Comprar, alquilar o esperar: el problema de la vivienda en España

Pablo Gil Trader

Comprar, alquilar o esperar ya no es una duda teórica: aquí se desmonta, con datos, el problema real de la vivienda en España. Pablo Gil analiza por qué los precios de compra y alquiler han subido muy por encima de los salarios, cómo influye la inflación, el coste de construcción y el crecimiento de la población, y por qué el gran cuello de botella sigue siendo la falta de oferta.  A lo largo de la charla también revisa quién posee realmente las viviendas, cuánto pesa el alquiler social en España frente a otros países europeos y qué efectos tienen las medidas políticas sobre propietarios, inquilinos y mercado inmobiliario. El resultado es una explicación directa, sin rodeos, sobre por qué el mercado no se corrige solo y qué consecuencias puede tener seguir empeorando la oferta.  Si buscas análisis de vivienda en España, mercado inmobiliario, alquiler, compra de piso, inversión inmobiliaria y economía explicada con datos, este contenido encaja con búsquedas sobre crisis de la vivienda, precios del alquiler, escasez de oferta, política de vivienda y decisiones financieras personales. Ideal para quienes quieren entender el debate inmobiliario con contexto económico real y no solo con titulares.

Transcript

00:00:20Bienvenidos todos a este directo.

00:00:23Bueno, mi intención lógicamente es aclarar una duda que probablemente está en la cabeza de muchos ciudadanos, pero antes de

00:00:32empezar, si sois tan amables de confirmarme que recibís correctamente el audio y el vídeo, desde donde nos estáis viendo,

00:00:39si conocíais el canal ya antes y me conocíais a mí, siempre es bueno para poner cara a saber exactamente

00:00:46cómo se compone la audiencia que está siguiendo este webinar.

00:00:50Y como digo, espero que cuando termine tengáis claro a lo que nos enfrentamos en la gran decisión de si

00:01:00es mejor alquilar, comprar o esperar, teniendo en cuenta una situación tan dramática como la que vive el mercado de

00:01:07la vivienda en España en este momento,

00:01:09que ha generado, entre otras cosas, pues que se convierta en la mayor preocupación con diferencia de los españoles en

00:01:17cuestión de ocho años.

00:01:18Ocupaba la posición número 18 a día de hoy, es el problema más enquistado y que trae de cabeza al

00:01:27ciudadano de forma mayoritaria.

00:01:29Para ello creo que es fundamental entender cómo hemos llegado aquí y a veces basta con mirar unos simples gráficos

00:01:39para tener una idea muy clara de dónde está el problema.

00:01:44Como veis en el gráfico que tengo en este lado, lo que básicamente está ocurriendo es que el salario medio

00:01:53bruto ha subido desde 2015 un 37% y el de la vivienda un 100%.

00:01:58El precio, digamos, se aleja cada vez más de los salarios y si miramos el otro gráfico, vemos que ante

00:02:05esa subida de un 37% de los salarios desde el año 2015,

00:02:08pues prácticamente un 97% es lo que ha subido el precio del alquiler.

00:02:12Con lo cual, la situación económica que atraviesa cualquier español que trabaja con salarios medios es que sí, su salario

00:02:22sube,

00:02:22pero la realidad es que aquello que quiere comprar o aquello que quiere alquilar sube una velocidad infinitamente más rápida.

00:02:29Y esto nos lleva un poco a la polémica que se ha generado recientemente en el campo político,

00:02:35porque como todos sabemos los políticos tienden a utilizar los dramas sociales como herramientas para captar votos.

00:02:43Hemos visto una especie de presión brutal sobre el propietario.

00:02:50Se ha hablado de España controlada por los fondos buitres, por los institucionales, por los especuladores

00:02:57y hay un desconocimiento de tal calibre respecto a la realidad de lo que es el mercado inmobiliario en España.

00:03:04Quién tiene las viviendas y qué ocurre con ellas, que espero que en un lapso de 20-25 minutos salgáis

00:03:11de aquí diciendo

00:03:12qué cantidad de mentiras me cuentan.

00:03:14¿Cómo puede ser que esta información esté al alcance de todo el mundo?

00:03:20Lo primero de todo es entender que de cada 100 propiedades que hay en España,

00:03:25el 76%, 76 de las 100 corresponde a propietarios que sólo tienen una vivienda,

00:03:33es decir, que están viviendo en la casa que poseen.

00:03:36¿De acuerdo?

00:03:36El 76% son propietarios de una única vivienda donde residen.

00:03:42Sólo el 23% tienen dos o más viviendas, entre dos y cinco concretamente.

00:03:48Y entonces alguien podría estar tentado de decir, mira, esos tienen dos, tres, cuatro o cinco,

00:03:52digo, más vale que tengan dos, tres, cuatro o cinco, porque ¿quién crees que está poniendo inmuebles en alquiler?

00:03:58No el que tiene una y reside en él, el que tiene más de una.

00:04:02Y dices, vale, pues entonces este grupo de propietarios que tienen entre dos y cinco viviendas

00:04:08es sólo el 23%.

00:04:10Y dices, ya, ya, y los que tienen muchas, ¿qué?

00:04:14Los que tienen más de cinco es el 1%.

00:04:16Uno de cada 100 tiene más de cinco viviendas.

00:04:19Esta es la realidad.

00:04:21Estos son datos de la Dirección General del Catastro.

00:04:24Esto no es ideología política.

00:04:27Esto es simplemente conocer cuál es el mercado real de la vivienda en España.

00:04:31Y dices, vale, ¿y qué hay en los fondos buitre y los grandes tenedores?

00:04:34Porque no hago más que escuchar que ese es el mal de España.

00:04:39De cada 10.000 propietarios, 16 de esos 10.000, 16 tienen más de 10 viviendas.

00:04:47Y de cada 100 viviendas, 4,3% son de este tipo de instituciones o grandes propietarios.

00:04:554,3% de cada 100.

00:04:57El problema no es que tengamos un mercado inmobiliario que está controlado por especuladores.

00:05:03Esta es la primera conclusión que uno saca.

00:05:05El 76% son gente que solo tiene una casa y que ha pagado sus impuestos y que se ha

00:05:11hipotecado durante 30 años para conseguir tener esa vivienda.

00:05:14Y un porcentaje, un 20 y pocos por ciento, tiene más de una vivienda.

00:05:20Y son los que están suministrando ese exceso de propiedades al mercado del alquiler.

00:05:26Precisamente a esos que estamos persiguiendo.

00:05:28Y luego tenemos un porcentaje ridículamente pequeño, que es lo que llamaríamos fondos buitre y grandes tenedores.

00:05:36Y esto nos lleva a la siguiente pregunta, y es ¿cómo voy a poder gestionar correctamente un problema si no

00:05:42lo entiendo?

00:05:44¿Qué hay detrás de la subida sin parar del precio de la vivienda?

00:05:50¿Por qué está ocurriendo lo que está ocurriendo?

00:05:53Y es muy sencillo.

00:05:54Hay muchos componentes, no solo uno.

00:05:56Aquí se habla de la especulación.

00:05:58Digo, para, para, para.

00:05:59Vamos a poner cifras a las cosas tal y como son.

00:06:02En primer lugar, ¿cuál ha sido el impacto de la inflación en España desde el año 2015?

00:06:07Pues que lo que antes costaba 100, ahora cuesta 133.

00:06:12Ese 33% de subida del precio es especulación.

00:06:16Digo, no, es que ha subido todo.

00:06:17Ha subido el coste de la vida.

00:06:20No nos vamos a meter en por qué, por creación de dinero y inyección de liquidez en el sistema.

00:06:26Y las guerras que han provocado el encarecimiento de la materia prima.

00:06:30Pero la realidad es que el primer 33% lo explica simple y llanamente el incremento de la inflación.

00:06:36Que se ha ido acumulando año tras año sin descanso.

00:06:41Especialmente después de la pandemia, como podéis ver aquí, como se acelera la subida de ese efecto de inflación.

00:06:47Este es el primer componente.

00:06:49Y esto no es especulación.

00:06:50Es una realidad con la que tenemos que convivir todos los españoles.

00:06:54La segunda es que además de que haya habido inflación grande, el coste de los materiales y por tanto el

00:07:01coste de construir y el coste de la mano de obra se ha disparado incluso más que la inflación.

00:07:06Si antes mirábamos desde 2015 decíamos que la inflación había sido un treinta y tantos por ciento.

00:07:11Si nos vamos a 2018, que es cuando empieza el mandato del presidente del gobierno actual, por poner un poco

00:07:18en contexto a esa demagogia que se hace sobre la vivienda.

00:07:22De 2018 a momento actual hemos visto un incremento de en torno a un 23% de la inflación, concretamente

00:07:29hasta finales de 2025.

00:07:31¿Cuánto ha aumentado el coste de construir?

00:07:34Casi un 50%.

00:07:35No un 23%, un 50%.

00:07:39Es decir, que para la persona que tiene un negocio, un promotor que quiere construir vivienda,

00:07:44lo primero que tiene que tener en cuenta es que le cuesta un 50% más de lo que le

00:07:49costaba en 2018 cualquier promoción.

00:07:53Y lógicamente un promotor, el que construye la vivienda que queremos usar luego para residir, no trabaja a pérdida.

00:08:01Tiene que obtener un beneficio como cualquier otro profesional, porque si no obtienes beneficios directamente no te interesa este negocio.

00:08:08Con lo cual a ese 50% de incremento del coste de la vivienda habrá que añadir el beneficio con

00:08:14el que va a trabajar,

00:08:15que no penséis que es tanto como mucha gente imagina.

00:08:18Pero ya tenemos un componente claro.

00:08:21Construir es muchísimo más caro de lo que era en 2018 y mucho más caro que la propia inflación registrada

00:08:28a nivel oficial.

00:08:30Y aquí llegamos a un punto en el que alguien podría decir, no lo entiendo, que es un poco esta

00:08:36viñeta.

00:08:37Pero si España va genial, yo escucho a los políticos, España es la envidia de Europa.

00:08:43Crecemos tres veces más que Alemania, crecemos dos veces más que la Unión Europea.

00:08:47Somos el ejemplo.

00:08:50Y cualquier español podría decir, no lo entiendo, yo no lo noto.

00:08:54¿Por qué no lo noto?

00:08:55Y la cuestión es esta.

00:08:57Por un lado, el salario medio en España, neto, según quién, hay algunos que dicen que es un menos 3%.

00:09:06Yo he puesto aquí una medida conservadora que es más 2%.

00:09:11Desde 2015 tu salario no ha subido prácticamente nada.

00:09:16En términos netos no ha subido nada.

00:09:19Sigues ganando lo mismo que ganabas hace 11-12 años.

00:09:25Lo cual quiere decir que si los artículos que quieres comprar han subido lo mismo que la inflación,

00:09:31bueno, te lo puedes permitir.

00:09:32Pero si los artículos han subido más que la inflación, como es el caso de la vivienda o el alquiler,

00:09:38entonces te parece imposible pagarlo.

00:09:41Pero ¿dónde está el primer problema?

00:09:42En que tu salario no sube.

00:09:44En que no has mejorado realmente.

00:09:47Vites, vale, ¿y cómo puede ser eso así?

00:09:49Porque yo he visto un gráfico del PIB y el gobierno no engaña.

00:09:53El PIB de España crece más rápido ahora que el de la zona euro.

00:09:57El PIB es el Producto Interior Bruto, es lo que fabricamos de bienes y servicios en un cómputo anual.

00:10:04Y digo, es cierto, es que es verdad.

00:10:05España está creciendo a un ritmo más rápido que el de la zona euro en este momento.

00:10:10Y de hecho hemos experimentado una gran diferencia durante los últimos 2-3 años,

00:10:14que es cuando hemos podido recuperar el terreno perdido.

00:10:17Y alguien podría decir, ¿ves Pablo?

00:10:20Entonces sí que estamos mejor.

00:10:21Digo ya, el país crece más.

00:10:25Pero ¿qué nos toca a cada uno?

00:10:26¿Qué porción de esta tarta del PIB nos toca a cada uno?

00:10:30La línea de color azul te muestra de alguna manera lo que reparte cada país de la zona euro entre

00:10:38sus ciudadanos.

00:10:40Y la línea de color marrón lo que te muestra es lo que reparte España entre cada uno de sus

00:10:47ciudadanos.

00:10:47Y cuando ves este gráfico dices, no hemos sido capaces de acercarnos a la línea azul de la zona euro

00:10:54y básicamente seguimos en esa distancia pese a que crecemos mucho más.

00:11:00¿Cómo puede ser que si somos mucho más eficientes creciendo, lo que nos toque a cada uno sea siempre la

00:11:10misma cantidad y no nos acerquemos a lo que pasa en Europa?

00:11:13Y la respuesta está aquí.

00:11:16¿Por qué?

00:11:16Pues porque España ha crecido una barbaridad en población.

00:11:22Y dices, vale, ¿por qué tenemos ahora tres hijos por familia?

00:11:26Digo, no.

00:11:27No.

00:11:27La tasa de natalidad de España es una de las más bajas.

00:11:31En torno a 1,2%.

00:11:33Es decir, ni siquiera compensamos el ritmo de fallecimientos.

00:11:38Entonces, ¿cómo hemos crecido tanto?

00:11:39Digo, gracias a la inmigración.

00:11:41Hemos abierto la puerta a los inmigrantes.

00:11:43Han entrado en masa.

00:11:44Y dices, vale.

00:11:46¿Y eso cómo me afecta?

00:11:49Digo, hombre, te afecta porque el PIB, que es la tarta que veíamos antes, la puedes hacer más grande por

00:11:59dos vías.

00:12:01Una, aumentando la productividad.

00:12:04¿Qué significa?

00:12:05Somos los mismos de siempre, pero hemos aprendido a hacer las cosas mejor.

00:12:09Somos más eficientes, hemos mejorado la tecnología y producimos más siendo los mismos.

00:12:16Luego, cuando hay que repartir, como somos siempre los mismos y la tarta es más grande, nos toca un pedazo

00:12:20más grande.

00:12:21Pero nosotros no hemos crecido así.

00:12:23Nosotros hemos crecido aumentando los factores productivos.

00:12:27En este caso, la mano de obra.

00:12:29Hemos metido 3 millones de inmigrantes y buena parte ha ido a parar al mercado laboral.

00:12:35Con lo cual, hemos conseguido que la tarta sea más grande, pero hay que repartirla entre mucha más gente.

00:12:41Y eso hace que la porción que nos corresponde sea prácticamente la misma o que crezca a un ritmo mucho

00:12:49menor que en el resto de Europa.

00:12:51Con lo cual, ya tengo una idea de cómo estamos creciendo.

00:12:55Estamos creciendo gracias a la incorporación de inmigrantes de forma continua y especialmente de forma agresiva a partir del año

00:13:022022.

00:13:04Y dices, vale, aquí llegamos a la realidad del problema.

00:13:10El chico pregunta si es cierto que falta tanta vivienda en España.

00:13:14Los políticos nunca hablan de la falta de vivienda en España porque automáticamente descubrimos que parte de esa carencia es

00:13:24por no haber puesto medidas efectivas que favoreciesen el incremento de la oferta.

00:13:31Pero ahí tenéis a Banco de España, que habla de 755.000 viviendas aproximadamente de déficit, que nos hacen falta

00:13:39ya hoy, y la última actualización habla de casi un millón para 2028.

