00:01Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Mon cher Grégoire, Grégoire, quelles sont les bonnes informations à retenir cette semaine ?
00:11Les bonnes ou les mauvaises d'ailleurs ?
00:12Bon, écoutez, on va faire neutre. Cette semaine, on va parler d'un nouveau prêt à taux zéro
00:16qui pourrait aider les jeunes parents à devenir propriétaires.
00:18Plutôt une bonne nouvelle donc, avec un montant pouvant atteindre 100 000 euros.
00:22On parlera aussi du budget 2027 et plusieurs mesures qui pourraient toucher directement les locataires,
00:27les propriétaires bailleurs et ceux qui envisagent des travaux.
00:30Et puis notre chiffre de la semaine, Sylvain, 1,57%.
00:33C'est la nouvelle hausse de référence pour les loyers publiés ce jeudi par l'INSEE.
00:37Allez, on va commencer par cette bonne nouvelle peut-être.
00:40Ce nouveau prêt à taux zéro, de quoi s'agit-il exactement ?
00:43Une proposition intéressante, Sylvain, parce qu'elle fait du logement un outil de politique familiale.
00:47Le 8 octobre, les députés ont approuvé la création d'un PTZ,
00:51donc prêt à taux zéro, parentalité destinée à faciliter l'accession à la propriété des ménages qui accueillent un jeune
00:57enfant.
00:57Donc le montant pourrait atteindre 100 000 euros sans condition de ressources,
01:01selon les dispositions adoptées par les députés.
01:03L'idée, elle est assez simple.
01:05Quand une famille s'agrandit, il faut souvent déménager.
01:07Une chambre supplémentaire, un appartement plus grand et parfois une maison.
01:10Sauf qu'avec les prix de l'immobilier et les taux de crédit, ce n'est pas toujours possible.
01:14Donc ce nouveau prêt pourrait permettre à certaines familles d'emprunter une partie du montant nécessaire sans pays d'intérêt.
01:20Bon, attention, ce n'est pas un cadeau de 100 000 euros.
01:22Le capital devra évidemment être remboursé.
01:24Et surtout, ce n'est pas encore un dispositif définitivement adopté.
01:27Il faudra attendre la suite du parcours législatif pour connaître les conditions précises
01:31et savoir quelles familles pourront réellement en bénéficier.
01:34Eh bien écoutez, souhaitons-le.
01:35Deuxième info, mon cher Grégoire, le gouvernement vient de présenter son budget pour 2027.
01:40Qu'est-ce qui pourrait changer pour les Français concrètement ?
01:42Bon, plusieurs choses, Sylvain, et certaines pourraient directement peser sur le portefeuille.
01:45D'abord, les APL.
01:46Le gouvernement prévoit de ne pas les revaloriser en 2027, on l'avait vu.
01:50Les aides ne seront donc pas supprimées, mais leur montant resterait stable,
01:53alors que les loyers et les autres dépenses, eux, peuvent continuer d'augmenter.
01:57Deuxième changement envisagé, la fiscalité des locations meublées.
02:00Le gouvernement veut limiter les amortissements que les propriétaires peuvent déduire de leurs revenus locatifs.
02:05Le plafond serait fixé à 2,5%, dans la limite de 7000 euros par an,
02:09de quoi réduire l'avantage fiscal de certains investissements meublés.
02:12Et puis, il y a la rénovation énergétique.
02:14Le projet prévoit de recentrer davantage les moyens de l'ANA,
02:17l'Agence nationale de l'habitat sur les rénovations globales et les copropriétés dégradées.
02:22Alors attention, tout ça, Sylvain, ce sont encore des propositions.
02:25Le budget doit être débattu au Parlement et ces mesures peuvent évoluer.
02:28Mais ce qu'on voit déjà, c'est que le logement est directement concerné par les économies recherchées pour 2027,
02:33que vous soyez locataire, propriétaire, bailleur ou que vous envisagiez des travaux.
02:36Allez, on va terminer comme chaque semaine par le chiffre de la semaine.
02:39Cette semaine, c'est 1,57%.
02:41Oui, c'est la hausse sur un an de l'indice de référence des loyers, l'IRL, au troisième trimestre
02:472026.
02:47Un chiffre tout frais publié ce jeudi par l'INSEE.
02:50Alors pourquoi c'est important ?
02:51Parce que c'est cet indice qui sert à calculer la révision annuelle de nombreux loyers.
02:55Concrètement, Sylvain, vous payez 700 euros de loyer, une augmentation de 1,57%.
02:59Ça représente environ 11 euros supplémentaires par mois, soit 132 sur une année complète.
03:05Ce qui est intéressant, c'est que l'indice, il accélère.
03:08Il n'avait progressé que de 0,78% au premier trimestre, puis de 1,15% au deuxième.
03:14Bon, attention toutefois, l'augmentation, elle n'est pas automatique.
03:17Il faut notamment que le bail prévoit une clause de révision.
03:19Et les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique
03:23restent soumis au gel des loyers pour les baux concernés.
03:26Pour les locataires, c'est donc une hausse potentielle à surveiller.
03:28Et pour les propriétaires, un indice à connaître avant toute révision.
03:311,57%, c'était notre chiffre de la semaine.
03:34Merci mon cher Grégoire.
03:36On va suivre ça avec beaucoup de vigilance.
03:37Et tout de suite, on va attaquer la révolution du siècle.
03:40C'est ça, c'est ça.
