00:00كلمنا بقى عن فكرة التصور الكاملة لإنشاء هذا الاتحاد
00:05هو يعني هو بصرح عليك فانتم بإحنا المرحلة المرحلة اللي إحنا بيمر فيها السمار العقاري في مصر
00:14أولا يشهد السمار العقاري نقلة غير مسبوقة لحجم كبير جدا تم خلال العشر سنوات أو اتناشر سنة اللي فاتوا
00:25مدن جديدة أكتر من خمستاشر أو ستاشر مدينة جديدة توسعات في جميع المدن الموجودة القيمة
00:35توسعات في مطاق حتى خارج المدن الجديدة في توسعات في الشمال وفي الجنوب
00:42كل الكلام ده هو بيدي إن إحنا وفيه تطور أكبر كمان حصل نهار ده هو زي اللي حصل في السحل
00:48بحر المتوسط أو بحر الأحمر
00:51فبدأ بقى عندنا كمان منتج عقاري سياحي لابد من وجود آلية كبيرة لتنظيم وتوجيه وضع قواعد منظمة
01:02تكفل مش مش تكفل بس للمطور والعميد بس لا تكفل للدولة نفسها الوصول للمنهجية الكاملة للتطور العمران على مستوى البلاد
01:17التوسعات اللي حصلت والبنية التحتية الكبيرة اللي حصلت من طرق ومرافق وكباري ومحطات
01:24وكل الكلام دوت ده مبني على منهجية كبيرة لتوسعات جمهورية جديدة بشكل أكبر
01:34توسعات من الظاهير من النيل وغاية البحر في رؤية النهاردة عشان تكفل النهاردة إن أنا أقدر أتابع وأقدر إن أنا
01:48ننظم
01:48وكده لازم يكون فيه اتحاد بيتعاون ويضم المطور والعميل معاه عشان نمشي للمنهجية دي كلها على بعضها
01:58التمثيل زي ما قلت حدك التمثيل الخريجي نفسه لإستثمارات الأجنبية اللي ممكن تيجي في الدولة
02:06القواعد المنظمة والقوانين اللي بتكفل للإستثمار العقاري إن هو ينمو زي التمويل العقاري زي آآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآ
02:36أولها في السوق العقاري
02:39إيه اللي شايف حضرتك أنه يعني فيه أولوية لأنه يكون فيه يعني تشريع أو فيه موقف يتاخد فوري في السوق
02:50العقاري
02:51يعني أهم حاجة في القوانين التشريعية يعني زي ما قلت
02:54إحنا العلاقة دايما في الأول والآخر بتتلخص في العقد الصادر ما بين المطور والعميل
03:01لكن القوانين التشريعية اللي ضمان المنخ للسسماري للعقاري الأمثل لهذا القطاع
03:08هو ده من ضمن الحاجة قلتها كانت منهجية اللي هتحطها إليه
03:12كنت تدرس من خلال آ آ آ آ آ آ آ آ الت killers
03:17التوسعات اللي موجودة
03:18شكل الآليات المشتغطة من Walkingside
03:21يعنيcan بدون ذكر الأسماء طبعا
03:22يعنيحصل تحالف مثلا كبيرة من مجموعة المتعوريين
03:25وعملوا مدينة كاملة متكاملة مع بعض بشكل مثلا or
03:28شكل بمارحك
03:29قالية التعامل منصلاً مع حاجة زي كده
03:31قالية الاستثمار
03:32ده بره
03:33بلأ هنا في مصر
03:34هينه في مصر
03:35حصل كده فيه مشاريع طبعا
03:37تمت فيه دماغ ما بين أكثر من الشركة
03:39يعني بدون ذكري طبعاً أسماء الشركات أو المشروعات يعني
03:43فيه نهاردة الاستثمارات الأجنبية اللي ممكن تيجي عشان نعمل مشروعات كبيرة بقى بيوتية
03:51نهاردة كل الكلام دوت محتاج ليبقى فيه اتحاد قوي
03:56النهاردة يكفل على الأقل وضمانة النهاردة للاستثمارات الكبيرة اللي ممكن تيجي من بره
