00:00Bueno, pero vean, ¿qué torta cuando uno tiene una propiedad, la tiene ya sea alquilada o vive en ella algún
00:07familiar, Jenny, y de repente entra en duda quién es el dueño de esa propiedad y uno dice, no, pero
00:12¿cómo es mía?
00:13Sí, sí, sí, sí, se puede prestar evidentemente con temas de familiares, pero lo hablábamos ahora también con temas de
00:18inquilinos.
00:19Claro, si yo estoy rentándole la casa a alguien y esa persona no está cumpliendo con lo que se ha
00:24establecido, ¿puedo sacarla o estoy en una relación de pareja y resulta que terminamos la relación, pero uno de las
00:30dos partes no quiere salir de esa casa?
00:32¿Qué medidas podemos tomar? ¿Cuáles son los retos que podemos enfrentar? Bueno, aquí nos acompaña ya el experto en el
00:38tema, Denis Solano Abogado. ¿Cómo estás, Denis?
00:40Muy buenos días, Jennifer y Natalia, es un gusto y honor siempre estar en compañía de ustedes y el tema
00:44se las trae, porque no hay nada más complejo de quién se va de la casa, ya sea pareja, familiar
00:49o tercero.
00:50Denis, si una propiedad está inscrita a mi nombre, que uno diría no hay prueba más que asiente de que
00:55es mía, ¿puede darse alguno de estos problemas?
00:58Y ya vamos a plantear más adelante algunos escenarios que probablemente le hagan identificarse, pero si está mi nombre, ¿se
01:03puede dar algo así?
01:04Ok, hay que partir de una base, el titular registral siempre va a ser el dueño, no podemos llegar y
01:09decir, bueno, es que yo adquiero el derecho de estar en esa casa por haber tenido 10 años y un
01:14contrato de alquiler, eso es completamente falso.
01:16¿Se torna eventualmente verdadero si la propiedad no tuviera ningún propietario a nombre de él?
01:21Lo que hay que determinar es si existe un contrato de arrendamiento, si existe una retribución semanal o mensual, o
01:29bien si yo le estoy diciendo, Jennifer, usted es mi hermana, vaya y le presto la casa.
01:32Ya son condiciones completamente diferentes y cada una va a tener un escenario de resolverse de manera diferente.
01:37¿Y qué medidas se pueden tomar? En cualquiera de los escenarios, por ejemplo, estoy pensando en gente que lo que
01:44busca es cambiar la cerradura de la casa, dejo de pagar los recibos o pido que le corten...
01:49Sosteme el área vos.
01:50No, no, no, es que...
01:51Que le corten el agua y todo.
01:52Cosas se han escuchado, cosas se han escuchado.
01:55Ok, vamos a ver, si usted es como Jennifer, no lo haga.
01:58No, no, yo no estoy diciendo.
01:59Ese es el consejo que hay que seguir, porque le pueden poner a usted una denuncia penal o inclusive le
02:04pueden abrir un proceso civil en un amparo de prisión.
02:07Claro, aunque sea su casa, ok, hay que hacer todo un proceso, un requerimiento que usted debe respetar, Jennifer, y
02:13no me va a ir a cambiar las cerraduras de la noche a la mañana porque hay un derecho a
02:18la vivienda y eso tiene que dilucidarse, ya sea o a nivel administrativo o a nivel judicial, porque puede existir
02:24de que la persona esté en condición de precario y entonces va a llegar a ser la fuerza pública quien
02:30desahuce a la persona o bien, si hay un a nivel judicial, pues el juez es el que autoriza a
02:35sacar a la persona.
02:36Y eso tenemos que ir respetando un proceso.
02:38Ahora, perdón, si no hay un contrato de alquiler, es decir, yo le permití vivir aquí, pero no hay nada
02:46legal, digamos, que diga que esa persona está ahí y yo la quiero sacar o quiero que se vaya.
02:51Perdona, sí, y eso muy ligado a una de las preguntas que teníamos de cuál es la diferencia entre prestar
02:56la casa o permitir por tolerancia que vivan ahí un ratito o alquilarla como tal.
