'est aussi
23:00de trouver tout simplement
23:02de quoi se loger
23:02un logement tout court
23:03c'est justement l'ambition
23:05justement de cette première
23:06semaine de l'immobilier
23:07incroyable
23:07et finalement salvatrice
23:09du logement
23:10organisé du 2 au Sinov
23:11dont vous êtes d'ailleurs
23:12à l'origine
23:13on va poursuivre avec vous
23:14Stéphane Scarrella
23:14après une petite pause
23:16on se retrouve tout de suite
23:17dans votre émission
23:18préférée du week-end
23:18Parlons IMO
23:19sur Sud Radio
23:29Bonjour la France
23:30bon appétit
23:30on est ravis d'être avec vous
23:31pour votre émission du week-end
23:32qui parle de votre logement
23:33de votre immobilier
23:34vous êtes de plus en plus nombreux
23:35à nous suivre
23:36et merci de vos commentaires
23:39likez
23:39écrivez-nous
23:40on répondra toujours
23:41à vos questions
23:41on est de retour sur le plateau
23:43avec Stéphane Scarrella
23:44le patron du Real Estate
23:46New Technology
23:47le salon de la technologie
23:48dans l'immobilier
23:49on s'interrogera
23:51ensuite avec la Maison Seine
23:52vous savez c'est une chronique hebdomadaire
23:54sur la qualité de la santé du logement
23:56avec vous Grégoire
23:57on va parler de quoi ?
23:57on va parler du bois
23:58qu'on stocke contre la façade de sa maison
24:00et ce que ça engendre
24:02écoutez c'est un grand programme
24:03alors ce qui est génial avec vous
24:04c'est qu'on découvre les choses chaque semaine
24:06également avec notre ami Edouard David
24:08on est de retour sur Parlons IMO
24:09avec vous Stéphane Scarrella
24:11cette année
24:12avec le salon de la copropriété de l'habitat
24:14parce qu'on a compris
24:16vous étiez partenaire de ce salon
24:17qui a lieu au même moment
24:18au même moment
24:20avec le soutien du ministre de la ville
24:22et du logement
24:23Vincent Jambrun
24:24c'est la première semaine
24:25de l'immobilier et du logement
24:26du 2 au 6 novembre
24:27pourquoi vous avez voulu créer
24:28une semaine entière
24:30consacrée à l'immobilier
24:31et au logement
24:32deux jours ça vous suffisait pas ?
24:34à nous peut-être
24:35aux français sur mon bras
24:37donc on s'est dit que
24:38devriez faire de la politique
24:40au-delà des deux jours
24:41de nos salons respectifs
24:43qui fonctionnent plutôt bien
24:44merci beaucoup
24:45en revanche
24:46les problématiques autour du logement
24:47si on pouvait offrir
24:48une caisse de résidence
24:49un peu plus forte
24:50permettre tout au long de la semaine
24:51hors les murs
24:52de nos propres salons
24:53de poser des sujets
24:54d'interpeller les journalistes
24:56d'interpeller les pouvoirs publics
24:57autour de ces problématiques
24:59de ces enjeux
25:00parce qu'on constate évidemment
25:02que le logement
25:03l'immobilier en général
25:03c'est un sujet majeur
25:05pour les français
25:06on s'est attelé à la tâche
25:07et on va essayer de proposer
25:08une séquence d'une semaine
25:09pour justement
25:10parler de tous ces problèmes
25:11alors vous ne croyez pas
25:12si bien dire bien évidemment
25:13parce que cette crise
25:13elle est profonde
25:14elle est structurelle
25:15on le constate
25:16dans cette émission
25:17chaque semaine
25:17les français ont du mal
25:19à acheter
25:20ils ont du mal
25:20à se louer
25:21et à louer
25:22mais ils ont même du mal
25:22à se loger tout court
25:23ce qui est quand même incroyable
25:24et à trouver un logement
25:25c'est un vrai sujet de société
25:27question
25:28est-ce que vous avez le sentiment
25:29vous Stéphane
25:29que le logement
25:31n'occupe pas
25:32assuffisamment la place
25:33dans le débat public
25:34malgré le fait
25:35qu'on a un ministre
25:36du logement
25:36et de la ville
25:36aujourd'hui
25:37très offensif
25:38sur la question
25:39d'abord vous avez raison
25:40sur le constat
25:40c'est-à-dire qu'il manque
25:41un million je crois
25:42de logements en France
25:42aujourd'hui
25:43pour satisfaire les besoins
25:44on ne peut plus louer
25:46c'est une crise
25:47au niveau de location
25:48c'est terrible
25:50je ne parle même pas
25:50du logement étudiant
25:51non seulement c'est terrible
25:52mais en plus
25:53c'est très cher
25:55on a carrément plus
25:56les moyens de se loger
25:56on a des taux qui remontent
25:57etc
25:57donc c'est une situation
25:58qui est très très compliquée
