- 9 ore fa
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TVTrascrizione
00:20Buona serata e ben ritrovati con TeleTutto racconta.
00:23Buonasera Daniela.
00:24Buonasera Andrea, tutto bene?
00:26Tutto benissimo, torniamo nel nostro salotto e questa sera parleremo di tanti salotti,
00:32dei salotti delle case dei Bresciani, di chi segue TeleTutto sul canale 16 perché parliamo
00:37proprio di case, istruzioni per l'uso.
00:40Quindi parleremo di agevolazioni fiscali, poi parleremo del mercato immobiliare per capire
00:45l'appeal che ha il mattone in questo momento, ma anche di tendenze e tanto tanto altro.
00:52Partiamo subito da te.
00:53È la tua puntata Andrea?
00:55La nostra puntata perché anche tu, vero?
00:57Sì, anch'io amo molto l'arredamento.
00:59Io cambierai casa come cambio i vestiti.
01:01Dovresti andare in affitto allora per cambiarla spesso.
01:04No, vuoi averne tante.
01:05Vuoi averne tante.
01:07Però tutti noi abbiamo, non so, un'attenzione particolare nei confronti, non so, della luminosità
01:13oppure qualche d'uno del verde, qualche d'uno ama il centro storico, altri invece preferiscono
01:19la campagna.
01:20Tu stai bene nel centro.
01:21Io adoro la città, però devo dirti che ormai sono quasi vent'anni che vivo a Brescia, quindi
01:27da Milano io ho avuto l'esigenza di andare ovviamente in un'altra città.
01:33però oggi potrei anche spostarmi in provincia.
01:38Sì?
01:38Sì, perché no?
01:40Perché apprezzo il verde, la tranquillità.
01:43È l'età, lo sai, è l'età, si cambia con l'età.
01:46Va bene, anch'io in provincia, ma sei ben servita.
01:50Sì.
01:50Perché è fondamentale secondo me anche il servizio poi, no?
01:54Per spostarsi.
01:55Una volta che non avremo più la patente, insomma, essere ancora autonomi, insomma, manca poco.
02:00Allora, parleremo di tutto questo con gli ospiti che già abbiamo in studio e arriveranno
02:06altri ospiti.
02:06Salutiamo subito Francesca Vizzari, interior designer e stylist titolare di Pistacchio e Caffè.
02:12Buonasera, Francesca.
02:13Buonasera, benvenuta.
02:14Grazie dell'invito.
02:15Ma ormai si dà da fare anche nella comunicazione con dei podcast molto interessanti, Attimi?
02:21Attimi, sì.
02:22Si trova su Spotify.
02:25La seconda attività, no, non è vero, è un piccolo alter ego, il mio ritaglio di tempo
02:32con la scrittura.
02:33Quindi ci sai fare anche, non solo con i colori, ma anche con le parole della scrittura.
02:38Eh, si progettano anche le parole alla fine, no?
02:39Si mettono insieme pezzi.
02:41E si colorano anche le parole.
02:42Si colorano, si danno le atmosfere, forse è per quello che mi piacciono così tanto
02:47entrambe le cose.
02:48Certo.
02:49E poi abbiamo un imprenditore, lui è Giuseppe Solzi, titolare di Solzi Immobiliare, ma ormai
02:55è imprenditore anche nel mondo della ristorazione, Milano, Brescia.
02:58Buonasera, grazie dell'invito, prima di tutto.
03:01Sì, è un piacere essere qua con voi e non vedo l'ora di fare questa chiacchierata.
03:05Abbiamo parecchi temi, mi sembra di aver capito.
03:08Ne abbiamo tanti, perché parliamo di case, dell'interno delle case, della nostra città.
03:13Tra l'altro, Beppe, come vedi, ti chiamo Beppe, giusto?
03:17Sì, sì, sì.
03:18Insomma, Giuseppe solo quando andavo a scuola c'era qualche cosa che non andava, quindi Beppe va benissimo.
03:22Va bene, anche Beppe, anche perché sono entrambi amici.
03:26Beppe, dicevo, c'è rappresentata la nostra città, una città che ancora pilla nel mercato immobiliare?
03:33Sì, assolutamente.
03:34Ho detto che parli con un innamorato di Brescia.
03:36Io ho vissuto anche all'estero, in città molto più grandi, Hong Kong, Londra, ma devo dire
03:41che Brescia è una città, secondo me, ancora molto da scoprire, molto da dare.
03:46Ultimamente, tra l'altro, quest'estate è uscito un articolo sul Times dove veniva raccontato
03:50di come Brescia ha ancora tantissimo da dare e veniva definito un po' come il possibile
03:56neanche satellite, perché satellite è un po' una parola che la sminuisce, comunque qualcosa
04:00che può essere un'alternativa a Milano, che oggi è diventata una città, al di là
04:04dei prezzi altissimi, ma anche faticosa da vivere, mentre Brescia dà ancora veramente
04:09tanto, dà ancora tante possibilità, è in grande crescita, quindi con grandi potenzialità.
04:15Quindi sì, ha ancora molto da dare, direi.
04:16Ancora molto da dare, però è vero che il mercato immobiliare è alle stelle?
04:22Allora, per noi bresciani ci lamentiamo, perché pensiamo che la nostra città sia cara, ma
04:28se noi poi la confrontiamo con altre città, anche senza andare su città come Milano,
04:32che abbia avuto un'esplosione, però tutto sommato i valori di Brescia credo che siano
04:37ancora interessanti, soprattutto perché è una città che può attirare attenzioni non
04:45solo dai cittadini, ma anche da chi vive fuori, chi lavora a Milano può tranquillamente
04:52vivere diversi clienti che hanno scelto, non di Brescia, che hanno scelto, come magari anche
04:57di un po' di anni fa, hanno scelto Brescia perché è una città più a misura d'uomo
05:00da questo punto di vista.
05:01Beh, anche ben servita.
05:02Torniamo a quello che dicevo, insomma, la linea Venezia-Milano.
05:06Sta crescendo anche tanto, se pensi anche a quello che è stato adesso la metro, cioè
05:09non è scontato che una città come Brescia comunque abbia una metropolitana funzionante,
05:15arriverà il tram, quindi insomma sta crescendo e credo che i valori immobiliari, sì, ovviamente
05:20non sono bassi, comprare una casa è sempre un impegno a lungo termine, però è anche un
05:25ottimo investimento in una città come la nostra.
05:28Proprio che sto chat GPT, se questa tendenza rimarrà in linea o se ci sarà una schizzata
05:36dei prezzi, mi ha detto l'intelligenza artificiale che tra cinque anni potremmo essere messi
05:41male, può essere?
05:42Allora, detto che già GPT è sempre molto, se gli dici no non sono tanto d'accordo, ti
05:46dici se hai ragione o sbagliato, quindi voglio sempre un po' interpretarlo.
05:50Detto questo, avere la sfera magica per capire dove saremo fra qualche anno è difficile.
05:55Io credo che se valorizzata nel modo giusto sia dalle istituzioni ma anche da chi fa impresa,
06:02quindi chi fa immobiliare, se lo sviluppo immobiliare sarà fatto bene, senza interventi
06:07che non siano omogenei a quello che è la crescita della città, credo che possa crescere ancora
06:12tanto.
06:13Ci sono tante aree ancora che hanno necessità di essere recuperate e credo che possano, imparando
06:19da altre città, possano fare ancora molto.
06:22Penso a Milano, tutta la parte dove è poi cresciuto Bosco Vertical, Fenicorso Comora,
06:27una città degradata fino a pochi anni fa e ha avuto uno sviluppo incredibile.
06:31Ripeto, Milano è una città molto grande, ha un appeal diverso, ma credo che anche Brescia
06:36possa ancora dare molto in tante zone che hanno bisogno di essere riprese.
06:40È cambiata la richiesta da parte degli acquirenti?
06:45Mi viene in mente dopo il Covid abbiamo scoperto che abbiamo bisogno di aria, balcone, terrazzo,
06:50ultimo piano. È vero? Continua questa tendenza? Quanto incide?
