00:00Comprar una casa y conseguir el financiamiento puede complicarse por un detalle que no siempre es evidente.
00:06A las 12 con 16, Valeria Martínez tiene la información y la desarrolla. Compañera, adelante.
00:14¿Qué tal compañeros? Buenas tardes, el saludo para todos los televidentes.
00:18Y es que diferencias entre el plano catastrado, las escrituras e incluso la realidad física del inmueble
00:27pueden generar problemas y que se frenen las construcciones. Vamos a ver la siguiente información.
00:32Tener una propiedad inscrita en el registro no siempre garantiza que el trámite para obtener un crédito hipotecario avance sin
00:40problemas.
00:41Diferencias entre la escritura, el plano catastrado y la realidad física del inmueble pueden generar alertas
00:47y obligar a revisar o corregir la información antes de aprobar el financiamiento.
00:52Entre las inconsistencias más comunes están los traslapes de propiedades.
00:56Diferencias en el área y problemas con los linderos o la ubicación del terreno.
01:01Una situación de este tipo puede suspender el trámite, afectar la tasación del inmueble
01:06y en algunos casos modificar el monto que el banco está dispuesto a financiar.
01:10Cuando eso no coincide, cuando la información del plano de catastro no coincide con la información del registro
01:16o la información catastral, hay una inconsistencia.
01:19Ahora, en el cálculo que se hace y todo lo que es la normativa del mapa catastral,
01:26se están definiendo 12 tipos de inconsistencias.
01:30El Colegio de Ingenieros Topógrafos recomienda contrastar el certificado catastral con el plano
01:36y cuando sea necesario verificar las condiciones físicas de la propiedad.
01:40Estamos teniendo tiempos de meses, 3, 4, 5, 6 meses en los plazos para resolver problemas de inconsistencias
01:50y no todas se resuelven satisfactoriamente, que es un problema bastante complicado para la ciudadanía.
01:56Una revisión técnica antes de iniciar la compra o solicitar el crédito puede permitir detectar
02:01estas diferencias y evitar retrasos en la operación.
02:05Una de las principales recomendaciones que dan los expertos es contrastar el certificado catastral con el plano
02:14y cuando sea necesario verificar también las condiciones físicas de la propiedad.
02:20En caso de que usted esté pensando en construir, tiene que tener muy en claro todo esto
02:25para que no quede en freno ese sueño que usted tiene.
02:29Es la información que yo tengo en este momento. Ustedes siguen con más en el estudio.
02:32Gracias, Valeria, por esto.
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