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Carlos Cuesta y Domingo Soriano analizan algunos de los puntos que se conocen del decreto aprobado en el Consejo de Ministros y sus consecuencias.
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00:02En S-Radio, la noche de Cuesta, con Carlos Cuesta.
00:10Bueno, pues vamos con nuestra sección económica.
00:12Domingo Soriano, bienvenido.
00:13¿Qué tal, Cuesta?
00:14Que hoy vamos, evidentemente, de vivienda y vamos a explicar lo que ha ocurrido con este decreto,
00:18que lo primero que ustedes tienen que saber, bueno, antes ya lo hemos estado hablando,
00:22pero ahora se lo vamos a detallar, es que de momento hay acuerdo sobre que va a haber acuerdo.
00:26Porque el redactado, que yo sepa, bueno, para empezar, Isabel Rodríguez, la ministra responsable, no lo conoce.
00:32No ha sido capaz de dejar rueda de prensa.
00:34O sea, que esto es lo más surrealista que hemos visto.
00:36Hay acuerdo porque hemos puesto a Mari Carmen y tenemos que llegar a un acuerdo
00:39porque hemos paseado a Mari Carmen de sitio en sitio y a ver quién es el guapo ahora que dice
00:44que no ha dado un acuerdo
00:44para que Mari Carmen, que por cierto, lo de Mari Carmen, esto va a quedar para la antología, ¿eh?
00:49O sea, una persona que ha llegado a tener sueldos de 1.450 euros, que tenía un puesto fijo, totalmente
00:55fijo,
00:55que no tenía familia, que se ha beneficiado ella, su padre, su madre, pero ella, porque vivía durante 71 años
01:02de una renta antigua, es decir, un piso alquilado subvencionado con cargo en particular
01:08y la que se ha montado porque es que la señora no quería aceptar ni una residencia ni otro piso.
01:13Tenía que ser el que ella decía que era suyo, que no suyo, es de una propiedad.
01:18Manda narices, ¿eh? Manda narices. Y a esto le llaman solidaridad.
01:21Bueno, le vamos a dar las gracias a CaixaBank, a la Caixa, que nos permite hacer esta sección.
01:26Domingo, vamos con los puntos con lo que sabemos, porque el redactado no está.
01:30Te iba a decir, has empezado diciendo, vamos a explicar, y he dicho ya, muy ambicioso,
01:35cuesta muy ambicioso para esta noche, yo no sé si me siento capaz de explicar.
01:39No, no, vamos a explicar lo que hay.
01:40Lo que hay.
01:41Una chapuza, ¿qué hay que la hagamos? Nosotros no somos culpables de que haya llegado Sánchez al poder.
01:44Constituye en el decreto, porque, repito, es que la propia ministra no ha sido capaz,
01:50en la rueda de prensa, de dar explicaciones, se remiten al texto, el detalle, se verá,
01:56el detalle que en muchas de estas normas, y lo digo por sean cuáles sean los titulares
02:02que vayamos leyendo en los próximos días, lo que hay que mirar siempre, en este caso,
02:07es lo que se publica.
02:09Exacto, el redactado.
02:10En el detalle, en el detalle, ahí, de repente, muchas veces, incluso por desconocimiento,
02:15hemos visto algunas leyes chapuza, que simplemente porque estaban mal redactadas,
02:20de repente tenían unos efectos jurídicos que a lo mejor ni siquiera se planteaban,
02:23los que las llevaban, o en este caso un real decreto, que ni siquiera se planteaban.
02:27Pues mucho cuidado con eso.
02:28Venga, esto no es el articulado, lo que van a escuchar, evidentemente, es Isabel Rodríguez,
02:32la ministra que tenía que presentar lo que se ha pactado, que lo único que sabemos es que
02:36le arrea otro golpe más al ya muy destrozado mercado del alquiler,
02:40con lo cual, evidentemente, algo más subirán los precios.
02:43¿Cuánto? Pues era complicado destrozarlo más, pero cuidado, como dice Domingo,
02:47vamos a esperar al articulado, que son capaces de colocar por ahí una bomba de mucho cuidado.
02:51Pero vamos a escucharla a ella.
02:52Un esfuerzo que hemos tenido que acompañar también de inteligencia política.
02:56En ocasiones hay que abordar la situación con esa inteligencia y abstrayéndonos de otras circunstancias
03:04con mucha templanza para lograr el objetivo final, que es lo fundamental para llegar a mejorar la vida de la
03:09gente.
03:10Y con mucha generosidad.
03:11Además de la inteligencia política, de todos los que han participado en la contribución a este texto,
03:16me gustaría subrayar la generosidad.
03:18Me han quedado claras dos cosas.
03:20Uno, que generosidad no hay ninguna, porque esta fiesta la pagamos nosotros.
03:23Y dos, de la inteligencia, que así prefiero ni hablar.
03:26A ver si llega la inteligencia artificial, que alguno la va pidiendo a gritos.
03:30Ha dicho inteligencia política.
03:32Sí, a ver, yo antes de empezar me gustaría hacer un apunte que creo que es importante
03:38que siempre que hablemos de estos temas.
03:40Sobre los precios, lo que han subido las viviendas, los intentos del gobierno
03:44para intentar congelar los alquileres.
03:48Vamos a ver, los precios son una señal.
03:53Intentar limitar los precios, que se está pidiendo, se está hablando muchísimo en España,
03:57congelar, que no se puedan subir las rentas.
03:59Es como si tú tienes a un enfermo en una cama y le pones el termómetro
04:02y le pones al lado del termómetro un bloque de hielo.
