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Avec ses 180 mètres de haut et ses quarante-quatre étages, la tour Triangle est désormais le troisième édifice le plus haut de Paris intra-muros. À quelques mois de sa livraison prévue pour le printemps, le projet divise toujours autant. Impact écologique, bureaux vacants, conséquences esthétiques... À ces critiques s’ajoute une enquête du Parquet national financier pour « favoritisme ». Récit.
Crédits. Direction de la rédaction : Pierre Chausse - Rédacteur en chef : Jules Lavie - Production : Thibault Lambert, Clara Garnier-Amouroux, Barbara Gouy, Antoine Gueguen-Georgeais - Réalisation et mixage : Théo Albaric - Photo : Arnaud Journois - Musiques : François Clos, Audio Network.
Crédits. Direction de la rédaction : Pierre Chausse - Rédacteur en chef : Jules Lavie - Production : Thibault Lambert, Clara Garnier-Amouroux, Barbara Gouy, Antoine Gueguen-Georgeais - Réalisation et mixage : Théo Albaric - Photo : Arnaud Journois - Musiques : François Clos, Audio Network.
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00:01Bonjour, c'est Jules Lavi pour Côte-Source, le podcast d'actualité du Parisien.
00:11Côte-Source revient aujourd'hui sur la construction d'une nouvelle tour à Paris dans le 15e arrondissement,
00:17la tour Triangle, qui vient d'atteindre cet été sa hauteur définitive.
00:22180 mètres de haut, elle est aujourd'hui la troisième plus haute à Paris-Intramuros,
00:26derrière la tour Eiffel et la tour Montparnasse, et ex-aequo avec l'une des tours du haut de l
00:32'architecte Jean Nouvel.
00:33Le projet de la tour Triangle a été lancé en 2008 sous Bertrand Delanoé,
00:38projet qui s'est attiré une vive opposition et dont le montage fait l'objet d'une enquête du parquet
00:44national financier, le PNF, pour des soupçons de favoritisme.
00:48Côte-Source raconte la construction de la tour Triangle avec deux journalistes du Parisien,
00:53Pauline Darvé de l'édition de Paris et Flavien Gagnepin du Pôle Actu.
01:02Pauline, pour quelqu'un qui n'est pas venu à Paris depuis des années,
01:05quand on roule sur le périphérique dans le sud de Paris, à quoi ressemble la tour Triangle ?
01:10On se retrouve face à une large pyramide de verre qui surgit, qui est assez impressionnante et massive.
01:17Il y a un côté très futuriste et tous les automobilistes qui ne sont pas venus depuis longtemps écarquillent les
01:25yeux à ce moment-là.
01:26Et cette tour, elle a été construite sur le site du Parc des Expositions,
01:29l'immense site où se déroule par exemple le Salon de l'Agriculture chaque année.
01:32Oui, c'est ça. C'est un site où il y a environ 7 millions de visiteurs par an
01:36et où on a de nombreuses foires et salons, dont l'un des plus connus, le Salon de l'Agriculture.
01:43Alors, tu as pu visiter le 20 octobre la tour Triangle, qui vient d'atteindre sa hauteur définitive cet été.
01:49Tu vas nous raconter ça à la fin de cet épisode de Codesources.
01:52Mais d'abord, on revient à l'origine de ce projet en 2008.
01:57Le maire de Paris, à ce moment-là, est le socialiste Bertrand Delanoé.
02:01Il présente pour la première fois ce projet à la presse.
02:05Et à ce moment-là, il parle d'une tour, d'une beauté inouïe.
02:08Et il met surtout en avant l'importance de cette tour pour l'attractivité économique de la capitale.
02:14À l'époque, on est dans une crise économique justement assez importante.
02:18Et donc, il explique que ça va permettre de créer jusqu'à 5000 emplois.
02:23Bertrand Delanoé insiste aussi sur le fait que cette tour ne va rien coûter aux contribuables parisiens,
02:27puisque la mairie, certes, fournit le terrain.
