- 37 minuti fa
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TVTrascrizione
00:20Grazie a tutti
00:53Grazie a tutti
01:00Il segway perfetto per quello che è questo panel
01:03cioè che parla del settore immobiliare
01:06della parte immobiliare del retail
01:10quindi voi quello che fate sono servizi immobiliari
01:13quindi affiancate i brand ma non solo per scegliere il negozio
01:17ma anche quello di sviluppare
01:19e preparare anche la gestione di questo passaggio
01:24alla loro rete retail
01:27Partiamo da una prima domanda
01:30ma la location fa ancora la differenza
01:33cioè la location fisica del negozio fisico
01:36è ancora così importante?
01:37Grazie per la domanda
01:39perché dà ampio respiro alle risposte
01:42Risponderò in maniera molto semplice
01:44ovvero location, location, location
01:47questo sì per confermare che la location rimane centrale
01:51nelle strategie di sviluppo dei brand
01:54sia che essi siano del lusso, del mainstream, del fast fashion
02:00lo conferma anche le richieste che riceviamo
02:03su base direi settimanale da parte dei brand
02:06brand già presenti sul mercato
02:09o comunque newcomers
02:10che ci chiamano per aiutarli a supportarli
02:14nella strategia di sviluppo
02:15e nell'individuare le location corrette
02:18ce lo conferma anche un dato
02:21ovvero la vacancy
02:22la vacancy nelle prime hike street
02:25nelle main destination
02:27è praticamente vicino allo zero
02:28non c'è offerte
02:30c'è una domanda altissima
02:31e ultimo ma non ultimo
02:33la resilienza dei canoni
02:35i canoni continuano a rimanere stabili
02:38e soprattutto nelle migliori destination
02:41vediamo anche a volte
02:43degli aumenti
02:44degli stessi valori al metro quadro
02:46quindi la posizione di un negozio
02:51fa parte proprio fondamentale
02:52della strategia di un brand
02:54quali sono i criteri che i brand usano
02:57che considerano quando
02:59devono scegliere una nuova location
03:02per il loro negozio
03:03beh sì
03:04confermo che è centrale
03:06l'identificazione della location
03:07rispetto a 15-20 anni fa
03:10sono cambiate sicuramente
03:12le metodologie di identificazione
03:14della location
03:15fino a 15-20 anni fa
03:16bastava individuare un civico
03:19nelle migliori strade
03:20e aprire
03:21adesso no
03:22ci sono dei criteri
03:23che sono sicuramente la visibilità
03:25che vuol dire vetrina
03:26ma non solo
03:27ma sicuramente la vetrina
03:29è il primo biglietto da visita
03:30vuol dire dei layout
03:32e quindi delle superfici
03:34che diano spazio al brand
03:36per esprimere la brand identity
03:38e quindi anche la brand awareness
03:41e soprattutto il contesto di mercato
03:43ovvero vediamo sempre di più
03:45quello che noi chiamiamo
03:46la classerizzazione
03:47e la vediamo in tutte le main cities
03:50ho visto che anche ieri
03:51ne parlavamo per New York
03:52ovvero i brand vogliono stare vicino ai brand
03:56perché poi si va a identificare
03:59il flusso corretto
04:00il target corretto
04:01ovviamente anche utilizzando sicuramente
04:04metodi data driven
04:07ma stiamo quindi
04:08ha detto l'esperienza
04:10che uno fa in un negozio
04:12quindi rimane importante la location
04:13e l'esperienza che si fa nei negozi
04:17però è diversa
04:18da quando si vende online
04:20c'era la preoccupazione
04:22che il negozio retail sarebbe sparito
04:24non mi sembra sia così
04:26no infatti
04:28c'è da anni la preoccupazione
04:30l'omnichannel digitale
04:32farà sparire il fisico
04:34no il fisico continua ad esserci
04:37il fisico è fondamentale
04:39perché il fisico è esperienza
04:40vediamo infatti
04:42che ormai i negozi
04:43stanno diventando
04:44dei grandi hub
04:45d'esperienza
04:46sono allievi di marketing
04:48sono clientela
04:50sono prodotto
04:52e sono statement sul mercato
04:55quali sono le difficoltà
04:57più grandi
04:58che lei vede
04:59perché insomma
05:00lei fa un po' da ponte
05:01perché vede i brand
05:02quello che cercano
05:03in base alle loro esigenze
05:05vede quello che è l'offerta
05:06insomma
05:07le difficoltà
05:09andando avanti
05:10quali possono essere?
