00:03Anayasa Mahkemesi'nden birden fazla sahibi olan ev, arsa, tarlalarda hisse satışlarını ilgilendiren bir karar çıktı.
00:10Paydaşlardan biri kendi hissesini başka birine satarsa diğer paydaşlar da o hisseyi satın almak isteyebilir.
00:17İşte bu öncelik hakkına ön alım diğer adıyla şufa hakkı deniyor.
00:21Örneğin bir tarlanın üç ortağından biri kendi payını dışarıdan bir kişiye sattı.
00:26Diğer ortaklar kanundaki koşullara uyarak mahkemeye başvurabilir ve satılan payı öncelikle kendilerinin almak istediğini bildirebilir.
00:34Tartışmada bu pay için ne kadar ödüneceği konusunda yaşanıyordu.
00:432025'te yapılan değişiklikle ön alım hakkı kullanılınca bedeli hakimin belirlemesi öngörüldü.
00:49Yani paydaşın satıcının üçüncü kişiyle anlaştığı tutarı değil mahkemenin belirleyeceği raiç bedeli ödemesi gerekecekti.
00:56Anayasa Mahkemesi bu kuralı iptal etti.
01:00Kararda satış bedelini satıcıyla alıcının serbest iradeleriyle belirlediği, raiç bedelin esas alınmasının ise bu anlaşmayı değiştirebildiği belirtildi.
01:10Böyle bir durumda alıcının haksız kazanç sağlayabileceği ya da zarara uğrayabileceği,
01:15ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaşın da ödeyeceği bedel konusunda belirsizlik yaşayabileceği vurgulandı.
01:24İptal kararı alındı ancak bu karar hemen yürürlüğe girmiyor.
01:299 ay geçiş süreci var.
01:30Mevcut raiç bedel kuralı yeni bir düzenleme yapılmazsa 6 Ağustos 2027'ye kadar uygulanmaya devam edecek.
Yorumlar