00:00señal directa
00:01Estamos de regreso, muchas gracias por continuar con nosotros.
00:07Ya empezó la cuenta regresiva para los eventos deportivos que tendremos en nuestro país,
00:14específicamente aquí en la ciudad de Guadalajara.
00:18La pregunta que muchos nos hacemos, ¿en dónde se hospedarán tanto atletas como todas las personas que vengan a visitar nuestra ciudad?
00:27Pues, algunos creeríamos que en hoteles, sin embargo, de acuerdo a diversas investigaciones,
00:35será la plataforma de Airbnb quien ha ganado los lugares para brindar alojamiento a los invitados a estas justas deportivas.
00:46Para hablar respecto a este tema, saludamos con muchísimo gusto vía Zoom a Andrés de la Peña.
00:51Él es periodista. Andrés, ¿cómo estás? Muy buenas tardes.
00:53Bienvenido, muchísimas gracias por tu tiempo y por estar aquí con nosotros.
00:57¿Qué tal? Buenas tardes. Muchísimas gracias por la invitación.
01:02Me da mucho gusto estar hablando con ustedes y es un tema tan importante.
01:06Así es. ¿Por qué debería precisamente, empecemos por ahí, de importarnos en dónde se va a hospedar la gente para estas justas deportivas?
01:14Estamos hablando tanto del Mundial Femenil del 2027, el Mundial de Clubes del 2025 y la Copa del Mundo del 2026.
01:23Pues hay varias maneras de responder esa pregunta.
01:28La verdad, yo contesto mucho desde el área que yo he investigado, que es la vivienda.
01:34Este asunto de que Airbnb específicamente sea quien sale nombrado como el huésped oficial de las y los turistas para la Copa Mundial,
01:46pues es una de una larga lista de decisiones y de eventos que tienden a impulsar el crecimiento de Airbnb en todo el mundo.
01:56Y eso nos preocupa a algunas personas porque Airbnb como tal tiene un impacto muy negativo en lo que es el mercado de vivienda,
02:04en los precios de las rentas en diferentes ciudades del mundo.
02:08Incluso se ha intentado regular y varias ciudades fracasan en su regulación porque Airbnb emplea estrategias legales para oponerse a las regulaciones.
02:18Entonces se vuelve un problema grande, pero luego para cuando las ciudades empiezan a reaccionar ya es demasiado tarde,
02:25ya Airbnb tiene representación legal, tienen grupos de huéspedes muy grandes
02:29y las pocas regulaciones que llegan a hacerse suelen ser pues rebatidas por la empresa.
02:37Quisiera preguntarte, Andrés, buenas tardes.
02:40Buenas tardes.
02:41El tema de Airbnb que en otras veces lo hemos abordado, ya lo vienes señalando, de Tandañín y todo.
02:48¿Cómo va el dicho? Caballero Don Dinero Poderoso, Caballero Don Dinero.
02:54La FIFA manda, manda Airbnb, porque además estamos hablando para, por ejemplo, el Mundial,
03:01que son cuatro malditos partidos, Andrés, y todo lo que se va a hacer para eso.
03:06Entonces, bueno, yo creo que sí se tiene la infraestructura hotelera, ¿no?
03:11Sí, sí hay infraestructura hotelera en términos como de la capacidad de hospedaje,
03:19pero incluso si faltara, pues teníamos este anuncio previo de hace unos días de esta inversión que se espera
03:24como en más capacidad hotelera.
03:27Pero algo que de pronto como que se le escapa un poco al, incluso a los colegas reporteros, reporteras,
03:35al ojo público, es cómo va expandiendo Airbnb como su alcance en diferentes ciudades.
03:43Por ejemplo, en Jalisco tiene un convenio de colaboración con la Secretaría de Turismo desde diciembre de 2021.
