00:0084 mètres carrés pour ce T2, ça paraît confortable.
00:04Pourtant, cet appartement aménagé dans un ancien garage est mal agencé.
00:07Cuisine minuscule, salle d'eau dès l'entrée et deux niveaux décalés.
00:12Dans cette vidéo, on repense son plan pour passer de 3 à 6 espaces.
00:17Et c'est parti ! On se retrouve donc sur ce volume qui est un T2 de 84,36 mètres
00:25carrés.
00:26On y arrive par ici. C'est un bien atypique.
00:30C'était initialement un garage, donc l'accès rue ici se faisait directement.
00:34Il a été retravaillé, fermé et transféré en usage d'habitation légalement à l'instant T.
00:41Donc on arrive toujours par ici. On a un grand volume.
00:44Ce qu'on arrive qui fait 40,85 mètres carrés.
00:50Avec une hauteur sous plafond ici de 263 cm.
00:55Sur sa gauche, quand on rentre, après les petites marches, on a une toute petite salle d'eau.
01:00Qui intègre également WC, point d'eau, eau chaude.
01:04Donc on supprime l'intégralité.
01:07Ensuite, on a cette petite partie avec une pente.
01:11Et là, on commence à descendre.
01:13Alors, déjà le volume global qui est assez intéressant fait 39,5 mètres carrés.
01:18La hauteur sur plafond ici, elle est de 320 cm.
01:23Le volume, ça donne un petit peu ça.
01:26On a un niveau et un niveau au-dessus.
01:28Donc vous avez le supérieur ici.
01:29Et de là, on descend de moins 57 cm.
01:34Donc toute cette partie avec la pente et une partie du cloisonnement ici, on va la supprimer
01:39pour la reprendre dans le cadre de notre aménagement et de notre réorganisation.
01:44Il y a la cuisine qu'on va supprimer.
01:47C'est une toute petite cuisine.
01:48Et en fait, le propriétaire actuel est disposé d'un lit avec un petit bureau ici.
01:54Pour vous expliquer dans l'usage, c'était un bien assez hybride.
01:57Sur l'entrée, il y avait un petit canapé qui avait été installé puisqu'il est coach
02:00et il reçoit certains de ses clients chez lui justement avec une certaine forme de proximité.
02:05Et les parties arrières étaient un peu plus intimes, un peu plus privées.
02:09Là, il y a un changement de vie.
02:10Il se met en couple et il revoit en fonction de son usage et de ses besoins.
02:13Il fait une rénovation globale.
02:16Notre bien, il dessert également par ici une petite cour avec une très belle porte verrière
02:21qui est juste là, qui fait une cinquantaine de mètres carrés.
02:24Et au fond, il y a une dépendance de 28 mètres carrés
02:28qui sera travaillée ultérieurement en fonction des besoins et des évolutions.
02:31Mais ça, c'est un projet dans le projet.
02:32A voir si on en fait un projet locatif, à voir ce qu'il souhaite en faire.
02:37Donc, pour comprendre le véritable besoin, on est sur un usage hybride.
02:42A la fois personnel, à la fois pour recevoir un petit peu pour son activité de coach.
02:48On va donc retravailler le projet dans ce sens.
02:50On a trois espaces.
02:52Un, deux et trois.
02:54Et on va les retravailler pour en faire six.
02:57Pour optimiser l'espace, la valeur d'usage et la valeur du bien.
03:01Niveau lumière, on a cette fenêtre qui est très étroite, mais tout en longueur.
03:05Notre porte verrière ici.
03:07Là, une porte qui permet d'accéder à l'extérieur.
03:11Cette menuiserie sur la rue.
03:14Là, il y a également deux tableaux électriques qu'il va falloir déplacer et mettre dans l'entrée, puisqu'on
03:19rénove l'intégralité de l'électricité.
03:23Et nos évacuations d'eau.
03:25On en a une ici pour les eaux grises et une ici en extérieur, sur le côté de la cour.
03:31Ces éléments-là, c'est important de les maîtriser pour la suite de l'aménagement.
03:35Niveau porteur, on a celui-ci et celui-là qui composent la structure de notre bâtiment.
03:41Précisons ici qu'on se trouve sous les escaliers et qu'il y a actuellement des réseaux qui circulent.
03:45Donc on peut les réutiliser pour passer des réseaux au besoin dans le cadre de notre réaménagement.
03:49On va faire un peu de propreté et de nettoyage et passer à l'étape suivante.
04:00Ok, on a toujours notre entrée qui est juste ici.
04:03Et on repart pour l'aménagement. Maintenant, tout est au propre.
04:06On va déjà repositionner nos toilettes et profiter des arrivées qui étaient déjà présentes.
04:12On va le repositionner ici, en faisant un cloisonnement comme ceci.
04:19On porte.
04:23On reste du cloisonnement.
04:26On place notre toilette dans l'angle avec un bloc suspendu comme ceci.
04:36Ici, on va faire un retour de cloison pour la suite.
04:41Pour fabriquer une vraie entrée, on va également rallouter une cloison ici qu'on va fixer sur la partie du
04:49mur plein.
04:54Voilà.
04:55Ça nous laisse la possibilité de mettre un meuble d'entrée juste ici.
05:00On a notre tableau l'effet qui est juste là.
05:03On reprend également un petit peu d'eau marche.
05:05Il y a un peu de béton de propreté.
05:09Voilà.
05:14Ici, on va reprendre le cloisonnement de l'espace en ajoutant une verrière pour faciliter la transition de la lumière
05:23et profiter de notre volume un peu atypique.
