00:28Entrevistas
00:30Hola, ¿qué tal? Muy buenos días, gracias por la invitación
00:33Bueno, pues a mí me gustaría antes empezar precisamente con los datos de lo que ocurre en Guadalajara
00:41No sé si nos podrías explicar para nuestro auditorio
00:45¿Qué es lo que define cómo se comporta el costo de la vivienda en una ciudad?
00:53Por supuesto, actualmente en Guadalajara estamos viviendo temas muy interesantes
00:59Porque el costo de la vivienda ha seguido subiendo
01:04No se ha detenido, no se ha desacelerado
01:07Seguimos viendo que incluso en la zona metropolitana de Guadalajara
01:11Tenemos una apreciación en la vivienda
01:16Vamos desde el 2026 hasta un 11%
01:20Sin embargo, desde el 2025 traemos una baja colocación en bienes y muebles
01:27En toda la zona metropolitana de Guadalajara
01:30Que viene siendo de un 33.3%
01:33¿Qué significa esto?
01:35Que las propiedades se dejaron de vender, sin embargo, se siguen apreciando
01:39¿Por qué llega a suceder esto?
01:41Que es algo bastante interesante decir
01:45Si no se están vendiendo igual, ¿por qué sigue subiendo la vivienda?
01:48Aquí primeramente tenemos el factor que hubo un incremento al salario mínimo
01:55Recordemos que toda la construcción de vivienda
01:59Pues normalmente eran personas, los albañiles que ganaban un salario mínimo
02:03De entrada, pues esto se ha duplicado en los primeros años
02:08Que hemos estado viendo estos incrementos del salario mínimo
02:11Lo cual repercute inmediatamente al costo de la vivienda
02:14Segundo, está el tema internacional
02:18En el cual hubo o ha habido varias guerras
02:21En las cuales el costo de los productos
02:26O el costo de los materiales con los cuales se construye
02:30Han incrementado de manera brutal
02:32Por ejemplo, el PVC
02:34Que está hecho de plástico
02:36De temas que vienen derivados del petróleo
02:39Cuando hubo el estrecho de Hormuz
02:42Que estuvo cerrado un tiempo
02:43Subió hasta un 60% de un mes para otro
02:47Entonces, estos dos factores
02:48Han golpeado bastante el incremento
02:51Y ahora asumémosle
02:52Que hay muchos
02:54Que se dicen llamar asesores inmobiliarios
02:56Que mal asesoran el patrimonio de la gente
02:59Comentándoles
03:00Si tú pide lo que tú quieras
03:02Pide las p...
03:03En tu propiedad
03:04Si se va a vender
03:05Y a la hora de la hora
03:07Vemos que las propiedades están estancadas
03:09Porque no tuvieron una buena asesoría
03:11De principio
03:11Estos son los tres factores
03:13Por los cuales ha habido un incremento desmedido
03:16En el costo de la vivienda
03:18Y no solamente pasa aquí
03:20Esto es a nivel nacional
03:21Sin embargo, Guadalajara
03:23Sí se ha habido muy afectado
03:25Con estos incrementos desmedidos
03:27Y con la baja colocación
03:29Esta baja colocación de propiedades
03:32No es en todos los sectores
03:34No es en todos los rangos
03:36Estamos hablando de un promedio
03:37Entre cuatro y dieciocho millones
03:39Es donde más se ha visto afectada
03:41Esta baja colocación de inmuebles
03:43Claro
03:44Ahora
03:45Hay una teoría
03:47De que en la zona metropolitana
03:49Tenemos gente sin casa
03:50Y casa sin gente
03:52¿Cómo se da este comportamiento?
03:55¿O a qué se debe?
03:57De acuerdo
03:58En la zona metropolitana de Guadalajara
04:01No es tan común verlo
04:02Si hay algunos edificios
04:04Sobre todo en la zona noroponiente
04:05De Zapopan
04:06Que hemos visto
04:06Que no están completamente llenos
04:09Sin embargo
04:10La mayor parte de vivienda
04:12Que está vacía
04:13Son las que están en la periferia
04:14De la ciudad
04:15¿Y esto por qué sucede?
04:17Sucede porque la gente actualmente
04:20Hace dos hasta tres horas
04:21Para llegar a su trabajo
04:22Lo cual realmente es complicadísimo
04:26De otras dos o tres horas de regreso
04:28Entonces esto pues no es calidad de vida
04:31Falta mucha conectividad en la ciudad
04:34Y ya no deberíamos estar construyendo
04:37Tan lejano a la ciudad
04:38Si no tenemos los servicios
04:39Entonces este es el primer factor
04:42Por lo cual vemos en las periferias
04:44Muy afectado
04:45Que no se están colocando igual
04:47Las viviendas
04:48O vemos mucha vivienda vacía
04:49La gente prefiere dejarlas
04:51Y venirse a rentar
04:52A una parte más céntrica de la ciudad
04:56Claro
04:56Y bueno por otra parte
04:58¿Qué hace la gente
04:59Cuando no puede acceder a una vivienda?
