00:00بتبقى قلياتها ايه? ايه ضوابط المقاول او اي شركة ما عندهاش اي خمرة
00:06فنية تيجي تقول لحضرتك سجلني كمطور. لازم يجيب سند ايه المشروع
00:12اللي عنده? عندي ارض شرية من هاتف مرات جديدة. ادي الورقة التخصيص
00:17بتاعي. ادي رسوم السادات. ادي قرار وزاري. او انا لسه تحت الانشاء.
00:22عندنا حال اسمها تحت الانشاء والفحص. انا لسه تحت الانشاء. انا
00:29فده باسمه تحت الانشاء. فبتلي لسه ما عندهاش مشروع محدد. والشركة
00:35اللي شغالة فعلا بتقدم مساعدتها. بتقدم ميزانيته. ان احنا عندنا
00:38تصنيف. احنا عندنا مطورين كبار. متوسطين صغار. في هيئة التطوير
00:43العقاري. في غرفة التطوير العقاري. في الغرفة. في الغرفة. دي فيها
00:46تصنيف. فيها تلات تصنيفات. ايه. كبير متوسط صغير. بناء على ميزانيته
00:50السنوية. في كل سنة بيجيب ميزانية المعتبدة بره بحث بتاعه. بيطلع
00:54ان انت حجم الاعمال بتاعك. هيدخلك في حجم مطور كبير. او متوسط او
00:58صغير. فبالتالي احنا عندنا ميزانيات المطورين العاملين. ودول
01:03عددهم فعليا يقارب الفين مطور. ودول الكبار على ارض الواقع يعني.
01:08الموجدين. اللي هم اشغالين فعليا. اللي هم عندهم مشاعات يعني شغالة.
01:12كان عندهم خبرة فانية لسنوات طويلة. مش شرط. يعني. يعني. يعني. في مطورين. آآ. نشأوا
01:19وكبروا في سنوات قليلة جدا في مصر. فيه طبعا. زي. ال 12 سنة اللي فاتوا اكبر
01:25نسبة تنمية العمرانية حصلت يعني في العالم. احنا مصر من البلدان اللي
01:30عندها تنمية العمرانية سريعة جدا. وحالة تدرس. يعني حالة المصريدي حالة
01:34تدرس. وعلى فكرة مش احنا اللي نقول كده لان احنا شهدنا مجروحة بلدنا. احنا
01:38بنسمع من الدول العربية. والدول اللي عندها تنمية العمرانية. واللي عندها
01:43مشاكل صابقة. وعندها عادة اعمار. ان ازاي النموذج المصري. نموذج قوي
01:47جدا. ورائد جدا. واحتزى بيه. وعادي نعمل زي. كدولة تبنت من جديد. طبعا.
01:5212 سنة غيرت الحياة بالكابل. انت لما نشوفي عدد الوحدات اللي انشأت.
01:56الاسكان الاجتماعي. السكن البديل. الاماكن العشوائية اللي انتهت.
02:00الطرق والكباري. السكة الحديد. المواني. طبعا الدولة راحت في مكان
02:05اخر بلا نقاش. واصبحت من الماضي. احنا سنبقى. ده حصل خلاص. فبالتالي.
02:11اللي حصل في 12 سنة. اكيد نموه كبير جدا جدا. نتج عنه ان فيه
02:15مطورين حجمهم. تضاعف في سنوات محدودة. بجهد وبشغل كبير جدا وبخلافه.
02:22بس في الاخر. احنا عايزين نرصد زاهرتين همتين. المطور بيسلم في معاده. ولا لأ.
02:30ودي زاهرة مهمة جدا تبقى للاليات التعاقدية. تمام. وكمان نصنف
02:35المطورين. علشان مش بس ثلاث فئات. سبعة تمانية. علشان يبقى بالاصل في
02:40الخطوة الاولى في تخصيص الحكومة للاراضي. او في منحها للاراضي.
02:44تبقى قائمة على فئة المطور. يعني زي اتحاد المقاولين. لو انا النهارة
02:49عندي مشروع بمليار جنيه. مش ممكن هيجي مقاول الفئة سبعة. هيخده.
02:54مش هينفع. مخالف. يبقى لازم اجيب المقاول اللي الفئة بتاعته تسمح له
02:58بهذا القطار. وده طبعا بيبقى له تكلفة ولو سرقة فنية ولو حجم اعمال ولو
03:04قدرة تتناسب مع حجم المشروع. الحقيقة ان التجربة بتاعت المقاولين
03:09سهلت وقللت المشاكل كتير جدا. وتجربة نجحة. وقللت المشاكل يعني زمان كممكن تيجي
03:14عملية بخمسة مليار. في الحكومة. يتقدم لها عدد من مقاولين. بعضهم
03:20قوي جدا. بعضهم متوسط بعضهم ضعيف جدا. فضعيف جدا يحط اقل سعر.