02:31Mais par contre, c'est un projet qui sera mené par un promoteur privé, donc Unibail Rodamco.
02:37On a aussi, à ce moment-là, le nom des architectes qui vont dessiner cette tour.
02:42Ce sont les architectes Jacques Herzog et Pierre Demeron qui ont été choisis.
02:47Ils sont tous les deux prix Pritzker 2001.
02:50C'est l'équivalent du prix Nobel d'architecture.
02:52Et ils sont notamment les auteurs du stade olympique de Pékin
02:55ou du musée de la Teinte moderne de Londres.
02:58Flavien, c'est quoi Unibail Rodamco, qui va s'appeler plus tard Unibail Rodamco Westfield ?
03:03Alors, à la base, Unibail, c'est une entreprise française qui est née à la fin des années 60,
03:07devenue au début des années 2000 Unibail Rodamco, puis Unibail Rodamco Westfield.
03:12Westfield, c'est peut-être un nom qui parle aux gens.
03:14C'est eux, en fait, qui ont mis leur nom sur plein de centres commerciaux dans le monde,
03:18mais aussi en France.
03:19Je pense à la part du Alion, Ralli à Lille.
03:2213 centres commerciaux en Ile-de-France.
03:24Parli d'eux, les Halles ou les Quattons à la Défense, Rony 2.
03:28C'est vraiment le numéro 1 des centres commerciaux dans le monde, donc c'est vraiment un géant.
03:33Dès le départ, ce projet attire de nombreuses critiques.
03:36Les habitants, notamment des deux côtés du boulevard périphérique,
03:40vont être nombreux à s'opposer à ce projet.
03:43Donc, il y a ceux qui sont d'une part du côté d'Issi-les-Moulineaux et de Ventre,
03:46et puis ceux qui habitent côté Paris.
03:48Eux, ce qu'ils redoutent, c'est d'être dans l'ombre de la tour,
03:51puisque c'est une tour massive qui va avoir une ombre portée assez importante.
03:55Donc, en gros, ils craignent de ne plus voir le soleil.
03:58Il y a aussi la vue qui promet d'être obstruée.
04:01Certains disent, jusqu'à présent, je voyais le ciel,
04:03et à l'avenir, j'aurais vu sur une tour.
04:05Et puis, il y a aussi les verts des deux côtés du boulevard périphérique,
04:09les élus écologistes qui s'inquiètent de l'impact environnemental de cette tour,
04:14qu'ils jugent très énergivore.
04:16Et le dernier point qui est soulevé, c'est celui de la proportion importante de bureaux
04:21au sein de cette tour, avec notamment des élus qui expliquent qu'à Paris,
04:25on a plus besoin de logements que de bureaux.
04:28En avril 2014, Anne Hidalgo succède à Bertrand Delannoy.
04:31En novembre 2014, le Conseil de Paris, donc le Conseil municipal,
04:35rejette le projet.
04:37Il ne passe pas à cinq voies près.
04:39Mais Pauline, le 30 juin 2015, finalement, une majorité est trouvée.
04:43Oui, en fait, en 2014, ce sont donc les écologistes qui font pourtant partie
04:48de la majorité socialiste qui s'était opposée au projet.
04:52Mais les élus de la droite et du centre, c'était aussi joint à cette opposition,
04:58ce qui avait fait que le projet avait été retoqué.
05:01Et donc, dans les mois qui ont suivi, le projet a été un petit peu retravaillé, amendé.
05:06Il y a notamment 10 000 m2 de bureaux qui sont supprimés.
05:10Donc, on passe de 80 000 m2 de bureaux à 70 000.
05:13Il y a un hôtel qui refait son apparition dans le projet.
05:16Ce qui fait que quelques élus de la droite et du centre se prononcent cette fois-ci
05:21en faveur du projet, ce qui lui permet d'être approuvé à une courte majorité.
05:27Unibail-Rodamco dépose en mairie sa demande de permis de construire le 24 décembre 2015.
