- 18 hours ago
- #48_ساعة_اقتصاد
- #tentv
#48_ساعة_اقتصاد حلقة الأربعاء 7 أكتوبر 2026 تقديم منال السعيد وحلقة بعنوان التحديات التي تواجه السوق العقاري المصري.. ونتائج منتدى «العلمين – أفريقيا للأعمال» | 48 ساعة اقتصاد
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:07موسيقى
00:11مساء الخير وأهلا بكم مشاهدينا وحلقة جديدة من برنامج 48 ساعة اقتصاد
00:18في وقت بتبحث فيه مصر عن أسواق جديدة للصادرات
00:23وحلول بتعيد المصانع المتعسرة إلى الإنتاج
00:27ونموذج أكثر توازنا لسوق العقارات
00:31بتتغير خريطة الاستثمار وبتتغير معها حسابات المستثمر والمستهلك والدولة
00:38من أفريقيا حيث تتسع المنافسة على التجارة والاستثمار
00:43ونبحث عن موقع أكبر لمصر في أسواق القارة وسلاسل الإمدال
00:49إلى المصانع المتعسرة
00:51اللي بتبحث عن فرصة جديدة للعودة إلى الإنتاج عبر الشراكة وضخ استثمارات
00:57وإعادة هيكلة بدلا من الاكتفاء بمواجهة تراكم الديون
01:02وفي العقارات حيث يواجه السوق معادلة أكثر صعوبة
01:08تكلفة مرتفعة وقدرة شرائية تحت الضغط
01:11ومنافسة بتفرد على المطور أنه يقدم إيمة حقيقية قبل ما يقدم مجرد وحدات للبيع
01:19في حلقة النهاردة هنناقش مستقبل الصادرات المصرية في الأسواق الأفريقية
01:24وفرص إعادة المصانع المتعسرة إلى الإنتاج
01:28وهنسأل عن مستقبل سوق العقارات في ظل تغير معادلة التكلفة والطلب والقدرة الشرائية
01:36مع نغبة من الخبراء والمتخصصين لكن بعد فاصل قصير
01:53أهلا بكم من جديد مشاهدينا الكرام
01:57أفريقيا النهاردة مش بس سوق كبير للمنتجات المصرية
02:01لكنها كمان واحدة من أهم ساحات الاستثمار والتجارة في العالم
02:06مصر عندها فرصة حقيقية أنها تتحول من دولة بتصدر لأسواق أفريقية
02:12إلى مراكز تجارة ومراكز لوجستية بتربط شمال القارة بوسط وشرق القارة
02:19ومنها للأسواق العالمية
02:21منتدى العالمين أفريقيا للأعمال اللي استضافته مدينة العالمين
02:26أكد على هذا المعنى وطرح السؤال الأهم
02:30إزاي نحول الفرص الكبيرة اللي موجودة في القارة
02:34إلى تجارة واستثمار وشراكة حقيقية على الأرض
02:38خلونا نعرف الإجابة من الأستاذ أحمد زاكي
02:42أمين عام شعبة المصدرين
02:44ورئيس لجنة الشؤون الأفريقية بالاتحاد العام للغرف التجارية
02:48واللي موجود معنا على التليفون
02:50أهلا بحركة يا فندم
02:51أهلا بك يا فندم أهلا وسهل
02:53لو عايزين نبذة مختصرة عما حدث في منتدى العالمين أفريقيا للأعمال
03:00وما هو الاختلاف الحقيقي اللي حضرتك شفته عن باقي المنتديات والفعليات الأفريقية السابقة
03:06النهاردة احنا المنتدى ده بيأكد ريادة مصر لأفريقيا
03:12وعودة مصر لقيادة الدول الأفريقية سياسية واقتصادية
03:19تمام
03:20فالنهاردة البؤتمر ده كان مهم جدا وقت مهم جدا
03:24في ظل الشراعات وفي ظل الحروب اللي حصلها وفي ظل الأزمات الحالية العالمية
03:30تمام
03:31اللي تحصل في العالم
03:32فالنهاردة الدول الأفريقية عندها مشاكل كبيرة جدا
03:36خاصة اقتصادية
03:39يعني في دول تقريبا الاقتصاد بتاعها بينهار كدول أفريقية
03:43تمام
03:44فالنهاردة هي اللي بتلجأ او النهاردة جت لمصر
03:49كملجأ لانقاذها في ظل الظروف الحالية
03:52لان في دول كتيرة حتى الدول الأوروبية
03:54محتاجة لانقاذها
03:56تمام
03:57في ظل الأزمات التطاقة وفي ظل الأزمات اللي حصلها حاليا دلوقتي
04:01فالنهاردة المنتدى في توقيته ووضعه مختلف عن أي منتديات تانية
04:06فالنهاردة احنا بنشوف كمصر كاكيادة
04:10قلت دلوقتي ان هو مختلف في التوقيت
04:12مختلف في التوقيت وفي الإدارة كمان
04:17إدارته أو فكر بتاعه مختلف عن المنتدات الأخرى
04:22تمام تمام
04:22فالنهاردة احنا شايفين فيه وضع جديد بيحصل عالمي
04:26فالنهاردة أفريقيا فيه اتفاقية تجارة حورة أفريقية
04:31على كل الدول الأفريقية هما اللي كان الأول فيه زي
04:39مش مهتمين بيها أو مش مستعجلين عليها النهاردة
04:43بنجد الدول اللي كانت بتأخر أو بتماطل في تنفيذ الاتفاقية النهاردة
04:48الدول دي هي اللي بتجري عايزة تنفذها
04:51وبتنفذ الشروط بتاعت الاتفاقية عشان تنفذها
04:54لأن هي اللي حستفيد
04:56اللي حيبقى خاجل الاتفاقية النهاردة
04:58تحت تجارة الحورة الأفريقية اللي بيديها الأفريقية
05:00هو اللي حيضر
05:01طيب هي إيه العقب الأكبر في زيادة التجارة البيانية الأفريقية
05:05خاصة لو إحنا بنتكلم عن مشاكل
05:08النقل ولا التمويل ولا الجمارك
05:10ولا طوافر المعلومات
05:12ولا المخاطر الأمنية في ظل هذه الأوضاع العالمية الغير مستقرة
05:16والله أنا هقولك أن الباكتج اللي حديك قلتيه كله
05:19يعني المخاطر دي كله وخاصة النقل البحري
05:23النهاردة كان نقل بحري
05:24في ظل الحروب والمشاكل اللي حصلة
05:27والقرصانة اللي حصلة في البحر الأحمر
05:29في منطقة شرق الأفريقية
05:32فالنهاردة فيه مشاكل كبيرة بتواجهها دول أفريقية ومصر عموما يعني
05:37فالنهاردة احنا بنحل مشاكل كبيرة
05:40مصر محاطة بمشاكل
05:41طيب أكيد فيه أكتر من مشكلة تم التركيز عليهم خلال المنتدى لحلهم
05:48النهاردة احنا المشاكل اللي هي الأمنة الممرات البحرية
05:53النهاردة ركزنا عليها أن احنا تأمين المناطق البحرية أو الموانئ البحرية
06:02النهاردة تأمين الممرات اللي هي اللي بتوصل لدول شرق أفريقيا
06:07النهاردة فيه تكتلات حصلت زي مصر وإريتريا والصومال والسودان
06:14النهاردة ده تكتل مش سهل في منطقة شرق أفريقيا
06:18النهاردة أنا باحمي شرق أفريقيا وممرات البحر الأحمر لتأمين ناكنات السويس
06:25تمام
06:26لبعد استراتيجي تاني
06:27طيب من خلال البعد الاستراتيجي وكمان البعد من حيث طبيعة مصر وإنها بتمتلك موانئة
06:38هل فعلا إحنا نقدر نبقى مركز أقليمي للتصدير لأفريقيا؟
06:43والله أنا مش مش هكت مركز أقليمي بس للتصدير لأفريقيا
06:47إحنا عايزين نبقى مركز أقليمي للتسويق لأفريقيا
06:50للمنتجات الأفريقية للعالم
06:53يعني استراتيجي
06:56جبل علي
06:56آه طبعا
06:57تمام
06:58النهاردة احنا مصر احنا النهاردة عملنا عملية تبادل تجاري وعملية
07:02آآ استفيد
07:04استفيد وفيد
07:06تمام
07:07النهاردة أنا بتكلم ان احنا المناطق الاستراتيجيات بتاعتنا ان انا
07:10زي زي
07:11منطقة قناة السويس منطقة الصودية القناة السويس
07:15دي ليه ما تبقاش منطقة استراتيجية للتوزيع
07:17السلع الاستراتيجية زي الأمح والسكر والدرة
07:21السلع الاستراتيجية دي على العالم كله عن طريق مصر
07:24أو حتى السلع الأفريقية
07:26المنتجات الأفريقية الزراعية
