00:00Otros temas aquí en Ciudad de México, aunque la construcción de departamentos continúa,
00:04acceder a una vivienda propia o asequible se ha convertido en un desafío especialmente para las nuevas generaciones.
00:09En entrevista con Prensa Ibero, Ana Claudia Rosbach, directora ejecutiva de ONU Habitat,
00:14explica que el encarecimiento del suelo, la especulación inmobiliaria y las limitaciones de las políticas públicas dificultan el acceso a
00:22un hogar.
00:22La especialista advierte que los modelos habitacionales tradicionales ya no responden a las necesidades actuales
00:28y que es necesario impulsar nuevas soluciones con la participación de universidades y organismos internacionales.
00:34Se trata de una crisis global que, de acuerdo con ONU Habitat, afecta alrededor de 3.400 millones de personas.
00:43Precisamente para darnos más información sobre la crisis de vivienda y las dificultades que enfrentan las nuevas generaciones
00:48para acceder a un departamento aquí en Ciudad de México, vamos a tomar la comunicación,
00:51el cual agradecemos con el doctor Luis Ángel Flores, académico del Departamento de Arquitectura, Urbanismo e Ingeniería.
00:57Hola, ¿cómo estás Luis? Buenas tardes.
01:01¿Qué tal? Buenas tardes, espero me escuchen. Un gusto saludarte a ti y a todo tu auditorio.
01:06La escuchamos perfectamente. Bueno, pues, ¿qué encontraron en este documento por parte del Ibero
01:13que además hacen ahí con ONU Habitat?
01:15En donde hay que decirlo, no es un tema multifactorial, es decir, el tema del subsuelo,
01:19cada vez la urbanización es más complicada, el tema de la inflación, el acceso a una vivienda
01:23se vuelve sumamente preocupante para las nuevas generaciones y hay que decirlo,
01:28para los no nuevas generaciones, pero nunca se hicieron de una casa y al día de hoy no pueden hacerse
01:33de una.
01:35Sí, así es, es parte de este reporte que coeditamos, tuvimos el honor de coeditar con el programa
01:41de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos, ONU Habitat, desde la Universidad Iberoamericana
01:47y justo este reporte mundial de Ciudades 2026 habla sobre esta crisis global de vivienda.
01:55Entonces, también entender que es una cuestión, es una crisis global, no solamente es de esta ciudad de México,
02:01pero básicamente de los principales hallazgos es de que cuatro de cada diez personas del mundo
02:08carecen de una vivienda adecuada, de lo que se puede considerar una vivienda adecuada, ¿no?
02:13Obviamente esta cuestión de la vivienda adecuada ya se mueve un poquito más allá de lo que antes en México
02:19se consideraba tener un acceso a una vivienda digna, ¿no?
02:22Pero justo esta idea de la vivienda adecuada ya considera otras cuestiones como,
02:29tú muy bien lo mencionas al principio, el costo de la vivienda.
02:32Una vivienda que no es asequible o que las familias tienen que destinar más de un cuarto de sus ingresos,
02:38o hasta un tercio de sus ingresos para pagar costos de la vivienda,
02:41ya no se considera asequible y por lo tanto no se considera vivienda adecuada,
02:46que es el principal problema que vemos sobre todo en Ciudad de México y en otras ciudades más grandes del
02:51país, ¿no?
02:51Vamos a hablar de Ciudad de México y vamos a empezar a compararlas,
02:54porque de repente vale bien ponerlos en perspectiva.
02:58Pienso, por ejemplo, ciudades que pueden ser similares a Ciudad de México,
03:04Monterrey, Guadalajara, de manera doméstica en México,
03:06y también un poco Los Ángeles, ¿no?
03:09Ahí en California, que si California fuera un estado de aquí en México,
03:13sería el Estado de México, una subsede del Estado de México.
03:16Hemos visto cómo, a diferencia de estas partes, pienso en Monterrey,
03:20tienen más terreno, están empezando a crecer hacia los lados,
03:23García Nuevo León, Apodaca, han tenido una infraestructura tremenda,
03:26y luego esto se vuelve también complicado por las nuevas construcciones que hacen
03:30y la problemática de llegar al centro.
03:32Pero en el caso de la Ciudad de México, pues es muy complicado poder hacer eso,
03:37porque todo tiene que ser para arriba.
03:40Sí, justo una de las innovaciones del entendimiento de la vivienda adecuada
03:46es justo esta cuestión de la ubicación, de la habitabilidad,
03:50o sea, de que estas viviendas realmente cuenten con los espacios necesarios
03:54para satisfacer las necesidades de las personas,
03:56pero sobre todo una vivienda mal ubicada, o sea, como en estos fraccionamientos
04:02periféricos, aislados, monofuncionales, fuera de los centros de trabajo,
04:07fuera, muy lejos de los servicios de las escuelas,
04:10ya no se considera vivienda adecuada.
04:13Y esto lo que ha hecho es de que, como se sigue privilegiando
04:16la cuestión económica, o se entiende la vivienda desde una ontología de negocios,
04:21los precios han seguido subiendo en aquellas viviendas que sí están bien ubicadas
04:26dentro de los centros consolidados de las ciudades,
04:28tanto en Ciudad de México, como Monterrey, como Guadalajara, por ejemplo.
04:32Y quisiera también compartir como uno de los principales mensajes
04:37de este reporte mundial de ciudades,
04:40es de que el mercado por sí solo, después de analizar 50 años de políticas de vivienda,
04:46pues se llega a la conclusión que el mercado por sí solo
04:48no puede garantizar vivienda adecuada para todas las personas.