04:05Y luego dices, ah, pues bueno, el enfermo está tiritando, está sudando,
04:08pero no tiene fiebre porque el termómetro dice 36 grados.
04:11Dices, no hombre, lo que estás haciendo es manipulando la estadística,
04:14estás manipulando la muestra, pero el enfermo está igual de enfermo
04:18que antes de que tú lo midieras con ese termómetro mal calibrado
04:22o con un termómetro que has trampeado.
04:24Pues esto de los precios es lo mismo.
04:26Los precios son el síntoma.
04:27¿Qué es lo que pasa en España?
04:28En España lo que ocurre es que hay muchísima más demanda que oferta.
04:32¿Por qué?
04:32Por un lado, porque has impulsado la demanda,
04:34permitiendo que entren en nuestro país varios millones de personas en los últimos años.
04:40Y yo no digo ni siquiera, entraremos otro día en el debate si está bien o mal,
04:43pero que es una evidencia, eso te impulsa la demanda.
04:45Además, es una demanda que también la parte turística, tenemos más turistas
04:48y evidentemente, pues eso desde el punto de vista de competencia por lugares en los que dormir,
04:52si lo queremos ver así, pues también te ayuda, te impulsa esa demanda.
04:57Y luego, en segundo lugar, no hay oferta.
04:59En España se construyó muy poco después de la crisis inmobiliaria
05:02y eso tenía cierta lógica y en los últimos 10 años no se ha construido nada
05:05y tú no has ayudado nada que haya oferta.
05:08Y encima blindas a los ocupas, con lo cual tienes el cóctel perfecto.
05:12Pero, Domingo, vamos, si te parece, a explicar las pocas cosas concretas que sabemos
05:16a la espera de poder leer el redactado, el articulado de, ya saben,
05:21estos señores que tienen muchísima inteligencia política.
05:23Escuchen otra vez a Isabel Rodríguez, que seguro que llegan a la conclusión
05:25de que tiene muchísima inteligencia política.
05:28Bien, vamos a ver, lo parten en dos decretos.
05:31Uno, porque consideran que va a caer.
05:34Y, de hecho, ellos mismos sacrifican esto porque consideran que Junts o PNV, etc.,
05:37no se lo van a respaldar.
05:39Otro, que se supone que sí que va a salir.
05:41Vamos, si te parece, primero con el que va a salir.
05:43Las medidas que hay.
05:44Hay una prohibición por parte de los fondos de inversión de que compren.
05:47Esto es muy llamativo, es una violación como la copa de un pino,
05:49del derecho a la propiedad privada y de la libertad.
05:51Pero el efecto real será poquito, porque en España los fondos tenían el 0,4%,
05:56la vivienda en alquiler, muy poco.
05:58Efectivamente, efecto limitado.
05:59Yo creo que, sobre todo, lo principal es que da una imagen pésima como país.
06:04Es decir, el mundo de vista de la inversión internacional,
06:06que es muy importante para cualquier país, gente que pueda estar pensando
06:10invertir en España y alguien dirá, no, pero está solo centrado en el mercado de la vivienda.
06:14Bueno, pues alguien que esté pensando en poner una planta,
06:16comprar una empresa en España, un gran empresario extranjero
06:20que quiera realizar una inversión fuerte,
06:23evidentemente lo que le lanza este tipo de medidas
06:25es una señal de inseguridad jurídica.
06:28Es un país en el que no te puedes fiar.
06:29Es un mensaje chavista.
06:31Puede que ahora esté en la vivienda y mañana esté en la industria de la agricultura,
06:35que es donde tú querías invertir.
06:36Hemos decidido que los fondos de inversión no van a comprar porque nos caen mal.
06:39Y porque hemos decidido que lanzamos una campaña nuestra, publicitaria,
06:42para conseguir votos y les llamamos fondos buitre.
06:44Y ya está.
06:44Y, por lo tanto, nos pasamos por el arco del triunfo,
06:46la igualdad ante la ley, y decidimos que no podéis comprar.
06:50Punto uno.
06:51Punto dos.
06:51Cuidado que aquí ya empezamos a entrar en cosas que,
06:53aparte de deteriorar todavía más la imagen de España
06:55y dar una imagen totalmente chavista y de chandal venezolano,
06:59entramos ya en asuntos que sí que pueden tener una repercusión.
07:01El tema de las prórrogas,
07:03el tema de la capacidad de realizar desahucios.
07:06Vamos a ver.
07:06La imposibilidad de desahucios,
07:08de los contratos que terminan hasta el cierre del 28,
07:11se extiende dos años más hasta el 30.
07:13Ahí no se van a poder realizar desahucios.
07:15Nos dicen que, efectivamente, hasta el 30
07:18y que la prórroga va a ser automática
07:20en las mismas condiciones en las que ahora están.
07:22Con lo cual, efectivamente, para los propietarios
07:25es un problema.
07:26Y, sobre todo, por ahí dirá,
07:27bueno, para los propietarios es un problema
07:29para los que ya están alquilados.
07:31Todo este decreto, como en general,
07:33casi todas las medidas que ha ido aprobando este Gobierno,
07:35son medidas que buscan contentar a los que ya están,
07:39a una parte de los que ya están,
07:40porque son a los que ya están algunos inquilinos.
07:42Pero si esos inquilinos se quieren cambiar de casa,
07:45ya lo tienen más difícil.