26:01bon voilà
26:01ça va être difficile
26:03ce qu'il faut
26:04c'est essayer
26:05de réunir
26:05les différents acteurs
26:06du logement
26:06et de trouver
26:07je dirais
26:08les leviers
26:09qui vont permettre
26:10de construire mieux
26:10de construire plus vite
26:11moins cher
26:12moins énergivore
26:14etc
26:14vous êtes proche
26:15du ministre du logement
26:17puisque vous l'avez connu
26:18comme en tant que maire
26:19parce qu'il était maire
26:19de la ville
26:20où vous habitez
26:23c'est que ce ministère
26:24donc le ministère du logement
26:25va participer activement
26:27cette semaine
26:27notamment
26:28avec les assises
26:29de l'innovation
26:30dans l'habitat
26:31le 3 novembre
26:32qu'est-ce que cette rencontre
26:34justement
26:34va
26:36va finalement
26:37avec les entreprises
26:39apporter concrètement
26:40est-ce que vous y voyez
26:40des résultats
26:41parce que alors
26:41là je cite le 3 novembre
26:43mais je peux citer également
26:44une conférence
26:45qui a lieu au siège de Nexity
26:46le 6 novembre
26:47sur la santé dans l'habitat
26:48vous faites également
26:49des opérations
26:50je crois aussi
26:50à l'Assemblée nationale
26:52c'est quoi l'objectif
26:54finalement
26:54alors
26:55on a compris
26:55c'est
26:56vous voulez mettre
26:56le focus sur le logement
26:57et c'est bien de le faire
26:59maintenant
27:00est-ce que vous attendez
27:00quelque chose de concret
27:02après ça
27:03notre ADN
27:04le prisme
27:05sur lequel on a construit
27:06cette séquence
27:06c'est l'innovation
27:07pourquoi ?
27:08parce qu'on est convaincu
27:09chez RENT
27:09que
27:11si ce n'est
27:11la globalité
27:12en tout cas
27:13la majeure partie
27:13des problèmes
27:14qui sont face à nous
27:14l'innovation
27:16pourra répondre
27:16à une grande partie
27:17de ces sujets
27:17une grande partie
27:18de ces problèmes
27:18est-ce que l'innovation
27:20ça permettrait
27:20d'acheter moins cher ?
27:21je caricature un peu
27:22mais
27:22si l'innovation
27:23en amont
27:24permet de construire mieux
27:25plus vite
27:26moins énergivore
27:27alors peut-être
27:27que ça permettra
27:28d'acheter moins cher
27:29parce que vous avez compris
27:31que les français aujourd'hui
27:32c'est financièrement
27:33ils ne sont plus capables
27:34de payer un loyer
27:35trop cher
27:36parce que ça devient
27:37complètement incroyable
27:39rédhibitoire
27:39et ça les oblige
27:41par exemple
27:41à s'éloigner de leur boulot
27:42il y en a qui font
27:43des fois une heure
27:43une heure et demie
27:44de transport allé
27:45plus le retour
27:46ça devient intolérable
27:48alors je sais que le ministre
27:49est très
27:52impliqué
27:52sur cette question
27:54on parle de construire davantage
27:55justement
27:56il y a une séance importante
27:57c'est la présidence
27:58la présidentielle de 2027
28:00est-ce que votre ambition
28:01avec cette semaine
28:02c'est aussi
28:03peut-être
28:04de faire émerger
28:05des idées
28:05et des propositions
28:06concrètes
28:07à destination
28:08des futurs candidats
28:09autrement dit
28:10est-ce que ça
28:10ça aussi
28:11c'est une façon
28:12d'adresser
28:12les candidats
28:13à l'élection présidentielle
28:14oui
28:16évidemment
28:16la séquence
28:17doit permettre
28:18d'interpeller
28:19les candidats
28:20à la présidentielle
28:20il va y avoir
28:21un certain nombre
28:21de contenus
28:22d'ailleurs
28:22et de déambulation
28:23de ces mêmes candidats
28:25je sais qu'il y a
28:26un acteur
28:27qui est en train
28:27de réunir des candidats
28:28pour les interpeller
28:29sur leur programme
28:30et comment ils voient
28:31les choses
28:31bien sûr que l'idée
28:32c'est de secouer
28:33un petit peu les arbres
28:33pour que ces candidats
28:35je suis d'ailleurs ravi
28:36de voir que les premiers
28:37discours de campagne
28:38le logement était un sujet
28:39au centre
28:41pour tous les candidats
28:42donc ça veut bien dire
28:43que c'est une problématique
28:44qui est très très importante
28:45et ils doivent nous apporter
28:46effectivement
28:47si ce n'est des réponses
28:48en tout cas
28:48les idées qui sont les leurs
28:50pour essayer de résoudre
28:51cette crise du logement
28:52en une phrase
28:53si vous deviez avoir
28:55un objectif
28:56sur cette semaine
28:57une chose auquel
28:58vous tenez particulièrement
28:59ce serait quoi ?
