00:00خلينا نقول ان احنا عندنا اتحاد للمكاولين
00:03عندنا غرفة للتطوير العقاري تابعة الاتحاد الصناعات المصرية
00:06وعندنا حضرتك بتتبنى وبتنادي من خلال الغرفة منذ عدة سنوات باتحاد للمطورين
00:14والنهاردة الرئيس بيشكل لجنة لتنظيم العلاقة ما بين المطور وما بين المشتري
00:20حركة تقدر تفرق لي يعني احنا ليه عندنا مسميات كتيرة
00:24لكن الازمة الحقيقية اللي هي تنظيم العلاقة ما بين المشتري والمطور وفارز المطور الجاد
00:31مين هيبقى المسؤول عنها ومدى الصلاحيات اللي لازم تكون موجودة عنده
00:36عشان السوق يتنظم بالحجم اللي حركة قلت عليه
00:39طب الاول سنستبعد اتحاد المكاولين لانه ده نشاط اخر بيحصل لاخبطة فيه احنا من نجح به قادر
00:44وهم دول اللي تحولوا لمطورين
00:46لا في الاخر عشان يتحول لمطور دي كريتيريا تاريخ اخرى يعني لازم فقص اخر
00:51هو المقاول مقاول وله اتحاد منظمه وعمل لهم شرايح والحلقة بقادي اداء كويس
00:57ويمكن زي ما قلتلك انا شوفنا ان المقاولين حصل لهم تحصن كبير جدا بعد الاتحاد
01:01ماناش جعب اتحاد المقاولين خالص ماناش اي سرة بيه المطور ليس مقاولا
01:05خالص
01:06المطور ده صاحب الحلم صاحب الفكرة اللي بيجيب بقى مقاول ينافز له اللي بيجيب الشاري يرسم له
01:12لكن هو في الاخر هو صاحب صاحب الفكرة
01:15انما المقاول ده مقاول ده مش موضوع للمطورين خالص
01:20احنا كغرفة تطوير عقاري شايفين انه التنظيم النسبي اللي استطعنا ان احنا نعمله في السنوات السابقة
01:29في الزل ما هو متاح لدينا من قانون احدث ايجابيات احدث ايجابيات في اكتر من اتجاه
01:34اول حاجة لابيكون في مشاكل كبيرة بيبقى فيه صوت موحد للمطورين بالتنصيق مع الحكومة
01:42وبنصل الى حلول وبقى فيه تفاوضات ومناقشات محترمة جدا بتصل الى حلول توازنية
01:48بذلك الازمات لما يحصل تعويم لما يحصل ضعف امداد لما يحصل حروب
01:53دي بقى فيه لابد ان يكون هناك يعني صوت رازين حكيم
01:58المطورين كلهم بيعودوا مع بعض اجتماع يعني جمعي
02:03ينتهوا الى انهم يطرحوا افكارهم على الحكومة والحكومة تناقشها وتنتهي الى حلول مردية للترافين
02:10دي نقطة مهمة جدا جدا في توازن العلاقة بين الحكومة وبين المطورين
02:14الاتحاد مسته انه هيبقى عنده صلاحيات قانونية الغرفة
02:18ما عندهاش الصلاحيات القانونية اللي هتبقى مبهودة في انشاء قانون الاتحاد
02:23الاتحاد هيقدر يمنع المطور اللي مش كويس من هو ياخد رخصة
02:28هيقدر ينزل درجته او يوقف تعليته
02:31هيقدر يبقى عنده لجنة فض منازعات
02:34تخلي مشتري الوحدة اللي هو دايما السؤال التكراري
02:38انا لو عندي مشكلة اعمل ايه
02:40هيبقى عندك لجنة فض منازعات فيها قاضي من المحكمة وفيها فني
02:46هيبقى شغلتهم ايه انهم يفحصوا الموضوع ده فحص جايد جدا قانونيا وفنيا
02:51ويطلعوا بقاليات حل
02:53قاليات الحل دي هتبقى سريعة في شهرين في ثلاثة
02:57هتبقى كده بقى موضوع بسيط
03:00لا بقيتش هروح المحكمة اعود ثلاث اربعة خمس سنين
03:02كده بقى موضوع سهل
03:04ثم هيطلع منها
03:06يعني ده دور من ادوار الاتحاد في الفترة القادمة
03:09طبعا ان الاتحاد يبقى عنده لانجة فض منازعات
