#بيزنس - حلقة السبت 17 أكتوبر 2026، تقديم شيماء موسى، وحلقة بعنوان "التزامات تمتد لسنوات.. كيف يمكن الحد من مخاطر التعثر في السوق العقارية؟".
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:11موسيقى
00:19أهلاً وسهلاً بحضراتكم في حلقة جديدة من برنامجكم بيزنس
00:23بنرسل معاكم النهاردة أهم تطورات الاقتصادية وبنفتح ملفات الأسواق والاستثمار والصناعة
00:31علشان نفهم التغيرات اللي بتحصل في عالم الأعمال وإنعكاستها على الشركات والمستهلكين
00:38وإيه اللي ممكن تحملوا الفترة اللي جاية من تحديات وفرص
00:42ونبدأ حلقتنا مع حضراتكم من سوق السيارات في مصر
00:46واللي شهد زيادات جديدة في أسعار عدد من الترازات خلال شهر أكتوبر
00:52في وقت بتتزايد فيه تساؤلات حول تأثير سعر الدولار والتوترات الإقليمية على تكلفة السيارات
01:00ومدى احتمالات استمرار الزيادات خلال الفترة اللي جاية
01:05يا طيب ايه اللي بيحرك الأسعار؟
01:07وهل السيارات المجمعة محلياً ممكن تكون أقل تأثراً بالتغيرات دي؟
01:13وإلى أين هتتجه السوق خلال الفترة اللي جاية؟
01:16كل الأسئلة دي هنقشها معها ضفنا هاتفياً المهندس خالد سعد
01:22أمين عام رابطة مصنعي السيارات
01:25باش مهندس أهلاً وسهلاً بحضرتك
01:28أهلاً أهلاً بحضرتك
01:29باش مهندس عايزة أسأل حضرتك كده في البداية
01:33يعني حضرتك تقييمك إيه للي بيحصل في سوق السيارات حالياً؟
01:38وشايف إيه هي الأسباب الرئيسية وراء تحريك أسعار عدد من اترازات السيارات في مصر
01:44بسي هقولها حديقة حاجة وطبعاً والسوق يعني في الفترة الماضية
01:48كانت يكون حسناً فيه عدم اتزان لفترة طبعاً عشان الموضوع سعر العملة
01:54اللي انت عدتها بيك إن سعر العملة الأجنبية هو المعامل الأساسي في التفعير وفي التكلفة
01:58أي تكتفاع أو الخفاض في العملة الأجنبية بيهتم معها بالتابعية اتفاع أو الخفاض
02:06احنا مشكلتنا كلها في النساء العربية اللي حديقة ما بتشيها من برد
02:10بتشيها بالعملة الأجنبية لما بنشحن بالعملة الأجنبية
02:14لما بندفع جملك أو بندفع ضوايا بندفع على سعر العملة الأجنبية
02:18فبالتالي أي ارتفاعات أو الخفاضات في العملة بيأسر تأثير إيجابي أو ثالي على المنتج أو على السور صورة
02:25فبالتالي الفترة الماضية شهدت نوع من أنواع تذبز بالأسعار شوية بالعملة
02:31يعني من طبعاً تذب بالحض
02:33قبل الحبكة العملة بتنزل بشكل كويس قوي
02:35وكانت الأسعار بتنزل في سوق المحلي
02:37دلوقتي طبعا
02:39عشان الدولة مهتمة
02:41بدعم الانتاج المحلي
02:43ودعم المنتجات المحلية
02:44فبالتالي حديك بتلاقي دلوقتي ان فيه الحمد لله
02:47وفر من السيارات المنتجة محليا
02:49وبالتالي الاكبال على
02:51العملة الأجنبية انخفض بشكل كويس جدا
02:54وده اللي ساعد وساهم
02:55على انخفاض الأسعار
02:56أيوة بس حضرتك
02:58يعني مش موندس
03:01السيارات المجمعة محليا
03:03وإحنا برضو بنلجأ لبعض
03:05الاستيراد بعض الخمات
03:07هل ده ممكن يكون سبب
03:08في فترة معينة
03:11تبتدي كمان تتأثر
03:12السيارات المجمعة محليا
03:14أكيد طبعا بص حديق
03:16أي حاجة بيتم استيرادها من برد لازم طبعا
03:19هتتأثر بقع العملة
03:19ولكن قد يكون الإخبال على العملة
03:22خاصة شوية كثير جدا
03:24الأول احنا كنا بنستوض بشكل كبير جدا
03:26الفيارات
03:27تتعدى 70% أو 8% من احتياج السوق
03:30نهو ده الحمد لله
03:31احنا ممكن الاستيراد
03:32انخفض لـ 35% بالنسبة لستيراد المجمعة
03:35بالكامل من الخارج
03:37ولكن احنا
03:37الاتفاع حصل في الانتاج المحلي
03:40بالنسبة لـ 65%
03:42مبيعات
03:43الاستيراد المجمعة محليا
03:45بالتالي الإقبال أو الاتفاع اللي حصل
03:47ما بقاش بنفس القيمة اللي زادت في السيراد المجمعة
03:50خلينا نتكلم كمان عن توقعات حضرتك
03:55يعني في حال استمرار
03:57يعني هذه الزيادات
04:00والتوترات شوية اللي بتحصل في العالم
04:04وبالتالي بتصب على اقتصادنا المصري
04:07خليني اعرف توقعات حضرتك
04:09يعني حجم التأثير
04:11اللي ممكن يكون متوقع على
04:13سوء السيارات المصري قدي
04:15بصي هولا حاجة
04:17طبعا احنا
04:19اللي بيحصل حاليا دلوقتي في الوقت الحالي
04:21في الوضع الواهن حوالينا
04:23في كل الدول اللي حوالينا او محيطة
04:24في سعر شكل جديد جدا على ارتفاع
04:27مش سعر السيارة فقط
04:28لان احنا كمان عندنا مشكلة في ارتفاع سعر القملة
04:31عندنا مشكلة في ارتفاع سعر الشحن
04:33عندنا ارتفاع في سعر
04:35تعرف قيمة التأمين على الشحنات
04:37فبالتالي كل ده بيأسر تأثير
04:39سعر بيشكل جديد جدا على اتعار
04:41يعني هيحصل طبعا ارتفاعات
04:44هيحصل عدم وفرة
04:45للمنتج لان ده بقى طبعا لو احنا عندنا
04:48مشكلة في الشحن هتلاقي ان
04:49المتوفر في السوق هيخف
04:52سواء بقى سواء ما حالك تفضلت وقلت
04:54سواء منتج محلي او منتج مصري
04:56فان هي كله بيجي منه اجزاء بتيجي
04:58مبارد وحتى منتج محلي
04:59فبالتالي لو حصل انتفاض في المعروض في السوق المحلي
05:03شيء طبيعي هيحصل ااتفاع في الاسعار
05:06لانى طبعا كل ما توفرت السورة
05:08كل ما الاسعار بتبقى متسكمة
05:10وتبقى هاتفينة وفيها
05:11ثبات في الاسعار
05:12لكي كل ما الاسعار مش موجودة
05:14بيحصل اقبال على السلعة
05:15فبالتالي الاسعار بتزيد
05:17وبيخصبع بقى كلمة
05:18نحنا
05:18لكن فكل ما هيحصل انتفاض في السعر العملة
05:25هيقصل بشكل جديد جدا على الاسعار
05:27لو حصل انخفاض في الشحن يعني وفت الشحن بعدك يحصل زبزبة في الأسعار وترتفع
05:34فده كل دي عوامل بتأثير تأثير كبير جدا على الأسعار
05:37بشو مهندس خالد يعني يمكن المشكلة دي مرنا بيها قبل كده لما ارتفع الدولار يعني بشكل كبير في الأسواق
