00:00تطوير العقاري بيدخل مرحلة جديدة من التوازن والتنظيم
00:04بتوجيهات رئاسية من الرئيس عبدالفتاح السيسي
00:08بضرورة تشكيل لجنة مهمتها الأساسية حصر الشركات العقارية الموجودة على أرض مصر
00:14وتقييم المستثمر والمطور الجاد من غير الجاد
00:18من حيث الالتزام بموعيد التسليم العقود التسليم على أرض الواقع
00:25المرحلة الجديدة عنوانها الشفافية والالتزام والتنظيم والاندباط
00:30ومعرفة المطور الجاد من غير الجاد
00:33بكل تأكيد نحن نهارده معنا ضيف مهم جدا
00:37ليس فقط لأنه مطور عقاري من أهم المطورين العقاريين الموجودين على أرض مصر
00:42لكنه المسؤول الأول عن ملف التطوير العقاري في مصر
00:46بصفة رئيس لجنة التطوير العقاري بالتحدي الصناعات المصرية
00:51وأيضا رئيس اللجنة الاقتصادية بمجلس النواب
00:55احنا معنا بكل تأكيد
00:57المهندس طارق شكري أهلا بحرك معنا
00:59أهلا بحرك معنا
01:00أهلا بحركة
01:01التوجهات الرئاسية
01:02هل هي قرار استباقي زي ما حضرتك قلت معنا قبل كده من الرئيس عبد الفتاح السيسي
01:10ولا بيعبر عن أزمة حقيقية موجودة في السوق العقاري
01:14قاربت على الانفجار
01:16يعني أي سوق بيحصل فيه نموه كبير جدا جدا زي السوق العقاري
01:20بيبقى له جاذبية كبيرة جدا محليا وعربيا ودوليا
01:23يبقى عند درجة من درجات النمو
01:26ولابد أن يكون هناك تنظيم ولابد أن يكون هناك فلاتر وقاليات
01:29وكما قلت سابقا رئيس عبد الفتاح السيسي دائما بيسبق بخطوة
01:33وبيتابع متابعة جيدة جدا وتقيها كل الأحوال
01:36فهو ارطأ وهو محق أن آن الأوان أن يكون هناك درجة من درجات التنظيم
01:42من أكتر أن نفعل حيحصل في هذا الموضوع وهو الحصر
01:47لأننا لحظة حديثة دلوقتي أنا أكلمك
01:50لا الدولة المصرية بأجهزتها وهيئاتها
01:53ولا غرفة التطوير باعتبارها الممثل الحالي للمتوير العقاريين
01:58يستطيع أن يحصر ويحدد عدد المشاريع التي فيها تأخير
02:03ومقدار التأخير وجغرافية التأخير
02:06يعني هبنتكلم في الساحل ولا في القاهرة ولا في كتوبر ولا في الصعيد
02:09برغم كل المشروعات اللي موجودة على أرض مصر
02:13برغم العدد الضخم لا يكون حصر
02:14هو علشان كده عشان كده ما فيش حصر
02:16لأن عدد ضخم متنوع لكن ما فيش آليات حصر
02:19وإحنا عندنا دايما مشكلة كبيرة جدا جدا في المعلوماتية
02:23المعلوماتية محتاجة أن هي تكون مدققة واضحة
02:26عشان لما نتكلم عن مشكلة مقدارها 5% غير ما تكلمها مشكلة مقدارها 20%
02:32تقريبا كده المشكلة
02:33ما حدش قادر يعرف إن أنا ما عنديش حص
02:34أنا تقدير إن هي صغيرة مش كبيرة لكنها كنسبة مقوية
02:38لكن في الآخر لو مشكلة ساكن واحد هي في الآخر مشكلة
02:42لو واحد بس عنده حق هي في الآخر مشكلة
02:45لا لو ساكن واحد مش مشكلة
02:47لا مشكلة إن هو أي حد ما ينفعش إنه يبقى عنده تاريخ تسليم وما يستلمش وحدته
02:52هو في الآخر ده حقه
02:53ودائما أنا صاحب شعار قديم أرجع لكول التصريحاتي من سنوات طويلة
02:57العقار تسليم
02:59بسرعة الرئيس بتكلم عن التسليم
03:01تمام
03:01يعني العقار تسليم ونقطة النقاش الآن هي التسليم
03:05لما يتعمل الحص
03:06يعني إذا ما الموضوع يوصل لمرحلة إن الرئيس يتكلم عن التسليم بين كوسين زي ما حضرتك قلت
03:12ده معناه المؤشرات بتقول إن على أرض الواقع في أزمة كبيرة
03:17لا ما نقدرش أقول كبيرة يا سؤال قبل الحصر
03:20في موضوع يستحق الفحص ويستحق التنظيم
03:23ويستحق إنه يبقى فيه نظرة عشان نفلتر وما نخليش فيه لو الظاهرة دي تبقى ظاهرة
03:30الموضوع ده بقى ظاهرة ده موضوع مهم جدا
03:33وأنا بقول دائما إنه هو استباقي يعني أنا بناخد في الموضوع في أوله
03:36لكن نسبته قد إيه بالفعل أنا مش عارف
03:39ولا أي جاهكم هي عارفة هي 2% ولا هي 20%
03:43هنعرف بينين أنا تقدير إنها نسبة بسيطة من رقم واحد