07:46Y, sobre todo, los que van a ir llegando,
07:48es decir, los jóvenes o personas que, por lo que sea,
07:50tengan que abandonar su vivienda
07:52y quieran encontrar una vivienda en alquiler
07:54en los próximos cuatro años en España,
07:56lo van a tener muy complicado,
07:57porque, básicamente,
07:58el Gobierno le está diciendo a los propietarios
08:00tú no vas a poder disponer de tu vivienda
08:03en el sentido de no vas a poder plantear unas condiciones,
08:06como mínimo hasta 2030,
08:08y cualquier propietario puede pensar,
08:09oiga, y si esta gente sigue en el Gobierno,
08:11lo normal es que esto se...
08:12Bueno, es que llevan prorrogándolo desde la época del COVID.
08:14Exactamente.
08:15Con lo cual, lo que genera es inseguridad jurídica.
08:18Entonces, efectivamente,
08:19a algunos inquilinos les favorecerá,
08:21y a lo mejor esos están contentos,
08:23pero cuidado.
08:24Incluso esos inquilinos,
08:25si en algún momento deciden cambiarse de casa,
08:26por ejemplo, un chico joven que le diga,
08:28bueno, pero a mí me protegen la renta,
08:29cuidado, a lo mejor dentro de seis meses
08:31querías casarte y cambiar de vivienda
08:33a una un poco más grande,
08:34ya el problema te afecta a ti,
08:36y sobre todo a los que van a ir llegando,
08:38por la razón que sea,
08:39los más evidentes son los jóvenes
08:41que vayan llegando a la edad de la emancipación
08:43y que quieran irse de casa en los próximos años,
08:45esto les va a complicar mucho.
08:47Porque lo que hace, efectivamente,
08:48es establecer esa prórroga automática,
08:50pero sobre todo,
08:51porque yo he visto mucha discusión
08:53en los últimos días,
08:54en redes sociales,
08:55también en artículos, columnas,
08:56sobre que en algunos países de Europa
08:59existe esa especie de prórroga indefinida
09:02para los contratos de alquiler.
09:05Indefinida que no vitalicia.
09:06Eso no quiere decir que tú te quedes
09:07en tu casa para siempre,
09:09en cualquier circunstancia,
09:11sino que es verdad
09:12que en algunos países de Europa
09:13existe una condición
09:14en los contratos de alquiler
09:15y es que, digamos,
09:18sería algo parecido,
09:19no igual,
09:20pero algo parecido
09:20a lo que pueden ser aquí
09:21los contratos de trabajo,
09:22en el sentido de que
09:23se intuye que esa relación
09:25es indefinida.
09:26El propietario sigue teniendo
09:27razones y causas justificadas
09:30con las cuales puede decirle
09:31al inquilino
09:31necesito mi casa
09:32y, en segundo lugar,
09:33esa prórroga
09:34está sujeta a condiciones,
09:36actualización del precio
09:37y, sobre todo,
09:39que en el caso
09:39de que el inquilino
09:41incumpla
09:41sus obligaciones,
09:43le pueden echar.
09:44Pues, digamos,
09:44esto es lo habitual en Europa.
09:45Lo digo porque el gobierno
09:46ya está mezclando
09:47las dos cosas,
09:48hoy ya lo ha hecho,
09:48de no, claro,
09:49es que lo de la prórroga
09:50indefinida
09:50es lo habitual en Europa.
09:51No, lo que no puedes hacer,
09:53que es lo que está haciendo
09:54este gobierno,
09:54es establecer una especie
09:55de prórroga indefinida,
09:56te vas a poder quedar
09:57en la casa para siempre,
09:59incluso aunque incumplas,
10:01porque esa es la clave
10:02que funciona,
10:02o funciona,
10:03es discutible,
10:04pero sí,
10:05en algunos países de Europa
10:05no le va mal,
10:06que es ese contrato
10:09que desde el principio
10:10los dos,
10:11tanto propietario
10:11como inquilino,
10:12saben cómo va a funcionar,
10:13está sujeto
10:14a unas cláusulas
10:15muy estrictas
10:16y en el momento
10:16en que el inquilino
10:17incumple cualquiera
10:18de esas cláusulas,
10:19se ejecuta.
10:20Aquí todas las cláusulas
10:21van contra el propietario.
10:22Exactamente.
10:22O sea,
10:23lo que estamos haciendo
10:23es desequilibrar por completo
10:25y darle todo el mando
10:26al inquilino
10:27sobre una propiedad
10:28que no es suya.
10:28Él va a decidir
10:29cuándo se marcha,
10:30si se marcha,
10:31si no se marcha,
10:32si te denuncia,
10:32si cobra una indemnización,
10:34si impaga,
10:35porque no lo vas a poder
10:36desahuciar.
10:37Todos los contratos de aquí,
10:38los que terminan
10:39hasta 31 de diciembre del 28,
10:40no puedes ejecutar
10:42un desahucio
10:43hasta 2030.
10:44Con lo cual,
10:45cualquier contrato
10:46que se firme
10:46de aquí al 28
10:47está anclado.
10:49Es decir,
10:49no vas a poder expulsar
10:50aunque te impaguen.
10:51Podrías ejecutar
10:52después de 2030,
10:53pero claro,
10:53cuánto dinero has perdido
10:54hasta 2030.
10:56Sí,
10:56y protección extra
10:59a todos aquellos
11:00colectivos,
11:01protección,
11:02en los términos del gobierno,
11:03a aquellos colectivos
11:04que considera vulnerables,
11:05que en el caso
11:06de que incluso
11:07incumplan los contratos,
11:08no se les va a poder
11:09expulsar.
11:10Aquí no perdamos
11:11de vista una cuestión
11:12que es la clave
11:13de toda esta historia.
11:15Esos colectivos vulnerables,
11:16que habría que analizarlos,
11:17porque hay muchos
11:18en los cuales
11:18la responsabilidad
11:19de vulnerabilidad
11:19es tuya.