05:48وابتدت حصلت مشكلة من تغير سعر العملة يمكن ده يخلي ان رابطة مصنعي السيارات يعني يكون عندها بعض الحلول اللي
06:01كانت بتدرسها أصلا علشان في وقت ما يحصل أزمات زي كده تبتدي انها تضع حلول أمام الحكومة
06:09بس طبعا نحن ذاكي احنا بنحسل بتبحث وبنحسل اجتماعات شباكل جديد جدا وابن نتنقش في كل المتوفر حلين دلوقتي من
06:16عوامل سواء عوامل مساعدة أو عوامل دعم للسوق المحلي
06:21لان طبعا احنا مشكلتنا كلها في السوق المحلي في وفة المنتج سواء بقى سواء طيارات مجمع محلين أو سواء مستوضة
06:29طبعا بنحسل حلول وبنشوف انها حل بس طبعا ببقى في بعضك حل تاني هو طبعا ان العميل المصري لما يبقى
06:36عندنا أزمة لازمة ما يبقىش فيه تكالف على الشرق
06:38ان كل ما يبقى حصل تكالف على الشرق بيؤدي إلى الضغط على المنتج وصواء وعلى المنطقة
06:44طيب ما بشوانس اللي عايز يشتري عربية بيبقى الآن برضه
06:48يعني هيعمل ايه؟
06:49المواطن اللي عايز يشتري عربية هو مش قادر يتوقع وحاسس ان السيناريوهات قدامه بتتلخبط
06:57ان هو اه يشتري دلوقتي ولا ينتظر شوية زي ما حضرتك بتقول
07:02لا انا ما قلتش يستنى او ما قلتش ما يشتريش لك انا كل اللي بقوله حضرتك ان العميل لو ما
07:07حتاك طبعا لازم اشتري
07:08على البحثة بقول ان لو العميل بتحت ايده وعربيته وشغالة مش لازم احنا نغير او نتخوف من الزيادة الاسعار
07:15يعني شيء طبيعي ان النهاردة زيادة الاسعار لو احنا عصل ضغطة على السوق بالتالي هتلاقي الاسعار بترتفع لان طبعا عدم
07:23وفة المنتج يؤدي الى زيادة الاسعار
07:25احنا نهضب كل ما قدرنا ان احنا نقل من حجم الشراء في الوقت اللي يكون فيه ازمات لو انت عندك
07:31الامكانين انت تستنى
07:32لكن ما مش انا متخوف من السوق اوح لشارة العربية عشان متخوف من السوق اوح لزيادة ضغطة على السوق المحلية
07:37كل انا بطلب ان احنا يبقى عندنا نوع من الاتزان ونوع من التريس في حالة الشراء الا في حالة ان
07:42انت محتاج لا طبعا معجم امنعك انك تشتري
07:44في أي وقت أنت ما حتاك تشتري سواء اتفاعة الأسعار أو اتفاعة الأسعار
07:48طبعاً من حالة ما تشتري
07:49كلمني برضو حضرتك على ربطة ودورها في التصدي
07:54لي مثل هذه التغيرات اللي بتحصل على ساحة سوء السيارات
08:00والله يبصي أقولي حالك الحاجة
08:02وإحنا كان طبعاً اهتمامنا جداً أن احنا ندعم ونزيد من اهتمام الدولة من توطين الصناعي
08:09يعني أحنا عندنا المستثمرين سواء الجانب أو المصريين
08:13اللي بيحاولوا يدعموا الاستثمار في أنهما يجيب المنتج بدأ من يجيب المنتج مستوى
08:19لا احنا نحاول نجيب المنتج سواء المستثمة أو الشركات المصنعة
08:24أنها تعمل مشاريع في المرصة عشان تدعم الصناعة المحلية
08:28وبس ما بقاش كمان دعم على صناعة السيارات
08:31لأولاً كمان الدعم يجي على صناعة المكونات الإنتاج
08:33اللي ده هي بتبعامل أساسي في زيادة وتوطين الصناعة المحلية
08:37فاحنا مش لازم نضغط بس على صناعة السيارات
08:39لأحنا كمان بنحاول نضغط على صناعة المكونات الإنتاج
08:43بشوان نسؤولي إحنا عايزين نطمن الناس على سوق السيارات المصري
08:52يعني فأنا عايزة حضرتك تطمن المشاهدين على ما الذي سيحدث في سوق السيارات المصري الفترة اللي جاية
09:01إن شاء الله طبعاً أنا أتوقع إن الدنيا تبقى يعني تحصل لها استقرار لإني طبعاً مش مقول إن إحنا الوضع
09:06الواهن
09:07حوالين دلوقتي الحروب والمشاكل اللي موجودة وقفل المواني وقفل الباب المندب أو قفل أياً كان من مضيق هورمز أو الحاجات
09:19اللي بتحصل دي
09:20معتقدش إنها هتطول وأتمنى ما هتطولش إن شاء الله بإذن الله
09:23أعزة أصمن المستهلك المصري إن الحمد لله إن إحنا عندنا من المنتجات المحلية
09:29اللي تفوق الصناعات المستواضة بشكل جديد جداً ونقدر نقول إن إحنا عندنا الإمكانية
09:34إن إحنا نغطي احتياجات المستهلك المصري بشكل جديد وبنفس المصفاته بأعلى كمان وسعب أقل
09:40فحاسة إن شاء الله بإذن الله إن المستهلك المصري عايز بك يطمن والدنيا تمام ماكيش أي مشاكل إن شاء الله
09:45بشوهندس خليلي أخيراً يعني عايز أعرف من حضرتك التحدي الأساسي والرئيسي أمام التصنيع المحلي دلوقتي
09:57والله بص حارك على حاجة طبعاً إحنا الدولة بتحاول إن إحنا نزود نسبة المكون المحلي
10:02إحنا نرضى عندنا نسبة المكون المحلي في العضلات الماليكة وصلت 45%
10:05إحنا الدولة بتحاول معانا بإحنا نزود نسبة المكون المحلي من 45% عشان نقلل من حجب الاستواض
10:14والتالي ده طبعاً بيبقى عندنا مشكلة في المصنع أو الشركة المصنعة نهت ديك الموافقة
10:20إن تدعوية نسبة المكون المحلي لإن ده بيقلل من نسبة أرباحة
10:23فده عامل أساسي طبعاً من العوامل اللي بتحاول تخفش أو بتضغط علينا بإيه
10:29إن هي تحاول تقلل من حجم الإنتاج المحلي
10:31ولكن إحنا بيبقى في محاولات إن في بعض الشركات تقدر تاخد نسبة مكون المحلي أعلى من شركات تانية
10:37وحسب بقى التعامل وحسب التفاوض مع الشركات المصنعة
10:44باش مهدس خالد أنا باشكر حضرتك شكراً جزيلاً على هذه المداخلة وهذه المعلومات
10:51شكراً لحضرتك
10:55نيجي بقى لخبر مهم تاني
10:58حجب السلع الاستراتيجية عن التداول
11:02سواء بإخفاءها أو الامتناء عن طرحها للبيع أو رفض بيعها للمواطنين
11:08ده يعني مش مجرد مخلفة تجارية
11:12دي جريمة بيعاقب عليها القانون
11:15وده وفقاً لقانون حماية المستهلك رقم 181 لسنة 2018
11:21واللي بيحضر الممارسات دي وفقاً للضوابط اللي بيحددها القانون
11:27لكن هنا السؤال الأساسي
11:29إزاي جهاز حماية المستهلك بيقدر يرصدوا الممارسات دي
11:34وإيه العقوبات اللي بتواجه المخالفين
