00:00서울 구로구의 대장아파트. 지난해 3월 15억 2천 5백만 원에 거래됐던 전용 84제곱미터가 지난 8월 18억 9천만 원으로 뛰었습니다.
00:11노원구의 대표 재건축 아파트는 지난 8월 12억 원의 신고가를 썼는데 지난해 1월만 해도 매매가가 7억 9천만 원이었습니다.
00:30서울아파트값이 지난해 2월 첫째 주부터 86주째 쉬지 않고 오르며 역대 최장 기록을 경신했습니다.
00:37직전 최장 상승은 문재인 정부 때인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 85주였습니다.
00:46기간도 기간이지만 오른폭이 크게 가팔라졌습니다.
00:4986주간 누적 상승폭은 17% 이상으로 문재인 정부 당시 최장 상승기 7.7%의 2배가 넘습니다.
00:58강남만 올랐던 과거와 달리 지난해 한강벨트로 번진 상승세는 올해 중저가 외곽지역으로까지 퍼지며 이른바 서울 상향평준화가 됐습니다.
01:08전월세 시장도 유례없는 입주 절벽과 맞물려 가격이 치솟고 있습니다.
01:14대출 문턱이 낮은 비강남 중저가 주택으로 젊은층 매수세가 늘어나면서 서울 평균 오름세가 지속되고 있는 것으로 분석이 됩니다.
01:26전세값 역시 86주째 오르며 이 기간 누적 상승률이 12%에 달했습니다.
01:32월세지수는 최고치를 갈아치우며 임대료 상승압력이 집값을 밀어올리는 악순환도 이어지고 있습니다.
01:40최근 세제 개편안 발표 이후 강남권 약세가 이어지며 용산구까지 하락 대열에 합류한 가운데 핵심지 약세가 얼마나 더 깊어질지가 관건입니다.
01:50YTN 차유정입니다.
01:56우크라이나 전쟁으로 인한 공사비 급등과 고금리 여파 등으로 지난 2022년부터 주택 착공은 급격히 위축됐습니다.
02:05특히 수도권에선 아파트 착공 실적이 반토막 나 지난해부터 입주 가뭄이 이어졌습니다.
02:12공급 부족 속 집값은 치솟기 시작했습니다.
02:15불 소식에는 지난해 2월 서울 일부 지역에 대한 토지거래 허가 구역 해제였습니다.
02:22계엄 사태로 전국 불안이 이어져 숨죽였던 부동산 시장에 갭투자 매수세가 몰리며 강남을 중심으로 집값이 들썩였습니다.
02:32부동산 시장의 변동성이 커졌다는 지적을 겸허히 받아들입니다.
02:37이재명 정부 출범 직후에도 집값은 요동쳤습니다.
02:40문재인 정부 때 가격 급등을 경험했던 수요자들의 이른바 패닉바잉이 이어지며 한강벨트로 집값 상승세가 번졌습니다.
02:49현재 주택시장은 한강 인접지역의 시장 불안이 주변으로 확산되고 있으며 주택시장 과열 우려가 있는 지역을 대상으로 조정 대상 지역과 투기 과열
03:04지구를 추가 지정하겠습니다.
03:07고가 주택과 다주택 보유를 겨냥한 정부의 잇단 규제는 중저가 지역의 가격 급등을 불렀습니다.
03:15특히 토지거래 허가 구역 확대 이후엔 해당 지역의 아파트값 상승률이 3배 가까이 뛰었습니다.
03:21공급과 동시에 매물이 줄어든 상황이라고 보고요.
03:27거기에다가 규제가 사실 수요를 중저가 지역으로 밀어낸 그런 결과라고 볼 수 있거든요.
03:34최근 금리 상승은 중저가 지역의 매수세를 누를 변수로 꼽힙니다.
03:39하지만 수요 억제만으로는 풍선 효과로 이어지는 상승 흐름을 끊기 어려운 만큼 정부의 공급 계획이 얼마나 착공 실적으로 이어지느냐가 관건이 될
03:49것으로 보입니다.
03:51YTN 김웅래입니다.
03:56예금은행 대출금리 가운데 주택담보대출금리는 넉 달 연속 상승세를 보였습니다.
04:02신규 취급액 기준으로 지난달 4.66%를 기록했는데 지난 2022년 11월 이후 3년 9개월 만에 가장 높은 수치입니다.
04:11단기지표금리와 보금자리론 금리 상승 등이 주담대 금리에 영향을 미친 것으로 풀이됩니다.
04:17이 가운데 변동형 금리는 석 달 연속, 고정형 금리는 11개월 연속 상승세를 이어갔고
04:22대출 비중은 고정형이 10개월 만에 상승 전환했습니다.
04:26고정형의 대출 비중 상승은 지난달 변동형 금리의 상승폭이 고정형보다 더욱 컸던 영향이 반영된 것으로 보입니다.