07:28المواد الخام
07:29يبقى فيه قيمة مضافة للسلع
07:31المنتجات الأفريقية
07:33وتبقى مصر هي الهب بتاعها
07:35أو المركز التسويقي للعالم
07:38النهاردة فيه دول كبيرة
07:40بتصنع وبتاخد دول تانية
07:42هي اللي سواء له
07:43فليه مصر ما تكونش المركز الإقليمي
07:45التسويق لأفريقيا
07:47هل النتائج والتوصيات
07:49اللي خرجت من المنتدى
07:51بتقول أن فيه خارطة طريق للمستقبل
07:53طبعا
07:56أهم التوصيات والنتائج
07:57شايف أنها على أرض الواقع
08:00حيكون لها مرتود سريع
08:03النهاردة
08:04مش بخلال حد
08:06أو مش بمزاك حد
08:07النهاردة بقت حاجة
08:09الزامية على الجميع
08:11حتمية والزامية أن أنت لازم تنفذ
08:13الكلام ده عشان النهاردة اللي هيخرج عن المصار
08:16مش هيبقى لي مكان
08:18يعني الوضع العالمي
08:20النهاردة مش زي قبل كده
08:22فالنهاردة اللي هيستهتر بالمصار أو يخرج برا المصار
08:26هيبقى مع نفسه
08:28هل تم عقد صفقات بعينها أو اتفاقيات محددة جديدة؟
08:34في اتفاقيات حصلت مع بروندي
08:38يعني النهاردة
08:39دولة بروندي عندها مش كبيرة جدا
08:41مثلا في موضوع
08:43الاقتصادي أو التمويلي بتاعها
08:46فالنهاردة مصر بتقف معهم
08:47عام اتفاقيات شاء في الشاي
08:49ان احنا بيستورة الشاي البروندي
08:50دايركت وده ما بتحصلش قبل كده
08:53يعني الشاي والبروندي
08:56لدولة بروندي
08:56كان بيتم عن طريق كينيا
08:58طيب احنا منتظرين حضرتك
09:00ان شاء الله تشرفنا في حلقة
09:03نتكلم على زي ما حراك قلت كده
09:05ان احنا ما نبقاش بوابة للصدرات فقط
09:09احنا كمان نبقى بوابة لتصدير المنتجات الأفريقية
09:13الى معظم دول العالم
09:15انا بدأ حضرتك ان شاء الله تشرفنا
09:17نتكلم عن فرص وتحديات الاستثمار في أفريقيا
09:20بعد هذا المنتدى العالمي
09:23اللي تم على أرض العالمين
09:25وباشك حركتك مرة تانية
09:27وسيز احمد زاكي رئيس لجنة الشؤون الأفريقية
09:29بالاتحاد العام للغرف التجارية المصرية
09:32وخلونا ننتقل الى ملف المصانع المتعسرة
09:36الملف بيرجع للوجهة من جديد
09:38لكن المرة دي بفكر مختلف عن الحلول التقليدية
09:43بدل ما المصنع المتعسر ياخد كارد جديد
09:46ويزود اعباءه المالية
09:48المقترح ان مستثمر جديد
09:50يدخل شريك في المصنع
09:52يضخ فيه سيولة
09:53يعيد هيكلة المصنع
09:55ويرجعه مرة تانية للانتاج
09:57ده بالفعل الاتجاه
09:59اللي بيتبناه صندوق
10:01اعادة هيكلة المصانع المتعسرة
10:03اللي اطلقته
10:04سي اي كابيتل برأس مال مستهدف
10:07مليار جنيه
10:08والصندوق ممكن انه يستحوز على
10:11حصص تتراوح ما بين
10:1225 ل 49%
10:15من المصانع اللي عندها
10:17مقاومات حقيقية للتشغيل
10:19والتعافي
10:19الفكرة بتطرح سؤال مهم
10:22هل المشكلة في المصانع المتعسرة
10:25هي نقص التمويل فقط
10:26ولا فيه مشاكل اعمق
10:28مرتبطة بالادارة والتكنولوجيا والتسويق
10:31والديون وتكلفة الانتاج
10:33وهل دخول مستثمر بحصة
10:3549% في المصنع المتعسر
10:38هو الحل المناسب فعلا
10:40ولا ممكن ان اصحاب المصانع
10:42يشوفوا فيه نوع من فقدان السيطرة
10:45على شركتهم
10:47اسئلة كتيرة
10:48هنترحها على المهندس
10:50علاء الساقطي
10:51رئيس التحاد المستثمري
10:52المشروعات الصغيرة والمتوسطة
10:54في حلقتنا القادمة
10:56لكن خلونا نروح لفاصل
10:58ونرجع لحضراتكم مرة تانية
11:00نستكمل باقي فقرات برنامجنا
11:20اهلا بكم من جديد
11:22مشاهدينا الكرام
11:23القطاع العقاري في مصر
11:26مش مجرد سوق لبيع
11:28وشراء الوحدات السكنية
11:29ده واحد من اهم القطاعات المؤثرة
11:32في الاقتصاد
11:33وبيجر وراء عشرات الصناعات
11:36وفرص العمل والاستثمارات
11:37لكن المطور العقاري النهاردة
11:39بيواجه معادلة صعبة جدا
11:41اسعار الاراضي
11:42ارتفاع تكاليف البناء
11:44وتغيرات اسعار الصرف والتضخم
11:47وفي المقابل
11:48قدرة شرائية للعميل
11:50مش بتتحرك بنفس سرعة
11:52اسعار العقارات
11:54في الوقت نفسه
11:55السوق لسه فيه فرص كبيرة
11:57مناطق جديدة بتتوسع
11:59واحتياج سكني مستمر
12:02وفرص استثمارية وسياحية
12:04بالاضافة الى امكانية
12:06تصدير العقار
12:07وجذب عملاء من الخارج
12:09السؤال المهم
12:10هل السوق العقارية
12:12دخلت مرحلة جديدة
12:13محتاجة من المطور
12:15انه يغير طريق تفكيره
12:17ومنتجه
12:17وقاليات بيعه
12:18وهل الاسعار الحالية
12:20قابلة للاستمرار
12:22واين توجد الفرص الحقيقية
12:24خلال السنوات المقبلة
12:25عشان نتكلم عن كل ده
12:27وعن تجربة شركته
12:29ومشروعاته الجديدة
12:31دفنا هيكون النهاردة
12:32الاستاذ اسلام غنيم
12:34المطور العقاري
12:35والرئيس التنفيذي
12:37ونائب رئيس مجلس دارة مجموعة غنيم
12:39للتطوير العقاري
12:40اهلا بك معنا
12:40اهلا بك معنا
12:41اهلا بك معنا
12:41يمكن احنا بنشوفك واحد
12:44من الجيل التاني
12:45لسوق العقارات في مصر
12:47الجيل الاول
12:48مازال مستمر
12:49انجازاته موجودة على الارض
12:52لكن السوق العقارية
12:53اختلفت في مصر
12:54في السنوات الاخيرة
12:56حتى طرق البناء
12:58وشكل المنتج
13:00وفكرة ان يبقى فيه
13:02كومباوند
13:02اختلفت
13:03وكمان الخدمات المقدمة
13:05لو انا عايزة اعرف منك
13:06كواحد من شباب
13:08واللي بيمثلوا
13:10مستقبل سوق العقارات في مصر
13:12احنا فين في الوقت الحالي؟
13:14حركة احنا اولا اشكر حالتك على المقدمة
13:18ووحي سادة المشاهدين
13:20وبخصوص السؤال الجميل ده حالتك
13:23انا احنا فين؟
13:25ده سؤال مهم قوي
13:26لان للأسف البعض
13:27وكتير من البعض
13:29عنده يعني
13:31عدم دراية ب
13:34احنا فعلا فين؟
13:36احنا لازم نعرف
13:38ان احنا مش
13:40في ستة وعشرين
13:41مش في اربعة وعشرين
13:42وثلاثة وعشرين
13:43واثنين وعشرين
13:43والسنوات اللي مضت
13:45ولا السوق
13:46زي ما هو
13:48مكان قبل كده
13:49هو تغير بشكل سريع كده؟
13:52طبعا
13:52طب ايه الفرق بين اثنين وعشرين
13:54وثلاثة وعشرين
13:54وثلاثة وعشرين؟
13:55الفرق حركة ان احنا
13:57الكوة الشرائية
13:58كانت فيه كوة شرائية حقيقية
14:01موجودة لرغبي
14:04الوحدات السكنية
14:05والاستثمار فيها
14:07وفيه كان البعض
14:09وده كان ارقام مش قليلة
14:11حابين ان هما يخشوا
14:14ويأمنوا نفسهم
14:15في الملازل الامن
14:17زي العقار
14:18اللي هو الاستثمار في العقار
14:19الاستثمار في العقار
14:20وده كان ناتج عن برضو
14:22الاسعار الصرف
14:25والتعويم اللي حصل
14:28والناس كان بتعمل هدجينج
14:29على كأسة مانجمينت لنفسهم