11:38وإزاي المواطن يقدر يحمي حقه وكمان يبلغ عن أي حالة حجب السلع
11:45علشان نعرف تفاصيل أكتر
11:47معانا للوقت على الهاتف الأستاذ إسلام الجزار
11:51المتحدث الرسمي بإسم جهاز حماية المستهلك
11:55أهلاً وسهلاً بحضرتك أستاذ إسلام
11:58أهلاً بحضرتك وتحياتي لك والكل السادة المشاهدين
12:01شكراً جزيلاً لحضرتك أستاذ إسلام
12:04أستاذ إسلام في البداية عايزة حضرتك توضح للسادة المشاهدين
12:10إيه المقصود بالزبط بحجب السلع الاستراتيجية عن التداول
12:14وإيه هي كمان المعايير اللي بتفرق بين الحجب المتعمد وبين نقص المعروض
12:21طبعاً حجب السلع عن التداول هو في البداية كده
12:25هو من أخطر الجرائم الاقتصادية اللي ممكن تحصل
12:30حجب السلع عن التداول هو يعني أن التاجر أو الموارد بيخفي السلعة
12:36بهدف تعطيش السوق أو بهدف الإخلال باليات العرض والطلب
12:40ومن ثم رفع السعر
12:41طبعاً دي ممارسة غير منضبطة
12:43ممارسة مخالفة عقوبتها كبيرة جداً في قانون حماية المستهلك
12:48خاصة أن احنا دخلنا بتعديل تأسيري في عام 24
12:51وغلزنا العقوبة على الممارسات دي
12:54خاصة الممارسات دي بتظهر في الوقات اللي ممكن يحصل فيها أزمة
12:58أو اضطراب لسلاسل الإمداد
13:00أو تغير للظروف الإقلامية الخاصة بسلاسل الشحن يعني
13:04فعشان كده احنا غلزنا عقوبة حجب السلع عن التداول
13:08احنا نتكلم أنه هادا العقوبة دي بتوصل فيها الغرامة المالية لتلاتة مليون جنيه
13:13ومع الحبس أول مرة يبقى فيه حاجة في قانون حماية المستهلك
13:17نتكلم في عقوبة بدنية
13:18طبعاً لخطورة هذه المخالفة أو لخطورة هذه الجريمة
13:22كمان أضفنا لها عقوبة الإغلاق لمدة ست شهور إغلاق المنشأة
13:26كل هذه الإجراءات وكل هذه الأريات
13:29عشان نقدر نجابه بيها مخالفة زي حجب السلع عن التداول
13:33حجب السلع هو مش مجرد أن أنت بتخفي سلع في المواطن ما بينزلش يلاقيها
13:38لأن أخطر من كده كمان أن أنت بتخفي عشان تتلاعب بالساعة
13:41حداك سألت سؤال مهم جداً في البداية أنه نقدر إزايا فرق ما بين
13:45أن حجب السلع يعني فيه تاجر يحتف سلع
13:48هو متعمد وواحد تاني عنده نقص بالفعل
13:50مظبوط لا هو إحنا نتكلم النهاردة حجب السلع معياره عندنا أول معيار فيه
13:55أن أنا بلاقي عند التاجر في المغزن فيه كميات كبيرة من السلع
13:59لا يقابلها معروضة على الرف
14:02فهنا بقدر أقول أن دي قريمة على حاج أن دي جريم الحبس سلع عن التداول
14:07طبعاً إحنا بيبقى فيه تحريات وإثباتات لهذه الواقعة
14:11ولكن فور التأكد منه وفور ثبوت الواقعة دي بيتم اتخاذ الإجراءات القانونية حيال المخالف ده
14:17بالإضافة للعقوبات المقررة في القانون لا
14:21ده أيضاً كمان بيتم إعادة طرح هذه السلع للمواطنين في منافذ الدولة
14:26أستاذ اسلام هل فيه سلع معينة بيشملها هذا الحظر تحديداً
14:31وده يعني ممكن وفقاً للقانون المادة التمنى من قانون حماية المستهلك
14:38رقم 181 لسنة 2018
14:41نحن بنتكلم هنا عن حبس السلع بشكل عام
14:45بالتخصيص كمان بنتكلم على السلع الاستراتيجية أو السلع الأساسية
14:50وإذا دعت الحاجة تبقى للمادة التمنى من قانون حماية المستهلك
14:54إن دولة رئيس مجلس الوزناء بيصدر عدد من السلع الاستراتيجية
14:59اللي بتعتبرها الدولة
15:00إن دي سلع استراتيجية
15:02وبالفعل قد صدر في عام 23 العديد من السلع الاستراتيجية
15:07وكانوا سبعة وفقاً للمادة ثمانية
15:09ولكن خلينا نتكلم بشكل عام
15:11كل السلع بيشملها المادة الخاصة بحاجة بالسلع بالتداوي
15:15وإن كنا بنأكد أكتر على السلع الجذائية
15:18أو السلع الأساسية اللي بتهم المواطن بشكل يأوي
15:20بصد إسلام هل رصد الجهاز لغاية دلوقتي حالات لإخفاء السلع أو الامتناع عن باعها؟
15:28في الوقت الحالي كافة السلع المتوفرة ومعروضة بالشكل
15:31اللي خالق حالة من التوازن ما بين العرض والطلب
15:35وفيه استقراص الأسعار
15:37لكن بنقول أن كان فيه بعض الأوقات السابقة
15:40كان فيها بعض الممارسات دي
15:42وإحنا بنأكد ولما نزلنا بيانة عن موضوع حاجة بالسلع
15:45وأنه عاقبته بتوصل ل3 مليون وبسيعة حد
15:49بنقول كمان عشان أي تاجة عن دونية أنه يعمل هذه الممارسة
15:53فيه قانون موجود وفيه مادة وفيه تشريع مستحدث
15:57سيتم تطبيقه
15:58أستاذ إسلام إزاي الجهاز ممكن يضمن عدم اقتصار الإجراءات دي
16:05على تحرير المحاضر فقط
16:07يعني إزاي ممكن يضمن الجهاز
16:11إن إحنا ينتبه فيه بس محاضر
16:13لكن مفيش يعني آليات لتنفيذ العقبات
16:18خلينا نقول إن جهاز مات المسالك لديه العديد من الحملات الرقبية اليومية
16:23حملات مفاجأة على كافة الأسواق وكافة المنافذ
16:26بنتأكد فيها من العديد من الإجراءات
16:29منها إتاحة السلع بشكل منضبط أو بشكل بحق التوازن ما بين العرض والطلب
16:36أيضاً التزام كافة المنافذ وكافة التجار بالإعلان عن الأسعار بشكل واضح
16:41بالإضافة بس مش فكرة إنه يعلن عن السعر وبس
16:45لا كمان يلتزم بالسعر المعلن
16:48يعني فيه بعض الممارسات وإحنا رصدناها إن التاجر بيحط سعر على الراف
16:52غير السعر اللي أنا بحاسب به
16:54دي كمان مخالفة وده سلوك خادع وإعلان مضلل
16:57ده عقوبة بتوصل عندنا في القانون لحد بثنين مليون جنيه
17:00فإحنا عندنا يومياً العديد من الحملات موجودة
17:03بتتأكد زي ما قلت الحراك من الإجتاحة السلعية
17:05من الالتزام اللي التجار بيبيعوا بالأسعار اللي هما بيعلنوا عنها
17:09كمان بنقول إن كل المحاضر أو كل القضايا اللي بيتم دبطها من جانب جاسمات المستالك
17:14بتحال فورا للنيابة العامة اللي بدورها بتحال المحكمة الاقتصادية
17:19اللي هي أصلاً إجراءاتها سريعة جداً جداً
