00:09RTL Insight, chaque jour nous vous emmenons dans les coulisses de l'actualité et ce soir nous allons nous intéresser
00:14à ceux d'entre vous qui espéraient acheter un appartement, un bien immobilier.
00:19La hausse des taux du crédit compromet leur projet. Bonsoir Pauline Jaco.
00:23La hausse des taux d'intérêt qui frappe la France, l'Etat, on en a déjà parlé, s'est répercutée
00:28dans les banques et les taux de crédit immobilier s'envolent.
00:31La bascule c'est vraiment septembre, hausse brutale, rapide, des taux qui tournent autour des 4% et des demandes
00:37de prêts bancaires refusées.
00:38Trois fois plus qu'avant l'été, nous dit le courtier en ligne vous financez, 15% des dossiers sont
00:44aujourd'hui rejetés.
00:46On va prendre un exemple pour bien comprendre la situation du moment.
00:49Arthur a 28 ans. Avec sa compagne, il voulait acheter un appartement à Marseille pour 229 000 euros.
00:55On avait pour intention de mettre en apport uniquement 7 000 euros et c'est ce qui a pu poser
01:01des problèmes par la suite
01:02parce que ma conjointe avait un crédit étudiant à hauteur de 35 000 euros.
01:06On était dans une situation qui était assez complexe, le crédit étudiant en plus, du surfinancement dans un dossier d
01:11'achat posait un peu de problème.
01:13Problème parce qu'en France, les banques ont une règle. Un client ne peut pas s'endetter au-delà de
01:1835%.
01:1935% au total. Le dossier d'Arthur donc cumule un prêt étudiant, un sur-endettement, c'est en fait
01:26un prêt pour payer les frais de notaire
01:27et potentiellement un prêt immobilier. C'est trop. On dépasse la limite des 35%.
01:32Le prêt bancaire est donc d'abord refusé, explique son courtier chez Artemis, Luca Guigi.
01:38Le crédit étudiant venait complètement saturer sa capacité d'endettement.
01:41Plus de ça, avec les taux qui augmentaient continuellement, ajustés toutes les quinzaines,
01:45on s'est vu essuyer un refus de l'octroi de son prêt.
01:50Donc il a fallu trouver une solution pour justement faire en sorte qu'au niveau de l'endettement, le projet
01:56puisse passer.
01:56Une solution, c'est par exemple négocier avec sa banque d'augmenter les mensualités une fois le prêt étudiant remboursé.
02:03Ce sont exactement les dossiers du type d'Arthur.
02:05Des clients qui ont déjà un prêt, un crédit, à la consommation par exemple, qui sont en ce moment refusés
02:10par les banques.
02:11Pour vous donner une idée, si les taux passent de 3 à 4%, ce sont environ 20% de clients
02:17qui dépassent le seuil des 35% d'endettement.
02:2120% des clients qui ne peuvent donc plus emprunter.
02:23Alors dans les agences immobilières où la conjoncture est déjà compliquée, ça se tend encore un peu plus cet automne
02:28?
02:28Oui, les particuliers qui veulent acheter sont de moins en moins nombreux.
02:32Nous avions une dizaine de contacts par jour il y a quelques mois.
02:35Aujourd'hui, nous n'en avons plus que 2 ou 3, regrette Ipec Selly,
02:39qu'elle est directrice d'une agence ERA Immobilier à Sartrouville, dans les Yvelines.
02:43Les biens qui sont, on va dire, intéressants, entre 150 et 200 000, on va réussir à les vendre.
02:51Les biens qui sont à plus de 600 000, pareil.
02:54Par contre, les biens qui sont entre 300 et 400 000, là, on voit un ralentissement.
02:58Mais je pense qu'on aura sûrement une baisse du prix de l'immobilier à venir.
03:04Une baisse des prix qui commence déjà à se faire sentir, dit-elle,
03:07et qui pourrait atteindre 5 à 8% dans les mois à venir.
03:10C'est le logement neuf qui souffre le plus de la hausse des taux, Pauline ?
03:13Oui, là, les chiffres, vraiment, sont frappants.
03:15C'est la moitié, un client sur deux qui abandonne son projet d'achat,
03:18quelques semaines seulement après avoir réservé son logement neuf.
03:22Ça n'était encore qu'un sur cinq cet été.
03:25Information d'un leader de la construction immobilière.
03:28Impossible de financer son projet.
03:30Perte de confiance.
03:31Crainte justifiée et que les taux augmentent encore plus.
03:34Les clients se font de plus en plus rares,
03:36observe Norbert Fanchon, directeur général du groupe immobilier Gambetta.
03:39La hausse des taux, elle a eu lieu entre le 1er septembre et le 1er novembre.
03:44Donc, c'est assez rapide.
03:46Quand on faisait 2-3 réservations par semaine sur un programme immobilier,
03:51aujourd'hui, on en fait une toutes les deux semaines.
03:53La réservation peut se transformer rapidement en désistement.
03:56C'est-à-dire que la personne arrête d'acheter un logement.
03:59Cercle vicieux, puisqu'un logement non acheté, c'est un logement non construit.
04:03Un promoteur va lancer son projet de construction
04:06s'il a vendu environ 40 à 60% des logements.
04:10C'est donc toute la filière du logement neuf qui est aujourd'hui paralysée.
04:14RTL Insight signé Pauline Jaco.
04:16Merci Pauline.
