00:01Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
00:06Avec vous l'ami Régoire.
00:07Et oui, place à notre chronique Parlons Viagé avec Marine Delpont, la directrice de l'Office du Viagé.
00:12Bonjour Marine.
00:13Bonjour Régoire.
00:14Merci d'être avec nous Marine.
00:16Alors vous l'avez compris, un invité spécial cette semaine Marine, puisque Vincent Jambrun est avec nous.
00:20On va parler du Viagé comme une solution possible pour mieux vivre sa retraite.
00:23Et pour commencer Marine, rappelez-nous simplement le principe.
00:27Oui, alors le Viagé va permettre à un seigneur de vendre son logement en contrepartie d'un capital versé lors
00:33de la signature chez le notaire qu'on appelle le bouquet.
00:36Puis ensuite des rentes versées tout au long de sa vie.
00:39Et dans le cas donc d'un Viagé occupé, le plus courant, il va conserver le droit de vivre chez
00:43lui selon les modalités prévues dans l'acte.
00:46L'idée c'est finalement de transformer son patrimoine immobilier en ressources disponibles.
00:50pour pouvoir compléter sa retraite, financer une aide à domicile, adapter son logement ou tout simplement profiter davantage de son
00:58quotidien.
00:59Notre rôle c'est avant tout de comprendre les besoins du vendeur pour lui proposer une solution adaptée à son
01:04projet de vie avec les garanties nécessaires pour le protéger.
01:08Et posséder un logement ne signifie malheureusement pas forcément avoir les revenus nécessaires pour faire face à toutes ses dépenses.
01:15Et c'est ce qui m'amène à vous poser une question monsieur le ministre, pour les retraits qui souhaitent
01:20rester chez eux mais manquent de revenus,
01:22quelle place Viagé pourrait-il prendre dans votre politique du logement et est-ce une solution que vous souhaiteriez mieux
01:29faire connaître ?
01:31Merci pour la question. Moi je suis effectivement très favorable à ce qu'on explore et qu'on élargisse ces
01:37possibilités au fond à hériter de soi-même.
01:40On évoque un chiffre de 9000 milliards, ce qu'on appelle la grande transmission ou potentiellement des propriétaires qui ont
01:48fini de rembourser leur crédit,
01:51ont beaucoup d'argent de côté dans le bien immobilier qu'ils occupent mais auraient besoin de liquidités.
01:57Pour deux choses d'ailleurs, soit pour eux-mêmes comme vous l'avez dit, pour financer le fait d'avoir
02:03des aides à domicile, avoir de l'accompagnement,
02:05ou aussi pour aider leur famille et particulièrement les jeunes à pouvoir eux-mêmes acheter.
02:12Il y a quelque chose avec le vieillissement de la population qui se joue, c'est notamment le fait que
02:16quand on hérite de ses parents,
02:17bien souvent on est soi-même déjà retraité, ce qui n'était pas le cas avant.
02:22Et donc forcément on a un peu moins, en général on a trouvé les moyens d'acheter sa résidence principale
02:25quand on peut,
02:26mais en tout cas ça arrive tard dans la vie.
02:27Et donc tout ce qui viendra favoriser la capacité à mobiliser cette épargne qui est dans l'immobilier me paraît
02:34intéressante,
02:34le viagé étant évidemment le système classique qu'il faut mettre en avant.
02:38Et je pense d'ailleurs, dont il faut redorer l'image, parce que parfois le cinéma fait des grandes choses,
02:44mais aussi il peut abîmer un dispositif.
02:47Je crois même qu'il y a un nouveau film avec Keva Dams qui justement parle de toutes les problématiques
02:54autour du viagé.
02:56Je ne suis pas sûr que ça fasse tant de bien que ça à ce dispositif qui pourtant est vraiment
03:00très utile, très efficace.
03:02Et pour ma part, je ne sais pas si le temps qui me sera donné d'ici la présidentielle me
03:06permettra d'aller au bout,
03:07mais j'aimerais beaucoup qu'on travaille, y compris à des nouveaux dispositifs qui permettent peut-être avec les banques,
03:13je vous le dis, d'hériter de soi-même, c'est-à-dire finalement d'avoir une partie de la
03:17valeur de son bien
03:18de façon hypothécaire dont on hérite à l'avance.
03:20Je pense que ça fait partie des outils qui sont de nature à faire du bien au secteur de l
03:25'immobilier dans son ensemble
03:26et surtout à fluidifier le secteur de l'immobilier.
03:30On l'a dit, il est très crispé, donc ça va faire du bien.
03:32Merci beaucoup Marine Delpont, directrice de l'Office du Viagé.
03:34Merci d'avoir pris le temps de parler de ce thème.
03:36Merci Monsieur le Ministre pour votre réponse.