06:55Allora, sicuramente dopo il Covid c'è stato questo trend immediato di cercare uno sfogo
07:01esterno. Poi devo dire che quello è passato quasi in secondo piano, o meglio, gli sfoghi
07:07esterni sono sempre un plus, sicuramente di una casa. Dipende molto dal cliente, cambia
07:12rispetto a quello che è anche la fase di vita di un cliente, quindi non c'è un trend
07:16unico. Diciamo che sicuramente dopo il Covid è stato riscoperto anche ciò che era fuori
07:21dalla città, però devo dire che il centro storico ha sempre un suo grande appeal, la
07:26zona nord è comunque dove c'è un po' più di verde, quindi dipende molto dalla fase
07:30di vita che ha il cliente in quel momento. Quindi quello fa cambiare molto.
07:35Quindi la casa non è per tutta la vita, insomma, adesso rispetto a un tempo.
07:39Diciamo che in Italia abbiamo il concetto prendo la casa e per sempre, però negli ultimi
07:44anni devo dire che questo è un po' cambiato. Anche perché cambiano un po' le fasi evolutive
07:49di una famiglia, no? Cambiano. Quindi io ricordo la prima volta quando abitavo da sola, avevo
07:54delle esigenze e avevo scelto un tipo di casa sposandomi un altro, quando è arrivato il
07:58figlio, un altro ancora, adesso ricambierei di nuovo. Poi i figli crescono, se ne vanno,
08:04quindi ci si stringe. E invece mi allargherei. Perché non basta mai spazio. No, perché tutti
08:09gli amici potrebbero venire a casa, no? Finalmente. Finalmente, perché poi se è la
08:14casa un po' piccolina, hai un po' di problemi. È centrato il bersaglio, perché secondo me
08:19davvero la casa o la si vive come nido o proprio nel poterla condividere. Io sono
08:27chiaramente... Se tu condividi molto. Sì, ma anche tu, siamo più... ma lo capisci subito
08:31quando si entra in una casa, se è una casa che viene vissuta con amici, già dal tavolo.
08:36Sì, indubbiamente. Perché ci sono soggiorni con il tavolo da due, quindi capisci che insomma
08:40non è che ospitano più di tanto. O con gli sgabelli. Io vedo che ultimamente vanno
08:44di moda... Secondo me sono un po' tristi, nel senso che se hai anche il tavolo dove fare
08:49una bella cena e un pranzo va bene, ma il tavolo con lo sgabellino è proprio faccio colazione
08:55veloce, mangio una cosa veloce. Un po' fast food. Un po' fast food. Per me è una delle battaglie
09:01di questi ultimi anni. Perché vanno di moda, è vero? La grande moda, la grande richiesta,
09:07uno stile di vita che anche in casa ci portiamo appunto il fast food, quella roba mordi e fuggi,
09:15per cui per me è proprio la battaglia di dire proviamo a fare anche a meno, a tornare sul
09:20grande tavolo da pranzo, anche a colazione, anche per un caffè. Devo dire che con qualcuno
09:29ci si riesce, con qualcuno no, ma come diceva Andrea e come dicevate voi, dipende molto
09:33dalle fasi della vita e da com'è il nucleo familiare in quel momento.
09:37E allora mi viene in mente un'altra domanda, visto i cambiamenti, no? Si parla tanto, vediamo
09:43l'assenza del colore, la modernità ci ha portato al grigio, al beige, che a me personalmente
09:48piace anche. Il colore mi piace, non so, in Liguria. Ci sono delle città che invece insomma
09:53con questo colore tenuo a me piace, così anche l'arredamento continua questa scelta
09:58o c'è un ritorno di colore? Il ritorno di colore c'è, è molto presente, negli ultimi
10:06dieci anni ha rivisto una grande salita. Fortuna per te direi. Fortunatamente, occupandomi di
10:16progetto colore ne sono fiere, anche se i più difficili sono i progetti colore fatti
10:22sui toni di neutri, perché è davvero complicato. Però sì, grande tendenza del colore, in realtà
10:29nasce e comincia questo ritorno dalle pareti, adesso si è spostato tantissimo, molto anche
10:36sul mobilio e su pavimenti e rivestimenti. Quindi non solo ciò che è, diciamo, di passaggio,
10:45come può essere un arredo che magari negli anni cambia, ma anche ciò che è architettura
10:49è stabile. Sono tornati dei bagni coloratissimi, ad esempio delle ceramiche coloratissime come
10:55erano negli anni 70, sanitari colorati come erano negli anni 60, il rosa, il giallo, il
11:04blu, il petrolio. A volte si ritrovano in vecchie case delle chicche e li guardi e dici
11:11oggi, ok, oggi lo ricomprerei uguale, quindi forse mi conviene tenerlo. Per cui il colore
11:17torna, ne avrà ancora per un bel po', perché è proprio bello ciccio questo argomento e poi
11:25chissà, io sono amante del total white e amo le case pulite, amo anche le case neutre, dipende
11:33sempre dal contesto, ma penso anche che come tutte le cose debbano rappresentare nuovamente
11:38la famiglia che la abita, per cui mai pensare a uno standard, ma a chi ci sta dentro.
11:45A proposito di colore, la nostra città in effetti è una città colorata, adesso se pensiamo
11:50a via San Faustino, se pensiamo a Corso Mameli abbiamo tutte queste case, cielo terra, che si
11:57differenziano dal colore. Mi spiace quando vedo invece che adesso si introduce un po' di
12:02grigio, è un po' di tendenza. Allora, soprattutto in provincia, secondo me, nelle case molto moderne,
12:11classe A. Sì, c'è questa tendenza architettonica negli ultimi anni di unificarle un po' tutte,
12:16c'è un po' di piattume da questo punto. Cosa ne pensano anche al nostro territorio,
12:21della provincia, rurale? Secondo me, cosa ne pensi? Sono curiosa, ti piacciono?
12:26Non sono un amante dell'estremo minimalismo, devo dire che anche se vai sul lago, ultimamente
12:32si vedono tutte queste costruzioni un po' Miami, un po' vini bianche, vetro, per carità,
12:37bello, però è brutto quando poi si va tutti nella stessa direzione, soprattutto l'Italia
12:42è una nazione particolare, colorata, con tante differenze, da via via, come dicevi tu,
12:48e quindi è bello tornare a quello che è un po' la nostra reale natura, quindi io sono
12:53un amante del colore. Poi è ovvio che va tutto un po' contestualizzato e c'è differenza
12:58tra quello che è l'interno di una casa e quello che è ovviamente l'esterno. Bisogna
13:02sempre riuscire a contestualizzarlo, ecco, diciamo questo, sì.
13:05Posso tornare sulla vendita dell'immobile? Sono curiosa di chiederti se ci sono degli
13:12errori particolari che fa un venditore. Cioè, voglio vendere la casa e qual è l'errore
13:17più comune che noti?
13:19Allora, ce ne sono tanti, ma tra l'altro spesso non è colpa solo del venditore, ma
13:25anche dell'agenzia che lo asseconda, mettiamola così. Allora, il tema della vendita è un tema
13:31molto delicato, nel senso che spesso chi vende casa magari sta vendendo una casa che vive
13:37da tantissimi anni, c'è un legame affettivo e quindi la vede con occhi diversi da quelli
13:42che possono essere gli occhi del mercato. Il mercato guarda i metri, guarda la posizione,
13:48guarda determinate caratteristiche specifiche, mentre chi ci vive la vive con più patos.
13:54Quindi spesso il primo errore è quello di non riuscire a dargli un valore esatto di mercato.
14:00Reale.
14:00È reale, quindi subentra sempre la difficoltà del far capire qual è il valore reale,
14:06del non cadere nell'errore di pensare che l'agente immobiliare voglia sempre sminuirtela,
14:11deve avere la capacità dell'agente immobiliare di capire qual è il valore reale che puoi
14:15ottenere, il massimo valore che puoi ottenere. Molte volte, perché dicevo che la colpa è
14:21anche delle agenzie, perché molte volte pur di avere magari l'immobile accettano qualunque
14:26tipo di valore, va sul mercato e l'immobile rimane tanto sul mercato e quello lo rende
14:30poi, fai fatica a prendere la stessa cifra che avresti tutto a prendere all'inizio se avessi
14:35chiesto la cifra corretta. Adesso non voglio perdermi in meccanismi, però diciamo che sicuramente
14:39il valore è una discriminante non indifferente.