00:13:45Y dices, vale, ¿puedo ver esto en un gráfico con datos reales del Instituto Nacional de Estadística?

00:13:52Sí, claro. Esta estadística no la ha preparado Vox, ni el PP, ni ningún otro partido distinto al que gobierna.

00:14:00Es del Instituto Nacional de Estadística.

00:14:02Y dices, vale, ¿cuál es el ritmo de creación de nuevos hogares en España, línea naranja?

00:14:08¿Y cuál es el ritmo de vivienda terminada, año tras año?

00:14:14Y dices, bueno, no llegábamos a los 100.000, a veces tocamos 100.000, ahora se espera 105.000.

00:14:19Digo, pero es que mirad la cantidad de nuevos hogares que se crea cada año.

00:14:22¿Qué implica esto?

00:14:24Pues que el déficit de vivienda se va acumulando.

00:14:28En 2020 fueron 42.000, en 2021 188.000, en 2022 191.000, en 2023 128.000.

00:14:37Y agrego todos estos números y me sale esta línea.

00:14:40Eso nos lleva a por qué tenemos un déficit de 755.000 viviendas según Banco de España

00:14:46y por qué nos vamos a acercar, probablemente en breve, a un millón de escasez de viviendas.

00:14:52Y dices, vale, esta situación tiene una explicación

00:14:59que está lejísimos de la demagogia que hacen los políticos.

00:15:04Es decir, viendo este gráfico empiezo a entender muchas cosas.

00:15:08¿Por qué crece España pero yo no lo noto?

00:15:10¿En base a qué crece España?

00:15:14¿Cuál es realmente el desequilibrio entre el número de viviendas existentes

00:15:18y el número de viviendas ofertadas?

00:15:20¿Quién tiene esas viviendas que se ofertan, que no son especuladores,

00:15:24salvo tal vez en un porcentaje diminuto?

00:15:28Y entonces llega el punto en el que la gente te dice,

00:15:32hay que esperar a que pinche la burbuja.

00:15:35Llevo años diciendo, esto no tiene nada que ver con lo que pasaba en 2008.

00:15:39Señores, olvídense, aquí no hay posibilidad de que pinche ninguna burbuja

00:15:42porque no hay burbuja.

00:15:44En el año 2006, 2007, 2008,

00:15:48fijaos lo que se construía de vivienda libre y de vivienda protegida,

00:15:52con carácter social.

00:15:55Era una auténtica barbaridad, 600.000 viviendas.

00:15:59Mirad ahora, ¿notáis que se ha incrementado mucho la creación de vivienda

00:16:06durante 2021 a 2025?

00:16:09No, es más o menos estable.

00:16:10Se construye lo mismo que hace tres años, a grosso modo.

00:16:14Dices, vale.

00:16:14Y esta creación, digo, hemos dicho que se creaban 200 y pico mil hogares netos

00:16:19todos los años, ¿no?

00:16:21Es decir, hay unidades que salen al mercado

00:16:23de familias que quieren tener su propia residencia

00:16:27en un número en torno a 240.000.

00:16:30Pero solamente hay 100.000 viviendas disponibles cada año nuevas.

00:16:35¿Dónde está el problema?

00:16:36Que hay muchísima más demanda que oferta.

00:16:40¿La construcción social o vivienda protegida

00:16:43ha incrementado mucho?

00:16:45No.

00:16:45No, mucho menos que antes.

00:16:47Mucho menos que durante la especulación.

00:16:49Porque aquí sí que hubo especulación.

00:16:50A finales de 2005, 2006, 2007,

00:16:54buf, había una especulación brutal.

00:16:55Prueba de ello fue que pinchó la burbuja

00:16:57y se desplomaron los precios.

00:16:59Y ahí lo que se destinaba a vivienda protegida

00:17:01era mucho más que ahora.

00:17:04Hablábamos de la llegada de la inmigración

00:17:06como uno de los argumentos que ayudaba a entender

00:17:10por qué había crecido tanto el PIB

00:17:11y por otro lado, por qué te llegaba tan poco a ti

00:17:14en términos de qué pedazo de la tarta

00:17:17correspondía a cada ciudadano.

00:17:18Y dices, vale, estos inmigrantes,

00:17:22residentes con nacionalidad extranjera,

00:17:24saldo neto, según mire saldo neto,

00:17:27entradas brutas, etcétera,

00:17:28se mueven entre 2,7 millones y 3 millones y medio

00:17:31de personas que han venido a residir en nuestro país.

00:17:35Dices, vale, el 23% han ocupado puestos laborales.

00:17:40Dices, fenomenal, por eso crecemos tanto.

00:17:43Digo, claro, está muy bien que trabajen.

00:17:45Y se calcula que solo este colectivo puede aportar 1,7 puntos porcentuales

00:17:50en términos de PIB entre 2022 y 2025.

00:17:53Eso explica el por qué crecemos mucho más que Europa.

00:17:56Y dices, vale, ¿qué parte no te cuentan?

00:17:59Es que la gente que viene aquí a vivir y a trabajar

00:18:04tiene la mala costumbre de querer recibir en una vivienda.

00:18:09Y dices, vale, claro, ha entrado tanta gente que hace falta vivienda.

00:18:15Digo, sí, mira, aproximadamente entre 840.000 y un millón de viviendas

00:18:20solamente para estos hogares en el plazo o en el tramo desde 2018 a hoy.

00:18:26Es decir, has abierto las compuertas a la gente,

00:18:29has permitido que entren con mucha facilidad,

00:18:32les has permitido que participen en el mercado laboral,

00:18:35pero no te has preocupado ni un ápice de ver cómo iba a impactar esto

00:18:42en el mercado inmobiliario.

00:18:45No has previsto la necesidad que había que cubrir.

00:18:50Y dices, jolín, es una pasada,

00:18:52porque es que si los nuevos hogares de este colectivo es de 1,21 millones

00:18:57y se construyen 0,68, en este caso 680.000,

00:19:02es que es una barbaridad.

00:19:03Solamente este efecto ya provoca un déficit brutal de la vivienda.

00:19:09Y entonces llegamos a la parte que mejor vende para captar votos,

00:19:15los vulnerables.

00:19:17La gente que no puede realmente permitirse una vivienda.

00:19:23Y alguien busca en la Constitución y te dice,

00:19:26es que es un derecho.

00:19:29Nadie ha dicho que sea gratuito,

00:19:31pero es un derecho, digo ya, y la propiedad privada también,

00:19:34y está en la misma Constitución que me acabas de leer.

00:19:37¿Para qué pagamos impuestos?

00:19:38¿Para qué pagamos uno de los países que más impuestos paga?

00:19:42Europa es la región que más impuestos paga del mundo.

00:19:47Y dices, ¿dónde está ese dinero?

00:19:48¿A dónde va a parar?

00:19:49Porque la idea es que, ya que pagamos un dineral en impuestos,

00:19:54el gobierno con nuestro dinero se encargase de dotar de fondos públicos

00:20:00a una necesidad para aquellos colectivos más vulnerables.

00:20:05Y dices, vale, tenemos un gobierno progresista.

00:20:09Es lógico pensar que va a estar muy alineado con los derechos sociales,

00:20:14con la protección vulnerable.

00:20:15Y cuando te vas y buscas los datos, descubres esto.

00:20:19Descubres que la vivienda social por cada 10.000 habitantes en España

00:20:26es la más baja comparado con otros países como Alemania,

00:20:31Países Bajos o Francia.

00:20:33Y que el parque social de alquiler que dedicamos en España

00:20:38está a años luz de lo que dedican otras economías.

00:20:42Dices, un momento, somos socialmente los más responsables,

00:20:47pero descuidamos a los que más lo necesitan.

00:20:50Digo, sí, son datos totalmente reales.

00:20:53Son estadísticas que saca la OCDE.

00:20:57Te da una idea perfecta de cuánta gente,

00:21:00y te dices, de todos estos desahucios,

00:21:02de los 272.000 desahucios que se han producido desde el 2018,

00:21:07dices, pues habría que ubicarlos en vivienda social, ¿no?

00:21:11Para eso pagamos impuestos,

00:21:13para que haya una solución habitacional

00:21:15para la gente que tiene muchos problemas,

00:21:17que no tengan que irse de una vivienda

00:21:19e ir a parar a la calle.

00:21:22Porque eso es lo que hacen en Países Bajos y en Francia, por ejemplo.

00:21:26Pero no aquí.

00:21:27¿Por qué?

00:21:29Y entonces, claro, dices,

00:21:33¿cuál es el reparto?

00:21:34¿Cómo funcionan los hogares que cada país destina?

00:21:39De alguna manera, a un precio reducido.

00:21:42Cuando hablamos de precio reducido,

00:21:43nos referimos a un precio claramente por debajo de mercado,

00:21:47que está como subvencionado, ¿no?

00:21:48Para entendernos.

00:21:49Y dices, pues nosotros 10 veces menos que Países Bajos

00:21:53y 6 veces menos que Francia.

00:21:55Por encima está Finlandia, Irlanda, Francia, Países Bajos.

00:21:59Cuando miras el régimen de tenencia,

00:22:01es decir, cuando al final te pones a mirar y desgranar los datos,

00:22:05dices, en propiedad en España el 73,6,

00:22:08depende un poco del punto de inicio, ¿no?

00:22:10Eso veréis diferencias entre 76 y 73.

00:22:13Depende un poco de dónde empiezas a calcular la estadística.

00:22:17Pero dices, en propiedad hay un porcentaje que ronda siempre en torno al 75

00:22:21y lleva siendo así desde hace décadas.

00:22:23El español siempre invertía en el ladrillo.

00:22:26Pero no porque fuese especulador,

00:22:27sino porque es nuestra cultura invertir en el ladrillo

00:22:30y una forma de colocar nuestros ahorros en un activo

00:22:33que se revaluaba con el paso del tiempo

00:22:35porque le impactaba la inflación.

00:22:37Era una forma sencilla

00:22:39que todos aprendimos a utilizar

00:22:41y en lugar de a lo mejor invertir en bolsa,

00:22:44pues invertíamos el ladrillo.

00:22:46El alquiler de mercado representa un 17%

00:22:49a precios de mercado.

00:22:51Cesión gratuita, que son operaciones entre padres, hijos, familiares,

00:22:54un 6,1.

00:22:55No, realmente, ¿cuánto hay de alquiler reducido?

00:22:59Es decir, de todo el parqué, solo el 3,4%.

00:23:05Estamos a la cola de Europa.

00:23:09No sé si lo habéis oído.

00:23:10Cuando estaba María Jesús Montero en el Ministerio de Hacienda,

00:23:14salía celebrando y decía,

00:23:16este año hemos recaudado más que nunca.

00:23:18Y al año siguiente, hemos batido otro récord.

00:23:21España no hace más que recaudar,

00:23:24récord tras récord de impuestos.

00:23:27No sé por qué lo celebraban y nos lo contaban,

00:23:29porque es nuestro dinero el que se llevan.

00:23:31Pero es una realidad.

00:23:33España no ha hecho más que aumentar,

00:23:35récord tras récord,

00:23:36la recaudación impositiva en los últimos años.

00:23:40Y dices, vale,

00:23:41si la preocupación más grande

00:23:44que tiene el ciudadano español

00:23:46es la vivienda,

00:23:49lógicamente, si estás recaudando a mansalva,

00:23:52una parte importante de esos fondos

00:23:54irán a parar a lo que preocupa al español, ¿no?

00:23:57No.

00:23:59Esta es la descomposición del gasto público

00:24:03en distintas categorías por parte del gobierno.

00:24:06¿Qué descubres?

00:24:08Pues que a pensiones va la mayoría del dinero.

00:24:12Y dices, ¿y esto?

00:24:14Digo, bueno, fue un compromiso electoral, ¿no?

00:24:17Mantener la capacidad adquisitiva del pensionista.

00:24:20Porque el colectivo pensionista es muy grande.

00:24:23Y si quieres sus votos,

00:24:25pues cumples con las obligaciones

00:24:26a las que te has comprometido.

00:24:29Y dices, ¿y la vivienda?

00:24:30Digo, la vivienda está aquí abajo.

00:24:32Se invierte menos de lo que se invertía en 1995.

00:24:38Es ridículo.

00:24:39Un 33% menos.

00:24:41Dices, ¿qué me estás contando?

00:24:43¿Es el mayor problema que tenemos

00:24:45y es donde menos se invierte?

00:24:46Claro.

00:24:47¿Por qué no se hace algo?

00:24:49Entre otras cosas, porque no hay presupuestos.

00:24:52Porque lleva renovando presupuestos

00:24:54más de tres años.

00:24:56Con lo cual, tienes las manos atadas

00:24:57para acometer el destino del dinero

00:25:00a partidas que son más necesarias

00:25:02de lo que eran hace tres años.

00:25:04Y esto te da una idea.

00:25:06¿Cuál es la preocupación según el CIS?

00:25:08Que no es que me fíe mucho del CIS

00:25:10como encuestador.

00:25:12Pero ¿cuál es la mayor preocupación

00:25:14de los españoles?

00:25:15En 2022 se dispara la preocupación

00:25:18por la vivienda.

00:25:20Uno pensaría que es lógico.

00:25:21Es decir, hombre, en el momento

00:25:23en que los ciudadanos se empiezan a cabrear

00:25:25y a poner nerviosos con el tema de la vivienda,

00:25:27vamos a tener que gastar dinero

00:25:29en atacar este problema.

00:25:33¿Se ha hecho?

00:25:34No, nada.

00:25:36Han gastado un chavo.

00:25:39Ahora sí, el día antes justo de las elecciones

00:25:42dicen que quieren sacar 10.000 millones

00:25:44para hacer concesiones de 50.000 euros

00:25:46al que compre por primera vez una vivienda

00:25:48siempre y cuando sea con hipoteca

00:25:50o destinar 400 millones

00:25:52en concepto de vivienda industrial

00:25:55o 280 millones en avales.

00:25:58No se ha hecho nada.

00:26:01Mientras el ciudadano se ponía como se ponía.

00:26:04Cuando ha salido a la calle,

00:26:05cuando ha empezado a cuestionar

00:26:08que te pueden costar las elecciones,

00:26:11es cuando de repente los políticos

00:26:14han comenzado a decir

00:26:15oye, a esto hay que arreglarlo

00:26:17y hay que arreglarlo en 48 horas

00:26:19porque esto es muy serio.

00:26:23Has tenido 8 años

00:26:24y concretamente desde 2022

00:26:26para ir tomando en el pulseo a este problema

00:26:29y plantear soluciones e inversiones

00:26:32destinadas precisamente a paliar

00:26:34el efecto de la falta de oferta

00:26:37y sin embargo no hiciste nada.

00:26:40La solución aparentemente es sencilla.

00:26:43Alguien podría decir

00:26:44oye, la solución es construir más.

00:26:49Pero es que no es tan sencillo.

00:26:51¿Por qué?

00:26:52Porque como vamos a ver ahora

00:26:53existen unos procedimientos

00:26:55y unos retardos

00:26:56que hacen que el problema

00:26:58se vaya a alargar muchos años.

00:27:02Y dices, bueno,

00:27:03lo primero de todo

00:27:05tenemos que conocer

00:27:06cómo es la legislación en España

00:27:08para construir.