03:01Ok, voy a partir de atrás para adelante. Alquiler no necesariamente va a mediar un contrato escrito, pero sí puede
03:09haber un contrato verbal, entonces hay que tener mucho cuidado porque resulta de que yo te presto a vos la
03:15casa, te presto, pero en realidad no te la estoy prestando, pero vos constantemente me pagas a mis 50 mil
03:21semanales.
03:21O inclusive, y ahí ya tenemos un contrato de alquiler que eventualmente tendríamos que ir a respetar.
03:28Escenario completamente diferente. Natalia es la propietaria de la casa, me presta a mí la casa, no le pago nada,
03:37entonces, ¿qué es lo que tiene que hacer Natalia?
03:40Hacer un cese de mera tolerancia, manda un papelito, hola don Dennis, en razón de taca, taca, taca, taca, le
03:46informo que ya no le voy a permitir que usted se encuentre en el hogar por X o Y razón.
03:52O también puede ser otro escenario donde hayan adultos mayores, vos y yo somos hermanos, Natalia es nuestra mamá y
04:00entonces eventualmente vos sos la que se encarga del cuido.
04:04Y las diferencias entre hermanos a veces comienzan a generar un conflicto y dices, que no me gusta cómo tratas
04:10a mi mamá, ¿ok?
04:11Y yo, igual me comienzas a recriminar y comienzan agresiones. Ahí la persona eventualmente puede plantear medidas de violencia doméstica
04:19para proteger la integridad de mamá o las diferencias que vayan a dar.
04:23Qué curioso, ¿verdad? Qué montón de casos puede haber e incluso ahorita podemos hasta revisar si ustedes nos escriben a
04:30nuestro Facebook.
04:31Pero, por ejemplo, partamos de este caso de los papás. Los papás que prestan la casa a sus hijos y
04:36por alguna razón necesitan volver a esa casa.
04:39Si los hijos se rehúsan a dejarla o si de repente fue una herencia, un sucesorio, o sea, todas esas
04:46figuras que legalmente pasan y se dan, pero hay una resistencia a desalojar la casa.
04:51Ok, hay tres casos que son muy habituales. Cuando los papás, en lugar de hacer un testamento, donan la propiedad
04:59a sus hijos y se reservan el usufructo.
05:02Esa es una modalidad que se da muchísimo en Costa Rica. El usufructuario va a ser la persona que puede
05:08disfrutar del bien.
05:09Entonces, si el que tiene la propiedad no quiere permitirle estar en la propiedad, lo que tiene que hacerle es
05:15un requerimiento y decirle, usted va a poder disponer plenamente de la propiedad hasta que yo me muera.
05:20¿Ok? Ese es el usufructo.
05:21Ese es el usufructo. El segundo escenario, que decía Natalia, sería eventualmente el tema del alquiler, en donde vamos a
05:29entrar y decir, con una prueba anticipada,
05:32hacerle reconocer por mensajes de texto, por algunas conversaciones o algún documento y decirle, aquí lo que me dio fue
05:39un contrato de alquiler y lo que ocupo es que salga.
05:41Y un tercer escenario es cuando simplemente le estoy prestando la casa, lo que hago es la cesación del derecho
05:49a la tolerancia y le digo, ocupo la casa y o si no, tendríamos que plantear eventualmente un proceso civil.
05:55¿Y qué pasa entonces? Tal vez para, porque ya nos estás poniendo, ¿verdad? Cómo son cada uno, pero ¿hasta dónde
06:02llega? Es decir, hay una orden de un juez, tengo que esperar hasta que llegue eso, cuánto tiempo tarda eso
06:08también, según la experiencia.
06:09Acuérdame, nunca alquilarte una casa. Ya me da miedo, ya me da miedo. Jennifer es bien brava.
06:15No, pero es muy cumplida. Esa es la de las que pagan bien, sí, sí, sí.
06:18Claro, claro, ¿no? Y además yo creo que muchos de estos procesos terminan con mucha frustración, ¿verdad? Porque a veces
06:23uno siente que estoy presentando pruebas que a veces no son suficientes, estoy llevando procesos que nunca terminan.