03:51Un acuerdo de colaboración donde se pone de acuerdo con la Secretaría de Turismo para que impulsen en conjunto cosas como
03:58lo que Airbnb le denominó un programa que se llama Embajadores de la Comunidad,
04:03que incluye impulsar lo que le llaman experiencias y rutas, específicamente para México, rutas,
04:10que son como destinos específicos y algunas actividades como entretenimiento, culturales específicas.
04:18Y en ese sentido también van algunas de las estrategias que planteó Airbnb para la Copa en México.
04:23Entonces, este tema como de la expansión de Airbnb, incluso su colaboración con gobiernos,
04:29bueno, FIFA no es un gobierno, ¿no?
04:31Pero su colaboración directa con gobiernos estatales que tiene, al menos si han seguido ese acuerdo de 2021,
04:37debería de existir un grupo de trabajo permanente entre la Secretaría de Turismo y Airbnb,
04:42porque es de lo que establece ese convenio, ese memorándum de entendimiento.
04:47Ese crecimiento, pues, lo han ido haciendo paso a paso,
04:52consiguiendo como diferentes tipos de acuerdos, de pactos, de alianzas.
04:58Estuvo el acuerdo que hicieron con UNESCO y con el gobierno de la Ciudad de México hace unos años,
05:02el que propició varias manifestaciones allá en la ciudad y que también incluso hubo una manifestación
05:09como hermanada aquí en Guadalajara.
05:14Entonces, esta es como solo una más en una línea larga de como victorias que ha tenido la plataforma de hospedaje
05:21y con esto no están apuntando solamente hacia el mundial.
05:26Es decir, sí, solo un solo cuatro o cinco partidos, pero la estrategia de Airbnb es de mucho más largo plazo.
05:31Lo que quieren ellos es tener realmente como la participación principal en el hospedaje turístico en el país,
05:40no solamente como en estas sedes, ¿no?
05:42Entonces, es una más de una cadena de eventos.
05:46Oye, Andrés, hablas de este convenio que firmó la plataforma de Airbnb con la Secretaría de Turismo,
05:53me parece que dijiste, de aquí del estado de Jalisco.
05:57¿Hubo una licitación o nada más llegaron así a un acuerdo, dejaron completamente de lado a la asociación de hoteles del estado?
06:08¿O cómo funciona esto?
06:10En cuanto hablamos de patrocinadores, Airbnb tuvo que dar dinero o en qué beneficia al estado que se haya hecho este convenio.
06:20El convenio que firmaron es un memorándum de entendimiento del 17 de diciembre de 2021.
06:27La firma, quien dio la firma a nombre del gobierno del estado fue la entonces Secretaria de Turismo, Claudia Vanessa Pérez.
06:36Y era en el contexto de, hubo un momento donde entre 2020 y 2023,
06:41donde Airbnb empezó a firmar convenios con los gobiernos estatales de todas las entidades.
06:46Por esas fechas, a finales de 2021, publicaba en colaboración con un muy amigo y gran colega,
06:53Máximo Jaramillo, en Animal Político, un artículo sobre cómo Airbnb estaba firmando estos convenios.
07:01Y ya llevaban como tres entidades federativas.
07:03Bueno, recientemente volví a investigar y ya tienen convenios con casi, ya casi las 32.
07:10Solo hay algunas donde se atoró y son parte de negociaciones que han hecho con las entidades donde Airbnb, digamos,
07:19se compromete a pagar el impuesto sobre el hospedaje, que es lo que habían pedido los grupos hoteleros en todo el país
07:26que obligaran a la plataforma a pagar.
07:29Entonces Airbnb reporta el ISH, que es un impuesto estatal,
07:34y a cambio de eso lo que estamos viendo en estos convenios es que le pide a los estados
07:39que se sumen a estrategias como particulares o provechosas para la plataforma.