03:12تشوف المشكلات وتوجد لها حلول
03:14بعد شوية هيبقى فيه ما يسمى باحكام متالية او احكام تكرارية
03:20او زي كده ما هو موجود في القادمة
03:23ان خلاص الطريقة دي من الفحص بتؤدي لهذه النتيجة
03:27فبتلي ناس السوق هيستقر
03:28اي بس في بعض الاسواد بتقول هنا ان الاتحاد اللي حضرتك بتنادي بيه
03:33هو اتحاد هيبحث عن مصالح المطورين فقط
03:36خالص خالص خالص خالص خالص
03:38مئة في المئة
03:39هو الصناعة بتاعت العقار
03:42الصناعة التطوير العقاري تستلزم توازن عشان تنجح
03:46يعني حيبقى موجود في اتحاد المطورين
03:49لابد ان يفكر تفكير مصلحة القطاع
03:52مش مصلحة المطورين
03:54مصلحة المطورين جزء مصلحة القطاع
03:56لكن تخيالي لو نظر الى مصلحة المطورين دون نظر الى مصلحة الدولة
04:01او دون نظر الى مصلحة مشتري الواحدة
04:03احنا كده بنتكلم كلام غير متوازن
04:05ولن يؤتي ثماره ومش هينكح وحيفشل
04:07هل ده واقع دلوقتي؟
04:08ده واقع مئة في المئة
04:10احنا حتى في مناقشاتنا مع الدولة كغرفة
04:13من ناقش من ناقش حيدي
04:39في محاولة الانقاذ الحالة بتاعة الخسارة الضخمة دي
04:43بان احنا يبقى في اعباء
04:45ده تشارك الاعباء مع مشتري الواحدات
04:48باعتبر الواحدة ارتفعت من واحد مليون الى ثلاثة مليون
04:52وبالتالي لو هو تحمل مئة الف
04:54مش يحصل حاجة في مقابل ان هو يشاركني
04:57في ان انا اقدر اكمل
04:59كان دول الغرفة الرفض
05:01عشان لو حصل العكس
05:03هل كان ده هيحصل؟
05:05ليه ليه ليه لا لا مش بس كده
05:06ليه ليه الغرفة اللي هي
05:07لو احنا نتكلم بقى عنها بتدور على مصلحة فقط
05:10كانت طبيعة تقول ايوه
05:11ده احنا في حالة استثنائية
05:12والناس كلها شايفة
05:13والخسارة حقيقية
05:16ومزبوطة ومحسوبة ومؤكدة
05:17والدولة عارفها ومعتلفة بيها
05:19لان عندها شركاته بتخسر
05:21ليه الغرفة رفضت؟
05:23ليه احنا قلنا لا؟
05:24لان القطاع قايم على فكرة الهيجيك
05:27ان مشتري الوحدة بيسبت سعر الوحدة على سبع تمن عشر سنين
05:32وبيستثمر فيها
05:33وبيستثمر فيها وقيمتها بتزيد مع تغير سعر الصرف
05:37ومع تغير مع التضخم ومعه ومعه
05:39ايه دي الفكرة الرئيسية من الوف بلان في بصر
05:42بس حضرك كنت قاري للمشهد
05:44وعارف كويس قوي ان الغرفة لو وفقت على ده
05:48هيبقى فيه طلبات عكسية
05:50لما هيحصل ان الدولار هينخفض
05:53او ان مشكلات في الاقتصاد هتقل
05:55الناس هتطالب مع حضرتك
05:57تقسمت معايا الخسار
05:59لما تتقسم معايا المكس
06:00على فكرة كانت المتوريين موفقين على كترة
06:03قالك مثلا ان احنا عند سعر معين
06:04زائد او نقص عشرة في المية
06:06مش هنعمل محاسبة لا اجابا ولا سلبا
06:08لاخل لو حصل اكتب العشرة في المية
06:10موفقين على المحاسبة اجابا وسلبا
06:12بس كنا تدخلتي في معادلة صعبة جدا في الحساب
06:15وصنعة للمشاكل
06:16وبتدمر فكرة جاذبية شراء العقار
06:20لمشتري الوحدة اللي بيكسب منه دايما
06:22مشتري الوحدة ليه في اخر 20-30 سنة
06:24مكاسب كبيرة جدا جدا
06:26لان هو عمل هتجنج على السعر
06:28ثبت السعر وقعد يدفع على 8 سنين و10 سنين و12 سنة
06:32فاستفاد استفادة حفوقية
Comments