00:01Non solo Roma, le notizie dalla regione con Elisa Mariani.
00:30È stato costruito un piano di zona, ma c'è una questione abbastanza intricata per quanto riguarda le case. Si
00:38parla addirittura di truffa da parte di chi ha costruito queste case, si parla addirittura di case messe all'asta
00:47e di acquirenti che sono anche particolarmente arrabbiati.
00:52Si parla però anche di una svolta che potrebbe arrivare con una mozione presentata dal Partito Democratico e votata in
01:02Assemblea Capitolina.
01:03Secondo questa mozione, gli assegnatari delle case costruite proprio nel piano di zona di Monte Stallonara vedranno finalmente la luce.
01:12Potranno in sostanza diventare pienamente proprietari a distanza, pensate un po', di 15 anni dal bando regionale che stabiliva, leggo
01:23testualmente, soltanto la locazione agevolata con diverse deroghe rispetto al prezzo finale d'acquisto e ai vincoli della futura rivendita.
01:31Allora, come sempre, quando ci sono cavilli di questo tipo, noi ci affidiamo all'avvocato Sara Astorino di ADUCCA che
01:39ritroviamo anche quest'oggi.
01:41Sara, bentornata, buongiorno a te.
01:44Grazie Elisa, buongiorno. Oggi parliamo di un argomento super stigoloso.
01:50Esatto, io lascio la parola a te perché ci devi spiegare un bel po' di cose.
01:57Partiamo con un'informazione che credo sia particolarmente rilevante.
02:02In caso di case di edilizia popolare, come dovrebbero essere queste, perché si parla sia di acquirenti sia di assegnatari
02:13e le due cose quando si parla di edilizia popolare non vanno propriamente d'accordo.
02:18Le edilizie popolari godono in parte di una normativa nazionale, in parte però sono disciplinate dalla legge regionale.
02:28Questo cosa significa? Che ciò che vale in Lazio non vale in Toscana.
02:34Ci sono poi degli interventi a livello comunale che complicano ulteriormente la situazione,
02:40perché noi quindi dovremmo tenere in considerazione la legge regionale, la legge del comune
02:47e poi anche i contratti e i regolamenti delle società che gestiscono le case popolari.
02:55Nel caso di cui noi oggi ci occupiamo, le abitazioni, questi palazzi, sono stati costruiti
03:03allo scopo di creare una specie di sollievo a livello abitativo in favore di quelle persone
03:11che vodevano un disagio economico e familiare e che quindi, sendo inseriti nelle liste per l'attribuzione dell'alloggio popolare,
03:20si erano visti effettivamente attribuire un alloggio.
03:23Questo cosa significa? Che io sono assegnatario dell'alloggio, ma non proprietario,
03:30quindi continuo a rimanere in quella casa fin tanto che la mia situazione di disagio persiste,
03:37fin tanto che io continuo a pagare il canone agevolato.
03:43Però queste case, da come ci sembra di aver capito Sara, non hanno i servizi essenziali,
03:49insomma si parla di una vera e propria truffa, quindi quando accadono cose di questo tipo,
03:54mi sembra di aver capito che poi quelle case finiscono all'asta, correggimi se sbaglio,
03:59quindi chi ha già pagato una somma, che fa? Rimane, insomma, non vorrei utilizzare un'espressione tipicamente romana
04:06che non possiamo utilizzare in questa fascia super protetta.
04:10Allora, rimane con il cerino in mano.
04:15Beh, siamo usciti.
04:16No, il discorso qual è?
04:18È che in realtà, se si parla di divizia popolare, non si possono mettere all'asta.
04:24Dovrebbe essere semplicemente esercitata un'azione a carico della società che ha avuto i fondi per la realizzazione dell'opera
04:33e poi non ha finito l'opera, o l'ha lasciata perché l'ha lasciata incompiuto oppure perché è scappata
04:38con il bottino.
04:39No, queste case non possono essere messe in l'asta perché è inizio popolare.
04:44Se invece fosse stata una casa privata, non era stata pagata, la ditta era fallita, non era stata venduta,
04:51allora sì, si poteva parlare sostanzialmente della vendita in l'asta per liquidare il fallimento.
04:57È per questo che c'è il problema e si parla di truffa.
05:00Queste case con quali soldi sono state tirate su?