29:00j'aimerais bien
29:00qu'ils prennent conscience
29:02quand je dis ils
29:03c'est les pouvoirs publics
29:03notamment
29:04que l'ensemble
29:05de cette industrie
29:06elle a une force
29:07extraordinaire
29:08c'est les entrepreneuses
29:09et les entrepreneurs
29:10qui créent des start-up
29:11et qu'on va mettre
29:12en avant
29:13durant toute cette semaine
29:14parce que c'est de là
29:15que viendra
29:16les idées
29:17que viendront
29:18les solutions
29:18il faut encourager
29:20cette innovation
29:20il faut encourager
29:21ces entrepreneurs
29:22il faut les soutenir
29:23il faut les accompagner
29:24financièrement
29:24et leur permettre
29:26d'aller plus vite
29:27et nous offrir des solutions
29:28et il faut le faire
29:29en France
29:29parce que la France
29:30a du génie
29:31voilà
29:31merci de l'avoir souligné
29:33on y croit beaucoup
29:35et on sera avec vous
29:35bien évidemment
29:36nous allons faire
29:37une spéciale
29:39antenne
29:39avec une libre antenne
29:41de 19 à 20 heures
29:43en direct
29:44et ce sera le 4 novembre
29:46avec Sud Radio
29:46et Radio Imo
29:47bien sûr
29:48merci Stéphane Carré
29:49et la directeure générale
29:50du REND
29:50d'avoir été notre invité
29:51dans Parlons Imo
29:52sur Sud Radio
29:53rendez-vous donc
29:54du 2 au 6 novembre
29:55pour la première semaine
29:55de l'immobilier
29:56et du logement
29:56avec notamment
29:57le Rennes-Calieux
29:58Porte de Versailles
29:59All 6
30:00le 4 et le 5 novembre
30:02à Paris
30:02il est temps mes amis
30:03maintenant de parler
30:04de la qualité de l'air
30:05et de l'humidité
30:06dans votre logement
30:06et de les bons plans
30:08les bons remèdes
30:08pour y remédier
30:11avec Murprotech
30:12agissez contre l'humidité
30:13et prévenez les risques
30:15de l'habitat
30:15sur votre santé
30:16Murprotech vous présente
30:18Sud Radio
30:20Parlons Imo
30:21Maison Seine
30:22voilà vous êtes sur
30:23Maison Seine
30:24notre chronique hebdomadaire
30:25on retrouve l'excellente
30:26Edouard David
30:26avec vous Grégoire
30:28oui Edouard David
30:29bonjour
30:29avec le retour du froid
30:31certains d'entre nous
30:31ont ressorti les bûches
30:32pour alimenter la cheminée
30:34ou le poêle à bois
30:34et quand on a un jardin
30:36on a souvent tendance
30:37à les stocker directement
30:38contre la maison
30:39apparemment
30:39c'est pas une si bonne idée
30:40que ça
30:41bonjour Grégoire
30:42effectivement
30:43et au-delà du bois
30:44c'est surtout une bonne occasion
30:45de rappeler que
30:45ce que l'on entrepose
30:46contre les murs de sa maison
30:47peut avoir des conséquences
30:48sur l'humidité
30:49lorsqu'il pleut
30:50nos façades sont exposées à l'eau
30:51c'est normal
30:52elles sont conçues
30:53pour y remédier
30:54et sécher ensuite
30:55mais lorsqu'on accumule
30:57des objets
30:57du bois
30:58ou même de la végétation
30:59directement contre un mur
31:00on peut limiter
31:01la circulation de l'air
31:02et ralentir son séchage
31:03avec le temps
31:04certaines zones
31:05peuvent rester humides
31:06plus longtemps
31:07particulièrement
31:07sur des façades anciennes
31:08ou déjà dégradées
31:09et cette humidité persistante
31:11peut devenir problématique
31:12lorsqu'un mur
31:13présente déjà des fragilités
31:14Justement Edouard
31:15si on a une façade
31:16si une façade
31:17pardon
31:17reste régulièrement humide
31:19est-ce que cette eau
31:19elle peut finir par pénétrer
31:21à l'intérieur même
31:22de la maison ?
31:23Oui tout à fait
31:23dans certaines conditions
31:24bien évidemment
31:25il faut comprendre
31:26qu'une façade
31:26constitue une protection
31:27essentielle
31:28contre les intempéries
31:29mais avec les années
31:30des fissures peuvent apparaître
31:31les joints peuvent se dégrader
31:33ou certains revêtements
31:34perdent leur efficacité
31:35et lorsque l'eau trouve un passage
31:37elle peut progressivement
31:38pénétrer dans les matériaux
31:39les conséquences sont parfois
31:41visibles à l'extérieur
31:42un enduit qui s'effrite
31:43une peinture qui se décolle
31:44ou des traces d'humidité persistantes
31:46mais elles peuvent aussi
31:47apparaître à l'intérieur du logement
31:49avec des auréoles
31:50des revêtements qui cloquent
31:51ou des moisissures
31:52ce qui est important
31:53c'est de comprendre
31:54que les premières traces visibles
31:55ne permettent pas toujours
31:56d'identifier l'origine du problème
31:58On parlait du stockage du bois
31:59mais finalement
32:00est-ce qu'il existe
32:01d'autres habitudes autour
32:02de nos maisons
32:02qui peuvent favoriser
32:03ces problèmes d'humidité
32:04dont vous parlez ?