00:27:10Aproximadamente tienes unos 10 años y medio

00:27:12para tener suelo finalista

00:27:14entre lo que llamamos el planeamiento,

00:27:16la gestión del suelo,

00:27:17la urbanización

00:27:18y las licencias de obra.

00:27:20Y dices, perdón,

00:27:21licencias están en el segundo bloque,

00:27:23hasta la urbanización.

00:27:24Ya tienes 10 años y medio

00:27:25y luego 3 y medio

00:27:26entre que consigues la licencia de obra,

00:27:28construcción y entrega y cobro.

00:27:30Es decir,

00:27:32cualquier mecanismo que intente

00:27:35trasladar suelo

00:27:37que hoy no es urbanizable

00:27:39para convertirlo en suelo finalista

00:27:41y que se pueda hacer una promoción

00:27:43y entregar esa promoción

00:27:44nos va a llevar unos 14 años.

00:27:47A día de hoy

00:27:48ya tenemos un déficit

00:27:50de entre 750 y 800.000 viviendas.

00:27:53Banco de España dice que

00:27:54en 2028 tendremos

00:27:57realmente

00:27:59un millón de déficit.

00:28:00Y lo que estamos viendo aquí

00:28:02es que se va a tardar

00:28:0314 años

00:28:04con la legislación actual

00:28:05en conseguir

00:28:07empezar a construir

00:28:08nueva vivienda.

00:28:10Ya te doy una idea

00:28:11de por dónde va el problema.

00:28:13Pero no es lo único

00:28:14que está afectando.

00:28:15Por otro lado,

00:28:17hemos dicho

00:28:17que mientras haya

00:28:19una inflación

00:28:20bastante alta

00:28:22el coste de construir

00:28:23supera con claridad

00:28:25el ritmo de la inflación.

00:28:27Es decir,

00:28:27que si la inflación

00:28:28ha subido desde el 2020

00:28:29a 2025

00:28:30un 22%,

00:28:32la de construcción

00:28:33es un 39%.

00:28:35Con lo cual,

00:28:37a medida que transcurren

00:28:38los años,

00:28:39mientras vas construyendo

00:28:41para reducir ese déficit,

00:28:43el precio de construir

00:28:44no va a dejar de subir

00:28:46como veis en este gráfico.

00:28:47Lo cual quiere decir

00:28:48que las próximas unidades

00:28:50que se vayan construyendo

00:28:51cada vez serán más caras.

00:28:53Simplemente porque

00:28:54costará más construirlas.

00:28:58Por otro lado,

00:28:59tenemos la legislación

00:29:01que rige en favor

00:29:03o en contra

00:29:04del propietario

00:29:05y del inquilino.

00:29:07Como todos sabéis,

00:29:09yo viví

00:29:09a través de mi mujer

00:29:11una inquiocupación,

00:29:13es decir,

00:29:13un inquilino

00:29:14que dejó de pagar

00:29:15el alquiler

00:29:15y tardamos casi dos años

00:29:18en poder conseguir

00:29:20que el juez

00:29:21emitiera la orden

00:29:23de desalojo

00:29:24de la vivienda.

00:29:25Por el camino,

00:29:26dejó a deber

00:29:27unos 20.000 euros

00:29:29en alquiler,

00:29:30le tuvimos que estar

00:29:30pagando los suministros,

00:29:32hemos tenido que reformar

00:29:33la casa,

00:29:34pintar,

00:29:34acuchillar el suelo,

00:29:36arreglar el destrozo

00:29:37de un baño,

00:29:38hemos tenido que pagar

00:29:39al abogado,

00:29:41podríamos hablar

00:29:42de en torno

00:29:42a 30.000 euros

00:29:43que en dos años

00:29:44hemos perdido

00:29:45y eso sí,

00:29:45cuando hicimos

00:29:46la declaración de la renta

00:29:47el año pasado,

00:29:48a pesar de haber estado

00:29:49ocupada por un inquilino

00:29:50que no pagaba,

00:29:52tuvimos que reflejar

00:29:53en el IRPF

00:29:55que mi mujer

00:29:55había percibido

00:29:56la renta

00:29:58porque había un contrato

00:29:59y Hacienda decía

00:30:00que si había un contrato,

00:30:01había un contrato

00:30:01aunque no hubiésemos

00:30:02recibido el pago

00:30:03de los alquileres.

00:30:07Es un disparate,

00:30:09es un disparate

00:30:09que hace que como media

00:30:11uno se plantee

00:30:12que si tiene un problema

00:30:13con el inquilino,

00:30:1517 meses

00:30:16no te los quita nadie

00:30:17antes de plantearte

00:30:19que se solucione

00:30:19y como pueda demostrar

00:30:21que es vulnerable

00:30:21probablemente

00:30:22se suspenderá

00:30:23el desalojo

00:30:24de la vivienda.

00:30:26¿Esto qué hace?

00:30:27Esto hace que el propietario

00:30:28se sienta

00:30:29tremendamente vulnerable

00:30:31y que empiece

00:30:34a introducir filtros

00:30:35a la hora de alquilar

00:30:36cada vez más agresivos.

00:30:38¿En qué sentido?

00:30:41En el caso de mi mujer

00:30:42no va a alquilar la casa.

00:30:43Dice,

00:30:43ha pasado un calvario,

00:30:44ha tenido que ir al psicólogo,

00:30:47estaba deprimida

00:30:48y cuando yo le he preguntado

00:30:50y me ha dicho,

00:30:50me da igual,

00:30:51pagaré como si estuviese alquilada

00:30:53porque me aplican una renta

00:30:55en el IRPF

00:30:56pero yo no voy a alquilarla.

00:30:58No,

00:30:59no la tendré ahí

00:31:00que vaya subiendo de precio

00:31:01y decir,

00:31:02hombre,

00:31:02no.

00:31:03Esto es lo que han conseguido

00:31:05y van a conseguir

00:31:06muchos de estos casos

00:31:08con la desprotección

00:31:09del propietario

00:31:10y el hecho

00:31:11de que se hable

00:31:12de una regulación

00:31:13más inclinada

00:31:14a proteger al inquilino

00:31:15lo que va a hacer

00:31:16es que el propietario

00:31:17que se alquile

00:31:18lo que haga sea

00:31:19decir,

00:31:21yo quiero que sean

00:31:22dos jóvenes sin hijos

00:31:23ambos llevan

00:31:24que lleven trabajando

00:31:25cinco o seis años

00:31:26y que tengan una renta

00:31:27bastante holgada

00:31:28respecto al alquiler.

00:31:30Tal vez

00:31:30que el alquiler

00:31:31les represente

00:31:32solo un tercio

00:31:32de lo que ganan

00:31:33entre los dos.

00:31:35y cuando llegue alguien

00:31:36como una madre

00:31:37con dos hijos

00:31:37y un solo sueldo

00:31:39dirán,

00:31:40ni de broma

00:31:41te voy a alquilar a ti.

00:31:43¿Por qué?

00:31:43Digo,

00:31:44pues que a la primera de cambio

00:31:45te vas a volver

00:31:45una inquiocupa,

00:31:46vas a decirme

00:31:47que no puedes llegar

00:31:48y a ver cómo diablos

00:31:49te saco yo de mi vivienda

00:31:50y tendrás todos los derechos

00:31:52amparados por la ley.

00:31:54¿Qué va a conseguir

00:31:55por tanto

00:31:56todo esto

00:31:56que estamos viendo?

00:31:57Pues de alguna manera

00:31:58que los que sigan alquilando

00:32:00lo hagan

00:32:01con una protección extra

00:32:03y por tanto

00:32:04los más vulnerables

00:32:05serán los que

00:32:06peor accesibilidad

00:32:08tendrán

00:32:08al mercado del alquiler.

00:32:10Así de sencillo.

00:32:13¿Qué debemos hacer?

00:32:15La pregunta del millón.

00:32:16¿Comprar, alquilar

00:32:17o esperar?

00:32:18Teniendo en cuenta

00:32:19lo que acabamos

00:32:20de estar viendo.

00:32:21Mi opinión

00:32:22y la emití también

00:32:23cuando sacaron

00:32:24la ley de la vivienda

00:32:25en 2023

00:32:26tardé 24 horas

00:32:27en decir

00:32:27esto es un disparate

00:32:28preparaos para una subida

00:32:30del precio

00:32:30de la vivienda

00:32:31y el alquiler

00:32:31como no habéis visto

00:32:32en mucho tiempo.

00:32:34Permitidme que vuelva

00:32:35a mojarme.

00:32:36Como salgan

00:32:37aprobados

00:32:38los decretos

00:32:39que quiere presentar

00:32:39el gobierno

00:32:40a través de la diputación

00:32:42ahora

00:32:43en este plazo

00:32:44hasta las elecciones

00:32:44lo que va a pasar

00:32:45es que

00:32:47se va a desplomar

00:32:48la oferta

00:32:48del alquiler

00:32:49y el precio

00:32:50va a subir

00:32:51mucho más.

00:32:53¿Por qué motivo?

00:32:55Por la sencilla razón

00:32:56de que

00:32:57no han hecho

00:32:58nada

00:32:59que fomente

00:33:01la solución

00:33:02del problema.

00:33:03Creo que en la presentación

00:33:04ha quedado

00:33:05manifiesto

00:33:06cuál es el problema.

00:33:07Falta

00:33:08una barbaridad

00:33:09de oferta

00:33:09y las medidas

00:33:11que han impulsado

00:33:13no favorecen

00:33:14la oferta

00:33:14favorecen

00:33:15si hace

00:33:16si tuviésemos

00:33:17que seleccionar

00:33:18qué favorece

00:33:19favorece

00:33:20la demanda.

00:33:21Financiar

00:33:22con 50.000 euros

00:33:23el acceso

00:33:25a la vivienda

00:33:26de los jóvenes

00:33:27que compran

00:33:27su primera residencia

00:33:29con hipoteca

00:33:29¿cuánto tiempo

00:33:31creéis

00:33:31que esos

00:33:32esos 50.000

00:33:33que te van a dar

00:33:34de ayuda

00:33:34va a acabar

00:33:35plasmándose

00:33:36en el precio

00:33:37de venta?

00:33:38Todo lo que sea

00:33:39subvencionar

00:33:40la demanda

00:33:41acaba

00:33:42trasladándose

00:33:42a un precio

00:33:43más alto.

00:33:45Habrá propietarios

00:33:46que opten

00:33:48por vender

00:33:49su vivienda

00:33:49mi mujer

00:33:50plantea

00:33:51quedársela

00:33:52otros dirán

00:33:54no

00:33:54yo la voy a vender

00:33:55y eso podría

00:33:56aumentar

00:33:56la oferta

00:33:57momentáneamente

00:33:58lo que pasa

00:33:59es que

00:33:59mucha gente

00:34:01no llega

00:34:01a poder comprarla

00:34:02tal vez

00:34:03consigas

00:34:04un efecto

00:34:04de ralentización

00:34:05en el precio

00:34:06de venta

00:34:07de la vivienda

00:34:09en el corto plazo

00:34:11pero no vas

00:34:12a solucionar

00:34:13nada con esto

00:34:14porque ya hemos visto

00:34:14que solo el 23%

00:34:16de los propietarios

00:34:17son los que tienen

00:34:18más de una casa

00:34:19con lo cual

00:34:20de ese porcentaje

00:34:21una parte

00:34:22decidirá vender

00:34:23y el resto no

00:34:24y eso no soluciona

00:34:26más que una

00:34:26fracción

00:34:27diminuta

00:34:28de ese millón

00:34:29de viviendas

00:34:30que todavía te faltan

00:34:31y que cada año

00:34:32va a incrementarse

00:34:33y luego

00:34:34más tarde

00:34:35lo que conseguirás

00:34:36es lo de siempre

00:34:36que el precio

00:34:37siga subiendo

00:34:38la única solución

00:34:41y parece mentira

00:34:43que no se den cuenta

00:34:44es aumentar

00:34:45la oferta

00:34:46lo antes posible

00:34:47y entre tanto

00:34:48tienes que dar

00:34:50protección

00:34:50al propietario

00:34:51para que ponga

00:34:52su vivienda

00:34:53en el mercado

00:34:54de qué manera

00:34:55consigo yo

00:34:56que alguien

00:34:56que no quiere

00:34:57alquilar su vivienda

00:34:58la alquile

00:34:59dotándole

00:35:00de protección

00:35:01jurídica

00:35:01de un seguro

00:35:02público

00:35:03es decir

00:35:04si no dejan

00:35:05de pagarme

00:35:06quiero que haya

00:35:07un seguro público

00:35:08que me cubra

00:35:09mi coste

00:35:09y quiero que haya

00:35:10una regulación

00:35:11que saque

00:35:11a la persona

00:35:12que incumple

00:35:13un contrato

00:35:14fuera de mi propiedad

00:35:15y además

00:35:15quiero que ese cobro

00:35:16sea inmediato

00:35:17estas cosas

00:35:18de y la comunidad

00:35:20se hará cargo

00:35:21del impago

00:35:22del propietario

00:35:23digo

00:35:23todos sabemos

00:35:24cuánto han tardado

00:35:25las ayudas

00:35:26en la dana

00:35:27y en la palma

00:35:28estamos hablando

00:35:29de estar persiguiendo

00:35:30la administración

00:35:31durante 2-3 años

00:35:32el inquilino

00:35:33no quiere cobrar

00:35:34lo que ha dejado

00:35:35de cobrar

00:35:35por

00:35:36perdón

00:35:37el propietario

00:35:37no quiere dejar

00:35:38cuando deja de cobrar

00:35:40del inquilino

00:35:40no quiere tardar

00:35:412-3 años

00:35:42litigando

00:35:42con la administración

00:35:43para que le den

00:35:45el dinero

00:35:45que le habían prometido

00:35:46que le iban a cubrir

00:35:47si no cambias

00:35:48la legislación

00:35:49no hay manera

00:35:50de hacer esto

00:35:51la legislación

00:35:52también tiene que cambiar

00:35:53para que no lleve

00:35:5414 años

00:35:55convertir

00:35:56un suelo

00:35:57no urbanizable

00:35:57en un suelo

00:35:58finalista

00:35:59para que se pueda

00:36:01promover

00:36:01una colección

00:36:02de viviendas

00:36:03nueva

00:36:03hay que

00:36:05cubrir

00:36:06las necesidades

00:36:07del colectivo

00:36:07vulnerable

00:36:08por supuesto

00:36:09pero como hacen

00:36:10otros países europeos

00:36:11no a cargo

00:36:12del propietario

00:36:13individual

00:36:14a cargo del estado

00:36:15para eso pagamos

00:36:15los impuestos

00:36:16que pagamos

00:36:17es su responsabilidad

00:36:19no la nuestra

00:36:21cubrir las necesidades

00:36:22de ese colectivo

00:36:23que no llega

00:36:27tienes que incentivar

00:36:29algo que todos

00:36:30los constructores

00:36:30te dicen que falta

00:36:31mano de obra

00:36:32cualificada

00:36:33estamos permitiendo

00:36:35que entre inmigración

00:36:36a mansalva

00:36:37fomenta la inmigración

00:36:38con expertise

00:36:40en construcción

00:36:44favorece la llegada

00:36:45de inmigrante

00:36:46que si sabe

00:36:46trabajar

00:36:47en el mercado

00:36:48inmobiliario

00:36:49y eso te va a ayudar

00:36:51a que puedas

00:36:52movilizar

00:36:53más recursos

00:36:57perdonadme

00:36:57que no me he dado cuenta

00:36:59me teníais ahí apartado

00:37:00y eso

00:37:01lo que te va a permitir

00:37:03de alguna manera

00:37:04es

00:37:06dinamizar

00:37:07en el

00:37:09en el mercado

00:37:10la capacidad

00:37:12de las constructoras

00:37:13para entregar

00:37:14más vivienda

00:37:15y no un coste

00:37:16tan alto

00:37:16y

00:37:19en general

00:37:20el concepto

00:37:22que hay detrás

00:37:23de esta crisis

00:37:24es que

00:37:26parece que el gobierno

00:37:27parece que

00:37:28la coalición

00:37:29que gobierna

00:37:30se ha empeñado

00:37:31en no reconocer

00:37:32algo que es

00:37:33tan sumamente evidente

00:37:34que todo lo demás

00:37:36que hagamos

00:37:36son parches

00:37:38que no atacan

00:37:39el problema

00:37:39de raíz

00:37:40esto es como

00:37:41el enfermo

00:37:42que va al médico

00:37:43porque tiene

00:37:4338,5 de fiebre

00:37:45y le dicen

00:37:46te voy a poner

00:37:47un antipirético

00:37:48te voy a poner

00:37:49el niño

00:37:50tiene 38,5

00:37:51dale

00:37:52dalsi

00:37:52y dale

00:37:53apiretal

00:37:54y dices

00:37:54genial

00:37:55eso le baja

00:37:55la fiebre

00:37:56pero

00:37:56pero si no encuentro

00:37:57el problema

00:37:58que le genera

00:37:58la fiebre

00:37:59que estoy arreglando

00:38:01y no arreglas nada

00:38:02el efecto

00:38:03del dalsi

00:38:04de la medicina

00:38:05hasta que le damos

00:38:05a los críos

00:38:06dura lo que dura

00:38:07y pasado el efecto

00:38:10vuelve a tener fiebre

00:38:11¿por qué?