14:44Allora, tra poco c'è la pubblicità, anticipo la domanda che ti faccio.
14:49Così ci penso.
14:50Suggerimenti per ingrandire, per rendere più caldo uno spazio, un angolo di casa nostra,
14:57quindi tramite il colore, l'effetto scatola, il corridoio lungo, tutte queste cose qua.
15:03Ma poi i corridoi ci sono ancora, perché non li troviamo più nelle case i corridoi.
15:08Ci sono nelle case ovviamente da ristrutturare, c'è chi decide di tenerle e sono i veri amanti
15:16delle architetture che vanno ad acquistare. L'open space in realtà anche qui come i neutri
15:22ha un attimino aperto a più possibilità, però poi guarda caso quando gli open space sono troppo
15:30grandi o troppo minimali, si arriva da me dicendo come posso scaldare, come posso rendere più
15:39coccola, come posso avvolgere.
15:41Ti fermo, perché abbiamo la pubblicità e torniamo tra pochissimo.
15:55Torniamo in diretta con i consigli di Francesca Vizzari, quindi dicevamo il colore, come possiamo
16:00sfruttarlo?
16:02Diventa quello che l'architettura non ci dà, per cui quando abbiamo spazi troppo grandi
16:07possiamo andare a rimpicciolirli o a delimitarli, quindi parlavi delle scatole di colore, sono
16:13molto attuali anche per delimitare alcune zone.
16:16Un ingresso senza un muro, perché è stato tolto precedentemente, perché magari noi per
16:21primi abbiamo voluto toglierlo, che dà magari su un salone, pur non avendo un muro, può
16:27essere delimitato dal colore che può essere messo sulle pareti, sul soffitto, andando a
16:33disegnare quelle linee che avrebbe fatto magari un muro, un'architettura.
16:37Questo è, diciamo, una cosa molto in voga in questo momento ed è anche una di quelle
16:42cose che noi chiamiamo minima spesa massima resa, perché non devo investire in un arredamento,
16:48magari in una paratia o in un mobilio che mi divide la stanza, ma il colore mi dà la
16:53percezione comunque di angoli diversi.
16:55Questo vale anche comunque per angoli relax, anziché invece una zona più giocosa o più
17:01conviviale, come può essere l'angolo bar, quindi scatole di colore sì, molto, o fogli
17:07di colore quando invece si decide di usare le pareti nel loro lato e nella loro altezza
17:12come fogli di colore, magari in una scatola bianca.
17:16Questo è l'equilibrio perfetto tra il minimalismo e questi stickers che comunque mi fanno da sfondo
17:23agli arredi.
17:24Per chi ha un budget limitato, però vuole avere comunque una casa bella, confortevole,
17:32quali consigli puoi dare?
17:34È un tema molto attuale anche questo, perché con il caro vita tutto si è alzato di costo
17:42e ahimè il comparto casa, dal comparto ceramico alla rubinetteria a poi tutto il mondo
17:49dell'arredo vede tantissimo questi rialzi dei costi.
17:53Allo stesso tempo sono nati moltissimi shop online che tutti noi conosciamo, dove il prezzo
17:59è basico e c'è stato un periodo in cui non c'era la via di mezzo.
18:04Adesso molti shop online si sono adeguati anche al medio costo e soprattutto stanno aprendo
18:12i negozi fisici, quindi c'è la possibilità di vedere anche un prodotto più economico
18:18e toccarlo con mano e c'è anche la scelta maggiore perché ne aprono sempre di più,
18:25sia di shop online che di negozi fisici.
18:27Ci stiamo riportando anche una categoria medio-bassa di prodotto piuttosto ben fatto.
18:33Ad ogni modo la regola è rimango sobrio in tutto quello che è il contorno, in tutto quello
18:38o magari anche che costa un po' di più e gioco invece con l'accessorio e quello che
18:44nel tempo può cambiare moda o posso cambiare io con lui e quindi essere modificato.
18:50A me piace anche la carta da parati.
18:52Anche a me è tanto.
18:54È tornata un po', no?
18:55Sì.
18:56Io la metteresti.
18:58No, no, io l'ho messa.
18:58Ah, ce l'hai?
18:59Non mi ricordo.
19:00Io l'ho messa tre anni fa.
19:01E quindi l'ho vista.
19:02Certo.
19:02Non me la ricordo.
19:04Però l'ho messa solo nelle camere.
19:05Ah, ecco, perché non l'ho vista, non me la ricordo.
19:07Ed è veramente, non mi ha ancora stancato e richiama la natura e effettivamente ogni
19:15volta che entro a me piace, cioè proprio mi dà una sensazione di benessere.
19:20Mi piace come l'hai descritto perché moltissimi clienti hanno la paura di inserire un qualcosa
19:28di decorativo, fortemente decorativo.
19:31Solo una parete ho fatto, va bene.
19:31Il foglio che diceva lei.
19:32Il foglio, esatto.
19:33Sto imparando dei termini anch'io, eh.
19:35Il foglio decorativo.
19:38E in realtà se la si sceglie con la dovuta calma e sempre con queste chiacchierate che
19:44bisogna fare, insomma, tra le parti, di fatto poi diventa tua.
19:48E quindi quando tu torni a casa riconosci il tuo nido come tale e anzi è quella cosa che
19:55probabilmente tra dieci anni non cambierai più perché ti sei affezionato e quando torni
20:00a casa hai voglia di vedere questa cosa e spesso succede questo e non il contrario, non
20:06ci si stanca delle cose scelte bene anche se molto decorative.
20:09Senti Beppe, ma si ragiona ancora tramite l'effetto wow, pathos quando si entra in una casa oppure
20:16si guarda più quanto costa il metro quadro e quindi se la rivenderò un domani ci guadagnerò?
20:22Allora, devo dirti, fatto salvo che non sia un acquisto proprio per puro investimento,
20:26dove comunque c'è sempre un coinvolgimento emotivo comunque, devo dirti che spesso mi capita
20:34devi fare degli appuntamenti e nell'entrare in casa ti accorgi che il cliente la comprerà.
20:39Cioè proprio c'è una...
20:40Da cosa lo vedi?
20:41Da un linguaggio non verbale?
20:43Sì, da un linguaggio non verbale.
20:44Devo dirti che ti rendi conto che quando il cliente entra sente...
20:50Adesso non voglio parlare di energia, però...
20:52Però è vero, si dice è come un po' innamorarsi per la prima volta, no?
20:56Sì, sì, quindi spesso sicuramente se è una casa per vivere per sé, sicuramente la parte emotiva
21:02ha una grandissima importanza.
21:05Quindi magari te la critica per abbassare il prezzo, però tu sei già...
21:07Sì, ma sta facendo finta perché ho visto i suoi occhi.
21:10Sì, allora, dopo è ovvio che, come diceva, i conti li si fanno, li facciano tutti,
21:14soprattutto oggi come Carovita, la difficoltà a proposito direi che è vero il discorso budget basso
21:21per sistemarlo, ma è sempre un ottimo investimento, nel senso che le case che si presentano in un certo modo,
21:28al di là che poi le vivi e quindi è un piacere averla il più bello possibile,
21:32quindi la vivi.
21:32Ma anche quando poi è da mettere in vendita, una casa che si presenta bene ha tutto un altro appeal.
21:39Quindi quell'effetto wow, fai provare una sensazione diversa a quella che è il cliente che la viene a vedere,
21:44quindi è comunque un ottimo investimento.
21:46Ricordate, lo ricordate sicuramente, quel programma famoso in cui dovevano vendere le case
21:52e c'era una persona proprio addetta, con qualche ritocco qua e là, ad aiutare la vendita,
22:00perché se tu entri in una casa con una lampadina sospesa, vuoto, polvere, sicuramente la prima percezione non è positiva.
22:09Io ho una curiosità a proposito di questo, se posso permettermi.
22:14Quando si fotografano le case per metterle in vendita,
22:20Si crea o un grande portone spalancato, perché me ne innamoro già dalla fotografia,
22:26o quel portone rischio di chiuderlo per molte categorie di utenti.
22:30Mi hai chiesto quali sono gli errori dei clienti, ovviamente ho elencato subito il primo del discorso prezzo,
22:36ma anche qui l'errore che fanno o i clienti che cercano di farlo da soli,
22:40o agenzie che non sono attrezzate, è come lo proponi.
