00:01Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency.
00:05Voilà, on va retrouver notre ami Thomas Lefebvre qui est économiste et se loger, il est en ligne avec nous.
00:09Salut Thomas !
00:10Bonjour l'équipe, ça va ?
00:12Oui, ça va bien, mieux ce serait la gourmandise.
00:14Oui, mais vous nous manquez, le plateau est vide.
00:17Le plateau est vide, mais on va parler de votre dernier baromètre,
00:20Se Loger, meilleurs agents, qui nous apprend que les prix immobiliers repartent à la baisse
00:24alors qu'on commençait à parler de la reprise du marché.
00:27Est-ce qu'on assiste, Thomas, à un nouveau retournement ?
00:30C'est en tout cas un signal qu'il faut regarder
00:32et c'est vrai que pour la première fois depuis le début de l'année,
00:35on observe un recul des prix de l'ordre de 0,1% sur le mois d'octobre.
00:40Alors évidemment, 0,1%, ça reste modeste, c'est une petite baisse,
00:43mais ce qui est intéressant, c'est que cette baisse, elle touche l'ancien territoire français.
00:488 des 11 principales villes françaises enregistrent un recul des prix.
00:52Par exemple à Rennes, les prix ont baissé de 0,8% sur le mois d'octobre,
00:55à Nice de 0,5%, à Montpellier de 0,3%
00:58et même Paris recule de 0,1% aussi.
01:01Donc on voit le marché immobilier qui entre dans cette nouvelle phase d'ajustement.
01:06Thomas, mon cher Thomas, qu'est-ce qui a changé en quelques semaines ?
01:08On avait des acheteurs qui revenaient, des transactions qui repartaient.
01:11Pourquoi les prix repartent de nouveau à la baisse ?
01:13Les acheteurs font face à deux grandes difficultés.
01:17La première, ça ne va pas vous surprendre, c'est le crédit de l'immobilier
01:19qui devient de plus en plus coûteux.
01:22On emprunte à 3,7-3,8% sur 20 ans avec certaines banques qui affichent déjà
01:27des grilles tarifaires au-delà des 4%.
01:30Et quand les taux augmentent, évidemment, pour une même mensualité,
01:33vous pouvez emprunter moins, donc votre budget d'achat est diminué.
01:36Et le deuxième facteur à ne pas négliger, en ce moment,
01:38c'est évidemment cette incertitude économique et politique.
01:41Quand on s'interroge sur le futur, sur ses revenus, sur son emploi, sur la fiscalité,
01:46on hésite davantage avant de s'engager dans un crédit sur 20 ou 25 ans.
01:50Donc le résultat, les acheteurs ont moins de marge financière
01:53et ils sont aussi beaucoup plus prudents.
01:55Finalement, Thomas, des prix qui baissent, c'est quand même une bonne nouvelle
01:57pour ceux qui veulent devenir propriétaires.
01:59On devrait plutôt s'en réjouir, non ?
02:01Alors pas forcément, parce qu'un logement qui est moins cher,
02:03ce n'est pas toujours un logement plus accessible.
02:05Si on obtient une baisse de prix de quelques milliers d'euros,
02:08mais que votre crédit, lui, il augmente en parallèle,
02:10le gain peut être complètement absorbé par le financement.
02:13En gros, ce que vous ne payez pas, votre propriétaire, vous le payez à votre banquier.
02:17Donc ce qui compte pour un ménage, ce n'est pas uniquement le prix affiché sur l'annonce,
02:20c'est surtout la mensualité qu'il va devoir rembourser pendant 20 ans.
02:23En revanche, il y a quand même un point positif, c'est que le rapport de Forbes, il évolue.
02:27Il est de plus en plus dans la main des acheteurs,
02:30et notamment pour les acheteurs qui ont un financement solide.
02:32Il aura davantage d'arguments pour négocier face à un vendeur qui reçoit moins de propositions.
02:36Et sur les taux, justement, vous n'êtes pas particulièrement optimiste pour les prochains mois.
02:40On risque de retrouver des crédits à 4% et voire plus ?
02:42Oui, c'est fort possible.
02:44Le coût de financement des banques augmente,
02:46et elles ont de moins en moins de marge de manœuvre pour absorber cette hausse.
02:51Mais il faut aussi relativiser.
02:52Parce que si on regarde autour de nous,
02:55nos amis belges ou allemands empruntent déjà beaucoup plus fort que nous.
02:584,3% en Belgique, 4,4% en Allemagne contre 3,8% je l'ai dit en France.
03:03Et surtout, on a une particularité en France qui est quand même extrêmement protractive,
03:07c'est le fait que le crédit immobilier soit à taux fixe.
03:10Donc quand on signe son prêt, le taux est généralement garanti pour toute sa durée.
03:14Donc si les taux remontent demain, la mensualité, elle, elle ne bouge pas.
03:17Et ça, ça nous protège quand même globalement.
03:18Et c'est un avantage pour ceux qui ont déjà acheté.
03:20Mais pour les autres, est-ce qu'il vaut mieux attendre une nouvelle baisse des prix,
03:23quitte à risquer une autre hausse des taux ?
03:26Eh bien ça, c'est vraiment une excellente question, Grégoire.
03:29C'est toute la difficulté.
03:30Personne ne peut garantir que les prix et les taux évolueront dans le sens qu'on espère.
03:34Attendre six mois pour gagner sur le prix peut parfois nous faire perdre davantage sur le crédit.
03:38Il faut donc partir de son projet, de son budget, de sa capacité à supporter les mensualités.
03:43Si on achète pour rester longtemps dans son logement avec un financement qui est solide,
03:46le fait que les prix reculent de quelques dixièmes de points ne doit pas forcément remettre en cause la décision.
03:51Et pour les vendeurs, c'est très important, mais il faut accepter une réalité.
03:55Les acheteurs ne peuvent pas dépenser l'argent que les banques ne leur prêtent plus.
03:58Donc c'est important d'être au bon prix.
04:00Et finalement, ce n'est pas parce que les prix baissent que les acheteurs retrouvent automatiquement du pouvoir d'achat.
04:04C'est peut-être tout le paradoxe de cette fin d'année immobilière.
04:06Merci Thomas Lefebvre, économie chez Se Loger.
04:08C'était notre chronique pour décrypter l'actu dans Parlons Imo sur Sud Radio.
04:12Merci, merci Thomas Lefebvre.
04:14Merci à toutes et à tous.
04:15Et voilà, il est de bonne chose, on a toujours eu une bonne fin.
04:17Mais ce n'est pas grave, on se retrouve la semaine prochaine dès midi pour votre émission Parlons Imo sur
04:22Sud Radio.
04:23Et nous sommes également rediffusés tous les mardis à midi sur Radio Imo.
04:27Passez une très bonne semaine, prenez soin de vous.
04:30Un immense merci à Eric Balci qui était resté avec nous et qui est venu dans ce week-end nous
04:34parler de logement intermédiaire
04:35qui est une véritable alternative.
04:36Merci à toutes et à tous et on se retrouve la semaine prochaine, bien sûr, sur Sud Radio.
04:42C'était Sud Radio, Parlons Imo avec Se Loger, l'app Imo numéro 1.
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