07:49El convenio de Jalisco específicamente lo que menciona, aparte de tener como análisis, diseño de políticas
07:58hacia promoción turística y este tipo de cosas, una de las cosas que menciona específicamente
08:03y que resalta en el convenio de Jalisco es lo del programa de embajadores de la comunidad de anfitriones
08:07y lo de este grupo de trabajo permanente.
08:12Pero parte del problema con este convenio es que también dice que todo es secreto,
08:15que todo lo que hagan entre Airbnb y toda la información resultante del convenio es confidencial
08:20y que el gobierno del estado no la puede entregar a nadie.
08:22Entonces no hemos sabido mucho más de qué hacen esos grupos de trabajo,
08:27de si la Secretaría de Turismo está invirtiendo en los embajadores de la comunidad o no.
08:33Y es parte como de una estrategia de negociación que ha tenido Airbnb en todo el país
08:38donde los convenios se mantienen en secreto.
08:41Fue posible conseguirlo a través de transparencia, pero tampoco fue fácil, ¿no?
08:47Fue un tema de incluso de recurrir a instancias y hacer quejas y todo en el ahora extinto ITEI.
08:55Sí, y efectivamente cuando decía, pero si solo son cuatro partidos es como también luego sigue el mundial femenil
09:02con todo respeto para mi género, no tiene lo masivo que tendrá la FIFA, pero efectivamente lo estás narrando bien.
09:14Es el pretexto, Andrés, el asunto es que se está construyendo,
09:18cómo se está construyendo en lo oscurito para sus siguientes planes.
09:22Con tus investigaciones, Andrés, ¿tú crees que hay hoteleros que también están metidos en el negocio de Airbnb?
09:31Porque los veo muy calladitos.
09:33Pues no conozco así como muchísima información de la fuente.
09:41Lo que sí se ha sabido públicamente es que lo principal que han pedido los hoteleros
09:47es que se les tenga la igualdad de condiciones, porque a los hoteles les piden muchísimas cosas.
09:51No sé cuántos estén involucrados en el negocio de Airbnb, la verdad, o si han cambiado de giros y tal.
09:58Por lo general, lo que más estuvieron exigiendo a los gobiernos estatales durante 3, 4 años
10:03es que Airbnb se le cobrara ese impuesto sobre el hospedaje.
10:07Pero ahí es donde entran estos convenios, donde parte de lo que pasa es que Airbnb sin firmar el convenio
10:15no entrega el impuesto, aunque debería.
10:18Y ya que firma el convenio, pues resulta que en los convenios hay algunos otros como concesiones,
10:24acuerdos o coinversiones que hacen con los gobiernos estatales.
10:28Para turismo y que suelen ser, al menos como en este, en el caso de Jalisco,
10:32pues son estratégicos para Airbnb.
10:35Entonces es un poco como que han estado tomando control de una parte de este mercado turístico
10:42y no han estado a ojos de los hoteleros y a ojos de los mismos estados,
10:47pues cumpliendo con las obligaciones que vendrían con eso.
10:51Y cuando viene el momento de cumplirlas, pues ponen condiciones.
10:54Condiciones a las cuales los estados han estado accediendo en varios casos.
10:59Pero sobre todo es esto, si son pocos partidos, si son pocos eventos,
11:05en realidad el mundial, pues como muchas cosas, se anticipa por años
11:09y luego se pasa en un abrir y cerrar de ojos, pero los Airbnb se van a quedar.
11:13La inversión que se hagan, eso se queda.
11:16Los anfitriones, las personas que decidan abrir Airbnbs como para anticiparse al mundial,
11:22porque seguramente va a haber una fiebre de abrir más Airbnbs,
11:27pues los van a mantener después de ese periodo.
11:30Tampoco es como que el turismo en México vaya a colapsar y desaparecer inmediatamente después del mundial.
11:35Y eso es lo que nos preocupa más.
11:37No necesariamente el hospedaje en esos pocos partidos,
11:41sino que Airbnbs ve aquí una oportunidad para crecer mucho.