00:38:11porque no has atacado

00:38:12el problema de raíz

00:38:13porque te has limitado

00:38:15a poner parches

00:38:19el ciudadano

00:38:20debe entender

00:38:22y sobre todo

00:38:24este directo

00:38:25estaba pensado

00:38:26para esto

00:38:26para decir

00:38:27señores

00:38:28no es tan difícil

00:38:29explicar

00:38:30cuáles son las raíces

00:38:31de un problema

00:38:32y entender

00:38:33por qué no estamos

00:38:34acertando con la medicina

00:38:36por qué no estamos

00:38:37acertando

00:38:37con el tratamiento

00:38:38y por qué

00:38:39hay un uso

00:38:41demagógico

00:38:42de aquello

00:38:43que más daño

00:38:44hace al ciudadano

00:38:45de aquello

00:38:45que más le preocupa

00:38:46ya está bien

00:38:47de permitir

00:38:48que los que nos gobiernan

00:38:50de alguna manera

00:38:51utilicen

00:38:52ese dolor

00:38:53o esa emoción

00:38:55para captar votos

00:38:56pero

00:38:57¿en qué cabeza cabe?

00:38:59tu obligación

00:39:00como dirigente

00:39:01es representar

00:39:02a la población

00:39:02y ayudar

00:39:03a que los ciudadanos

00:39:04tengan el nivel

00:39:04de bienestar

00:39:05más alto posible

00:39:06y lo primero

00:39:07que deberías hacer

00:39:08es tomar el pulso

00:39:09a cuál es la preocupación

00:39:11número uno

00:39:12del ciudadano

00:39:12y tan pronto detectas

00:39:14cuál es esa preocupación

00:39:15deberías meterte

00:39:16a muerte

00:39:16a solucionar

00:39:18ese problema

00:39:18en lugar de dejar

00:39:20que crezca

00:39:20crezca

00:39:21crezca

00:39:21hasta que falten

00:39:22unos 24

00:39:24o 48 horas

00:39:25antes de las elecciones

00:39:26para anunciar

00:39:27todo tipo de medidas

00:39:27y encima

00:39:28anunciar las que no

00:39:29arreglan el problema

00:39:30sino que lo van a hacer

00:39:31todavía peor

00:39:33yo me he planteado

00:39:36hacer

00:39:37esta presentación

00:39:39con la intención

00:39:40de que aquellos

00:39:41que me estáis viendo

00:39:41hoy

00:39:42de alguna manera

00:39:43digáis

00:39:43oye

00:39:44pues me ha quedado

00:39:44bastante claro

00:39:45dónde está el problema

00:39:46esto no tiene nada

00:39:47que ver con lo que

00:39:48nos cuentan los políticos

00:39:49ni de un lado

00:39:49ni de otro

00:39:50que quede claro

00:39:52al menos

00:39:53pienso

00:39:53¿te crees que

00:39:54lo que dice Feijó

00:39:55que si llega al poder

00:39:56va a construir

00:39:57un millón de viviendas?

00:39:59me encantaría creerlo

00:40:00o sea

00:40:00pero no sabéis cómo

00:40:04igual no lo hace

00:40:05digo

00:40:06sí

00:40:06puede ser

00:40:07digo

00:40:07pero al menos

00:40:08está anunciando

00:40:09la medida correcta

00:40:10y luego igual

00:40:11no lo hace

00:40:12en 2023

00:40:13Pedro Sánchez

00:40:14llamó a esta legislatura

00:40:15que todavía dura

00:40:16la legislatura

00:40:18de la vivienda

00:40:20evidentemente

00:40:21del desastre

00:40:22de la vivienda

00:40:23puede ser

00:40:24que ocurra lo mismo

00:40:25que ahora

00:40:26el Partido Popular

00:40:27anuncie

00:40:28un millón

00:40:28de viviendas nuevas

00:40:29en cuatro años

00:40:31y que luego

00:40:31no construya nada

00:40:32claro que puede pasar

00:40:33no quiero ser hipócrita

00:40:35claro

00:40:35no me creo mucho

00:40:37a los políticos

00:40:37en general

00:40:38pero al menos

00:40:39anuncian la solución

00:40:41otra cosa es que luego

00:40:42la ejecuten

00:40:42o que tengan presupuesto

00:40:44para hacerlo

00:40:47de la misma manera

00:40:48que os cuento esto

00:40:49de la misma manera

00:40:49que me he tomado tiempo

00:40:51para mostraros

00:40:52mi visión particular

00:40:53sobre el mercado inmobiliario

00:40:56buscando datos

00:40:57y no llevándolo

00:40:58a demagogia

00:41:01simplemente

00:41:04vocal

00:41:04de decir

00:41:05a mí me parece

00:41:05no, no

00:41:06me parece no

00:41:06sácame los datos

00:41:08sácame los datos

00:41:09que es lo que hemos hecho hoy

00:41:10también os digo

00:41:11que está muy bien

00:41:13escuchar

00:41:14aquellos a los que tanto

00:41:15se critica

00:41:16a los institucionales

00:41:18a los fondos buitre

00:41:21por cierto

00:41:22se critica mucho

00:41:23a los fondos buitre

00:41:24pero el gobierno

00:41:25ha contratado a Blackrock

00:41:27para gestionar

00:41:28el problema

00:41:29de las viviendas

00:41:31del Sareb

00:41:32y trasladarlas

00:41:32a casa 47

00:41:34al fondo buitre

00:41:35por cierto

00:41:36no deja de ser

00:41:37como mínimo paradójico

00:41:40el 17 de octubre

00:41:41que es el fin de semana

00:41:43que viene

00:41:43celebramos un evento

00:41:45en el cine más grande

00:41:47de España

00:41:48que es Kinépolis

00:41:49una pantalla gigante

00:41:51y una sala

00:41:52para mil personas

00:41:52y vamos a dedicar

00:41:54mucho

00:41:55a hablar

00:41:56de mercado inmobiliario

00:41:59me encantaría

00:42:01que podáis sacar

00:42:04visiones distintas

00:42:05en función

00:42:05de modelos

00:42:06de negocios

00:42:07totalmente

00:42:09enfocados

00:42:10al inversor

00:42:12y al propietario

00:42:13pero desde cantidades

00:42:14muy pequeñas

00:42:15porque hay un gran

00:42:16desconocimiento

00:42:17también

00:42:17de cómo acceder

00:42:18al mercado

00:42:19de la vivienda

00:42:19con cantidades pequeñas

00:42:20y se puede hacer

00:42:22en ese evento

00:42:25lo que vamos a ver

00:42:26es

00:42:28qué opina

00:42:29el presidente

00:42:30de la Federación Nacional

00:42:31de Asociaciones Inmobiliarias

00:42:33de EXFAI

00:42:35que es José María Alfaro

00:42:36nos va a dar

00:42:37mejor

00:42:38visión de mercado

00:42:39de lo que está pasando

00:42:40y qué cree

00:42:41que está ocurriendo

00:42:42con

00:42:42las primeras reacciones

00:42:44de los propietarios

00:42:44a los decretos

00:42:45de vivienda

00:42:46creo que va a ser

00:42:48perfecto

00:42:48porque tiene una visión

00:42:49de toda España

00:42:50al completo

00:42:51de aquellos

00:42:51que comercializan

00:42:52precisamente

00:42:53tanto la venta

00:42:54como el alquiler

00:42:55de la vivienda

00:42:55vendrán el CEO

00:42:57y el CEO

00:42:57de Prop Hero

00:42:58que tienen un modelo

00:42:59de adquisición

00:43:00de vivienda

00:43:00muy particular

00:43:01que te permite

00:43:02acceder

00:43:03en entornos

00:43:04con dinero

00:43:06relativamente pequeño

00:43:07no hace falta

00:43:08grandes cantidades

00:43:09va a venir

00:43:10Uribice

00:43:10que es el cofundador

00:43:12de habitaciones.com

00:43:13que permite

00:43:13comprar solamente

00:43:14la habitación

00:43:15no el de apartamento

00:43:16entero

00:43:16que es una solución

00:43:18al alquiler

00:43:19para poder tener

00:43:20la propiedad

00:43:21y no tirar

00:43:23a fondo perdido

00:43:24el dinero

00:43:25del alquiler

00:43:25vendrá

00:43:26Kepa Bright

00:43:28porque nos va a hablar

00:43:28de modelos

00:43:30que están

00:43:30transformando

00:43:31completamente

00:43:32el sector

00:43:33del alojamiento

00:43:34y Agustín Vara

00:43:36que nos va a hablar

00:43:37de participación

00:43:38en inversión

00:43:39inmobiliaria

00:43:41en CivisLent

00:43:43básicamente

00:43:43aquí lo que hacemos

00:43:44es aportar

00:43:45nuestro dinero

00:43:46e invertir

00:43:47en facilitar

00:43:49que los promotores

00:43:50de vivienda

00:43:51puedan construir

00:43:51es decir

00:43:52estamos ayudando

00:43:53a solucionar

00:43:53el problema

00:43:54y participamos

00:43:55de alguna manera

00:43:56de lo que ocurre

00:43:56en el mercado

00:43:57de la vivienda

00:43:58estarán todos

00:43:59estos personajes

00:44:00nos van a hablar

00:44:01de sus modelos

00:44:01de negocio

00:44:02nos van a decir

00:44:02cómo ven la situación

00:44:03son expertos

00:44:05en el mercado

00:44:05inmobiliario

00:44:06y te van a decir

00:44:07con mucha autoridad

00:44:08lo que consideran

00:44:09que va a pasar

00:44:11si se produce

00:44:12la aprobación

00:44:13de los decretos

00:44:13y se mantiene

00:44:14en el tiempo

00:44:14o si triunfan

00:44:16las medidas

00:44:17que plantea

00:44:18ya como programa

00:44:19electoral

00:44:20el Partido Popular

00:44:22en boca

00:44:23de

00:44:24Facebook

00:44:26estamos en un entorno

00:44:27como habéis visto

00:44:28donde hay una inflación

00:44:29que no para

00:44:30de subir

00:44:31y va a subir más

00:44:31por cierto

00:44:32también en eso me mojo

00:44:33de aquí a diciembre

00:44:34vamos a ver cifras

00:44:35muy fuertes

00:44:36en España ya estamos

00:44:37en torno al 5%

00:44:38se va a poner

00:44:38mucho más feo

00:44:39que esto

00:44:39y eso

00:44:41obliga

00:44:42a la gente

00:44:43a plantearse

00:44:46qué hay que hacer

00:44:48si a mí me preguntan

00:44:49mis hijos

00:44:49en este momento

00:44:50Pablo

00:44:50con la información

00:44:51que nos acabas

00:44:52de ofrecer

00:44:55¿esperarías?

00:44:56digo no

00:44:58como mucho

00:44:58dos meses

00:44:59para ver

00:44:59hacia dónde va

00:45:00la legislación

00:45:00pero no esperaría

00:45:02¿alquilarías?

00:45:03no

00:45:03ni loco

00:45:05¿comprarías?