04:34한국은행은 상승폭을 예측하기는 어렵지만 주담대 금리가 오름세를 이어갈 것으로 전망했습니다.
04:419월달의 경우에도 시장금리가 20pp 내외로 상승을 했습니다.
04:48그래서 주담대 금리, 지표금리가 되는 은행체 5년물 금리 상승분을 반영해서 상승할 가능성이 높은데
04:58일반 신용대출 금리는 지난 2024년 1월 이후 2년 7개월 만에 최고치인 6.33%를 기록했습니다.
05:05이에 따라 가계대출 금리는 지난 2024년 11월 이후 최고치인 4.76%를 기록하는 등 넉 달 연속 상승세를 보였습니다.
05:15여기에 지난달 기업 대출 금리도 4.3%로 오르면서 가계와 기업을 통튼 전체 은행권 대출 금리는 0.13%포인트 오른
05:234.4%로 집계됐습니다.
05:25저축성 수신 금리는 7월과 같은 수준을 보이면서 대출 금리와 수신 금리의 차이인 예대 금리 차는 7개월 만에 오른 1.19
05:34%를 기록했습니다.
05:36YTN 윤태인입니다.
05:42정부는 지난해 11호 대책을 통해 토지거래 허가구역을 넓혔습니다.
05:47서울 자치구 21곳과 경기도 12곳을 추가한 건데 갭투자 차단으로 투기 수요를 눌러 집값을 잡겠다는 취지였습니다.
05:56새롭게 투어구역으로 묶인 서울과 경기 33곳의 아파트 가격을 이전과 비교해봤습니다.
06:03평균 누적 상승률은 매매 전세 가릴 것 없이 7%포인트 넘게 커졌습니다.
06:10가격 오름세가 매매는 3배, 전세는 5배 가까이 가팔라진 겁니다.
06:163곳 중 1곳 이상에서 토어구역 지정 전보다 매매 가격 상승률이 10%포인트 넘게 커진 반면
06:23상승폭이 줄어든 곳은 3곳에 불과했습니다.
06:27전세값 상승률의 경우 경기도 과천시를 뺀 모든 지역에서 적게는 3%포인트, 많게는 21%포인트 정도 확대됐습니다.
06:397달 정도 먼저 토어구역으로 지정된 강남 3구와 용산구의 집값 흐름도 비슷합니다.
06:45강남구의 상승률이 조금 떨어지긴 했지만, 송파구가 10%포인트 넘게 급등하는 등 전반적으로 상승세였습니다.
07:07서울 전역과 경기 12곳의 토지거래 허가구역 지정 기한은 올해 말까지입니다.
07:13정부는 시장 상황을 살핀 뒤 해제 여부를 결정하겠다는 입장입니다.
07:19YTN 김웅래입니다.
07:25한국부동산원의 전국주택가격 동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만원으로 2년 전보다 8,268만원이 상승했습니다.
07:3715% 가까이 오른 것으로 2년 전에 체결한 계약이 만료된 임차인이 새로 전세를 얻을 경우 평균 8천만원 이상의 보증금을 더
07:48부담해야 합니다.
07:48신규 입주 물량은 부족한데, 서울 전역이 토지거래 허가구역으로 묶이고 초강력 대출 규제에 실거주 중심의 세제 개편안까지 발표되면서 신규 전월세 매물이
08:01품귀 현상을 보이고 있기 때문으로 풀이됩니다.
08:04현재 서울 아파트 평균 전세값은 2020년 7월 말 임대차 입법 시행으로 전세값이 폭등한 뒤 최고점을 찍었던 2022년 1월 시세를 뛰어넘는
08:17역대 최고가입니다.
08:18구별로는 송파구의 평균 전세값이 9억 4,137만원으로 2년 전 대비 24.3% 상승했습니다.
08:29송파구에서 전세 재계약을 하려면 2년 전에 비해 보증금을 1억 8,400만원 이상 올려줘야 하는 셈입니다.
08:36강동구는 평균 전세값이 6억 375만원으로 2년 전보다 20.6%, 성북구는 5억 3,263만원으로 18.7% 올랐습니다.
08:50세입자들이 계약갱신 청구권을 행사하고 대출을 받아 집을 사면 업무 거주를 해야 되다 보니까 시장의 전세 유통 매물이 감소한 게 불안의
09:01큰 요인이 되고 있습니다.
09:02월세는 전세보다 더 가파른 상승세로 임차인의 주거비 부담을 키우고 있습니다.
09:10월세는 2년 전에 비해 평균 보증금은 하락했지만 2년 전 132만원에서 지난달 164만 1천원으로 24.3% 상승했습니다.
09:20올 들어 대출 규제와 전월세 물건 감소 등의 영향으로 서울 아파트 시장의 월세 전환이 가팔라지면서 보증금을 올려주는 대신 월세 인상을
09:31선택한 임차인이 많았던 것으로 보입니다.
09:35YTN 오인성입니다.
