00:03Un incontro importante dove si parla di politiche abitative, direttive case green, quanto è
00:08importante confrontarsi con il settore e cosa emerge anche dall'osservatorio?
00:14Sicuramente è importante confrontarsi con il settore, è importante fare questi eventi
00:19sul territorio perché è proprio dalla consapevolezza di quello che è il tessuto urbano e della
00:26conformazione del mercato immobiliare, il mercato immobiliare di cui parliamo è un qualcosa
00:30di astratto, di molto grande, ma poi noi sappiamo come all'interno di una città, soprattutto
00:34una città grande come a Roma, ci siano tanti mercati immobiliari, tante micro zone dove
00:40ognuna di queste è un mercato immobiliare a sé e la particolarità è proprio quella
00:46che l'unico professionista del settore che conosce questo insieme di micromercati è l'agente
00:53immobiliare, l'ultimo miglio che è sulla strada, che conosce quelle che sono i sentiment
01:00del mercato, quelle che conosce le aspettative di venditori e le ambizioni degli acquirenti
01:05e quindi colui che sicuramente è in grado di dare il giusto consiglio per chi si avvicina
01:11all'acquisto della casa.
01:14Parliamo di attualità, ieri si era stata varata la legge di bilancio, 26 miliardi, c'è anche
01:20una parte che riguarda la casa, l'emergenza evitativa, la città, come commentate?
01:24Noi lo commentiamo sicuramente in maniera positiva, nel senso che le proposte che sono
01:29uscite dalla, di cui si è accennato alla conferenza stampa ieri dalla Premier, sono positive per
01:36il settore, cioè il 5% della città secca sui canoni a contratto concordato, l'1% per i
01:44giovani under 36, finalmente la cedolare secca per gli immobili ad uso commerciale.
01:50Sicuramente sono misure che fanno bene al settore, la cedolare secca soprattutto sulle
01:57locazioni commerciali è qualcosa che FIIP da tempo chiedeva e che noi auspichiamo che
02:03questa manovra faccia il suo iter in Parlamento senza essere stravolta.
02:07Quali sono però le vostre proposte, se ci sono proposte aggiuntive per questo problema?
02:13Ma allora noi come diciamo da tempo credo che oggi effettivamente esiste in Italia un'emergenza
02:18abitativa e quello di cui noi abbiamo bisogno, cioè il settore ha bisogno, ma il paese ha
02:24bisogno, un piano strutturale proprio per la casa, abbiamo bisogno di implementare quello
02:29che sono gli immobili in edilizia residenziale pubblica, abbiamo bisogno di riqualificare quello
02:34che è il patrimonio immobiliare, dobbiamo pensare a quelli che saranno gli effetti della
02:40riqualificazione energetica che sicuramente da un certo punto di vista è un qualcosa di
02:45virtuoso e che va nella giusta direzione, dobbiamo anche vedere quali saranno gli effetti, come
02:51mettere a terra questo provvedimento che potrà incidere comunque sulle famiglie, quindi un piano
02:58organico strutturale. Quello che chiederemo anche nelle audizioni che ci saranno in sede
03:06di esame della bilancio sarà anche quello di apportare alcuni correttivi alla legge 431-98
03:13sulle locazioni, quantomeno per i contratti a canone transitorio che vediamo dai dati che
03:20ci emergono anche dall'Agenzia delle Entrate come siano in costante crescita e quelli dovrebbero
03:26essere ampliati con la possibilità di utilizzarli su tutto il territorio nazionale.