14:33وكحفاظا على الكاشفلو بتاحهم
14:37والكابتاليزيشن
14:38اللي اداروا يشتغلوا عليه
14:39ان هما كانوا بياداروا يشتروا
14:42عقارات حتى لو هما مش محتاجينها
14:43مجرد انهم اخذنا القيمة
14:45وفي نفس الوقت
14:46يعمل لهم
14:48ييلد
14:49كإيجار
14:50او كفلو
14:51دول حضرتك بتقصد ان هما كانوا موجودين بأعداد كبيرة
14:55جدا
14:55هم نتكلم
14:57بعد كوفيد
14:59من بعد 20-20
15:01كان فيه مبيعات كبيرة جدا
15:03في 21-22-23-24-25
15:07يعني نقدر نقول النصف الاول بتاع 25 او لحد نهاية 24
15:14ايه اللي اختلف
15:15ايه اللي اختلف
15:15ايه اللي اختلف
15:16اولا استقرار السعر الصرف نوعا ما
15:19التحكم في الجهاز المصرفي
15:22اعرف يقدر يسيطر مع تجاهات الدولة مع المشاريع الموجودة
15:26في سعر الصرف
15:27الناس ما بقياش عندها التخوف المرعب
15:32البانيك بنسميه الباينج بيربانيك
15:37نشبت الشري بس عشان هي عايز يتأمن نفسها
15:40ونفس القصة اللي حصلت فيه
15:42مثلا المرحلة اللي بعديها
15:44هدهب ناس كتير جدا اشترى الدهب
15:46بس الاشترى الدهب في هذا التوقيت
15:50يعني حققوا مكاسب خالية لم يكن يتوقعوا بأي شكل مشكل
15:54مزبوط مية في المائي
15:55وتفوقت على العقاب
15:56اكيد
15:57بس هقول لي حركة حاجة
15:59انا شخصيا بحب الدهب بيدا
16:01ولكن الدهب عارتك مغزن
16:04ولكن مش هيديكي ايجار
16:06ومش هيديكي
16:08مش هديني عائد
16:09مش هديكي عائد الا لما يتحقق
16:11الاكسيكيوشن اف سيلز
16:13ان انتي حركت تستغني عنه وتباعيه
16:15ولكن الناس دي كذبت كويس جدا
16:18ولكن انا بتكلم على الناس اللي استثمرت او او اشترى الدهب
16:22في الطلعة الاخيرة
16:24اللي هي السنة اللي فاتت موجودة في 25
16:27واوائل 26
16:29وبعد كده الدهب بدأ ينزل ويتراجع
16:32فبرضو الناس كان بتشتري بالفانيك
16:35بالزعر
16:35الناس شايف ان الدهب عمال بيطلع
16:37فبتشتري خوفا من المستقبل
16:40لا وغير كمان لما يعني
16:42بيحاولوا ان هما يحققوا عائد منه
16:44ممكن السوق بيتوقف
16:46والناس بتبيع فقط وما بتشتريش
16:48غير العقار
16:49مظبوط
16:50اللي بيظل هو ملاز قامل للاستثمار
16:52مية في مية
16:53طيب رغم التسهيلات اللي تقدمت من الشركات
16:56احنا الاول مرة نشوف في مصر ان فيه شركات بتبيع
16:58على عشر سنين وعلى 12 سنة
17:00وعلى 15 سنة
17:01مظبوط
17:02ورغم الاستقرار بشكل
17:04زي ما حراك قلت كده في سعر الصرف
17:07على الاقل
17:08الامور وضحت بشكل
17:10وبقى فيه رؤية
17:11للسوق العقارية بشكل من الدولة
17:14وممكن يبقى مختلف
17:16لكن بقى فيه رؤية
17:18يعني
17:18اللي خلى بقى ان السوق يختلف بالنسبة للمستثمر
17:23اللي عايز يستثمر في العقار
17:24المفروض ان كل دي مؤشرات بتقول
17:25ان انا رايح للاجابية
17:27ورايح لاستقرار اكتر
17:30ورايح لتصدير عقار
17:31ورايح علشان حقق مكاسب
17:33اللي خلى المكاسب دي تتوقف
17:35والناس تتراجع
17:36ما قدرش اقول ان هو المكاسب دي تتوقفت
17:39انا قدر اقول له
17:40ده برضو بنرجع لموضوع الشائع
17:43فقاع الفقاع
17:44لا هو ما فيش فقاع خالص
17:46بل بالعكس
17:47كلمة فقاع دي
17:48عشان تتحقق بنسبة 100%
17:50لازم نتأكد بالاركام والاحصائيات
17:53ان حصل عرض اكتر من الطلب
17:56تمام
17:57وده مش موجود عندنا في مصر
17:58وبال بالعكس احنا بعيد جدا عن الحتة دي
18:00يعني احنا
18:01احنا بعيد عن موجود اي فقاع عقارية
18:04مية في مية بعيد
18:05ايه الاسباب اللي بناء عليها بتقول كده
18:07هقول له حرك على حاجة
18:08احنا مثلا في
18:10الفوائنانش الكرايسيز اللي حصلت في 2007-2008 في امريكا
18:14واصطرت على جميع الدول العالم في السوق العقاري
18:17زي الامارات وعدة دول يعني شوكية
18:20اللي حصل ان سعر فوائد البنك كانت مختلفة
18:26الاجارات
18:27كان مختلفة
18:30وفي نفس الوقت المورجج كان البيمنتس على
18:33الفترات سددها على 30 سنة
18:35كانت الناس ممكن ياخد بيت على 30 سنة
18:37وياخد من البنك ويسدد من الاجار
18:42فالدنيا كانت تأسهل بكتير
18:43فالناس بدأت تشتري اربع عقارات وخمس عقارات وست عقارات
18:47مش مبنية على نيد او احتياج حقيقي
18:51ولما حصل الأزمة المالية
18:55كل ده طبعا دي بقى الفقاع لان كان فيه سبلاي فعلا اكتر من ديماند
19:00احنا عندنا في الحالة دي ده احنا منزيد 1.7 من 10
19:04هل موضوع مرتبط بالزيادة في القدرات على شراء عقارات
19:10ولا مرتبط بفكرة ان السعر
19:14هل السعر اللي موجود حاليا في مصر ليه العقار في مناطق كتيرة
19:18هو سعر عادل بيمثل التكلفة الحقيقية على المطور
19:21ولا فيها ارباح يعني مبالغ فيها
19:24بمنتهى الصراحة بمنتهى الشفافية
19:27ودي ممكن يعني تزعل بعض المطورين
19:32ولكن خلينا نبقى صراحة حتى لان في الاخر خلص
19:35الانت جول بتاعنا ان احنا المستثمر او اللي عايز يشتري سكن
19:41ده اللي احنا عايزين نخدمه وده اللي احنا موجودين عشانه
19:45لا طبعا احنا منتكلم على البرائم لوجري
19:50برايسنج ده مبالغ فيه جدا جدا جدا جدا
19:54طبعا بدون ذكر اسماء مطورين طبعا كلهم على رأسنا
19:57ولكن لا طبعا فيه مبالغة شديدة جدا
20:00المبالغة دي جاية من ايه؟
20:02هل النهاردة انا ببيع اسمي اللي بنيته على مدار سنوات طويلة
20:06ولا لازم انا ابيع غالي علشان يبين ان الكواليتي بتاعي اعلى
20:11يعني ابتدت المنافسة في السعر بيد قيمة اسمية للشركة
20:16بغض النظر عن الخدمات الحقيقية اللي ممكن المطور يقدمها للعميل او للمشترك
20:22حراكة هو يعني ميكس او بوث اللي بيحصل ايه
20:26ان اول حاجة فيه هستري بسيط كده ان كان فيه فيلال في السحل الشمالي
20:32مسلا على سبيل المساعد
20:34كانت بتلاتين واربعين مليون جنيه على قصد
20:36فجأة الناس بقاوه بمتين مليون جنيه
20:39ده اتحدى ادنى ده
20:40ده اه يعني مش هذي قول ربعمائة وخمسمائة وسبعمائة والكاسس دي كلها
20:44بس نقدر نقول ان الحاجات اللي كان بتعمل
20:46بتبقى منتهى لسهولة كان الارقام دي
20:49الناس لسه مطورين في بعض المطورين لسه قاعدين على الحلم ده
20:53اللي هو ده ممكن يتكرر تاني
20:56وده انا بقول ده رهان خسران
20:58لان الظروف مش هيهية
21:00الارض احنا ما عندناش تعويم
21:01حاصل حاليا
21:03نقدر نقوله او حاصل في خلال ست شهور اللي فاتو
21:06ما عندناش زبزبة فيه
21:09سعر الارض هل بيمثل جزء كبير من التكلفة حاليا؟
21:13طبعا طبعا سعر الارض ده من الاساسيات من الكابكس بتاع المشروع
21:18ولكن برضو عايز ارجع اقول لها الرزق يعني نرجع للمبلغة
21:25المبلغة دي موجودة من نفس الارض انت انا ممكن ابقى شريحة