32:06Absolument
32:06et certaines sont assez courantes
32:08je pense notamment
32:09à une végétation très dense
32:10contre les murs
32:11à des jardinières
32:12qui maintiennent
32:12certaines zones humides
32:13ou encore à de la terre
32:14accumulée contre une façade
32:16il faut également surveiller
32:17les évacuations d'eau de pluie
32:19une gouttière qui déborde
32:20ou une descente endommagée
32:21peut déverser régulièrement
32:23de grandes quantités d'eau
32:24au même endroit
32:25et si cette eau
32:26s'accumule au pied de la maison
32:27elle peut contribuer
32:28à des désordres d'humidité
32:29notamment lorsque le bâtiment
32:30présente des défauts
32:31de protection
32:32finalement
32:33il ne faut pas uniquement
32:34regarder l'état de ces murs
32:35mais aussi tout ce qui se passe
32:37autour de sa maison
32:38Bon Edouard
32:38quels sont les bons réflexes
32:39à adopter pour protéger
32:40sa maison
32:41particulièrement avec les pluies
32:42d'automne et d'hiver
32:43comme on vient de le connaître
32:45pendant ces jours
32:47Eh bien le premier conseil
32:48c'est de prendre l'habitude
32:49d'observer ces façades
32:50on évite d'accumuler des objets
32:52ou de laisser une végétation
32:53trop dense
32:54directement contre les murs
32:55on vérifie également
32:56que les gouttières
32:57fonctionnent correctement
32:58et que l'eau de pluie
32:59est bien évacuée
32:59il faut aussi être attentif
33:01aux fissures
33:01aux joints dégradés
33:02et aux zones
33:03qui restent anormalement humides
33:05longtemps après les pluies
33:06L'objectif c'est de ne pas laisser
33:08une situation apparemment anodine
33:09se transformer progressivement
33:11en véritable problème d'humidité
33:12et surtout
33:13il ne faut pas attendre
33:14que les dégâts apparaissent
33:15à l'intérieur
33:16pour commencer à s'interroger
33:17Pour terminer Edouard David
33:19quel serait votre conseil
33:20maison saine
33:21de la semaine
33:22pour nos auditeurs ?
33:23Eh bien je leur conseillerais
33:25de profiter de cette période
33:26automnale
33:26pour faire un petit tour
33:27de leur maison
33:27et particulièrement
33:28de leur façade
33:30regarder l'état des enduits
33:31les éventuelles fissures
33:32les traces blanchâtres
33:33ou les zones qui restent humides
33:35de manière persistante
33:36et si vous constatez
33:37des signes inhabituels
33:39ne vous contentez pas
33:40de nettoyer
33:40ou de repeindre le mur
33:41car derrière une même trace d'humidité
33:43peuvent se cacher
33:44des causes très différentes
33:45une infiltration d'eau de pluie
33:47des remontées capillaires
33:49ou encore
33:49de la condensation à l'intérieur
33:50et donc ces problèmes
33:52ne se traitent pas tous
33:53de la même manière
33:54donc mon conseil
33:55il est simple
33:55avant de chercher
33:56à faire disparaître
33:57les traces d'humidité
33:58commencez par en identifier
33:59précisément l'origine
34:01c'est la condition indispensable
34:03pour apporter une solution
34:04réellement adaptée
34:05et durable
34:06allez stocker votre boîte
34:07chauffage
34:07mais évitez de le coller
34:08au mur de la maison
34:10et profitez-en pour jeter
34:11un coup d'oeil à vos façades
34:12parce qu'avant de chercher
34:12pourquoi un mur est humide
34:13à l'intérieur
34:14il faut parfois commencer
34:15par regarder ce qui se passe
34:16à l'extérieur
34:17c'était le conseil
34:17Maison Saine de la semaine
34:19si vous avez la moindre question
34:20direction
34:21maison-saine.fr
34:23merci
34:23Edouard David
34:24à la semaine prochaine
34:24sur Sud Radio
34:25Sud Radio
34:26Parlons Imo
34:28Maison Saine
34:29avec Murprotech
34:30agissez contre l'humidité
34:32et prévenez les risques
34:33de l'habitat
34:34sur votre santé
34:34on va faire une petite pause
34:36et on se retrouve
34:37juste après
34:37pour la dernière partie
34:38de notre émission
34:39au programme
34:39on va parler du viager
34:41et de notre chronique Imo
34:42avec Thomas Lefèvre
34:44économiste
34:45chez Seloger
34:51Les amis
34:52vous êtes sur Sud Radio
34:53bienvenue
34:54dans Parlons Imo
34:55votre émission
34:56du week-end
34:57et tout de suite
34:58on va répondre
34:58à vos questions