11:20Hay colectivos marginales
11:21que pueden necesitar
11:22una ayuda,
11:22eso es otra cuestión.
11:23Pero hay un montón de gente
11:25que lo mismo
11:25es que ha pasado él
11:26a la vulnerabilidad
11:26porque él ha hecho
11:27una barbaridad.
11:28O que ha caído
11:29en una vulnerabilidad
11:29en cuyo caso,
11:30perfecto,
11:31pues pásate a la red
11:31de asistencia social.
11:32Pero no va a depender
11:33del particular,
11:34que es lo que se nos olvida.
11:35O sea,
11:35el gobierno lo que está haciendo
11:36es invitar a cañas,
11:38pero paga el otro,
11:39paga el de al lado.
11:40Invita a gambas,
11:41pero pagas tú.
11:42¿Por qué?
11:42Porque lo que está haciendo
11:43es que esa persona
11:44a la que él declara vulnerable,
11:45si se queda dentro
11:46y no lo puedes expulsar,
11:48le vas a pagar tú
11:48el alquiler,
11:49el propietario,
11:50no el gobierno,
11:51después de habernos cobrado
11:52todos los impuestos.
11:53Vamos a escuchar
11:54a Bustin Duy,
11:55porque habla de
11:55el tercer punto,
11:57le llama a él,
11:57bueno,
11:57en el orden
11:58en el que él lo iba explicando,
11:59pero que es uno
12:00de los más importantes,
12:00porque ya no es
12:01la prórroga
12:02de la imposibilidad
12:03de desahuciar.
12:08La tercera medida
12:09que ha sido
12:09el último escollo
12:10a resolver
12:11es la demanda
12:12de una transformación
12:13del modelo
12:15de contratos
12:16en España
12:16para ir hacia
12:17el sistema
12:17de 5 más 5
12:18de la renovación
12:20automática
12:20de los contratos.
12:21Ha sido lo último
12:22que ha quedado
12:23por resolver
12:24y se ha resuelto
12:26incorporando
12:26esa única medida,
12:28todas las demás
12:28van en el primer decreto,
12:30esa única
12:31va en uno separado.
12:32Yo le puedo decir
12:33por qué hemos peleado
12:34para que estuviera incluido
12:35nosotros,
12:35los argumentos
12:37sobre por qué
12:38no se quería
12:39que se incluyera,
12:39pues se los dejo
12:40a quien ha defendido
12:41esa postura.
12:43Esa norma,
12:44porque es todavía
12:44más barbaridad
12:45del resto
12:46de las que les hemos explicado,
12:47va en un decreto aparte.
12:48¿Para qué?
12:49Para que si Junts o PNV
12:50deciden sacrificar algo,
12:52sacrifiquen eso
12:53y el resto pase,
12:54que ya veremos
12:54si el resto pasa.
12:55Pero bueno,
12:56la cuestión es que
12:56eso lo han dejado
12:57para un decreto,
12:58aislado,
12:59de forma que se pueda sacrificar.
13:00Bien,
13:01esta barbaridad,
13:01Domingo,
13:02implica,
13:03claro,
13:03es que me hace mucha gracia
13:04como lo explica Bustin Duy,
13:05dice,
13:05es una transformación
13:06del contrato 5 más 5,
13:07aquí no hay ningún contrato.
13:09Ustedes unilateralmente,
13:10una persona que ha firmado
13:115 años,
13:12ustedes lo obligan a asumir,
13:13si el inquilino quiere,
13:14otros 5 años.
13:15El contrato es bilateral,
13:16aquí no hay ninguna bilateralidad,
13:18aquí se lo han impuesto
13:19ustedes,
13:20no hay ningún consentimiento
13:21por parte del propietario.
13:22A ustedes les ha dado la gana
13:23que los propietarios
13:24tengan que asumir
13:25una red de asistencia social
13:26después de pagar
13:27los impuestos
13:27y las cotizaciones
13:28y se lo cargan
13:29a la chepa
13:29de los propietarios
13:30y se quedan tan a gusto.
13:32Sí,
13:32es que hay tres derivadas,
13:33la primera que tú has dicho
13:34y que deberíamos
13:35enfatizar constantemente,
13:37este es un gobierno
13:38que se aprecia
13:38a ser el más social
13:39de la historia,
13:40dicen que además
13:41están orgullosos
13:41de tener la recaudación
13:43en niveles récord,
13:44no puede ser
13:45que luego esa política social
13:46se la cargue
13:46al propietario,
13:47a la familia,
13:50al pobrecillo que ha ahorrado
13:51para tener una vivienda,
13:52que pasaba por allí
13:53y que alquiló su casa,
13:54oiga,
13:54la política social
13:55la tendrá que hacer
13:56el Estado,
13:56no el individuo,
13:58la familia,
13:59el propietario.
14:00Pero luego,
14:01en segundo lugar,
14:01sobre la prórroga,
14:02sí,
14:02a ver,
14:03en realidad es como
14:03extender todavía más
14:05lo que ya hace este,
14:06lo que ha ido haciendo
14:07este gobierno,
14:08este gobierno hemos dicho
14:08que ha ido permitiendo
14:10la prórroga de los contratos
14:11en las condiciones previas
14:12y que el último que hace,
14:13que es el que va
14:14en este Real Decreto,
14:15es todos los contratos
14:16que expiren antes de 2028
14:18se prorrogarán
14:18en las mismas condiciones,
14:19con lo cual hasta 2030,
14:215 más 5,
14:22pues lo que quiere hacer
14:22el gobierno ahora
14:23es establecerlo 5 más 5,
14:25pero con dos derivadas
14:25y es que eso es muy importante.
