00:00其实看到政府在这一方面是非常的激励
00:04就是说要落实居者有其物
00:08政府能做的就是这一些
00:10我觉得还是回到人民本身
00:12怎么去好好的去利用着政府给予的这些政策
00:19然后再把自己的本身的一些
00:22我们讲说消费能力
00:25甚至是一些住房这些能力把它提高
00:34我觉得目前只能看到是这样的情况
00:39但是将来又很难说了
00:42因为永远我们的收入是追不上我们的消费
00:49在传统观念上
00:51房屋不仅仅是一个居住的空间
00:54更可以让我们踏实安心
00:56无论贫富
00:57多数人心中总有一个愿望
01:00那就是拥有一间属于自己的房屋
01:03政府这些年来推出不少可负担房屋计划
01:06也不断通过财政预算案及其他措施
01:10协助人民远勇巫梦
01:12但是对很多中低收入群体来说
01:14拥有一间自己的房屋
01:16并不是一件容易的事
01:18本期加一窝居
01:19我们邀请了大马产业评论员潘荣德博士
01:23带你了解大马人的拥物梦
01:25究竟卡在哪里
01:37对于许多人来说
01:39拥有一间属于自己的房屋
01:41是努力打拼安定生活的重要目标
01:44然而面对高昂的房价与生活开销
01:47买房更意味着未来数十年的财务负担
01:51根据大马统计局
01:53国家产业资讯中心
01:54国库研究院的资料显示
01:562024年大马房屋价格中位数
01:59达家庭年收入中位数的4.2倍
02:03按国际常用的中位数倍数来看
02:06意味着已经超过三倍可负担标准
02:09属于严重不可负担
02:11那么真正让勇武梦难缘的
02:13是房价太高还是政策不够多
02:16其实看到政府在这一方面
02:19是非常的吉利
02:21就是说要落实居者有其物
02:25特别是手购主
02:26但是我个人认为
02:28政府要建设新项目的时候
02:31其实并不是多少的问题
02:33你的单位建了很多
02:34比如说建十万套
02:36并不代表人民可以拥有
02:40他的手间的物质
02:43因为主要还是取决于
02:46这个项目的地点
02:47能不能符合这些购房者的基本需求
02:52所谓的基本需求就是说
02:55地点
02:56交通
02:57生活配套
02:59就业机会
03:00还有就是后续的管理的能力
03:03我觉得这五个重点是非常非常关键的
03:07所以我觉得这一块其实到最后
03:11它其实变成并不可负担的房屋了
03:13过去15年来
03:15大马房屋政策经历一次明显转向
03:18从一直投机转向协助手购主佣物
03:22在近期提成的2027年财政预算案中
03:26大马政府更延续并加码了多项房屋政策红利
03:30除了进一步扩大首购组印花税优惠
03:33也通过房屋现代担保计划提供高达200亿令吉的
03:38房屋现代担保
03:39另外政府也拨出近10亿令吉支持人民亲上房屋计划
03:44以及人民住宅计划等新房屋项目
03:48希望可以协助更多人拥有自己的幸福家园
03:52在预算的红利下
03:53这些措施能否真正改善人民的拥无能力呢
03:57当然我认为这一个措施的确是一个非常好的一个所谓的政策
04:05但是因为当你这个印花税减免并不代表这些人还是有这个
04:12能力
04:12比如说去购房
04:14印花税其实它占的这个percentage可能是仅仅的0.5%
04:20相对说是非常少之又少
04:23到最后还是回到根本的问题
04:26就是他们的收入
04:29一旦他们的收入其实是不能达标
04:32真实的情况是不能让他拥有第一间房子
04:35但是因为有了住房融资担保计划
04:38让他有了这个房子
04:40但是问题是当他未来比如说他工30年
04:44他的那个贪还期啊
04:47他每一个月的工房呢
04:49将会出现问题
04:50因为他本身这些收入也不稳定
04:53又或者是他们相对来说他们的收入也比较低
04:57如果政府要以用房政策这一块向前迈进
05:01他一定要从人民的收入提升
05:04如果他不提升
05:05对这些想要拥有第一间房子来说
05:08这些首购组的的确确是还是遥不可及
05:11所以首先他要从那个收入开始着手
05:16就是我就认为政府的这个措施呢
05:18从1700块到2000块马币呢
05:21月薪呢
05:22我觉得是一个很好的一个开始
05:24至少我觉得就是勇于去改革
05:28我觉得这个很重要
05:29虽然看着增长幅度不大
05:31但是至少对他们来说
05:32接下来他们要去贪还
05:34每个月房产的贷款相对来说会容易很多
05:37不过现有的政策会不会过于注重首购组
05:41而忽略其他有换房失求的群体
05:44背后有没有什么考量