05:32On ne peut pas être exhaustif, Pauline, mais de nombreux recours seront déposés contre le projet.
05:37Oui, il y a des recours de la part de collectifs d'habitants, d'associations environnementales.
05:41Les opposants essayent par tous les moyens de faire capoter le projet.
05:47Il y a aussi des manifestations qui sont organisées.
05:50Et en tout cas, il y a beaucoup de remous autour de cette tour.
05:52Les travaux seront retardés.
05:54La tour Triangle était censée être inaugurée au départ en 2019.
05:57Et en 2022, le parquet national financier ouvre une information judiciaire pour favoritisme.
06:03Pourquoi en résumé ? Quel est le soupçon ?
06:06En très bref, la question est de savoir si la mairie de Paris a donné un gros coup de pouce
06:11au groupe Unibail-Rodamco pour lui permettre de construire sa tour.
06:15Ce qui pose question, notamment, c'est l'accord passé entre la mairie de Paris et Unibail-Rodamco au sujet
06:21de la concession du parc des expositions.
06:23Ce qu'il faut comprendre, c'est que le parc des expositions appartient à la ville de Paris et l
06:29'ensemble du site est exploité par une filiale du promoteur.
06:32Et au moment où le promoteur veut construire cette tour, ce délai est beaucoup trop juste pour rentabiliser cette tour
06:39qui viendrait à peine de sortir de terre.
06:41Donc, le promoteur demande à la ville de Paris de mettre fin à cette première concession pour la remplacer par
06:47une concession qui se terminerait en 2063.
06:49Et pour arriver à ça, d'après nos confrères du Canard Enchaîné qui avaient révélé l'affaire, l'équipe de
06:55Bertrand Delanoé et Unibail-Rodamco trouvent une solution qui ressemble à un tour de passe-passe.
07:01En résumé, la ville de Paris donne 263 millions d'euros aux promoteurs pour avoir résilié la première concession de
07:07manière anticipée.
07:09Elle lance alors un appel d'offre pour la nouvelle concession du parc des expositions qui ira donc jusqu'en
07:142063.
07:15Et pour les candidats, elle fixe le ticket d'entrée à 263 millions d'euros.
07:19Soit précisément le même montant qui a été accordé à Unibail-Rodamco.
07:24Et donc, c'est bien Unibail-Rodamco qui est retenu pour récupérer la concession du parc des expositions.
07:30Pauline, dès mars 2020, la Chambre régionale des comptes avait formulé des critiques sur ce montage du dossier.
07:37Ce qu'elle souligne, c'est que finalement, le promoteur a remporté l'appel d'offres.
07:41Et donc, il a été indemnisé alors qu'il n'a pas vraiment subi de préjudice.
07:45Puisqu'il peut toujours continuer à exploiter le parc des expositions et qu'il va même continuer à l'exploiter
07:50jusqu'à 2063.
07:52Donc, potentiellement, le promoteur a reçu 263 millions d'euros pour un préjudice qu'il n'a en réalité pas
07:58subi.
07:58L'autre point problématique, c'est donc ce droit d'entrée de 263 millions d'euros, une somme élevée qui
08:05a pu être dissuasive pour d'autres candidats potentiels.
08:09Le mercredi 20 janvier 2022, l'hôtel de ville est perquisitionné par les gendarmes de la section de recherche de
08:15Paris, perquisition de plusieurs bureaux, dont celui de la maire Anne Hidalgo.
08:20Malgré cette information judiciaire, la même année, le chantier est lancé.
08:24Toi, Flavien, tu fais une visite sur le site en plein travaux en mai 2025.
08:30Comment décrire un chantier comme celui-ci ?
08:32Déjà, il faut s'imaginer qu'on est dans le sud de Paris, dans un milieu urbain très dense.
08:35On n'est pas n'importe où au milieu de la forêt.
08:37À côté de nous, il y a le périph', il y a le hall des expositions à côté, le métro,
08:41le tram.
08:41C'est quelque chose de colossal.