22:43Quindi devi stare attento a farla vedere come è realmente,
22:48cioè non puoi vendere una cosa che non è così, perché poi c'è la delusione una volta che la
22:51vieni a vedere,
22:53ma allo stesso modo come la presenti è importante.
22:56Ho fatto un reel, noi abbiamo un profilo Instagram dell'agenzia,
22:58ho fatto proprio un reel l'altro giorno dove dicevo che il cliente ti chiama e dice
23:02noi facciamo servizi fotografici fatti solo da professionisti, gratuito, mi dai l'incarico, cosa lo faccio?
23:08E in questo reel il cliente mi chiama e mi dice
23:10guardi no, le foto le ho fatte io e gliele mando.
23:12E ovviamente poi scorrono delle foto.
23:14Mamma, terribile.
23:15L'ho un po' accentuato, ma vi assicuro che mi è capitato di ricevere foto di questo.
23:20Quindi come la presento è sicuramente importante.
23:23Poi subentra il tema rendering che adesso è diventato molto accessibile,
23:27perché ormai con l'intellizzazione artificiale in tempo reale riusciamo a fare delle fotografie
23:32e andarle a far vedere come potrebbe essere l'immobile.
23:36Quindi anche quelle aiutano tanto.
23:38Ovvio che, torniamo allo stesso discorso,
23:39io posso farti sognare tantissimo con fotografie, video, rendere,
23:45dopo quando andiamo la casa la vedi.
23:47È come quando compri l'abito su internet e poi ci arriva a casa.
23:53Devi stare attento a essere reale e trasparente.
23:58Certo che ci sono, non dico dei trucchi,
24:00però degli strumenti per poter valorizzare quello che è l'immobile.
24:04Ti ricordate quando c'erano ancora i giornali,
24:07con gli annunci a volte che vedevi letti da rifare?
24:14Io ricordo che tantissimi anni fa, proprio quando ero venuta a vivere a Brescia,
24:17vent'anni fa, a un certo punto ho rinunciato,
24:21perché entrava addirittura in una situazione,
24:23sono entrato un signore che stava dormendo,
24:25io stavo andando a guardare, a vederla casa,
24:27e da lì ho detto, ma com'è possibile?
24:29È cambiato, no?
24:30È cambiato qualcosa.
24:32Tra l'altro ovviamente inserzionista di tutto il gruppo giornale di Brescia,
24:35mi ricordo che quando ho iniziato questo mestiere
24:39venivo a fare proprio gli annunci fisicamente,
24:41io lo dettavo l'annuncio,
24:42e uscivo a questo trafiletto senza foto, senza niente,
24:46dove dice al massimo c'era una foto un po' sgranatina,
24:48su 8 più casa, c'era il tempo,
24:50e facevi il tuo annuncio,
24:52e quindi lì era proprio, infatti avevi,
24:54da quel punto di vista avevi tante più visite,
24:57perché la gente doveva venirlo per forza a vedere,
25:00però perdevamo tutti molto più tempo,
25:02sia noi che i clienti.
25:03Devo dire che con l'avvento di internet,
25:04è un po' più mirato.
25:05È più mirato, fai meno visite,
25:07però chi viene sa esattamente cosa sta venendo a vedere.
25:10Ma c'è un turismo immobiliare?
25:11Sì.
25:12Ovvero?
25:13È quelli che vanno a vedere le case.
25:15In Italia c'è il primo calcio,
25:15e poi il secondo hobby è andare a vedere le case.
25:19Quindi i clienti girano le case,
25:20devo dire che con il discorso di internet è un po' diminuito,
25:23però in effetti c'è questa cosa del...
25:26Ho una...
25:27Non è una cliente perché credo che non si è mai venuta a vedere niente,
25:30però ho una follower sulle social
25:32c'è che qualunque cosa pubblico mi scrive prezzo,
25:36ma dal di locale al latico.
25:38In realtà è un'agenzia concorrente.
25:40Io non ho mai quello che vorrei scriverlo.
25:42Scusi, ma lei cos'è che sta cercando?
25:43Cioè, cos'è che sta cercando?
25:44Perché mi chiedo il prezzo di qualunque cosa.
25:46Ma veramente.
25:46Quindi c'è un po' questo turismo,
25:47però vabbè, fa parte del nostro mestiere.
25:49E invece mi viene in mente un po' l'era americana, no?
25:52Quindi c'è, in Italia non ci potrebbe essere un open house.
25:57Ma ci sono, ci sono, ci sono.
25:59Ma Brescia, ci sono.
26:00Sono arrivata da un pochino.
26:02E mi piacerebbe andare.
26:04Storia recente, però.
26:05Noi li facciamo.
26:06Allora, devi avere un immobile adatto.
26:08E poi deve essere per forza, scusa,
26:10un immobile di un certo valore?
26:12No, no, no, no.
26:13Non per forza.
26:14Deve essere adatto in che senso?
26:16Deve essere un immobile, di solito lo facciamo
26:18quando c'è un immobile che ha tanta richiesta.
26:20Perché sai, se lo fai su un immobile in cui
26:23sono alcuni immobili più difficili,
26:24c'è poco da raccontarsela.
26:26Quindi lo fai su un immobile più difficile
26:27e tu fai l'open house
26:29e stai lì e aspetti ma non vi è nessuno.
26:31Quindi quando è che si fa in verità?
26:33Quando c'è tanta richiesta
26:34e allora ottimizzi il tempo di tutti,
26:38sia il tuo che dei clienti.
26:39Quindi lo pubblicizzi, dai appuntamento
26:41e la casa ovviamente deve essere adatta,
26:43non puoi avere oggetti preziosi in giro per casa
26:45perché tu li accompagni,
26:46però arrivano tutti, possono arrivare tutti quando vogliono.
26:49Quindi ovviamente deve essere anche l'ambiente
26:51sicuro e adatto per poter ricevere chiunque.
26:55Questo crea un effetto, devo dire, un po' competitivo
26:59perché la gente vede che c'è tanta gente
27:01e quindi spesso, devo dire,
27:02che se la casa è adatta e si organizza bene
27:04l'open house,
27:05dà un riscontro pressoché immediato.
27:08È come quando vedi un ristorante pieno
27:10e un ristorante vuoto,
27:11ti viene da andare in quello pieno
27:13perché dici di si mangia bene, è pieno.
27:15Tu quando è che hai iniziato ad avere questa passione
27:19nei confronti dell'arte?
27:20Perché la tua è un'arte a tutti gli effetti.
27:26Presto, presto.
27:27Quando alle superiori c'era da scegliere
27:29ovviamente il corso di formazione,
27:32io sono stata subito attirata dal liceo artistico
27:36e lì sono stata.
27:39Breve parentesi, poi, dopo,
27:41nella scelta dell'università
27:44perché ho cominciato con Brera,
27:48quindi Accademia di Belle Arti,
27:50ramo scenografia.
27:51E quindi questo già raccontava
27:53il desiderio di costruire un progetto,
27:56costruire un palcoscenico,
27:58ma con un'importante, diciamo,
28:00fase creativa e progettuale.
28:03Brera io non l'ho mai finita
28:04perché era fin troppo artistica per me,
28:08quindi non ero architetto
28:10e non ero scenografo.
28:12Alla fine sono diventata interior designer
28:14e ho trovato la mia collocazione,
28:16nel senso che...
28:17Scenografia in casa.
28:18La scenografia domestica,
28:21tant'è che una piccola cifra stilistica
28:24che lo studio ha magari rispetto ad altri
28:26perché ognuno poi ha un po' il suo stile,
28:28la sua connotazione, la sua attitudine
28:30è proprio quella del colore,
28:32della decorazione,
28:33sempre ben bilanciata,
28:34sempre studiata con molta attenzione,
28:36però sono riuscita a portare
28:38quella parte di scenografia
28:39anche un po' nel quotidiano di tutti
28:44ed è, a mio avviso, un'opportunità.
28:47Quali sono i colori che vanno adesso,
28:48in questo momento,
28:49più richiesti?
28:50Il verde, immagino?
28:52Il verde, il verde salvia, verde bosco,
28:55tutte le categorie.
28:56Abbiamo abbandonato un po' il petrolio
28:59che sta scemando,
29:01però c'è ancora.