04:51Sí, sobre todo en los últimos años, ¿no?,
04:53donde también hay un tema multifactorial,
04:55el tema aquí en Ciudad de México, la gentrificación,
04:58que bueno, no vamos a ser de carácter punitivo ni nada,
05:00pero ha ayudado a que también el tema de la renta,
05:03si también las tasas de interés al momento de querer hacerse un crédito,
05:07sea complicado.
05:08Pienso en la alcaldía Cautemo, que en el primer cuadro de la ciudad,
05:11hoy en día, la renta está en una vivienda vertical,
05:17en el mejor de los casos, arriba de los 20 mil pesos en la renta,
05:21y la casa está superando los 7, 9 millones de pesos.
05:25Es decir, nuevas generaciones difícilmente pueden llegar a tener un crédito de esta manera,
05:29de no ser que tengan, pues, un trabajo,
05:32pero, pues, viendo la media, donde ganan tantos salarios mínimos,
05:36pues es muy complicado, Luis.
05:38Sí, sí, el precio promedio en la Ciudad de México,
05:42de renta, ya este año oscila alrededor de los 24 mil pesos mensuales.
05:49Obviamente, comparado con los salarios y los ingresos de las familias,
05:54hay una brecha enorme, ¿no?
05:55Y otra cosa también que recoge este reporte es de que esta brecha se ha ido encrementando en los últimos
06:03años
06:04y que tiene que ver con esta perspectiva o este entendimiento de la vivienda
06:10como un asset financiero,
06:13en lugar de verlo como realmente el elemento principal para la consecución de todos los demás derechos humanos,
06:20¿no?, que existe.
06:20O sea, el derecho humano básico de la vivienda,
06:23el derecho humano básico de acceso al agua, por ejemplo,
06:26que también vemos estas crisis muy interconectadas.
06:30Pero también al mismo tiempo existen instituciones muy sólidas en México,
06:35como el Infonavit,
06:36que sin embargo tendrían que poder de alguna manera atacar esta cuestión de los precios,
06:43justamente cambiando esta perspectiva o priorizando la función social de la vivienda
06:48por sobre la función financiera de la vivienda,
06:51que al final de cuentas es lo que nos tiene aquí con esta crisis de precios,
06:54porque es más bien una crisis de precios.
06:57México construye muchísimas viviendas.
07:00Por ejemplo, aquí tengo unos datos de que en los últimos 20 años
07:04se han construido 40% de viviendas nuevas,
07:07pero aún así este déficit de vivienda adecuada sigue creciendo.
07:13¿Y por qué es?
07:14Porque estas viviendas nuevas que se han construido
07:16están en lugares alejados o no cumplen con estas cuestiones
07:19que la hacen una vivienda adecuada, ¿no?
07:22A finalizar, Luis,
07:23y me gustaría hacer lo más breve posible en el tema del agua.
07:27Mencionabas ahorita este problema hídrico.
07:29Aquí en la Ciudad de México, pues estamos batallando,
07:31sobre todo por colonias,
07:32el tema también de los tandeos,
07:34de no ser por las lluvias,
07:35ahora que han tenido un incremento,
07:36pero los años pasados veíamos cómo estaba el sistema Cochumala en lo más bajo.
07:41Las viviendas verticales, en primera que no tienen la infraestructura adecuada
07:46y luego eso hace además que haya problemáticas
07:50porque en su momento la ciudad no está diseñada con esta red hídrica
07:54para tener alrededor de 40, 50, 60 departamentos
07:58para tener a más de 120, 150 personas por vivienda.
08:03Sí, es una cuestión técnica, digamos,
08:07de cuál es el límite, ¿no?,
08:09de tener densidad de personas por metro cuadrado en la ciudad,
08:13pero también es una cuestión de diseño
08:14y en ese sentido tenemos que ser o encontrar o apoyarnos
08:20con los especialistas, con los diseñadores, con arquitectos, con urbanistas
08:24para implementar este tipo de soluciones,
08:27por ejemplo, de captación de agua pluvial,
08:30por ejemplo, de diferenciar el drenaje pluvial del drenaje de aguas negras,
08:36o sea, son trabajos que son pesados o difíciles de implementar,
08:40pero hace falta más organización alrededor de ellos
08:43porque es posible, si en otras partes del mundo
08:46es posible tomar agua desde el grifo de la llave,
08:49¿por qué no podríamos nosotros también avanzar hacia eso?
08:52Entonces, es una agenda que ha quedado un poco eclipsada
08:56por las urgencias sanitarias, ¿no?,
08:58como por ejemplo en Guadalajara,
08:59que más que por movilizarse por el agua,
09:03por el derecho a tener agua potable dentro de casa,
09:05se están movilizando porque tienen una crisis sanitaria de agua.
09:08Entonces, también creo que es una cuestión de ver las posibilidades
09:12que tenemos para implementar
09:14y no tanto simplemente como decir que todo tendría que cambiar
09:19de la noche hasta la mañana, ¿no?
09:21Es un cambio paulatino que se puede implementar
09:24con soluciones basadas en la naturaleza,
09:27ecotecnologías y otras tecnologías
09:29para la urbanización y la vivienda.
09:32Claro.
09:32Pues, Luis, te agradezco nos has tomado la comunicación
09:34para desgozar lo que encontraron con la Ibero
09:38y, por supuesto, de la mano de ONU Habitat.
09:40Gracias, Luis.
09:41Muchas gracias.
09:42Hasta luego.
09:42Gracias.
09:43Gracias.
09:44Gracias.
09:45Gracias.
09:49Gracias.
09:50Gracias.
09:50Gracias.
09:51Gracias.
09:51Gracias.
09:52Gracias.
09:52Gracias.
09:52Gracias.
09:53Gracias.
09:53Gracias.