00:45:06sí

00:45:06digo

00:45:06intentaría comprar

00:45:07por todos los medios

00:45:08y aquí hay un tema

00:45:09que es súper importante

00:45:11algunos de mis hijos

00:45:12me dicen

00:45:12ya es que

00:45:12la que a mí me gusta

00:45:13digo ya

00:45:14olvídate de la que

00:45:14a ti te gusta

00:45:16tú no estás

00:45:17en disposición

00:45:18de comprarte

00:45:19la casa

00:45:19que a ti te gusta

00:45:20tú tienes

00:45:21una necesidad

00:45:21imperiosa

00:45:22de tener

00:45:22una vivienda

00:45:24por pequeña

00:45:24y aunque no esté

00:45:26ubicada

00:45:26donde tú quieres

00:45:27para poder estar

00:45:29dentro del mercado

00:45:30porque es un mercado

00:45:31que va a seguir

00:45:32encareciéndose

00:45:32y si tú

00:45:33compras algo

00:45:34que se va a encarecer

00:45:36con el resto

00:45:36al menos

00:45:37ya no se te va

00:45:38alejando

00:45:38el precio

00:45:39de aquella vivienda

00:45:40que querrás

00:45:41comprar

00:45:41todo temprano

00:45:42porque es la que

00:45:42te encaja

00:45:43con tu estilo

00:45:43de vida

00:45:44porque ya

00:45:45habrás metido

00:45:45el pie

00:45:46y tendrás algo

00:45:46que se irá

00:45:47revalorizando

00:45:47en paralelo

00:45:50una de mis hijas

00:45:51hace tres años

00:45:52decidía

00:45:53oye

00:45:54alquilo

00:45:54compro

00:45:54y le dije

00:45:55compra

00:45:55por dios

00:45:56ya sé

00:45:56que necesitas

00:45:58en aquel momento

00:45:59eran unos 30.000 euros

00:46:00para poder acceder

00:46:01a la vivienda

00:46:02ya sé que necesitas

00:46:02una ayuda

00:46:03y tienes la suerte

00:46:04de que yo te la puedo

00:46:05brindar

00:46:05pero compra

00:46:07a día de hoy

00:46:08me dices que

00:46:08donde quiero comprar

00:46:09está carísimo

00:46:11digo vale

00:46:12y tu casa

00:46:12me dice

00:46:13mi casa ha subido

00:46:14un 60%

00:46:15digo pues mira

00:46:16quiere decir

00:46:17que el 60%

00:46:19que ha subido

00:46:19aquello que quieres

00:46:20comprar

00:46:20lo has financiado

00:46:21con lo que ha subido

00:46:22la vivienda

00:46:22en la que te has metido

00:46:23aunque no esté

00:46:24en el sitio

00:46:24que te gustaba

00:46:26por tanto

00:46:27a la pregunta

00:46:28de esperar

00:46:29si decides esperar

00:46:31esperar

00:46:31a después

00:46:32a después

00:46:32de las elecciones

00:46:33para ver

00:46:33cómo queda

00:46:35concretamente

00:46:36la legislación

00:46:37el resto

00:46:40es que no va a dejar

00:46:41de subir la vivienda

00:46:42durante los próximos años

00:46:43yo no sé cómo explicarlo

00:46:44ya

00:46:44por un tema

00:46:45de inflación

00:46:46por un tema

00:46:46del coste

00:46:47de los materiales

00:46:47por un tema

00:46:48de legislación

00:46:49que aunque cambie

00:46:50pasará de 14 años

00:46:52a 9 u 8 años

00:46:54tenemos un tapón

00:46:55es imposible

00:46:57eliminarlo

00:46:57y tenemos

00:46:58una carencia

00:46:59brutal de vivienda

00:47:00ya a la cual

00:47:00se va a ir acumulando

00:47:02déficit

00:47:02año tras año

00:47:04y este problema

00:47:05no es de España

00:47:07solamente

00:47:07fijaos lo que está pasando

00:47:09en Francia

00:47:10en Bélgica

00:47:10cómo se quejan

00:47:11en Estados Unidos

00:47:12es un problema global

00:47:13en Alemania

00:47:15este problema

00:47:16es el problema

00:47:17de las economías

00:47:18desarrolladas

00:47:19entender

00:47:21en qué momento

00:47:22estamos

00:47:22a nivel geopolítico

00:47:23a nivel

00:47:24de inflación

00:47:25a nivel

00:47:26del mercado

00:47:26de la vivienda

00:47:27cómo está cambiando

00:47:28la seguridad

00:47:29a nivel global

00:47:30el rearme

00:47:32la llegada

00:47:33de la inteligencia

00:47:34artificial

00:47:35qué está pasando

00:47:36qué puede pasar

00:47:38con la fiscalidad

00:47:39es una alternativa

00:47:40meterte en metales

00:47:41preciosos

00:47:42es una alternativa

00:47:43invertir en bitcoin

00:47:44si vamos a estar

00:47:45depreciando

00:47:46la capacidad

00:47:46de compra

00:47:47de nuestro dinero

00:47:47fiat

00:47:48todo eso

00:47:49es crucial

00:47:50pero no para un inversor

00:47:52sino para un ciudadano

00:47:53normal y corriente

00:47:55y de eso

00:47:56es precisamente

00:47:57de lo que hablamos

00:47:58en el evento

00:47:58del próximo fin de semana

00:47:59vamos a hablar

00:48:01de cómo invertir

00:48:01en el nuevo digital

00:48:02con la CEI

00:48:04fundadora de Merge

00:48:05vamos a hablar

00:48:06con el CEO

00:48:07de rental

00:48:07sobre inversión

00:48:08inmobiliaria

00:48:09tokenizada

00:48:10que es algo

00:48:11tremendamente sofisticado

00:48:12pero que te permite

00:48:13adquirir pequeños

00:48:14trozos

00:48:15de un inmueble

00:48:16vamos a hablar

00:48:17con Ángel Pardo

00:48:17de cómo invertir

00:48:18en el mundo

00:48:19de los mercados

00:48:20descentralizados

00:48:21hablaremos

00:48:22de cómo invertir

00:48:23en oro y plata

00:48:23con el CEO

00:48:24de Silver Gold

00:48:25nos harán unas ponencias

00:48:27muy buenas

00:48:28John Hernández

00:48:28y Rodrigo Taramona

00:48:29para saber

00:48:30a qué nos enfrentamos

00:48:31con la IA

00:48:31de qué manera

00:48:33podemos aprovecharlos

00:48:34y no ser simplemente

00:48:35víctimas

00:48:35de lo que viene

00:48:36hablaremos

00:48:37con Claudio Feijó

00:48:38sobre el nuevo orden mundial

00:48:39es asesor

00:48:41de la Comisión Europea

00:48:42nos va a contar

00:48:43viene de China

00:48:43el día antes

00:48:44nos va a contar

00:48:45realmente

00:48:46cómo está

00:48:47esta lucha

00:48:47por la hegemonía

00:48:48entre Estados Unidos

00:48:49y China

00:48:49y qué es lo que

00:48:50podría ocurrir

00:48:51vamos a hablar

00:48:53con Ignacio

00:48:54Ignacy

00:48:55Villalzau

00:48:56perdón

00:48:56que es el director

00:48:57de inversiones

00:48:58de MyInvestor

00:48:58de cómo posicionarnos

00:49:00en bolsa

00:49:01con cierta seguridad

00:49:01después de la subida

00:49:03que ha habido

00:49:03y los múltiplos

00:49:04a los que cotizan

00:49:05muchos de los valores

00:49:06que más interés

00:49:07atraen

00:49:08a los inversores

00:49:10en este momento

00:49:11y hablaremos

00:49:12de cómo se puede invertir

00:49:13en compañías

00:49:14antes de que salgan

00:49:15a bolsa

00:49:16con Ramiro Iglesias

00:49:17de Cresenta

00:49:19vamos a tener

00:49:20también a expertos

00:49:21en fiscalidad

00:49:22que nos van a decir

00:49:23de qué manera

00:49:23se puede

00:49:24dentro de la legalidad

00:49:25mejorar la gestión

00:49:27patrimonial

00:49:28la gestión

00:49:28de nuestros ahorros

00:49:29para pagar

00:49:30menos

00:49:31Hacienda

00:49:32y como digo

00:49:33siempre dentro

00:49:34de la legalidad

00:49:35tenéis el código QR

00:49:36ahí

00:49:38como veis

00:49:39hemos hablado

00:49:40de muchas cosas

00:49:42el Kinépolis

00:49:44hablaremos

00:49:44de muchas más

00:49:46de qué regiones

00:49:48qué sectores

00:49:48y qué megatendencias

00:49:49son las más interesantes

00:49:51en este momento

00:49:51para los inversores

00:49:52qué pintan la bolsa

00:49:54el inmobiliario

00:49:55los mercados privados

00:49:56el oro

00:49:57las criptomonedas

00:49:58los activos tokenizados

00:49:59y qué oportunidades

00:50:01ofrece la IEA

00:50:02y el nuevo régimen

00:50:03geopolítico

00:50:04en el que estamos

00:50:04y sobre todo

00:50:06hablaremos

00:50:07de qué vehículos

00:50:08disponibles hay

00:50:09para invertir

00:50:09en cada una

00:50:10de esas ideas

00:50:11cuáles son las alternativas

00:50:13adecuadas

00:50:14en función

00:50:14del capital

00:50:15de cada uno

00:50:16qué riesgo

00:50:18entraña

00:50:18cada tipo

00:50:19de inversión

00:50:19y qué peso

00:50:20deberíamos asignar

00:50:21en función

00:50:22del perfil

00:50:23de riesgo

00:50:23de cada individuo

00:50:25y cómo optimizar

00:50:26dentro de la legalidad

00:50:28el pago

00:50:29de impuestos

00:50:30creo que es

00:50:31una

00:50:32creo que es

00:50:33una oportunidad

00:50:33fantástica

00:50:34para ver

00:50:35la situación

00:50:36en

00:50:36en un

00:50:38prisma

00:50:38de 360 grados

00:50:40y

00:50:41probablemente

00:50:42me atrevería

00:50:43a decir

00:50:43que después

00:50:43de 40 años

00:50:44en la industria

00:50:46estamos ante

00:50:47uno de los

00:50:48de los

00:50:48cambios

00:50:49más radicales

00:50:50que yo recuerdo

00:50:51porque cuando

00:50:53en su momento

00:50:54analizábamos

00:50:55la situación

00:50:56por ejemplo

00:50:57de la

00:51:00transformación

00:51:00con la llegada

00:51:01de internet

00:51:01no había tantas

00:51:04no había tantos

00:51:05conflictos

00:51:06simultáneos

00:51:07hoy estamos

00:51:08atendiendo

00:51:08a una desglobalización

00:51:09a la aparición

00:51:11de las autocracias

00:51:12al cambio

00:51:13de las relaciones

00:51:14comerciales

00:51:15entre los

00:51:16aliados

00:51:16la llegada

00:51:17de la revolución

00:51:18tecnológica

00:51:19sin precedentes

00:51:20como es la

00:51:20IA

00:51:22el nacimiento

00:51:23de un mercado

00:51:24descentralizado

00:51:25que pone en tela

00:51:25de juicio

00:51:26la viabilidad

00:51:27exclusiva

00:51:28del dinero

00:51:28fiat

00:51:29estamos

00:51:31con una

00:51:32crisis de la

00:51:33vivienda

00:51:33que afecta

00:51:34a casi todas

00:51:34las economías

00:51:35del G7

00:51:35creo que estamos

00:51:36en un momento

00:51:37tremendamente

00:51:38convulso

00:51:39y de ahí

00:51:39que el momento

00:51:41para asistir

00:51:42a este evento

00:51:43creo que sea

00:51:44es perfecto

00:51:44sinceramente

00:51:46y tenéis una oportunidad

00:51:48porque es que

00:51:48el día 12

00:51:49a las

00:51:5023.59

00:51:52hora de Madrid

00:51:52es el último día

00:51:54que se pueden conseguir

00:51:55las entradas

00:51:56que quedan

00:51:56con un descuento

00:51:58las entradas

00:52:00platino

00:52:00ya se han agotado

00:52:01ya están totalmente

00:52:02vendidas

00:52:02como veis

00:52:03quedan muy poquitas

00:52:04entradas VIP

00:52:06aprovechad

00:52:07creo que va a ser

00:52:08una jornada

00:52:09que os va a abrir

00:52:09los ojos

00:52:10dura día completo

00:52:11empezaremos

00:52:12a las 9 y media

00:52:13de la mañana

00:52:13y se va a alargar

00:52:14probablemente

00:52:14hasta las 9 y media

00:52:15de la noche

00:52:15salvo los platino

00:52:16que luego tendremos cena

00:52:17y se prolongará

00:52:19la jornada

00:52:20bastante más

00:52:21pero

00:52:21va a ser

00:52:22como digo

00:52:23un momento idóneo

00:52:25para poder

00:52:26plantear

00:52:27vuestras dudas

00:52:28hablar con otra gente

00:52:29que tiene

00:52:30vuestras mismas inquietudes

00:52:32aquellos que estéis

00:52:33con entrada VIP

00:52:34para preguntar

00:52:34a ponentes

00:52:35y estar en una zona

00:52:36con Katherine

00:52:38durante todo el día

00:52:39y pudiendo

00:52:39conversar

00:52:40con todos nosotros

00:52:41mientras no estemos

00:52:42en el plató

00:52:43dando nuestras

00:52:44conferencias

00:52:46espero

00:52:48perdonad

00:52:48que quite de aquí

00:52:49la pantalla

00:52:49que no me he dado cuenta

00:52:50que la tenía

00:52:51estaba tapando

00:52:52perdonad

00:52:53que había puesto

00:52:54mi imagen en medio

00:52:56aprovechad

00:52:57como digo

00:52:57la oportunidad

00:52:58y ahora yo

00:52:59creo que es el momento

00:53:00de dejar tiempo

00:53:02para que

00:53:03me planteéis

00:53:04alguna que otra duda

00:53:05y pueda responderla

00:53:06en directo

00:53:08vale

00:53:10perdonad

00:53:11es que tengo

00:53:11varias pantallas

00:53:12de vez en cuando

00:53:13me escriben por una

00:53:14no termino de ver

00:53:15el texto

00:53:15hasta un poquito después

00:53:17si no habéis visto

00:53:18esta

00:53:19os la dejo ahí

00:53:21ahora que no

00:53:22estoy tapando yo

00:53:23ninguna de los carteles

00:53:25y mientras tanto

00:53:26voy a ver el documento

00:53:27que me están pasando

00:53:28con las preguntas

00:53:29que vais haciendo

00:53:30las leo en alto

00:53:31vamos con ello

00:53:36la primera pregunta

00:53:40es de

00:53:41Pau Escobar

00:53:43OMS Official

00:53:46compré tu libro

00:53:47Pablo

00:53:47educación financiera

00:53:48para la vida real

00:53:49para entender

00:53:50las finanzas personales

00:53:51y me ayudó mucho

00:53:52a entenderlo

00:53:53pues me alegro muchísimo

00:53:54de cara a un futuro

00:53:55me preguntas

00:53:56qué próximo libro

00:53:57sacarás

00:53:57y cuál me recomiendas

00:53:58bueno

00:54:00el próximo libro

00:54:01que espero

00:54:03que espero poder sacar

00:54:05no va a tratar

00:54:07sobre

00:54:08no va a tratar

00:54:10sobre

00:54:12finanzas

00:54:13sino sobre algo

00:54:15que me hace

00:54:15muchísima ilusión

00:54:16y que tiene que ver

00:54:18con

00:54:20superación personal

00:54:21en la vida

00:54:21vale

00:54:23con lo cual

00:54:24la temática

00:54:25no estará relacionada

00:54:26ya con

00:54:28economía

00:54:29y finanzas

00:54:29donde ya he escrito

00:54:30dos libros

00:54:31uno de más nivel

00:54:32y el segundo

00:54:33como bien preguntas

00:54:34o como bien indicas

00:54:35de educación financiera

00:54:37básica

00:54:38y espero que te guste

00:54:40espero que cuando lo

00:54:40cuando lo publique

00:54:41sea un libro

00:54:42que os llame mucho

00:54:44la atención también

00:54:46la pregunta

00:54:47de

00:54:48Capricornio

00:54:492834

00:54:50dice

00:54:50¿no crees que

00:54:50drenar 11.000 millones

00:54:52de euros

00:54:52por no defractar

00:54:53el IRPF

00:54:54tiene mucho que ver

00:54:55con los problemas

00:54:56de la vivienda

00:54:56por supuesto

00:54:59Capricornio

00:54:59mira

00:55:00cuando hablamos

00:55:01del salario neto

00:55:02el salario neto

00:55:03si lo calculas bien

00:55:06¿qué es?

00:55:07el dinero que te queda

00:55:08para gastar

00:55:10¿cuánto es

00:55:11lo que te quitan?

00:55:12por un lado

00:55:13quitas la inflación

00:55:14¿no?

00:55:14porque bueno

00:55:15si yo gano 10

00:55:16y lo que como

00:55:17vale 10

00:55:18y me suben

00:55:19el sueldo a 12

00:55:20pero el coste

00:55:21de la comida

00:55:21sube a 12

00:55:22y solamente

00:55:22compro ese artículo

00:55:23pues estoy igual

00:55:24que antes

00:55:24¿no?