21:29وجاري كومباون تاني او ريزور تاني
21:32اللي يخلي يعني وخلينا اقول لنا هبتكلم على نمازج موجودة على الارض والناس كلها عارفاها
21:39اللي يخلي مسلا مطور يبقى الصور في الصور
21:42ده سعر المتر عنده مئة ألف جنيه وده سعر المتر عنده عشرين وتلاتين ألف جنيه
21:48يعني الفرق ده بيجي ليه؟
21:51ما بيبقاش النسبة دي اوي بس اقدر اقولك ابي وفي فرق كبير
21:55هو ما بيبقاش اوي لان هو بمجرد ما بيعرف ان اللي جنبه مئة ألف جنيه
21:59هو بيقولك انا مئة وعشرين يعني فرق
22:02الفكرة كلها ان بيبقى نفس القصة
22:05هو حصل بوزيشنينج للبراندنج بتاعه
22:11الاسم الشركة واسم التراك راكورد
22:15اللي سبقت الاعمال بتاعته نكح جدا
22:18فهو بيبيع براند هو بيبيع اسم هو بيبيع كوميونيتي
22:22فالكوميونيتي دي بس هل حرضك الكومباونز دي اللي هنتكلم عليها
22:26هل دي مصر؟ لا
22:27الاجابة لا تماما
22:29مش دي
22:31او دول
22:33الرغبين الشراء والمحتاجين عكار
22:36واللي هو
22:38الديماند بيقابل السبلاي فيهم
22:40لا مش هما دولي
22:41هننتكلم على نسبة صغارة جدا
22:44وللأسف برضو انا بلوم على بعض الصحف والاعلامين مع كامل احترامي ليهم ان هما بينقلوا ان السوق العقاري في مصر
22:57هو ده
22:57لا سوق العقاري في مصر احنا بنتكلم سوق مهول وعدد من السكان باحتياجات عدة وشرايح كبيرة جدا بس اللي هيبقى
23:07بباري هاي ريسك فعلا اللي هو الشركات اللي هي موبايلة فيها اسعارها
23:11طب لو انا اذا اعرف سعر عادل المتر المفروض في التجمع في اكتوبر في السحل
23:18واحنا كده بنيدي نمازج يعني اللي الناس كلها مرتبطة بيها وهي دي اللي بتجر الاسعار في كل المناطق
23:25المتر المفروض يبقى في التجمع او في اكتوبر او في السحل الشماني كم؟
23:30كتكلفة بغض النظر عن الارباح
23:33لو انا هعمل منتج واحدة سكنية لائقة للناس انها تعيش وتبقى مريحة فيها رفاهية ليهم
23:41المفروض ده هيتكلف على المطور قد ايه؟
23:43هارك هتأمنين لما اطلع برا للستوديو؟
23:45اكيد انت بقى وتأمين مع ربنا واللي بيقولي الحق خلاص
23:49لا هو مقدرش ارده برقم معين لسبب
23:53تقريبا تكلفته على المطور
23:55تكلفته على المطور
23:57اه
23:58برضو هارك يعني مش عايز اعمل مشاكل بس طبعا مش الارقام اللي بتباع بيها تماما ولا قريبة لها من بعيد
24:06او من قريب
24:08عندكم مشروعات موجودة بس ما عليش انا اسف هقولي حراك ليه
24:11اه الفكرة كلها مش كل واحد شار الارض بنفس السعر
24:15اه مش كل واحد بيبيع بنفس الفترة السادات انا النهاردة لو هبيع على خمس سنين غير لما هبيع على عشر
24:22سنين غيرها هبيع على عرب عشر سنة
24:23طبعا النهاردة لو انا بمول المشتري
24:26بدل ما الجهاز المصاري في هو اللي بيموله
24:28كامورجج
24:31والحاجات دي كلها
24:32فانا طبيعي لازم احمل
24:33اه
24:35بس انا سؤالي ما كانش انه يبيع بكام
24:38انا بسألك في تكلفته على المطور كام
24:41انت قلت نقطة مهمة جدا هو خد الارض بكام
24:44بس دي مش مشكلتي انا كعميل يعني ما انا في الاخر عندي كذا مشروع انا مليش علاقة انا حركة خدت
24:50الارض بمية وهو اللي جنبك اخدها بخمسمية ما انا في الاخر لو حركة هتديني ميزة انا اروح للي خد الارض
24:57ارخص واللي هتديني خدمة احسن
24:59انا هنا بسألك
25:00واللي هتسلمك في المعارض
25:01اه عن التكلفة التكلفة على المطور
25:03يعني انا النهاردة لو بعمل شقة 100 متر بشكل تبقى مناسبة لأسرة تعيش فيها
25:11شقة ال 100 متر دي تكلف المطور إنشاءات وتشطيب قد اي ؟
25:16هو دي السؤال
25:17ايه الاسكان اي نوع الاسكان
25:19المتوسط
25:23يعني اه لو نتكلم على الاسكان الامتوسط الم المفرuins انه هو ميزتش عن 30 الف في الحدود دي تالي
25:32التجمع بده اختلف عن اكتوبر
25:33اي انا بكلم على مبانيش بكلم على الارض
25:36اي اه انا انا تمام
25:36ما حملتش ثمن الارض
25:37انا بكلم على تكلفة انشاء
25:40وبالتالي حسب تكلفة الأرض حصل عليها بكام؟
25:45حصل عليها بكام لازم طبعاً يدخلها
25:47وفترة السداد بتاع العميد أنا النهاردة هتحمل الفوادي إزاي؟
25:52هل في جهات بترائب حالياً على الشركات
25:55أن حضرتك النهاردة واخد الأرض بشكل أرخص
25:59وبالتالي أنت المفروض أن الأرباح دي تروح للمواطن
26:03اللي أنا دعمت حضرتك بسعر الأرض
26:05علشان هو يستفيد
26:06مش عشان حركت حق أرباح تانية تحطها في جيبك
26:10بغض النظر عن مصلحة المواطن
26:12إلا أنا كدولة في وقت من الأوقات كنت بدعمك بالأرض دي
26:15عشان أنا محتاج أن أنت تعمل مشروعات سكنية في المكان دا
26:18هتجاوب حرك بحاجة ممتقية تقريباً
26:21بس ممكن ما تعجبش بعض الناس
26:22النهاردة حركت اشتريكي جنيه الدهب من 20 سنة بكامل
26:27لأ يعني ما فيش وجه مكرمة يعني
26:30ما قدرش النهاردة هجي أقولك هشتريه منك
26:32قليليلي لأنت يكسبتي في كتير
26:34النهاردة بقيمة دفترية لأي مشروع أرض
26:37حتى لو تكلفته ليلة أو عالية
26:39أنا النهاردة بحط تقيمة دفترية بتاعت اليوم
26:41أنا الفرصة البديلة
26:42لو الأرض دي مش ملكي
26:44هروح اشتريها هتفع فيها بكامل
26:46فهي ما تحسبش كده
26:48هي تتحسب لو أنا النهاردة
26:49لو أنا ما عنديش تكاليف عالية جداً
26:52إزاي ممكن أن أنا أحط الهمش المنطقي
26:55اللي هو مش ما يبقاش معضل
26:57للمستهلك أو المستثمر
27:00والمواطن
27:01وفي نفس الوقت يبقى أنا الشركة كسبانة
27:03وهو كسبانة والدولة كسبت كمان
27:06أي بس هنا
27:07لما أكون أنا ده ضمن
27:09أصل من أصولي أنا دفعت
27:11كامل ثمن الأرض من عشر سنين
27:13من عشرين سنة وبالتالي هي أرض
27:15تخصني ملكي ملكية خاصة
27:17أنا بتكلم على النقطة التانية
27:19إن الدولة لما بتخصص أراضي
27:21لإنشاء مشروعات سكنية لمستثمرين
27:23أو مطورين أو حتى
27:25اللي هما بيشتغلوا على
27:27فكرة التطوير الصناعي
27:28دول بياخدوا الأرض بشكل
27:31ليه هدف للدولة بتدعمهم فيه
27:34علشان أما يدعموا المواطن
27:35مش عشان تبقى حساباتهم
27:38بالورقة والألم بسعر السوق
27:41فاهم أظهر لك
27:42بس ما أظنش إن الشركات
27:45مش هديحسبوا ورقة والألم
27:46لأن
27:46ها استؤال هنا
27:47هل في جهات بترقب ده في مصر؟
27:51يعني
27:52هترقب ده
27:54هترقب ده
27:55كلمني عن جي دي جي
27:58مشروعاتها
27:59اللي عندها محفظة أراضي
28:01منذ سنوات
28:02والنهارده أنت قلت
28:04يعني
28:05تصريح مهم
28:07إن
28:07آه فعلا أنا تكلفة الأرض علي
28:10بقالها سنوات
28:11لكن أنا هحسبها النهارده
28:13بسعر السوق
28:14لكن
28:14أنا كمان هدور على الخبرة
28:17على الكفاءة