05:11le difficoltà
05:13che forse
05:14è un happy problem
05:15difficoltà non sono
05:16è che appunto
05:17le vacancy
05:18praticamente
05:19non ci sono
05:20quindi bisogna
05:21essere in grado
05:22di unire
05:23di fare le tre di unione
05:25ha detto correttamente
05:26tra i brand
05:26e spesso anche i landlord
05:28o gli investitori
05:29per andare a creare
05:31anche delle nuove opportunità
05:32di realizzare
05:33immobiliari
05:33questo lo stiamo già
05:35vedendo su Milano
05:36con dei booming effect
05:38di aree consolidate
05:39dove non c'è più spazio
05:40e quindi pian piano
05:41stiamo allargando
05:42i centri storici
05:43lo vedremo su Roma
05:44lo vedremo
05:45sulle main destination
05:46questo è probabilmente
05:48una delle sfide più grande
05:49supportare quindi
05:50il brand
05:51e anche le proprietà
05:52ad ampliare
05:54quello che è il portafoglio
05:55una volta che lei fa un giro
05:57all'interno di queste aree
05:59e vede questo consumatore
06:01perché è un'ultima domanda
06:02ma proprio di sua percezione
06:04di persona del settore
06:06cosa pensa di questo consumatore?
06:10beh abbiamo detto tanto
06:11in questi due giorni
06:13guarda
06:13poi va a casa
06:14e compra da casa
06:15ci sono molto diversi
06:16le nuove generazioni
06:17cercano cose diverse
06:18rispetto alle vecchie generazioni
06:20assolutamente
06:21assolutamente
06:21il consumatore
06:22è il primo ad aver notato
06:24che si è passati
06:25probabilmente
06:25da spazi transazionali
06:27a spazi esperienziali
06:30per cui
06:31è un consumatore
06:32come è stato detto
06:33anche prima
06:34molto informato
06:35ben preparato
06:36e che si aspetta
06:38di intercettare i trend
06:39quindi è un consumatore
06:41che si prepara prima
06:42che non necessariamente
06:43compra poi
06:44né nello store fisico
06:46né online
06:47ma che vuole testare
06:49provare
06:50e creare un qualcosa
06:51di unico
06:52che poi si lo faccia tornare
06:53ecco abbiamo parlato
06:55prima di salire sul palco
06:56anche delle aree turistiche
06:57di come queste
06:58si stanno evolvendo
06:59in parte perché
07:01hanno più capacità ricettiva
07:04ma anche perché
07:05cambia un po' il modo
07:06in cui le persone
07:07vivono
07:08cioè vivono
07:09magari stanno
07:09diverso tempo
07:10in posti che non sono
07:11il centro della città
07:13dove lavorano
07:13in remoto
07:14sì
07:15lavorano
07:16sì
07:16assolutamente
07:17probabilmente
07:18il lavoro da remoto
07:19può aiutare
07:20ma ricordiamoci
07:21che parliamo sempre
07:22di destinazioni
07:23turistiche
07:25che siano
07:26Montel Resort
07:27per cui da Cortina
07:30Capri
07:30Taormina
07:31quindi
07:32destinazioni
07:33che uniscono
07:34l'eccellenza dei resort
07:36e l'eccellenza dei brand
07:37qui poi potremmo
07:38andare avanti
07:39a parlare
07:40delle brand residence
07:42brand resort
07:43però
07:44richiama sempre
07:46il tema
07:47dell'esperienza
07:48bene
07:49grazie allora
07:50a Francesca Cattani
07:52grazie a voi
07:53per essere stata con noi
07:55veramente grazie
07:56prendo il mito
07:57ma alla fine
07:58grazie a voi
08:13grazie a voi
08:16grazie a voi
08:17grazie a voi
08:31grazie a voi
08:32grazie a voi
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