17:22اللي عشان تحقق الرضع في السوء وتحقق انضباط في السوء
17:26أستوز إسلام أخيراً رسالة حضرتك للمواطن
17:30اللي ممكن يعني يكتشف يعني وقعة زي دي
17:35خلينا نقول إن المواطن هو شريك أساسي للدولة في الرقابة
17:39كل إجهزة الدولة الوحدة مش تقدر تقوم بضبط الأسوار
17:43ما لم يكن هناك مواطن واعي مواطن لديه الوعي الكافي
17:47إن يشوف مخالفة يبلغ إجهزة الدولة
17:49وإحنا بالفعل كان المواطن شريك معنا في العديد من الضبطيات
17:53أو على عديد من الضربات السبق
17:55اللي كان خلانا إن إحنا نشوف المخالفات دي
17:59وبالفعل تم تحريب محاضر ضدها
18:01بنقول كمال للمواطن لو شفت أي ممارسة بتقول إن فيه تاجر عنده نقصة في المعروض على رب
18:07وأنت لديك المعلومات الكافية اللي هو عنده مخزن بيخزن فيه سلعة الماء
18:11بلغ طورا جهاز حماية المستهلك
18:14وبلغ طورا جهاز حماية المستهلك لأي ممارسة غير منضبطة
18:18تشوفها في السوق
18:19وإحنا دورنا نتحقق منها وناخد الإجراء ضد المخالف
18:23أستاذ إسلام أنا بشكر حضرتك شكرا جزيلا
18:26وإن شاء الله كل أستاذ المشاهدين اللي بيسمعوا هذه المداخلة
18:32يكون فيه يعني إن إحنا نكون لنا دور في ضبط الأسواق
18:37مش بس نكون مجرد متفرج على الحكومة وهي بتحاول تضبط السوق
18:43شكرا جزيلا لحضرتك أستاذ إسلام الجزارة
18:47ودلوقتي هنروح لفاصل ونرجع مرة تانية لحضراتكم علشان نستكمل باقي فقراتنا
19:13أهلا وسهلا بحضرتكم مرة تانية
19:16في سوق العقارات الخطر مش دايما في ارتفاع الأسعار ولا في تراجع المبيعات
19:23أحيانا الخطر بيكون فيه التزامات مالية بتتراكم
19:27من غير ما تكون الصورة كاملة قدام كل الأطراف
19:32لكن ورا كل واحدة بتتباع في انتزام مالي ممكن يمتد لسنين
19:38ومشتري بيحسب قدرته على السداد ومطور بيعتمد على انتظام التحصيل
19:46علشان يقدر يكمل مشروعاته ويمتزم كمان بمواعيد التسليم
19:51وفي ظل التحديات دي يجي ملف تسجيل الأقصات العقارية
19:56كواحد من الملفات المهمة المطروحة على الساحة
20:00خصوصا في ضوء رؤية المهندس وسام طايل
20:04اللي بيشير إلى أن تسجيل الأقصات رغم أهمته
20:08مش كفاية لوحده لتحقيق الفايدة المرجوة
20:11وده بيطرح تساؤل مهم عن مدى قدرة السوق على تكوين صورة واضحة
20:18عن ارتزامات المشتري وتقييم قدرته على السداد
20:21وكمان الحد من مخاطر التعثر
20:24القضية هنا أكبر من مجرد تسجيل الأقصات
20:28احنا بنتكلم عن مستقبل البيع بالتأسيد
20:31وازاي نحق توازن بين مصلحة المطور وقدرة العميل على السداد
20:36في ظل التحديات اللي بتواجه السوق العقارية
20:39ولأن المطور العقاري طرف أساسي في المعادلة
20:43يسعدني أن يكون ضيفي النهاردة المهندس وسام طايل
20:48رئيس مجلس إدارة مجموعة طايل جروب للتطوير العقاري
20:52أهلا وسهلا بحضرتك باش مهندس
20:54أهلا وسهلا باش مهندس
20:56في البداية احنا قيمنا رؤية حضرتك صح؟
20:59يعني مش قوي
21:02عشان تشرحان بقى حضرتك
21:05باش مهندس خليني أبدأ من تصريح حضرتك
21:09عن تسجيل اللقصات العقارية
21:11إيه لحضرتك شايف أنه هو محتاج يعني يتغير في المنظومة الحالية
21:17علشان يعني يكون تسجيل اللقصات العقارية
21:21ده فعلا فعالة مش مجرد خطوة بنسجل بيها البيانات
21:27انا عايزين في البداية نقول يعني احنا فكرة احنا تسجيل
21:31للأقصات العقارية هو لأ هو يعني شيء مطلوب مش مش حاجة
21:36نهاردة مش مش مطلوبة بس احنا بنقول ما هو الغرض المطلوب من وراء
21:41التسجيل للأقصات العقارية العقار هو سلعة السلعة ديت لازم تكون
21:48سلعة مكتملة يعني العقار لازم يكون مكتمل للإنشاء حتى يقدر ان انا
21:53اقدر اتعامل عليه اقتمانيا والهدف الرئيسي من تسجيل
21:57للأقصات العقارية هو الدواعي الليتمانية سواء كان من خلال
22:02العميل تجاه المطور او المطور تجاه اي جهة تمولية طيب احنا
22:09النهاردة العقار نفسه وفقا لمنظومة الليتمانية لابد ان يكون
22:14العقار مكتمل وصالح للسقنة عشان قطر اقدر اتعامل عليه
22:19اقتمانيا فكون المطور العقاري مبدئيا هو يعني ما عندوش
22:25مشكلة ده احنا العكس المطور العقاري بيفتخر النهاردة بحجم
22:28المبيعات ودايما بيعلن عن حجم المبيعات الموجودة ده من
22:32الماركتينج بتاعه اصلا لكن النهاردة من التسجيل طيب طرامة
22:37الوحدة هي مش لسه اكتملت الانشاء فبالتالي هي غير مهيئة
22:43للناحية الاقتمانية للاقتمان نفسه للمطور او
22:48للعنية اللي هي احنا برضو بنتكلم فيها مشكلة التمويل تحت
22:53الانشاء بالزبط كده او شايف ان دي هي المشكلة الكبرى دي
22:57دي المشكلة اه اه بالنسبة للمطور
22:59بالزبط لكن قلية التسجيل للقصات العقارية ده شيء مستحب ان
23:03يكون عندي دادة بيانات كاملة النهاردة لجميع العقارات اللي
23:07موجودة بس كيفية تسجيلها وكيفية النهاردة ان انا قادر على
23:11الحصول على معلومات سليمة هي دي كيفية انها تتمي بقى هي دي المشكلة
23:18طيب اه شايف يعني منظومة الاستعلام اللي اتماني اه شايف ان هي
23:25مش كفاية على حسب تصريحات حضرتك هنقول اه قلية النهاردة التعامل
23:30والمطور مع العميل بتختلف في قلية التعامل والعميل مع الجهة التمولية
23:36اه اه هنا بيكون احنا بتتكلم في ايه ان النهاردة لابن林 ماهو المطور مع العميل
23:41هو لسه مستلمش الواحدة بتاعته
23:45الواحدة تحت الإنشاء
23:46ونسبة التمويل اللي موجودة مثلا بيبتدي بـ 5% بـ 10% بـ 20% بـ 20% بيستن بعد
23:51سنتين ثلاثة بيكون مسدت تقليباً
23:5340% أو 50% من 8 الواحدة
23:56فالناحية اللي اقتمانية بالنسبة للمطور بتفقى نسبة كبيرة
23:59وده مع قلية النهاردة تسجيل العقد بعد كده أول حصول على العقد ينهي أوي أوي أوي
24:05في النحية التمويلية من إن لو العميل بيتعامل مع جهة تمويلية