28:18على
28:18المنتج اللي أنا هقدمه
28:20عشان أحافظ على المسيرة الطويلة
28:22اللي حضرتك
28:24يعني
28:24جزء من امتدتها
28:25تماما
28:26النهارده فكرك
28:27في إدارة المشروعات العقارية
28:30والمكاسب
28:31اللي أنت
28:32بتبقى عايز تحققها
28:33مكاسب مليا فقط
28:35ولا
28:35فيها جزء من مكاسب الحفاظ
28:37على هوية الشرك
28:38إحنا كمجموعة دونيم
28:40حرسين كل الحرص
28:42إن إحنا نبيع حاجة اسمها
28:43أفورد باللوكجوري
28:44يعني
28:45بيت
28:46شكله حلو جدا
28:49الكواليتي بتاعته
28:50الجودة بتاعته
28:53ممتازة
28:54بأسعار
28:55متناولة
28:56مش
28:57مش
28:57مش
28:58مش اللي هو
29:00الاسكان المتوسط
29:01يعني متر بكام
29:02حارتك بتصدري
29:04يعني عندك دلوقتي مسروع
29:05كبير
29:06هقدر أقول لي حارتك دلوقتي
29:07حالا
29:07نهارده مثلا في الفيز اللي إحنا فتحينه
29:09هقدر أقولك المتر بكام
29:11بس أنا
29:11بدأت بكام
29:12اللي اشترى معينا يا فندي
29:13من السنة بالزبط
29:15في المشروع بتاعنا مثلا
29:16اللي هو
29:17في المؤطم الجديد
29:19على الكنيش
29:19عبيب محمود
29:20جنب
29:20أوبتاون كايرو
29:21هو أكبر
29:23مشروع سكني
29:24ميكس يوستو
29:25جاري
29:25إداري
29:26طبي
29:27في مدينة المؤطم
29:29اللي اشترى
29:30في مرحلة
29:31اللي اشترى الأولى
29:31كانشترى المتر بتلاتين ألف جنيه
29:33النهارده حاردك هو لو بيطلع بره
29:36عادي جدا يبيحها بخمسة واربين ألف جنيه
29:39والشركة أصلا بتتمنى
29:41إن هما يكسبوا أكتر لأن دي ده
29:46بيبقى سوكساس توري لنا وليهم
29:48ولكن لو بنيجي نتكلم على
29:52فيه عندي الأسعار في الحتة التانية
29:54فيزلز تانية
29:55لأ أنا عندي مثلا مرحلة تانية أغلى منها
29:57مرحلة التالتة
29:58لحاجات بتوصل لسبعين وتمعين ألف جنيه
30:00وتسعين ألف جنيه كمان
30:02على حسب الفيوز
30:03وعلى حسب نسب التمييز اللي موجود
30:05بس
30:05ما عدرش أقول برضو
30:07تكلفتي
30:08تلاتين ألف جنيه
30:09في الحتة دي
30:10لأنني أحرك سهلتيني
30:11سهل اللي يسبق ده
30:13الإسكان المتواصل
30:14نحن مش إسكان متواصل
30:15بس في نفس الوقت
30:16نحن بحاول ندي اللوجزري للمشتري
30:20اللي موجودة بسعر منافس
30:23أما إحنا فين من السوق
30:30أنا النهاردة مش العمير السابرتس اللي موجودة حوليه
30:35مع كامل احترامي ليهم
30:36لأن أنا بقدي كل الممتازيات
30:39الممتازيات بتاعة الكمباونز
30:44إحنا مندي سيكوريتي سيستم
30:46مندي لانسكيب ووتر فيتشرز
30:48مندي حاجات كتيرة جدا
30:50وشكل معماري غير مزبوط
30:52إيه اللي أضافه إسلام غنيم
30:55لشكل السوق العقاري
30:59من خلال مجموعة غنيم
31:01يعني النهاردة
31:02الفكر اللي كان عند بش مهندس كمال
31:05طول السنوات
31:06إنه عايز يقدم كواليتي
31:08مية في المية
31:09ما فيهوش غلطة في التصميم
31:11في الإنشاءات في البنية الأساسية
31:12لكن جزء مهم جدا
31:15فكرة الرفاهية
31:16زي محرك قلت كده
31:17إن كمان الرفاهية والأمان
31:19إن الناس بقت عندها فكرة مختلف
31:21وعايزة تعيش حياة الكمباون
31:24النهاردة
31:25إيه اللي إنت أضافته
31:26لمشروع بشكل محدد
31:28اللي هو زانوفوليست
31:29إيه اللي هنشوفه فيه جديد
31:31وخاصة إن إنتوا عندكم أيام
31:34وهنشوف إن فيه طرح جديد
31:37للمشروع
31:38بس بعد الفاصل
31:55أهلا بكم من جديد
31:57مشاهدينا الكرام
31:59واسمحولي إن أرحب بأستاذ إسلام غنيم
32:01معانا مرة تانية
32:02أهلا بارد
32:03زانوفوليست
32:04إيه اللي بيقدمه مختلف عن
32:06فكر غنيم
32:07اللي طول الوقت كان بيبحث عن
32:10الكفاءة والبنية الأساسية
32:12والحاجات اللي هي بتاعت زمان
32:14اللي ممكن تبقى
32:15يعني إحنا بيحتاجينها بشكل أساسي
32:17لكن فكرة الرفاهية
32:19ممكن تكون
32:21يعني محور تحدي
32:22في هذا الاتجاه
32:24المختلف يفهم أن النوبلست بيقدموا للسوق
32:31ومدينة المؤطمة الجديدة
32:32إن إحنا بيعمل
32:34كومتاوند في نسبة خضار
32:37ونسبة ووتر فيتشرز
32:40غير مذبوقة قبل كده
32:42بنتكلم في
32:43فيو على كورنيش
32:45بيبص على الكاهرة
32:47بيتكلم على أنزمة
32:51موجودة من التشتيبات
32:55والتكنولوجي اللي موجودة جوا
32:58وكمان في نفس الوقت
33:00المساحات ببين المباني
33:02مفيش تكدس مفيش أي حاجة خالص
33:04الاندرجاند باركينج اللي هو
33:06كل واحد يبقى عنده دورين تحت الأرض
33:09يقدر يركن فيه
33:10بدل ما يبقى قاعد
33:12مجرد بس إنه بيتحل وخلاص
33:15الفيو الحاجات دي كلها
33:17وده ما كانش موجود في المؤطم قبل كده
33:19احنا جي دي جي
33:20جي دي جي قدمت المشروع ده
33:24للمؤطم إنها تتطلع
33:26ترفع كفاءة ومستوى السكني في المؤطم
33:30من عمرات سابرت إلى
33:32كومتاونز وحاجات لوكزوري
33:34بس المؤطم على مدار السنين اللي فاتت
33:37وصلت لمرحلة مختلفة من الرفاهية
33:40فيه شركات عربية
33:43المؤطم كان بالنسبة لنا في وقت من الوقات
33:46هو فكرة إنك بتعتمد على
33:49المنتج اللي بيقدم خدمة سياحية
33:51النهاردة المؤطم بقى منطقة مختلفة
33:55يعني هل الشركات دي بس كل اللي عملت
33:58وإن هي أضافت قيمة سياحية
34:01ورفعت الأسعار بشكل مبالغ فيه
34:03ولا وجود مثل هذه الشركات
34:05نقل الشركات
34:07وفكر الشركات اللي زي جي دي جي
34:10إنها لازم تفكر بنفس الشكل
34:13وفي نفس وقت كمان بنفس الأسعار؟
34:15مع حارتك طبعا مع كامل احترامي للشركات دي
34:19أنا لسه مشوفتش أو إحنا لسه مشوفناش حاجة ملموسة
34:23حتى يعني حرك لو بعدتي حد يصور في الموقع عندنا أو أي مشروع
34:31إحنا من الأول يوم بعد اللونس بننزل الإنشاءات
34:35أنا لسه مشوفتش الكلام ده بيحصل موجود
34:37فإن أنا قدر أحكم ورد على حارتك بمنتهى الأمان
34:41إن أنا شفت كواليتي وشفت نسبة مباني محترمة على الأرض من الشركات الأخرى
34:49مش تقليل منهم هم أحسن مننا وعلى رأسنا
34:52ولكن أنا مشوفتش ده عشان ما برحكم عليهم
34:55المؤطم هتختلف خلال السنوات القادمة
34:58يعني هنشوف منطقة مختلفة في الخدمات
35:02مليون في مئة
35:03إحنا إن شاء الله في خلال الأيام بنطلق أكبر مشروع تجاري إداري طبي
35:10تجاري إداري؟
35:11أه
35:11تجاري إداري طبي
35:13ده داخل المشروع القديم ولا ده مشروع مؤفصل؟
35:16لا جنبه مش داخله
35:19بجانب نوفلس على كونيش برضو مصد الشرعبين محمود
35:23اللي هو كونيش المؤطم الجديد
35:26بنعمل أكبر مشروع تجاري إداري طبي
35:29ده مش موجود في تاريخ المؤطم
35:32وده إحنا فاعتقدنا أنه هو هينقل المؤطم إلى دستانيشن
35:39بنكون نيو دستانيشن