29:03Moltissimi colori delle terre.
29:05Il caffè latte?
29:05Il caffè latte c'è sempre
29:06perché diventa un trade union come i grigi,
29:08quindi va sia nelle palettes fredde
29:10che nelle palettes calde,
29:12però moltissimi colori delle terre adesso,
29:14per cui proprio dal terracotta,
29:15al cipria, al sabbia.
29:18Anche nelle case piccole piccole?
29:20Perché io vedo questi colori
29:21in case un po' importanti,
29:23magari grandi.
29:24Anche, sì, nelle case piccole.
29:26Io ho una frase che dico spesso,
29:28un ambiente piccolo rimane piccolo,
29:30non è che col colore lo ribalti,
29:34esatto, e lo stravolgi.
29:37E forse è meglio trovarsi appunto
29:39un ambiente molto confortevole
29:41e il colore da quello
29:42che non luminoso.
29:44Chi l'ha detto che la luminosità
29:45sia sempre la chiave.
29:48Sfogli una porta aperta
29:50perché al buio con una lampadina,
29:52cioè, sì, sì, io amo proprio.
29:55Io sì, io sì.
29:56Ad esempio, queste luci
29:57sono già troppo forti.
29:59No, voglio chiedere,
30:00prima della pubblicità,
30:01perché Pistacchio Caffè?
30:03Pistacchio Caffè nasce nel 2010
30:05e l'abbinamento di colore
30:07tra i più in voga in quegli anni
30:10era il color Pistacchio,
30:12color caffè,
30:13quindi verde, marrone,
30:14insomma, banalmente,
30:15e perché cominciavano quegli anni
30:17in cui non si chiamavano più i colori
30:19con il loro nome,
30:20verde o marrone,
30:22ma c'era tutta questa didascalia,
30:23tutta questa fioritura di nomi
30:27dove vai a capire poi
30:29qual era il color cioccolato,
30:30qual era il color caffè,
30:31qual era il color Pistacchio,
30:33perché sappiamo bene
30:34che di sfumature ce ne sono tantissime,
30:36quindi era anche un po' un gioco.
30:38Però sta bene,
30:38ci piace, vero?
30:39A me piace,
30:40mi piace il caffè,
30:41mi piace il pistacchio,
30:42quindi romantico, poetico,
30:43molto,
30:44vero,
30:44vero,
30:45va bene,
30:46allora ringraziamo
30:47e salutiamo la nostra Francesca Vizzari
30:50e poi hai appunto i social,
30:52un tuo mondo,
30:53abbiamo detto anche i podcast,
30:54e poi insomma la stagione è lunga,
30:56ti richiameremo sicuramente.
30:58Quando volete,
30:59perché è un tuo che a me piace tanto questo.
31:01Bene,
31:02possiamo parlarne tutte le volte che volete.
31:04Grazie.
31:06E tra pochissimo torniamo invece
31:07con Francesco Capodicasa,
31:09tributarista titolare di Fiscal Center
31:11e con noi rimane anche Giuseppe Solzi.
31:14Grazie mille.
31:15A tra poco.
31:16Grazie a voi.
31:17Grazie.
31:30Eccoci di nuovo qui per la nuova stagione,
31:33ritroviamo una figura che ormai conoscete
31:35da oltre un anno e mezzo e due,
31:38è Francesco Capodicasa,
31:39tributarista di Fiscal Center.
31:41Ben trovato.
31:42Buonasera e bentrovati a voi,
31:43bentrovati ai nostri telespettatori.
31:45Come si trova,
31:46come ti trovi Francesco?
31:47Diamoci del tu,
31:48siamo a casa.
31:49Ma io qua sono sempre sentito a casa.
31:51Questa è la terza stagione con voi,
31:53quindi partiamo dalla fine.
31:55Grazie ancora una volta al nuovo direttore,
31:57alla grande famiglia di Teletutto
31:59che mi ha dato l'opportunità anche quest'anno
32:03insomma di entrare nelle case dei Bresciani.
32:05Per me è una bellissima cosa, grazie.
32:07Grazie a te.
32:08Ma noi tramite queste chiacchierate daremo informazioni.
32:10Molto.
32:11Quindi servi...
32:12Tutte quelle notizie un po'...
32:13Cattive notizie vanno date.
32:13Anche quelle che non vorremmo sentire.
32:16È vero?
32:17È vero.
32:17Allora, perché questa sera abbiamo scelto
32:20insomma il tema della casa?
32:22Perché per quanto riguarda la casa
32:25abbiamo anche delle novità, belle o brutte?
32:29Adesso è un periodo in cui, boh,
32:31nel senso che il nostro governo
32:33comincia a lavorare alla legge di bilancio
32:35quindi non si sa che cosa ci aspetta.
32:38Sappiamo però che ad oggi
32:40grandi novità non ce n'è
32:42e se le cose non cambiano
32:44se qualcuno per esempio deve mettere mani
32:46alla casa, alla ristrutturazione della casa
32:49è il momento di pensarci seriamente
32:52perché purtroppo ad oggi
32:54dall'anno prossimo
32:56le percentuali di detrazione cambiano.
32:59Quindi se io oggi ad esempio
33:00faccio un lavoro di ristrutturazione
33:02nella mia abitazione principale
33:03recupero il 50% in dieci anni
33:06dal primo gennaio del 27
33:08questa percentuale scende al 36%
33:11che non è roba da poco.
33:12E c'è anche un peggioramento
33:14sulle seconde case
33:15quindi che dal 36% passerebbero al 30%.
33:19Ora, non voglio creare falsi allarmismi
33:22perché il governo ogni anno
33:24poi nella legge di bilancio
33:26ha lavorato per tenere in piedi
33:27queste detrazioni
33:28e puntualmente l'ha fatto.
33:30Però ogni anno la coperta
33:32è sempre più corta
33:33e quindi se qualcuno sta pensando
33:35di fare qualche lavorettino
33:36io nel dubbio lo farei.
33:39E a proposito di ristrutturazione
33:41è una domanda
33:43insomma, secondo me
33:44interessante perché
33:46in base anche all'acquisto
33:48quanto conta il fatto poi
33:49di dover spendere
33:50per una ristrutturazione
33:52e quanto invece c'è
33:53la richiesta e la voglia
33:54di una casa nuova?
33:56Allora, conta tanto
33:58perché quando inizia
33:59una ristrutturazione
34:00sai sempre dove parti
34:01non sai mai dove arrivi
34:02quindi quello
34:03è sicuramente un tema.
34:04Perdoni, può essere un'idea
34:06dire 1000 euro al metro quadro
34:08per una ristrutturazione?
34:09È molto difficile
34:10Dipende molto da cosa vuole il cliente
34:11dipende per assoluto
34:12anche solo dal piano della casa
34:14dipende da tanti aspetti
34:15e ad esempio noi
34:18per aiutare questo
34:19facciamo
34:19ogni volta che ci viene dato
34:20un incarico di un immobile
34:21che necessita di ristrutturazione
34:23facciamo già a monte
34:24una sorta di preventivo
34:26con una sorta di
34:28piccolo schema
34:30di come potrebbe venire
34:31e di quanto potrebbe costare.
34:34Poi è ovvio che
34:35dipende molto da quello
34:36che il cliente vuole fare.
34:37sicuramente è una
34:39è una delle voci
34:41che il cliente
34:42mette
34:43mette in conto
34:44e sta a noi
34:46dargli una mano
34:46per far capire subito
34:47quanto potrebbe essere
34:49perché sicuramente
34:50è un pezzo in più
34:52che poi va affrontato.
34:53Il discorso del
34:54ready to leave
34:55sicuramente aiuta
34:56quando hai case
34:57che si presentano già bene
34:58sono già a posto
34:59non richiedono nessun tipo di lavoro
35:01non hai difficoltà a venderle
35:02è sicuramente più facile
35:03diciamo che aiuta sicuramente
35:04il nostro mestiere
35:06poi aggiungi
35:07c'è il discorso anche mobili
35:08anche lì per il discorso di trazione
35:09o altro
35:10quindi c'è anche il discorso mobili
35:11che anche lì è un altro scosto
35:12quindi quando si compra a casa
35:13ci sono sicuramente tante voci
35:15che vanno messe in fila.
35:17Assolutamente.