06:29En cualquiera de los escenarios, ya sea a nivel judicial, administrativo, al final puede llegar a mediar una orden de
06:35un juez y me pueden sacar de la propiedad.
06:37Entonces, ¿para qué usted se va a exponer a ese tipo de incidencias? Lo más recomendable es, asesórese por medio
06:43de un abogado, determine en qué condición está, porque una cosa es condición de familiaridad, otra es condición de alquiler
06:50y otra cosa es contrato de comodato, que es el préstamo de la casa.
06:54Y otra cosa es la condición de precario, que es cuando yo de forma clandestina y sin que autorización de
07:01Natalia me preste la propiedad, me le invadí la propiedad.
07:04Entonces, son varios escenarios que se pueden dar y en todas pueden haber intervención de policía o del juez.
07:09Bueno, vean, aquí hay un caso anónimo, nos lo envían a nuestro Facebook, dice, mi papá vivió 30 años en
07:15una propiedad, cuando él murió yo me vine a vivir a esta propiedad, ya tengo 6 años de estar aquí.
07:21No mando una consulta como tal, pero en ese caso, ¿quién es el dueño?
07:25Ok, muchas veces no se abre el famoso proceso sucesorio o la mutual y eso genera una serie de conflictos,
07:32porque piensan de que solo con la muerte de papá yo ya soy el propietario.
07:35Eso es completamente falso. Ustedes dos son hermanas y yo soy el papá, pues ustedes tienen que abrir el proceso
07:44sucesorio para que deciden en una albacea y esa albacea de forma temporal tiene que autorizar, tiene que decir si
07:50es conforme o no o informarle al juez de que sea válido que Jennifer se quede en esa casa.
07:56O en su defecto se tome una decisión diferente para salvaguardar el bien, por ejemplo, poner o alquilar a ninguno
08:02de los dos porque se están agarrando.
08:0422 90 6 2 47 es la línea telefónica. Si usted quiere hacer alguna consulta directamente acá con nuestro abogado
08:11Denis Solano, pero mientras tanto podemos utilizar también muchas de las consultas que tenemos, como bien lo decía Nati, a
08:17través de WhatsApp.
08:18Y le pregunta, don Denis, Angie, dice que si es una buena idea sacar un derecho indiviso a un terreno
08:24y qué derecho le da ese documento.
08:27Sí, no, dependiendo de la circunstancia, porque a veces a la hora de hacer una localización de derecho, lo que
08:35nos va a costar es determinar qué fracción de proporción va a ser en relación a mi persona.
08:41Entonces eso va a depender de cada caso en particular. Van a haber propiedades que no va a permitirse la
08:47localización de ese derecho. Entonces es como medio complejo.
08:50También aquí otro anónimo, si construyo mi casa sobre la casa de mis papás, lo construido sigue siendo de mis
08:56papás.
08:57Qué derecho tengo si me voy a otra provincia y una hermana llega a vivir en dicha casa.
09:03¿Me debe pagar alquiler o le debe pagar alquiler a mis padres?
09:07Construcción en casa de suegros o de papás. Tema que se las trae.
09:12Resulta y acontece que está el terreno, llega y dice el suegro, vénganse para acá, ustedes ya se casaron, el
09:19que casa quiere casa.
09:20Entonces yo invierto todos mis ahorros, lo que eventualmente va a darse como mejoras o construcciones, usted puede llegar a
09:28recuperar eso.
09:29Pero sobre el valor del terreno, no. Eso va a ser propiedad de sus suegros o su suegra.
09:35Y si es la misma condición en el caso de un hijo o una hija que construye en territorio de
09:41los padres.
09:42Tenemos ya en línea telefónica a doña Maritza, una llamada desde San José. ¿Cómo está doña Maritza? Bienvenida, buen día.
09:48Hola, buenos días.
09:49Buenos días. ¿Cómo le va?
09:51Bien, bien, buen día.
09:52Qué dicha. Aquí estamos listos para su consulta con el abogado.
09:56Mi consulta es, bueno, yo tengo una casa y se la presto a mi mamá para que ella viva.