05:02Es decir
05:03Si no se
05:04Si se vuelve tan inaccesible
05:07Si es tan complicado
05:08Vivir en la periferia
05:09¿Cómo se ha ido resolviendo
05:11En la práctica el tema?
05:14De entrada
05:14El tema de las rentas
05:16Esto es un fenómeno
05:17Que lo hemos visto
05:18Incluso a nivel internacional
05:19¿Por qué creen que las rentas
05:21Están subiendo tanto?
05:22Porque la gente
05:23Prefiere vivir
05:24En una zona céntrica
05:25O en una zona
05:26Dentro de la periferia
05:28Para que
05:29Tanto el transporte público
05:30Y los servicios
05:31Lleguen de manera correcta
05:32Y el traslado
05:33A sus trabajos
05:35Escuelas
05:35O donde sea
05:36Que estén operando
05:37Que no dure más de una hora
05:39Que dure alrededor
05:40De 30 a 40 minutos
05:42Entonces
05:42Hemos visto
05:44Que la gente
05:45Está buscando la solución
05:46De irse a rentar
05:47A lugares más céntricos
05:48Esto a su vez
05:50Es un tema
05:50De oferta y demanda
05:51Hay menos propiedades
05:54Construidas
05:54En la periferia
05:55Entonces
05:55Comienzan a subir
05:56Las rentas
05:57Porque hay mucha
05:58Mucha demanda
06:00De personas
06:00Que necesitan
06:01Vivir cerca
06:02De sus trabajos
06:02Aquí
06:03¿Cuál es el punto?
06:04Necesitamos
06:05En conjunto
06:06De gobierno
06:06Como hemos tenido
06:07Ya mesas de trabajo
06:10Buscar
06:11Construir
06:12Mayor vivienda
06:13Asequible
06:14En buenos precios
06:15Bien ubicada
06:16Para que toda esta gente
06:18No solamente pueda rentar
06:19Sino que también pueda comprar
06:21Entonces
06:22Estos proyectos
06:23Ya se pusieron en marcha
06:24Pero estamos hablando
06:25Que vamos a durar
06:26Por lo menos
06:27Una década
06:28En poder
06:29Redensificar
06:29Tanto Guadalajara
06:31Tornalá
06:31Y todos los municipios cercanos
06:33Ahora
06:34Es obvio
06:35Que este comportamiento
06:37Esto que estamos viviendo
06:38En torno
06:39A la falta de acceso
06:40A la vivienda
06:41Tiene que ver
06:41Con que
06:42Los precios
06:43Los regula
06:43El mercado
06:45¿Sería necesaria
06:47La intervención
06:48Del Estado
06:48Para controlar
06:50El acceso
06:52Y el derecho
06:53A la vivienda?
06:55Aquí
06:56Lo que falta
06:57Es una regulación
06:58Que nosotros
06:59Como sector inmobiliario
07:01Recordemos
07:01Que somos
07:02Una asociación
07:03Nosotros
07:03Como ANPI
07:04Hemos pedido
07:05Que nos regulen
07:06A los que estamos
07:08Asesorando
07:09El patrimonio
07:10A los que estamos
07:12Asesorando
07:12El costo
07:13De la
07:14Porque
07:16Actualmente
07:17Cualquier persona
07:17Se levanta
07:18Y dice
07:18Hoy quiero ser
07:19Asesor inmobiliario
07:20Y no hay nada
07:20Que lo detenga
07:21No tomo
07:22No tomo sus cursos
07:23De evaluación
07:23No tomo sus cursos
07:25De ley antilavado
07:27No tomo sus cursos
07:28O sea
07:29Un montón
07:29De temas
07:30Delicadísimos
07:30Y mete
07:31Al patrimonio
07:32De la gente
07:33En problemas
07:33Entonces
07:34Entonces ya tenemos
07:35Con esta iniciativa
07:36De ley
07:36Que sea obligatoria
07:38Pues varios años
07:40En el Congreso
07:41Sin embargo
07:41Pues falta
07:42Que se apruebe
07:43Porque definitivamente
07:45El Estado
07:45Tiene que regular
07:46A todas estas personas
07:48Que están mal
07:49Asesorando
07:50El costo
07:50De la vivienda
07:51Por supuesto
07:52Haciel
07:53Muchísimas gracias
07:54Por esta charla
07:56Y bueno
07:56Pues ojalá
07:58Que en algún momento
07:59Encontremos
08:00El equilibrio
08:01¿No?
08:01Para que el tema
08:03De la vivienda
08:05Pues sea realmente
08:06Como dice nuestra Constitución
08:08Un derecho
08:09Que se respete
08:11Totalmente de acuerdo
08:12Debemos de
08:13Todos estar poniendo
08:14Nuestro relito arena
08:15Porque este tema
08:16Tiene mucho para dar
08:18Y sobre todo
08:19Tenemos que cuidarlo
08:20Porque si no
08:21Se nos puede salir
08:22De las manos
08:23Por supuesto
08:23Muchas gracias
08:24Y buen día
08:26Igualmente hasta luego
08:27Gracias
08:28Es Haciel
08:29Omar Castañeda
08:31Presidente
