00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Nous sommes avec Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont.
00:12Bonsoir Philippe.
00:13Bonsoir Thomas.
00:14Philippe, aujourd'hui on va entrer dans le concret, dans le dur.
00:17Qui sont les acteurs d'une copropriété et surtout, qui fait quoi ?
00:20Il est vrai qu'il existe des confusions, à commencer par la plus fréquente,
00:23celle existant entre le syndic et le conseil syndical.
00:26Mais commençons par le premier acteur, le plus fondamental,
00:29le syndicat des copropriétaires.
00:31C'est l'ensemble de tous les propriétaires de Lois-Réunis
00:33qui forment automatiquement une entité juridique.
00:36Et ce syndicat, il décide comment ?
00:38Il décide en Assemblée Générale, qui doit se réunir au moins une fois par an.
00:42C'est l'organe souverain de la copropriété,
00:44c'est l'Assemblée Générale qui vote le budget, les travaux, choisit le syndic
00:47et prend toutes les décisions importantes relatives à l'immeuble.
00:49Alors parlons justement du syndic, Philippe,
00:51puisque c'est sans doute l'acteur le plus connu du grand public.
00:54Oui, le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
00:57Son rôle est d'exécuter les décisions votées en Assemblée Générale,
01:01de gérer le budget et la comptabilité,
01:03de faire réaliser les travaux nécessaires
01:05et de représenter, si besoin, le syndicat en justice.
01:08Le syndic est-il toujours un professionnel, Philippe ?
01:10Pas nécessairement.
01:11Il existe des syndics professionnels qui exercent ce métier à titre commercial
01:14et des syndics non professionnels,
01:16en général un copropriétaire élu par ses pairs,
01:19pour assumer cette fonction gratuitement.
01:21Ce sont les petites copropriétaires qui optent en général pour cette forme de gestion,
01:25alors que les copropriétaires plus importantes font généralement appel à un professionnel.
01:29Au final, près de 90% des copropriétaires font appel à un professionnel.
01:34Alors vous avez évoqué la confusion avec le conseil syndical.
01:37Quel est justement le rôle de conseil ?
01:40Le conseil syndical est composé de copropriétaires élus par l'Assemblée Générale.
01:44Son rôle est d'assister et de contrôler le syndic.
01:46Il vérifie les comptes, il donne son avis sur les devis de travaux
01:50ou les projets présentés en Assemblée.
01:51Et est-ce que le conseil syndical, Philippe, a un pouvoir de décision propre ?
01:55En principe, non, sauf si l'Assemblée Générale lui a délégué certains pouvoirs précis,
02:00ce qui reste assez rare et encadré.
02:02Son rôle est avant tout consultatif et de contrôle, pas de décision.
02:06Et l'Assemblée Générale, comment se déroule-t-elle très concrètement ?
02:10Eh bien, il réunit tous les copropriétaires convoqués par le syndic dans des délais légaux précis.
02:15Chaque copropriétaire vote avec un nombre de voix proportionnel à ses tantiemes,
02:19c'est-à-dire à sa cote-part de partie commune.
02:22Selon la nature de la décision, différentes règles de majorité s'appliquent.
02:25Est-ce que chaque propriétaire a le même poids dans les décisions ?
02:28Non, et c'est parfois un point mal compris.
02:31Le poids de vote dépend des tantiemes attachés à chaque lot.
02:34Un propriétaire d'un grand appartement aura davantage de voix qu'un propriétaire de studio.
02:38Parallèlement, on participe aux dépenses en fonction de son poids dans le vote.
02:42Et y a-t-il d'autres acteurs qu'on oublie parfois de mentionner ?
02:44Oui, par exemple les prestataires extérieurs, comme les entreprises de nettoyage et de maintenance,
02:48les éventuels salariés de la copropriété
02:50et bien sûr les locataires qui ne votent pas en Assemblée Générale
02:53mais sont toutefois concernés par l'avis de l'immeuble.
02:55Alors pour nous résumer, comment décririez-vous simplement cette organisation ?
03:00Le syndicat des copropriétaires décide collectivement en Assemblée Générale,
03:04le syndic exécute et gère au quotidien
03:06et le conseil syndical contrôle et assiste le syndic dans sa gestion.
03:10Trois rôles bien distincts, dont la bonne articulation est la clé d'une copropriété qui fonctionne sereinement.
03:15Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro des Incontournables de la Copropriété.
03:21Sud Radio, les Incontournables de la Copropriété, Thomas Binet.
03:26Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
03:29Sous-titrage Société Radio-Canada