34:59par exemple
34:59on va parler viager
35:02Parlons Viager
35:03Avec l'office du viager
35:05bien conseillé
35:06bien protégé
35:07Allez bonjour à tous
35:08bienvenue
35:09dans votre chronique
35:10spéciale viager
35:11cette semaine
35:11on va vous faire découvrir
35:13deux biens vendus
35:14selon deux mécanismes
35:15totalement différents
35:16de façon finalement
35:17d'investir dans l'immobilier
35:18avec des logiques
35:19et des objectifs
35:20qui ne sont pas les mêmes
35:21à chaque fois
35:21pour l'acquéreur
35:22et pour en parler
35:23on retrouve Marine Delpont
35:24directrice de l'office du viager
35:26bonjour Marine
35:27Bonjour Grégoire
35:28bonjour à tous
35:29Allez Marine
35:29on commence par le premier bien
35:31à Sénon près de Bordeaux
35:33Oui
35:33alors il s'agit d'une maison
35:35qui fait environ
35:3620 mètres carrés
35:37qui a deux chambres
35:38une grande véranda
35:39et ce bien là
35:40nous l'avons valorisé
35:41à 260 000 euros
35:43c'est à dire
35:43comme si on l'avait vendu
35:44en vente classique
35:45on l'aurait mis à ce prix là
35:46mais là on l'a vend
35:47en vente
35:48un viage occupé
35:49par un couple
35:49madame a 98 ans
35:51et monsieur 86 ans
35:52les conditions sont les suivantes
35:54on a un bouquet initial
35:56à verser de 72 000 euros
35:57et une rente mensuelle
35:59de 1230 euros par mois
36:02et surtout
36:03on va appliquer
36:04sur cette vente là
36:05une décote d'occupation
36:07de 33,74%
36:09soit environ
36:1088 000 euros
36:11donc ici Marine
36:12l'investisseur
36:13il achète un bien
36:14valant 260 000 euros
36:15mais il ne peut pas
36:16l'utiliser tout de suite
36:17exactement
36:18c'est tout à fait ça
36:18les vendeurs vont continuer
36:20à vivre dans la maison
36:21l'acquéreur devient propriétaire
36:23mais il devra attendre
36:24leur départ
36:25pour pouvoir disposer du bien
36:26c'est justement
36:27cette occupation
36:28qui nous permet
36:29d'expliquer en fait
36:30la décote
36:31ce type de bien
36:32correspond plutôt
36:33à un investisseur
36:34qui souhaite
36:35se constituer
36:36un patrimoine
36:36à moyen
36:37ou à long terme
36:38et qui n'a pas besoin
36:39d'habiter
36:40ou de louer
36:41le logement
36:42immédiatement
36:43et l'âge des vendeurs
36:44est une information
36:44importante
36:45il permet d'apprécier
36:47l'horizon statistique
36:48de l'investissement
36:49même si
36:50en viagé
36:51la durée reste
36:52une par définition
36:53inconnue
36:54et pour notre exemple
36:55pour vous donner
36:56un ordre d'idée
36:57l'horizon de l'investissement
36:58serait autour
36:59des à peu près
36:598 ans et demi
37:00Allez Marine
37:01deuxième bien
37:02cette fois on va
37:02à Montauban
37:03et là on change
37:04complètement de logique
37:05complètement
37:06cette fois on est
37:07sur une grande maison
37:08familiale
37:09qui fait 240 mètres carrés
37:10avec 2000 mètres carrés
37:12de terrain
37:12on l'a valorisé
37:13à 150 000
37:15c'est une maison
37:16qui est parfaite
37:17par exemple
37:17pour être exploité
37:18en chambre d'hôte
37:19et là il s'agit
37:20d'une vente à terme
37:21libre sur 17 ans
37:22l'acquéreur va verser
37:24185 000 euros
37:25au départ
37:26puis 1960 euros
37:28par mois
37:29pendant 17 ans
37:30le moins important
37:31ici c'est que
37:31c'est libre
37:32c'est à dire que
37:33l'acquéreur va pouvoir
37:33disposer du logement
37:35immédiatement
37:36il peut donc
37:37l'habiter
37:37ou le louer
37:38dès l'acquisition
37:39et ici Marine
37:40c'est important de préciser
37:41qu'il n'y a pas de décote
37:42comme à ses noms
37:43et non effectivement
37:44puisque le vendeur
37:45ne conserve pas
37:46l'occupation du logement
37:48il n'y a donc pas
37:49de décote d'occupation
37:50en revanche
37:51l'acquéreur connaît
37:52exactement son horizon
37:53de paiement
37:54qui est de 17 ans
37:55et contrairement au viagé
37:57le nombre de mensualités
37:58est donc fixé
37:59dès le départ
38:00c'est donc
38:01l'idéal
38:02pour un profil
38:02d'investisseur
38:03mais qui va être
38:04complètement différent
38:05du premier cas
38:05ça va surtout être
38:06pour quelqu'un
38:07qui dispose d'un apport
38:08plutôt important