14:265 años más 5 años
14:27porque a ellos les da la gana
14:29o porque al inquilino
14:30les da la gana.
14:30Eso es lo que plantea Sumar,
14:32yo creo que eso no va a salir,
14:34pero es que es muy importante
14:35los dos detalles
14:36que siempre se le olvidan
14:38al gobierno
14:38porque van en contra
14:40de todo lo demás
14:40que está planteando
14:41y los dos detalles son,
14:42en primer lugar,
14:43tienen que estar de acuerdo
14:44en ese principio
14:45el propietario y el inquilino
14:47y cuidado,
14:47si están de acuerdo
14:48puede ser un principio
14:48bastante interesante
14:49porque les da cierta seguridad
14:50a los dos,
14:51también el propietario
14:52puede pensar
14:52esto genera estabilidad
14:53en el contrato,
14:54oye,
14:55pues a lo mejor
14:55estoy dispuesto a cobrar
14:56una renta un poquito más baja
14:57a cambio de esa mirada
14:58de cierta estabilidad
14:59y largo plazo.
15:00Pero lo fundamental
15:01es lo segundo
15:02y es que
15:03en los países
15:04en los que funcionan
15:05este tipo de esquemas
15:06de cierto largo plazo
15:07están muy tasadas
15:10tanto las normas
15:11de renovación
15:12del contrato,
15:13no renovación directamente
15:14del contrato,
15:14perdón,
15:15las normas de actualización
15:16del contrato,
15:17es decir,
15:17no es que te tires 10 años
15:18por ejemplo
15:19cobrando la misma renta
15:20que es lo más polémico,
15:21normalmente está asociado
15:22a un incremento
15:23pues por ejemplo
15:23ligado al IPC
15:24o algún otro índice
15:26y en segundo lugar
15:27en esos países
15:28lo que está tasadísimo
15:29son las causas
15:30de resolución del contrato
15:31en caso de incumplimiento
15:32del inquilino,
15:32tú lo que no puedes hacer
15:33es establecer
15:34esos contratos
15:35de larguísima duración
15:36y decirle al propietario
15:37no hombre,
15:38pues así le damos seguridad
15:39al inquilino
15:40y luego decirle al propietario
15:41ah,
15:41oye,
15:42y en el caso
15:42de que el inquilino incumpla
15:43va a ser una tortura
15:46poder disponer
15:47otra vez de tu vivienda
15:49si es que puedes disponer
15:50de ella
15:51por eso lo mezclaba yo
15:52antes con el tema
15:52de los vulnerables
15:53porque básicamente
15:53le dicen al propietario
15:54como tu inquilino incumpla
15:56y consiga algún tipo
15:58de declaración
15:59o situación de vulnerabilidad
16:00no lo vas a echar
16:01en ninguna circunstancia
16:02vamos al cuarto punto
16:03porque esto enlaza
16:04con las indemnizaciones
16:05también va
16:06e iría en el decreto
16:08que supuestamente
16:08sí parece que va a salir
16:09no en lo que no saldría
16:11que ya veremos mañana
16:12pero iría dentro
16:13del decreto
16:13que parece que va a salir
16:14un concepto de indemnización
16:15que tendría que pagar
16:16el propietario al inquilino
16:18¿cómo opera?
16:19bien
16:19vamos allá
16:20si se realiza esta prórroga
16:22se supone que hay una serie
16:23de causas que quedan
16:24fuera de esa prórroga obligatoria
16:26que quedan
16:27fuera de tener esa obligación
16:28bien
16:28una de ellas es por ejemplo
16:30pues imaginémonos
16:31que una familia
16:31ha comprado una casa
16:32para sus hijos
16:33uno de sus hijos se casa
16:34se va a ir a vivir allá
16:35o hay una separación
16:36hay un divorcio
16:37te tienes que ir
16:38y tienes que utilizar tú
16:39o tus familiares
16:40tienen que utilizar esa casa
16:41¿vale?
16:41eso quedaría como una excepción
16:43quedaría al margen
16:43pero cuidado
16:45tienes que demostrarlo
16:46tienes que demostrárselo
16:47al inquilino
16:48y si no consigues demostrárselo
16:49me estoy imaginando
16:50por ejemplo
16:50pues yo que sé
16:51un caso de una pareja
16:52de un hijo
16:53que se van a vivir a la casa
16:54pero que no se casan
16:56que no contran matrimonio
16:57no hay ningún título
16:58que lo certifique
16:58se van porque se van
16:59o que el hijo se va de casa
17:01y se va a vivir a otro sitio
17:02¿cómo lo certifica?
