00:01Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Nous avons une grosse semaine mon cher Greg, qu'est-ce qu'on doit retenir ?
00:08Alors cette semaine dans les news IMO, les APL seront gelés en 2027.
00:12Pas de baisse mais pas de revalorisation non plus.
00:15On verra ce que ça change concrètement pour les locataires.
00:17On parlera aussi logement social, 500 millions d'euros supplémentaires annoncés par le gouvernement
00:23et 10 milliards de prêts pour développer le logement intermédiaire.
00:26Et puis Sylvain, comme chaque semaine, vous aurez votre chiffre de la semaine.
00:30Aujourd'hui c'est 637 comme 637 euros.
00:32Un chiffre qui bouscule une idée reçue sur les loyers impayés.
00:35On va commencer tout de suite par les aides personnelles au logement,
00:38donc les APL, les fameuses APL qui sont donc a priori gelées pour 2027.
00:43Effectivement, les APL ne devraient pas augmenter en 2027.
00:45Vincent Jambrun, le ministre de la Ville et du Logement, l'a confirmé la semaine dernière chez nos collègues de
00:49France Info.
00:50Je cite, on ne va évidemment pas les diminuer.
00:53En revanche, elles ne seront pas revalorisées l'année prochaine.
00:56Autrement dit, les bénéficiaires continueront de toucher leurs aides au logement,
01:01mais leur montant restera identique.
01:03Le gouvernement justifie cette décision par l'effort budgétaire demandé pour 2027.
01:0754 milliards d'euros d'économies sont recherchés.
01:10Et selon Vincent Jambrun, chacun doit prendre sa part.
01:12Sauf que pour les locataires concernés, le calcul est assez simple.
01:15Si les APL restent fixes pendant que les loyers et les prix, eux, augmentent,
01:19le reste à charge, ils progressent mécaniquement.
01:21La mesure, elle, inquiète donc déjà les associations de locataires,
01:24dans un contexte où le logement pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages.
01:28Attention, toutefois, le budget 2027 doit encore suivre son parcours parlementaire.
01:32Le gel est donc annoncé par le gouvernement, mais il n'est pas encore définitivement adopté.
01:36Eh bien, on lui dira, on le voit mardi, vous et moi.
01:39On lui dira, parce que franchement, geler les APL pour en sachant que les bénéficiaires d'APL,
01:43c'est sous condition de ressources et c'est souvent les plus vulnérables.
01:47Enfin, pas comme bon.
01:47Je dis ça, mais bref.
01:49Info Grégoire, au suite justement au congrès HLM, où on l'a rencontré cette semaine,
01:53on a rencontré Vincent Jambrun, il s'est même venu sur le plateau.
01:57Qu'est-ce qu'on peut retenir et quelles annonces majeures ont été faites ?
02:00On reste avec Vincent Jambrun, effectivement, qui était cette semaine au congrès HLM de Bordeaux.
02:04Le gouvernement annonce cette fois un effort de 500 millions d'euros
02:08en faveur des bailleurs sociaux dans le budget 2027,
02:11par rapport à ce qui était initialement prévu.
02:14L'objectif ici, c'est de redonner des capacités financières aux organismes HLM
02:18pour construire et rénover davantage.
02:20L'enjeu, il est considérable, parce que le logement social,
02:23c'est aujourd'hui 5,4 millions de logements et 11 millions de Français,
02:28soit près d'un Français sur dix.
02:30Le gouvernement vise désormais 125 000 nouveaux logements sociaux par an
02:35sur un objectif total de 400 000 logements produits chaque année,
02:38c'est dire la place du logement social.
02:40Et autre annonce, la Banque des Territoires va mobiliser 10 milliards d'euros de prêts
02:44pour développer le logement intermédiaire.
02:47Ça, ce sont les logements qui s'adressent notamment aux classes moyennes
02:49qui gagnent trop pour accéder au logement social,
02:51mais qui, dans les zones tendues, ont parfois beaucoup de mal à se loger dans le parc privé.
02:55On avait par exemple reçu Inli sur notre plateau, Sylvain.
02:58D'un côté, donc, on demande un effort aux bénéficiaires des APL,
03:01mais de l'autre, l'État remet des moyens du côté de la production de logements.
03:04Peut-être une bonne nouvelle.
03:06On espère une bonne nouvelle.
03:07Une autre bonne nouvelle, c'est que Sébastien Lacornu a repris,
03:10d'ailleurs l'annonce a été faite sur le plateau,
03:13de la pérennité ou de la prorogation du PTZ, du prêt à taux zéro,
03:16qui devait se terminer fin 2027,
03:18qui normalement devrait figurer dans le projet de loi de finances,
03:21avec une prorogation solvabilisée.
03:23Les Français pour l'accession à la propriété, le PTZ, c'est un outil majeur.
03:27On va terminer par notre chiffre de la semaine.
03:29Cette semaine, le chiffre, c'est 637.
03:31Alors 637 comme 637 euros,
03:34c'est le loyer moyen associé aux incidents de paiement recensés au mois de juillet,
03:39selon le dernier baromètre de M. Hugo.
03:41Alors c'est un record, mais à la baisse.
03:43149 euros de moins en seulement un mois.
03:46Alors pourquoi c'est intéressant ?
03:47Parce que ça bouscule l'image du gros loyer que le locataire n'arrive plus à payer.
03:50Selon M. Hugo, ce sont surtout les petites surfaces meublées studio et de pièces
03:55qui concentrent les difficultés.
03:56Elles représentent près de la moitié des retards de paiement recensés.
04:00La rotation importante des locataires pendant l'été dans les logements meublés
04:03pourrait notamment expliquer ce phénomène.
04:05Et derrière les 637 euros,
04:06il y a un enseignement assez simple pour les propriétaires bailleurs.
04:09Un petit loyer n'est plus nécessairement synonyme de petit risque.
04:13637 euros, c'était le chiffre de la signe.
04:16Grégoire, 637, on va le retenir.
04:17Et tout de suite, on va attaquer la révolution du siècle.