24:10بيهمه النهاردة إن هو يكون عنده حد دخل شهري يغطي القيمة التمويلية اللي هو حصل عليه
24:19عشان يقدر يسدد القصات اللي موجودة بتاعته
24:21فهنا بيلتزم بإجراءات مختلفة عن الإجراءات اللي بيتعامل جعلها مع المطور العقاري
24:27وشايف إن كمان أهمية وجود تعامل اقتماني بالنسبة للمطور ده مهم
24:33علشان يقدر يساعده إن هو يخلص المشروعات بتاعته
24:36أكيد طبعاً أكيد طبعاً أكيد طبعاً يعني هي قليات طبعاً التمويل العقاري
24:40طبعاً قليات كتيرة في التعامل وتسهيل العملية الاقتمانية
24:45للمطور العقاري ده من أهم الحاجات اللي تدعمل
24:48الدفعة وعجرة في الإنشاء والمشروعات كبيرة جداً
24:53بشمانتس حضرتك كان لك برضو بعض التصريحات والقراء عن يعني التسعير من قبل المطورين
25:01وإن يعني السوق بيحتاج لضوابط علشان يتم تسعير بشكل آمن وبالنسبة للجميع
25:12شايف إن دلوقتي في السوق محتاج إيه هي الضوابط اللي السوق برضو محتاجها
25:19وشايف إزاي بيتم التسعير من قبل المطورين
25:23هو مبدئا في الوقت الحالي آليات سوء الماركتينج في مصر بقت قوية جدا
25:30يعني الواضح ده كمان من آلية المقدمات اللي موجودة
25:36فترات السدادة الطويلة اللي موجودة
25:39فالمركتينج في مصر يعتور قوي جدا
25:42كميات العرض اللي موجودة في السوق
25:45فيها فسالتز كتيرة لمجموعة من المنتجات العقارية المختلفة
25:50اللي موجودة في السوق
25:53كون السوق في نفسه
25:55هو بيثبت نفسه بقوته في العرض والطلب
25:59ان هو بقى سوق حر
26:02حجم العقارات والمنشآت والبنيات اللي موجودة
26:05اللي جهزة للتسليم
26:07حجم كبير جدا وبيزداد
26:09يعني حاجة تلاقي حاجة تلاقي مبدئيا
26:12كان عرضة قبل كده تلاقي
26:13مثلا خمسة في المية وعشرة في المية وتستلمي كمان
26:15ثلاث سنين واربعة سنين النهاردة
26:16تلاقي خمسة في المية وعشرة في المية وتستلمي
26:19فوري او قريب
26:20فده واضح ان المنتج العقاري والعرض اللي موجود
26:24وقوة المنتج العقاري في الوقت الحالي
26:26قدت قوة في السوق اكبر
26:29للتسعير
26:31وحكمت السوق بشكل كبير بقى يعني حتى بقى فيه ثبات اكتر في الاسعار
26:37بقى فيه المنافسة بقت شرسة جدا في السوق بس في نفس الوقت قد التوزن
26:43ده المنتج نفسه
26:45ثبات السعر ده هل ده مؤشر جيد ولا مؤشر مش جيد
26:50ده ده مؤشر جيد جدا ان هو ده طبعا حضارات الهزة اللي حصلت في خلال الفترات السابقة
26:54للازمات العالمية اللي حصلت اللي اثرت فيها على جميع الدول العالم
27:00بس كانت مصر قوية جدا
27:01واثبت الاستثمار العقاري ان هو فعلا من اقوى الادوات الاستثمارية في مصر النهاردة اللي اثبتت وجودها
27:10الى ان النهاردة الاستقرار في التكاليف والاسعار قدت التوزن كبير حصل في السوق في الوقت الحالي
27:16وده يعني حتى ريح المطور العقاري وتخوفه من ارتفاع الاسعار يعني حتى
27:25ثبات الاسعار لفترة احنا بقلنا الوقت داخلينا حوالي بتاع 7-8 شهور او أورو بسامة الوقت
27:31الاسعار شبه متزنة فده ادى اتبقنينا للمطور وفي نفس الوقت برضه ريح السعر في السوق للعملاء
27:42طيب يعني ممكن بعض الناس تقول ان الاسعار هي السبتة او شبه متزنة لفترة لان البيع قالل
27:52هنرجع ليه ان هل في فقاعة قرية في السوق المصري
27:57هو حضرتك طبعا احنا السوق طبعا بيحكمنا في الاول والاخر هو العرض والطبع
28:02بس احنا برضه مقابل ان احنا هنقول النهاردة التوازن الموجود برضه احنا فيه عندنا تنمية حصلة
28:09مثلا عايزين يقول مثلا حاجة زي مثلا العاصمة الادارية المنتج العقاري اللي موجود النهاردة بيانقسم لشك
28:15لشك استثماري وشك اللي هي التفعيل الاستخدام نفسه ان هو المنتج مثلا ممكن اقدر اخذ الوحدة واستخدمها
28:24واحقق ريع من ايه من وراها تطور الكبير اللي حصل مثلا هنضرب على سبيل المثال العاصمة الادارية العالمين الجديدة
28:33الوحدة دية بدأت تضر دخل يعني النهاردة ممكن النهاردة الناس تسكن زي المدينة زي العالمين الجديدة
28:39النهاردة ممكن الناس تسكن فبالتالي النهاردة بقى فيه دخل يخش الوحدة
28:43ده بيعلي سعر المنتج نفسه
28:45ان هو فيه بقى فيه استخدام
28:47اللي هنطور في الفترة الجاية في اغلبية المدن مع تنمية الوجودة وانزوح المواطنين في المدن الجديدة بشكل كبير
28:55هيبقى فيه ارتفاع نسبي موجود هيحصل في العقار
29:00ارتفاع في الأسعار
29:02ارتفاع نسبي يعني نسبي وارتفاع حقيقة مستحق
29:06نتيجة وتوفير الخدمات
29:09لازم يكون المنتج النهاردة الجديد
29:11اكيد مدينة جديدة فيها خدرات محطات مية طرق لانسكيب جديد كل الكلام دوت
29:18فاكيد النهاردة هيختلف في سعره مع التشغيل والتفاعله
29:23والكوميرشال اللي ما يشتغل التجاري والخدمات كل الكلام ده
29:26انتقل الحكومات والوزارات وكل الكلام ده في الوقت دوت عيعمل ارتفاع في الأسعار
29:31اوه لكن هو التوقع ده الارتفاع النسبي يتم حوالي العاصمة الإدارية
29:37لا على جميع المدن
29:39على جميع المدن فيها تنمية كبيرة بتحصل في الوقت الحالية
29:41الصمرة دايما بتيجي ورا ما تجيش قدق يعني حبة حبة يعني نحن نهاردة مثلا
29:47هنيجي نقول مثلا مدينة كسفتها مثلا فرد نصف مليون نصف
29:50تلاقي حالك مثلا نساكن في الوقت الحالي خمسين السنة اللي بعدها مية مية وخمسين حد
29:55ما توصل الكسفة المطلوبة اللي هي بوفقا لمخطط المحطوط به
30:01خليني اكلم حضرتك في نقطة مهمة قوي
30:03ازاي المطور هنا يعني بيقيم حجم المخاطر
30:10وبيحسب نسب التضخم وهو بيبيع مثلا على سنوات طويلة
30:15يعني احنا سمعنا لغاية 14 و 15 سنة يعني داخل حاجة سمعتها
30:20ازاي ممكن المطور هنا يحسب نسبة التضخم والمخاطر على هذا السعر