17:03no puede certificarlo
17:04si no consigues certificarlo
17:06y te lo acaba aceptando
17:07el inquilino
17:08le tienes que pagar
17:09una indemnización
17:10que va a estar regulada
17:11sí, a ver yo
17:13pese a ser tu casa
17:14como hay tanto caos
17:15en el texto
17:16esta parte
17:17se ha hablado mucho
17:18de que es una petición
17:19que están haciendo
17:20en teoría
17:21Isabel Rodríguez
17:22lo ha anunciado
17:22tenía detrás un panel
17:23y aparecían las indemnizaciones
17:25recogidas
17:27sinceramente
17:27a mí no me ha quedado claro
17:28en lo que yo he visto
17:29hasta ahora
17:29cómo se va a realizar
17:30efectivamente
17:31una opción sería esa
17:34repito
17:35estaríamos en un esquema
17:36similar
17:37o eso recuerdo un poco
17:39a los contratos de trabajo
17:40en España
17:40y cuál es el problema
17:41de la contratación
17:42en España
17:43que precisamente
17:44porque el empresario
17:45sabe que en el caso
17:46de que tenga que despedir
17:47no lo va a poder hacer
17:48o le va a costar carísimo
17:49pues
17:50pone un sueldo más bajo
17:51para protegerse
17:52contrata menos
17:53especialmente
17:53en modalidades indefinidas
17:55que le aten
17:56es decir
17:56es un mercado laboral
17:57extraordinariamente rígido
17:59incluso para los trabajadores
18:00es malo
18:01porque en un momento dado
18:02dicen
18:02pues yo me iría
18:03a otro puesto de trabajo
18:04pero no me voy
18:05porque pierdo el derecho
18:05a indemnización
18:06entonces
18:06qué forma
18:07qué generaría
18:09un esquema
18:09como este
18:10que estabas planteando
18:10que a mí me da mucho miedo
18:11una conflictividad jurídica
18:14de alucinar
18:15en primer lugar
18:15la misma conflictividad
18:17que sabemos que ocurre
18:17en los juzgados de lo social
18:18para las relaciones laborales
18:20luego en segundo lugar
18:21un miedo enorme
18:22por parte de los propietarios
18:23a poner en alquiler
18:25su casa
18:25especialmente
18:26si ellos tienen
18:27una visión
18:28a medio
18:28pero medio y largo plazo
18:30estoy diciendo
18:30a lo mejor a 5 o 7 años
18:32que van a necesitar
18:32que es la que tienen
18:33las familias normalmente
18:34un porcentaje muy alto
18:35la tienen
18:36y luego
18:37por supuesto
18:38probablemente
18:39un incremento de las rentas
18:40porque claro
18:40el propietario dice
18:41si yo cuando vaya
18:42a disponer mi casa
18:43a lo mejor no la tengo
18:44pues para cubrirme
18:46de ese riesgo
18:46por lo menos
18:47que me paguen un poco más
18:48es que tú hacías domingo
18:48que es muy interesante
18:49la comparativa
18:50con el régimen laboral
18:51con el derecho laboral
18:52que es lo que acaba ocurriendo
18:53en todos los despidos
18:54que todo el mundo
18:55va por el improcedente
18:56y paga
18:56para qué
18:57para no acabar
18:57en conflictividad
18:58para no acabar
18:59en los tribunales
18:59aquí efectivamente ocurrirá
19:01si sale este punto
19:02ocurriría exactamente lo mismo
19:04lo mismo
19:04dices vale
19:05¿cuánto te iba a cobrar?
19:06700 euros
19:06pues paso a cobrarte 800
19:08con lo cual
19:08te estoy cobrando ya
19:09la denización
19:09que sé que me vas a acabar pidiendo
19:11y se acabó la historia
19:12o conflictividad
19:13pues claro
19:14cada cosa cambia
19:15no es lo mismo
19:15un contrato laboral que este
19:16pero conflictividad
19:17por ejemplo
19:17a lo mejor relacionado
19:18con las fianzas
19:19de repente el casero
19:20te tiene que pagar
19:21tres meses
19:22porque es lo que
19:23genera el derecho
19:24que ha aprobado el gobierno
19:25y entonces te dice
19:26bueno ¿te acuerdas
19:26que me diste una fianza?
19:27pues no te la devuelvo
19:28porque la casa tiene desperfectos
19:29y entonces el inquilín dice
19:30que no tiene desperfectos
19:31y entonces algo que ahora
19:32se resuelve con una relativa normalidad
19:34lo estás metiendo
19:35lo estás judicializando
19:36quinto punto
19:36que se parece que sale
19:38sí o sí
19:38y que además ese
19:39le ha encantado a
19:40Mónica García
19:41que dirá la gente
19:41¿qué pinta aquí Mónica García?
19:43¿se podría ocupar
19:44de lo que está pasando en Ceuta?
19:45pues no
19:45Mónica García
19:46en vez de ocuparse
19:47de llevar médicos a Ceuta
19:48estaba preocupada
19:49por su campaña publicitaria
19:50con esto
19:50es decir
19:51por su propaganda política
19:52bien
19:52ese punto es el que dice
19:54que no puedes elevar
19:55el precio
19:56o cargar los costes
19:57pero no puedes elevar
19:58el precio con los costes
19:59pues por ejemplo
20:00de suministros energéticos
20:01del gas
20:02de calefacción
20:03de agua
20:03de luz
20:04no puedes cargarlos
20:05por encima
20:06de lo que se revalorice
20:07el índice de precios
20:08para la vivienda
20:09es decir
20:09que si la vivienda
20:10en teoría
20:11el alquiler
20:12sube un 3 o un 4%
20:13pero tú
20:14tienes un golpe tremendo
20:15por la subida de gas natural
20:16y lo estabas asumiendo tú
20:17o por el agua
20:18o por lo que sea
20:18de un 7 o de un 8
20:19lo máximo que vas a poder subirlo
