00:00احنا في مصر وخاصة السوق العقاري المصري
00:04هو فعلا امام مبيعات تريليونية
00:08ولا قدام منصات كشفت ان فيه تنازلات وتخارجات وشركات متعسرة
00:14وعملاء عندهم استعداد ان هم يتنازلوا عن استثمارهم العقاري
00:19فقط بالاموال اللي دفعوها او ممكن بخسار
00:23لا احنا في سوق مستقر
00:29موضوع المنصات الخاصة بالتنازلات والبيع هي تكنولوجي اداء تكنولوجية جديدة
00:36اتاحت ان الموضوع يبقى مرئي قدام الناس
00:39لكن ما قبل ذلك كان موجود ناس ممكن تتعصر
00:44ممكن ناس ما تقداش تكمل اقصادها
00:47ممكن ناس بتحتاج فلوس النهوضة بتحتاج تبيع عقارها
00:51بس ما كانش فيه منصة اسمها منصة للتنازل
00:54فعشان كده لما ظهرت المنصة
00:56الناس توقعت ان فيه حاجة اسمها فقاعة
00:59او فيه طباطق في الاستثمار العقاري في مصر
01:03لكن هو مش بالصورة اللي هم متخيلينها
01:07او مش بالصورة اللي سوري في اللفظ الاعلام بيحاول انه هو يصدرها
01:13الاعلام ولا الارقام اللي ظهرت على المنصة
01:16ما كانتش صادمة بالنسبة لهاني العوض
01:19لا الارقام اللي حضرتك قلتها دلوقتي انت حضرتك بنفسك قلت
01:23ان احنا بنتكلم في 1.3 تغليون
01:26وارقام تنازلات في حوالي 150 مليار
01:29يعني احنا بنتكلم في 11-12% من حجم بيعات سنة
01:33كومبير بتنازلات خاصة بخمسة سنين سابقة
01:36الرقم ده عادي؟
01:37جدا
01:38رقم ده عادي جدا وطبيعي جدا
01:40بس لازم نعرف احنا وصلنا للرقم ده ليه
01:43وهل الرقم ده فعلا صحي ولا فيه مشكلة
01:46مصر في العشرة 12 سنة الاخرانيين حصل فيها طفرة عمرانية كبيرة جدا
01:58احنا بنتكلم في مدن جديدة من اول اسوان لغاية العالمين
02:04مدن جيل رابع والمدن متطورة جدا مدن متكملة
02:12المدن دي غيرت في ايدولوجية الشعب المصري
02:17احنا من 10-12 سنة كانت لو جيتي سألتي اغلب المطورين
02:21اللي كانوا موجودين في مصر في القاهرة
02:23كان بيقولك ان اكتر من 50-60% من مبيعاتهم من الاقالين
02:28كان الناس بتيجي تشتري عقار من صهاج ومن عصوان ومن المنصورة ومن دوميات
02:34للاستثمار
02:37للاستثمار وللنقلة اللي هو الحضرية
02:40انا النهاردة كنت ساكن في بيت
02:41مش بس كانت نقلة حضرية
02:42كانت نقلة في اسعار العقارات
02:45يعني الناس اللي اشترت في 2018 و2019 بعشرة مليون
02:51النهاردة سعر الوحدات اللي حصلوا عليها بعشرة مليون
02:55تتجاوز 80-90 مليون
02:58تمام
02:58في عشرة اضعاف
02:59تمام بس مش بس كده
03:01انا النهاردة كنت ساكن في صهاج او في دوميات او في المنصورة
03:06كانت اماكن التوسع العمراني عندي ضيئة جدا جدا
03:10اصعار العقارات في الاماكن ديت
03:12في المناطق القديمة كانت تتعدى اصعار القاهرة في بعض الاوقات وفي بعض الاماكن
03:17الناس دولا لما لقوا انه هم
03:20في فرسو
03:21لقوا غايتهم انه هم يقدر يسكن في فيلا ويسكن ويبقى عنده جاردن
03:25في نفس المكان اللي هو عايش فيه وفي استثماراته وفي عيلته
03:29حصل توزيع للطلب على مصر كلها
03:34تمام
03:35فجزء كبير جدا من الطلب حصل في انكماش في القاهرة
03:40ناتج عن تحول الطلب لاماكن تانية
03:43ودي طبعا كان لها مرضوط كبير جدا ايدولوجي على المجتمع المصري
03:49ان احنا بنتكلم ان هي خفضت جدا الهجرة للقاهرة
03:56وقللت موضوع الزيارة السكانية الكبيرة اللي كانت بتحصل في المودن الكبيرة زي القاهرة واسكندري
04:02حقيقا بس خلينا بقى نقول الوجه الاخر
04:07تمام
04:07زي ما قلنا ان حراك قلت كده ان في اخر عشر سنين كان فيه طفرة عمرانية
04:13ومحافظات دخلت بمشاريع متكملة
04:17وفرت بديل للي كان ساكن في سهاج والمنفية والمنصورة الجديدة
04:23وكان عنده الامكانيات المالية ان يعيش في مستوى معين
04:27لكن ما كانش عنده المكان فده وفرنه
04:30كمان الدولة ادت اولوية للاستثمار العقاري في وقت من الاوقات
04:34وفرت كل الامكانيات في الوقت ده دخلت شركات كتيرة جدا للسوق العقاري
04:40شركات ممكن نقول ان هي ما كانتش مؤهلة انها تدير مشروعات سكانية بهذا الحجم
04:47لكن كان عندها ملاقة مالية انها تقدر تحصل على الاراضي
04:51النهاردة لو احنا بنتكلم على حجم مبيعات وصل ليه تريليون
04:55فاحنا بنتكلم ان فيه عشر شركات تقريبا هما اللي مستحوذين على تمانين في المية من مبيعات السوق
05:02هارك فصر لي يعني كل هذي الالغاز
05:07بسي اولا انا اتطفق معاك 100% في كل اللي حضرتك شرحتي
05:13وكون احنا بس عايزين نسأل نفسينا
05:15هو ليه العشر شركات دولة هما اللي مستحوذين على تمانين في المية من السوق العقاري
05:21وده السؤال
05:22علشان الناس دي هي المؤهلة وعندهم المنظومة متكاملة
05:28بينظروا للموضوع بشكل علمي وعملي
05:32الواجل ده زي ما بيدرس بيدرس تطور عمراني بيشوف الديماند في المنطقة دي
05:38رايح لفين احتياجات المجتمع للمنطقة دي شكلها عاملة ازاي
05:43القوة الشرائية النهاردة نتجع وتعصرها بالتدخم في الخمس ست سنين اللي فاتوا
05:50وين اللي جايين شكله عاملة ازاي
05:52الناس دي عندها مراكز ابحاث ودراسات كبيرة جدا
05:55وعشان كده هتلاقي نسبة الطلب عليهم عالية جدا
06:00نسبة تأثرهم بالأزمة مش بالحجم اللي متأثره بالشركات الصغيرة
06:08اسعارهم مش رخيصة اسعارهم توازي ان ما كانتش تزيد عن الناس التانية
06:13عشان الناس فهمت او لما حصلت المشكلات الناس يعني فهمت انك مش
06:19مش مهم ان اشتري بسعر اغلى في نفس المكان لكن مهم اشتري من مين مطور
06:25صح
06:26هيقدر يقدم لخدمك