05:46整体的这个财政预算案对我而言呢
05:49虽然我们看到政府也非常的着重
05:52注重于这个首购组
05:54特别是这些想要拥有第一套房的
05:58这些社会新鲜人
06:01或者是他们需要有一个落脚之处
06:04安身之所
06:05我觉得这个是必然的
06:08因为政府必须要照顾这一些首购组
06:12如果这些首购组他接下来还是仍然没有能力
06:17去负担得起这些供房买房
06:22这个会导致我们社会会延伸很多一些的其他的民生问题
06:31不过提升收入协助首购组
06:34踏出买房地步只是拥物问题的一部分
06:37大马房屋市场目前面临的不只是买得起
06:41供不起的现状
06:42也包括房地产市场在可负担与需求之间
06:46存在供需错配现象
06:48根据国家房地产数据中心数据显示
06:51截至今年首季
06:53全国仍然有14201套价格不超过30万令吉的
06:58以竣工住宅为售出
07:00占全国滞销房产总量的43.3%
07:05其中大部分集中在巴生谷
07:07柔佛以及霹雳
07:08需求跟供应一直是失衡
07:11主要是因为开发商在建每个新项目的期间
07:17他没有去做尽职调查
07:19去了解到底这个项目建在那边
07:22有没有一定的需求
07:24我举个例子
07:25现在最近闹得轰轰烈烈的
07:27沸沸扬扬的在Bukit Jalil
07:29现在要盖17000套的可负担房屋
07:32但是在这个Bukit Jalil
07:34它到底能不能消化得到
07:37这个17000套房子
07:41那边已经有好多好多的公寓了
07:44当然对政府来说
07:45这个是个很好的概念
07:47我们要帮助更多人民
07:49聚者有其屋
07:50让每个人都可以拥有
07:52他自己一套人生中的第一套房子
07:55但是往往你要看回当地的需求
08:00不然的话
08:00这个17000套可能到最后还是论为于停滞房屋
08:05目前全国的可负担房屋价格
08:07已经没有统一标准
08:09在2026年至2035年
08:11国家房屋政策下
08:13全国的可负担房屋价格
08:15将根据不同地区收入水平
08:17地点以及需求而定
08:19那么对购物者来说
08:21房价多少才算合理
08:22并且负担得起
08:24其实目前基隆坡可负担房屋
08:27现在已经是介于60万到70万或以上了
08:31当然对这些群体能够有能力购买
08:35这一类的房价
08:37主要就是说他们本身也在基隆坡工作
08:40他们的收入相当可以的
08:42但是如果今天换到马力甲
08:45那个情况又不同了
08:46如果说可负担房屋
08:48可能是介于30万到50万之间
08:51或是少于50万
08:52因为毕竟当地的这些收入
08:54这些相对来说比较少
08:57就是跟据获比较
08:59到底究竟是不是可负担
09:01以我们国家的这个收入来说呢
09:03其实还是要取决于
09:06他们所在的位置在哪里
09:09对我而言
09:10其实马来西亚整体来说呢
09:11经济已经是往上升
09:13整个经济呢
09:14比起其他作为国家
09:16我们是数一数二的
09:18我们强劲的走势的情况是这样
09:21我觉得在就业机会相对来说
09:23也一直在提高
09:24只有提高这个就业机会
09:27再从个人的收入方面呢
09:30再提升
09:32这样的话呢
09:33去购房的这个能力就会往上升了
09:36所以我觉得它是一个环环相扣了
09:38所以反正是我们人民怎么去迎上这一波的红利
09:43当然回到我们的用房政策
09:46住房政策
09:47包括它要先租后买
09:50或甚至是他们想要自己来
09:52比如说可能选择那种高档的
09:57甚至有些没有能力的
09:59他选择这些可负担房屋
10:01但是我觉得只要整体的营商环境
10:05生态那个经济会更加容易拥有他们的房子
10:09但是如果当换届政府呢
10:13要推行这个可负担房屋用屋政策呢
10:20它这条路会很难走
10:24每个执政政府
10:26他们都有他们的方式方针政策来推行这一块
10:32整个生态
10:35不管是政府的体系
10:37私人界扮演的角色
10:39包括银行 开发商 承包商
10:41还有我们的购房者
10:43我觉得这个每个角色都是环环相扣
10:48与其我等银行来放宽
10:50放宽这些条件
10:53就是贷款条件
10:55不如由我们人民自己本身做起
10:58我觉得这个是非常非常重要的
11:09是什么人呢
11:10我们的购房
11:10也不是有这样的
11:10我们的购房
11:11我们的购房
11:11也不是有这样的
11:11我们是有这样的
11:11有这样的购房
11:11我们的购房
11:11我们的购房