20:21va a ser el 3 o 4
20:22que te marque el índice de la vivienda
20:24el resto te lo tienes que comer
20:25con lo cual
20:26pérdida asegurada
20:27sí
20:28de nuevo
20:28son medidas
20:29que lo que hacen
20:30es que el propietario
20:30se piense muy mucho
20:31por eso digo
20:32que son
20:33todas las medidas
20:33van en la misma dirección
20:34y es agravar todavía más
20:36el problema que ya tenemos
20:37es
20:38quién va a poner
20:39su casa en alquiler
20:40en España
20:40y quién la va a poner
20:42a un precio
20:42que no le compense mucho
20:43el riesgo
20:44al final
20:44como en todas las inversiones
20:46uno dice
20:46hombre
20:46si me pagan lo suficiente
20:48entonces
20:48cada vez va a haber menos gente
20:49que quiera poner su casa en alquiler
20:51de hecho
20:51esto tiene también
20:53que no se me olvide
20:53que lo decíamos antes
20:54lo de la prohibición
20:55a los fondos
20:56de inversión
20:57los fondos de inversión
20:58son el elemento más dinámico
21:00del mercado de alquiler
21:01es decir
21:02en las zonas en que empieza
21:04a haber tensión de precios
21:05quien aparece
21:05y empieza a poner
21:06viviendas
21:07siempre son los fondos
21:08son los profesionales
21:09son los que lo saben
21:10son los que saben anticipar
21:11son los que en un momento dado
21:12pueden tener dinero
21:13músculo financiero
21:13para comprar una promoción
21:15y reformarla
21:15a lo mejor en el centro
21:16de una ciudad
21:17tienen un departamento jurídico
21:18con lo cual
21:19se pueden permitir
21:19el lujo
21:20de una conflictividad
21:21con ocupas
21:21una familia no
21:23sale simplemente corriendo
21:24en pánico
21:25del mercado de alquiler
21:26eso sí es importante
21:27porque la parte de los fondos
21:28estás echando
21:28precisamente a los que te generan
21:30algo de flexibilidad
21:31y algo de dinamismo
21:32a ese mercado
21:32y en la otra parte
21:34todo esto que decía
21:34las restricciones
21:35a los propietarios
21:36de actualizar las condiciones
21:37pues lo que hacen
21:38es que efectivamente
21:39pues
21:40pero que esto
21:41nos pasa a todos
21:42¿qué harías tú
21:43si te dijeran
21:44te tienes que comprometer
21:44a algo
21:45y durante los próximos 10 años
21:46vas a estar
21:47vas a estar atado
21:48por ese compromiso
21:49y no lo vas a poder cambiar
21:49pues o no comprometerte
21:51es decir
21:51pues en este caso
21:52no saco mi vivienda
21:53al mercado de alquiler
21:54o en el caso
21:54de que lo hagas
21:55es decir
21:56exijo un precio
21:57una rentabilidad
21:58mucho más alta
21:59para hacer frente
22:01a esos riesgos
22:01y por último
22:02un punto
22:03que este
22:04no lo pedía sumar
22:05o no lo pedía
22:06por lo menos
22:06con la boca grande
22:07lo pedía con la boca chica
22:08no parece que haya entrado
22:09en la negociación
22:10de los dos decretos
22:11con el gobierno
22:12es decir
22:12con el partido socialista
22:13con lo cual
22:14no ha quedado aquí dentro
22:15pero cuidado
22:15sí que lo estaban pidiendo
22:16que lo publicábamos hoy
22:17Bildu
22:18Venega
22:20Esquerra
22:20Podemos
22:21y demás
22:21los que no forman parte
22:22del gobierno
22:23bien
22:23estaban pidiendo directamente
22:24que cuando se va a producir
22:26un desahucio
22:26para poder efectuar
22:28el desahucio
22:29si esa persona
22:29es vulnerable
22:30el vulnerable
22:31no solamente tenía que tener
22:32una
22:33lo que llaman ellos
22:33solución habitacional
22:34sino que la solución habitacional
22:36tenía que contar
22:36con su consentimiento
22:37vamos
22:38traducido
22:38Mari Carmen
22:39un piso
22:40pegado a la zona de retiro
22:42de lo más caro
22:42de todo Madrid
22:4392 metros cuadrados
22:44tres habitaciones
22:45para una sola persona
22:46que no tiene familia
22:47bien
22:47si resulta que se le ofrece
22:49un piso
22:49de una sola habitación
22:50en el mismo sitio
22:52perfectamente te puede decir
22:53no me gusta
22:54no me gusta
22:54esta barbaridad
22:56que era que el desahucio
22:56tuviera que contar
22:57con el consentimiento
22:58no parece que haya entrado
23:00en la negociación
23:00entre Sumar
23:01y el PSOE
23:02que son los que conforman
23:03el gobierno
23:03y son por lo tanto
23:04los que han negociado
23:05los dos decretos
23:06pero ya veremos
23:07lo que pasa
23:07cuando esto tenga
23:08que ser convalidado
23:09en el Congreso
23:10de los Diputados
23:11porque ahí sí está Bildu
23:12si está Venegá
23:13si está Esquerra
23:14si están todos estos
23:15si está Podemos
23:17digamos que todo lo que tiene que ver
23:19con la vulnerabilidad
23:20y bueno efectivamente
23:21esto esperemos
23:21que no entre finalmente
23:23pero todo lo que tiene que ver
23:24con la vulnerabilidad
23:26genera el mismo riesgo
23:27y es que
23:28muchas veces
23:29se establecen
23:30estas condiciones
23:30de vulnerabilidad
23:31como si fuera algo objetivo
23:32y no lo es
23:33las condiciones
23:34de vulnerabilidad
23:35en parte también
23:36pueden ser
23:37derivadas de
23:39¿cómo decirlo?