35:41مش بس لسكان المؤطم لدواحي المؤطم
35:45والناس اللي هم عايزين فعلا يتجمعوا في مكان واحد
35:49إن هم يلاقوا المطاعم يلاقوا الكافيهات يلاقوا المكاتب بتاعتهم
35:53يلاقوا العيادات بتاعتهم في حتة واحدة بشكل بري مودرن
36:00وكوالتي على جيد
36:02أسعار؟
36:04كمان عشر تيام إن شاء الله في اللونش إن شاء الله نعلم
36:07يعني من هنا لحد عشر تيام أسعارها تزيد؟
36:10لا لا مش هتزيد
36:11مش عايز تعلم
36:11مش هتزيد بس يعني في حاجات بتتقال في الانطلاق المشوف في اللونش
36:16مقدرش إن أنا أسعارها عنها عشان الشباب عندنا في الماركتينج ممكن يزعلوا شوية
36:23طيب فكرة مطروحة وكل الناس بتشوفها دلوقتي إن هي فكرة الالتزام بمواعيد التسليم
36:31وإن حضرتك زمان كان شركات التسويق بترسم لنا الرسومات هايلة جدا
36:36ودلوقتي مع الزكاء الاصطناعي والتكنولوجيا
36:38أنت حركة بتروح تشتري بتحس إن أنت قاعد جوة البيت اللي أنت هتشتريك
36:43صح
36:43وده في النهاية طلعوا
36:44صح
36:45بدليل إن فيه نسبة كبيرة من الشركات عندها مشاكل كبيرة جدا في التسليم
36:49النهاردة هل حركة شايف إن الإجراءات اللي بتتخذها الدولة أو وزارة الإسكان
36:55إن إعادة فرز مرة أخرى لكل شركات التطوير العقاري اللي دخلت السوق خلال الفترات الأخيرة
37:02ده حيبقى إيجابي للسوق والواقع هنا بيقول إيه
37:06يعني هنلاقي فعلا فيه مشكلات كبيرة جدا
37:08ده أحسن قرار ممكن يكون تم إصداره في آخر السنوات الماضية بخصوص السوق العقاري
37:18حفاظا على المستهلك
37:20وحفاظا على المطورين الجديين الملتزمين
37:28ويعني إبعاد أو استبعاد
37:31يعني عملية فلترة لبعض بابين كوسين المطورين
37:38اللي هما الدخلاء على المجال
37:42يعني إنه هما اللي عاملين ممكن شبه زحمة أو شبه منافسة وهمية
37:49بالعكس الكرار ده ممتاز
37:51لأن أولا توجه الدولة وسيط رئيس يعني مشكورا
37:55إن هو يعني حط إيده على الموضوع ده
38:00وبيرعاه بشكل جيد جدا
38:04ومعي الوزيرة
38:06إن ده هيأمن جدا المشتري
38:10وفي نفس الوقت بيصدف حاجة
38:12إن مش تسويا للشركة عندنا أو المجموعة عندنا
38:15مجموعة غنيم
38:16قريدي متبقى المتطلبات
38:19هل الشركات الجادة واللي عندها خبرة وصمعة طيبة
38:22من الشركات اللي دخلت السوق بشكل فجأة؟
38:25مضبوط وهو هيعمل الشركات
38:27اللي تحدي هيعمل تصنيف للشركات
38:29وهنا لما ياخد التصنيف
38:32أنا كمشتري هقدر أعرف إن أنا بشتري منه ده
38:34المطور ده مصنف إيه بالزبط
38:37فأنا أقدر أسك لنسبة قد إيه
38:40بس هرجع أقول لحردك برضو
38:42إحنا قريدي قبل ما تكرر ده يصدر
38:44إحنا متابعين الفلوسفية دي أو الستراتيجية دي
38:48لأن إحنا أولا ما بنيش على أراضي غير مملوكة لنا
38:51مشجلة نهيا ده رقم واحد
38:53وترخيصها بتبقى
38:54وترخيص بتبقى خلصانة
38:56ده رقم
38:57بتبتدي البيع في أي مرحلة
38:59إحنا بنبدأ البيع قبل
39:03في حاجات أورادي تبنت
39:06ونبيع فيها
39:07وفي حاجات مشاريع أخرى بنعمل زي الأوف بلان
39:10اللي موجود بس إحنا مش بنجرد أنه إحنا أوف بلان وخلاص
39:13الأوف بلان بتاعنا إحنا
39:15الأرض أورادي مدفوعة
39:17فإحنا أورادي العميل آمن
39:20إن ما فيش أرض هتتسحب
39:21أو لسه عليها أقصات أو الكلام ده كله
39:24ده رقم واحد رقم اتنين
39:26إحنا التاني يوم
39:27وده إحنا مش بنقول حاجة ما حصلتش
39:29بنرجع للتاريخ
39:30تاني يوم بنبقى المعدات كلها في الأرض
39:32بتبدأ تشتغل على طول
39:34بتقدر تنفذ
39:35وإحنا النهاردة بنتكلم
39:36إحنا مشروع دي نوبلس مسلا
39:3862 عمرة
39:39إحنا نشغلين في 34 عمرة حتى الآن بعد السنة
39:42إحنا نفذنا حاليا المرحلة الأولى والتانية
39:45وكربة الثالثة إحنا على مدار أيام إن شاء الله
39:48هيبقى الفيز تري
39:49هيبقى سولد أوت
39:50فإحنا من خمس مراحل
39:51خلصنا ثلاث مراحل
39:54في أقل من سنة وشهرين
39:57ونسبة التنفيذة للأرض
39:59ممتازة جدا
40:00وإن شاء الله هنسلم قبل المعد
40:01وده بالضبط اللي الدولة عايزها
40:04هي عايزة حد يبقى
40:06يقيمة الأرض ملكه
40:08يقدر عنده ملئة ملئة
40:10أنه هو يسدد فيها
40:11تمنها
40:12وزيد أنه هو عنده
40:14ما يقدرش يستخدم الحساب ده
40:16في مشاريع أخرى
40:18أو أنه هو يستخدم
40:19يعني أنا باعتبر
40:21فلوس الناس ويحطها في مشروعات تانية
40:23أو تبقى لشراء أراضي أخرى
40:25وهو لم يستكمل المشروعات
40:27بالضبط كده
40:28طيب حارك قلت مصطلح مهم جدا
40:30المنافسة الوهمية
40:31تأثير المنافسة الوهمية دي
40:34على الشركات الجدة
40:35اللي بتشتغل في مصر
40:36في الظل أن فيه تحديات كتيرة
40:38يعني النهاردة
40:38هل حارك شايف أن يجب
40:40أن البنوك يكون لها دور أكبر
40:42في تمويل الشركات الجدة
40:44وتمويل العملاء
40:45اللي بيشتروا عند الشركات الجدة
40:48خاصة أن فكرة المنافسة الوهمية دي
40:51هي اللي ما خلتش فيه حدود واضحة
40:53لسوق العقرات في مصر
40:54أطفق محارتك مليون فمئة
40:56أطفق محارتك
40:58أهم التحديات
40:59أطفق محارتك
41:00بس هو فيه تحدي
41:01جهاز المصارفي
41:02حتى أنا منسانك أنه كنا فيه
41:04في بانل ديسكوشن
41:05وكنا بنناقش الموضوع ده
41:07أن على الجهاز المصارفي
41:09أنه يبتدي يتدخل
41:10فيه تمويل العقاري
41:12ويفكر في حلول
41:14أمينة للبنوك
41:18وكمان
41:18اللي هم
41:20العملاء
41:20لأن مفيش بلد مفيش تمويل عقاري
41:26موجود على الأرض
41:29أعتقد أن احنا متأخرين شوية في الحتة دي
41:31زائد أن النهاردة
41:33برضو لما يخش يمول المطور
41:37أو يمول العميل
41:39النهاردة بيقدر ياخد كافة الضمانات
41:41اللي هو يقدر
41:42يعني يكون أمن نفسه فيها
41:46هيحرك السوق طبعا هيحرك السوق
41:48ولما هيحرك السوق
41:49كم هي إيه المخاوف الأساسية
41:51اللي بتخلي البنك يتوقف
41:53ويقول لا أنا مش هقدر
41:54أدخل في الديبيت
41:56اللي ما بين العميل
41:57وما بين المطور العقاري
41:59وهبقى معمين فيهم
42:01واخد الوحدة
42:02ولا يبقى حقي عند العميل
42:04حراك شايف أن التحدي الأكبر
42:06وإيه المشكلة الأساسية
42:07اللي بتواجه القطاع المصرفي
42:09واللي بتخليه طول الوقت
42:10بيحاول أنه ياخد خطوتين للخلف
42:13عن تمويل المشروعات العقارية في مصر
42:15كمطور أو كعميل
42:17في دارة الرزق
42:17ما أنا تفقدون كيف هم
42:20بتفضل وأنا مش ضد كده
42:21هم بالعكس
42:22هم منحقهم يعني
42:22يأمنوا نفسهم زي ما هم عايزين
42:25بيمولوا مثلا
42:26في التمويل العقاري
42:27بعد بعد التمويل العقاري
42:29أو اللي موجود
42:32بيمول الوحدات
42:33اللي هي أورادي مبنية