05:03Ve lo dico io, con dei finanziamenti europei.
05:06Sono stati utilizzati tutti i finanziamenti europei?
05:09Non lo sappiamo.
05:10Sappiamo soltanto che a un certo punto il lavoro non è stato finito.
05:13E cosa non è stato finito?
05:15Non sono stati finiti gli allacciamenti al gas e al gas.
05:19Ok, la rete fognaria, esatto.
05:21Esatto.
05:22Quindi la casa fisicamente c'è, però è una casa che non è abitabile
05:26perché nessuno può dare un'abitabilità a un immobile se non ho l'acqua o se non posso andare in
05:32bagno, detta volgarmente.
05:34Il problema qual è?
05:36Che se io ero nella lista degli eventi bisogni e degli eventi diritto di una casa popolare,
05:42io all'interno della lista sono stato escluso perché risulta segnatale di una casa di cui io non vodo.
05:48Però poi ci sono casi di cittadini che hanno già versato delle somme.
05:52Ti leggo tessualmente, Sara, una vera e propria svolta, anche se non ancora concreta.
05:57Il piano di zona di Monte Sallonare è il simbolo del fallimento di un'applicazione di una legge,
06:02quella sull'edilizia agevolata che soprattutto dall'inizio degli anni 2000 ha creato quartieri incompleti,
06:08vere e proprie cattedrali nel deserto, ma anche paradossi in base ai quali chi aveva diritto ad una casa
06:14si è trovato estromesso, nonostante decine di migliaia di euro versati nelle casse delle cooperative,
06:20poi in gran parte fallite. Cioè è qui il nodo che vorremmo capire insieme a te.
06:25Esatto, perché questo? Perché io avevo sostanzialmente, perché c'è anche quest'altra possibilità,
06:32io avevo diritto ad avere l'edilizia agevolata, cioè spendere di meno per avere una casa.
06:38Ok, 100.000 euro, faccio l'esempio.
06:41Ho dato le somme, ne ho date, sono uscito da questo elenco perché tecnicamente a me quello che mi aspettava
06:50non è stato dato,
06:51sono rimasto bloccato. Io con chi me la devo rifare cittadino nel momento in cui si verifica una situazione del
06:59genere?
07:00Tecnicamente me la dovrei rifare con la società che ha provveduto alla costruzione,
07:05ma se questa società è fallita, io al più posso inserirmi nella procedura di fallimento per vedere se recupero delle
07:14somme.
07:15Intanto non è detto, ma se poi io avevo bisogno della casa, cosa me ne faccio di recuperare le somme,
07:22se comunque un'altra casa non me la posso permettere?
07:24Allora mi devo rifare all'ente che ha gestito tutto quanto,
07:30che ha parlato appunto delle attribuzioni e via discorrendo,
07:34per vedere se pigiando su quel lato effettivamente posso riuscire ad ottenere un risultato.
07:41Il problema è che qui si sta costando tantissimo tempo, tantissimi anni,
07:48e anche se oggi si parla di svolta,
07:50non è detto che effettivamente si riesca a ottenere il risultato che si vuole e che si è chiesto.
07:58Anche perché cambiano i prezzi, voglio dire, non influisce anche l'inflazione.
08:05È certo, l'unica cosa che in questo caso può essere considerata rilevante,
08:11è che avendo io già versato delle somme,
08:14intanto devo essere necessariamente preso in considerazione e non posso essere bypassato,
08:20perché comunque io quello che ho dato, il mio diritto nei confronti di quelli immobili,
08:24deve essere comunque preso in considerazione.
08:26Poi rimane anche il discorso che il fatto che vengano magari vendute o classificate in maniera diversa
08:35non toglie l'accatastamento, e cerco di spiegarmi meglio.
08:40Quando noi compriamo una casa, rimane sempre che compriamo un immobile,
08:43però in base a come la casa è accatastata, il suo valore reddituale cambia,
08:49e quindi cambia anche il prezzo.
08:51Se io compro una civile abitazione, e la civile abitazione è di 90 metri quadri,
08:58lancio prezzi a caso e non mi prendete per vera, non voglio creare fosse l'illusione.
09:03Questo è un periodo pure particolare per le case, quindi stiamo facendo degli esempi.
09:08Esatto. Mettiamo a caso che io compro una civile abitazione,
09:1290 metri quadri li pago 300 mila euro, 325.