10:02El asunto es que con mi mamá vive un hermano que es adicto.
10:08Entonces yo quiero saber qué pasa eventualmente, el día de mañana que mami fa, ya sea por fallecimiento o que
10:16por edad nosotros nos la tengamos que extraer.
10:18Alguna de mis hermanas o yo a vivir con nosotros, con ese hermano que queda ahí porque al final es
10:24hermano, pero es adicto.
10:26Entonces, es una situación como complicada. Entonces, ¿qué recomienda el abogado en este caso?
10:32Claro que sí.
11:03Pero ¿y si no hay violencia?
11:04Y si simplemente es un hermano que hoy está viviendo con ella también, porque me imagino que hay labores de
11:09cuido, pero si ella se la trae o la mamita, pues ya no está.
11:13Sensación de, hace un requerimiento, hace un papel en donde básicamente dice, ya no puede vivir más en este domicilio.
11:20Una vez que inicia eso, se le hace conocimiento al juez civil y el juez civil puede llegar a autorizar.
11:24Pero entonces el trámite es, yo primero le escribo, apuño y letra nada más.
11:28Total, papel o eventualmente WhatsApp, ¿verdad?
11:30Y por un WhatsApp se lo paso y si esta persona no acata, yo voy a un juzgado civil.
11:34Debemos de ponerle un plazo prudencial porque no podemos sacarlo de la noche a la mañana, ¿verdad?
11:39¿Qué cuánto sería?
11:40Treinta días, dos semanas, eso va a depender de cada escenario en concreto y entonces lo que le vamos a
11:44poner es un plazo para efectos de que busque una nueva vivienda.
11:47¿Qué tan difícil o complicado es llegar a un desahucio?
11:51Y me pongo en los pies del propietario.
11:54Nadie quisiera tener que llegar a eso, pero a veces es el recurso que hay.
11:59Ok, la pregunta es muy válida, complicado de llegar, o sea, solo falta de que usted no le pague el
12:06alquiler, no pague los servicios, no pague algún requerimiento que quede el contrato.
12:10Lo complicado, Nati, es el tiempo que se dura porque usted puede plantear la demanda, le pueden dar curso a
12:17la demanda y para que usted saque a esa persona puede durar nueve meses o hasta un año.
12:22Entonces, complicado no es, el problema es el tiempo que estamos tardando.
12:27Bueno, pero entonces, para ir concluyendo, ¿qué le podemos decir a una persona que hoy está o enfrentándose a este
12:33escenario o también, verdad, que en algún momento, por ejemplo, como doña Mari, quiere estar preparada para esto?
12:39Porque aquí el mensaje que me quedó de esto último es que quien lleva, verdad, como la ventaja es quien
12:45dice yo no me quiero ir, porque además me van a dar, este proceso es tan largo que me queda
12:49un año todavía aquí.
12:50Ok, no puedo decirte que no, porque lastimosamente el tema de la justicia a veces requiere tiempo y requiere un
12:55debido proceso que hay que respetar.
12:57Lo que debemos hacer, o la gran recomendación, Jennifer, y usted como propietaria, yo como inquilino que no me quiero
13:03ir, o inclusive como persona que está disponiendo de un bien que no es mío, es documente todo, papelitos hablan.
13:08Entonces, el día de mañana ponga los términos y las condiciones claras. Le estoy prestando la casa hasta que mamá
13:14muera. Le estoy brindando a usted un contrato de alquiler o le estoy cobrando a usted el rubro de Equidmon.
13:20Perfecto. Bueno, Denis Solano, abogado, gracias por habernos acompañado hoy y gracias a todas las personas que también con su
13:25confianza en el anonimato también nos escriben y ojalá que seamos de ayuda para usted y que se le resuelva
13:31esas situaciones que le saque.
13:33Denis, ¿te podemos dejar una tareita rápida?
13:35Claro, con todo gusto.
13:36Hay varias consultas todavía en el Facebook. ¿Usted cree que nos puede ayudar con nuestro celular?
13:39Ahí seguimos, con todo gusto, encantado.
13:41Gracias, Denis, también por eso.
13:43Bueno.
