00:00Costa Rica está construyendo más viviendas, pero cada vez menos familias pueden acceder a una casa mediante un crédito hipotecario.
00:07Esa es una de las principales paradojas que revela el balance y tendencia sector vivienda 2025.
00:12Durante el año pasado se tramitaron más de 26 mil viviendas y se alcanzó un récord histórico de 2.6
00:19millones de metros cuadrados en proyectos residenciales.
00:22Pero solo el 8.3% de los hogares costarricenses viven una casa que está pagando mediante un crédito hipotecario.
00:29Los datos más importantes reflejan que 3 de cada 5 viviendas, o sea el 60%, mantiene sus condiciones generales.
00:36O sea, como fue tramitada, fue construida, así se mantiene.
00:39Pero de ese 20, 40% restante, de esas 2 de cada 5, sí el 64% amplía principalmente a
00:47nivel de cuarto de pilas y a nivel de los dormitorios.
00:50Y esto puede verse aspectos de asilamiento o aspectos de acomodar un poco la vivienda.
00:55En la OCDE, el promedio es de 24.7% y el acceso al financiamiento sigue siendo el principal obstáculo.
01:02El estudio estima que el 81.4% de los hogares que alquilan enfrenta algún grado de exclusión o condicionamiento
01:09para conseguir un crédito para una vivienda de 76.5 millones de colores.
01:13A esto se suma el costo de suelo, que en la gran área metropolitana puede representar hasta el 43%
01:19del precio de una vivienda.
01:20Quiere decir que este es un tema económico muy importante.
01:24Además se ve afectado por el tema del empleo, los datos del empleo de final del año pasado e inicios
01:30de este año muestran cifras muy débiles.
01:35El país tiene todavía un 7.5% de desempleo y el desempleo informal, el empleo informal sigue siendo un
01:4438% en los últimos 18 años.
01:47Estas son cifras que comprometen muchísimo al sector económico y que sin lugar a dudas van a generar dificultad en
01:57la población para accesar a un crédito.
01:59El informe plantea así un cambio de enfoque.
02:01El problema ya no es solamente cuántas casas se construyen, sino quiénes pueden pagarlas, dónde se construyen y en qué
02:07condiciones.
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