00:00Henrique mora neste condomínio na Praia da Costa, em Vila Velha, com a esposa e os dois filhos, de 8
00:05e 2 anos.
00:07Durante a pandemia, o apartamento ficou pequeno demais e a família decidiu se mudar para um maior, no bairro Praia
00:13de Itaparica.
00:14Nós temos dois filhos, recebemos nossos pais e também agora, nesse período em que houve essa mudança para trabalho dentro
00:23de casa,
00:24nós resolvemos comprar um apartamento com um quarto a mais para adequarmos essa nova realidade e acomodar melhor a nossa
00:30família.
00:31O apartamento novo está sendo reformado. Enquanto isso, a família permanece no imóvel antigo, que ainda não foi vendido.
00:38Henrique lançou mão do dinheiro aplicado em investimentos de curto prazo para realizar a compra.
00:44Eu resolvi retirar as aplicações de curto prazo para dar entrada no outro imóvel, não vendi o meu atualmente.
00:50E as aplicações de longo prazo, que eu teria que ter, pagaria uma taxa para resgatar imediatamente.
00:56Eu preferi deixar, fazer o financiamento, que oferece uma taxa muito boa.
00:59E logo após a venda desse imóvel, eu faço a quitação desse novo imóvel e mantenho as minhas aplicações de
01:06longo prazo.
01:07E no momento oportuno, uso para uma outra oportunidade.
01:10Referência para os demais juros da economia brasileira.
01:13A taxa básica de juros baixou de 13,65% em dezembro de 2016 para os atuais 2%.
01:22O que, somado a outros fatores, manteve o mercado imobiliário aquecido, mesmo durante a pandemia.
01:29Nós estamos num período em que os juros nunca tiveram tão baixos.
01:33A oferta de crédito em relação a não só a Caixa Econômica, mas outros bancos e outros investidores.
01:41A gente espera realmente que o setor gradativamente volte a iniciar a recuperação, que estava prevista no início desse ano.
01:50E que foi, obviamente, postergada por conta da pandemia desses meses todos.
01:57Segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado, em maio foi registrado aumento de 10% nas vendas
02:06de imóveis, em comparação com o mês anterior.
02:09Em junho, houve salto de 30%.
02:12Foi o melhor resultado para o mês nos últimos quatro anos.
02:17Essas condições hoje financeiras, elas estão muito propícias para quem quer comprar um imóvel.
02:24E eu acredito que julho vai ser ainda melhor do que foi junho, porque muita gente não fechou negócios em
02:33junho e está deixando para fechar em julho.
02:35Então, a gente vai ter aí uma movimentação boa do mercado, eu acho que nesse mês.
02:40É com animação que Rodrigo mostra a maquete do empreendimento lançado pela construtora dele há pouco mais de duas semanas.
02:48Não é para menos.
02:5035% dos apartamentos do prédio de luxo, que será erguido na Praia do Suá, em Vitória, já foram vendidos.
02:56Nós não esperávamos, esperávamos fazer lançamento e ter sucesso de vendas muito mais moderados do que houveram.
03:08Então, foi realmente melhor.
03:10Diria que é até meio ridículo comparar.
03:14O ano passado não houve, esse ano está bombando, né?
03:18O crescimento nas vendas foi puxado pela procura por imóveis de médio e alto padrão.
03:23Mas, de acordo com a ADEME, também seguem em alta as vendas de imóveis populares,
03:29como aqueles do programa do governo federal Minha Casa Minha Vida.
03:32O Minha Casa Minha Vida é uma demanda que é crescente, né?
03:37É uma demanda muito grande, principalmente com os subsídios que o governo dá.
03:42Então, você tem uma necessidade de ter a casa própria, né?
03:46Às vezes, a pessoa não tem a casa própria ou mora de forma inadequada.
03:51E é a oportunidade de compra do seu imóvel através do Minha Casa Minha Vida.
03:57E isso é um mercado muito grande.
03:58Então, na pandemia, esse mercado não se sentiu.
04:02Engenheiro de formação e consultor financeiro,
04:05Henrique aproveita para dar dicas à população que comprou imóveis antes da pandemia
04:09e não aproveitou a redução da taxa básica de juros, como ele.
04:13É possível reduzir o valor do financiamento.
04:17Existe um método de portabilidade.
04:20Você pode pegar sua dívida e trocar de banco, trocar de financeira,
04:24de instituição financeira, essa dívida.
04:26E, com isso, você consegue aproveitar a taxa desse momento.
04:30Existe um valor a ser pago para essa portabilidade,
04:33mas vale muito a pena pesquisar, porque se o valor é muito alto do seu financiamento,
04:37com essa portabilidade, você pode ter uma economia que pode ser de 100, 200, 300 mil reais,
04:43dependendo do valor que você financiou.