00:55:24gano más

00:55:25pero realmente

00:55:26no ha mejorado

00:55:27mi situación

00:55:28con lo cual

00:55:28para saber realmente

00:55:30cuánto te queda

00:55:30lo primero que tienes

00:55:31que restar

00:55:32es el impacto

00:55:32a la inflación

00:55:33y en lo segundo

00:55:34le quitas los impuestos

00:55:36porque claro

00:55:36entre el salario bruto

00:55:37el salario bruto

00:55:38no es lo que llega

00:55:39a mi cuenta corriente

00:55:39en mi cuenta corriente

00:55:40llega el salario bruto

00:55:42después de pagar

00:55:43las cotizaciones

00:55:44a la seguridad social

00:55:45pagar impuestos

00:55:46para el IRPF

00:55:47o retenciones IRPF

00:55:48etcétera

00:55:49con lo cual

00:55:50efectivamente

00:55:50dices

00:55:51si tú no has

00:55:52deflactado

00:55:52los impuestos

00:55:54a lo largo

00:55:54de 18 años

00:55:55y la inflación

00:55:56encima

00:55:56ha sido muy alta

00:55:57quiere decir

00:55:57que me has subido

00:55:59los impuestos

00:55:59de manera oculta

00:56:02a lo largo

00:56:02de este tiempo

00:56:03y eso me ha empobrecido

00:56:05y eso es una

00:56:06de las razones

00:56:07principales

00:56:08junto con la inflación

00:56:09para que el ciudadano

00:56:11vea que España

00:56:12va muy bien

00:56:12pero ellos no

00:56:13ellos siguen

00:56:14igual que estaban

00:56:16José López

00:56:17dice

00:56:17el evento

00:56:18se transmitirá online

00:56:19o quedará grabado

00:56:20para compartirlo

00:56:21más adelante

00:56:22no

00:56:22por desgracia

00:56:24el evento

00:56:25es presencial

00:56:26sé que hay gente

00:56:28que está

00:56:28por ejemplo

00:56:29fuera de España

00:56:30y no puede acceder

00:56:30a este evento

00:56:31pero es solamente

00:56:32presencial

00:56:33con lo cual

00:56:34no habrá

00:56:36no habrá opción

00:56:37de verlo en streaming

00:56:39Ker29 pregunta

00:56:40¿a qué hora

00:56:41comenzará el evento?

00:56:42abre las puertas

00:56:44a ver

00:56:44el año pasado

00:56:45y este año

00:56:46vamos a hacer lo mismo

00:56:46empezaron

00:56:48las puertas abrían

00:56:49a las 8 y media

00:56:50de la mañana

00:56:50y luego

00:56:51el evento

00:56:53propiamente dicho

00:56:53la primera introducción

00:56:56se da

00:56:56a las 10 de la mañana

00:56:57y se acaba

00:56:59a las 21 horas

00:57:00a las 9 de la noche

00:57:02el año pasado

00:57:03aunque teníamos

00:57:04puesta esa hora

00:57:05de finalización

00:57:06o 1 y media

00:57:07acabamos a las 10

00:57:08casi es un evento

00:57:09de 12 horas de duración

00:57:11con muchos ponentes

00:57:12es muy dinámico

00:57:13las ponencias

00:57:14la más larga

00:57:15dura 45 minutos

00:57:16con lo cual

00:57:17estás viendo

00:57:18muchísimos expertos

00:57:19de distintos temas

00:57:20exponer

00:57:21ser entrevistados

00:57:23preguntados

00:57:23por la audiencia

00:57:25por

00:57:26por expertos

00:57:28en la materia

00:57:29y

00:57:30básicamente

00:57:30intentamos

00:57:32sonsacarle

00:57:33todo lo interesante

00:57:33a cada uno de ellos

00:57:34y no simplemente

00:57:36que van allá

00:57:36vayan a ir a exponer

00:57:37como es su modelo

00:57:38de negocio

00:57:42Manuel Campos

00:57:43Rodríguez

00:57:43me pregunta

00:57:44buenas Pablo

00:57:45somos una pequeña

00:57:45familia de trabajadores

00:57:46tenemos dinero líquido

00:57:48para invertir

00:57:48en un par de pisos

00:57:49de 140.000

00:57:51¿recomiendas comprar

00:57:52o esperar

00:57:53dado que se va

00:57:53a pagar al contado

00:57:55o comprar?

00:57:56mira

00:57:57yo ahora mismo

00:57:58cuando gente cercana

00:57:59a mi entorno

00:57:59me pregunta

00:58:00digo

00:58:01yo incluso

00:58:02tengo una operación

00:58:02en marcha

00:58:03y la he paralizado

00:58:04¿vale?

00:58:05he dicho

00:58:05es que no

00:58:06o sea

00:58:06es imposible

00:58:07tomar una decisión

00:58:08y no te digo

00:58:09esperar un año

00:58:09porque eso sería

00:58:10una locura

00:58:10pero estamos hablando

00:58:12de 50 días

00:58:12o de 51 días

00:58:14digo

00:58:14tienes que esperar

00:58:14a ver qué ocurre

00:58:16supongo que

00:58:16si hay un cambio

00:58:18en el gobierno

00:58:20parte de las cosas

00:58:21que se aprueben ahora

00:58:22se van

00:58:23se van a invalidar

00:58:24o se van a corregir

00:58:25más adelante

00:58:26y eso es importante

00:58:29si no hubiese

00:58:30un cambio de gobierno

00:58:31y esto sigue adelante

00:58:32viendo las decisiones

00:58:34que se han tomado

00:58:35hasta ahora

00:58:37va a ser

00:58:38un descalabro

00:58:40absoluto

00:58:40las medidas

00:58:41van a provocar

00:58:42exactamente

00:58:43el efecto contrario

00:58:44a lo que querían conseguir

00:58:45con lo cual

00:58:46te diría

00:58:47espérate

00:58:47a que se produzcan

00:58:48las elecciones

00:58:49para ver

00:58:50para intuir

00:58:51qué puede pasar

00:58:52con la legislación

00:58:56y

00:58:58respecto a

00:58:59si merece la pena

00:59:01pagar al contado

00:59:03o no

00:59:03creo que

00:59:05en un entorno

00:59:05inflacionista

00:59:06merece la pena

00:59:07tener deuda

00:59:09¿por qué motivo?

00:59:11porque

00:59:11cuando tú hablas

00:59:12de la depreciación

00:59:14de nuestra capacidad

00:59:15de compra

00:59:16eso afecta

00:59:17también

00:59:18a la deuda

00:59:20es decir

00:59:21una inflación

00:59:21del 5%

00:59:22como está registrando

00:59:23España ahora mismo

00:59:24imagínate

00:59:24que tuviésemos

00:59:25una inflación anual

00:59:26del 5%

00:59:27dices

00:59:28si tienes 100.000

00:59:29y no hago nada

00:59:29con ellos

00:59:30el año que viene

00:59:31¿cuánto tengo?

00:59:3295.000

00:59:32a efectos

00:59:34de capacidad

00:59:34de compra

00:59:3595.000

00:59:37y dices

00:59:38¿y si tengo

00:59:39una deuda

00:59:39de 100.000?

00:59:40digo

00:59:4195.000

00:59:42tu deuda

00:59:43se reduce

00:59:43en 5.000 euros

00:59:45por el

00:59:46efecto

00:59:47deflación

00:59:48y dices

00:59:49vale

00:59:49¿qué es lo que

00:59:50tendría que conseguir

00:59:51entonces hacer

00:59:51con mi dinero

00:59:52si no lo uso

00:59:53para comprar

00:59:53la vivienda?

00:59:54digo

00:59:55claro

00:59:55tienes que conseguir

00:59:56una rentabilidad

00:59:57superior

00:59:57al tipo

00:59:59hipotecario

00:59:59si a ti

01:00:00te ofrecen

01:00:01la casa

01:00:02con un tipo

01:00:03del 3%

01:00:05tú necesitas

01:00:06tener una rentabilidad

01:00:07sobre tus ahorros

01:00:08superior al 4%

01:00:10para que tenga sentido

01:00:11claro

01:00:13dices

01:00:14entonces obtengo

01:00:15más de la rentabilidad

01:00:16que le saco

01:00:17a mi dinero

01:00:17que lo que me cuesta

01:00:18endeudarme

01:00:19y aprovecho

01:00:20la inflación

01:00:21para que reduzca

01:00:23la deuda

01:00:24en términos reales

01:00:27con lo cual

01:00:28lo que te obliga

01:00:28es a

01:00:29buscar inversiones

01:00:30con rentabilidades

01:00:31del 4%

01:00:32o 5%

01:00:32para que te compense

01:00:33no pedir una hipoteca

01:00:34en torno al 3%

01:00:36para financiar

01:00:37la compra

01:00:37de la casa

01:00:38ese sería un poco

01:00:39el concepto

01:00:40que hay detrás

01:00:42Belén García

01:00:43pregunta

01:00:44los asientos

01:00:44están numerados

01:00:45hay una zona

01:00:46especial

01:00:47que está reservada

01:00:48para las entradas

01:00:49platino

01:00:50y una zona

01:00:51reservada

01:00:52para las

01:00:52asientos

01:00:53VIP

01:00:53el resto

01:00:54será por orden

01:00:56de llegada

01:00:56evidentemente

01:00:57los asientos

01:00:58platino

01:00:58y VIP

01:00:59son las primeras

01:01:00filas

01:01:00que están

01:01:01pegadas

01:01:02de hecho

01:01:03están al mismo

01:01:04nivel

01:01:04que el escenario

01:01:07Pau Escobar

01:01:08pregunta

01:01:11con 30 años

01:01:12y un salario

01:01:13medio

01:01:13de 1250 euros

01:01:14al mes

01:01:15por contrato

01:01:16fijo

01:01:16discontinuo

01:01:17mi intención

01:01:17es tener una hipoteca

01:01:18pero con

01:01:19qué empiezo

01:01:20con una casa

01:01:21o con un piso

01:01:23probablemente

01:01:23con esas

01:01:24con esas

01:01:25circunstancias

01:01:26económicas

01:01:26tampoco vas a poder

01:01:27escoger mucho

01:01:29teniendo en cuenta

01:01:30cuál es el salario

01:01:31medio

01:01:31que tienes

01:01:34cuando vayas

01:01:35a solicitar

01:01:35una hipoteca

01:01:36piensa que no te van a dar

01:01:38más que el 80%

01:01:39del valor

01:01:40de la vivienda

01:01:43a ver si consigo

01:01:45trasladar

01:01:45esta información

01:01:46para que se entienda

01:01:47yo la última operación

01:01:48que estaba haciendo

01:01:49pero muchas veces

01:01:50la gente piensa

01:01:51mira Pablo

01:01:51está invirtiendo

01:01:52en inmuebles

01:01:53seguro que se ha comprado

01:01:54un ático

01:01:54en Valencia

01:01:56pues no

01:01:56estaba comprando

01:01:58una casa

01:01:59en un pueblo

01:02:00que sé que

01:02:01tiene una

01:02:02una demanda alta

01:02:03porque del pueblo

01:02:04de al lado

01:02:04que está a dos kilómetros

01:02:06de distancia

01:02:06pues hay una inversión

01:02:08de una industria

01:02:08que va a traer

01:02:09mucho trabajador allí

01:02:10y en el pueblo

01:02:11donde está

01:02:12la fábrica

01:02:13pues está carísimo

01:02:14y no hay manera

01:02:15de comprar

01:02:16y pienso

01:02:17pues si está a dos kilómetros

01:02:18probablemente busquen

01:02:19como alternativa

01:02:20al pueblo de al lado

01:02:21y el pueblo de al lado

01:02:22pues alguien

01:02:24que ha reformado

01:02:25el edificio

01:02:26pues ofrece

01:02:27la posibilidad

01:02:28de invertir

01:02:29y estamos hablando

01:02:30de cantidades

01:02:31de ciento y poco mil

01:02:33con lo cual

01:02:34cuando te pones

01:02:35a hacer números

01:02:35de cuánto voy a tener

01:02:37que tener ahorrado

01:02:38para poder acceder

01:02:38y cómo tiene que ser

01:02:39la hipoteca

01:02:40pues ya son cifras

01:02:41que sin ser pequeñas

01:02:42porque no son pequeñas

01:02:43pero son

01:02:45asumibles

01:02:46por parte de mucha gente

01:02:47y dices

01:02:48jolín

01:02:49y te irías

01:02:50a un pueblo

01:02:51yo tengo a mi hijo

01:02:52viviendo en un pueblo

01:02:53cerca de Cuenca

01:02:54y trabajo online

01:02:55pues tienes que tener

01:02:56la opción

01:02:56de trabajar online

01:02:57pero lo que quiero decir

01:02:58es que hay que abrir

01:02:59un poco la mente

01:03:00a todas las posibilidades

01:03:02que existen

01:03:03no pretender

01:03:05la zona

01:03:05que más me gusta

01:03:06en lo que es

01:03:09justo la periferia

01:03:10de la ciudad

01:03:10donde quiero vivir

01:03:11es que igual

01:03:12no te puedes permitir eso

01:03:14es que igual

01:03:14hay que hacer

01:03:15un sacrificio

01:03:17un sacrificio muy grande

01:03:19no solamente económico

01:03:20la pregunta aquí es

01:03:23muéstrame posibilidades

01:03:25y es lo que vamos a hacer

01:03:25en el evento

01:03:26os vamos a contar

01:03:28cómo puedes

01:03:29cómo puedes promocionar

01:03:31a constructores

01:03:33invirtiendo

01:03:34y obteniendo rentarías

01:03:35de un 10-11%

01:03:36que ya te da una idea

01:03:38por ejemplo

01:03:38a la pregunta anterior

01:03:39cómo podrías capitalizar

01:03:41ese ahorro

01:03:42obteniendo mucho más

01:03:43de lo que pagas

01:03:45por la hipoteca

01:03:45eso lo vamos a enseñar

01:03:47en el evento

01:03:48cómo puedo comprar

01:03:49una tokenización

01:03:50de un inmueble

01:03:51con cantidades muy pequeñas

01:03:52cómo puedo invertir

01:03:53desde 250 euros

01:03:55en la adquisición

01:03:56de algo

01:03:57cómo puedo

01:03:57comprar una habitación

01:03:59porque a lo mejor

01:04:00no puedo comprar

01:04:01el piso

01:04:01pero

01:04:02si me puedo comprar

01:04:04por 600-700 euros

01:04:05una habitación

01:04:06con todos los papeles

01:04:07en regla

01:04:07es como un proindiviso

01:04:08igual que la gente

01:04:09que compra trasteros

01:04:10o garajes

01:04:11y es de mi propiedad

01:04:12y luego tengo unas zonas comunes

01:04:14pero yo ya no estoy alquilando

01:04:15está bajo mi propiedad

01:04:18y esto lo puedo

01:04:21subalquilar después

01:04:22o lo puedo

01:04:24vender

01:04:25y dices

01:04:26vale

01:04:26pues a lo mejor

01:04:26no llegas a comprarte

01:04:27la casa entera

01:04:28pero tienes

01:04:28tienes soluciones

01:04:29para empezar a entrar

01:04:30todo este tipo de cosas

01:04:32son las que vamos a contaros

01:04:33en ese panel amplio

01:04:34de inmobiliario

01:04:35por el que van a circular

01:04:37muchos expertos

01:04:39Paul Escobar

01:04:41pregunta

01:04:41y mi otra pregunta

01:04:43es

01:04:44si ahora voy

01:04:45dividiendo mi salario

01:04:46en tres cuentas

01:04:47una para el día a día

01:04:48otra para ahorros

01:04:49y la última

01:04:50para inversiones

01:04:51en ahorros

01:04:53contemplo

01:04:53la entrada

01:04:54de la hipoteca

01:04:55¿está bien?