08:43On ne va pas se le cacher, c'est immense.
08:44Il y a du béton absolument de partout, des camions qui viennent, beaucoup de bruit.
08:49C'est une vraie fourmilière.
08:51On est sur environ 400 à 500 personnes qui travaillent sur le chantier chaque jour.
08:55On peut s'imaginer qu'il y a des milliers de tonnes de béton, d'acier, de verre.
08:58Il faut s'imaginer ensuite que c'est un château de cartes.
09:00On monte les étages les uns après les autres.
09:02On a une base très grande de 150 mètres.
09:04C'est encore plus long qu'un stade de foot au sol.
09:07Par contre, l'étage du dessus, il va être plus petit.
09:09Et l'étage encore du dessus, ainsi de suite, on est vraiment sur une pyramide.
09:12Toi, au moment où tu visites le chantier de la Tour Triangle, ça avance très vite ?
09:16Ça commence à vraiment avancer vite.
09:18Quand j'y suis allé, on était comme tu dis en mai 2025.
09:21Il y avait une vingtaine d'étages qui étaient construits sur 44.
09:24Et cet été, un an plus tard, tous les étages étaient terminés.
09:28Alors qu'en mai 2025, ça faisait déjà trois ans.
09:31Donc oui, ça a ensuite accéléré vraiment très très vite.
09:33Je me souviens d'un riverain que j'avais croisé en bas qui m'avait dit
09:36« Je suis parti chez mes parents en deux mois, je reviens, je n'ai pas reconnu mon quartier ».
09:38Donc oui, même pour les riverains, c'était impressionnant.
09:41Ce chantier a été endeuillé en septembre 2024.
09:43Un ouvrier de 45 ans a été tué, heurté par une poutre d'acier.
09:48Dans la Tour Triangle, il va y avoir beaucoup de bureaux.
09:50On va y revenir, mais pas uniquement.
09:53Flavien, qu'est-ce qu'il y aura d'autre ?
09:54Oui, il y aura un quart de la surface totale qui sera consacré à d'autres choses.
09:58Ce qui est signé déjà, c'est un hôtel de 128 chambres, Radisson.
10:01Donc un hôtel vraiment haut de gamme au milieu de la Tour.
10:03Il aura aussi son restaurant et son bar.
10:05Une boulangerie aussi sera créée au rez-de-chaussée.
10:08Mais également tout en haut de la Tour, un observatoire summit,
10:11comme il existe sur une tour à Manhattan, à New York,
10:14qui permettra d'avoir une vue d'ailleurs totalement nouvelle sur Paris.
10:17Ils espèrent aussi créer plus bas dans la Tour,
10:19donc dans les premiers étages, un centre culturel, un centre de santé.
10:23Donc on sent qu'ils veulent à la fois une tour pour des entreprises,
10:26mais aussi pour les locaux, pour les riverains, mais aussi pour les touristes.
10:31Que répond Unibail Rodamco à celles et ceux qui estiment
10:34que la construction de gratte-ciel est mauvaise pour l'environnement ?
10:37Alors ça, ils ne le nient pas.
10:38Une tour, c'est fait de béton, donc forcément, c'est quelque chose qui pollue.
10:41On ne va pas faire une tour de 180 mètres de haut avec que du bois.
10:45Par contre, ils essayent de compenser tout ça
10:47avec une utilisation de l'énergie des ascenseurs en descente,
10:50de la récupération de chaleur,
10:51un éclairage entièrement fait avec des LED.
10:53Ils vont réemployer des faux planchers, de l'acier, de l'aluminium recyclé, voilà.
10:58En tout cas, ils se vantent d'avoir une consommation énergétique
11:00trois fois moins gourmande que le reste des bureaux.
11:03Unibail Rodamco affirme aussi avoir tout fait
11:07pour réduire l'impact visuel de cette tour.
11:10Oui, il faut dire que c'est plutôt réussi.