35:17Questo è uno dei quesiti più difficili
35:19che mi fanno
35:20a volte mi chiamano
35:21e mi dicono
35:21devo comprare casa
35:22devo ristrutturare
35:24quanto recupero
35:25dipende
35:25da cosa devi fare
35:26da come lo devi fare
35:28poi la ristrutturazione
35:29ad personam
35:30dipende
35:31quanto percepisci
35:32quante tasse subisci
35:33non è facile
35:34e quindi a volte
35:35anche io mi trovo
35:35in tandem
35:36con i miei clienti
35:37agenti immobiliari
35:37e cercare di incastrare le cose
35:39perché non è per niente facile.
35:42Certo.
35:42Acquisto prima casa
35:44quali sono le agevolazioni
35:46e cosa succede poi
35:48se si vende troppo presto?
35:49Allora
35:50le agevolazioni per fortuna
35:52non cambiano
35:52quelle rimangono tali
35:53ormai sono strutturali
35:54quindi quando si va a comprare
35:56una prima casa
35:57se si hanno ovviamente
35:58tutti i requisiti
35:59l'imposta di registro
36:00per esempio
36:01non è al 9%
36:02ma al 2%
36:03quindi c'è un risparmio
36:04sull'imposta di registro notevole
36:06e poi rimangono
36:07tutte quelle detrazioni
36:08che negli anni
36:09sono state confermate
36:11le spese del notaio
36:13se stai richiedendo il mutuo
36:14la spesa dell'agenzia immobiliare
36:17per l'intermediazione
36:19però negli anni
36:20soprattutto per esempio
36:21sull'agenzia immobiliare
36:22le cose sono cambiate notevolmente
36:24perché un tempo
36:24bastava presentare la fattura
36:26al CAF
36:27per fare 7,30
36:28adesso invece
36:29l'agente immobiliare
36:30deve essere inserito all'atto
36:31ce deve essere presente
36:32il pagamento deve essere tracciato
36:35chi ci segue da casa
36:35lo sa che io ormai
36:36vi ho stordito
36:37col fatto che il pagamento
36:38deve essere tracciato
36:39e quindi queste detrazioni
36:41rimangono
36:42attenzione però
36:43perché la normativa
36:44da questo punto di vista
36:45è molto stringente
36:47dice
36:47io ti do tutte queste agevolazioni
36:49ma se tu vendi
36:51questa casa
36:52che hai comprato
36:52come tua dimora abituale
36:54prima dei 5 anni
36:56guarda che
36:57può essere un problema
36:59perché se non ne vai a comprare un'altra
37:01io ti chiedo indietro
37:02tutte queste agevolazioni
37:03sfatiamo un mito
37:05se io compro
37:06l'abitazione principale
37:07a 100.000 euro
37:08e la vendo a 200
37:10non devo pagare tasse
37:12sul fatto che l'ho pagata in più
37:14perché la prima casa
37:15è esente
37:15da questa tassazione
37:17però io devo restituire
37:18tutte quelle agevolazioni
37:20che l'agenzia mi ha dato
37:21perché il legislatore
37:23da quel punto di vista
37:24è chiaro
37:24vuoi comprare la prima casa
37:26sì, ti agevolo
37:27sì
37:27ma per 5 anni
37:29la devi tenere
37:29diversamente
37:30sei chiamato
37:32ad andare all'agenzia delle entrate
37:34meglio se ti autodenunci
37:35così
37:36le sanzioni si riducono
37:37e altrimenti
37:38hai detto
37:38devi acquistarne un'altra
37:40entro quanto?
37:42entro un anno di tema
37:43un anno di tema
37:43per acquistare
37:45una nuova abitazione principale
37:47quindi
37:47se ti impegni
37:48in questo senso
37:49in effetti
37:50prima di un anno
37:51non si muove niente
37:52perché?
37:52perché l'agenzia delle entrate
37:53aspetta il passare
37:55di questo termine
37:56dice vediamo che cosa fa
37:57se compra
37:58buon per lui
37:59se non compra
38:00noi arriviamo
38:00infatti il mio suggerimento
38:02è quando tu sai già
38:03che vendi per non comprare
38:04facciamo un'autodenuncia
38:06in modo che
38:07si limano le sanzioni
38:09e gli interessi
38:09è inutile aspettare un anno
38:10e pagare di più
38:11un anno dopo
38:12sono anche curiosa
38:13di chiederti
38:14qual è l'immobile
38:16che sta andando di più
38:17cioè gli acquirenti
38:18in questo momento
38:19che cosa stanno scegliendo?
38:20allora
38:22torniamo al discorso di prima
38:24che è difficile
38:25creare delle vere categorie
38:27oggi siamo in città
38:28diciamo a Brescia
38:29in generale
38:30in una fase
38:30in cui non c'è moltissimo
38:31sul mercato
38:32questo è dovuto un po'
38:34a una catena
38:35che si è creata
38:36post covid
38:36cioè durante il covid
38:37non sono partite
38:38tante operazioni immobiliari
38:39quindi di solito
38:40diciamo che la catena
38:42qual è?
38:42chi è in affitto
38:43compra una casa usata
38:45chi ha comprato
38:46chi ha una casa usata
38:46magari compra una casa
38:47più grande
38:48o nuova
38:49non avendo costruito
38:50case nuove
38:51questa catena
38:51si è un po' bloccata
38:52quindi infatti
38:53anche da qui
38:54arriva l'aumento
38:55degli affitti
38:56perché non si sono liberate
38:57molte case in affitto
38:58quindi si fa fatica a trovarle
39:00quindi sono saliti
39:01i prezzi degli affitti
39:02quindi è un meccanismo
39:03che post covid
39:04poi le imprese
39:05sono dedicate molto
39:06al 110
39:06perché ovviamente
39:07era
39:09il business del momento
39:10quindi non si è sviluppato
39:13il nuovo
39:13come avrebbe dovuto
39:14e quindi questo ha interrotto
39:15un po' una catena
39:16quindi
39:17questo per dire
39:17è che sul mercato
39:18ci sono immobili interessanti
39:20ma non è
39:22è a volte
39:23quasi più la richiesta
39:24degli immobili
39:25che ci sono
39:26ovviamente
39:27sempre parlando di immobili
39:28che vengono messi sul mercato
39:29al loro valore corretto
39:31questa è la discriminante
39:32quindi
39:33cosa cerca il cliente
39:34cerca l'immobile
39:35al valore corretto
39:35prima di tutto
39:36sicuramente
39:37perché purtroppo
39:37ci sono tante case
39:38che sono sul mercato
39:39e qui ripeto
39:40è colpa di molte agenzie
39:41sono sul mercato
39:42a cifre troppo alte
39:43rimarranno lì tantissimo
39:45e uno pensa
39:45che il mercato sia fermo
39:46no
39:47il mercato è fermo
39:47per gli immobili
39:48che non sono a valore corretto
39:49ecco questo è il tema
39:50sicuramente
39:51però c'è rigenerazione
39:52tutto questo almeno
39:53ha un lato positivo
39:54e qui interviene ancora
39:55capo di casa
39:56perché poi ci sono
39:58agevolazioni
39:58a cui sono immobili
40:00magari datati
40:01anni 60-70
40:02li si risistemano
40:04ci sono delle convenzioni
40:05diciamo anche
40:06che dal punto di vista estetico
40:07è anche tornato
40:08un gusto più
40:09verso gli anni
40:10appunto 60-70
40:11quindi vengono
40:11molte volte apprezzati
40:12immobili
40:13che hanno ancora
40:14queste caratteristiche
40:15ovviamente
40:15che poi vengono
40:17sistemati
40:17aggiornati
40:18ma c'è un po'
40:19un ritorno
40:20a quello che è
40:20il gusto
40:21di una volta
40:21anche perché
40:22gli anni 60-70
40:23avevano spazi
40:24che le case di oggi
40:25non hanno
40:26una camera da letto
40:27allora era 16 metri
40:28adesso te la ritrovi
40:29anche di 12
40:29abbiamo vissuto
40:30anche un periodo
40:30di speculazione edilizia
40:32in cui ormai
40:32si era sempre più
