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00:03San José está lleno de abandono, pero hay un abandono que es distinto, porque nos cuesta a todos.
00:14Lo que son predios del Estado son un gran dolor de cabeza.
00:18Zonas de consumo, refugios para el delito y ciudades enteras del crimen creciendo en terrenos que pertenecen al Estado.
00:25El Banco Costa Rica hace gestiones en su parte del terreno.
00:29Realmente ha sido un dolor de cabeza para el Banco, para el MOP y para la Municipalidad de San José.
00:37Justo acá en el corazón de la capital se encuentra este edificio.
00:41El abandono lo ha convertido en una zona de riesgo.
00:45Este no es el único caso. El Estado tiene otros terrenos que se encuentran en una condición similar.
00:50Hoy, en siete días, los recorremos.
01:00Estas son las ruinas de las antiguas instalaciones del Consejo Nacional de Producción.
01:04En una de las zonas más céntricas de la ciudad lucen en deterioro desde hace más de 10 años.
01:16Las comunidades aledañas reclaman que una cantidad significativa de delitos contra la propiedad,
01:22de tachas de vehículos o de robos a estudiantes o a personas que transitan por el sitio,
01:26los victimarios buscan en este refugio.
01:32Cada la tarde empiezan a aparecer varias fogatas, como puede observarse en varias partes de la estructura.
01:37Empieza la quema de cable.
01:38Entonces, incluso es un riesgo que esas quemas se salgan de control.
01:41Bueno, y además el humo tóxico que llega a las comunidades vecinas
01:46y que constantemente también genera la llamada de los vecinos porque hay problemas de salubridad.
01:55Bueno, esta es la realidad de subterráneos o entrepisos que quedan ocultos entre la maleza y algunas ruinas
02:00y lo utilizan para su estadía y para el consumo de drogas.
02:04Generalmente estas personas buscan delimitar un espacio.
02:07Y se ve que incluso acá arriba hay personas ya instaladas.
02:10Sí, en los pisos superiores hay personas instaladas.
02:15Lo que se observa son gran cantidad de encendedores e instrumentos para el consumo de drogas.
02:20Lo que queda son algunas gradas y gradas que están construidas con plataformas de madera o con tablones
02:26para poder llevar a los pisos superiores.
02:32Bueno, en este sitio fue en donde se encontró la última persona que había perdido la vida.
02:37El hijo de un boxeador muy reconocido en el mundo deportivo de Nicaragua.
02:41Y lo que encontramos es gran cantidad de maleza y más cobachas de personas en situación de calle
02:45que han aprovechado este espacio para su permanencia.
02:47Eso es casi un hotel, don Marcelo.
02:48Sí, cada espacio que tiene algunas condiciones que pueda dar relativa privacidad
02:53se convierte en un sitio para que alguna persona pueda construir o levantar una cobertura.
03:01Vamos al siguiente de los puntos.
03:10Este es el segundo punto.
03:12Es uno de los ingresos al Parque Natural Corredor Biológico María Aguilar.
03:16Estamos en Atillo 1 con el límite en Barrio Cuba.
03:19Un lugar destinado para la protección ambiental y el disfrute y el esparcimiento de las familias de la zona.
03:25Sin embargo, como vamos a ver, está prácticamente destruido por los habitantes de calle.
03:34Aquí uno de los problemas también es que gran cantidad de delitos contra la propiedad que ocurren en los barrios
03:39del sur,
03:40sectores de Barrio Cuba, Atillo 1 y cercanías.
03:43Los delincuentes utilizan esta vía como ruta de fuga,
03:48valiéndose de la maleza de la cercanía con el río María Aguilar y de la conexión que tiene esta zona
03:53con los sectores sur de Sabana y con los barrios Cuba y Cristo Rey que colindan esta misma ruta.
04:02Otras problemáticas que están en esta zona tienen que ver con la quema de cable
04:06que inclusive afecta a la escuela Manuel Belgrano y al centro educativo
04:11que en varias ocasiones ha tenido que suspender lecciones.
04:15Y también hay un altísimo punto de concentración de drogas,
04:18puntos de atracción por búnker que están en esta zona.
04:21Esta propiedad es de Limbu.
04:29Esta zona es conocida popularmente como City Crack.
04:32Hace unos meses la municipalidad intervino y destruyó casi 100 ranchos.
04:37Inclusive hay una suerte de paso controlado y regulado por parte de quienes administran este sitio.
04:43Nicole es una de esas habituales.
04:45Tiene 30 años y más de una década viviendo en las calles.