03:47رغم إن فيه تصريحات من بعض المسؤولين عن شركات التطور العقار
03:51بيقولوا إن ما يقرب من 50% من الشركات القائمة على أرض مصر حاليا
03:56شركات غير جادة وشركات لا تمتلك الخبرة الفنية
04:00وشركات مقاولات تحولت إلى مطور عقاري
04:03وده اللي حعمل الأزمة بشكل كبير
04:05أنا كليس غير طويل عقاري لا يوجد لدي حصر
04:07فإذا آخرين عندهم حصر يقولوا جيبوا منين
04:10أنا ما عنديش حصر يقول 50 ولا 5
04:12أنا عندي استنتاج شخصي
04:15قد يكون صح قد يكون غلط
04:17حيظهر إمتى بعد الليجندي متمارس عملها على مستوى الجمهورية
04:21وتطلع تقرير
04:22تقول إنه هناك 150 ألف وحدة بتبينه
04:25فيه تأخير في 5000 وحدة
04:27في 10 000 وحدة
04:29في 30 ألف وحدة
04:30في 20 ألف وحدة
04:30ومقدار التأخير إيه
04:32وتعريف التأخير إيه
04:33عشان ده موضوع مهم جدا
04:34حضيك العقد فيه تاريخين
04:36تاريخ التسليم
04:38ثم المهلة الرسمية القانونية المتفق عليها
04:42بين المطور والعميل
04:43داخل العقد
04:44إذن التاريخ ده
04:45زائد المدة دي
04:47يساوي التاريخ الأصلي للتسليم
04:49بل هو ما ديك معادة واحد واحد ستة وعشرين
04:51لكن فيه مهلة ستة شهور
04:52إذن لغاية واحد سبعة ستة وعشرين
04:54هو داخل الإطار القانوني
04:55يضاف عليها إيه
04:56المدة القانونية للدولة ادتها
04:59نتيجة المتغيرات الجيوسياسية والحروب
05:01وضعف الإمدادات على مستوى العالم
05:03تمام
05:04اللي هي ادتها للمقاولين
05:05وللمطورين بالجوابات الرسمية من مجلس الوزراء
05:07تمام
05:08واللي يكون ثلاث شهور أو ستة شهور
05:09حضاف عليها
05:10بعد المدتين دول
05:11يبقى كده عندك تاريخ جديد
05:14اللي هو تعاقدك زياد المهلة القانونية
05:16زياد مهلة الدولة
05:17يبقى ده آخر تاريخ للتسليم القانوني
05:20بعدها يبقى تأخير
05:22التأخير ده بقى قد إيه
05:23ستة شهور
05:24هيختلف عن سنة
05:26هختلف عن سنتين
05:27عن سنة بعد مرشين عربعة وخمسة
05:28أي بس حراك قلت
05:30إن مدة التأخير
05:32هو تعاقد ما بين المطور وما بين المشتج
05:35طب لو المطور
05:36حطت مدة لنفسه سنة
05:39سنتين ثلاثة
05:40هل هي مفتوحة للمطور
05:41ولا القانون بيقول
05:43إن وفقاً لقانون مؤليات السلو العقاري
05:47وفقاً للتعاقد
05:47يعني لو فيه مطور حط لفسه سنة أو سنتين
05:50ده طبيعي لأن
05:51سنة ده طبيعي
05:52يعني 90% ومطورين حطين من ستة شهور لسنة
05:54وفي العالم كله حطين كده
05:56طيب المواعيد التسليم
05:58يعني المفترض مرت من سنة واثنين وثلاثة
06:01دقوا دقوا
06:03حقوقهم فيه
06:04طيب خليب أول نتكلم على الوصف
06:06الأول الوصف أن هناك تاريخ تعاقدي
06:08ثم مهلة ثم مهل اللي هي لقدتها الدولة
06:11دايق كده يوصلني للتاريخ القانوني الرسمي
06:14للتسليم الوحدة
06:15حصل بعده بقى تأخير ستة شهور
06:16يبقى فيه تأخير فعلاً
06:18بس تأخير بسيط
06:19تمام
06:19حصل تأخير بعده سنتين
06:20بدأ تأخير كبير جداً ومرفوض
06:22تمام
06:23هنا ستلاتة واربعة
06:24ده مرفوض جداً جداً
06:25وغلط جداً
06:26لابد من محاسبة
06:27يبقى إحنا خلصنا من الأول توصيف المقدة
06:29تمام
06:30فكرة بقى
06:31إيه الإجراءة وإيه العقوبة
06:32أعتقد الدولة
06:33بحالة الحصر اللي هي فيه دلوقتي
06:35هتبقى معناية بإنها هي تطلع إجراءات
06:38قد تكون صحب أرض
06:39قد تكون
06:40بلنتي على المطول وصرح العبيل
06:43قد تكون
06:44إجراءات إدريات تبنى عمال أخز ماشياء أخرى
06:46معرفش
06:46لسه
06:47الدولة ما أعملتش الإعداد
06:49وإنها برضو هي
06:50هتحدد هذا القبر
06:52بتاعنا على الحجم اللي هتشوفه
06:53زي ما أقولتلك
06:54الحصر ده مهم جداً جداً
06:56توجيه الرئيس مستو
06:57إنه هو هيوصلنا إلى حقيقة الموضوع
06:59صورة كاشفة