40:33ristretto tutto
40:34cioè quadrilocali
40:36da 80 metri
40:37dove c'erano le tre camere
40:38e quindi c'è un ritorno
40:40invece alla ricerca
40:40un po' di spazio
40:41per fortuna
40:42per fortuna
40:44tutte le scarpe
40:45che hai Daniela
40:47sorridevo
40:47mentre parlava
40:48perché io
40:49ho la camera
40:49dei miei bambini
40:50che è 9 metri
40:51e mezzo quadrati
40:52che mi sembra
40:52fosse il minimo
40:53accatastabile
40:54quindi praticamente
40:55sono stipati
40:56quindi passa
40:58per un trilocale
40:59ma capite che
40:599 metri e mezzo quadrati
41:00ma non solo
41:01capita spesso
41:02che magari ci siano
41:03operatori che
41:03in passato
41:04specialmente
41:05abbiamo fatto interventi
41:06in cui la camera
41:07era accatastata
41:08a ripostiglio
41:09perché era sotto
41:10i 9 metri
41:10quindi non puoi chiamarla
41:12camera
41:12e quindi
41:13catastalmente
41:14era ripostiglio
41:14anche se è una finestra
41:16se è sotto
41:17una certa misura
41:17se è sotto i 9 metri
41:18non è più
41:19può essere studio
41:20o ripostiglio
41:21e viene venduta
41:22in questo modo
41:22io guardo i quadri locali
41:24mi sembrano tutti
41:25dei trilocali
41:25sì
41:26assolutamente
41:27allora però
41:27faccio una parentesi
41:28è vero il piccolo
41:29insegnami
41:30ho abitato a Hong Kong
41:31un anno
41:32qui a Hong Kong
41:33era un ambiente piccolo
41:35perché
41:35io abitavo in un quadrilocale
41:38perché avevamo
41:40tre camere
41:42ed era di 65 metri quadri
41:52ecco
41:52andava bene
41:54rispondate
41:54il film di Pozzetto
41:55sì certo
41:56tac
41:57e apriva
41:58comunque anche a Milano
42:00non è che ridiamo
42:01io mi ricordo
42:02che i miei amici
42:02bresciani
42:03quando poi mi venivano a trovare
42:04dicevano il balcone
42:05dove è lì
42:05il balcone praticamente
42:06è il prolungamento
42:07della finestra
42:08e hai poi il balconcino
42:10però devi fare una scelta
42:12abito in centro
42:13è davanzale
42:13praticamente
42:21è davanzale
42:22dobbiamo fermarci per la pubblicità
42:25torniamo tra pochissimo
42:25va bene
42:26a tra poco
42:39torniamo in diretta
42:40scusate
42:41però il bello
42:41è che anche
42:42insomma
42:42il salotto genera
42:43anche insomma
42:44momenti di larità
42:45nel fuori onda
42:46ed è bello
42:46nel fuori onda
42:47parliamo di
42:49di affitti
42:50stavamo dicendo affitti
42:51sì sì
42:52perché
42:52dicevo appunto
42:53ricollegandomi
42:54al discorso
42:55che si faceva prima
42:56che a parte che Milano
42:57effettivamente
42:58è carissima
43:00però siccome c'è una detrazione
43:02che riguarda
43:02i giovani universitari
43:04io di questi contratti
43:05spesso ne vedo
43:06perché poi i genitori
43:07mi dicono
43:08cosa faccio
43:08chi lo intesto
43:09chi paga
43:10chi non paga
43:10e quindi c'è questa detrazione
43:12che addirittura
43:13per i giovani
43:14sotto
43:15molto giovani
43:16quindi sotto
43:17i 30 anni
43:18può addirittura
43:18raggiungere
43:19i 2000 euro annui
43:20quindi non è roba da poco
43:21però effettivamente
43:22c'è da dire
43:23che questi 2000 euro
43:24se sono parametrati
43:26al mercato di Brescia
43:27hanno un impatto
43:28su Milano
43:29ne hanno
43:29totalmente un altro
43:30perché gli affitti
43:31sono diversi
43:32parlavamo prima
43:33di come Brescia
43:33sta iniziando
43:35a assumere
43:35proprio un ruolo
43:36di
43:38prima dicevamo
43:39città satellite
43:39che però un po'
43:40sminuisce
43:41però molti scelgono
43:42Brescia
43:42perché comunque
43:43è ben connessa
43:44su Milano
43:44e ha dei valori
43:45diciamo prima
43:46completamente diversi
43:47poi magari il Bresciano
43:48si lamenta
43:49che è un po' caro
43:49ma se confrontato
43:50con il mercato di Milano
43:52non è paragonabile
43:54e si vive meglio
43:55a Brescia
43:55si può dire
43:58è più conforsevole
44:00non me ne vogliono
44:01i miei concittadini
44:02ho perso il contro
44:03quanti anni sono qua
44:04sono arrivato
44:06avevo appena compiuto
44:07i 19 anni
44:09adesso ne ho 42
44:09ma io credo
44:10lui non ha perso
44:11il suo accento
44:12no l'ho perso
44:13ne ho perso
44:14tantissimo
44:15perché originariamente
44:16io sono siciliano
44:17sono di Siracusa
44:18però comunque
44:20c'era la cadenza
44:21dai non sei Bresciano
44:22invece a me
44:23dicono che ormai
44:24ho perso tutto
44:24beh è una buona
44:26condizione
44:27pulita
44:27comunque ti posso garantire
44:28che mi avete Brescianizzato
44:30per me questa è casa mia
44:31io sono un amante di Brescia
44:33l'unica cosa che non amo
44:33è un po' l'accento
44:34quando usciamo
44:35mi dicono
44:35eh ma sei di Brescia
44:37secondo me
44:38invece è bello
44:39ogni città deve avere
44:40il suo accento
44:41e dobbiamo tenercelo
44:42diciamo così che va bene
44:43tu però eri interessata
44:45ad una domanda
44:45sugli mobili
44:47visto che prima
44:48abbiamo parlato
44:48con Pistacchio e Caffè
44:50con la direttrice
44:51dell'importanza
44:53del colore
44:54dei mobili
44:55ricordo che c'è
44:56una scadenza
44:57a dicembre
44:58ho studiato
44:59quest'estate
45:00riguardo il bonus
45:01mobili
45:02esatto perché
45:02tra quelle cose
45:03che dovrebbero essere
45:05ritoccate
45:05ahimè il bonus mobili
45:06cessa
45:07al 31 12
45:082026
45:09quindi a oggi
45:10era partito
45:12tantissimi anni fa
45:14addirittura
45:155 o 6 anni fa
45:16potevi recuperare
45:1715 mila euro
45:18ormai l'hanno
45:19ridotto all'osso
45:20recuperi
45:21su un tetto
45:22di 5 mila euro
45:23il 50%
45:24ricordiamolo però
45:25che il bonus mobili
45:27deve essere collegato
45:28all'intervento
45:29di ristrutturazione
45:30cioè se vado a comprare
45:31il divano
45:31perché voglio cambiare
45:32il divano
45:33non recupero nulla
45:34se però
45:35ho l'intervento
45:36di ristrutturazione
45:37perché ho rifatto il bagno
45:38c'è da mettere a posto
45:39il tetto
45:40o piuttosto
45:41qualche intervento minore
45:42allora sì
45:43ma attenzione
45:44perché questo bonus
45:45cessa totalmente
45:47a fine anno
45:47salvo variazioni
45:49della legge di bilancio
45:50che vedremo
45:51che vedremo
45:52le piccole indiscrizioni
45:54riguardano il regime
45:55forfettario
45:56ma magari ne parliamo dopo
45:57Federica dalla regia
45:58ci chiede
45:59vale anche per una costruzione
46:01cioè nel senso
46:01tu hai detto
46:02il bonus mobili
46:03vale per la ristrutturazione
46:04ma anche per una costruzione
46:06nuova
46:06cessa
46:06cessa in qualsiasi forma
46:08il bonus
46:09però c'è
46:09fino a dicembre
46:10a oggi c'è
46:12poi ripeto
46:12le leggi di bilancio precedenti
46:15sono sempre
46:15si sono sempre orientate
46:17a confermare
46:18anche se dobbiamo dire
46:19che questo bonus mobili
46:20negli anni
46:21ha proprio perso
46:22di potenza
46:23ecco rispetto a
46:24tempi fa
46:26ricordiamo che per mobili
46:27non si intende solo
46:28il mobile fisico