11:11Déjà, la tour, elle est construite non pas parallèle au périphérique,
11:14mais perpendiculaire, ce qui fait qu'on a une vraie continuité,
11:17ce qui est une vraie prouesse architecturale pour le coup,
11:19c'est que selon où on se trouve dans Paris, on va la voir d'une manière totalement différente.
11:23La tour Eiffel, c'est la tour Eiffel, la tour Montparnasse, on sait à quoi elle ressemble.
11:26La tour, par exemple, elle aura plusieurs facettes, et c'est ça qui est assez fort.
11:29C'est-à-dire que si on est sur le périphérique, il y aura un effet très massif,
11:32comme vraiment une vraie pyramide qu'on voit de face,
11:34mais si on est sur le côté de la tour, on va l'apercevoir presque fine.
11:38Et même, plus on lève les yeux, plus elle va s'affiner.
11:41Les derniers étages de la tour, tout en haut,
11:43ils sont vraiment sur une largeur très fine pour une tour du genre.
11:45On est sur 12 mètres, c'est rien du tout.
11:47Pauline, les riverains, qu'est-ce qu'ils pensent de cette tour ?
11:49Est-ce qu'elle est rejetée, comme a pu l'être la tour Montparnasse,
11:52ou est-ce qu'ils commencent à l'accepter ?
11:53Quand on va dans le quartier, les avis sont finalement assez partagés.
11:57C'est souvent le cas quand on parle d'urbanisme à Paris ou ailleurs.
12:01Donc certains vont dire qu'ils la trouvent plutôt jolie,
12:03d'autres restent dans le registre carrément moche.
12:06Mais beaucoup disent quand même qu'elle a, je cite,
12:08plus de gueule que la tour Montparnasse.
12:10Flavien, le maire LR du 15e, Philippe Goujon,
12:13lui, est farouchement opposé à cette tour.
12:15Oui, et puis c'est un dossier qui suit depuis très longtemps.
12:17Il est maire depuis 2008, donc il a connu toutes les évolutions de ce projet.
12:21Alors en faisant nos recherches, on s'est rendu compte qu'au début,
12:23il n'était pas si opposé que ça à la tour.
12:26Mais surtout, lui, il ne comprend pas comment la mairie a pu faire valider ce projet.
12:29Tout au votant, quelques années plus tard, un PLUB,
12:32donc un PLU, c'est le plan local d'urbanisme,
12:34la ville de Paris a rajouté un B pour bioclimatique.
12:36C'est quelque chose qu'il interroge et il utilise des expressions très imagées.
12:41Pour cette tour, il parle d'une tâche,
12:42aussi la dernièrement d'une balafre irréparable dans le paysage urbain parisien.
12:46Quand on compare en effet aux autres bâtiments de Paris haussmanniens,
12:49c'est vrai que ça n'a rien à voir et pour lui, cette tour n'a rien à faire
12:51ici.
12:53Pauline, la construction de Nouveau-Gratiel à Paris a été interdite pendant plusieurs périodes,
12:58notamment après la construction de la tour Montparnasse inaugurée en 1973.
13:01Oui, la tour Montparnasse a été une sorte de traumatisme pour beaucoup de Parisiens
13:07qui la trouvent tout de suite très moche.
13:10Et donc, dans la foulée, en 1977, le Conseil de Paris, qui vient d'être élu,
13:16enterrine l'interdiction de construire au-dessus de 37 mètres.
13:19C'est-à-dire que les bâtiments, désormais, ne pourront plus dépasser cette hauteur-là.
13:24Cette interdiction reste en vigueur jusqu'en 2010,
13:27donc sous Bertrand Delanoé, qui lui autorise à nouveau le fait de construire des tours
13:32pour les immeubles de bureaux, en tout cas jusqu'à 180 mètres de hauteur.
13:36Et finalement, il faudra attendre 2024, où là, la ville de Paris,
13:41donc cette fois-ci sous Anne Hidalgo, vote ce nouveau plan local d'urbanisme bioclimatique
13:46qui interdit à nouveau de construire au-delà de 37 mètres à Paris.