38:09et qui veut profiter
38:10immédiatement du bien
38:11tout en échelonnant
38:13une partie de son acquisition
38:14Bon finalement Marine
38:15quand on regarde
38:16une annonce en viagé
38:17il ne faut surtout pas
38:17regarder uniquement
38:18le bouquet
38:19Et non effectivement
38:20il faut regarder
38:21le bouquet
38:22ne veut pas forcément dire
38:24que l'investissement
38:25est plus intéressant
38:26s'il est petit
38:27il faut surtout regarder
38:28la valeur du bien
38:29sa localisation
38:30l'âge du vendeur
38:31la décote
38:32le bouquet
38:33la rente
38:34ou les mensualités
38:35selon les cas
38:36mais surtout
38:36il faut se demander
38:37quand vais-je pouvoir
38:38disposer du bien
38:39et quel est mon horizon
38:41d'investissement
38:42à ce nom
38:43on investit
38:43avec une décote
38:44de 33,74%
38:46mais on va devoir
38:47attendre
38:48pour disposer
38:49du logement
38:49à Montaumont
38:50on n'a pas
38:51de décote d'occupation
38:52mais on peut
38:53occuper et utiliser
38:54le logement
38:55immédiatement
38:56et on connaît
38:57la durée de paiement
38:58qui est de 17 ans
38:59Marine une question
39:00la vente à terme
39:01c'est ça qu'on appelle
39:02un crédit vendeur ?
39:03Oui tout à fait
39:04la vente à terme libre
39:05c'est exactement
39:06le principe du crédit vendeur
39:07Ok
39:08Merci beaucoup Marine Delpont
39:09deux biens donc
39:10mais surtout
39:10deux stratégies
39:11d'investissement
39:12très différentes
39:12Merci Marine
39:13et à très bientôt
39:14pour votre chronique
39:15Viagé sur Sud Radio
39:16C'était Parlons Viagé
39:18Avec l'office du Viagé
39:20bien conseillé
39:21bien protégé
39:21Les amis
39:22on va se retrouver
39:23maintenant avec
39:24l'excellent Thomas Lefebvre
39:25économiste
39:26chez Se loger
39:28Allez Thomas
39:29rebonjour
39:30l'encadrement des loyers
39:31fait à nouveau débat
39:32au Parlement
39:32le Sénat vient de voter
39:33une prolongation
39:34de deux ans
39:35de l'expérimentation
39:35alors que certains
39:36souhaitaient pérenniser
39:38le dispositif
39:39on rappelle le principe
39:40dans les villes concernées
39:41un propriétaire ne peut pas
39:42fixer librement son loyer
39:43il doit respecter un plafond
39:44calculé notamment
39:45selon le quartier
39:46la surface
39:47ou encore l'époque
39:48de construction du logement
39:49Allez première question
39:50Thomas
39:50est-ce que cet encadrement
39:51il fonctionne vraiment ?
39:53oui et il faut commencer
39:54par le reconnaître
39:55à Paris
39:56une étude
39:57de l'atelier parisien
39:58d'urbanisme
39:59on ne sait pas vous faire
40:00que des amis
40:01mon cher Thomas
40:02on va se baser
40:03sur les données
40:04pour faire cette chronique
40:05comme d'habitude
40:05alors on va commencer
40:06par être très rationnel
40:07il faut citer
40:08cette étude de référence
40:09de l'APUR
40:10l'atelier parisien
40:10d'urbanisme
40:11qui a montré
40:12notamment à partir
40:13des données
40:13du site de Se loger
40:14que les loyers
40:16sont environ 5%
40:17plus faibles
40:17que ce qu'ils auraient été
40:18sans encadrement
40:19donc les loyers
40:20ont continué d'augmenter
40:21ça c'est logique
40:22en fonction de l'inflation
40:23mais la hausse a été modérée
40:25et donc pour les locataires
40:26concernés
40:27cela représente
40:27une économie moyenne
40:28estimée à 85 euros par mois
40:30c'est pas rien
40:31donc l'encadrement
40:32il n'a pas fait baisser
40:33les loyers
40:33mais il a modéré
40:34encore une fois
40:34leur progression
40:35et 85 euros par mois
40:36pour un ménage
40:37c'est pas rien
40:37du côté des propriétaires
40:39Thomas
40:39on entend exactement l'inverse
40:40que l'encadrement
40:41il aurait fait fuir
40:42les investisseurs
40:43parce que louer
40:44ne serait plus rentable
40:44est-ce que les chiffres
40:46ils confirment cette idée ?
40:46encore une fois
40:47mettons des chiffres là-dessus
40:48pas vraiment
40:49quand on regarde
40:50la rentabilité à Paris
40:51elle est passée
40:51de 3,5%
40:53en rentabilité brute
40:54donc on prend les loyers
40:55x 12 divisé par les prix
40:56on est passé de 3,5%
40:58en 2018-2019
41:00à plus de 4%
41:01en 2026
41:02pourquoi ?