46:29inteso come la scrivania
46:31ma parliamo anche
46:32degli elettrodomestici
46:33quindi elettrodomestico
46:34che ha una determinata classe
46:35in base alla tipologia
46:37dell'elettrodomestico
46:38anche quello
46:39è agevolabile
46:40si resta un settore
46:41super trainante
46:42quindi il discorso
46:43di incentivi
46:44speriamo venga rinnovato
46:46perché comunque
46:46si è pensato a tutto quello
46:47che vi dice
46:48l'indotto è tantissimo
46:51si si muove veramente tanto
46:53ha detto
46:54speriamo che venga rinnovata
46:56c'è la possibilità
46:57oppure è una questione
46:59già decisa
47:00tavolino
47:00no non è ancora decisa
47:01adesso comincia quello che
47:03noi scherzando
47:03chiamiamo il toto legge di bilancio
47:05ispirandoci al toto Sanremo
47:07quindi vedremo
47:09quali indiscrizioni ci sono
47:10oggi
47:10il ministro Giorgetti
47:12in realtà
47:12ha parlato di regime
47:14forfettario
47:15sulla casa ancora sono fermi
47:16ma perché se
47:17purtroppo questo settore
47:19lo confermerà
47:20anche il collega immobiliarista
47:23ha risentito molto
47:25del 110%
47:26perché
47:27ha avuto un impatto
47:29talmente violento
47:30sulle casse dello Stato
47:31che adesso
47:33stanno cercando
47:34un attimino
47:34di risistemare i conti
47:35non solo
47:36non solo ha avuto
47:37questo impatto
47:38sulle casse
47:38ma anche
47:39sul costo di ristrutturazione
47:41perché le imprese
47:42siccome non c'era
47:43contrattazione
47:44perché tanto
47:45il privato
47:46non pagava
47:46fondamentalmente
47:47quindi i preventivi
47:48non venivano
47:50chiesti
47:50non c'era contrattazione
47:51quindi i prezzi
47:52sono lievitati
47:53c'erano sì
47:54delle tabelle
47:54però insomma
47:55quindi i prezzi
47:56sono molto saliti
47:56e dopo quando è finito
47:57questo discorso
47:58110 e si è tornato
47:59a fare edilizia
48:00i prezzi ormai
48:01erano saliti
48:01e non c'è più
48:02stata una contrazione
48:04completa
48:04fino al ritorno
48:05di quelli che erano
48:06i valori originali
48:06quindi il 110
48:07ha avuto un impatto
48:09devastante
48:09sotto tanti punti di vista
48:11sono curiosa di chiedervi
48:12se è diventato
48:14un elemento
48:14importante
48:15fondamentale
48:16nelle trattative
48:17la classe energetica
48:18sì no?
48:20allora sì
48:21nel senso
48:22te lo chiedono
48:23dopo non dico che è più
48:24molte volte il cliente
48:25forse non sa neanche bene
48:27cioè non capisce neanche
48:28il valore
48:28della classe energetica
48:30però c'è da dire
48:31che basta pochissimo
48:33per riuscire a salire
48:34di classe
48:34basta pochissimo
48:35per scendere
48:36molte volte non
48:36la classe energetica
48:38non rappresenta
48:38esattamente la qualità
48:39dell'immobile
48:40non dire che se è un immobile
48:42che in classe ha più
48:42allora un immobile
48:43di grandissima qualità
48:44non corrisponde
48:45l'efficacia
48:46è più un discorso
48:48di efficacia energetica
48:50molte volte viene confusa
48:51con quello invece
48:52che è la qualità
48:52dell'immobile
48:53però l'Europa
48:54non ha dato
48:55dei dettami
48:58non percorribili
48:59nel senso che
49:00quindi verranno slittate
49:01in una nazione come l'Italia
49:03dove è tutta costruita
49:05in anni passati
49:07è tutta ristrutturazione
49:08cioè è impossibile
49:09riuscire ad adeguare il tutto
49:11e ripeto
49:12non è neanche così
49:13un problema
49:14nel senso che
49:15la classe energetica
49:16non per forza
49:17è uno specchio
49:18di quello che è
49:19la qualità dell'immobile
49:20anche perché a volte
49:20basta mettere
49:21due pannelli solari
49:22sul tetto
49:23e salti di classe energetica
49:24poi noi abbiamo
49:24col teleriscaldamento
49:26esatto
49:26va bene
49:27io vivo
49:27è una classe energetica
49:29no a casa tua
49:30poi andare ad a più
49:32va bene
49:33a più
49:33va bene
49:34va bene
49:37ricordiamo Solzi
49:37dove vi troviamo?
49:39noi siamo a Brescia 2
49:40in via Creta
49:40al numero 15
49:42i nostri uffici sono lì
49:43poi in verità
49:44il nostro ufficio
49:44la gente lo conosce
49:45solo una volta
49:46che ha o comprato
49:47o venduto
49:48perché tendenzialmente
49:49il nostro lavoro
49:49poi si sviluppa
49:50in casa di altri
49:51in verità
49:52questa sera sei venuto
49:54a casa nostra
49:54è vero
49:54è vero
49:56e tornerà tante
49:58tante volte
49:58a casa nostra
49:59perché è anche
50:00Francesco
50:00capo di casa
50:02volevo chiederti
50:03Francesco
50:03con il 30 settembre
50:05si è chiusa
50:05definitivamente
50:06la campagna fiscale
50:07del 730
50:092026
50:09cosa si può fare
50:11adesso?
50:12niente
50:12no non è vero
50:13però mi sono
50:14hai visto il rilassamento
50:15è una domanda che va un po' oltre
50:16però almeno
50:17è una news
50:18è un termine
50:19che hai citato
50:19molto importante
50:20perché abbiamo finito
50:22ma in realtà
50:23fino al 31 di ottobre
50:27quindi fino alla fine
50:28di questo mese
50:29c'è la possibilità
50:31ancora di presentare
50:32il modello unico
50:33quindi la differenza
50:34sostanziale
50:35è che col modello
50:35730
50:36io ho il rimborso
50:37in busta paga
50:38ho la debito
50:39in busta paga
50:40col modello unico
50:41mi devo arrangiare
50:42però chi non ha presentato
50:43il 730
50:44è nei termini ancora
50:45per presentare
50:46il modello unico
50:47lo presenta
50:48se c'ha un credito
50:49può addirittura
50:49chiederlo a rimborso
50:50all'agenzia dell'entrata
50:51ormai i tempi medi
50:52sono pochi mesi
50:54si sono velocizzati
50:55quindi da un lato
50:56abbiamo tirato
50:56un sospiro di sollievo
50:57ma per noi
50:59la campagna fiscale
51:00è finita solo
51:00per una parte
51:01perché poi
51:02adesso tocca
51:03imprese e professioniste
51:04a fine mese
51:04ricordiamo anche
51:05lo spazio
51:06in instagram
51:07e i social
51:08di francesco
51:09capodicasa
51:10quindi fiscal center
51:11esatto
51:11siamo vicini di casa
51:12perché anche noi
51:13siamo a Brescia 2
51:13in via privata
51:14tutti i vicini di casa
51:15ma che bello
51:16e allora
51:17grazie francesco
51:18capodicasa
51:18ci ritroviamo
51:19giovedì prossimo
51:20con un altro
51:20bellissimo
51:22argomento
51:22grazie anche
51:23a giuseppe
51:24solzi
51:25titolare
51:25di solzi immobiliari
51:26che ritroveremo
51:27sicuramente
51:27è un tema
51:28che a noi piace
51:29ci piace tanto
51:30domani è la festa
51:32è primo ottobre
51:33oggi dei nonni
51:34quindi il focus
51:35è anche degli angeli
51:36perché alla fine
51:37loro sono degli angeli
51:38bravissima
51:38hai ragione
51:39quindi parleremo
51:40di tutto questo
51:40non mancate
51:41domani alle ore 18
51:42vi aspettiamo
51:43sul canale
51:43un saluto
51:44non solo a Bresciani
51:46ma a chi ci segue
51:47anche dalla Lombardia
51:48e altrove
51:48arrivederci a tutti
51:49buona serata
52:04buona serata
52:05grazie a tutti