04:01على ذكر حضرتك للاندماجات اللي بتحصل بين الشركات
04:06هل شايف إن ده حل مناسب علشان يعني المطورين يتحدوا مع بعض ويقدموا مشروعات كبيرة
04:15ها ليه لأ
04:16ها ليه لأ
04:17ده لا ليه ده
04:18معاقدة يا بشمهندس مش يبقى فيه منافسة
04:20ده العكس ده لا ده العكس
04:22يعني هو ممكن يكون مجموعة تبقى المجموعة تندمج مع بعضها وتنافس مجموعة تانية
04:28وده يبقى من نفس أكبر
04:29ها
04:31ولا رأي حضرتك
04:32أيوه أكيد ده رأي حضرتك
04:34لا يعني أحنا نتكلم عن منافسة
04:36يعني مثلا ممكن 3-4 شركات خمس شركات يتنافسوا
04:39يدروا يدروا
04:40وممكن برضو فيه 3-4 شركات تانية يتنافسوا معه
04:43أحداك إحنا نحط الأليئة
04:45هو ده الأليئات اللي تسمح لحاجة زي كاي
04:48وتكفل وتضمن الاستمرار والتنفيذ والتفعيل
04:52والمرابرات لما نوصل لضاية المخرج اللي إحنا عايزين
04:56ده حل كمان
04:58هنا دور اتحاد المطورين ممكن يبقى إبش مهندس له
05:02إن بعض الشركات هتندمج مع شركات أخرى
05:06هو دور في الآخر الاتحاد المطورين لا يكثر غير النهاردة
05:12الحفاظ على المنظومة الشرعية القانونية
05:15اللي هو اعتمدها الاتحاد أو النهاردة اللي هي وفقاً للقانون مقبولة
05:22فإحنا أقررناها في الاتحاد
05:24في حالة زي ما قلت الحالة
05:26في حالة إن في أي حالة حصل في أي خلاف يبقى فيه اللي جاين فضل المنازعات فيها جهة
05:31المهاردة بتفصل وتحل
05:33النهاردة إن الوقت عندنا بيبقى عامل سيف
05:37المهاردة على رقبة أي حد
05:40طبع كون إن سرعة الحل و سرعة الفضل المنازعات
05:43في أي مشكلة تحصل ده بيقى أكبر أكبر حل
05:48باش مهندس طيب لما يعني حضرتك هنا بتكلم على فضل النزاعات
05:54فأنا يعني مكان المشاهد فيه الرد على هذا الكلام
06:00ممكن يجي حد يقولك طيب ما هو يعني فيه محاكم هي متخصصة في فضل المنازعات
06:07وده ليس من شأن الاتحادات
06:10فوضح لي رؤية حضرتك في الموضوع ده
06:13طيب أولا حالك مبدئيا لجان فضل المنازعات
06:16النهاردة لو صدر لها قرار
06:18النهاردة بيبقى زي لجان السسمار
06:21لفضل المنازعات بيبقى القرار بتاعها بيبقى ملزم
06:24وفي حالة حتى النهاردة إن لجنة فضل المنازعات
06:27القرار بتاعه حتى غير ملزم
06:30النهاردة بيبقى فيه النهاردة سواب وعقاب بالنسبة للشركة
06:33في أي تأخير أو عدم الاتزام لأي نص من التعاقد الموجود
06:37النقطة الثالثة كمان لو إحنا لجأنا لمحاكم
06:43مجلس الدولة أو محاكم الاقتصادية بيبقى فيه زي تقرير فني
06:47والاتحاد بيقى فيه الفني وفيه المالي وفيه القانوني
06:49بتقرير معين ممكن يكون التقرير دو بيحل وبيصرع الفصل فيه المحاكم
06:56النهاردة من خلال مدى ما أبقى عميحتاج خبير أو كده بيبقى
07:01يعتبر الاتحاد هو الخبير
07:04يكون فيه لجنة ليه لجنة فنية
07:07فنية آه ده لازم
07:09يكون فيه لجانة فنية
07:10لجانة فنية موجودة بتهيبت النهاردة في حاجزك سواء أنا هتفصل أو هتحل
07:16أو هتطلع علي تقرير النهاردة أقدر أنهي بي بسرعة في المحاكمة
07:21في المحكمة اللي هل دعلي هي