04:49Es una señora, la dueña de todo esto y ella vive aquí en Atillos.
04:53Nosotros aquí lo que hacemos es vivir, comer, dormir, lavar.
04:58Tenemos por ejemplo ahí el quemadero, hay uno que es encargado de que cocina, nosotros le traemos la comida.
05:06Ya uno conoce toda esta zona.
05:08Si esto es tan grande que llega hasta lo que es Cañá, ya llegando a lo que es San José.
05:13Aquí en la calle es como la ley del más fuerte, usted me entiende, el de más jerarquía y el
05:19de más respeto.
05:20Esas cicatrices de pelea, de cosas, a uno de mujer es duro, hambre, frío y todo, pero uno se acostumbra.
05:28Para las autoridades la batalla es constante.
05:30Si se descuidan, el AMPA recupere el terreno.
05:33Cuando no hay un control policial suficiente, nuevamente lo que vamos a tener en muy poco tiempo, en cuestión de
05:39uno o dos días, una nueva reocupación, a suerte de un asentamiento informal para personas adictas.
05:45De este punto conflictivo, nos trasladamos a otra bomba de tiempo en la capital.
05:51Este es un tercer punto, es un terreno también propiedad del INBU, que tiene una naturaleza para construcción de vivienda
05:59familiar.
06:00Sin embargo, según la dirigencia comunal de la zona, desde hace más de 15 años no ocurre nada.
06:05Y mientras tanto lo que tenemos es una propiedad abandonada, que nuevamente ocupa la atención de las autoridades policiales por
06:09la concentración de habitantes de calle.
06:15Este sitio luce hoy despejado debido al control diario y permanente que realiza la policía.
06:21Si no fuera por esto, hoy lo que tendríamos aquí sería un asentamiento completo de personas en condición de calle.
06:25La problemática recurrente en este tipo de lotes abandonados, quema de cable, contaminación ambiental, concentración de desechos sólidos, puntos de
06:34alta concentración de habitantes de calle con consumo activo de las drogas.
06:37También aparecen los vendedores terminales o los traficantes de calle.
06:40El año pasado, la municipalidad interminó 15 puntos críticos como estos.
06:45En maquinaria la municipalidad procedió al derribo. Derribamos también algunas estructuras privadas con procedimientos muy complejos, con órdenes sanitarias y
06:53con el aval de los propietarios que estaban amenazados.
06:56Eso requirió un proceso y hoy tenemos 12 expedientes en curso.
06:59Vamos a un corte y al volver, buscamos respuesta para ver qué dicen las instituciones propietarias de estos terrenos.
07:10En San José, a la problemática de las propiedades en abandono se suma otro fenómeno que complica el panorama, el
07:17aumento de la población en situación de calle.
07:19En febrero de 2023 se contabilizaban 1.953 personas.
07:24Para agosto, el IMA reportó 3.590 solo en el cantón de San José.
07:30Prácticamente tenemos que poner a un ejército de personas a combatir contra otro ejército de personas que son las personas
07:37en situación de calle que van abarcando zonas que están desocupadas.
07:41Para nosotros es costoso.
07:43El abandono golpea con fuerza en zonas privadas, pero las propiedades del Estado son su propio laberinto.
07:49A veces es más complejo cuando es del Estado porque la coordinación es más lenta.
07:53Cuando es una coordinación con un privado, muchas veces se le plantea al privado que cerque el lote e inmediatamente
07:59lo hacen porque también se exponen a una multa.
08:04Sin embargo, este mapa que lleva la municipalidad muestra los lotes baldíos y en desuso y revela que cerca del
08:1045% de la superficie abandonada le pertenece al propio Estado.
08:15Entonces, si el problema está identificado, ¿por qué la municipalidad no interviene?
08:20Nosotros no tenemos un ingreso para atender este tipo de labor y el Código Municipal establece que es el propietario
08:25quien tiene que atender su predio.
08:27Pero muchas de las instituciones del Estado no atienden los predios que tienen en este caso baldíos.
08:33Volvamos al antiguo edificio del CNP. Desde el año 2013, este terreno pertenece al Banco de Costa Rica.
08:39Desde ese momento el Banco de Costa Rica adquirió esas instalaciones y empezamos a tener algunos problemas con habituales de
08:47la zona.
08:47El banco tomó la decisión de demoler las instalaciones.
08:51Entonces, ¿por qué después de tantos años la estructura sigue en pie?
08:55Y eso es una excelente pregunta porque tenemos que remontarnos a cuando el MOB expropía prácticamente una franja del terreno
09:03para ampliar la carretera,
09:05lo que le quita titularidad al banco de esa parte del terreno.