30:27وهو بيتحارب يعني طبعا حضرتك اعلم مني
30:32هو بيتحارب من ناحية ومن ناحية تانية هو مظلوم يعني
30:37فاحنا عايزين حضرتك عينينا بقى عند المطور
30:40طبعا يعني خلينا نتفق ان هو
30:43آلية التحكم في التضخم هي دايما بيقى سعر
30:47سعر الكرودور
30:50لصدر من البنك المركزي لسعر الفايدة
30:53فدايما ده هو ده اللي بيحكم دايما
30:55العائل على رأس المال سواء في السوق بشكل عام
30:59سواء سوق العقارة او اي سوق
31:00سوق معجول
31:01طبعا احنا سعر الكرودور نبقى بيقاش ثابت
31:04طبعا واللي حصل الفترة اللي فاتت ان ارتفاع ضخمة في ارتفاع سعر الكرودور
31:10ده وفجأة مرة واحدة يعني
31:12وصلنا با اكتر من ارتفاع اكتر بالمية في المية
31:15فدا طبعا بأثر تأثير كبير طبعا في التسعير
31:19فدايما ده اللي بيحكم ده اللي بيحكم ده
31:22كلما الكرودور طبعا بيينزل في السعر
31:25كلما هتلاقي حدلك الاسعار بتقل
31:27طبعا احنا يتعامل معها الزي ممكن يتعامل معها النهاردة
31:31وانا احنا دايما بيحاول المطاول ان هو يسهل على العميل بحيث النهاردة زي ما حدك قلت كده في البداية
31:36يعني المهم النهاردة برضا العميل يقدر يكون القصط اللي هو بيدفعه في خلال الشهر او في خلال السنة النهاردة متداول
31:42في الحدود بتاعته
31:45طب يحلها ازاي بان انا نحاول ان احنا نعمل قلية في الماركتنج نهاردة نوسع مدة التقصيد
31:53بحيث ان النهاردة مثلا لو هو هيدفع جنيه يقدر يدفع نصف جنيه ده دلوقتي بحيث ان هو مع الاستخدام
32:01بقول العقار كده كده مع الوقت سعره يزيد
32:04لكن خليني برضو اسأل حضرتك يعني هل بالنسبة للعميل اللي بيتعثر شوية او بيبقى عنده مشكلة في السداد
32:17ودي برضو اللي احنا بترجع لان لازم يكون فيه قلية اقتنمانية حسب تصريحات حضرتك علشان نحمي الاتنين
32:25نحمي المطور ونحمي كمان العامل اللي ملهوش زنب اللي ممكن المطور يتأخر عليه بسبب عدم سداد الاقصاد بتاعت الاخرين يعني
32:36فازاي يعني لو التحصيلات دي تبطقت من العملاء او بتعثروا شوية ازاي بيبقى يعني الحلول اللي بيضعها المطور علشان يقدر
32:49يستكمل المشروع بتاعه
32:51هو دايما ببقى الناحية الرئيسية في الموضوع ان هو فيه تعاقد
32:57بيبقى صادر مبيض المطور والعميل
33:00التعاقد ده بيقى شامل جميع البنود النهاردة حتى فيه حالة التقاعص من اتجاه العميل
33:07او تقاعص فيه اتجاه المطور نفسه فيه تأخير الاستلام في اي قلية
33:16وتبقى العهد ده بيبقى محدد فيه النهاردة فرضا النهاردة لو فرضا لقدر الله فيه قسط النهاردة ما تدفعش فيه غرام
33:26التأخير بتحصل على القسط
33:28بيتم التنويه دي لو تقرر الموضوع فيه اكتر من قسط النهاردة بيتم اتخاذ اجراءات تنبيهية للفسخة او سرعة تدارك الامر
33:37ده بالنسبة للعميل
33:40بالنسبة برضه للبطور المفروض ان فيه قلية النهاردة في حالة النهاردة التأخير بيبقى فيه فترة سمح مثلا ومسمح بيها مثلا
33:48في حدود افرج ست شهور اقصى حاجة سنة بيتبقى موجودة في التعاقد لو في حالة انها هي المدة دي بيبقى
33:56فيه شدود تانية سواء افرج
33:57ان سعر بيتم خصم سعر او بيتم النهاردة فيه الزام للمطور النهاردة بعقاب معين بيتم الاتفاق عليه في العقد ومنصوص
34:11عليه بيتم الاتزام جيه
34:12خليني اكلم حضرتك كمان هل فكرة انشاء ضرورة انشاء اتحاد للمطورين شايف حضرتك انه من ضمن قلياته او البنود اللي
34:25ممكن يحلها انه يحل هذه المشكلات او يضع ضوابط ما بين العميل وما بين المطور
34:32طبعا طبعا ده هو ده الاتحاد العام للمطورين عقابين ده هيكون اكبر الاشياء اللي هارده هتعملت الية وتنظيم في السوق
34:47العقاري
34:48تجاه الاتنين وافادة للاتنين كمان في قليات كتير كمان يعني حضرتك الداتة اللي حضرتك بتتكلمي عليها مثلا النهاردة بتاعت الاقتصاد
34:57المستحق
34:57طب النهاردة انا لو انا اي عميل النهاردة او مطور النهاردة تم النهاردة اي تعاقد فالمفروض انه هو بالاتحاد العام
35:06هيكون مخطوط فيه اختار بالعقد اللي هو تم تحريره
35:11وبقى العقد ده ملزم النهاردة موجود اولا هيبقى عندي الاتا اللي حضرتك بتتكلمي فيها الاقصاد اللي موجودة وحجمها اللي موجودة
35:20عبقى عندي داتا بيس كاملة لاي حاجة اللي بقى ده مثلا الحتة اللي حضرتك بتتكلمي على الاقصاد العقارية في حالة
35:27النهاردة حصل اي انزاع بيبقى فيه لجان فضل منازعات سريعة
35:32بداخل الاتحاد للفضل والفصل بين المطور وكده وفقا للتعاقد اللي موجود
35:39صيغة العقد اللي موجود نفسه النهاردة لازم يكون معتمد بقالية معينة مقننة ما بين الاتحاد والمطور العقاري
35:47بين البنود اللي تكفل التوازن ما بين الطرفين ما يكونش فيها طرف على حساب طرفتين
35:55طب حضرتك شايف ان دور الاتحاد هنا هيكون دور رقابي؟
36:01رقابي وتنفيذي وتشريعي وتمثيلي قدام الجهات الخارجية خارج مصر والمؤتمرات الدولية
36:10قليات كتير وتنظيم المشروعات ممكن تكون كبيرة وضخمة النهاردة على مستوى كبير
36:16وتجمع من مجموعة من المطورين العقاريين في التمثيل داخل مصر وبرى مصر النهاردة
36:21ودول اعادة الاعمار حاجة كتير جدا ان الاتحاد يقدر يعمل
36:28وكنت دعا معنا تكلمنا ان يبقى فيه تمثيل الجهات الحكومية
36:32او وزارة الاسكان ومجلس الوزراء في الاتحاد دوت يكفل قوة الاتحاد دوت
36:37لسه هنقش كمان حضرتك مش رسيبك النهاردة عشان نعرف تصور حضرتك الكامل
36:43لانشاء اتحاد للمطورين العقاريين علشان يتم ضبط السوق لكن خلينا نطلع لفاصل ونرجع تاني
36:52هنروح لفاصل ونرجع لحضراتكم علشان نلاقش المهندس مسام فيه
36:57ازاي يتم يعني انشاء اتحاد للمطورين علشان يتم وضع ضوابط السوق العقاري في مصر
37:27اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية طبعا منورنا المهندس وسام طايل رئيس مجموعة طايل جروب للتطوير العقاري
