00:00Nicolas Pagnez, les taux immobiliers qui s'approchent de 4% ce mois-ci, cette hausse n'est pas finie,
00:06ça continue de grimper. D'abord pourquoi ?
00:08Eh bien parce que la France emprunte cher et donc nous allons emprunter cher, c'est en tout cas ce
00:13que disent les courtiers immobiliers encore récemment sur BFM Business.
00:16Les taux de crédit s'approchent de 4% et commencent même à les dépasser dans certains cas. On s
00:21'attend même à ce qu'ils atteignent 5% en début 2027.
00:24Et des taux d'intérêt plus élevés, ça veut dire que la plupart des Français vont tout simplement pouvoir emprunter
00:28un montant moins élevé.
00:30Pourquoi ? Parce qu'on ne peut pas emprunter en France plus de 35% de ses revenus, intérêts compris.
00:34Si le taux augmente, il faut baisser le montant emprunté pour rester dans la norme.
00:38Selon meilleur taux, si les taux dépassent 4%, c'est 20% des clients qui pourraient être exclus automatiquement.
00:44Et notamment les primo-accédants, souvent des jeunes avec peu d'apport.
00:47Alors est-ce que le risque justement concerne uniquement les jeunes sans apport ?
00:51Eh bien non, si vous avez plus de 45 ans, vous risquez de ne plus pouvoir emprunter du tout.
00:55Et ce, même si vous avez de l'apport, parce qu'en France on a le taux d'usure.
00:59Un taux maximal auquel les banques sont autorisées à prêter, intérêts, frais et taux d'assurance compris.
01:04Il est calculé tous les 3 mois et il a été fixé au 1er octobre à 5,4%.
01:09Et passé 30 ans, les taux d'assurance, eux, ne font que progresser.
01:13Donc si les taux du crédit augmentent d'un côté et que, en plus, votre taux d'assurance augmente à
01:17cause de votre âge,
01:18vous dépassez le taux d'usure et vous sortez des grilles.
01:21Enfin, pour celles et ceux qui pourraient quand même emprunter, ça risque de coincer aussi.
01:24Avec un crédit plus cher, ils vont vouloir acheter moins cher.
01:27Mais les propriétaires refusent pour le moment de trop baisser leur prix.
01:31Ils attendent que le marché reparte à la hausse.
01:33Bref, si la hausse des taux d'intérêt continue, le marché immobilier risque de se gripper.