23:41digamos que
23:42cuando tú pagas a alguien
23:43por ser vulnerable
23:43o cuando tú le das
23:44mejores condiciones
23:45es más probable
23:46que esa persona
23:47acabe en condiciones
23:47de vulnerabilidad
23:48acabe diciendo
23:49oiga
23:49pues si yo tengo
23:51que tener unos ingresos
23:51inferiores
23:52a tal nivel
23:53para que me consideren
23:54vulnerable
23:55y no me echen de mi casa
23:56a lo mejor me conviene
23:57tener esos ingresos
23:58a lo mejor me conviene
23:59decirle a mi jefe
24:00págame en A
24:01solo hasta una cifra
24:02que quede por debajo
24:03de sus ingresos
24:04págame en B
24:04la prueba
24:05fíjate Domingo
24:06la prueba de ese margen
24:07está en el mismo caso
24:08Mari Carmen
24:08Mari Carmen
24:09va a acabar pagando
24:10cada mes
24:11entre 460
24:12a 480 euros
24:13por un piso
24:13que su valoración
24:14de mercado
24:14es 2600
24:162700
24:16es decir
24:17tiene un margen
24:18de más de 2000 euros
24:19de ganancia
24:20¿cuánto tiene que trabajar
24:22más
24:22para superar ese margen?
24:24pues 2000 y pico euros
24:25¿va a ser capaz
24:26de ganar eso?
24:27no
24:27por lo tanto
24:28tiene todo el incentivo
24:29a declararse vulnerable
24:30sí
24:31y luego la segunda parte
24:32que encima
24:33parte de esa
24:34ya no declaración
24:35de vulnerabilidad
24:36pero sí parte
24:36de las condiciones
24:38puedas decidirlas tú
24:39a mí por ejemplo
24:40en el caso
24:41de Mari Carmen
24:42escribía el otro día
24:43en Libre Mercado
24:43una columna sobre eso
24:44claro
24:44dice
24:45¿qué es solución habitacional?
24:47una residencia
24:48¿lo es?
24:48¿no lo es?
24:49claro que lo es
24:49yo entiendo
24:50que la situación
24:50de esta mujer
24:51podemos decir
24:52pues es un drama
24:52ahí podríamos analizar
24:54oiga
24:54a lo largo de su vida
24:55cuando no tenía 87 años
24:56qué decisiones
24:57ha tomado
24:57en un sentido
24:58o en otro
24:58pero más allá de eso
25:00tú dices
25:00no podemos echar
25:01a nadie vulnerable
25:02a la calle
25:02es un poco
25:03la formulación
25:03que utiliza siempre
25:04la izquierda
25:04y está muy presente
25:05en este decreto
25:06no podemos echar
25:07a nadie vulnerable
25:07a la calle
25:08si no hay una solución
25:08habitacional
25:09pero claro
25:10¿quién decide
25:11qué es una solución
25:12habitacional?
25:12si la decide
25:13el propio vulnerable
25:14pues entonces
25:15directamente
25:15estás atrapado
25:16en un candado
25:16en el que nunca
25:17vas a salir
25:17bueno pues creo
25:18que más o menos
25:19ha quedado explicado
25:19lo que podíamos explicar
25:21desde luego
25:22lo hemos explicado
25:22más que Isabel Rodríguez
25:23cuidado
25:23que nos puede dar
25:24muchos sustos
25:25hasta que esto
25:25esté publicado
25:26y hasta que esté
25:26en detalle
25:27hay que mirarlo todo
25:28y hasta que pase
25:29por el congreso
25:29y sea ratificado
25:30porque ya veremos
25:31si no hay determinados
25:32añadidos
25:32modificaciones
25:34etcétera
25:34bueno
25:34que muchísimas gracias
25:35a CaixaBank
25:36por el patrocino
25:37que nos hace
25:37esta sección
25:38Sofía diseñó
25:39el logo de su startup
25:40y donde otros ven una A
25:41ella ve un cohete
25:42con fueguito lanzado
25:43tú de muy
25:44para Sofía
25:45ver más allá
25:45de su logo
25:46es algo personal
25:47y nuestra manera
25:47de ver su startup
25:48también lo es
25:49por eso
25:49en CaixaBank
25:50Day One
25:50la ayudamos
25:51a llevar su empresa
25:51al siguiente nivel
25:52porque si algo es importante
25:54para ti
25:54también lo es para nosotros
25:55infórmate en
25:56CaixaBank.es
25:57barra Day One
26:01bueno pues nosotros
26:02les dejamos
26:02mañana seguiremos
26:03ya han visto
26:04decreto urgente
26:05contra reloj
26:06Mari Carmen
26:06tengo un mensaje
26:07para ti
26:08una persona
26:09que ha tenido
26:09repito
26:10un sueldo
26:10de unos 1450 euros
26:12no ha tenido familia
26:13ha disfrutado
26:14de una vivienda
26:15subvencionada
26:15con cargo a particulares
26:17por el mecanismo
26:18de renta antigua
26:18durante 71 años
26:20ha llegado
26:21a la situación
26:22a la que ha llegado
26:22la primera persona
26:23que debería haber vigilado
26:24su futuro
26:25era ella
26:26y se ha movilizado
26:27todo un aparato
26:28legislativo
26:29para
26:29Mari Carmen
26:30tengo un mensaje
26:31para ti
26:31que va a destrozar
26:32todavía más
26:33a los propietarios
26:33¿por qué?
26:34por una campaña de imagen
26:35para captar cuatro votos
26:36para los de Ceuta
26:37¿cuántos decretos?
26:38hay ninguno
26:39¿vale?
26:39y mientras creciendo
26:40las alertas
26:41de informes de inteligencia
26:42sobre que crece
26:43el riesgo
26:44de un atentado yihadista
26:45con dos narices
26:46les dejamos
26:47mañana seguiremos
26:48viva España
26:48y viva la libertad
26:58en S-Radio
26:59la noche de Cuesta
27:01con Carlos Cuesta
27:02Asimu