37:37طبعا كانت فكرة قبل الفاصل ان يكون فيه ضرورة لانشاء اتحاد للمطورين العقاريين علشان يتم وضع ضوابط للسوق العقاري
37:49خلونا نسمع كمان استكمال التصور اللي بيتكلم عليه الباشمونس
37:54باشمونس سهلا وسهلا بحضرتك مرة تانية
37:56كلمنا بقى عن فكرة التصور الكاملة لانشاء هذا الاتحاد
38:03هو يعني هو بتصير حدارك فاندي احنا المرحلة اللي احنا بيمر فيها السمار العقاري في مصر
38:11اولا يشهد السمار العقاري نقلة غير مسبوقة لحجم كبير جدا تم خلال العشر سنوات او اتنشر سنة اللي فاتوا
38:23مدن جديدة اكتر من خمستاشر او ستاشر مدينة جديدة توسعات في جميع المدن الموجودة القيمة
38:31اه توسعات في مطاق حتى خارج المدن الجديدة في توسعات في الشمال وفي الجنوب
38:39كل الكلام ده هو بيدي ان احنا وفيه تطور اكبر كمان حصل النهار
38:44لو زي بحصل في السحل السحل البحر المتوسط او البحر الاحمر
38:49فبدأ عندنا كمان منتج عقاري سياحي
38:52لابد من وجود الية كبيرة لتنظيم وتوجيه وضع قواعد منظمة
39:00مش مش تكفل بس للمطور والعميد بس لا تكفل للدولة نفسها الوصول للمنهجية الكاملة للتطور العمران على مستوى البلاد
39:14التوسعات اللي حصلت والبنية التحتية الكبيرة اللي حصلت من طرق ومرافق وكباري ومحطات
39:21وكل الكلام دوت ده مبني على منهجية كبيرة لتوسعات جمهورية جديدة بشكل اكبر
39:30توسعات من الظاهير من الظاهير من النيل لغاية البحر
39:39في رؤية النهاردة عشان تكفل النهاردة ان انا اقدر اتابع وان انا نظم وكده
39:46لازم يكون فيه اتحاد بيتعاون ويضم المطور والعميل معاه عشان نمشي للمنهجية دي كلها على بعضها
39:56التمثيل زي ما قلت حدك التمثيل الخبيجي نفسه الاستثمارات الاجنبية اللي ممكن تيجي في الدولة
40:03القواعد المنظمة والقوانين اللي بتكفل للاستثمار العقاري ان هو ينمو زي التمويل العقاري
40:10زي واليات التعامل النهاردة في حصول على الاراضي كل الحاجات دية النهاردة
40:16محتاج الناردة يبقى فيه جهة قوية تدافع عن القطاع دوت بشكل قوي
40:21وتوجه المنهجية الكاملة في اتجاه وخطة الدولة للتنفيذ بنفس الالية اللي هي محتوظة
40:27خلينا كمان نتكلم على
40:30يعني الضوابط اللي حضرتك
40:33اتكلمت عنها
40:34أولها في السوق العقاري
40:36إيه اللي شايف حضرتك
40:38أنه يعني فيه أولوية
40:40لأنه يكون فيه
40:41يعني تشريع
40:44أو فيه موقف
40:45يتاخد فوري في السوق العقاري
40:48يعني هم حاجة في الكونية التشريعية
40:50يعني زي ما قلت
40:51العلاقة دايما في الأول
40:53آخر بتتلخص في العاقد
40:55الصادر ما بين المطور
40:57الرواق والعميل
40:58لكن القوانين التشريعية
41:00اللي ضمان
41:01المنخ للسسماري للعقاري
41:03الأمثل لهذا القطاع
41:05هو ده من ضمن الحاجة
41:07قلتها كانت منهجية
41:08اللي هتحطها
41:09ممكن تتدرس من خلال
41:39آآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآ
41:41فيه نهاردة الاستثمارات الأجنبية اللي ممكن تيجي عشان نعمل مشروعات كبيرة بقى بيوتية
41:48نهاردة كل الكلام دوت محتاج ليبقى فيه اتحاد قوي
41:53النهاردة يكفل على الأقل وضمانة النهاردة للاستثمارات الكبيرة اللي ممكن تيجي لهم بره
41:59على ذكر حضرتك للاندماجات اللي بتحصل بين الشركات
42:03هل شايف ان ده حل مناسب علشان يعني المطورين يتحدوا مع بعض ويقدموا مشروعات كبيرة
42:12ها ليه لأ
42:13ها ليه لأ
42:15معاقدة يا بشواندس مش يبقى فيه منافسة
42:17ده العكس ده لا ده العكس
42:19يعني هو ممكن يكون مجموعة تندمج مع بعضها وتنافس مجموعة تانية
42:25وده يبقى من نفس أجبر
42:27ولا رأي حضرتك
42:29ايوه اكيد ده رأي حضرتك
42:32لا يعني احنا نتكلم عن منافسة يعني مثلا ممكن 3-4 شركات خمس شركات يتنافسوا
42:37دروي
42:37وممكن برضو فيه 3-4 شركات تانية يتنافسوا معه
42:41حضرتك احنا احنا اللي نحط الاليئة
42:43هو ده الاليئات اللي تسمح لحاجة زي كي
42:46وبتكفل وتضمن الاستمرار والتنفيذ والتفعيل
42:49والمرأب رغبات لما ننصل لغاية المخرج اللي احنا عايزين
42:54ده حل كمان
42:55هنا دور اتحاد المطورين ممكن يبقى ايباش مهندس له
42:59ان بعض الشركات هتندمج مع شركات اخرى
43:03هو دور في الاخر الاتحاد المطورين لا يكفر غير النهاردة
43:08الحفاظ على المنظومة الشرعية القانونية
43:13اللي هو اعتمدها
43:14اعتمدها الاتحاد
43:17او النهاردة اللي هي وفقا للقانون مقبولة
43:20فاحنا اقرناها في الاتحاد
43:21في حالة زي ما قلت الحالة في حالة ان في اي حالة حصل في اي خلاف
43:26يبقى فيه اللي جاي مفضل منازعات فيها جهة
43:29المهاردة بتفصل وتحل
43:31المهاردة ان الوقت عندنا بيبقى عامل سيف
43:34المهاردة على رقبة اي حد
43:38طب كون سرعة الحل وصرعة الفضل منازعات
43:41في اي مشكلة تحصل
43:42ده بيبقى اكبر حل
43:46بايش مهندس طيب لما يعني حضرتك هنا بتكلم على فض النزاعات
43:51فانا يعني مكان المشاهد فيه الرد على هذا الكلام
43:57ممكن يجي حد يقولك طيب ما هو يعني فيه محاكم هي متخصصة في فض المنازعات
44:04وده ليس من شأن الاتحادات
44:07فوضح لي رؤية حضرتك في الموضوع ده
44:11طيب اولا حالك مبدايا اللي جاني فضل منازعات
44:14النهاردة لو صدر لها قرار
44:16النهاردة بيبقى زي اللي جاني للصصمار
44:19لفض المنازعات بيبقى القرار بتاعها بيبقى ملزم
44:22وفي حالة حتى النهاردة ان لجنة فضل منازعات القرار
44:25بتاعه حتى غير ملزم
44:27النهاردة بيبقى فيه النهاردة سواب وعقاب بالنسبة للشركة
44:31في اي تأخير او عدم الالتزام لأي نص من التعاقد الموجود
44:34النقطة التالتة كمان لو احنا لجأنا لمحاكم مجلس الدولة