09:08Sin embargo, hay estructuras que están en ambos terrenos.
09:11Es un edificio muy viejo que perteneció al Consejo Nacional de Producciones hace muchos años, del cual no quedan planos,
09:17no quedan diseños y realmente es un tema de seguridad.
09:21Ninguna de las dos instituciones, ni el banco ni el MOB, podíamos iniciar a demolerlo por nuestra cuenta porque existe
09:26el riesgo de que colapsara el resto del edificio.
09:28Tras cuatro años de coordinación, finalmente hay una luz para la demolición del edificio.
09:33Firmamos un convenio y el Banco de Costa Rica es quien se va a encargar de la demolición de todo
09:38el edificio,
09:38tanto de la parte que está en terreno de ellos como la que está en terreno de nosotros,
09:42para ya resolver este problema que realmente ha sido un dolor de cabeza.
09:46Ya estamos en proceso de adjudicación de las empresas que están participando en la licitación.
09:51No, esperamos que a finales de este año, tal vez en noviembre, podamos estar adjudicando y una vez adjudicada la
09:58orden de inicio, ya procederá la empresa a demoler.
10:01Estimamos que podríamos estar finalizando entre febrero y marzo del 2027.
10:06El BCR asegura que ya tienen planes concretos para el terreno que les pertenece a ellos.
10:11Es muy probable que los proyectos que llevamos hoy en día nos lleven a trasladar la sede administrativa del Banco
10:18de Costa Rica a ese terreno donde estamos.
10:20¿Y cuáles son los planes del MOP?
10:22La ampliación de la ruta que atraviesa esa zona es un transversal 24.
10:27Esa es la que viene de la sabana, pasa frente a la librería universal y continúa hacia la Numar,
10:33pero en ese punto se estrangula y pasa de dos carriles a un carril.
10:37Y ahí lo que pensamos es ampliar a un segundo carril y buscar solucionar ese tapón.
10:42Nosotros el próximo año arrancaríamos con todas las etapas previas y buscaríamos ya para inicios del 2028 estar con esa
10:49ampliación.
10:49Según el gobierno local, el INBU es una de las instituciones que más problemas les genera.
10:55Porque tiene grandes lotes que están abandonados y que en este caso hemos tratado de conversar en algunos casos,
11:01como en el distrito de Atillo, que sean lotes que nos puedan trasladar bajo alguna figura jurídica
11:06y que nosotros podamos darles mantenimiento y hacer proyectos ahí.
11:09Las propiedades que tenemos en reserva en Atillo, bueno, son propiedades grandes,
11:13verdad, que han quedado de remanentes de proyectos habitacionales que desarrolló el INBU hace bastantes décadas.
11:18Sí les damos mantenimiento, no como se debería, verdad, por la falta de recursos económicos que tiene la institución y
11:24de personal también.
11:26A esta institución le preguntamos qué hará con estos terrenos donde se ubica lo que se conoce como el City
11:32Crack.
11:32¿Qué se llama? Contrato de comodato. Es un contrato entre la institución y puede ser con la Municipalidad de San
11:39José en este caso
11:40o también puede ser con asociaciones de desarrollo también, donde nos colaboran a darle como ese mantenimiento a las propiedades
11:48a cambio de que lo puedan usar la propiedad momentáneamente mientras la institución analiza si es viable hacer un desarrollo
11:54urbanístico o no en esa propiedad.
11:56¿Y que la idea es que quede para cuándo este próximo mes?
11:58Se supone que debería quedar para este mismo mes. Ya estamos gestionando lo que son las firmas nada más, entonces
12:05ya debería estarse gestionando.
12:07El otro terreno que visitamos y también pertenece al INBU es más complejo.
12:12Allí se necesita modificar un decreto que hasta hoy impide construir soluciones habitacionales en el sitio.
12:19Donde se estableció que todas las propiedades reservas de la institución se iban a utilizar únicamente para parque y áreas
12:27comunales.
12:28Sin embargo, hemos hecho esfuerzos, se hizo un estudio importante donde se determinó que todavía de estas propiedades hay áreas
12:35que se pueden aprovechar para el desarrollo urbanístico.
12:38Y es de todos conocidos el déficit habitacional que tiene el cantón. Entonces es importante hacer la modificación a este
12:44decreto.
12:44En medio de la burocracia y mientras la propia ciudadanía sufre la falta de soluciones de vivienda en la capital,
12:51los terrenos del Estado siguen convirtiéndose en verdaderas residencias de crimen.