41:03ça a grimpé
41:04ça a grimpé
41:05pourquoi ?
41:05parce que les prix de l'immobilier
41:06ont baissé considérablement
41:08à Paris ces dernières années
41:09à l'ordre de 15%
41:10alors que les loyers
41:11eux ont continué d'augmenter
41:12malgré l'encadrement
41:13les loyers ont augmenté
41:14ça a été encore une fois modéré
41:15mais ça a continué d'augmenter
41:16et c'est quelque chose
41:17qu'on oublie souvent
41:18la rentabilité d'un investissement
41:19dépend autant du prix
41:20auquel on achète
41:21que du loyer
41:22qu'on va percevoir
41:24encore une fois
41:25on parle de rentabilité brute
41:26avant les charges
41:27les impôts
41:28ou le financement
41:28mais on ne peut pas dire
41:29que l'encadrement
41:30a fait disparaître
41:30toute rentabilité locative
41:32à Paris
41:32et Thomas
41:33si les locataires y gagnent
41:34et que les propriétaires
41:35peuvent toujours investir
41:36pourquoi est-ce que
41:36la cour des comptes
41:37est-elle aussi critique
41:38sur le dispositif
41:39c'est ce qu'on avait vu
41:40la semaine dernière
41:40notamment avec
41:41maître Romain Rossilandy
41:42alors une des principales raisons
41:43c'est que le problème
41:44c'est la manière
41:45dont on calcule les plafonds
41:48à juste titre
41:49que les critères
41:50actuellement utilisés
41:51vous l'avez dit
41:51en introduction Grégoire
41:52n'expliquent qu'environ
41:53la moitié
41:54des différences de loyer
41:55au mètre carré
41:56autrement dit
41:57pour la moitié
41:58des variations de loyer
41:59ne sont pas expliquées
42:00par les modèles
42:01et les variables
42:01qui sont utilisées
42:02on va donner un exemple
42:03vous prenez
42:03le 18ème arrondissement
42:05de Paris
42:06dans le quartier
42:06de Clignancourt
42:07d'un côté
42:08vous avez
42:08les abords de Montmartre
42:10autour de la rue Le Pic
42:10où certains appartements
42:12vont se vendre
42:13jusqu'à 14 000 euros
42:14du mètre carré
42:15dans le même quartier
42:16plus au nord
42:17sur le boulevard Né
42:19donc c'est des appartements
42:20avec vue sur le périphérique parisien
42:22vous allez trouver
42:22des appartements
42:23à moins de 7 000 euros
42:24du mètre carré
42:24donc quand on regarde
42:25les prix
42:26ces prix de vente
42:27peuvent varier
42:27du simple au double
42:28alors que pour les loyers
42:29et les plafonds de loyer
42:30ces deux appartements
42:31vont être soumis
42:32au même plafond
42:34donc évidemment
42:35les loyers
42:35n'ont pas vocation
42:35à suivre exactement
42:36les prix de vente
42:37mais ça montre
42:38les limites
42:38du modèle
42:39qui est utilisé
42:39aujourd'hui
42:40pour l'encadrement
42:40des loyers
42:41c'est peut-être aussi
42:41ce qui explique
42:42que tant d'annonces
42:43dépasse encore
42:44les plafonds autorisés
42:44alors c'est une question importante
42:46et selon les études
42:47effectivement
42:47entre 30 et 50%
42:48des annonces parisiennes
42:49affichent des loyers
42:50qui sont supérieurs
42:51aux plafonds réglementaires
42:52et il y a évidemment
42:53des abus
42:54et des règles
42:55qui doivent être
42:55mieux respectées
42:56mais on peut aussi
42:57évidemment s'interroger
42:58sur la pression
42:59des plafonds
43:00parce que tous les propriétaires
43:01ne sont pas
43:01des brigands
43:02qui veulent contenir la loi
43:03il y a aussi une question
43:04de justice
43:05quand on regarde
43:06encore une fois
43:06des appartements
43:07qui auraient été achetés
43:08dans des quartiers
43:09qui valent
43:10beaucoup plus d'argent
43:10et aujourd'hui
43:12on ne tient pas
43:12toujours suffisamment compte
43:14de l'étage
43:14d'une terrasse
43:15ou de la qualité du logement
43:16encore une fois
43:16j'insiste sur un exemple
43:18très simple
43:18le balcon
43:19acheter aujourd'hui
43:20un appartement
43:21avec un balcon
43:21ça va vouloir
43:22plus d'argent
43:22qu'un appartement
43:23sans balcon
43:23ce n'est pas un critère
43:24qui est retenu
43:25dans l'encadrement
43:25d'un loyer
43:26donc ce n'est pas normal
43:27et aujourd'hui
43:28on dispose des données
43:29des outils
43:30des modèles
43:30qui peuvent permettre
43:31d'établir des références
43:32qui sont beaucoup plus précis
43:33c'est exactement ce qu'on fait
43:34chez se loger
43:35avec nos différents
43:35outils d'estimation
43:36donc l'idée
43:37ce n'est pas de supprimer
43:38l'encadrement
43:39mais de mieux le calibrer
43:40à partir des données
43:41pour qu'elle soit plus juste
43:42et plus compréhensible
43:43il reste quand même
43:44un problème de taille
43:45Thomas
43:45on encadre les loyers
43:46mais les locataires
43:46ils ont toujours autant de mal
43:47à trouver un appartement
43:48est-ce que l'encadrement
43:49n'est pas aussi une responsabilité
43:51dans cette pénurie de logements ?