05:27On va laisser ouvert, mais on pourrait très bien mettre une porte.
05:31Et on va intégrer des marches pour avoir trois marches pour relier les deux niveaux.
05:38D'ailleurs, avant d'en passer sur la suite, on en profite pour vous dire que si vous avez un
05:42projet similaire et que vous voulez trouver de bonnes solutions d'aménagement,
05:46on peut regarder ça ensemble.
05:47Le lien pour nous contacter est dans la description.
05:52Nous continuons donc sur nos espaces de vie avec cette nouvelle entrée que Mathieu a créée,
05:59en positionnant notre salon avec le meuble télé juste ici, donc plutôt droit avec du rangement.
06:07Notre canapé en face, il fait un peu plus de 1m80 pour vous donner une idée de sa taille,
06:15avec deux tables basses en gigogne et un fauteuil pour utiliser l'ensemble de l'espace.
06:25À côté, nous allons avoir un grand meuble bibliothèque avec du rangement et également notre table salle à manger.
06:37Et en face de tout ça, nous allons installer une cuisine en aile avec un léger petit retour.
06:47Donc voilà, effectivement, on s'est gardé ce petit morceau de cloison pour venir dissimuler le réfrigérateur,
06:54qu'il ne puisse pas se voir si effectivement il est en pause libre depuis les espaces de vie.
07:02avec l'évier juste devant la verrière pour profiter également de la lumière, nos plaques avec du meuble haut sur
07:12le dessus.
07:14Nous avons deux tablettes en fond de plan de travail pour du rangement.
07:22Lorsqu'on va venir descendre de notre niveau, on va se rajouter des marches, puisqu'on a 57 cm à
07:32impacter sur trois marches.
07:35C'est totalement cohérent et confortable également.
07:39En bas, nous avons un nouveau cloisonnement avec la salle d'eau et la buanderie.
07:50Donc avec nos portes qui s'installent.
07:55Donc ce cloisonnement est intéressant puisqu'on vient créer une vraie buanderie, un espace totalement dédié au linge
08:03et également à tout ce qui peut être éléments balayés, serpillères, rangements, hygiène,
08:12avec un beau volume de salle d'eau à côté.
08:20Donc nous allons avoir nos trois marches qui se déploient avec notre futur cloisonnement de chambre que nous verrons juste
08:30après.
08:31Donc nos marches droites et notre buanderie avec notre salle d'eau qui se dessine.
08:44Dans notre salle d'eau, nous avons une tablette pour faire passer les réseaux en fond de douche et de
08:50vasque.
08:51Donc notre bac de douche fait 90 par 140 et notre vasque est une vasque de 1 mètre, un meuble
08:58vasque avec du rangement en dessous.
09:00Et en face de notre vasque, nous avons des WC.
09:03Ainsi, nous avons deux WC dans cet intérieur, sur chaque niveau, ce qui rend très confortable cet appartement.
09:15A côté, nous avons notre buanderie avec machine et rangement, rangement en faible profondeur, rangement pour la lessive, etc.
09:23Tous les produits ménagers.
09:26Et nous arrivons donc avec notre bureau en angle pour profiter de la lumière.
09:35En face, nous continuons donc pour notre chambre, nous allons avoir une cloison en baïonnette et plus épaisse d'un
09:45côté pour intégrer une porte-galandage avec un dressing.
09:51Donc on a un linéaire de quasiment 3 mètres de 70-75 avec une tête de lit et une grande
09:59niche au-dessus de notre lit.
10:04Donc c'est un lit en 140 par 200.
10:06Et en face, nous avons également un meuble de rangement de type bibliothèque.
10:13Avec un dressing, on a un linéaire de quasiment 3 mètres de 70-75 avec une tête de lit et
10:22une grande niche au-dessus de notre lit.
10:27Donc c'est un lit en 140 par 200.
10:30Dans la description, vous pouvez télécharger le guide ArchiWorking pour préparer et réussir votre projet.
10:37Il vous aide à clarifier vos priorités et éviter des erreurs récurrentes.
10:41Ok, voyons à présent les états de surface après avoir redispatché les volumes.
10:46Dans notre chambre, on arrive avec un volume de 14,3 mètres carrés.
10:53Jolie chambre.
10:54Notre circulation avec le bureau d'angle, quant à lui, fait 15 mètres carrés.
11:00Ensuite, on a nos pièces d'eau.
11:03La buanderie qu'on a fabriquée, elle fait quant à elle 2,3 mètres carrés.
11:09Notre salle d'eau avec toilette, également créée, fait 6,4 mètres carrés.
11:18L'espace de vie avec cuisine, salon, table, fait 44,6 mètres carrés.
11:26Et enfin, notre toilette indépendant, quant à lui, fait 2 mètres carrés.
11:331, 2, 3, 4, 5, 6, voire 7 si on compte l'entrée.
11:39Dans tous les cas, on a bien fabriqué 6 espaces en partant de 3.
11:43C'est cohérent.
11:43Dans le cadre du processus d'aménagement, on va également continuer sur une autre vidéo
11:48où on va essayer de transformer ce T2 en T3, donc avec deux chambres,
11:53pour que le propriétaire dispose de tous les éléments pour valider ses arbitrages.
11:56Dites-nous en commentaire comment vous auriez aménagé ce bien.
11:59C'était Clare et Mathieu d'ArchiWorking.
12:01Merci de nous avoir suivis.
12:02Merci d'avoir regardé cette vidéo !