01:04:58depende

01:05:04para mí

01:05:05es más una inversión

01:05:06porque es un activo

01:05:07que se revaloriza

01:05:08con el tiempo

01:05:09vale

01:05:10y además

01:05:11es un ahorro

01:05:12que no está disponible

01:05:14en el corto medio plazo

01:05:15porque normalmente

01:05:16ese ahorro

01:05:17no pasa

01:05:18no lo vas a convertir

01:05:19en algo líquido

01:05:20de forma rápida

01:05:21si lo necesitas

01:05:21para mí

01:05:22es más una inversión

01:05:23que un ahorro

01:05:26que si vais a poder

01:05:28conocerme

01:05:28y hablar conmigo

01:05:29pues hombre

01:05:29me encantaría

01:05:30porque esa es la idea

01:05:31cuando organizamos

01:05:32este tipo

01:05:33de mega eventos

01:05:34presenciales

01:05:37la función

01:05:38principal

01:05:38que tiene

01:05:39es

01:05:40dejar de hacer

01:05:41lo que estoy haciendo

01:05:42ahora

01:05:42que estoy leyendo

01:05:43una pantalla

01:05:43y mirando

01:05:44al objetivo

01:05:45de una cámara

01:05:46ahí

01:05:47lo bonito

01:05:48es que le pones

01:05:49cara a la gente

01:05:50y te cuentan

01:05:51sus experiencias

01:05:53por haber estado

01:05:53contigo

01:05:54en cualquiera

01:05:55de tus formaciones

01:05:56o haber comprado

01:05:56tu libro

01:05:57o haberte seguido

01:05:58en los vídeos

01:05:59de los domingos

01:06:00claro

01:06:01esa es la parte

01:06:02entrañable

01:06:03de este tipo

01:06:03de eventos

01:06:04con lo cual

01:06:04por supuestísimo

01:06:05que sí

01:06:09Rovier

01:06:10pregunta

01:06:10y todas esas

01:06:11viviendas

01:06:12que la izquierda

01:06:13no para decir

01:06:13que están vacías

01:06:14que opináis

01:06:15de eso

01:06:17en primer lugar

01:06:18una vivienda vacía

01:06:19no es una vivienda

01:06:20que puedas

01:06:21ocupar

01:06:21porque descubrimos

01:06:22que buena parte

01:06:23del parqué

01:06:24que quedó

01:06:24en manos

01:06:25de la Sareb

01:06:25está destrozado

01:06:26es decir

01:06:27no ha habido

01:06:27mantenimiento

01:06:28con lo cual

01:06:29hace falta

01:06:29una inversión

01:06:30importante

01:06:30para poder

01:06:31adecuar

01:06:32esa vivienda

01:06:32a algo

01:06:33que se pueda

01:06:34utilizar

01:06:34otro problema

01:06:35es que

01:06:36mucha de esa vivienda

01:06:37está donde nadie

01:06:38quiere ir

01:06:39que es un poco

01:06:40lo que yo decía

01:06:41antes

01:06:41hay una especie

01:06:42de obsesión

01:06:43por

01:06:43todo el mundo

01:06:44quiere vivir

01:06:45en el mismo sitio

01:06:46y dices vale

01:06:47¿y dónde están

01:06:48esas viviendas

01:06:49desocupadas

01:06:49donde nadie

01:06:50quiere ir?

01:06:52lo primero

01:06:53que tendría que hacer

01:06:54probablemente

01:06:55el gobierno

01:06:55que tiene

01:06:56esos edificios

01:06:57o esos pisos

01:06:59que quedaron

01:07:00expropiados

01:07:01cuando cayeron

01:07:02las cajas de ahorro

01:07:03y se creó

01:07:03el Banco Malo

01:07:04y después

01:07:04se creó

01:07:05la Sareb

01:07:06lo primero

01:07:07que habría que hacer

01:07:07es fomentar

01:07:09la infraestructura

01:07:10que permita

01:07:10que esas viviendas

01:07:12sean atractivas

01:07:13pues

01:07:14que tenga

01:07:15mejor conexión

01:07:17desde el punto de vista

01:07:18de carreteras

01:07:19o de transporte público

01:07:20adecuación

01:07:21de esas viviendas

01:07:21a los mínimos

01:07:23de habitabilidad

01:07:24que ahora mismo

01:07:24requiere cualquier ciudadano

01:07:26porque anunciar

01:07:27hay no sé cuántas viviendas

01:07:29digo

01:07:30¿en qué estado están?

01:07:31es que igual descubres

01:07:32que llevan ahí

01:07:33desde el año 2009

01:07:34y nadie se ha preocupado

01:07:36en mantenerlas

01:07:36con lo cual

01:07:37no me cuentes

01:07:38que hay tanta vivienda

01:07:40sino dime

01:07:40cuánta vivienda

01:07:41hay disponible

01:07:42para que mañana

01:07:42entre un inquilino

01:07:43a vivir

01:07:43y probablemente

01:07:44desaparece esa cifra

01:07:45que tanto les gusta nombrar

01:07:47es un argumento

01:07:48de muy poco peso

01:07:50y no perdamos

01:07:51tampoco el norte

01:07:51falta

01:07:52un millón

01:07:53de viviendas

01:07:54es decir

01:07:54que aunque hubiese

01:07:55una cantidad

01:07:56grande

01:07:57100.000 viviendas

01:07:58lo que acabas de arreglar

01:07:59es un 10% del problema

01:08:01¿vale?

01:08:02es decir

01:08:02esto es parte

01:08:03de la demagogia

01:08:04cuando los políticos

01:08:06intentan sacar votos

01:08:08a la hora de

01:08:10discutir

01:08:11sobre estas temáticas

01:08:12que siempre

01:08:12levantan ampollas

01:08:14entre los ciudadanos

01:08:20Atrika Estevez

01:08:22pregunta

01:08:22¿qué hago?

01:08:22si la entrada

01:08:23no me ha llegado

01:08:24tienes que escribir

01:08:25a este

01:08:25a este correo electrónico

01:08:27contacto

01:08:28arroba

01:08:29pablo

01:08:30pablo

01:08:30giltrader

01:08:31punto com

01:08:32y ahí hay un equipo

01:08:33de gente

01:08:34que si

01:08:34que si no te da

01:08:35una respuesta

01:08:37sería la primera vez

01:08:38es decir

01:08:40contacto

01:08:41arroba

01:08:41pablo

01:08:41giltrader

01:08:42créeme que si escribes ahí

01:08:44vas a tener una respuesta

01:08:45inmediata por parte

01:08:46de nuestro equipo técnico

01:08:48Javi Gil pregunta

01:08:50ese 24%

01:08:51con más de una propiedad

01:08:53posee el 46%

01:08:55de los inmuebles

01:08:55residenciales

01:08:56y de más de 5

01:08:58posee el 7,4

01:09:00eso no es especulación

01:09:01eso es un dato erróneo

01:09:03hemos dicho

01:09:04que el segmento

01:09:05con más de 5 viviendas

01:09:07representa el 4 y pico por ciento

01:09:08no el 7,34

01:09:10son datos oficiales

01:09:11sacados

01:09:12del instituto nacional

01:09:12de estadística

01:09:13hay que acostumbrarse

01:09:15a mirar la pregunta

01:09:16correcta

01:09:17por otro lado

01:09:18dices

01:09:18ese 24%

01:09:20con más de una propiedad

01:09:21tiene el 46%

01:09:23de los inmuebles

01:09:23residenciales

01:09:24de donde

01:09:25crees

01:09:26que sale

01:09:27la oferta

01:09:27para alquilar

01:09:29es decir

01:09:30si todos los propietarios

01:09:32solo tuviésemos

01:09:33una vivienda

01:09:34quien diablos

01:09:36iba a alquilar

01:09:36al resto

01:09:38no habría nadie

01:09:40que alquilase

01:09:40puesto que resides

01:09:41en la vivienda

01:09:42en la que estás

01:09:43con lo cual

01:09:44cuando se señala

01:09:45con el dedo

01:09:46precisamente a

01:09:47y hay un 23%

01:09:49o un 24%

01:09:51que tiene el 46%

01:09:52digo

01:09:52gracias a Dios

01:09:53porque ese 46%

01:09:55de vivienda

01:09:58disponible

01:09:59para el alquiler

01:10:00es gracias a que

01:10:01ese 24%

01:10:03de los propietarios

01:10:04han pagado

01:10:05sus hipotecas

01:10:07sus hipotecas

01:10:08sus impuestos

01:10:08y todo lo que supone

01:10:11gastos anexos

01:10:12notaría

01:10:13gestoría

01:10:14comunidad

01:10:15basuras

01:10:17el IBI

01:10:18de cada uno

01:10:19de esos inmuebles

01:10:20para ponerlos

01:10:22a disposición

01:10:23de la población

01:10:25cuando decís

01:10:26estas frases

01:10:27me alucina

01:10:28porque quiere decir

01:10:30que os molesta

01:10:31que haya alguien

01:10:32que tenga más

01:10:33de una vivienda

01:10:34cuando realmente

01:10:35lo que hace falta

01:10:36es oferta

01:10:36para alquilar

01:10:37porque los precios

01:10:38están disparados

01:10:40es decir

01:10:40estirarse

01:10:41directamente piedras

01:10:43contra tu propio tejado

01:10:45Raúl pregunta

01:10:46he comprado

01:10:47dos entradas

01:10:48pero solo me ha llegado

01:10:49un QR

01:10:50bueno

01:10:51si has comprado

01:10:52dos entradas

01:10:53o más

01:10:53entradas

01:10:54con el mismo correo

01:10:55solo debes presentar

01:10:56el QR

01:10:57que has recibido

01:10:58y ese será válido

01:10:59para todas las entradas

01:11:01que hayas comprado

01:11:01en ese momento

01:11:02es decir

01:11:03que bajo un mismo QR

01:11:04están registradas

01:11:05todas las entradas

01:11:06que has adquirido

01:11:07no te preocupes

01:11:09aún así

01:11:10cualquier duda

01:11:11escribe a

01:11:11contacto

01:11:12arroba

01:11:13pablohiltrader.com

01:11:14y si quieres

01:11:15tienes la respuesta

01:11:16por escrito

01:11:17que puedes presentar

01:11:18si te da miedo

01:11:18que en un momento dado

01:11:19al llegar con tu código QR

01:11:20vaya a haber un problema

01:11:23Sergio García dice

01:11:24algún evento parecido

01:11:25en Barcelona

01:11:26o en otra zona de España

01:11:29de verdad

01:11:30me encantaría

01:11:31un día

01:11:32hacer un vídeo

01:11:32mostrando

01:11:33la infraestructura

01:11:35que supone

01:11:36generar un evento

01:11:37de este calibre

01:11:39yo creo que veo

01:11:40el 50%

01:11:41de lo que se hace

01:11:42por parte de mi equipo

01:11:44y nos hacéis una idea

01:11:45de lo que es

01:11:46con lo cual

01:11:47si ya es complejo

01:11:48hacerlo en la ciudad

01:11:49en la que residimos

01:11:51plantearnos

01:11:51hacerlo en una ciudad

01:11:52fuera de Madrid

01:11:53pues

01:11:54pues es

01:11:55es una

01:11:55es un reto mayúsculo

01:11:57hoy por hoy

01:11:58no tenemos pensado

01:11:59emular el evento

01:12:00de Kinépolis

01:12:01en Madrid

01:12:02fuera de

01:12:02de la zona

01:12:04donde residimos

01:12:05la verdad

01:12:06pero yo voy a dar

01:12:08ponencias a todos lados

01:12:09yo estoy

01:12:10continuamente

01:12:11yendo a Barcelona

01:12:12a Zaragoza

01:12:12he estado recientemente

01:12:13en Valencia

01:12:14en Bilbao

01:12:15en Córdoba

01:12:16en Málaga

01:12:17es decir

01:12:19viajo por todo

01:12:20viajo por todo

01:12:21el territorio español

01:12:22y comparto

01:12:25ideas

01:12:25sobre inmobiliario

01:12:26y otros temas

01:12:27y tanto

01:12:28en tema de conferencias

01:12:29como grabando podcast

01:12:30con otros creadores

01:12:32de contenido

01:12:34Pavo Escobar

01:12:35pregunta

01:12:35entonces Pablo

01:12:36si hay que comprar

01:12:37¿qué recomiendas?

01:12:38¿una compra con hipoteca

01:12:39y reformar una casa

01:12:41y después ponerla en alquiler?

01:12:44estas preguntas

01:12:45dependen mucho

01:12:45de la situación económica

01:12:47que tiene cada uno

01:12:48no es lo mismo

01:12:49lo que le recomendaría

01:12:50que haga mi hijo

01:12:51que lo que le recomendaría

01:12:53que haga un amigo

01:12:53que tenga 50 y tantos años

01:12:55y un patrimonio algo mayor

01:12:58cuando yo hablo de

01:12:59esperar como mucho

01:13:00a que sean las elecciones

01:13:02y luego

01:13:03planteo

01:13:03que alquilar

01:13:04no es una opción buena

01:13:05es porque veo

01:13:06el efecto de inflación

01:13:08el efecto del coste

01:13:09de la construcción

01:13:09y sé que el alquiler

01:13:11va a seguir subiendo

01:13:12porque no van a atacar

01:13:13el problema de raíz

01:13:15y pasados unos años

01:13:17habrás pagado

01:13:17un alquiler muy alto

01:13:18y no tendrás nada

01:13:19entonces

01:13:20mi invitación

01:13:21es más

01:13:24intenta comprar

01:13:24y si no llegas

01:13:26a comprar

01:13:26aquello que quieres

01:13:28intenta comprar

01:13:28algo que te permita

01:13:29entrar al mercado

01:13:30aunque no sea lo idóneo

01:13:31y dices ya

01:13:32es que ni siquiera llego

01:13:33digo vale

01:13:33pues déjame que te cuente

01:13:34alternativas de compra

01:13:35de segmentos

01:13:36de un edificio

01:13:37de segmentos

01:13:38de un apartamento

01:13:39y no llego

01:13:41pues déjame que te muestre

01:13:42como al menos

01:13:42sacar rentabilidad

01:13:43al mercado inmobiliario

01:13:44con cantidades

01:13:45realmente pequeñas

01:13:46es decir

01:13:48hay casi como

01:13:49una paleta entera

01:13:50que te permite ver

01:13:51en función de tu situación

01:13:52cómo podrías afrontar

01:13:53la inversión

01:13:55en inmobiliario

01:13:55pero de eso hablaremos

01:13:56en el evento

01:13:58Jesús Martín

01:13:59dice

01:14:00asistente VIP

01:14:01para el evento

01:14:01me gustaría saber

01:14:02si después del evento

01:14:03vamos a poder tener

01:14:04el evento grabado

01:14:06lo que sí vamos a hacer

01:14:07es ofreceros

01:14:08un resumen

01:14:09de cada ponencia

01:14:10gracias a un patrocinador

01:14:12no quiero desvelar

01:14:13todo

01:14:14pero

01:14:14va a haber un proceso

01:14:16de grabación

01:14:17con unas plantillas

01:14:19resúmenes muy chulas

01:14:20y todo eso

01:14:21lo vais a tener disponible

01:14:23para que no perdáis

01:14:24la información

01:14:25con el paso del tiempo

01:14:26sino que podáis recurrir

01:14:27a ella

01:14:27en cualquier momento

01:14:28para refrescar

01:14:30cosas que se dijeron

01:14:31o ideas

01:14:32o recomendaciones

01:14:34de determinadas plataformas

01:14:35todo eso lo vais a tener

01:14:36¿vale?