13:50Pauline, on le disait au début de cet épisode de Code Source,
13:53pendant l'été, la Tour Triangle a atteint sa hauteur définitive, 180 mètres.
13:59Toi, le mardi 20 octobre, pour le Parisien, tu visites le chantier.
14:02Comment ça se passe ?
14:03C'est un chantier, comme l'a déjà souligné Flavien, qui est très impressionnant.
14:07La tour est désormais terminée de l'extérieur,
14:10donc ça y est, elle atteint ses 180 mètres de haut.
14:13Et quand on rentre à l'intérieur, c'est encore vraiment très brut.
14:18Au rez-de-chaussée, c'est encore du béton, au premier étage aussi.
14:21Il y a actuellement 600 artisans et ouvriers
14:25qui oeuvrent chaque jour à l'aménagement intérieur de la tour.
14:29Voilà, donc ça reste un chantier colossal et hors normes.
14:32Et tu peux visiter au 22e étage des bureaux témoins.
14:35À quoi ça ressemble, la vue, quand on est en haut ?
14:37La vue est vraiment incroyable.
14:39On a une vue à 360 degrés sur Paris,
14:42donc on voit la tour Eiffel et tous les principaux monuments parisiens.
14:47Dans cette tour, il va y avoir principalement des bureaux,
14:5070 000 mètres carrés de bureaux,
14:52à une période où il en existe déjà beaucoup de libres,
14:56actuellement en Ile-de-France,
14:586 millions de mètres carrés de bureaux vacants.
15:00Flavien, que répondent les responsables du projet sur ce point ?
15:03Ils répondent un petit peu à demi-mot.
15:04Il y a un an, ils m'ont expliqué qu'il y avait beaucoup de marques d'intérêt
15:07et c'est la même réponse qu'il formule Apolline aujourd'hui.
15:09Donc on sent que rien n'est encore signé.
15:12Donc ils ont créé justement ce fameux étage témoin au 22e étage
15:16pour séduire et attirer des entreprises.
15:18Mais comme tu l'as dit, le marché est ce qu'il est.
15:21Il y a une vacance énorme.
15:22Certains immeubles de la Défense se vident.
15:24Donc ça va être le gros dossier sur lequel il va falloir avancer ces prochains mois
15:29parce qu'ils estiment que la tour va être livrée au printemps 2027.
15:32Et pour l'instant, rien n'est signé.
15:33On évoquait tout à l'heure l'enquête du PNF, le parquet national financier sur des soupçons de favoritisme.
15:39Pauline, cette enquête, on sait où elle en est ?
15:41Oui, j'ai sollicité très récemment le parquet national financier
15:44qui répond que l'information judiciaire est toujours en cours
15:47et qu'aucune mise en examen n'a eu lieu à l'heure actuelle.
15:50Et que cette information judiciaire aboutisse ou non, cette tour, aujourd'hui, elle va rester ?
15:55Elle va rester.
15:56Le chantier entre dans sa dernière phase.
15:58On est sur un chantier à 700 millions d'euros colossal.
16:01C'est désormais la troisième plus haute tour de Paris
16:05derrière la tour Eiffel et la tour Montparnasse.
16:07Donc on ne sait pas encore quelle sera la décision du parquet national financier.
16:11Mais la tour, elle, restera.
16:18Merci à Pauline Darvé et Flavien Gagnepin.
16:21Cet épisode de Codesources a été produit par Barbara Gouy, Clara Garnier-Amourou et Thibaut Lambert.
16:27Réalisation Théo Albaric.
16:30Codesources est le podcast quotidien d'actualité du Parisien.
16:33N'hésitez pas à laisser un message ou des petites étoiles sur votre application préférée.
16:37Ça nous fait toujours plaisir et ça nous fait remonter dans les recommandations.
16:41Et puis n'oubliez pas Crime Story, chaque samedi,
16:44le podcast du Parisien consacré aux affaires criminelles.
16:47Crime Story présenté par Claudia Prolongeau et Damien Delsenis.