42:34فالنهاردة مش هيستنى
42:36سبع سنين
42:37ثمان سنين
42:39اقصات
42:39والحاجات دي كلها
42:40أو المطور
42:42ما يسلمش
42:43هو بيتبقى متخوف
42:44إنه هو يبقى في النص
42:45ولكن أكيد
42:46الجاز المصرفي
42:48يعني يفاهم
42:49هو بيعمل
42:49وعنده الأليات
42:50اللي هي على المستوى
42:52يقدر يضمن
42:54بطريق أو أخر
42:55أو آخر
42:56يعني إنه هو
42:57ياخد الضمانات بتاعته
42:58عشان ما يبقاش
43:00إنه هو
43:00شبه شيء
43:02ليده من الموضوع
43:02التمويل العقاري
43:03اللي هو مفروض واجب
43:04على الجاز المصرفي
43:05زي مثلا
43:06نهاردة الجاز المصرفي
43:07أسهل حاجة
43:07بمويلها السيارات
43:08طب حركة السيارة دي
43:10ممكن في لحظة
43:11متبقاش موجودة
43:12لكن البيت موجود
43:14فإيه منطق بقى
43:16في الرزق هنا
43:16هم يعني
43:17يعني
43:18يعني
43:19حرشين شوية
43:20زيادة على زوم
43:21ولكن
43:21ده لازم يتبصلوا
43:23نظرة أخرين
43:24طيب
43:24دخول المطور
43:25كبديل
43:26للقطاع المصرفي
43:27أو للبنك
43:28إنه يبيع على
43:2912 و13 و15 سنة
43:31بفايدة
43:32هل ده
43:33بيدر المطورين
43:34ولا في مصلحتهم
43:36ومصلحة العميل
43:37ده في مصلحة العميل
43:39ومش في مصلحة المطور
43:41نهاية
43:43بالبعكس
43:43بإيه اللي دفع المطورين
43:44في الوقت الحالي
43:45إنه يلاقي فيه
43:46تمويل على 12 و15 سنة
43:48ودي عدد سنوات عمرنا
43:50ما شفناها في السلعة
43:51مضمودي
43:52ردنا على سؤال حضرتك
43:54لأن
43:55القوة الشرائية
43:56حصل فيها طباط
43:57والطباط
43:59النهاردة المطورين
44:00ما قدرواش يقفلوا
44:01فلازم يشوفوا
44:02حلول مالية
44:04تقدر
44:05إنه هم يفصلوا عليها
44:08نظم سداد
44:09إن هي تبقى
44:11مناسبة
44:12للمشتري
44:13بتاع المنتج
44:13بتاعهم
44:14فكان من ضمن الحلول
44:16إنه هم يمدوا
44:17سنوات أخرى
44:18على أساس
44:18إنه هم يقدروا
44:19يحركوا
44:20حركة
44:21الإنفنتوري بتاعتهم
44:23اللي هو
44:23حركة المبيعات
44:25والوحدات
44:26ومشاريعهم
44:27لأنهم مش هيقفوا
44:28ولكن طبعا
44:29دي مش علامة صحية
44:30إنه يبقى فيه
44:31فترة سداد
44:32طويلة جدا
44:33واللي يتحمل
44:35العبء بتاعها
44:36كليا
44:36هو المطور
44:37في حالة
44:38إن حصل
44:39أي
44:39مشاكل
44:40في العملة
44:41أو أسعار
44:41الخمات
44:43دي هيبقى
44:44مشكلة جديد جدا
44:45على المطور
44:45وعلى فكرة
44:46فيما بعد
44:47ممكن
44:48وأنا بحذر
44:48إنه ده ممكن
44:49يؤثر
44:50على العميل
44:51لأن المطور
44:52لو حصل
44:52لمشكلة
44:53ما مش عارف
44:54يسلم العميل
44:54فدي حاجة
44:56إحنا مش حابنا
44:57لذلك
44:57إحنا أطول
44:58فترة سداد
44:59في ناس بتعمل
45:0014-15-6 سنة
45:01إحنا بالعافية
45:03بنعمل
45:049 سنين
45:04و8 سنين
45:05لكن التسليم
45:07أو ساكن العميل
45:08في الواحدة
45:09مرتبط بإنه
45:10بيدفع رقم كبير
45:11علشان يقدر يسلم
45:12وبالتالي
45:13هو بيحصل
45:13على معظم الأموال
45:15اللي صرفها
45:16في تكلفة المنشأ
45:17مقدمة
45:17مظبوط
45:19فأنا بروج
45:19لفكرة 12-13-15 سنة
45:22بس مش بدي
45:23قصادها
45:24مكاسب للعميل
45:26بالعكس
45:26هو العميل
45:27هو اللي طول الوقت
45:28هيبقى في سراع
45:29ما هو حركة
45:30أنت لو قللت
45:31المدة
45:32السعر هيبقى
45:32لقصاتها
45:33تبقى
45:33اللي جيدنا عليها
45:35ده حل من ضمن
45:36الحلول الجراحية
45:38لتسهيل
45:39عملية
45:39اللي احنا منطرين
45:40ليه
45:41للأسف
45:41طيب
45:41الدولة قدت
45:42أولوية كبيرة
45:45للمشروعات
45:46العقارية
45:46على أرض مصر
45:47خلال الفترات
45:48اللي فاتت
45:48والناس كانت منتظرة
45:50والحكومة
45:51والدولة
45:51أنه هيبقى فيه
45:52حصاد
45:54لقيمة
45:55وكمية الدعم
45:56اللي حصل عليه
45:56السوق العقارية
45:57في الفترة
45:58اللي فاتت
45:59فاحنا
45:59بقى عندنا
46:00منشآت كتيرة
46:01سروع عقارية
46:05مش قادرين
46:05نستغلها
46:06بالشكل الكافي
46:07لأن الناس
46:07ما قدرتش
46:08إنها تسلم
46:09ودي بتدي صورة
46:10مش إيجابية
46:12بالشكل الكافي
46:13علشان الناس
46:14اللي ممكن
46:15تيجي تستثمر
46:16في العقار
46:16أو تصدير العقار
46:17بشكل كبير
46:19في مصر
46:19النهاردة
46:20ملف تصدير العقار
46:21حركة النهاردة
46:22الفرص والتحديات
46:23اللي انت شايفها
46:24من الواقع
46:26وزي ممكن
46:27إن احنا نكسب
46:28من السروع العقارية
46:29اللي موجودة
46:29على الأرض مصر
46:30ده أحركة
46:31حنا نلاق
46:31طبعا
46:32موضوع تصدير العقار
46:33ده من أهم الملفات
46:34اللي مخروض
46:35الدولة تشتغل عليه
46:36وبالفعل
46:37فكرة
46:38الدولة
46:38اشتغلت عليه
46:40بس
46:41ما قدرش
46:42أقول
46:42الكتاع الخاص
46:43الكتاع الخاص
46:44فيه من ضمنهم
46:45جزء
46:46استفاد
46:46ولكن
46:47من المبادرات
46:48دي
46:49أو الاتفاقيات
46:50دي
46:50بس منتكلم
46:51على مشاريع
46:52اللي هي في السحل الشمالي
46:53سواء
46:53رأس الحكمة
46:54أو
46:54عالم الروم
46:56أو المناطق
46:57دي
46:57فده
46:58يعتبر
46:58تصدير العقار
46:59على فكرة
46:59فيه ناس فاكرة
47:00ان هم هيجوا
47:01مثلا
47:01يحطوا العلم
47:02وياخدوا
47:03الارض
47:03ويمشوا معهم
47:04الارض
47:04موجودة عندنا
47:05وبالعكس
47:06الانستثمار
47:06عندنا
47:08وإحنا
47:09النهاردة
47:09لما يبقى
47:10فيه
47:10دستنيشنز
47:11زي دي
47:13تحت
47:14اشراف
47:16دول
47:16شقيقة
47:17عربية
47:18خالجية
47:19ده
47:20بيدي مصداقية
47:21في حالة
47:21المشاريع
47:22دي
47:22ناجحة
47:22وإن شاء الله
47:22هتنجح
47:23بس برضو
47:24في نفس الوقت
47:25لما نبص
47:26زي
47:26مثلا
47:27اليونان
47:27زي
47:28أوبروس
47:28زي
47:29اسبانيا
47:29زي
47:30بورتغال
47:31موضوع
47:32التصدير العقار
47:33التصدير
47:34هم عايمين
47:34على
47:35السياحة
47:40والزراعة
47:41ولكن
47:41دول
47:42تانية
47:42مثلا
47:42تصدير
47:43العقار
47:44ومنتج
47:44تاني
47:45أو
47:45لائن
47:45بيزنس
47:46تانية
47:46أو
47:47ساكتر
47:47تانية
47:48ده
47:49مهم جدا
47:49وده
47:50بيبقى
47:51بالإقامة
47:51والحاجات
47:52دي كلها
47:52والله
47:53لو
47:53ده
47:56يعني
47:56يتضارب
47:57مع الأمن
47:57القومي
47:58بشكل
47:59أو بآخر
47:59وأنا
48:01معرفش
48:01ومفهمش
48:02في الحياتة
48:02دي
48:03فمش
48:03عايز
48:03أقول
48:03كلام
48:04مش
48:04مدروس
48:05ليه
48:06لا
48:06أن هم
48:06يستفيدوا
48:08بامتيازات
48:09في حالة