01:14:39Canterfly pregunta

01:14:40¿cuánto le costaría

01:14:42a un joven de media

01:14:45el acceso a la vivienda

01:14:47de primeras

01:14:48con impuestos incluidos

01:14:49y qué impuestos

01:14:50pagas actualmente

01:14:51por ella?

01:14:51Depende muchísimo

01:14:52de dónde compres

01:14:53como te decía antes

01:14:55yo he visto

01:14:56en determinados

01:14:57segmentos de inversión

01:14:59que yo utilizo

01:15:00viviendas

01:15:01desde 110.000

01:15:02a 140

01:15:03y tantos mil euros

01:15:07dices bueno

01:15:07¿es prohibitivo?

01:15:09digo no

01:15:09no es prohibitivo

01:15:10evidentemente

01:15:11claro

01:15:11dices

01:15:11¿de dónde tienes que irte

01:15:13para conseguir ese tipo

01:15:13de vivienda?

01:15:14porque si yo me lo quiero

01:15:15comprar en Madrid

01:15:16digo olvídate

01:15:17claro

01:15:17si lo quiero comprar

01:15:18en Barcelona

01:15:19olvídate

01:15:19en Valencia

01:15:20olvídate

01:15:20es imposible

01:15:22con lo cual

01:15:23dices

01:15:23¿y cuánto

01:15:23se paga?

01:15:25pues depende

01:15:25si es una casa

01:15:26de segunda mano

01:15:26o es una casa nueva

01:15:27en una

01:15:28pagas un IVA

01:15:28en el otro

01:15:29pagas

01:15:30transmisiones patrimoniales

01:15:32luego pagas

01:15:32gestoría

01:15:33a grosso modo

01:15:34calcula

01:15:35que vas a necesitar

01:15:37en torno a un 30%

01:15:39del valor de la vivienda

01:15:40como ahorro previo

01:15:42para cubrir

01:15:43lo que no te van a pagar

01:15:44lo que no te van a conceder

01:15:46de hipoteca

01:15:46más los gastos

01:15:47que se van a generar

01:15:48en torno a

01:15:50la notaría

01:15:51la gestoría

01:15:52y todo ese tipo de cosas

01:15:53¿no?

01:15:54y luego aparte

01:15:56todo lo que va a llegar

01:15:57después

01:15:59el pago

01:16:00de comunidad

01:16:01corre por parte

01:16:02del propietario

01:16:02pero tú vas a tener

01:16:03que hacer frente

01:16:04a una serie de costes

01:16:06que van a estar ahí

01:16:07presentes

01:16:08y muchas veces

01:16:09la gente

01:16:10pues no lo tiene

01:16:11no lo tiene en mente

01:16:12¿no?

01:16:12dices

01:16:13si tú compras

01:16:14la casa

01:16:15pues

01:16:16suministros

01:16:18el IBI

01:16:20el impuesto

01:16:21de basuras

01:16:24gastos de comunidad

01:16:26todo eso

01:16:27hay que sumarlo

01:16:27no es solamente

01:16:28la cuota hipotecaria

01:16:30esto lo cuento

01:16:31precisamente

01:16:31en el libro

01:16:32de educación financiera

01:16:33para la vida real

01:16:34¿no?

01:16:34que muchas veces

01:16:35hacemos el número gordo

01:16:36y no miramos lo demás

01:16:38y lo demás

01:16:38es bastante grande

01:16:39y eso hace

01:16:40que vivamos luego

01:16:41angustiados

01:16:41y que no lleguemos

01:16:42a fin de mes

01:16:44Colina pregunta

01:16:46enhorabuena

01:16:47gracias

01:16:48si van a subir los tipos

01:16:49el pago de intereses

01:16:50de la deuda

01:16:51será insoportable

01:16:52¿crees que ante esta situación

01:16:53el oro y bitcoin

01:16:54subirán?

01:16:55este va a ser

01:16:56uno de los temas

01:16:56más interesantes

01:16:57del evento

01:16:58del fin de semana

01:16:58traemos expertos

01:17:00de los dos segmentos

01:17:02para que den su opinión

01:17:03pero yo te doy mi opinión

01:17:04en un entorno

01:17:05donde el dinero fiat

01:17:07pierde capacidad

01:17:08de compra

01:17:09creo que este tipo

01:17:10de activos

01:17:11con oferta limitada

01:17:12son muy interesantes

01:17:13pero

01:17:15la subida

01:17:16del tipo de interés

01:17:17a medio

01:17:18largo plazo

01:17:18que estamos viendo

01:17:19no favorece

01:17:20al oro y la plata

01:17:21a corto plazo

01:17:21¿vale?

01:17:23¿por qué?

01:17:23porque el oro y la plata

01:17:25no te van a pagar

01:17:25un cupón

01:17:26un dividendo

01:17:27y la deuda

01:17:28cuando compras bonos

01:17:29si obtienes

01:17:30una rentabilidad

01:17:31con lo cual

01:17:32no es atractivo

01:17:33a corto plazo

01:17:34la inversión

01:17:35en oro y plata

01:17:35pero será

01:17:37muy muy atractivo

01:17:38a medio y largo plazo

01:17:40yo no creo

01:17:40que vayamos a ver

01:17:41una subida

01:17:41del Euribor

01:17:42o sea del tipo

01:17:43de interés

01:17:44por parte del

01:17:44Banco Central Europeo

01:17:47grande

01:17:48pero lo que sí

01:17:49creo que va a pasar

01:17:50es que

01:17:53la financiación

01:17:54de la deuda

01:17:55del Estado

01:17:55se va a encarecer

01:17:56un montón

01:17:56en el mercado

01:17:57de bonos

01:17:58y ya lo estamos viendo

01:17:59y eso va a ser dramático

01:18:01y nos va a adrenar

01:18:03muchísima capacidad

01:18:04de inversión

01:18:05con lo cual

01:18:06yo

01:18:06esto lo voy a contar

01:18:07en la primera ponencia

01:18:08una de las cosas

01:18:09que os cuento es

01:18:10señores

01:18:11que dejen de engañaros

01:18:12el presupuesto

01:18:14es este

01:18:15pensiones se lleva

01:18:16porcentaje brutal

01:18:17del presupuesto

01:18:18y luego tienes

01:18:19el rearme

01:18:20y luego tienes

01:18:21la educación

01:18:21y luego tienes

01:18:22la sanidad

01:18:22y luego tienes

01:18:24las subvenciones

01:18:26el escudo social

01:18:28y la vivienda

01:18:29por supuesto

01:18:30y dices

01:18:30no da

01:18:31no da

01:18:32te tienes que endeudar más

01:18:33digo vale

01:18:34tú sigue emitiendo deuda

01:18:35que cada vez es más costosa

01:18:36financiarla

01:18:37y cada vez destinas

01:18:38más dinero

01:18:38a financiar la deuda

01:18:40es un tema apasionante

01:18:41porque

01:18:42porque nos está explotando

01:18:44en la cara

01:18:44ya en Francia

01:18:45se empieza a ver

01:18:45de forma muy evidente

01:18:47y la gente

01:18:48como que no lo ve

01:18:50mira lo de Francia

01:18:51como diciendo

01:18:52ay los franceses

01:18:53tienen un lío

01:18:53digo no no

01:18:54los franceses son

01:18:55el canario

01:18:55en la mina

01:18:55vale

01:19:01¿qué recomiendas

01:19:02para los que estamos

01:19:03en USA?

01:19:03es una situación

01:19:04un poco particular

01:19:05hacia el lanzo

01:19:07porque

01:19:07en Estados Unidos

01:19:09la asequibilidad

01:19:10de la vivienda

01:19:11está en uno

01:19:12de los peores momentos

01:19:13de la historia

01:19:14pero

01:19:15la realidad

01:19:16es que

01:19:17el desequilibrio

01:19:18entre la demanda

01:19:18y la oferta

01:19:19no es tan grande

01:19:19como en España

01:19:20yo creo

01:19:21que ahí

01:19:23no me extrañaría

01:19:24nada

01:19:25que empiece

01:19:25a corregir

01:19:26el precio

01:19:27de la vivienda

01:19:28antes que aquí

01:19:30igual que aquí

01:19:30creo que es un problema

01:19:31que durante 5, 6, 7 años

01:19:33no vas a ver

01:19:33ninguna mejoría

01:19:34yo creo que en Estados Unidos

01:19:36igual empiezas a ver

01:19:37un ajuste de precios

01:19:38antes

01:19:39evidentemente

01:19:40el coste de construcción

01:19:41es el que es

01:19:42la inflación afecta también

01:19:43pero

01:19:44el equilibrio

01:19:45oferta-demanda

01:19:46está cambiando

01:19:46de forma drástica

01:19:47con lo cual

01:19:49yo ahí sí me esperaría

01:19:50en Estados Unidos

01:19:51fíjate

01:19:51no compraría

01:19:53¿cuál es la ventaja

01:19:54de los inversores

01:19:55inmobiliarios tokenizadas

01:19:56respecto a un ETF

01:19:57inmobiliario?

01:20:00la tokenización

01:20:01de un inmueble

01:20:02es el mismo efecto

01:20:03que sacar acciones

01:20:04de una compañía

01:20:05es trocear un negocio

01:20:06y ofrecer

01:20:08participaciones pequeñas

01:20:09a la gente

01:20:10que quiere comprarlas

01:20:11eso es lo mismo

01:20:11que tokenizar

01:20:12un inmueble

01:20:12mientras que cuando

01:20:13yo me compro

01:20:14un ETF inmobiliario

01:20:15lo que hago

01:20:16es comprarme

01:20:16una carcasa

01:20:17que replica

01:20:17el comportamiento

01:20:18en bolsa

01:20:19de una empresa

01:20:21una socimi

01:20:21por ejemplo

01:20:24el inmueble

01:20:25tiene el valor

01:20:26que tiene

01:20:26y el token

01:20:27representa una porción

01:20:29equivalente

01:20:29a una cantidad

01:20:30mientras que

01:20:32la socimi

01:20:32está mucho más ligada

01:20:33a la evolución

01:20:34de la socimi

01:20:35en bolsa

01:20:35depende de

01:20:36el propio ciclo usátil

01:20:38que muchas veces

01:20:39la caída

01:20:40afecta a todas

01:20:40las compañías

01:20:41aunque la empresa

01:20:42no lo está haciendo mal

01:20:43y por supuesto

01:20:44puede afectar

01:20:45el cambio regulatorio

01:20:46y tal y como

01:20:47estamos viendo

01:20:48que se mueve

01:20:49ahora mismo

01:20:49el gobierno

01:20:50y sus socios

01:20:51la legislación

01:20:52podría ponerse

01:20:53claramente en contra

01:20:54de la socimi

01:20:55con lo cual

01:20:55a mí me gusta

01:20:56mucho más

01:20:57trabajar sobre

01:20:58el inmueble

01:20:58que no trabajar

01:20:59sobre el ETF

01:21:00de la compañía

01:21:01que cotiza en bolsa

01:21:02bueno

01:21:03os recuerdo

01:21:05que la oferta

01:21:07acaba

01:21:07el día 12

01:21:08a última hora

01:21:09a las 23.59

01:21:10con lo cual

01:21:11aprovechad

01:21:13aprovechad

01:21:14ese tiempo

01:21:14que os queda

01:21:15que es muy poquito

01:21:16para conseguir

01:21:17las entradas

01:21:18con descuento

01:21:20por otro lado

01:21:21en la descripción

01:21:22va a estar

01:21:23el enlace

01:21:24si alguien

01:21:24no

01:21:25a ver si puedo

01:21:26poner otra vez

01:21:27el código QR

01:21:27aquí en pantalla

01:21:28dejadme un momentito

01:21:29que me quite de en medio

01:21:31y me quito

01:21:33os lo dejo

01:21:33ahí otra vez

01:21:34por si acaso

01:21:34alguien no había tenido

01:21:35tiempo

01:21:36a ver

01:21:37de

01:21:39ahí está

01:21:39de ver el QR

01:21:42y bueno

01:21:42ahora ya

01:21:43me tengo que despedir

01:21:45por la hora que es

01:21:46pero

01:21:46lo que sí me gustaría

01:21:47es

01:21:50tanto aquellos

01:21:51que vayáis a venir

01:21:52al evento

01:21:52como

01:21:53los que no

01:21:55desearos

01:21:56mucha suerte

01:21:58con las inversiones

01:21:59con la situación

01:22:00que estamos viviendo

01:22:01que es muy compleja

01:22:02y sé que es un auténtico drama

01:22:04para mucha gente

01:22:04la situación de la vivienda

01:22:06yo tengo cinco hijos

01:22:07sé perfectamente

01:22:08de lo que hablo

01:22:09no hablo de mi situación

01:22:10hablo de la de ellos

01:22:12que se parece mucho

01:22:13a la media de los españoles

01:22:14y

01:22:16espero

01:22:17de verdad

01:22:17o confío

01:22:18y me encantaría

01:22:18leeros en los comentarios

01:22:20que os haya quedado

01:22:21un poquito más claro

01:22:21que antes

01:22:22cuál es la situación

01:22:24real

01:22:24del mercado inmobiliario

01:22:26y

01:22:26que nos permita

01:22:27juzgar

01:22:28con criterio

01:22:30en lugar de

01:22:30dejarnos

01:22:31vapulear

01:22:32por este

01:22:33lenguaje

01:22:33y demagogia

01:22:34que utilizan

01:22:35los políticos

01:22:36para

01:22:36arrastrar votos

01:22:38de algo

01:22:39que se convierte

01:22:40en un drama social

01:22:41cada vez más importante

01:22:43muchísimas gracias a todos

01:22:44ha sido un placer

01:22:45compartir hoy

01:22:46domingo

01:22:46por la tarde

01:22:47aquí

01:22:47hora española

01:22:48este directo

01:22:49con vosotros

01:22:50espero veros en

01:22:50Kinépolis

01:22:51recordad avisarme

01:22:52si habéis estado

01:22:52en el directo

01:22:53vengo del directo

01:22:54porque me hará mucha ilusión

01:22:55y nos vemos ya

01:22:57en breve

01:22:58porque esto es de aquí

01:22:58en una semana

01:22:59suerte a todos

01:23:00que tengáis

01:23:01buen fin de semana

01:23:02y nos vemos ya

01:23:04en poco tiempo

01:23:05un saludo

01:23:06un saludo

01:23:08un saludo

01:23:09un saludo

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