43:52il faut être prudent
43:53à Paris
43:55effectivement
43:55avec nos données
43:56chez se loger
43:57on montre que
43:57le stock d'appartements
43:59disponibles à la location
44:00est encore 50% inférieur
44:02à son niveau d'avant 2020
44:03donc c'est-à-dire qu'il y a
44:03moitié moins d'annonces disponibles
44:05et vous l'avez dit tout à l'heure aussi
44:06qu'avant 2020
44:08donc c'est considérable
44:09mais ça serait injuste
44:10de considérer cette
44:12asphyxie du marché locatif
44:14uniquement à l'encadrement des loyers
44:15la crise elle touche aussi
44:17des villes qui ne pratiquent pas
44:18d'encadrement de loyers
44:19c'est lié à la difficulté
44:20d'accession à la propriété
44:21donc à la hausse des taux
44:22à la faiblesse de la construction neuve
44:24ou au recul de l'intérêt
44:26de l'investissement locatif
44:27pour différentes raisons
44:28notamment liées à la confiance
44:30et pour les propriétaires
44:31c'est aussi l'accumulation
44:32de ces contraintes
44:33et le manque de visibilité
44:33qui peuvent évidemment
44:35freiner ces différents projets
44:36Allez rapidement Thomas
44:38finalement la grande question
44:39c'est faut-il conserver
44:40l'encadrement des loyers
44:40ou tout revoir ?
44:41Il faut à mon sens
44:43sortir de cette opposition
44:45entre propriétaires et locataires
44:47on peut protéger les locataires
44:49contre des loyers
44:50qui sont excessifs
44:51tout en préservant
44:51l'intérêt économique d'investir
44:53et c'est ça
44:53qu'il faut réussir à faire
44:55mais ça suppose évidemment
44:56des plafonds qui sont mieux construits
44:57et qui tiennent davantage compte
44:58de la réalité économique
45:00des logements
45:01et surtout
45:01faut pas oublier l'essentiel
45:02un incommement des loyers
45:03mieux calibré
45:04serait une avancée considérable
45:06évidemment
45:06mais il va pas résoudre
45:07à lui tout seul
45:08l'asphyxie du marché locatif
45:09donc pour recréer
45:10une offre abondante
45:11et durable
45:12on doit déployer
45:12une stratégie globale
45:13combinant une fiscalité lisible
45:15stable
45:15un accompagnement efficace
45:16pour la rénovation énergétique
45:17et un cadre sécurisé
45:18pour les bailleurs
45:19comme pour les locataires
45:19c'est à cette condition
45:20que nous pourrons rétablir
45:22la confiance
45:22et répondre
45:22à l'urgence de la crise
45:23allez encadrer les loyers
45:25pourquoi pas
45:25mais encore faut-il avoir
45:26suffisamment de logements
45:27à louer
45:27merci Thomas Lefebvre
45:28économiste chez Seloger
45:29dans Parlons Imo
45:30sur Sud Radio
45:31merci
45:32merci Thomas
45:33merci Grégoire
45:34merci à toute l'équipe
45:34et merci à vous
45:35de nous écouter
45:36chaque week-end
45:37de midi à une heure
45:39sur Sud Radio
45:40un peu partout en France
45:41je vous rappelle
45:41pour ceux qui ont loupé l'émission
45:42qu'ils peuvent nous re-écouter
45:45sur l'application de Sud Radio
45:46et en replay bien évidemment
45:48mais également rediffuser
45:49tous les mardis à midi
45:50sur Radio Imo
45:52on vous donne rendez-vous
45:52justement avec vous
45:53Stéphane Scarella
45:54le 4 et le 5 novembre
45:56au Rennes
45:56Real Estate
45:57et New Technology
45:58et je vous rappelle
45:58que dans cette semaine
46:00du 2 au 6
46:00on a la grande semaine
46:02du logement
46:02portez-vous bien
46:03prenez soin de vous
46:04chauffez-vous bien bien sûr
46:05et on se retrouve
46:06samedi prochain dès midi
46:08pour votre émission
46:09Parlons Imo
46:09sur Sud Radio bien sûr
46:11C'était Sud Radio
46:13Parlons Imo
46:13avec Seloger
46:15l'app Imo numéro 1