09:17Se io compro sempre una casa di 90 metri quadri, però è in edilizia popolare,
09:23io non posso pagare lo stesso prezzo, perché quelle case per la loro accatastamento
09:28valgono di meno, e quindi piuttosto che spendere 300, 320 mila euro, 350,
09:34e ne spendo 200 mila. Mi spiego? Quindi queste case, essendo comunque accatastate
09:40come edilizie agevolate, come nel calderore dell'edilizia popolare intesa per la fascia
09:48di reddito più bassa rispetto alla civile abitazione, allora io comunque più di tanto
09:52come prezzo non posso salire. E devo tenere in considerazione anche le criticità legate
09:59alla zona dove praticamente la casa si trova decollocata.
10:03Quindi questo è un punto a favore degli assegnatari acquirenti, come li vogliamo chiamare,
10:09se la cosa dovesse andare avanti oggi. Però ti faccio leggere anche questo titolo, Sara.
10:14Facciamolo vedere, regia. Ma qua alle svolte a Monte Stallonara ci sono ancora le case all'asta.
10:19Dopo l'approvazione di una mozione PD a favore degli assegnatari, arriva il controcanto
10:24del comitato degli inquilini che dicono alcune esecuzioni immobiliari non sono state sospese
10:29e a marzo ci sarà l'udienza. Quindi ci si scontra anche poi con i tempi della giustizia, no?
10:35Allora, ci si scontra con i tempi della giustizia e ci si scontra anche con il fatto che forse
10:41non bisognerebbe essere così affrettati. Nel senso che a marzo c'è l'udienza, parliamo di marzo
10:48comunque 2027. Non è che stiamo parlando di domani, stiamo parlando di Messi, stiamo
10:55parlando di un particolare settore del giudizio dei procedimenti civili, che è quello delle
11:00esecuzioni immobiliari e immobiliari, chiedo scusa, che è un gran casino, un gran caos.
11:07Il fatto che non sia stata sospesa non significa che non verrà mai sospesa, perché un avvocato
11:13può decidere di fare istanza di sospensione in un momento piuttosto che in un altro. Quindi
11:19magari c'è chi è partito prima e ha fatto istanza di sospensione e ha ottenuto la sospensione
11:24del procedimento e c'è chi la farà dopo o quando si riferirà in udienza dal giudice
11:29parlerà direttamente con il giudice e gli dirà signor giudice, lo stesso signor giudice
11:34rappresentiamo che la situazione è questa e quindi chiediamo la sospensione. Quindi è un
11:39allarmismo che non ha ragion d'essere, anche perché quando si fanno le aste, le aste sono
11:46pubbliche, chiunque può partecipare a un'asta. Andando sul sito di qualsiasi tribunale c'è
11:53proprio una sezione dedicata alle aste e c'è anche un istituto che funziona a livello
11:59generale e poi affidato al singolo ufficio che è l'istituto vendite giudiziarie. Quindi
12:04qualsiasi cittadino può collegarsi all'istituto vendite giudiziarie per verificare se e quali
12:11immobili sono all'asta, a che prezzo e a che tipologia dell'asta. Ma te ne dico di più,
12:16mica vendono soltanto gli immobili, vendono macchine, motorini, mobili, vendono la qualunque
12:22perché nel momento in cui si ha un fallimento e io per recuperare le somme devo vendere i
12:28macchinari che ho trovato in una copisteria, io vendo tutto quello che ho trovato in una copisteria.
12:32Se a fallire è una ditta individuale o per un debito contratto da privati o vado a
12:39pignorare la casa o vado a pignorare la macchina o vado a pignorare la moto, tutto questo poi
12:44va nel sistema del circuito delle aste giudiziarie.
12:48E lì è molto complesso, ci confermi che l'abbiamo capito un po' che è una situazione davvero
12:54tanto complessa. Però noi, insomma, Sara su questo punto, su questo tema ci ritorniamo sicuramente
13:00per capire se davvero si può parlare di svolta dopo questa mozione del PD per capire anche i prossimi
13:06sviluppi. Noi dobbiamo chiudere perché dalla regia ci fanno i gestacci che dobbiamo finire.
13:12Grazie di cuore Sara, noi torniamo a disturbarti presto.
13:15Volentieri, ciao ciao. Buon lavoro.