48:10أن الأجانب
48:10استثمروا
48:11في عقارات
48:11مصرية
48:12ليه
48:12يعليهم
48:13لمة
48:13معين
48:13من
48:14أو
48:16كوتا
48:16يقدر
48:17يشتروا
48:18عدد
48:18معين
48:18من العقارات
48:19دي حاجات
48:20برضو
48:20من دي
48:20من الحاجات
48:20اللي أنا
48:20باستغربها
48:21أكيد
48:22الدولة
48:23ليها وجهة
48:23نظر
48:24بس
48:24برضو
48:25بس
48:25أعتقد
48:25أن
48:26الدولة
48:27بقت
48:27منفتحة
48:28بدليل
48:28أن
48:28احنا
48:29شفنا
48:29أكبر
48:30صفاقات
48:31عقارية
48:31تمت
48:31في الساحل
48:32الشمالي
48:32من شركات
48:33إماراتية
48:34والقطرية
48:34وهي
48:35اللي أنقذت
48:36في حالات
48:37صعبة
48:37تزويدنا
48:39بالعملة
48:39الصعبة
48:39مظبوط
48:40بس
48:41ما حتيم
48:42من ده
48:42أكتر
48:42بكتير
48:44وما يبقاش
48:45كله
48:45على الدولة
48:45على فكرة
48:46طيب
48:46أنت بتفضل
48:47أن
48:47اللي يقوم
48:48بالاستثمارات
48:48شركات
48:50قطاع خاص
48:51حتى
48:51لو من دول
48:52أخرى
48:53ولا
48:53أن
48:53يبقى
48:54فيه
48:55مساهمة
48:55من القطاع
48:56الحكومي
48:57زي ما
48:57شفنا
48:57النهار
48:57ده
48:58أن
48:58وزارة
48:58الإسكان
48:59عندها
48:59أكتر
48:59من شركة
49:00بتشتغل
49:00في السوق
49:01العقارية
49:02هل
49:09خاصة
49:10أن
49:11اللي بي
49:11نفسك
49:11جهة حكومية
49:13عندها صلاحيات
49:13وامتيازات
49:14مش موجودة
49:15عندك
49:17طيب
49:18يعني
49:20لا
49:21رأيي
49:21أن
49:22طبعا
49:22الدولة
49:23تدعم
49:24المطور
49:25المصري
49:27وتبقى
49:29مسؤولة
49:29عن
49:29شركات
49:30أو
49:31مبادرات
49:32تعاون
49:32بينها
49:33مطورين
49:34مصريين
49:34وأجانب
49:35على أساس
49:36أن
49:36في الآخر
49:37خالص
49:38يبقى الاستفادة
49:38وين وين
49:39سيتيوويشن
49:40للاتنين
49:41دابل
49:42بانفت
49:43وفي نفس الوقت
49:44أن الفلوس
49:45دي
49:46اللي في الآخر
49:47خالص
49:47العملة الصعبة
49:48اللي هتخش
49:49ما هتخشش
49:50بس الشركات
49:51أجنبية
49:51وفي الآخر
49:51خالص
49:52يطلع
49:52الأرباح
49:53بتاعتها
49:54برا
49:54وطبعا من حقهم
49:55لو بجاي
49:56استثمر
49:56فأنا عايز
49:56أرباح
49:57فأنا أخدها
49:57ولكن
49:58يبقى
49:59الأكتر
49:59عددا
50:00من المطورين
50:01لا
50:02مطورين
50:02مصريين
50:03وقدرين
50:03أن هم
50:04ينفذوا
50:05مشاريع
50:06عملاقة
50:06ومشاريع
50:07كبيرة جدا
50:08والعملة الصعبة
50:10تبقى موجودة
50:10في البلد
50:11لازم كنا ناخد حتة كده
50:13من المهندس
50:14كمان غنيم
50:14يعني
50:15فخلينا
50:15نبقى
50:16وإحنا بنختم
50:17لقاءنا النهاردة
50:18نسمع من حراك رسالة
50:19لو عندك رسالة
50:20النهاردة
50:20عايز توجهها
50:21للمسؤولين
50:23عن ملف
50:23الإسكان
50:24في مصر
50:25بشكل مباشر
50:26كحكومة
50:26أو وزارة إسكان
50:27وكمان
50:28تقول
50:28إيه المواطن
50:29اللي متخوف
50:30النهاردة
50:31أو مشتت
50:31وهو شايف
50:32أن فيه
50:33تدخل رئاسي
50:34علشان فيه
50:35شركات غير ملتزمة
50:36فده بيدي صورة
50:37أن ما فيش
50:38ضوابط صارمة
50:40على الشركات
50:41اللي موجودة
50:42في الوقت الحالي
50:43عقود الإزعان
50:44فعايزة منك رسالتين
50:45رسالة للحكومة
50:46والمسؤولين
50:47ورسالة للمواطن
50:48الرسالة للحكومة
50:50والمسؤولين
50:50أعتقد
50:52أولاً
50:53بشكر
50:56السيادة الرئيس
50:59ومعالي وزيرة الإسكان
51:01والإنشاء
51:03الاتحاد الجديد
51:05اللي هو
51:05هيعمل
51:06على زبط السوق
51:09بشكرهم
51:11وبقولهم
51:12إن ده
51:14قرار
51:15بداية
51:17ممتازة
51:18ولكن
51:19آليات التنفيذ
51:21اللي هتتعامل
51:22أو هتأخذ
51:24يعني
51:25أوصيهم
51:26أتمنى
51:27أنها تبقى
51:27معمولة
51:28مظبوط
51:29وميبقاش فيها
51:30بيروكراطية
51:32نحاول
51:33نتجنب
51:34بيروكراطية
51:36بنسب كبيرة
51:37عشان بس
51:38الحاجات
51:39دي تنجح
51:39لأن فيه
51:40حاجات كثير جداً
51:40كانت ممكن
51:41تنجح
51:41وأفكار
51:42حلوة جداً
51:43ولكن
51:43لما بني
51:43ننفذها
51:44على الأرض
51:44بيبقى
51:45فيه معوقات
51:46فتقليلة
51:48من بيروكراطية
51:50هتنجح
51:51الموضوع
51:52أما بخصوص
51:53العميل
51:54أو المشتري
51:54اتمن
51:55أنت درقتي
51:56الدولة
51:56معاك
51:57100%
51:58أنت
51:58النهاردة
51:59محكمة
52:00النقد
52:00أصدرت
52:01من ضمن
52:02الأحكام
52:03أنك توقف
52:04صوتك
52:05في حالة
52:05أنك
52:06ما سلمتش
52:07فأنت
52:07النهاردة
52:07بدل ما كان
52:08هدي عليك
52:08المبلغ
52:09كله
52:09لا
52:10لا
52:10دي نقطة
52:10مهمة جداً
52:11والناس
52:11كلها
52:12تبقى
52:12عايزة
52:12تسمعها منك
52:13لأ
52:13ولأن
52:14بالراحة
52:14كده
52:14محكمة
52:15النقد
52:15قالت
52:15ايه
52:16يعني
52:16فيه
52:17فيه
52:18قرار
52:18أو قانون
52:19مؤخراً
52:20طلع
52:21أن
52:22على العميل
52:24أو للعميل
52:26أنه
52:26يقدر
52:27يستطيع
52:27أن يوقف
52:28سقطه
52:29في حالة
52:30عدم استلامه
52:31للوحدة
52:31في الزمن
52:32المعود
52:34والمتعاقد
52:35عليه
52:35ده
52:37قرار
52:37محكمة
52:37النقد
52:38رجع
52:39لأ
52:40خلاص
52:40هراجع
52:41بعد حضرتك
52:41هناخد كلامك
52:43كأنه
52:44يعني
52:44عايزة
52:45أقول لك حاجة
52:46إحنا في عقودنا
52:48حطين
52:49الشرط
52:50ده
52:50شرط علينا
52:51على فكرة
52:51إسلام غنيم
52:52أنت
52:53مش بس
52:53عندك
52:54قصة نجاح
52:55في مجال
52:55العقارات
52:56أنت
52:56عندك
52:56قصص نجاح
52:57مختلفة
52:58في مجال
52:58الزراعة
52:59خلينا
52:59هنتكلم
53:00على مستقبل
53:01مصر
53:01في الزراعة
53:01في حلقة
53:02قادمة
53:02إن شاء الله
53:03نشوف
53:04الفرص
53:04والتحديات
53:05اللي أنت
53:05تكلمت
53:06عليها
53:06في آخر
53:07الحلقة
53:07كده
53:07وقلت
53:08إن كان فيه
53:08أفكار
53:09كتيرة
53:09كان ممكن
53:10تنجح
53:10ويبقى
53:11فيه
53:11لها
53:12مردود
53:12كبير
53:13لو
53:13ما كانش
53:14في بوركراتية
53:15نعرف
53:16تفاصيلها
53:17في حلقة
53:17قادمة
53:18إن شاء الله
53:18بشكرك
53:19على وجودك
53:19معنا
53:19وبتمنى
53:20لك إن شاء الله
53:21النجاح
53:21دايما
53:21وللمجموعة
53:22شكرا جزيلا
53:23شاهدينا
53:24الكرام
53:25للأسف
53:25وقت حلقتنا
53:26انتهى
53:26أشوف
53:27حضراتكم
53:27إن شاء الله
53:28بكرة
53:29في نفس المعاد
53:3048 ساعة
53:31اقتصاد
53:31ومع خالص
53:32تحياتي
53:33من الرسائي
53:34شكرا جزيلا
54:44شكرا جزيلا