03:25فالحكومي الى نفسه تزنق. بقى عنده سعر قليل جدا لازم يرس عليه. فيرس على
03:30هذا المقاول الاضعف اللي ما عندهش القدرة. ينتج عنها ايه? تأخير في
03:35المشروع. عدم قدرة على التنفيذ. ضعف البصوات الفنية. ترهاق وجوابات
03:39ومخاطبات قانونية. ثم تعصر المشروع. ثم سحب المشروع. ثم احيانا
03:45محاكم. وغالبا المشروع يتأخر لسنوات. ويتنفس بالتكلفة اكبر. انه
03:50اتأخر. اذا التجربة دي الواقعية اللي حصلت عشرات المرات مع
03:55الحكومة. لما بقى اتحاد المقاولين موجود بقى ما ينفعشي. لازم تاخد
03:59الفاعة بتاعته. فاصبح المقاول اللي جاي مفحوص. مفروز. هو جاي بالقدرة دي
04:05فعلا. فبقت المشاكل اقل كتيرا ما كانت عليه. انا بشوف ان اتحاد المطاولين
04:09المزمع ان شاءه. اتبنى على اسس وقواعد سبتة وفيها عدالة وفيها
04:15الشفافية. وياخد ارض على قد قدرته. قدرته دي مين اللي قولها التصنيف.
04:20عندي سؤالين من كلام حضرتك. اول سؤال حضرتك قلت ان في مطور ممكن
04:27ينضم الى غرفة التطوير العقاري بالتحاد الصناعات لمجرد ان تم تخصيص
04:31ارض دي. لا قبل كده كمان. لمجرد هم عايز ينشئ شركة تطوير العقاري فعايز
04:36ياخد موافقة. فبيجي يزبط كل بياناته. فبيتسجل عندنا بكل
04:39بياناته. وياخد موافقة مابدائية. عشان ياخد موافقة دائمة لازم
04:45يجيب القرار وزاري الارض اللي خدها ما يفيد اثباتات عمل والميزانية.
04:50عشان يبتدي يتصنف. تمام. هل هو كبير او متوسط او صغير. طب لو ما
04:54جابش يبقى حيفضل مطور يعني تحت الانشاء. ما خدش رخصة تشغيل عندنا احنا.
05:03عنده مشروع حقيقي بيجي قدمه لنا بميزانية وبتدي نصنف. طيب. النقطة
05:07التانية التصنيف. مطور كبير. مطور متوسط. مطور صغير. التصنيف ده من
05:15خلال الغرفة. بيتم بناء على ايه? يعني فيه قواعد سابقة. طيب. هل ده كافي? هل ده
05:21كافي? مهو ممكن يبقى لمدة كم سنة. كل سنة. يراجع سنويا. ايوة. يعني احنا
05:27دلوقتي شفنا الشروط والضوابط للانضمام للعمل في السعودية من شركات
05:32المقاولات. فمكتوب من ضمن الشروط. مثلا لازم الشركة دي تكون قائمة على
05:37ارض الواقع منذ عدة سنوات. لازم يكون عندها ميزانيات منذ عدة سنوات. لازم
05:42يكون عندها حجم اعمال قائمة. يعني فعليا لازم يكون عندها حجم تمويل
05:47وخطابات ضمار. النهاردة هل مجرد ان انا اكون شركة اه اتخصصتلي
05:53ارض وعندي ميزانية ولو لمدة عام او اتنين ابقى مصنف كشركة
05:57التطوير عقاري في الغرفة معترف بي في الداخل والخارج ام هناك
06:02شروط اخرى من اختبار القدرة الفنية لهذه الشركات ومدى مصدقياتها
06:08طول السنوات اللي هي اشتغلت عليها. الغرفة يعني ما بتدخلش
06:11في تفاصيل مدى مصدقيات دي كلمة مطاطة جدا يا صعب اثباتها. لكن بتاخد
06:16بالمستندات. المستند الكاشف ايه؟ ميزانيته المعتبدة مراقب
06:20الحسابات. ده بيقول عملته شغل باثنين مليار جنيه بميزانية
06:23معتمدة من مراقب حسابات ممزبوط ومرقص. فبالتاقي ده مطور كبير.