11:44Y esas son unidades de vivienda que salen, o sea, son viviendas que salen del mercado de vivienda,
11:50que dejan de rentarse, dejan de venderse y se vuelven como cuartos de hotel.
11:55Y entonces, digamos, pone más presión sobre una oferta de vivienda que de por sí ya es muy raquítica.
12:02Ahora se produce muy poca vivienda en el país y ahora se va a usar para otras cosas
12:07que no es alojar personas permanentemente.
12:10Es que hay que recordarle, Andrés, a las personas que nos escuchan y nos ven,
12:15que Airbnbs, esta plataforma en sí, no es dueño de los inmuebles que está ofreciendo.
12:22O sea, que son particulares quienes entran a la plataforma, le pagan una comisión,
12:27no sé de cuánto sea lo que tiene que pagar el dueño del inmueble.
12:31Ya estamos hablando de algún departamento, casa o demás.
12:34Entonces, ya las personas que los renten, en este caso que vengan a Guadalajara,
12:39pues lo hacen directamente con la plataforma y no con el particular.
12:44Y casualmente, recordemos que hace unos días lo veíamos,
12:49del 2017 a la fecha es cuando más se ha construido edificios
12:54aquí en el área metropolitana de Guadalajara.
12:57Varios de estos edificios, incluso cuando tú ves sus folletos de ventas,
13:03es invierte aquí para Airbnbs.
13:06Hay alguno que habíamos investigado en 2021 que justo dentro de sus presentaciones,
13:11porque las tenían públicas,
13:13hablan de cómo si tú compras un departamento y lo pones en Airbnbs,
13:17puedes ganar bastante más dinero que si lo pusieras en renta normalmente.
13:21Hasta tres veces esa cantidad según varias condiciones, ¿no?
13:25O sea, tres veces más de lo que ganarías si lo pusieras en renta a alguien que se quede a vivir ahí.
13:29¿Por qué? Pues varios motivos.
13:31Uno de ellos tiene que ver con que vienen turistas internacionales,
13:35muchos de ellos que pagan en euros o pagan en dólares.
13:39Y entonces pueden pagar mucho más por noche de hospedaje.
13:44Y la otra cosa es que también Airbnbs es un servicio on demand.
13:49O sea, cuando tú quieres noches de hospedaje,
13:51pagas solo esa cantidad y entonces te cobran más de lo que pagarías por noche
13:56si pagarás un arrendamiento de un año, ¿no?
13:59Es como comprar, en vez de comprar a mayoreo,
14:02es como comprar solo algunas noches.
14:04Pero Airbnbs lo que hace es que le da una plataforma a los dueños de estas unidades de vivienda
14:09para conectarlos con muchísima demanda internacional
14:12y entonces mantener esas casas o esos departamentos habitados o con huéspedes más tiempo.
14:22Entonces llegan a tener mucho más rendimiento de su inversión
14:26y lo que vemos es cada vez más desarrollos que consiguen permisos de vivienda,
14:31que se construyen como vivienda, que están en lugares donde se necesita más vivienda,
14:36pero que se promocionan para inversionistas que los compran solo para tenerlos de Airbnbs.
14:42Y eso lo estamos viendo en muchos lugares, como la americana.
14:45Justo hace unos meses presentaban estos chavos del ITES o la investigación Éxodos
14:50y mostraban un mapa de cómo lugares como la americana ya son 15%, 20% de Airbnbs las viviendas, ¿no?
14:56Así es, pues muy interesante todo lo que nos has platicado, Andrés.
15:02Muchísimas gracias, estaremos muy pendientes.
15:05Y si sale algo de transparencia respecto a este convenio firmado por Airbnbs
15:10con la Secretaría de Turismo, te echamos una llamadita, si nos lo permites.
15:16Claro, muchísimas gracias por la invitación, como sea.
15:18Hasta luego.
15:19Gracias, Andrés de la Peña, periodista, por...