44:41ومحاكم مقصدية بيقى فيه زي تقرير فني
44:44والاتحاد بيقى فيه الفني وفيه القانوني
44:46بتقرير معين ممكن يكون التقرير دو بيحل
44:51وبيصرع الفصل فيه المحاكم
44:53النهاردة من خلال مدى ما بيحتاج خبير
44:57او كده بيبقى يعتبر الاتحاد هو الخبير
45:02يكون فيه لجنة ليه لجنة فنية
45:04فنية اه ده لازم بيقى
45:06يكون فيه لجنة فنية
45:07لجنة فنية موجودة بتهي البيت النهاردة
45:10في حاجة زي كسواء او هتحل او هتطلع لي تقرير
45:14النهاردة اقدر انهي بيه بسرعة في المحاكمة
45:18في المحاكمة اللي هدق ليهيه
45:20التقرير هيكون عن مواصفات فنية
45:24فهيبقى بالتعاون مع هيئة المواصفات والجودة مثلا؟
45:28على حسب بقى حددك المشكلة فيهن
45:29يعني حددك مثلا هل واحد بسبب التعاقد هل هو ملتزمش
45:34على حسب الالية ايه اللي موجودة
45:38بس لو فيها اي شط فني او شط مالي او قانوني
45:41يبقى الخبر اللي موجودين في الاتحاد هم بيتم الفصل فيه على طول
45:47خليني اسأل حضرتك يعني سؤال اخيرا عارف ان انا طلبت حضرتك
45:53لكن خليني اسأل حضرتك لو عايزين نصلحها من المهندس وسام طايل ليه
45:59ام سادة المشاهدين
46:02العقار هل فعلا مازال هو الاستثمار الامن؟
46:07اه طبعا مازال العقار الاستثمار الامن والفترة اللي جاية كمان بتشهد طفرة جديدة
46:15زي ما قلت لحضرتك نهاردة احنا بنا المسحب من المدن
46:19ويمكن احنا كمان لدينا مشروعات كمان يعني في الصعيد
46:24ونهاردة بنشوفها اكتر في اليوم الدول النهاردة من حجم المدن الموجودة في الصعيد
46:29مثلا النهاردة وحجم التنمية الكبير
46:31والجذب العمراني اللي بدأ ينتقل من الريف
46:37بدأ الريف نفسه يخرج النهاردة ويطلع على المدن الجديدة
46:40ويحسب الفرق اللي موجود النهاردة
46:42الثقافة الجمهارية في المدن الصعيد بدأت تختلف
46:46مدن كتير النهاردة حتى في واجه بحري في الوقت الحالي
46:49بقت ارتفاع الكسافات والتعداد السكان اللي هم بدأ يزداد
46:55لا حيرفع كتير في السعر العقار كناحية استثمارية
47:00الناحية التشغيلية نفسها للعقار
47:03ان انا ممكن اقدر اخد الواحدة بتاعتي اقدر اتجارها واستفاد منها
47:08كل الكلام دوت النهاردة هيخلي العقار النهاردة برضه فيه
47:13عائد اضافي هيبقى موجود سواء في الناحية الاستثمارية في ارتفاع سعر العقار
47:19او في الناحية التشغيلية في استخدام العقار نفسه وهو ده يعتبر من الحاجات الامثل
47:25شايف برضه الحكومة فيه قرارات بتاعتها اللي هي طالعة النهاردة فيه قوانين الإيجار والتسهيل
47:31على المواطن وكل الكلام ده ضد من الحاجات برضه اللي حتي اعمل التشغيل في العقار ده دي نقطة كويسة
47:39شايف النهاردة في السوق النهاردة يعني جاو تم جديد يعني مسلا موضوع زي الشهر الفندقية اللي بدأ ينتشر النهاردة
47:47او بقدان ده مفيد او
47:49ده بالظبط يعني احنا برضه لو تحولنا وتوجه كتير من جاس المطورين العقيد للتوجهات ديات النهاردة للتوجه للشهر الفندقية
47:59العقار السياحي النهاردة سواء في الساحل البحر الأحمر او الساحل المتوسط النهاردة
48:06بدأ يثبت جدارة في استثمار من الاستثمارات طبعا القوية جدا
48:12والاتجاه الاستثمار الأجنابي نفسه في التشغيل في مصر النهاردة
48:20او الحصول على العقار سياحي او يضر دخل وشغل فندقية ده برضو
48:25اتجاه فانا شايف لا العقار في الوقت الحالي فرصة قويسة
48:30الفرص اللي موجودة للعمل في السود ديوقتي فرص كبيرة
48:35اكبر من قبل كده يعني ان السوق بقى فيه عرض كتير بقى فيه مشروعات
48:40بدأت تظهر بجديتها وقوتها وفعليتها بدأت فيه ظهور مطورين
48:46ما كانوش ظهرين على الساحة بقى احسان اسود واثباته في مشاريع قوية جدا
48:51ده النهاردة هيكل تنظيمية كتير لشركات بقت اقوى
48:55كل ما بنشتغل وكل ما بننزل على الارض وده واضح جدا ان حالك انت بتخش
48:59في اي منطقة دلوقتي بتشوف فيه عمران جديد وتفارات عمرانية غير عادية
49:04الكوميرشيل برضو النهاردة ده وده من جزء نهاردة ارتفاع برضو فيه في
49:10الاسعار مع مع النمو السكاني وتعادل السكاني والجاز بالعمراني
49:14وجود ده بيقدى برضو الارتفاع مع التشغيل والاستثمار برضو في سعر
49:18ونفسه برضو بقى مختلفين
49:20باش مهندس حضرتك طبعا اثرت نقطة مهمة جدا وهو الاستثمار في الصعيد
49:26يمكن ناس كتير متخيلة ان الصعيد هو جانب مهمل لكن اعتقد ان فيه استثمارات كتير
49:34بتتم حاليا في الصعيد احنا ان شاء الله يعني عايزين ان احنا يكون لنا شرف ان احنا
49:41نشوف مشروعات حضرتك هناك في الصعيد وبالاخص محافظة أسيط
49:47فاند ده شرف لينا ونتمنى ان انتو تيجوا الزرورة ان شاء الله في المشروعات هناك
49:52في المشروع عندنا هناك واحنا عاملين المشروع هناك فيه مجموعة من الانشطة اللي بتعمل جذبه عمراني
50:01واتمنى ان حالك تيجي تزور عاملنا زيارة على ارض من زيارة ميدانية كده تفرض على المشروع ان شاء الله في
50:07اقرب فرصية
50:08ان شاء الله يا باش مهندس نزور حضرتك ومشروعات حضرتك فيه محافظة أسيط
50:13وكمان نتكلم اكتر على الاستثمار في محافظة الصعيد والوجهة الابلي
50:20فان شاء الله نكون مع حضرتك حضرتك شرفتني وشكرا جزيلا على اتاحة الفرصة لهذا اللقاء
50:28شكرا جزيلا لحضرتك وكمان بشكر خضراتكم برسالة اخيرة
50:34يعني القطاع العقاري فيه اي دين امينة
50:38طبعا فخامة الرئيس بنفسه وجه رسالة للمطورين
50:43فده رسالة من الدولة ان الدولة شايفة وعرفة كل اللي بيحصل فيه السوق العقاري
50:50والدولة بتحمي مواطنيها فطمنوا السوق العقاري بخير
50:57وان شاء الله يكون عندنا تطور دايما في اسواقنا
51:01سواء العقارية او غيرها من الاسواق الاقتصادية الموجودة بمصر
51:07شكرا جزيلا لحضرتكم كنت معكم شايمة عمزة